京津新城工业园工程生产监理大纲

京津新城工业园工程生产监理大纲工程生产监理大纲二00四年三月九日（一）质量操纵 (3)（二）工程进度操纵 (12)（三）投资操纵 (14)（四）合同治理 (16)（五）信息治理 (16)（六）组织和谐 (17)（七）、安全及文明施工治理 (17)（一）质量操纵1、原材料、成品、半成品的质量治理（1）原材料、成品、半成品、砼、砂浆、焊接试件（以下简称原材料）原则上应具备三证（材料合格证、试验证明、市建委产品质量认证）。

进场使用前，施工单位填报材料报验单（见A-3），附上三证及材料进场复检报告，经项目工程部现场专业主管进行质量检验认证后，方准使用；（2）采纳新材料、制品应有技术监督文件、生产厂家的产品质量标准、使用讲明和工艺要求，经审核验收的材料、成品和半成品须达到如下要求：①质量保证资料整全、有效，有关技术指标符合设计及规范要求，②现场实物标志与材料相符；（3）要紧装饰材料、构配件在订货前由施工单位提交样品和有关厂家资质证明及报价资料，项目工程部会同设计、公司主管领导审核同意后方可订货；（4）原材料的取样检验实行见证取样和试验送检制度，试验见证程序参照天津市建设委员会颁布的《广州地区建设工程施工试验实施见证取样和送检制度暂行方法》执行；（5）原材料经检验不合格者，不得在工程上使用，由项目工程部通知限期退显现场。

2、施工过程质量的检查（1）巡视检查和旁站监督项目工程部专业技术治理人员，必须每天巡视所管现场二次以上，发觉咨询题应及时提出整改意见并跟踪落实。

凡属质量操纵点都应旁站监督，下列部位施工全过程必须旁站监督。

①桩基础工程的砼浇筑及打压桩工程；②地下室底板、顶板、侧墙浇筑砼及防水处理；③转换层砼浇筑；④天面结构层砼浇筑及防水施工；⑤给水系统的打压试验及排水系统的通、灌水试验；⑥后浇带砼浇筑。

检查内容：施工材料、成品的质量，施工工艺、工人操作是否按规范，规程及批准的施工组织设计或方案执行。

（2）总工室的检查和抽查由总工室组织工程质量检查小组每月对各建设工地工程质量进行检查，并发书面检查通报。

平常由总工室现场组专业主管工程师到现场巡视和检查，每月应对完工验收的各分项工程质量按检验评定标准实行抽查，抽查率不小于10%。

（3）质量咨询题的整改项目工程部现场监理发觉有使用不符合标准的材料要及时禁止，对检查发觉的质量缺陷应做好记录，并及时向施工单位发出质量咨询题整改通知单（表A-10），整改情形要及时跟踪，对不执行整改者给予处罚和经济制裁。

总工室的每次实行抽查的结果应填写“工程抽查情形通知书”（表A-9），发至项目工程部，由项目工程部督促施工单位整改。

项目工程部应将整改结果书面报告总工室（表A-9-1），进行核查。

3、分项（部）工程及隐藏工程验收（1）分项工程完工后施工单位应先进行自检，自检合格后，向项目工程部现场监理提交工程质量报验单（A-4表）。

并附质量保证资料及自检资料。

分项工程由现场监理人员会同施工单位质安员到现场按检评标准实行检查，并做好记录，验收合格后签证，对存在咨询题应指令施工单位整改；项目工程部应在合同规定的时刻内进行验收，（施工单位提出验收后4-8小时内）；施工单位整改后经复检两次不合格者，给予通报批判或罚款处理；（2）隐藏工程验收应在分项工程验收的基础上按有关规定做好签证。

分项工程的工序，如防水分项的找平层、防水层、隔离层、爱护层等，必须办理分层隐藏验收；（3）一样的分项工程和隐藏工程由项目工程部验收签证，重要的分项和隐藏工程（如下表）。

必须由总工室及设计人员参加验收并签证；重要的分项和隐藏工程表（3）分项工程未体会收或验收不合格，不准进入下一道工序施工；（4）分部工程的验收。

一样的分部工程由项目工程部组织检查验收。

下列分部必须由总承包单位质量主管部提出申请，由总工室组织设计、总工室、质监部、项目工程部、施工单位参加验收并签证。

①地基基础（包括地下室）分部工程；②主体结构分部工程；③砌筑分部工程；④防水分部工程；⑤门窗分部工程；⑥装饰分部工程；⑦幕墙分部工程；⑧电气分部工程；⑨给排水分部工程；⑩消防分部工程；⑪暖通分部工程；⑫弱电分部工程；⑬燃气分部工程；⑭市政机电管线接洽工程；⑮室外机电安装工程；⑯室外工程；⑰电梯分部工程。

4、施工样板、样板间的验收（1）凡装饰工程、（外墙、室内、大堂、电梯前室饰面、吊天花等）、橱柜安装、墙体砌筑、抹灰、厨、厕、卫生洁具安装，给排水管道的接头、玻璃幕墙、干挂石、园建、绿化等，全面施工前，施工单位应做“施工样板”；制作“样板”必须有小样或排版图，施工单位提早三天报项目工程部，由项目工程部会同总工室验收签证；（2）体会收合格后可按样板的标准全面施工，样板未体会收或验收不合格，施工单位自行全面铺开施工的，总工室有权下达暂停工令，造成返工，由施工单位负责；（3）单位工程在主体结构完成后，应在楼层内不同类型的单位做施工样板间（交楼标准），通过施工样板确定给排水、电气、地面、铝合金窗、门等工艺流程和整体综合质量标准。

样板间完工后，施工单位填报《施工样板报验表》，由项目工程部项目会同总工室、设计单位、施工单位联合验收。

体会收合格的样板间，作为竣工验收的标准；（4）楼盘销售前，项目工程部应督促施工单位按设计图纸做样板房（示范单位），样板房（示范单位）要有室内装饰设计和布置，反映出建筑成效。

样板房完成后，项目工程部会同总工室、设计单位、参加验收，并请公司主管领导审定。

5、设备安装工程的质量检查（1）要紧设备的到货检验要紧设备（如变压器、高低压配电柜、消防操纵柜、柴油发电机组、空调主机（冷水机组、柜机）、冷风柜、风机盘管、水泵、擦窗机等到场后必须进行到货验收。

设备进场必须具备《使用讲明书》、《合格证》进口设备必须具备海关商检证、原产地证明等。

由施工单位填写《设备进场报验单》（A-14）。

由项目工程部会同总工室、设计单位、施工单位到现场开箱检验，经检验合格、签证后方可进场安装。

（2）电气设备及配电线路的绝缘检查和接地极电阻测试发电机、电动机、变压器、高低配电柜、操纵柜、消防操纵柜、动力照明配电箱等电气设备及安装好的电气线路，未安装的电力、操纵电缆。

应在安装和使用前做绝缘和耐火等级检查，并填写《工程质量检查报验单》，经总工室和项目工程部专业主管核验后签证后方可进行通电试验。

楼房电气爱护接地极的接地电阻应测试合格并做好记录后方可进行下一工序施工。

（3）给排水管道的严密性试验给水管道，应做分段和系统打压试验。

分段打压试验由项目工程部现场监理旁站检查验收，系统打压试验，由总工室组织验收。

打压试验应做好记录，渗漏点要有专人跟踪处理。

排水管道（污水、粪水管）、雨水管及空调冷凝水管安装完后应做灌水试验，检查其渗漏情形。

检验由项目工程部组织验收，总工室专业主管参加验收。

（4）要紧机电设备的单体检验、调试、试运转电梯、消防系统、水泵、通风、空调设备机组（含冷风柜、风机盘管）及电机、变压器、配电箱柜安装后，应进行单体试车调试，试运转检验。

试验由项目工程部组织、总工室专业主管参加检验，试验结果要填写记录，符合要求的，由参加检验人员签证确认。

6、质量咨询题、事故的处理显现工程质量事故，施工单位应及时报告建设单位工程主管部门、项目工程部、总工室、监理公司，随后应提交事故报告，内容包括事故缘故分析，缺失程度、处理方案、整改措施等。

送项目工程部、设计单位、监理公司审核，审核后申报总工室审批后实施。

处理完毕后由施工单位填报工程报验单由项目工程部（监理公司）组织工程部和总工室进行验收。

（1）工程质量咨询题、事故请示报告制度①重大事故：发生重大质量事故，项目工程部应在事故发生后一小时内，将事故简要情形向总工室报告，并做好善后处理、爱护现场、等待调查、取证和处理。

下列情形属重大事故：发生人身死亡事故；重伤三人以上事故；直截了当经济缺失达10万元以上者，按建设部有关规定的程序进行上报、处理；②一样工程质量事故：因违反施工规范、规程，造成直截了当经济缺失5千元以上，十万元以下者为一样工程质量事故，项目工程部应在4小时以内报告工程部，并随后填写《工程质量事故报告表》（表A-11）；③一样质量咨询题：直截了当经济缺失在5000以下者，或造成较大缺陷者，项目工程部可依照缺陷严峻程度作出修整或返工处理的决定，并责成施工单位提交《质量事故报告单》，整改措施。

项目工程部审核送总工室审批实施；④显现质量事故和质量咨询题隐瞒不报者，对施工单位将严肃处理和项目工程部也应负连带责任。

（2）工程质量咨询题、事故的处理①重大质量事故的处理，按建设部的有关规定和程序处理；②显现一样质量事故，如要采取补强加固或无法修整需推倒重做的，项目工程部组织设计单位、总工室参加会审，确定处理方案由施工单位实施。

处理完毕后，项目工程部组织有关单位验收；③质量咨询题由项目工程部（监理公司）下达整改通知单，限定时刻由施工单位整改，整改完毕后，由施工单位填报《工程质量报验单》项目工程部验收签证。

7、工程暂停工与复工为了保证工程质量，显现下列情形之一者，总工室有权行使质量监督和否决权，发出暂停工指令（附表A-7）。

（1）施工中质量显现专门情形，经现场监理员提出后施工单位未采取改进措施或措施不力，未能使质量情形好转；（2）上道工序未经甲方代表（监理机构）验收而进入下道工序施工；（3）擅自使用未经认可的建筑材料；（4）擅自变更设计图纸进行施工的；（5）显现质量安全事故；（6）未经审查同意的分包单位进场施工。

工程暂停工通知签发前，项目工程部经理应向总工程师汇报，征得同意后签发。

对可能显现重大质量事故苗头，需赶忙禁止的可先行下达停工通知，随后向总工程师报告。

施工单位接到暂停通知后应赶忙停工，按要求认真整改，整改后提出复工申请（附表A-8），项目工程部经理审核后报总工程师签发复工令。

8、成品爱护为了确保工程质量，必须加强建筑成品和安装成品的爱护，。

（1）项目工程部要督促施工单位依照实际情形制订切实可行的“建筑成品爱护规定”。

总承包单位要成立工程负责人为首的项目工程建筑成品爱护小组，项目工程部参与成品爱护小组的治理。

（2）成品爱护小组的职责是：负责监督各交叉作业工序执行中间交接验收手续。

落实成品爱护的岗位责任。

和谐和治理独立分包工程（如：有线电视、电话、煤气、橱柜等）执行成品爱护规定。

对违反成品爱护规定，对成品造成污染和损坏的事件，落实责任和执行处罚。

（3）成品爱护的操纵重点是：○1预埋给排水管道；○2卫生洁具、橱柜；○3木门及门锁；○4木地板；○5铝合金窗；○6镀膜玻璃；○7大理石窗台板；○8防水层；○9阳台栏杆；○10避雷针；○11小区道路；○12园建绿化。

（4）成品爱护措施按总工室制定的有关规定执行（见附录）。