住宅楼栋设计

住宅楼栋设计

住宅楼栋是居住小区重要组成元素之一，由住宅套型和公共交通空间组合而成，形式丰富多样各有特点，地域的差异也非常的显著，设计时需要综合考虑多方面的因素。

一.住宅楼栋的设计要点：

•常见住宅产品类型及其对应的容积率指标

住宅的产品类型是多种多样的，首先看下居住产品的类型有哪些。低密度住宅产品的类型有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、平层别墅、叠拼别墅、花园洋房。此外中高密度住宅产品有多层住宅、小高层住宅、高层住宅和超高层的住宅。

住宅的容积率是衡量居住用地使用强度的重要指标之一，关乎土地成本所占比例和居住的舒适度。一般我们说容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，不同楼栋面积的容积率存在较大的差异。我们看下住宅楼栋和容积率之间的关系，先说低密度住宅，比如说独栋别墅，它的容积率是比较低的0.2-0.6，双拼别墅是0.6-0.7，联排别墅0.7-1.0，叠拼别墅和平层别墅一般在1.1-1.2，花园洋房1.2-1.3，中高密度住宅的容积率：4-6层的多层住宅容积率1.4左右，7-11层小高层住宅1.8-2.0，12-33层的高层住宅容积率2.4左右，33层以上的超高住宅容积率在3.0以上。综合高密度住宅幅度是很大的，当超高层的时候容积率会达到很高。我们刚才说的容积率是单纯的这一种住宅，它的容积率达到的基本的数量是这样的。其实在一个楼盘当中，肯定不是纯的某一种类型的住宅，而是多种不同类型的住宅混合在一起，所以这样的容积率也是会有所变化的，并不是刚才所说的这些数字。

•常见的住宅楼栋形式和特点

住宅的常见类型包括板式住宅、塔式住宅、板塔结合式住宅、长廊式住宅等。重点就板式住宅和塔式住宅的特点进行一些分析，因为这两种形式是最常用的。

（1）板式住宅的特点

一般体型比较扁长划分了多个单元，通常是指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的住宅楼栋，即总面宽与总进深之比大于二的住宅楼栋形式，称之为板式住宅。板式住宅的优点：一是自然通风采光好，板式住宅我们大家都特别喜欢住，就是因为它采光通风比较好这点是比较突出的。建筑的南侧一般放主卧和起居，受到很好的日照和阳光，北侧可能放的厨房、卫生间或者次卧，也是有很好的采光，南北的窗户一打开，通风是非常通畅的；二是板式住宅中能够做到从中部入户，进来后它的两侧是空间，交通面积比较少通达性好；三是板式住宅的各户均好性比较强，对季节的适应度比较好。比如，冬天南边的房间接受阳光很多，夏天北侧的房间比较凉快。尤其是在北方地区，这种形式是比较受欢迎的。

（2）板式住宅的问题

板式住宅由于楼栋联系在在一起，对后排的日照是有影响的，一般它的容积率也是会受到影响不能做的特别大，塔式住宅在日照方面是非常有利的，更容易实现高容积率。另外由于板式住宅楼栋面宽比较大，它在节地方面不是很有利，板式住宅和塔式住宅同样有八户，板式住宅的面宽就可能达到60米，而塔式住宅面宽在27米就够了。第三个问题是板式住宅如果是一梯三户以上的，那么中间的户型南北通风就比较差，所以板式住宅一般不可能做一梯多户。第四是在规划的形式上比较呆板像是军营式的布局，在空间形式感上给人比较呆板的印象。还有就是它的阴影比较大的时候，绿地一般会缺少阳光，使用当中也是觉得不是很好。

（3）南北方板式住宅差异

板式住宅的理想形式其实我们希望它是短板，最好不超过3个单元。这样他对后面住宅影响

会小一点，楼栋总面宽较小，居民不需要绕行很远。南北方的板式住宅体型差异还是很大的，北方板式住宅楼栋外轮廓线是比较整齐的，不希望有太多的凹凸，这也是为了满足北方的楼

栋需要保温的这样的要求。南方地区更重视通风的要求，需要每户都南北通风，所以在南方

地区楼栋就会出现很多深的凹槽，卫生间呢都是需要明卫。板式住宅进深面宽需要注意以下

要素：居住舒适度；土地利用效率；建筑密度；能源消耗；采光通风。

（4）塔式住宅的特点

塔式住宅是指不与其他单元拼接、独立的、四面临空的一种形式。长宽尺寸比较接近，各户

围绕着垂直交通布置，一层可以布置4-8个套型。塔式住宅的优点：一是下去的景观效果好。因为塔式住宅占地面积小空间比较通透，可以感受到室外的绿化环境布置好。二是楼间场地

的利用率比较高，如果想做些大型的空间和花园，用塔式住宅就非常容易能够做到。三是有

效利用土地，实现高容积率。

（5）塔式住宅的问题

一是朝向的均好性差，容易产生纯东西或纯北户型。采光和日照与板式住宅相比是劣势。二

是容易产生对视，特别是在南方的住宅中挖了一些深的缝主要是为了通风，但是实际上也形

成了一种对视，也是不太用以克服。三是每户的外墙占用小。因为塔式住宅有一梯多户，每

户自己有的外面宽比较少，所以窗户开起来比较困难。外轮廓线短的情况下采光和通风都可

能会受到影响。四是内部空间比较大，暗空间比较多。特别是电梯间、楼梯间常缺少自然采光。五是塔式住宅容易形成自遮挡。前排的户型会对后边的造成影响，自身的阴影挡住了一

部分的采光。六是端部入户，户型内部流线较长。一梯多户围绕电梯核心桶布置。

（6）南北方塔式住宅体型差异

北方住宅一般都希望轮廓线比较紧凑，围绕核心筒尽量抱团集中布置，利于保温和节约用地。南方的住宅需要很好的通风，户型会更加展开一些。

两种典型的住宅形式各具特色，在住宅小区的规划中往往不是紧用一种形式，可能这两种形

式搭配使用，也能使他们在优势上互补。

二.住宅楼栋公共交通空间的设计

公共交通空间在楼栋的设计当中是非常重要的，他也有很多不同的类型。按照我国住宅设计

规范当中对公共交通设计要求，我们可以把它分为以下的几种形式。在多层住宅（6层以下）中目前国家规定是可以不设电梯，所以楼梯可以直接上到6层。老旧的住宅主要是以多层住

宅为主的，所以一般没有电梯。但是目前看来存在了一些问题，老人上下楼很困难，今后这

个制度上可能会改变，更加需要架设电梯。小高层住宅（一般7-11层）至少设置一部电梯。

中高层住宅（12-18层）至少设置两部电梯，且其中应有一部可以容纳担架的电梯，并且需

要设置一座防烟即封闭的楼梯间。高层住宅（19-33层）至少需要两部电梯，且其中应有一

部可以容纳担架的电梯，采用二座防烟楼梯或一座剪刀楼梯。超高层住宅（高度100m以上）在满足高层住宅要求的基础上，还需要符合超高层建筑的设计规范。目前在高层、超高层住

宅住宅中，我们不是仅仅做一个核心筒，可能会有一些空间的变化做两个，中间可以连起来。这样使每两户具有了一个楼梯间，对邻里的相互干扰就会少一些。近年来受到城市居住用地

紧张，低价高昂等因素的影响，我们很多城市当中的新建住宅都呈现了高层化的发展趋势。

一个方面为了高效利用有限的土地资源，另一个方面是为了更好平衡购置土地的资金投入。