分户验收实施细则(新)

目录

1 总则

2 术语

3 基本规定

4 室内地面

普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）板块楼地面面层

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户内楼梯（复式住宅）

5 室内墙面、顶棚抹灰工程

室内墙面

室内顶棚抹灰

6 建筑外门窗节能工程

7 门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程

门窗工程

低窗台防护工程

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护栏和扶手工程

8 防水工程

外墙

外窗

厨、厕及阳台

9 安装工程

给水管道安装工程

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排水管道安装工程

电气工程

燃气工程

10分户验收的组织及程序11条文说明

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1 总则

1.0.1为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。

1.0.2本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。

1.0.3住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。

1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

1.0.5 实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。

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2 术语

2.0.1 住宅工程质量分户验收

住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。

2.0.2偏差

实测值与设计值或推算值之差。

2.0.3 极差

实测值中最大值与最小值之差。

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2.0.4 分户验收检查单元

分户验收过程中划分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。

屋面排水后深度超过5mm的积水。

2.0.6多媒体箱（集中配线箱）

设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。

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3 基本规定

3.0.1分户验收的条件：

1 施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量。

2 套内各分项工程的质量验收均合格。

3 所涉及的套内工程质量技术资料完整。

4 施工单位已提交分户验收书面申请。

3.0.2分户验收前的准备工作：

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1 根据工程特点制定分户验收方案（附录一），对验收人员进行培训交底。

2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外墙外窗淋水试验的准备工作。

4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；配电控制箱内电气回路标识清楚。

5 确定检查单元。

建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为项目负责人、质量检查员、施工员等；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量器具应经有相应检测能力、资质的部门计量检定合格并在有效检定期内。

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3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。

3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：

1 检查项目应符合本规则的规定。

2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的倍。

3 分户验收记录完整。

3.0.7分户验收时形成下列资料：

1 验收过程中应按附录二、附录三填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》；

2 分户验收结束后应按附录四填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

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分户验收文件作为工程竣工技术资料的重要组成部分，应由建设单位归档专项保存。

3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1 监理（建设）单位书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。

2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

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4 室内地面

整体楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1 观感质量

1 验收内容：面层观感质量。

2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

3 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。

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5检查数量：逐间检查。

4.1.2面层粘结质量

1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量

2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均

注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。

4 检查数量：对所有布点全数检查。

板块楼地面面层

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4.2.1 观感质量

1 验收内容：板块楼地面面层观感质量。

2质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3 检验方法：检查板块面层观感质量缺陷，以目测高度为1.5m 左右，俯视地坪。

4 检查数量：全数检查。

4.2.2 板块楼地面面层粘贴

1 验收内容：板块面层粘贴质量。

2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。

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4检验方法：用小锤轻击检查。

注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

户内楼梯（复式住宅）

4.3.1户内楼梯（复式住宅）楼梯尺寸

1 验收内容：楼梯踏步尺寸。

2 质量要求：户内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻