最全最好物业工程日巡检记录
物业服务中心日常巡查管理规定
物业服务中心日常巡查管理规定一、目的规范物业服务中心日常巡查工作，保障大厦的正常工作经营秩序。
二、适用范围适用于物业服务中心各部门的日常巡查工作。
三、职责3.1 客户服务部重点负责保安、保洁、绿化及公共设施的巡查工作。
3.2 物业工程部重点负责各类机电设备、空置房、楼宇房屋本体及公共设施设备、装修管理巡查工作。
3.3 保安队重点负责人员进出、车辆及区内交通秩序、消防设施及装修管理巡查工作。
3.4 各部门经理及保安队长负责对各部门人员每日巡查记录及问题的处理情况进行检查和监督落实。
物业经理应组织物业服务中心周巡查并对各部门检查情况进行抽查，对问题的处理情况监督落实。
3.5 物业公司品质部对各物业服务中心应每月检查1次。
四、巡查范围及时间4.1 客服员（楼管员）巡查4.1.1 按相关合同约定，每日巡查管辖区域内保洁、绿化、保安等服务情况，检查服务人员（外包方）出勤情况，并将情况按要求记录在日常巡查记录表上。
4.1.2 每日对管辖区域内部分公共设施的使用状况进行检查，并将情况按要求记录在日常巡查记录表上。
4.2 物业工程部设备管理人员按设备运作管理程序要求对各自管辖区域内设备运作情况巡查并记录。
（具体要求详见工程部程序文件中各类设备运作管理规程）4.3 物业工程部维修人员巡查4.3.1 每日1次对管辖区域内楼宇房屋本体、公共设施的使用状况进行检查，并将情况按要求记录在日常巡查记录表上。
4.3.2 每季度对管辖区域内空置房检查1次，并按要求进行记录（具体要求详见物业体系文件中空置房管理标准作业规程）。
4.3.3 每周至少2次对管辖区域内所有装修户装修情况进行检查，并按要求做好记录。
4.4 保安员日常巡查4.4.1 每日1次对管辖区域内人员进出、车辆及交通秩序、消防设施进行巡查，并按要求做好记录。
（具体要求详见保安手册中相关作业规程）4.4.2 每日1次对管辖区域内装修情况进行检查，并按要求做好记录。
4.5 经理、部门领导巡查4.5.1 客服经理、工程经理、保安经理对每日各部门每日巡查记录及问题的处理情况进行检查和监督落实，并每周至少1次对各部门巡查范围项目进行检查，并做好巡查记录。
物业工程管井巡视要求和重点
物业工程管井巡视要求和重点1 总则1.1通过对各种管道井的管理，保证管道井内设施、设备的安全运行环境，防止意外事故的发生。
1.2本规定适用于物业服务中心管辖区域内的各种管道井。
1.3凡从事工程巡检、维护人员以及涉及管道井范围内有关工作时应按本规定执行。
2 管道井管理2.1管道井（含水管井、强弱电井）应有明显的标识；各楼层管道井在无人作业时，应闭门上锁。
2.2工程部负责管道井的钥匙管理，任何部门、个人使用需履行借用手续。
2.3管道井应保持整洁、清洁、干燥的环境，管道井需每季度进行一次卫生清洁，并形成“设备机房清洁记录”。
2.4任何外单位参观管道井需得到批准，方可打开管井参观。
2.5非工程部维修保养人员不得擅自进入管道井，如因工作需要需进入，必须得到工程主管的同意方可进入，同时记录在“值班日志”上。
2.6管道井的门口以及管道井内的设施、设备操作通道和巡视走道上必须随时保证畅通无阻，严禁堆放杂物。
2.7所有获准进入管道井的人员必须穿戴整齐，不得穿拖鞋和汗衫；工程维护人员巡视、保养、操作时，严禁穿短袖衫、短裤，要穿工作服和有效的绝缘工作鞋。
2.8管道井应符合防水、防火、防潮、防小动物的要求，穿过管井内外的洞口应堵塞，通风口应用铁丝网防护，以防小动物进入；保持管井门锁、照明和通风设施完好，如有损坏和故障应及时修理。
2.9管道井内不得随意排线和安装其他无关设备，如有需要必须征得物业服务中心工程主管同意；所有电缆必须经桥架过楼层，并规范固定，所放电缆必须编号备案，严禁私拉乱放。
2.10管道井内严禁吸烟，管道井内的动火作业必须严格遵守先报批后监护的动火规程。
2.11管道井内各种标识应齐全、正确明晰，任何人不得随意变动阀门、开关状态，不得随意变动和移走警告标识和指示标识。
2.12在执行上级调度发布的操作命令和工作任务后，应认真进行记录。
3 日常巡查管理3.1管道井由工程部运行、维护人员负责日常运行操作及维护保养。
物业工程员巡视巡检制度
物业工程员巡视巡检制度一、目的和原则本制度旨在明确物业工程员在日常工作中的职责范围，确保小区内的公共设施、设备得到及时的检查与维护，防患于未然，提升居民的居住体验。
制度的制定和执行应遵循公正、客观、细致、高效的原则。
二、巡视巡检范围巡视巡检的范围包括但不限于小区内的供电系统、供水系统、消防设施、电梯、绿化、道路、照明、监控等公共设施和设备。
三、巡视巡检内容1. 供电系统：检查配电房的运行状态，线路是否老化，开关、插座是否完好。
2. 供水系统：检查水管是否有漏水现象，水压是否正常。
3. 消防设施：检查消防栓、灭火器等消防设备是否齐全，是否在有效期内。
4. 电梯：检查电梯的运行状况，门的开闭是否顺畅，紧急呼叫系统是否正常工作。
5. 绿化：检查植被生长情况，是否有病虫害，修剪是否及时。
6. 道路：检查路面是否平整，有无损坏或积水现象。
7. 照明：检查公共区域的照明设备是否正常工作。
8. 监控：检查监控设备的运行状态，画面是否清晰。
四、巡视巡检频次根据设施设备的重要性和使用频率，巡视巡检分为日常巡检和定期巡检。
日常巡检至少每天进行一次，定期巡检则根据设备的特性和维护要求制定周期。
五、巡视巡检记录工程员在进行巡视巡检时，应携带巡视记录表，对发现的问题进行详细记录，包括问题描述、时间、地点等信息，并及时上报至相关部门。
六、问题处理对于在巡视巡检中发现的问题，应根据问题的紧急程度和复杂性进行分类处理。
紧急且容易解决的问题应立即处理；对于需要专业人员或较长时间处理的问题，应及时上报并跟踪处理进度。
七、责任追究对于因巡视巡检不到位导致的设施设备故障或事故，应追究相关人员的责任。
同时，鼓励工程员提出改进意见，对提高巡视巡检效率和质量有显著贡献者给予奖励。
八、制度的修订和完善本制度应根据实际情况定期进行修订和完善，以适应物业管理的发展需求。
一级物业服务质量巡检内容
物业服务质量巡检内容一、仪容仪表1、各岗值岗员工仪容仪表符合着装要求：着工服，配戴头花，领带，工牌；身体有无异味。
2、使用服务用语，礼仪礼貌；具有主动服务意识。
二、园区环境1、绿地修剪（草坪高度低于15CM）、养护到位：无病虫害（发病率不超过10%）；无杂乱无章情况出现（杂草覆盖率低于5%）。
2、绿地补种到位：无大面积斑秃出现（覆盖率不低于95%）；花草树木长势良好，没有缺苗、折损。
乔木、灌木、绿篱等植株无死亡现象。
地被植物或花坛植物覆盖率不低于99%。
3、绿地内卫生清洁：无烟头、垃圾、废纸等杂物出现。
4、园区垃圾桶挄统一顺序摆放：横成行，竖成列，垃圾盖应保持关闭状态；垃圾袋套袋标准：垃圾袋放置牢固，垃圾无外溢或遗撒；垃圾桶壁内外干净，无污渍、无水渍、无污物。
垃圾桶或果皮箱进行垃圾分类，标识清晰或张贴标识无破损、褶皱。
5、垃圾日产日清，垃圾桶箱及卫生边角、沟渠定期进行卫生消毒灭杀，清洁无异味6、园区插花式果皮箱摆放、清洁标准（确保无污渍、无异味、无破损），花卉摆放要及时更换。
7、园区灯杄花篮摆放标准及清洁标准：目视无明显灰尘、无油迹、无污迹、无杂物、无蜘蛛网。
8、园区内鼠药放置标准：楼道、住户家无明显鼠迹，园区的四周、楼层、车场、各部门办公室、污水井、化粪池、垃圾房等公共区域有鼠盒；每三个月全面投放灭鼠药一次，全年四次，日常补灭。
9、园区内公共照明设施设备完好标准：灯具光亮；灯具应无明显灰尘；所有灯具无蜘蛛网、无污迹、无变形、无损缺。
10、园区休闲设施设备完好标准，及清洁标准：无破损，无污渍，无变形。
11、园区水系完好标准及清洁标准：水质无浑浊、无青苔、无明显沉淀物和漂浮物；沟渠等无异味、无杂物、无污水横流、无大量泡沫、无漂浮异物、孑孓（蚊的幼虫）不超过1只／100ml。
12、园区地面、墙面维护保养标准及清洁标准：需打蜡的地面光亮、显本色；大理石地面目视无明显脚印、污迹；瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印；胶质地面无明显灰尘、污迹；水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹；水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹墙面大理石贴瓷内墙面无污渍、胶迹；外墙面无明显积尘；水泥墙面目视无蛛网、呈本色；不锈钢内墙面目视无挃印、无油迹、光亮，无积尘，呈本色。
物业工程维修部巡查记录表
公共通道内日光灯是否有不亮的
卫生间内日光灯是否有不亮的
卫生间内冲水器是否正常
供 水 卫生间洗手盆是否有堵塞和漏水的
餐厅内水管、水槽是否有堵塞和漏水的
展厅内家是ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ有破损和螺丝松动
展厅内门窗把手及锁扣是否有松动和损坏
家具
车间内家具是否有破损和螺丝松动 各办公室内的办公家具是否有破损和螺丝松 动 会议和培训教室内的桌椅家具是否有破损
物业工程维修部巡检表
巡查人：
年月日
区域
检查项目
周一
周二
每日巡查状况 周三 周四 周五
周六
周日
电压、电流表示数是否平稳正常，有无缺项
配电室 配电箱内是否有断线和新接的其它线路
配电箱内是否有橡胶类燃烧异味
箱变内各指示灯是否正常
箱变内电路开关是否存在打火和脱落
箱变房 箱变变压器声响是否正常
箱变房内是否有橡胶类燃烧异味
其 它 各处水电及家具设施是否故障
注：巡查正常打“√”；有问题打“X”，并在反面，各栏详细记录。该表格每周一，周例会结束后与周工作总结和计 划一同上交文员。
问题记录： 处理结果： 备注：
审核：
巡查人：
档案室、更衣室内的柜子是否有损坏
下水口 确保所有地漏和下水口通畅
是否存在不对卫生间进行二次排水、防水、闭水 试验等违规作业情况，是否符合消防安全要求、 装修单元 装修垃圾袋装及堆放情况； 是否存在凿打主力墙、现变房屋外观、违规安排 构建物现象；
各类记录单，报修单，单据的签名记录存档是否 工作流程 有遗漏和不完整。
有无杂物阻挡箱变门及控制开关
开机后是否显示故障或报警
控制屏显示故障或报警是否可以复位
物业工程巡检制度
物业工程巡检制度一、总则为了确保物业工程设施的正常运行，提高工程设施的使用寿命和安全性，保障业主的正常生活秩序，制定本巡检制度。
二、巡检内容1. 日常检查（1）建筑外观和结构：检查建筑外观是否有损坏、渗漏等情况，检查建筑结构是否有裂缝、变形等问题。
（2）设施设备：检查电梯、消防设施、给排水系统、空调系统、供暖系统、通风系统等设施设备的正常运行情况。
（3）绿化环境：检查小区内绿化植物的生长情况，是否有病虫害，是否需要及时修剪。
（4）其他事项：根据实际情况进行检查，确保小区内其他设施设备的正常使用。
2. 定期检查（1）压力管道：定期检查供水、供气、供暖及消防设施的管道是否有渗漏、老化等情况。
（2）电气设备：定期检查电梯、照明设备、电表等电气设备的安全使用情况。
（3）防火设施：定期检查灭火器、消火栓等防火设施的有效性。
（4）通风设备：定期检查通风设备的工作状态，确保通风效果良好。
3. 特别检查（1）大范围修缮前检查：对即将进行的大范围修缮工程进行全面检查，保障工程质量。
（2）突发事件处理：对突发事件如火灾、地震等进行紧急检查，确保相关设施设备正常运转。
三、巡检方式1. 按时间巡检根据制定的巡检计划，按照规定的时间对小区内的设施设备进行检查。
2. 按单元巡检将小区划分为不同的单元，分别对每个单元的设施设备进行巡检，确保全面覆盖。
3. 不定期巡检针对需要加强监督的设施设备，可不定期进行巡检，确保安全。
四、巡检记录1. 每次巡检都要有记录，包括巡检时间、巡检人员、巡检内容、发现问题及处理情况等。
2. 在发现问题时，要及时处理并记录下处理过程和结果。
3. 定期对巡检记录进行检查，对存在问题进行整改。
五、巡检人员要求1. 巡检人员要经过专业培训，具备相关知识和技能。
2. 巡检人员要有责任心和工作激情，保证巡检工作的质量。
3. 巡检人员要有严格的纪律和工作态度，不得有疏忽、偷懒等行为。
六、巡检奖惩制度1. 对巡检工作出色的人员进行奖励，激励其继续努力。
物业工程部晨会记录
物业工程部晨会记录1、行政部要加大对各岗位人员的招聘力度，并合理调配;各管理处面对人员缺编现状要克服困难、灵活调整，确保各项目的正常运行。
客服部在工作中如有需要配合的地方，秩序部门都有人协助，如果不涉及到要真正动手解决专业性的、操作性的问题,人员安排就要合适点,对设备设施日常维修就尽量不要接。
2、秩序部要加强安保工作，整顿工作纪律，强力推行高峰时段站岗执勤，装修人员出入登记，非机动车停放整治，监控岗位内务整理和岗位交接班的记录这几块要做好检查，后期要加强的是巡逻岗装修巡查、消防的工作。
3、巡查方面，比如建筑垃圾装车一定必须装进。
翻新巡查工作，秩序部要挑起来，无法寄希望于现在人手比较的工程部。
今天巡查看见的面上的工程问题必须及时自查，拎个时间计划表出，人手比较，可以打听秩序部调人帮，工程部现在人手太太少，如果他们碰到须要协助的，我们大家一定必须张开义举，彰显内部团结一致。
4、员工BI要执行，光口头说不能到位，但不一定非要罚钱，罚钱大家会反感，有违反规定的罚抄。
愿意犯错，就要承担责任，部门主管要有坚定的思想去执行。
5、必须保持良好的办公卫生环境，食堂卫生问题必须化解，食堂用电问题必须化解。
6、物业管理费、水电费、房租的催收工作都要尽快到位，当月就要结清，工程部要及时抄表。
7、王总对这三个月来的工作状况搞了统计数据，经营指标各方面数据，都有所下降，管理正向着精细化的方向发展。
虽说现在还存有一些局部的小问题，但是较之三月份之前，还是存有非常大的好转。
客服服务过程中已经杜绝了跟业主出现负面冲突、出言不逊的情况。
修理的介入非常大程度地积极支持，最小的积极支持源自于修理的介入，这就是大家有目共睹的。
各部门在物业用房翻新的协调、设备家具的非政府、搬离落户等工作上都做出了不懈努力，彰显了全体员工的向心力。
8、王总指出，在硬件设施方面，地产提供了大量的人力物力来支撑，为我们创造了好的工作条件和工作氛围，更有利于我们的工作开展;品质为我们提供的专业性的培训，提升了我们的专业水平，有了好的硬件设施和专业的服务知识做后盾，我们说话就更有底气了，我们要注重提升服务质量，先从容易沟通的业主开始着手，我们要拿出我们的勇气，做好我们自己，用我们的真诚服务赢得客户的满意。
融创81栋(公共设施)巡查记录表2
路灯、（公共通道、车库、架空层）照明灯、草坪
灯、射灯。
其它公共设施
烯气管道、阀门，雨水、污水井盖，草地喷灌、电表箱、区内标识、天
面隔热层、防火门。
附：以上内容每日必须巡查三个项目。完好打“√”；损坏“×”。
名称及位置
周一
月日
周二
月日
周三
月日
周四
月日
周五
月日
周六
月日
周日
月日
清洁状况
清洗时间
会所中心区域
会所门口喷泉
门岗瀑布台
河里中心喷泉
B岛样板房区域
湖边中心喷泉
72栋小喷泉
72栋游泳池
65栋游泳池
药物名称
稀释比例
责任人
开放时间
备注
物业工程部制订
融创81栋（公共设施）巡查记录表
日期：年月日NO：
巡检项目
巡检内容
融创81栋（公共设施）巡查记录表
日期：年月日NO：
巡检项目
巡检内容
日期
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
道路设施
路面、连廊、道闸
卫生设施
垃圾桶、果皮箱、化粪池
休闲
娱乐
设施
休亲桌椅ห้องสมุดไป่ตู้娱乐场、秋千
电视电信设施
电信、电话线路、电视接线箱、电话DP箱
停车场及设施
自行、摩托车停车场、、排污设施、道路标识
系统
水景设施
喷水池、瀑布（含控制
装置、灯光系统）
公共照明
路灯、（公共通道、车库、架空层）照明灯、草坪
物业工程部日常工作会议记录
04
客户服务与投诉处理 进展跟踪
客户报修接待及派单流程优化探讨
接待流程标准化
制定详细的接待流程，包括接待用语 、记录规范等，确保客户报修信息准 确、完整地传递。
紧急报修快速响应
针对紧急报修情况，建立快速响应机 制，确保维修人员在最短时间内到达 现场进行处理。
派单系统智能化
引入智能派单系统，根据故障类型、 地理位置等因素自动分配任务给最合 适的维修人员，提高派单效率和准确 性。
分析能源消耗情况，制定能源管理方案，明确各项节能措施的实施时间
和预期效果。
03
制定安全管理制度
梳理现有的安全管理制度，查漏补缺，制定完善的安全管理制度，明确
各项安全工作的责任人和实施时间。
确保各项任务按期完成并持续改进
加强监督检查
建立监督检查机制，定期 对各项任务的完成情况进 行监督检查，确保各项任 务按期完成。
投诉处理结果反馈及满意度调查
1 2 3
投诉处理流程透明化
公开投诉处理流程，让客户了解投诉的受理、调 查、处理及反馈等环节，提高客户信任度。
处理结果及时反馈
在投诉处理完成后，及时向客户反馈处理结果， 并就处理过程中的不足向客户致歉，争取客户理 解。
满意度调查常态化
定期开展客户满意度调查，了解客户对物业服务 的评价和需求，为改进服务质量提供依据。
不到位等。
针对问题提出了改进措施，如加 强员工安全培训、完善设备巡检
制度等。
消防安全检查发现问题整改落实
总结了近期消防安全检查发现 的问题，包括消防通道不畅、 消防器材过期等。
讨论了问题产生的原因和危害 ，如管理不到位、员工疏忽等 。
针对问题制定了整改措施和时 间表，如清理消防通道、更换 过期消防器材等。
物业夜班巡检记录表
大厅卫生是否整洁
大厅陈列是否整齐
其他情况
照明系统否正常
消防联动系统是否正常
7号楼大厅
空调系统是否正常 电梯运转及轿厢卫生 消防通道是否畅通 垃圾箱清洁情况 大厅卫生是否整洁 大厅陈列是否整齐 其他情况 照明系统否正常 消防联动系统是否正常 空调系统是否正常
消防通道是否畅通
垃圾箱清洁情况
负一层停车场 车辆停放是否占道
说明栏详细说明情况并及时上报。
2、值班经理按照值班要求对光耀中心项目进行全面检查，并详细填写值班记录，要求真实、有
备
注
效，值班时间为18时-21时； 3、值班期间发现设备异常及时通知工程人员到场解决，确保项目整体品质；
4、值班经理作为突发事件处理现场总指挥，第一时间到场并上报领导，协调相关部门及时解决，
照明系统否正常
消防联动系统是否正常
消防通道是否畅通
空调系统是否正常
垃圾箱清洁情况
1-4层裙楼 卫生间卫生情况
公区卫生是否整洁
公区设施设备情况
消防通道卫生情况
商户经营情况
其他情况
各岗值班情
睡岗：□有□无
况
备注
脱岗：□有□无
突发情况
其他违规情况：□有□无
1、如果一切正常，则在巡查结果正常项栏打对勾，如果异常则在异常项栏下打对勾并在具体情况
垃圾箱清洁情况 卫生间卫生情况
公区卫生情况
公区设施设备及照明关闭情况 公司加班情况（如有请说明详细情 况） 其他情况
照明系统否正常
消防联动系统是否正常
消防通道是否畅通
空调系统是否正常
7号楼3-14层
垃圾箱清洁情况 卫生间卫生情况
公区卫生情况
公区设施设备及照明关闭情况 公司加班情况（如有请说明详细情 况） 其他情况
物业管理人员巡查记录表
物业管理人员巡查记录表
今日巡查记录表
日期：2022年10月15日
巡查人员：物业管理人员
巡查地点：小区内各楼栋
巡查时间：上午8:00-10:00
1. 检查了小区A栋的电梯运行情况，发现正常，无异常情况。
2. 检查了小区B栋的楼道灯光，发现有一处灯泡坏了，已及时更换。
3. 检查了小区C栋的消防设施，确认灭火器灭火栓等设备齐全有效。
4. 检查了小区D栋的绿化带，发现有几处杂草过高，已联系园林工
人进行清理。
5. 检查了小区E栋的停车场，没有发现违规停放的车辆，秩序良好。
6. 检查了小区F栋的垃圾桶，发现有一处垃圾桶已满，已通知清运
人员处理。
7. 检查了小区G栋的水表井盖，确认完好无损，无渗漏情况。
8. 检查了小区H栋的门禁系统，确认正常运行，未发现异常情况。
9. 检查了小区I栋的公共会议室，确认整洁有序，无损坏情况。
10. 巡查结束，所有问题已记录并及时处理，小区各楼栋运行正常，无安全隐患。
巡查人员签名：________________
备注：如有其他问题，请及时上报处理。
物业工程作业记录表格
物业工程作业记录表格目录1.《工程值班交接记录表》2.《工程日常记录台账》3.《物品借用登记表》4.《资料领（借）登记表》5.《员工礼仪手册指导书》6.《XX年度设备设施保养计划》7.《配电柜/控制柜保养记录》8.《配电房运行记录》9.《对讲系统保养记录表》10.《监控系统保养记录表》11.《地上设备设施运行情况巡查记录》12.《门禁、巡更系统保养记录表》13.《道闸系统保养记录表》14.《背景音响系统检查测试记录表》15.《康体设施检查表》16.《公共区域设施年度保养记录表》17.《水泵房巡检记录表》18.《排水泵巡检记录表》19.《消防水泵房巡检记录表》20.《给水系统保养记录表》21.《排水系统检查保养记录表》22.《项目易堵主污排管道清单》23.《电梯日常巡查记录表》24.《五方通话检查记录表》25.《消防系统运行情况检查记录》26.《现场巡查记录表》工程日常记录台账配电房运行记录监控系统保养记录表保养时间：保养人：填写说明：1.相关项目检查保养工作已正常完成，且功能正常请用“√”注明；2.如保养过程中发现异常请用“×”注明，并在备注中说明，及时通知专业负责人。
地上设备设施运行情况巡查记录注：有问题请写到当天表格内并写出位置、无问题画√。
门禁、巡更系统保养记录表道闸系统保养记录表背景音响系统检查测试记录表1.最低维保频次每年不低于一次；2.对背景音乐系统末端音箱进行一次清洁、除尘、防潮检查，对系统各回路对地绝缘进行检查。
说明：康体设施包括儿童游乐设施、园区休闲、运动健身器材等。
公共区域设施年度保养记录表消防水泵房巡检记录表给水系统保养记录表排水系统检查保养记录表其他未有问题，建议增加喷泉设备检查，并定期组织人员巡查各个小区设备。
以上是我个人意见、建议，请酌情采纳。
项目易堵主排污管道明细电梯巡检记录表检查频次：每日一次主管签字：备注：正常画√不正常注明原因电梯五方通话检查记录表检查周期：每周一次。
物业工程《园区公共设施巡检记录表》
半年巡检：外墙面上的雨落水管、雨水檐沟、散水坡、、地面、屋面防水、外墙面、公共部位墙面等。
巡检及记录要求：维修人员按文件要求和巡检范围进行巡检，每次必须填写巡检内容、发现问题、处理结果，维修主办在备注栏目签字确认。
巡检日期
每次巡检内容描述
每次巡检中发现问题描述
处理结果
备注
（复检）
园区公共设施巡检记录表
年月检查人：
每周巡检：单元对讲门、儿童游乐设施、喷水池、叠水池、喷水池、叠水池等；
二周巡视：路灯、草坪灯、照明灯、霓虹灯、组团门、岗亭、围墙护栏等；
月巡检：楼层配电系统、扶手及护栏、积水坑、排污泵、外墙面上的雨落水管、雨水檐沟、园区供电、通讯、智能、监控、有线电视专线电缆及管井等；
物业工程日常检查标准
区域设备负责人每周现场抽查1次
负责检查单元门的使用情况
对讲通话清晰；门开启灵活；三个月检修、保养一次；
每发现1处不符合要求扣1分，
区域设备负责人每周抽查1次
电梯
电控箱、安全卡位钳、以及钢丝绳、滑轮等重要部位的检查，做到有问题及时汇报并给予处理；记录完整
2明部分10分负责检查维护楼内电表箱每月巡视1遍并记录巡视情况电表箱兀好无损坏封锁良好标不牌齐全不按时检查维护无记录扣1分区域设备负责人每周现场抽查35个点并核对记录负责维护楼内声控灯声控灯无损坏无长期黑灯长明现象每发现1次维修不及时扣1分每周区域设备负责人抽查1次现场或根据业服管理员的反馈负责责任区内路灯的维护保养工作路灯每天检查一遍每季保养一次不按时维修保养每项扣1分每月区域设备负责人对现场和记录检查1次路灯罩每季度清洁一次目视无灰尘无损坏无长期黑灯现象
区域设备负责人每周通过业服管理员回访业主的反馈来检查。
每接到1次业主投诉，本周此项为0分
装修巡查
10分
负责本区域装修户水电方面的装修巡查
水电部分装修巡查每天1次，记录完整；水电改动部分附图标注；向业主和施工方提供装修咨询服务
每发现1次：不按时巡查扣2分，记录不完整扣2分，水电改动部分无附图标注的扣1分，未提供咨询服务的扣1分
路灯罩每季度清洁一次，目视无灰尘、无损坏，无长期黑灯现象；
路灯杆每年刷漆一次，灯杆无锈斑
负责小区内照明、动力配电箱的维修、保养工作
总配电箱封锁完好，无破损现象；做到巡查有记录，保养要达到质量要求；
每项不符合要求扣1分
区域设备负责人每月现场抽查1次
公共设施巡查（供水部分）
10分
排污泵的巡查保养
物业工程日常巡检记录表格
物业工程的日常巡检记录表格通常用于记录物业管理人员对建筑物、设施设备以及周边环境的巡查情况，以确保物业的安全性、维护性和良好运营。
以下是一个简单的物业工程日常巡检记录表格示例，您可以根据实际需要进行调整和扩充：
日期：______________________
巡检人员：___________________
巡检时间：___________________
巡检地点：___________________
总结与建议：
巡检人员签名：__________________
审核人员签名：__________________
请注意，实际的巡检记录表格可能会更为复杂，具体的内容和格式可以根据物业的实际情况进行调整和完善。
此外，及时记录巡检情况并妥善处理异常情况是确保物业工程安全和管理质量的重要保障，因此，建议定期进行巡检并保留巡检记录，以备日后查阅和跟踪。
物业公司日常检查记录表
内务
巡视
／
值班
管理
1.当班桌面，物品文件摆放整齐，周边无杂物，坐有形，无闲聊现象；热情接待来访业主□。
2. 中午值班□、值班记录完整□、办公室整洁□。
3.楼道内：工程人员□、客服专员□按要求周巡检及签到且合格□。
4.遇小区突发事故时，及时到现场组织有效措施，做好与业主的协调和善后工作□。
5.门禁□及楼层灯洁净□完好，无过期广告和乱张贴□。
装修
巡视/ 空置
房月检查
抽检客服专员：（3--5户/次）①户内：打墙、水电、土工，每日两次到业主户内检查装修状况□。木工、油漆工每日1次到业主户内检查装修状况并检查空调安装状况及外立面□。②每月30日前客服专员通知一层住户进行入户花园外观整理□③检查若干空置房卫生，进户门、窗是否关闭□、设施设备是否完善，水、电、煤气是否关闭，有无物品丢失□。④雨天应到空置房检查是否有无渗漏现象□。⑤大风暴雨应通知业主收起阳台杂物及花盆□，在楼道通告□。
年月日
抽检
巡查质量评定：
优□、良□、一般□、待整改□。
限期天内闭合□。
经抽检合格□。
公司抽检人：
年月日
公共区域卫生：（每次抽查一期相关保洁、客服专员）①主、次干道每日打扫，地面无留滞的纸屑垃圾□。每周三□、周日□整体路面粉尘清扫一遍□；每月一次□、春节□、五一节□、国庆节□、元宵节□前冲洗主干道。②每日10：00□、14：00□、17：00□、19：00□地面保洁，对景观水池水面飘浮物清理，无纸屑□；儿童乐园场洁净□等。各垃圾箱，不得漫出箱体□和堆放桶边，地面洁净□。③每周一标识、宣传栏等□擦拭。④每周一次擦拭燃气箱和水表开关板□。⑤每月一次对地面公共场所和各楼道内消防栓进行擦拭□。
二、
物业工程部日常巡视管理
物业工程部日常巡视管理物业工程部日常巡视管理第一节变（配）电室电气设备巡检制度为了确保变（配）电室电气设备运行安全，需要制定巡视和检查制度。
1.巡视1.1 正常情况下，每小时进行一次巡视。
在特殊情况或大风雷雨天气时，应加强巡视检查。
1.2 在雷雨天气需要巡视室外高压设备时，巡视人员应穿绝缘靴，并避免靠近避雷器、避雷针和接地装置。
巡视人员在任何情况下都应保持规定的安全距离，避免超过遮拦巡视。
1.3 当10KV高压设备发生接地故障时，人体距离接地点的安全距离应大于4米（室内）或8米（室外）。
进入这些范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。
1.4 巡视高低压设备时应随时将门关好，防止小动物进入高低压室造成事故。
1.5 巡视线路时，不论线路是否停电，都应视为带电。
巡视人员应沿线路上风侧行走。
在寻找接地故障时，应有防止跨步电压的措施。
1.6 巡视线路时，如果发现高压线断落地面或悬挂空中，应设法让行人远离断线处8米以外。
同时，应派人看守，并迅速进行处理。
1.7 巡视过程中，发现设备有问题应随时做好缺陷记录，并及时向有关领导部门汇报。
交接班时，应向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，并严格执行安全工作制度。
2.检查2.1 检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常，检查带电显示是否正常。
2.2 运行变压器时，应检查声音和温升是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象。
2.3 在负荷急剧变化、恶劣天气或变压器发生故障后，应进行特殊巡视检查。
2.4 所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象。
2.5 观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一、二次接线端子应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致。
2.6 巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。
2.7 检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。
物业工程巡查方案
工程巡查方案第一节建筑物、构筑物及其附属设施巡查管理适用于项目物业服务中心建筑物、构筑物及其附属设施的日常巡视检查。
1 天面：每季检查楼顶一遍，巡查内容包括：隔热板、防水层、伸缩缝。
2 外墙及玻璃幕墙：每月抽查一遍，发现有装饰面、玻璃破损时及时检查原因，确定损坏部位和区域后，应及时提出维修、更换方案和预算，报相关部门批准后组织实施。
3 内墙饰面：每月全面检查一次，发现严重破损、污迹要及时修复。
每年全面检查一遍，并对破损部分维修；根据实际情况对内墙饰面刷涂料（面砖墙面修复破损部分）。
4 楼梯间：楼梯间踏步每年全面检查一遍。
楼梯间墙面根据实际情况粉刷涂料，裂纹、剥落、空鼓等应及时维修。
5 防火门：每周巡视，发现防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应及时维修。
每年全面保养一次，对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆，对合页及闭门器上油一次。
6 室外构筑物：每日巡视景观建筑、搭建设施及临时建筑，发现损坏、隐患应及时记录并上报修复；每年全面检查，并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修、刷漆。
7 窗：每周巡视一遍，对窗门破裂、松脱、变形应及时修复。
每年全面检查一遍，对上述问题进行维修外，应检查玻璃是否松动、窗结构是否变形、以及防雨水情况，对存在问题作全面维修。
8 公共区域地砖：每日巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复。
每年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。
9 吊顶：每月巡查一遍，发现缺损应及时修复。
每五年揭开天花板检查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈，对龙骨松动、钢丝生锈现象进行更换。
10 路面：每日巡查一遍，发现路牙损坏、路面塌方、破损应及时维修；每半年定期对路面检查一遍，对路面起沙、塌方、破损、路牙破损作全面检修。
11 露天管道：每月巡查一遍，对节点漏水、脱漆应及时维修；每年定期对露天管道刷防锈漆一遍，室内管道平时巡查发现的掉漆、生锈、漏水情况需及时维修；每3年全面检查并刷防锈漆一遍，特殊情况可增加检修次数。
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巡检人：巡检时间：年月日
填写说明：
1、每日至少巡查一次,特殊情况时须增加巡查次数.
2、" √ 〞表示正常；"×〞表示
普通故障；"0〞表示设备未启用；将故障情况记录在《巡查报告薄》上.3、记录不得涂改,如需修改一律使用双划线"==〞.
机房电源
机房卫生
机房温度
机房排风
机房照明
曳引机正常
有无异响
电表度数
运行状况
按钮显示
光幕保护
警铃通讯
轿厢照明
平层测试
轿厢卫生
底坑清洁
运行状况
有无异响
曳引机正常
梯级照明
扶手带状况
梳齿板.梳齿条
梳齿板与梯级齿合
间隙
上下弯部翻转
使用说明
警示标志
扶梯卫生
扶梯出入口状况
急停按钮与钥匙开
关检查
电表读数
备注
机房温度标示标识接地应急照明卫生清洁消防设施异响异味备注
名称
1项A H目1
1AH2
1AH3
1AH4
备注
名称
项目
2AH1
2AH2
2AH3
2AH4
备注运行状况仪表显示负载闭合异响异味运行状况仪表显示负载闭合异响异味
名称
1# 器
2#变压器
4#变压器
3#变压器
备注
运行状况仪表显示负载温度异响异味
名称运行状况仪表显示补偿闭合异响异味项目
D6
D8
D17
D19
备注
名称运行状况仪表显示负载闭合异响异味项目
D1
D12
D13
D23
备注
名称运行状况仪表显示负载闭合异响异味项目
D7
D18
备注
名称运行仪表负载闭合名称运行仪表负载闭合项目目项目目
1# 1#
2# 2#
3# 3#
4# 4#
5# 5#
名称运行仪表负载闭合名称运行仪表负载闭合项目目项目目
1# 1#
2# 2#
3# 3#
4# 7#
5# 6#
名称运行仪表负载闭合名称运行仪表负载闭
合
项目目
1# 项目目
2#
3# 4#
名称运行仪表负载闭合名称运行仪表负载闭
合
项目目
1# 项目目
1#
2# 2#
3# 3#
4# 4#
5# 5#
6# 6#
7# 7#
8# 8#
备注备注
名称运行仪表负载闭合名称运行仪表负载闭
合
项目目
1# 项目目
2#
3# 4#
名称运行仪表负载闭合名称运行仪表负载闭
合项目目项目目
1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8#
名称
项目 目
2# 4#
名称 项目 目
1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 备注
名 称 电源 运行状况 自动主备 维护养护 清洁除尘 异响异味
项 目
1#消防泵
2#消防泵 1#喷淋泵
名称 项目 目
1# 3#
名称 项目 目
1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8#
备注
1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8#
仪表 运行 运行 运行 运行 仪表 仪表 仪表 负载 负载 负载
负载 闭合
闭合
闭合
闭合
2#喷淋泵
机房温度电源标示标识照明卫生清洁异响异味联动显示自动补给水箱水位养护防锈清洁除尘跑冒滴漏名称电源运行状况自动主备维护养护清洁除尘异响异味
项目
1#补水泵
2#补水泵
位置消防管线喷淋探头烟感安全出口应急照明防火门湿式报警消防箱灭火器项目
五层
四层
车库
负一层
东1通道
东2通道
东3通道
##道
北通道
西通道
备注
电源温度管线仪表显示标示标识应急照明卫生清洁异响异味
名 称 电源 运行状况 自动主备 维护养护 清洁除尘 异响异味 标识警示
项 目
1#循环泵
2#循环泵
名 称 电源 运行状况 自动主备 维护养护 清洁除尘 异响异味 标识警示
项 目
1#补水泵
2#补水泵
自动补给 水箱水位 养护防锈 补排水管线 清洁除尘 跑冒滴漏
进水压 回水压 进水管线 回水管线 补水管线 养护除尘
名 称 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 辅热
项 目
开 启 正 常
故 障
备注
卫生清扫
弱电路线 排水口通畅 顶层防水 警示标志
设备安全 强电路线
公共照明
公共巡检
阀门管线 避雷线
配线盒
弱电井 强电井
.
应急电源
电表商户巡检应急照明
强电路线
水管线
弱电路线
阀门
用电安全
下水道
消防安全
标识警示
整改通知
公共照明强电路线强电井弱电路线弱电井配线盒公共巡检
应急电源
电表商户巡检应急照明
强电路线
水管线
弱电路线
阀门
用电安全
下水道
消防安全
标识警示
整改通知
公共照明强电路线强电井配线盒应急照明应急电源
公共巡检
排污泵排污管
线水管线阀门地下卷帘标识警
示
商户巡检电表强电路
线
弱电路线用电安全消防安全整改通
知
公共玻璃雨排管线污排管
线
外墙面路面台阶路灯
安全门化粪池沿街商
铺商铺路线消防栓警示标志安全隐
患。