中国(淄博)陶瓷产业总部基地概念规划方案
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
总结淄川陶瓷产业现状，结合目前淄川现有的不同形式的专业市场的特点，我们得出：
淄川需要一个集总部办公、营销展示、陶瓷研发设计、信息咨询、商贸、会议、现代 服务、文化、观光、旅游以及商务服务、生活配套等多种功能于一体的产业综合体。
开放空间
文化大道 商业开放空间
城市景观 建筑艺术
总部办公
会议展览 商务地标塔楼 SOHO办公区
企业会所
酒店及特色商业
滨水商务酒店 风情购物街
艺术会所 综合商业MALL
生态居住
滨水住宅 都市住宅 SOHO公寓
PROJECT PURPOSE 项目宗旨
PROJECT PURPOSE 项目宗旨
让淄川成为淄博的新中心，让“淄博陶瓷”成为品牌陶瓷的代名词，让淄博成为宜工、宜商、宜 居、宜旅的城市。
打造一座产业综合体，改变淄川整体区域在人们心目中的形象。淄川，给市民的印象是污染严重， 大型货车络绎不绝，是建材集散地，批发市场集散地。而淄博陶瓷，在过去的发展历程中，留给 人们的印象都是价格低廉，质量一般，品牌薄弱，特色不明显。
淄博作为中国建陶产业中的老大哥，正处于产业升级换代，发展模式改变提升的关键时期。这除 了是产业升级转型的需要以外，也是社会及经济发展到一定阶段的必然要求。
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
淄博陶瓷与佛山陶瓷的相同之处
历史 陶瓷古都、陶瓷重地 规模 淄博陶瓷企业近300家 挑战 环境保护、能源紧缺、竞争压力 机遇 升级转型
DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
借势 陶瓷产业专业市场案例 —— 企业总部
中国陶瓷产业总部基地
中国陶瓷产业总部基地是以智能化、生态型的总部楼群，形成集 陶瓷产业的全球营销、管理、服务总部，产品研发设计中心，出 口基地和信息中心为一体的企业总部聚集基地。
作为中国第一个以陶瓷产业为主体的企业总部基地，中国陶瓷产 业总部基地是陶瓷企业的战略决策总部、陶瓷企业的产品研发设 计总部、陶瓷企业的营销服务总部、国际陶瓷品牌中国区域的营 销总部。她为陶瓷产业总部经济的发展构筑实质性载体，为陶瓷 企业提供总部服务平台、商贸平台和信息平台，成为陶瓷产业整 合、发展、提升的高端平台。
企业不可逆势而为。
经济：陶瓷行业不断发展，越来越多新的投资，新的项目不断落点淄博，企业的产品质量及技术不断提高。 品牌：“淄博陶瓷当代国窑”的品牌效应日益凸显，企业提升品牌，打造品牌的意愿越来越强。 人愿：政府和企业都有共同的愿望，共同去面对，共同去解决问题，共同提升。
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景结论
以2008年为例，全市建陶工业总产值占全市规模以上工业总产值的7.2%，综合能耗却占到了 13.3%；全市建陶产业总产值386亿元，实现销售收入370亿元，税收却仅有两三亿元。
“北方瓷都”淄博的尴尬现状与“南方瓷都”佛山成功转型前的状况极为相似。佛山作为陶瓷行 业龙头，在经历了生产部门外移，企业总部调整等一系列提升变更后，目前，总部经济的发展模 式已初见成效，佛山的陶瓷产业也因此而得到了质的提升。
陶瓷产业专业市场案例 —— 集中式
中国陶瓷城
中国陶瓷城位于广东省佛山市，2002年10月18日正式开业，楼高五层，占地面积13万平方米，主楼建筑 面积5.3万平方米，是一座集建筑陶瓷、卫生陶瓷、休闲卫浴、五金水件等卫生间内配套产品以及日用、 工艺美术陶瓷，并提供国际商贸服务、信息交流活动的综合性高级场馆。营运八年来，依托佛山这个中国 最大的建筑卫生陶瓷生产基地，中国陶瓷城已成为国际闻名的陶瓷和卫浴出口平台，2004年被中国建筑 卫生陶瓷协会授予 “中国建筑卫生陶瓷出口基地”称号。定位是：打造云集国际知名品牌的高端商业信 息流通平台，为广大消费者奉献高端的品牌、个性的产品、过硬的质量、一流的服务。
PERSPETIVE 透视图
鸟瞰图
中央商务大厦
低点透视——文化广场
低点透视——生活配套区、中央 商务大厦及文化广场一角
综合商务服务中心
低点透视图——总部大楼
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
淄博素有“北方瓷都”之誉，建陶行业已经有相当的规模，是仅次于佛山的陶瓷产业基地，但在 品牌打造、品牌推广、产品研发、市场营销方面较为薄弱，在建陶的生产过程中存在污染大、耗 能高，但产值低、税收少的问题。
借势 中国陶瓷产业总部基地项目发展商，同时作为中国建陶行业的领航者，目前已经成功运营国内三大 顶级专业市场——中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地、华夏中央广场，在陶瓷专业市场的开发、 运营、管理以及品牌打造、品牌发展上有丰富的经验以及雄厚的实力。
借助三大陶瓷专业市场在国内外的影响力以及陶瓷行业内的号召力，必能引领淄博陶瓷行业新一轮 的转型提升。
因此，我们要用这一座产业综合体，推动促进淄川的发展，把淄川打造成整体形象高端整洁，商 业及会展专业，休闲娱乐配套完善，居住环境优美，交通便利的新城市中心。
同时，提升“淄博陶瓷”在行业内的地位，打造“淄博陶瓷”在世界的品牌地位。
DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
中国(淄博)陶瓷产业综合体
－概念规划方案
目录 CONTENT
A 透视图 B 开发背景 C 项目宗旨 D 项目战略 E 战略意义 F 项目定位 G 地块概况 H 规划特色 I 投资估算
中国(淄博)陶瓷产业综合体
1、产业总部基地：企业总部、中央商务大厦 2、商务商贸：酒店、餐饮、公寓、娱乐、购物 3、陶瓷文化：文化广场 4、生活配套：住宅社区
已经形成较大规模的市场，大量广东知名品牌聚集，淄川建材 城所在区域已经成为当地人购买建材、建材产品聚集地的代名 词，但整体环境、管理、服务、规划较差。
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
目前正是淄博陶瓷转型升级的好时机
政策：科学发展观，改变经济发展方式，调整产业结构是国家层面的大战略，是大势所趋，任何地区政府、
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
淄博三大陶瓷专业市场现状——优劣势
中国陶瓷科技城：
中国财富陶瓷城：
整体发展成熟，商贸气氛较好，规划及发展方向明确，但城
内配套设施较差。同时，城内企业均为贴牌企业，企业实力
wenku.baidu.com
较差，未能形成自己的品牌。
淄川建材城：
整体规划及环境较好，但由于定位不清晰，重 心不明朗，导致项目目前发展前景欠佳，业态 多而杂乱。
淄川需要一个集总部办公、营销展示、陶瓷研发设计、信息咨询、商贸、会议、现代 服务、文化、观光、旅游以及商务服务、生活配套等多种功能于一体的产业综合体。
开放空间
文化大道 商业开放空间
城市景观 建筑艺术
总部办公
会议展览 商务地标塔楼 SOHO办公区
企业会所
酒店及特色商业
滨水商务酒店 风情购物街
艺术会所 综合商业MALL
生态居住
滨水住宅 都市住宅 SOHO公寓
PROJECT PURPOSE 项目宗旨
PROJECT PURPOSE 项目宗旨
让淄川成为淄博的新中心，让“淄博陶瓷”成为品牌陶瓷的代名词，让淄博成为宜工、宜商、宜 居、宜旅的城市。
打造一座产业综合体，改变淄川整体区域在人们心目中的形象。淄川，给市民的印象是污染严重， 大型货车络绎不绝，是建材集散地，批发市场集散地。而淄博陶瓷，在过去的发展历程中，留给 人们的印象都是价格低廉，质量一般，品牌薄弱，特色不明显。
淄博作为中国建陶产业中的老大哥，正处于产业升级换代，发展模式改变提升的关键时期。这除 了是产业升级转型的需要以外，也是社会及经济发展到一定阶段的必然要求。
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
淄博陶瓷与佛山陶瓷的相同之处
历史 陶瓷古都、陶瓷重地 规模 淄博陶瓷企业近300家 挑战 环境保护、能源紧缺、竞争压力 机遇 升级转型
DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
借势 陶瓷产业专业市场案例 —— 企业总部
中国陶瓷产业总部基地
中国陶瓷产业总部基地是以智能化、生态型的总部楼群，形成集 陶瓷产业的全球营销、管理、服务总部，产品研发设计中心，出 口基地和信息中心为一体的企业总部聚集基地。
作为中国第一个以陶瓷产业为主体的企业总部基地，中国陶瓷产 业总部基地是陶瓷企业的战略决策总部、陶瓷企业的产品研发设 计总部、陶瓷企业的营销服务总部、国际陶瓷品牌中国区域的营 销总部。她为陶瓷产业总部经济的发展构筑实质性载体，为陶瓷 企业提供总部服务平台、商贸平台和信息平台，成为陶瓷产业整 合、发展、提升的高端平台。
企业不可逆势而为。
经济：陶瓷行业不断发展，越来越多新的投资，新的项目不断落点淄博，企业的产品质量及技术不断提高。 品牌：“淄博陶瓷当代国窑”的品牌效应日益凸显，企业提升品牌，打造品牌的意愿越来越强。 人愿：政府和企业都有共同的愿望，共同去面对，共同去解决问题，共同提升。
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景结论
以2008年为例，全市建陶工业总产值占全市规模以上工业总产值的7.2%，综合能耗却占到了 13.3%；全市建陶产业总产值386亿元，实现销售收入370亿元，税收却仅有两三亿元。
“北方瓷都”淄博的尴尬现状与“南方瓷都”佛山成功转型前的状况极为相似。佛山作为陶瓷行 业龙头，在经历了生产部门外移，企业总部调整等一系列提升变更后，目前，总部经济的发展模 式已初见成效，佛山的陶瓷产业也因此而得到了质的提升。
陶瓷产业专业市场案例 —— 集中式
中国陶瓷城
中国陶瓷城位于广东省佛山市，2002年10月18日正式开业，楼高五层，占地面积13万平方米，主楼建筑 面积5.3万平方米，是一座集建筑陶瓷、卫生陶瓷、休闲卫浴、五金水件等卫生间内配套产品以及日用、 工艺美术陶瓷，并提供国际商贸服务、信息交流活动的综合性高级场馆。营运八年来，依托佛山这个中国 最大的建筑卫生陶瓷生产基地，中国陶瓷城已成为国际闻名的陶瓷和卫浴出口平台，2004年被中国建筑 卫生陶瓷协会授予 “中国建筑卫生陶瓷出口基地”称号。定位是：打造云集国际知名品牌的高端商业信 息流通平台，为广大消费者奉献高端的品牌、个性的产品、过硬的质量、一流的服务。
PERSPETIVE 透视图
鸟瞰图
中央商务大厦
低点透视——文化广场
低点透视——生活配套区、中央 商务大厦及文化广场一角
综合商务服务中心
低点透视图——总部大楼
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
淄博素有“北方瓷都”之誉，建陶行业已经有相当的规模，是仅次于佛山的陶瓷产业基地，但在 品牌打造、品牌推广、产品研发、市场营销方面较为薄弱，在建陶的生产过程中存在污染大、耗 能高，但产值低、税收少的问题。
借势 中国陶瓷产业总部基地项目发展商，同时作为中国建陶行业的领航者，目前已经成功运营国内三大 顶级专业市场——中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地、华夏中央广场，在陶瓷专业市场的开发、 运营、管理以及品牌打造、品牌发展上有丰富的经验以及雄厚的实力。
借助三大陶瓷专业市场在国内外的影响力以及陶瓷行业内的号召力，必能引领淄博陶瓷行业新一轮 的转型提升。
因此，我们要用这一座产业综合体，推动促进淄川的发展，把淄川打造成整体形象高端整洁，商 业及会展专业，休闲娱乐配套完善，居住环境优美，交通便利的新城市中心。
同时，提升“淄博陶瓷”在行业内的地位，打造“淄博陶瓷”在世界的品牌地位。
DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
中国(淄博)陶瓷产业综合体
－概念规划方案
目录 CONTENT
A 透视图 B 开发背景 C 项目宗旨 D 项目战略 E 战略意义 F 项目定位 G 地块概况 H 规划特色 I 投资估算
中国(淄博)陶瓷产业综合体
1、产业总部基地：企业总部、中央商务大厦 2、商务商贸：酒店、餐饮、公寓、娱乐、购物 3、陶瓷文化：文化广场 4、生活配套：住宅社区
已经形成较大规模的市场，大量广东知名品牌聚集，淄川建材 城所在区域已经成为当地人购买建材、建材产品聚集地的代名 词，但整体环境、管理、服务、规划较差。
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
目前正是淄博陶瓷转型升级的好时机
政策：科学发展观，改变经济发展方式，调整产业结构是国家层面的大战略，是大势所趋，任何地区政府、
DEVELOPMENT BACKGROUND 开发背景
淄博三大陶瓷专业市场现状——优劣势
中国陶瓷科技城：
中国财富陶瓷城：
整体发展成熟，商贸气氛较好，规划及发展方向明确，但城
内配套设施较差。同时，城内企业均为贴牌企业，企业实力
wenku.baidu.com
较差，未能形成自己的品牌。
淄川建材城：
整体规划及环境较好，但由于定位不清晰，重 心不明朗，导致项目目前发展前景欠佳，业态 多而杂乱。