房屋建筑施工检维修作业指导书
建筑工程作业指导书
建筑工程作业指导书作业概述为了确保建筑工程的顺利进行和质量达标，本作业指导书为相关从业人员提供了详细的操作指导和注意事项。
请在进行建筑工程作业时严格按照以下指导进行。
一、安全要求建筑工程的安全是一项至关重要的任务。
在进行作业前，请确保做到以下各项安全要求：1.1个体防护在施工现场，所有工作人员都必须佩戴符合标准的个人防护装备，包括安全帽、安全鞋、耳塞、防护眼镜等。
请确保个人防护装备的合适和完好。
1.2设备安全在使用建筑工程设备之前，必须充分了解和熟悉设备的操作方法和安全规程。
请确保设备的安全性能良好，并严格按照操作手册操作。
1.3施工现场安全施工现场必须设置明确的警示标识，并且保持整洁，以防止材料散乱和作业区域混乱。
请确保施工区域内没有隐患，例如坑洞、尖锐物品等，以及确保通道畅通。
二、施工工序在进行建筑工程作业时，按照以下工序进行操作：2.1前期准备在开始施工前，必须进行全面、认真的前期准备工作，包括但不限于场地清理、测量定位、环境检查等。
请在施工前明确工程要求和作业方法。
2.2基础施工基础施工是建筑工程的重要环节。
请根据设计图纸和要求进行地基处理、基坑开挖、填充材料等工作。
确保基础施工质量合格。
2.3结构施工结构施工是建筑工程的核心部分。
请根据工程图纸和技术规范进行钢筋、模板、混凝土浇筑等工作，同时进行严格的质量检查。
2.4装饰施工装饰施工是建筑工程的最后阶段。
请根据设计要求进行墙面、地面、天花板等装饰材料的安装和施工，保证装饰质量达到预期效果。
三、质量要求建筑工程的质量是保证工程长期安全和可靠的关键。
请确保作业过程中达到以下质量要求：3.1材料选择在选择建筑材料时，请根据设计要求和相关技术规范进行选定，确保材料质量符合标准。
3.2工序控制在进行施工过程中，请严格按照设计图纸和工艺要求进行操作，确保工序的顺利进行和质量的合格。
3.3质量检查在完成各工序作业后，请进行及时、全面的质量检查，并记录检查结果。
房修作业指导书
编制说明为了使XXXX集团华东区域地产公司产品保持优良的工程品质，项目参建各方保持统一的方法论，形成适合本企业的质量标准，特制定了房修作业指导文件。
本文是在满足国家相关规范、规程及技术标准的基础上，结合本企业工程实践经验和案例，综合考虑了各项目中心维修组织模式、维修信息处理方式等经验，并汲取了工程管理部、物业公司、总包单位、专业分包单位等多方面意见，编制而成。
本文由XXXX集团华东区域地产公司客户服务部负责管理和解释，自最终批准之日起实行。
XXXX华东区域公司房修作业指导书1. 目的理顺房修管理工作的程序和内容，使交付后项目的房修工作顺利进行，及时有效的处理质量类报修和客户投诉，预防重大投诉风险。
提供专业化的维修服务，提升住宅售后维修服务品质，坚持客户价值的持续创造，提高客户满意度。
2. 适用范围适用于XXXX集团华东区域地产公司（以下简称地产）所开发的在工程保修期内的项目。
3.术语和定义3.1保修期限：指销售合同约定房屋交付日起至国家规定的保修期限为止。
（施工合同中所约定的保修期限均须依此定义）3.2集中维修期：指业主集中入伙之日起六个月的保修期间。
3.3稳定维修期：指业主集中入伙六个月之后至保修期结束的保修期间。
3.4房屋质量保障中心：指负责调动资源组织维修、履行对业主保修期内保修义务的组织机构，该机构由地产、物业人员共同组成。
3.5物业维保工程师：指隶属于房屋质量保障中心，专职负责项目具体房屋维修管理工作的工程人员。
4. 组织架构及职责4.1管理模式4.1.1根据项目交付后不同阶段管理主体不同，划分为三个阶段：项目入伙后6个月内为集中维修期，维修工作由项目中心负责，按照区域客户服务部要求及标准开展工作，区域客户服务部负责监督、培训与考核；项目入伙后6个月至2年的维修工作由客户服务部负责，成本、工程、设计职能口及项目中心进行支持；项目入伙2年后至保修期届满前的维修工作委托物业公司管理，物业公司工程人员需提前半年时间介入交接，交接后地产相关部门进行支持。
房建工程作业指导书
西安铁路枢纽新丰镇编组站改扩建工程房建工程作业指导书中铁电气化局集团新丰镇编组站改扩建工程指挥部西安铁路枢纽新丰镇编组站房屋建筑、构筑物作业指导书西安铁路枢纽新丰镇编组站改扩建工程Ⅰ标段共有建筑房屋51栋，生产及办公房屋24941m2，站台墙350m，站台面2575m2，货坪5380m2，平交过道6处，股道间水泥板4224m3，减速器基础2600 m3，围墙2948m。
为确保工程质量、安全及进度，特制定本施工作业指导书，以规范作业程序。
一、施工方案（一）施工方法1、人工挖孔桩采用人工挖土出土，每挖1米支护一次，采用活动木模板，现浇钢筋混凝土，为保证安全每隔一桩开挖，每栋分2~3批完成。
2、搭设双排外脚手架，井架垂直运输，水平运输用架子车、灰斗车。
3、因每栋建筑面积不大，桩基承台和基础梁宜一次绑扎钢筋支模浇筑混凝土（单层厂房除外）。
4、先砌墙，后浇筑抗震构造柱混凝土。
5、圈梁和楼层板、屋面梁和屋面板宜一次支模浇筑混凝土（包括檐口板）。
采用满堂立柱支撑或工具式支撑，组合钢模板。
6、混凝土浇筑一律采用机械拌和，机械振捣。
7、夯填土、3：7灰土采用小型振动夯夯实。
8、钢结构施工，单层库房钢架在工厂定制，其他型钢和雨蓬型钢在施工现场制作。
屋面板及钢结构安装使用16T汽车吊车。
（二）施工顺序1、首先平整好施工场地，挖好临时排水系统。
2、各建筑房屋、桩基础、站台雨蓬桩基础，小型构件预制。
3、各建筑房屋主体（注意：水、电管道口预留孔洞，电线管预埋，配电箱、开关、插座、灯座、门窗安装预埋件，走廊栏杆、上人层面栏杆预埋件，设备安装预埋件）。
站台雨蓬T型梁柱预制，屋面防水，外墙面粉刷。
4、地面基层和室内外地下管线制作安装。
5、楼地面装修、室内顶棚、墙面装修。
6、水、电设备安装。
7、室外道路、站台面、站坪及货场地面混凝土。
8、平整场地、清运垃圾、绿化。
二、施工质量计划（一）质量方针科技先导，持续改进，追求卓越，优质取信。
建筑施工质量控制作业指导书
建筑施工质量控制作业指导书一、引言建筑施工质量控制是确保建筑工程达到设计要求和技术标准的关键环节。
本作业指导书旨在提供一套标准化的操作指南，以便施工人员能够全面掌握质量控制的要点和方法，确保建筑施工质量的稳定和可靠。
二、施工前准备1. 确保施工计划与设计文件的一致性：在施工前，施工队应仔细研读设计文件，并将施工计划与设计文件进行对比，确保两者一致。
2. 材料准备：根据设计要求和施工计划，合理采购材料，并进行质量检验，包括检查材料的外观、尺寸、质地等参数，确保材料合格。
3. 设备检查与维护：检查施工所需的设备是否正常运行，并进行必要的维修和保养。
确保施工过程中的设备稳定可靠。
三、基础工程质量控制1. 档案资料：建立工程档案，包括桩基验收资料、土方施工记录、测量数据等，确保施工过程的可追溯性。
2. 强夯施工：根据设计要求和强夯参数，进行合理的强夯施工，确保地基的承载能力和稳定性。
3. 基坑工程：控制基坑的开挖尺寸和坑底平整度，采取适当的排水措施，以防止基坑塌方或积水等问题。
4. 混凝土浇筑：严格按照混凝土验收标准进行浇筑，包括混凝土配合比、浇筑工艺和养护措施等，确保混凝土的强度和耐久性。
四、主体结构质量控制1. 梁、柱施工：控制梁柱尺寸和形状的准确性，采用合适的支撑和模板，确保结构的垂直度和水平度。
2. 楼板施工：根据设计要求和楼板的荷载特点，选择适当的楼板材料和施工工艺，确保楼板的承载能力和稳定性。
3. 钢结构安装：按照设计要求和施工图纸进行钢结构的拼装和安装，确保连接的牢固性和稳定性。
五、装饰工程质量控制1. 瓦工砌筑：严格控制砖瓦的强度和尺寸，确保墙体的垂直度、平整度和强度。
2. 泥工粉刷：根据设计要求和装饰效果，选择适当的粉刷材料和工艺，确保墙面的平整度和颜色的一致性。
3. 地板安装：采用合适的地板材料和施工工艺，确保地面的平整度和耐磨性。
六、安全质量控制1. 安全设施：设置必要的安全设施和警示标志，包括防护网、安全带等，确保施工过程中的安全。
建筑工程质量检测与验收作业指导书
建筑工程质量检测与验收作业指导书第1章质量检测与验收的基本要求 (4)1.1 质量检测与验收的目的和意义 (4)1.2 质量检测与验收的依据和标准 (4)第2章质量检测的组织与管理 (5)2.1 质量检测的组织架构 (5)2.2 质量检测人员的职责与权限 (5)2.3 质量检测计划的制定与实施 (6)第3章材料检测 (7)3.1 混凝土材料检测 (7)3.1.1 混凝土抗压强度检测 (7)3.1.2 混凝土抗拉强度检测 (7)3.1.3 混凝土耐久性检测 (7)3.2 钢筋材料检测 (7)3.2.1 钢筋力学功能检测 (7)3.2.2 钢筋焊接接头检测 (7)3.2.3 钢筋机械连接检测 (7)3.3 砌体材料检测 (7)3.3.1 砖块强度检测 (7)3.3.2 砌筑砂浆强度检测 (7)3.3.3 砌体抗剪强度检测 (8)3.4 其他建筑材料检测 (8)3.4.1 木材检测 (8)3.4.2 建筑涂料检测 (8)3.4.3 建筑玻璃检测 (8)3.4.4 防水材料检测 (8)3.4.5 建筑保温材料检测 (8)第4章施工过程质量控制 (8)4.1 施工过程质量检测方法 (8)4.1.1 施工过程质量检测应遵循科学、合理、准确、可靠的原则。
检测方法主要包括以下几种： (8)4.1.2 施工过程质量检测方法的选择应根据工程特点、施工阶段、质量要求等因素综合考虑，保证检测结果的准确性和可靠性。
(9)4.2 施工过程质量检测频次与要求 (9)4.2.1 施工过程质量检测频次应根据工程规模、施工进度、质量控制要求等因素确定，保证施工过程中的质量问题及时发觉、及时处理。
(9)4.2.2 施工过程质量检测要求如下： (9)4.3 施工过程质量问题处理 (9)4.3.1 施工过程中发觉的质量问题，应按照以下程序处理： (9)4.3.2 对施工过程质量问题的处理，应遵循以下原则： (9)第5章施工质量验收 (9)5.1 施工质量验收的基本要求 (9)5.1.1 施工质量验收应严格遵循国家及行业相关标准、规范和设计文件的要求进行。
房屋及公共设施修缮作业指导书
1 目的为规范各物业管理区域内房屋及公用设施的管理，确保所管辖区域内房屋及公用设施的完好无损，以提高房屋的安全性和耐久性，使物业保值、增值而制定。
2 范围适用于对房屋本体公用部位及设施、公用设施、设备、公共场所（地）的修缮管理，包括：对房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共区门窗、地下室、屋面、本体共用排烟道（管）、电梯、机电设备（指机电设备、电梯设备的土建部分）、本体消防设施（包含防火门、窗、墙体）、区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车（房）棚、地下排水管等的修缮管理。
3 工作内容3.1 保修期的管理各管理处对于在房屋保修期内，涉及业主/单位、使用人房屋本体维修及公用部位及设施的相关工作事宜，由管理处物业主管（或物业管理员）根据“住宅质量保证书”的相关说明，积极联系开发商或建筑商相关部门或相关人员进行处理。
3.2 日常管理3.2.1 基本要求a)各管理处物业主管（或物业管理员）应按照各自设计的具体巡视路线图，每天对所管辖区域内的房屋本体共用部位及设施、公共场所（地）进行巡视、检查，包括对房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共区门窗、地下室、屋面、本体共用排烟道（管）、电梯、机电设备（指机电设备、电梯设备的土建部分）、本体消防设施（包含防火门、窗、墙体）、区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车（房）棚等内容进行巡视、检查。
b)各管理处水电运行主管，应定期安排相关工作人员对所管辖区域内的公用设施、设备的运行状况进行的日常巡视检查、维修、维护和保养工作，包括供配电系统、给排水系统、消防系统、采暖/空调系统、建筑智能化系统及电梯运行系统等。
房屋修缮工程施工质量验收规范作业指导书
房屋修缮工程施工质量验收规范作业指导书第1章总则 (6)1.1 施工质量验收基本要求 (6)1.1.1 本指导书适用于房屋修缮工程施工质量验收，旨在规范施工质量验收流程，保证工程质量符合国家标准及行业规定。
(6)1.1.2 施工质量验收应遵循国家相关法律法规、施工质量验收标准和设计文件的要求。
(6)1.1.3 施工质量验收应包括材料、设备、施工工艺、施工质量、功能功能等方面。
(6)1.1.4 施工单位应建立健全质量管理体系，严格按照施工图纸、施工方案和施工规范进行施工，保证工程质量。
(6)1.1.5 施工质量验收人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉相关法律法规、施工质量验收标准及施工工艺。
(6)1.2 施工质量验收程序与组织 (6)1.2.1 施工质量验收程序应包括以下步骤： (6)1.2.2 施工质量验收组织应按以下原则进行： (6)第2章修缮工程前期准备 (7)2.1 施工图纸及技术文件审查 (7)2.1.1 施工图纸及技术文件的收集与整理 (7)2.1.2 施工图纸及技术文件的审查 (7)2.2 施工方案及施工工艺制定 (7)2.2.1 施工方案的制定 (7)2.2.2 施工工艺的制定 (7)2.3 施工现场准备 (7)2.3.1 施工现场勘察 (7)2.3.2 施工现场布置 (8)2.3.3 施工现场环境治理 (8)2.3.4 施工材料、设备准备 (8)2.3.5 施工人员培训及交底 (8)第3章土建工程修缮 (8)3.1 结构加固 (8)3.1.1 加固设计 (8)3.1.1.1 加固设计应根据房屋结构形式、使用功能、安全隐患程度及地质条件等因素进行，保证加固方案合理、安全、经济。
(8)3.1.1.2 加固设计应符合国家现行相关标准和规范要求，对加固材料、构造措施、施工工艺等进行明确。
(8)3.1.1.3 加固设计文件应包括图纸、说明书、施工图及计算书等。
(8)3.1.2 加固施工 (8)3.1.2.1 施工前应进行现场勘查，了解房屋现状、加固部位及施工条件。
房屋建筑施工检维修作业指导书
房屋建筑检修施工作业指导书编制：HSE：审核：批准：北京燕华工程建设有限公司2014—51 目的和适用范围房屋建筑检修施工大多数为基础的改造,主要分为设备基础和框架基础的加固改造。
加固改造主要是由于原基础截面尺寸不够，需对原有基础进行加固加大，凿除原有地脚螺栓，外植钢筋浇筑混凝土,并重新预埋地脚螺栓。
考虑检修期间时间紧，任务重,为确保工程质量、加快施工进度、合理利用材料和人力,特制定本作业指导书.2．编制依据2.1设计图纸及结构设计施工说明2。
2施工依据的规范和标准：2。
2。
1《工程测量规范》（GB50026—2007）2。
2.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）2.2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204—2011）2.2。
4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2。
2。
5《石油化工装置设备基础工程施工规范》（SH3510—2011）2.2。
6《工程建设交工技术文件规定》 (SH/T3503-2007)2.2。
7《石油化工建设工程施工安全技术规范》GB50484-20082。
2。
8《北京市地方标准》（DBJ01—51-2003）3。
本专业检维修施工特点和注意事项土建施工时与其它各专业进行交叉作业，且现场周围有其它设备及管线需进行保护，施工作业地点情况复杂，成品保护及安全施工尤为重要。
4。
检修施工准备4。
1技术准备工作4。
1.1图纸会审组织施工人员认真熟悉图纸，详细了解图纸各部分内容,合理安排好施工顺序，结合具体情况发现问题及时解决。
4。
1。
2编制施工方案、进行技术交底根据基础结构特征和现场实际情况，因地制宜地选择安全有效、经济合理、施工简便的方法。
施工方案经审批确定后，要把工程设计意图、要求、特点和施工方案内容，在开工之前向所有参加施工的人员做详细的交底，使所有施工人员在施工前作到心中有数。
4.1。
3机具准备所有施工机具必须经进厂报验合格后方可进厂，测量工具应在有效校验期内。
物业辖区房屋(设备设施)养护和修缮作业指导书
物业辖区房屋（设备设施）养护和修缮作业指导书物业辖区房屋（设备设施）养护和修缮作业指导书1.1目的定期对房屋进行养护和修缮，保持或恢复其使用功能。
1.2适用范围适用于XX物业工程部**项目内房屋设施的养护和修缮。
1.3职责物业工程部（或值班工程师）负责对房屋本体状况进行巡查，并接受业主的投诉，对发现的异常情况及时向直接上级反映。
1.4工程人员负责一般性的养护和维修工作。
1.5工程部经理负责外委养护和维修项目的联络、实行情况检查和监督工作，并组织验收。
1.6管理公司经理负责审批管理公司《房屋设施养护计划》。
4.1.1 W4.1工作程序1.1.1部经理于每年12月制订本物业下年度《房屋设施养护计划》并报公司总经理审批。
4.2.1.3维修开关1.1.2工程人员按《房屋设施养护计划》的规定具体实施养护工作并记录于《房屋设施养护记录表》内。
1.1.3工程部主管对养护工作进行监督和检查。
4.2修缮4.2.1一般性的修缮。
4.2.1.1更换水表a）关上水表前第一个阀门，排空管内的残余水后拆下水表。
检查水表的接头胶圈，如已经断裂或变形时应选同一型号、规格的具有合格证的水表安装上去；b）安装时注意水表的水流方向与供水方向保持一致；c）维修结束后，打开阀门检查有无渗漏，表针转动是否正常；d）维修人员会同物业管理部做好用户新启用水表底数记录。
4.2.1.2更换电表a）断开电源拆下电表，确认电表已经失灵时，可选用具有检验合格证的同一型号电表进行安装，安装时注意进出线接法正确；b）安装结束后合闸试电，保证用户用电设备使用正常，电表转动正常；4.2.1.3维修开关c）维修人员会同物业管理部做好用户新启用电表底数记录。
4.2.1.3维修开关a）分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因；b）如果是短路故障，道先将空气开关置于"OFF"位置，用万用表（兆欧表）检查线路，查出故障点后给予排除；c）经试电后如确认需要更换空气开关或熔断器时，必须采用同一技术规格的合格配件进行调换安装。
物业区域房屋本体维修作业指导书
物业区域房屋本体维修作业指导书1.0目的通过对业主维修及房屋本体修缮的有效管理与控制，保证服务过程有能力满足规定的要求。
2.0适用范围适用于对业主维修及公寓楼、会所房屋本体修缮的管理控制。
3.0职责3.1管理处主任助理负责业主报修的受理及维修后的回访工作；3.2护管队负责对房屋本体完好状况的日常巡视；维修人员负责月检；管理处主任助理负责季度检查；3.3维修组负责公寓楼本体土木结构部分的修缮养护和业户户内、楼道照明的日常报修维修；3.4维修组负责机电系统设备设施的运行维修保养，作业过程执行其相关作业指导书。
4.0作业用具4.1电工、管道工、油漆工、泥瓦工、电焊工及登高作业等工种专用常用维修工具。
5.0作业准备5.1房屋本体巡查5.1.1护管员每天对房屋本体设施进行巡查一次；5.1.2维修人员每月进行巡查一次；5.1.3管理处主任助理应每季度对小区范围内巡查一次。
5.1.4在巡查过程中发现损坏或异常情况，巡查人员均应记录在《巡查记录表》中，并于第二天将信息分别反馈给责任班组进行修缮。
5.1.5巡查人员在《巡查记录表》中有关信息被责任班组确认的三天后，可针对相关内容进行复检、跟踪。
5.2房屋本体报修5.2.1房屋本体、日常零星报修项目时，应填写《顾客信息处理记录》，维修结果记录在《维修单》。
5.2.2维修组自己无能力实施的重大修缮或功能改造项目可进行委外分包，如需动用房屋本体维修基金，应按规定申请。
5.3修缮养护计划5.3.1据公寓楼、会所房屋完损情况，管理处应在每年12月份制订下一年度的房屋修缮养护年度计划，由管理处主任审核、报公司和业主委员会审批实施。
5.3.2维修组应每月制订《房屋修缮养护计划表》报管理处主任批准后实施。
6.0维修过程6.1安全要求6.1.1作业前应检查所使用的劳动防护用品，不合格产品禁止使用。
6.1.2作业前应根据工作现场需要，合理设置警示牌、或警示带、或警示栏。
6.1.3作业过程中禁止吸烟。
维修作业指导书
维修作业指导书标题：维修作业指导书引言概述：维修作业指导书是为了规范和指导维修人员进行维修工作而编写的文件，其中包含了维修作业的流程、步骤、注意事项等内容。
维修作业指导书对于提高维修效率、保证维修质量具有重要意义。
本文将从维修作业指导书的编写、内容、使用、更新和管理等方面进行详细介绍。
一、编写维修作业指导书1.1 确定维修作业指导书的范围和目的：明确维修作业指导书适合于哪些设备或者系统，以及编写的目的是什么。
1.2 采集相关资料：采集设备的技术资料、维修手册、维修记录等，作为编写维修作业指导书的依据。
1.3 制定编写计划：制定维修作业指导书的编写计划，包括编写人员、时间安排、审核流程等。
二、维修作业指导书的内容2.1 维修流程：详细描述维修作业的流程，包括接收报修、排除故障、更换零部件、测试验证等步骤。
2.2 操作规范：规定维修人员在进行维修作业时应该遵守的操作规范，包括安全注意事项、操作步骤等。
2.3 故障处理：列举常见故障及对应的处理方法，以及遇到特殊情况时应该如何处理。
三、维修作业指导书的使用3.1 培训维修人员：在编写维修作业指导书后，需要对维修人员进行培训，确保他们能够正确使用维修作业指导书。
3.2 实施维修作业：维修人员在进行维修作业时应该按照维修作业指导书的要求进行操作，确保维修质量。
3.3 反馈改进：维修人员在使用维修作业指导书过程中，应该及时反馈问题和改进建议，以便及时更新和完善维修作业指导书。
四、维修作业指导书的更新4.1 定期审查：定期审查维修作业指导书的内容，检查是否还符合实际维修需求，是否需要更新。
4.2 更新内容：根据实际维修情况和反馈意见，更新维修作业指导书的内容，确保其与实际操作保持一致。
4.3 审批发布：更新后的维修作业指导书需要经过审批程序，然后才干发布给维修人员使用。
五、维修作业指导书的管理5.1 存档管理：对维修作业指导书进行存档管理，确保可以随时查阅和使用。
建筑施工安全检查标准作业指导书
建筑施工安全检查标准作业指导书第1章安全管理基本原则 (4)1.1 安全管理理念与目标 (4)1.1.1 理念 (4)1.1.2 目标 (4)1.2 安全生产责任制 (5)1.2.1 建立健全安全生产责任制 (5)1.2.2 落实安全生产责任 (5)1.2.3 安全生产绩效考核 (5)1.2.4 安全生产奖惩 (5)第2章安全检查组织机构与职责 (5)2.1 安全检查组织架构 (5)2.2 安全检查人员职责 (6)2.3 安全检查工作流程 (6)第3章安全检查基本要求 (7)3.1 安全检查依据与范围 (7)3.1.1 依据 (7)3.1.2 范围 (7)3.2 安全检查方法与频次 (7)3.2.1 方法 (8)3.2.2 频次 (8)3.3 安全检查记录与报告 (8)3.3.1 记录 (8)3.3.2 报告 (8)第4章施工现场环境安全检查 (8)4.1 施工现场环境检查要求 (8)4.1.1 施工现场环境检查应严格按照国家及地方相关安全生产法律法规、标准规范进行，保证施工现场的环境安全。
(8)4.1.2 施工单位应制定施工现场环境检查制度，明确检查频次、检查内容、责任人等，并保证制度的有效执行。
(9)4.1.3 施工现场环境检查内容应包括：施工现场的场地、道路、排水、通风、照明、消防等方面。
(9)4.1.4 检查过程中，应重点关注可能存在安全隐患的区域，如：高处作业、电气线路、设备设施等。
(9)4.2 现场临时设施检查 (9)4.2.1 临时设施检查主要包括：临时用房、临时围墙、临时道路、临时排水、临时照明等。
(9)4.2.2 临时用房应符合国家及地方相关标准，满足防火、防盗、防雷、防潮、保温等要求。
(9)4.2.3 临时围墙应稳固、完整，高度应符合规定，保证施工场地与外界有效隔离。
(9)4.2.4 临时道路应平整、畅通，满足施工车辆和人员通行的需要，并设置相应的交通标志。
(9)4.2.5 临时排水应保证施工现场排水畅通，防止因积水引发安全。
工程维修作业指导书
工程维修作业指导书
工程维修作业指导书
一、维修前的准备工作
1、了解维修对象的设备、机器和系统问题的具体情况，包括其构成、性能特点，工作原理和操作方法。
2、彻底清理维修现场，做好安全防护工作，对可能对人身安全造成危害的设备、工具和材料加以严格控制，并配备必要的安全防护装备。
3、对需要使用的工具、设备和材料进行检查、测试和清洗，以确保它们的完好
性和可靠性，并妥善保管。
4、策划好维修任务的流程，明确维修任务的时间要求，保持维修过程简洁、快速、高效。
二、维修过程的操作方法
1、根据维修对象的具体情况和故障现象，开展一系列有效的检测和测试工作，
找到具体问题和根源。
2、采用适当的工具和装着，精确地解除故障或缺陷，并进行必要的清洗、保养
和更新。
3、在保障安全的前提下，对维修现场进行合理的整理和卫生清洗，以维护工作
环境整洁有序。
4、完成维修工作后，进行必要的测试和校准，以确保设备、系统和机器能够正常、稳定、可靠地工作。
三、维修后的工作
1、对维修现场进行彻底的清理、整理和卫生处理，保持工作环境清新、安全、
舒适。
2、详细记录维修过程、方法、措施和结果，分析故障原因，总结经验和教训，
为今后的工作提供有力的指导和支持。
3、及时向有关负责人和用户反馈维修情况和已解决问题，并进行必要的沟通和
协调。
4、对维修设备和材料进行检查、清洗和保养，妥善保管，确保它们在后续的使用过程中能够长时间、稳定地工作。
建筑工程质量检查作业指导书
建筑工程质量检查作业指导书第1章质量检查基本要求 (4)1.1 质量检查目的与意义 (4)1.2 质量检查依据与标准 (4)1.3 质量检查的组织与管理 (4)第2章质量检查程序与流程 (5)2.1 质量检查程序 (5)2.1.1 检查准备 (5)2.1.2 现场检查 (5)2.1.3 记录与反馈 (5)2.1.4 整改落实 (5)2.2 质量检查流程 (5)2.2.1 制定检查计划 (5)2.2.2 现场检查 (5)2.2.3 检查结果记录 (6)2.2.4 问题反馈 (6)2.2.5 整改落实 (6)2.3 质量问题处理流程 (6)2.3.1 识别问题 (6)2.3.2 分析原因 (6)2.3.3 制定整改措施 (6)2.3.4 整改实施 (6)2.3.5 整改复查 (6)2.3.6 形成记录 (6)第3章施工前期质量检查 (6)3.1 施工图纸审查 (6)3.1.1 图纸完整性检查 (6)3.1.2 图纸合规性检查 (6)3.1.3 图纸技术要求检查 (7)3.2 施工组织设计审查 (7)3.2.1 施工组织设计合理性检查 (7)3.2.2 施工进度计划检查 (7)3.2.3 施工资源配备检查 (7)3.3 施工准备检查 (7)3.3.1 施工现场环境检查 (7)3.3.2 施工队伍资质检查 (7)3.3.3 施工材料检查 (7)3.3.4 施工设备检查 (7)3.3.5 施工前技术交底检查 (7)3.3.6 质量保证体系检查 (8)第4章土方工程质量检查 (8)4.1 土方工程施工质量要求 (8)4.1.1 土方工程施工前，应严格按照设计文件及施工方案的要求，对施工区域进行详细的地质勘察，保证施工数据的准确性。
(8)4.1.2 土方工程施工过程中，应严格控制施工工艺，保证施工质量满足以下要求： (8)4.1.3 土方工程施工后，应进行质量检查，保证工程质量符合国家及行业相关标准。
84.2 基坑支护质量检查 (8)4.2.1 基坑支护施工前，应检查施工方案、施工图纸及相关技术文件，保证施工依据的准确性。
03房建维修作业指导书
房建维修作业指导书编制：部门：日期：审核：部门：日期：批准：部门：日期：版次：修改人：修改日期：受控状态：发放号：发放日期：实施日期：目录1 墙面涂料维修作业指导 (3)2 墙面瓷砖维修作业指导书 (6)3 地面瓷砖维修作业指导书 (8)4 地面大理石维修作业指导书 (10)5 车站天花维修作业指导书 (12)6 墙面大理石维修作业指导书 (15)7 墙面搪瓷钢板维修作业指导书 (17)8 不锈钢栏杆维修作业指导书 (19)9 防火门窗维修作业指导书 (21)10 砌筑维修作业指导书 (23)11 管道常用维修作业指导书 (25)12 铝合金门窗维修作业指导书 (27)附录A 房建维修日计划及完成表 (29)墙面涂料维修作业指导书作业名称墙面涂料维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注名称型号数量备注ICI 乳胶漆多乐士5L 按所需橡皮桶300 20/个用于批灰过氯乙烯油漆25L 按所需灰铲80 8/把用于批灰双飞粉10kg 按所需电钻1/台用于搅拌腻子108 胶水50kg 按所需用于调配腻子平底抹子60 8/把用于批灰石膏粉25kg 按情况需要用于调配腻子羊毛滚子８英寸10/把用于刷油砂纸320＃张用于打磨腻子油刷４英寸10/把用于刷油纤维素0.5kg 按实际需要用于调配腻子排笔４英寸10/把用于刷油作业前准备：1．确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。
2．确定维修方案。
3．做好检修时的安全防护工作。
4．高度超高时办理二级安全防护。
5．安排电工对所要维修的现场提供施工用电。
6．当对变电或降压所施工时要求办理请点手续。
序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1处理墙体表面污垢打磨重刷成品光滑无刷痕颜色一致。
技术工进行观感目测和手感测试√房建维修作业指导书Q/ZZGD 0001—2012第3页共29页2处理表面破损填补破损部分打磨重刷成品表面平整光滑无刷痕颜色一致。
房屋建筑工程全套作业指导书
———————————————————————————————— 作者：
———————————————————————————————— 日期:
《作业指导书》编制说明
《作业指导书》以国家及行业现行的建筑设计、施工规范和规程、质量检验评定标准为依据，按施工准备、操作工艺、质量标准、施工注意事项等编写。
10、基坑（槽)和管沟的土方完成后应排干积水和清底,及时进行下一工序的施工。
1１、基坑（槽）和管沟挖土深度不得超过设计基底标高，对于个别超挖处，应使用石粉、碎石填补，并应夯实至要求的密实度。在天然地基或重要部位超挖时，应采用设计单位同意的补填方法(若采用低强度等级素混凝土等）去填补，并办好签证手续。
密实、中等密实的砂土和碎石类土（填充物为砂土）——1.0m;
硬塑、可塑的轻亚粘土及亚粘土——1.２5m；
硬塑、可塑的粘土——１.５m;
坚硬的粘土——２m。
２、当地质条件良好，土质均匀且地下水位低于基坑(槽)或管沟底面标高时,挖土深度在５ｍ以内不加支撑的边坡，其边坡坡度应符合表2-２的规定。
超过5m深Байду номын сангаас的基坑(槽）和管沟开挖时,其边坡坡度应根据土的内摩擦角和凝聚力计算确定。
６、采用钢筋混凝土地下连续墙用坑壁支撑时,其施工和验收要求应按设计图和有关规范规定执行。
7、基坑（槽）底部开挖宽度应根据基础或防水处理施工工艺决定。
混凝土基础或垫层需支模者,每边增加工作面0.３m；需用防水涂料（卷材)或防水砂浆做垂直防水(潮)层时,增加工作面1～１.２m。
8、管沟底部开挖宽度(有支撑者为撑板间的净宽)，除管道
3以内
断续支撑
天然湿度的粘土类，地下水很少
3~5
2020年【物业作业指导书全套】房屋本体修缮管理作业指导书-安全作业管理-三级文件
XX有限公司【物业作业指导书全套】房屋本体修缮管理作业指导书-安全作业管理-三级文件（1.0版）制订：审批：2020-1-1发布 2020-1-1实施1.0 目的对房屋本体及公用设施进行养护及修缮，满足使用功能，延长使用年限保证其使用安全及完好状态。
2.0 范围：2.1 适用于XXX物业各服务中心对房屋本体及公用设施的维修、养护和修缮。
2.2 本规程中的房屋本体：指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位、抗震结构部位、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、公用排烟道、电梯、共用机电设备、防盗监控设施、本体消防设施及本体上下水主管道等。
2.3 本规程中的公用（共）设施:指区内道路、公用部位照明、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所及设施、停车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水管等。
3.0 职责3.1 物业服务中心工程部人员负责房屋本体及公用设施的日常巡视检查，客户中心值班员负责接受住户投诉及根据安全员巡视检查中发现的问题填写记录。
3.2 机电主管或领班负责每月对房屋本体的巡视检查，负责按照《房屋本体设施保养计划》上的要求组织对房屋本体设施的维护及保养。
并负责所有中修以上房屋本体及公用（共）设施维修项目的申报和施工的现场监督工作。
3.3 工程部负责房屋及公共设施的日常养护及零星小修。
负责大、中修或改造、翻新项目的申报（包括报请业主审批）及配合实施、验收。
3.4 工程部主管负责房屋本体及公共设施大、中修及改造、翻新项目的审批，并监督组织实施。
4.0 过程与方法控制4.1 屋顶。
每２年对隔热层保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝。
4.2 外墙饰面。
每年对重点部位进行清洗；每2 年进行一次全面清洗；在清洗时，发现有外墙饰面有脱落的应及时进行修补，恢复原样。
4.3 内墙饰面。
每３年进行全面保养。
对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。