融资租赁固定资产初始确认会计处理
融资租赁公司的账务是怎样处理的
融资租赁公司的账务是怎样处理的承租人对融资租赁的处理：1、租赁期开始日：借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。
1、出租人的租赁内含利率；2、租赁合同规定的利率；3、同期银行贷款利率。
2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。
未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率分摊率的确定：以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用租赁资产折旧的计提。
应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值折旧期间：1、如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；2、如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法
融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法融资租赁是一种企业通过租入方式获取资产使用权的一种方式，租入
的固定资产属于租赁方所有，但使用权归承租方所有。
在会计处理上，融
资租赁需要同时涉及资产负债表和利润表。
1.首先，在资产负债表上，承租方需要记录租入的固定资产及相应的
租赁负债。
-租入的固定资产以资产负债表上的固定资产项目（如固定资产净额）进行记录，金额为租赁期间的总租金（包括资本和利息）减去租赁期间的
折旧和摊销。
-租赁负债以资产负债表上的租赁负债项目进行记录，金额为租赁期
间的总租金减去租赁期间的已支付租金。
2.其次，在利润表上，承租方需要记录租赁费用和折旧费用。
-租赁费用以利润表上的租赁费用项目进行记录，金额为租赁期间的
总租金减去租赁期间的利息费用。
-折旧费用与普通的资产折旧费用处理方式相同，按照租赁合同规定
的折旧方法和期限进行计算，并在利润表上相应的折旧费用项目进行记录。
需要注意的是，在融资租赁的情况下，承租方需要根据租赁合同的条
款和条件，确定租赁资产的预计使用寿命和预计残值，并据此计算租赁资
产的折旧费用。
同时，承租方在核算税务和财务报告时，应遵循所在国家
或地区的相关会计准则和税务规定，确保会计处理方法的准确性和合规性。
总之，融资租赁方式租入的固定资产在会计处理上需要分别考虑资产
负债表和利润表的项目，并按照租赁合同的规定计算相应的金额和费用。
正确处理融资租赁的会计处理方法，有助于准确反映企业的经营状况和财务状况。
融资租赁租入固定资产纳税调整及会计处理
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融资租赁租入固定资产纳税调整及会计处理【导读】对于融资租入固定资产，会计准则规定承租企业应单设“融资租入固定资产”明细科目进行核算。
一、融、租赁租入固定资产会计与税务处理差异
对于融资租入固定资产，会计准则规定承租企业应单设“融资租入固定资产”明细科目进行核算。
企业应在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，作为租入固定资产的入账价值。
税法规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。
可见，税法并未规定计算最低租赁付款额的现值，而是采用相对简化的处理方式，按照合同约定的付款总额作为计税基础，比会计准则的规定更直观、更简单。
上述差异导致融资租人固定资产的计税基础大于初始会计成本。
另外会计与税法计提固定资产的方法与折旧年限不一致、预计净残值的差异等，都会造成会计与税法每年计提的折旧数额可能不一致。
企业会计准则规定，在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
每期采用实际利率法分摊未确认融资费用，按当期应分摊的未确认融资费用金额，借记“财务费用”科
1。
以融资租赁方式租入的固定资产的账务处理
以融资租赁⽅式租⼊的固定资产的账务处理公司想要⽣产经营就是⼀定需要⼀定的机器设备的，有了固定资产公司才能够⽣产出⾃⼰的⼀些产品。
以融资租赁⽅式租⼊的固定资产怎么进⾏账务处理呢？今天店铺⼩编就给⼤家详细介绍下相关问题。
以融资租赁⽅式租⼊的固定资产的账务处理由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租⼊固定资产的业务。
租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期⽀付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价（包括应构成固定资产成本的⼀切费⽤），租赁公司垫⽀经费的利息费⽤，还有就是租赁公司应赚取的利润等。
因⽽这远远⾼出了企业⽤⾃⼰的钱去购买的价款（固定资产真实价值）。
这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出部分应归属于这种融资⼿段所发⽣的费⽤。
那么，这固定资产的真实价值是怎样确定呢？怎样确认融资费⽤呢？⼜怎样将融资所发⽣的费⽤分摊到租赁期的各个会计期间呢？下⾯我们通过⼀个例⼦来说明：2006年12⽉31⽇A企业向融资租赁公司租⼊⽣产设备⼀台，租期为3年，约定每年末⽀付租⾦，连续⽀付五年分别⽀付100万元，200万元，300万元，如租赁内含利率为6%。
固定资产⽆残值。
每年末直线法⼀次计提折旧。
由于是融资租赁，因⽽⽀付的租⾦总价⼀定是⼤于固定资产的真实价值的，多出的那部分就是租赁公司应得的，同时也是承租⼈应付出的融资租赁费⽤。
所以我们将应付的租⾦总额（长期应付款），分解成为固定资产的真实价值（即⼊账价值，也就是拿⾃⼰的钱去吗的合理价，（最低租赁付款额现值））和融资租赁所对应的费⽤（款确认融资费⽤，这要分摊到各项中的财务费⽤中去）。
固定资产的真实价值即⼊账价值就是相当于每期的付出额⽤货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。
即固定资产⼊账价值（最低租赁付款额现值）=100×（P/F，6%，1）+200×（P/F，6%，2）+300×（P/F，6%，3）=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22（万元）以融资租赁⽅式租⼊固定资产简介属于资产的⼀种，所有权不属于企业，但是由于企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，实际上企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。
融资租入固定资产的会计处理
融资租入固定资产的会计处理1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户；按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户；按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。
2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。
如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。
3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。
4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。
确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。
提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。
5、企业按销售量、使用量、物价指数等为依据计算的或有租金，通常计入销售费用，借记“销售费用”账户，贷记：“银行存款”账户。
6、租赁期满时，企业对租赁固定资产的处理通常有三种情况：即返还、优惠续租和留购。
那么，企业向出租入返还资产时，借记：“累计折旧”账户，贷记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；企业行使优惠续租权时，此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理。
融资租赁出租方会计处理
融资租赁出租方会计处理融资租赁是出租方将其拥有的资产出租给承租方使用，同时向承租方提供融资服务的一种租赁形式。
出租方在融资租赁交易中的会计处理如下：1. 初始确认：出租方根据租赁合同将租赁资产进行初始确认。
出租方应将该资产从固定资产中剔除，并根据公允价值将其转为经营租赁资产。
同时，出租方将收到的租赁款项按照现金价值确定的利率计算为收益，根据租赁期限和租金现金流量表，将其冲减租赁资产。
2. 利息收入确认：出租方根据租赁合同将预计收到的利息进行确认。
利息收入可以根据租赁资产的净额乘以约定的利率进行计算，也可以根据剩余租金现值乘以约定的利率计算。
3. 租赁收益确认：除了利息收入外，出租方还可以确认租赁收益。
租赁收益通常是按照约定的租金进行计算，并根据租赁期限和租金现金流量表进行冲减。
在一些情况下，租赁收益也可能包括租赁期末的购买选项费用。
4. 固定资产折旧：出租方对租赁资产按照相应的会计政策进行折旧。
折旧金额可以根据租赁资产的成本和预计的使用寿命进行计算。
5. 出租方在租赁期间可能会发生一些与租赁交易相关的成本，如保险费、维修费等。
这些费用应按照实际发生的金额进行确认，并按照相应的会计政策进行处理。
6. 租赁期满处理：在租赁期满时，出租方需根据租赁合同的约定进行相应的处理。
如果承租方购买租赁资产，出租方将根据购买价款的收到金额和租赁资产的成本进行差额确认。
如果承租方不购买租赁资产，出租方将继续确认租金收入直至合同终止。
出租方在融资租赁交易中的会计处理根据具体的合同条款和会计政策可以有所不同，以上为一般情况下的处理方法。
建议出租方根据实际情况和专业意见进行会计处理。
融资租赁双方的会计处理
融资租赁双方的会计处理
- 承租人：
1. 租赁开始日的会计处理：借记“固定资产——融资租入固定资产”，贷记“长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）”；借记“未确认融资费用”，贷记“固定资产——融资租入固定资产”。
2. 初始直接费用的会计处理：借记“固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）”，贷记“银行存款等”。
3. 未确认融资费用的分摊：借记“长期应付款——应付融资租赁款”，贷记“银行存款”；借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。
4. 履约成本的会计处理：借记“管理费用等”，贷记“银行存款”。
5. 租赁期满时的会计处理：（1）返还租赁资产，借记“长期应付款——应付融资租赁款”，贷记“固定资产——融资租入固定资产”；（2）优惠续租租赁资产，无需做会计处理，只需做备查登记；（3）留购租赁资产，借记“长期应付款——应付融资租赁款”，贷记“银行存款”。
- 出租人：租赁期开始日，借记“长期应收款——应收融资租赁款”、“未担保余值”、“累计折旧”，贷记“融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）”、“未实现融资收益”。
融资租赁的会计处理较为复杂，如果你需要了解更多相关信息，建议咨询专业的会计或财务顾问。
新会计准则融资租赁业务会计处理
新会计准则融资租赁业务会计处理新会计准则第11-17条规定：1、在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值(借记“固定资产”或“在建工程”科目)，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值(贷记“长期应付款”科目)，其差额作为未确认融资费用(借记“未确认融资费用”科目)。
2、承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值(借记“固定资产”或“在建工程”科目,贷记“银行存款”或其他科目)。
3、承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
出租人的租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
4、未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用(借记“财务费用”科目,贷记“未确认融资费用”科目)。
5、承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(借记“制造费用”或其他科目,贷记“累计折旧”科目)例1：某生产型企业采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为10,000,000元。
为了方便计算，假定租赁期限为3年，租赁利率为10%，租金总额为11,698,455.24元,自起租日起每隔3个月于季末支付租金974,871.27元。
融资租出固定资产的账务处理
融资租出固定资产的账务处理1. 引言融资租赁，听上去是不是有点高大上？其实就是在企业与租赁公司之间的一种合作模式。
我们今天就来聊聊融资租出固定资产的账务处理，搞清楚这个，不仅能让你在公司里显得专业，还能帮你节省不少钱，真是一举两得！1.1 什么是融资租赁？简单来说，融资租赁就是企业不直接买设备，而是通过租赁的方式使用它们。
这样一来，企业就可以避免一次性的大额支出，平时的现金流压力也能减轻。
就像你租房子，住着舒服，但不用一次性掏出所有的房款，对吧？1.2 固定资产的账务处理说到固定资产，很多人可能会想起那些庞然大物，比如机器设备、车辆等等。
融资租赁的固定资产，首先得登记在企业的账本上，但这可不是简单的“抄个号码”就完事儿了。
根据会计准则，我们得把这些资产的价值反映出来，租赁期内的摊销可不能少，毕竟，时间就是金钱！2. 租赁会计处理现在，我们来深入探讨一下融资租赁的会计处理。
记得，我们把租赁的资产分为两种：融资租赁和经营租赁。
融资租赁就是那种，哎，你知道的，差不多就是买的意思，租赁公司把资产的所有权也给你了。
而经营租赁呢？简单来说，租赁公司仍然拥有资产的所有权，你就相当于在借用。
2.1 融资租赁的会计分录那么，融资租赁的账务处理又是怎么个操作呢？首先，企业在租赁开始时，要将租赁资产的公允价值入账。
这一刻，就像买了新玩具，兴奋得不得了！比如，如果设备的公允价值是100万元，那么在账本上就得记100万元。
接下来，每个月支付的租金也要记录，记得分清楚本金和利息哦，别搞混了。
2.2 经营租赁的处理至于经营租赁，处理起来就轻松多了。
每个月的租金，直接按费用计入当期损益，没啥复杂的，简单得就像吃泡面。
这种方式下，租赁公司仍是资产的主人，企业只需如实记录每个月的费用就行。
嘿，这样听起来是不是轻松多了？3. 小结与注意事项总结一下，融资租出固定资产的账务处理，虽然看上去有点复杂，但只要理清楚逻辑，其实并不难。
记住，在融资租赁中，资产的公允价值和租金的分录是关键，经营租赁则更简单，费用直入损益。
融资租赁资产会计处理
融资租赁资产会计处理
融资租赁资产指的是企业通过融资租赁方式获取的租赁资产。
对于这类资产的会计处理，一般分为以下几个方面：
1. 融资租赁租赁期初的确认
在融资租赁开始之初，企业需要确认租赁期初的资产和负债。
其中，租赁资产应按照公允价值计量，并计入固定资产账户，同时确认租赁负债，计入长期负债账户。
2. 融资租赁租金的确认
融资租赁租金是指企业每期支付的租金，应按照租赁合同确定的租金计量。
其中，租赁负债应按照每期支付租金的现值计量，同时确认利息费用，计入财务费用账户。
3. 融资租赁资产的折旧
融资租赁资产的折旧应按照企业所采用的折旧方法进行计算。
在计算折旧时，需要注意将租赁期限和租赁资产的残值纳入考虑范围，并计入固定资产账户。
4. 融资租赁资产的处置
融资租赁资产的处置可分为两种情况：一种是租赁期满后，企业将资产购买下来；另一种是企业提前终止租赁合同，将资产归还给出租人。
在处理上述两种情况时，企业需要按照合同约定进行处理，并计入相关账户。
- 1 -。
融资租赁会计处理方法
一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
会计经验：融资租赁固定资产的会计处理
融资租赁固定资产的会计处理
随着我国市场经济的建立和发展，企业融资租入固定资产的这种融资手段也得到了前所未有的发展。
从会计的角度来说，理应重视和加强对融资租入固定资产管理，规范对其的会计处理。
一、融资租赁方式的确认
根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的大部分租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上；就承租人
而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。
二、融资租入固定资产入账价值的确定原则
企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。
因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同。
融资租赁分录
融资租赁会计分录借：固定资产——融资租赁贷：其他应付款承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额) 2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用) 贷：银行存款等3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4、履约成本的会计处理借：管理费用等贷：银行存款5、租赁期满时的会计处理(1)返还租赁资产借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产借：营业外支出贷：银行存款(3)留购租赁资产借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款长期应付款是指企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项，包括应付融资租入固定资产的租赁费、以分期付款方式购入固定资产发生的应付款项等。
未确认融资费用未确认融资费用账户所反映的内容，是融资租入资产(如固定资产、无形资产)或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用。
在新准则中，“未确认融资费用”科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目，即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。
融资租赁是什么融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。
新准则里，承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁，而是采用单一的会计处理模型。
融资租赁会计处理分录
融资租赁会计处理分录一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期对付款——对付融资租赁款(最低租赁付款额) ★折现率的确定(计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定)①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝(每一期的长期对付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额)×实际利率★分摊率的确定：(1) 以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未第 1 页确认融资费用的分摊率。
(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
(3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
(4)以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期对付款——对付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
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融资租赁固定资产初始确认会计处理作者：曹文芳来源：《财会通讯》2012年第07期《企业会计准则第21号——租赁》（简称租赁准则）规定，融资租赁又称设备租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也有可能不转移。
租赁准则还规定了融资租赁中承租人会计处理原则：（1）租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，二者差额作为未确认融资费用。
（2）租赁期内，承租人应当采用实际利率法来确认当期的融资费用，同时将初始形成的未确认融资费用在租赁期内各个期间进行分摊。
本文认为，租赁准则中关于融资租赁固定资产初始确认的规定有漏洞，即租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值（为了简化问题，本文不考虑承租人在租赁过程中发生的初始直接费用），这一处理原则值得商榷、改进。
一、基于公允价值定义的层次分析（一）广义的公允价值（抽象层次）广义的公允价值是就会计要素的计量属性而言的。
众所周知，会计要素有两大计量属性。
一是历史成本计量属性。
它主要反映会计要素已经发生、已经形成的数据信息，侧重记录历史、关注过去，注重会计信息的可靠性。
二是公允价值计量属性。
它主要反映会计要素现时的或潜在发生的数据信息，侧重现在，关注未来，注重会计信息的相关性。
此时的公允价值计量属性可谓是一种计量理念、计量模式，而不是一种具体的计量形式。
（二）狭义的公允价值（具体表现）狭义的公允价值是就会计要素的具体计量形式而言的。
公允价值计量属性的具体表现形式有重置成本、可变现净值、现值和公允价值四种。
第四种计量形式就是狭义的公允价值范畴。
其中，公允价值中的“公允”就是指能得到社会大众的普遍许可和认同。
所谓公允价值，通俗的说，就是某项资产在某一时点上的公认价值，是社会大众普遍认同和接受的价值，这个价值的取得必须是在活跃的市场，能够让市场所接受的价值，就如同证券交易市场上的股票价，房地产交易市场上的房价等。
它反映的是一个时点上某项资产的公认价值。
因此，狭义的公允价值也可以理解为现行市场价。
（三）融资租赁初始确认中的公允价值融资租赁固定资产初始入账价值按孰低原则来确认。
即租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。
租赁准则并没有指明融资租赁固定资产初始确认的公允价值是什么，有哪些具体表现形式。
本文认为，此处的公允价值应该是狭义的公允价值，对应的是现行市场价格，而不是广义的公允价值范畴，否则就不能与后者的现值进行对等比较了。
也就是说，融资租赁初始确认时，出现了两个可供选择的公允价值，现行市价和现值。
租赁准则规定融资租赁固定资产的入账价值按现行市价与最低租赁付款额现值孰低法来确认，这是本着谨慎性原则的考虑。
当租赁开始日租赁资产的现行市价大于最低租赁付款额现值时，融资租赁固定资产的入账价值按最低租赁付款额现值来确认；当租赁开始日租赁资产的现行市价小于最低租赁付款额现值时，融资租赁固定资产的入账价值按租赁资产的现行市价来确认。
事实上，第一种情况可以顺理成章地进行，第二种情况却出现了初始计量与后续计量数量上不平衡的矛盾局面，需要改进。
二、基于租赁内含利率角度的分析租赁内含利率是指租赁开始日，最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
撇开未担保余值、初始直接费用等干扰因素的影响，租赁内含利率就是租赁开始日，出租人未来现金流入量的现值与租赁资产的当日市场价格相等的折现率。
换句话说，在确保租赁内含利率的前提下，租赁资产租赁开始日的市场价格（公允价值）就是最低租赁收款额现值的外在表现，最低租赁收款额现值决定租赁资产租赁开始日的市场价格（公允价值）。
二者的关系就是价值与价格的内容与表现形式、决定与被决定的关系。
从租赁内含利率角度来讲，融资租赁固定资产的入账价值应按最低租赁付款额现值来确认，而不应该按现行市价与最低租赁付款额现值孰低法来确认，这样就避免了前后数量不平衡的矛盾。
三、未确认融资费用初始确认与后续摊销前后总量不平衡（一）租赁资产的公允价值大于最低租赁付款额现值租赁开始日，当租赁资产的公允价值大于最低租赁付款额现值时，融资租赁固定资产按最低租赁付款额现值来入账；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，二者差额作为未确认融资费用。
此时产生的未确认融资费用数量上等于最低租赁付款额与最低租赁付款额现值的差。
租赁期内，承租人以租赁内含利率作为折现率来计算并确认当期的融资费用，同时将初始确认时形成的未确认融资费用在租赁期各个期间进行分摊。
一方面，初始确认产生的未确认融资费用是按最低租赁付款额与最低租赁付款额现值的差来度量的，而最低租赁付款额现值又是按租赁内含利率来折算的；另一方面，租赁期内，各期摊销的未确认融资费用也是按照租赁内含利率来计算的，初始确认与后续摊销前后采用的都是租赁内含利率这个同一的折现率，因此，租赁期满，融资租赁业务结束，相应的账面记录上，长期应付款全部清偿完毕，无余额；未确认融资费用也全部摊销结清，没有余额。
（二）租赁资产的公允价值小于最低租赁付款额现值租赁开始日，当租赁资产的公允价值小于最低租赁付款额现值时，融资租赁固定资产按租赁资产的公允价值（现行市价）来入账；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，二者差额作为未确认融资费用。
此时产生的未确认融资费用数量上等于最低租赁付款额与租赁资产的公允价值（现行市价）的差额。
租赁期内，承租人以租赁内含利率作为折现率来确认当期的融资费用，同时将初始确认形成的未确认融资费用在租赁期各个期间进行分摊。
一方面，初始确认产生的未确认融资费用是按最低租赁付款额与租赁资产公允价值的差额来度量的，根本没有考虑租赁内含利率的因素；另一方面，租赁期内，各期摊销的未确认融资费用却是按照租赁内含利率来计算的，这样必然会出现未确认融资费用初始确认与后续分摊数量上不平衡的矛盾，导致租赁期满，融资租赁业务已经结束了，但是相应的账面记录上，长期应付款全部清偿完毕，无余额；而未确认融资费用却留有余额未摊销完毕，这样的账务处理，势必造成账实不符。
四、融资租赁固定资产初始确认的优化综上所述，租赁资产的公允价值小于最低租赁付款额现值时，未确认融资费用初始确认与后续摊销出现前后总量不平衡的矛盾，归根结底是由于未确认融资费用前后计算的口径不一致所造成。
初始确认形成未确认融资费用时，没有考虑租赁内含利率因素，而后续摊销未确认融资费用时，又是按租赁内含利率来分期计算的。
在是否考虑租赁内含利率这个问题上，初始确认与后续分摊没有统一口径。
要解决这个问题只需规定，租赁开始日，融资租赁固定资产始终以最低租赁付款额现值作为初始入账价值即可。
即：将租赁准则中的租赁开始日，承租人将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的规定，优化为承租人将租赁开始日最低租赁付款额现值作为租入资产的入账价值才合情合理。
下面通过举例来体现融资租赁固定资产会计处理的优化过程。
［例1］新天地公司2003年12月28日与西部开发租赁公司签订了一份租赁合同。
合同主要条款如下：新天地公司租入西部公司一套程控生产线（不需安装），起租日为2004年1月1日租赁物运抵新天地公司生产车间之日；租赁期为3年；自租赁日起每年年末支付租金1000000元；该生产线在2004年1月1日公允价值为2500000元；租赁合同规定的年利率为8%。
该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。
租赁期满，该生产线的公允价值预计80000元，新天地公司选择优先购买权需支付的价款为8000元。
企业会行使该优先购买权。
新天地公司采用实际利率法对未确认融资费用进行摊销（其他因素不考虑）。
（1）2004年1月1日租赁开始日判断租赁类型：因为企业在租赁期满时会选择优先购买权，故该租赁属于融资租赁。
计算并比较大小：最低租赁付款额=3年的租金+期满时支付的优先购买权价款=3×1000000+8000=3008000（元）最低租赁付款额现值=1000000/（1+8%）+1000000/（1+8%）2+1000000/（1+8%）3+8000/（1+8%）3=2583352（元）（高）公允价值=2500000（元）（低）会计分录：借：固定资产——融资租入固定资产（公允价值） 2500000 未确认融资费用（补平） 508000贷：长期应付款——应付融资租赁款 3008000（2）列表1按实际利率法来计算租赁期内各期的融资费用。
（3）2004年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1000000贷：银行存款 1000000确认融资费用：借：财务费用 200000贷：未确认融资费用 200000（4）2005年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1000000贷：银行存款 1000000确认融资费用：借：财务费用 136000贷：未确认融资费用 136000（5）2006年12月31日支付租金及支付优先购买权：借：长期应付款——应付融资租赁款 1008000贷：银行存款 1008000确认融资费用：借：财务费用 66880贷：未确认融资费用 66880租赁期满，各期分摊的融资费用合计是402880（200000+136000+66880）元，而初始确认产生的未确认融资费用为508000元，这就意味着租赁期满时，尚有105120元的未确认融资费用没有分配，没有计入当期财务费用，必然会导致少计当期成本费用、虚增当期损益的后果。
同时，租赁期满，各期偿还的本金合计是2605120（800000+864000+941120）元，初始确认时融入的本金只有2500000元，相当于多还了本金105120元，这是不合逻辑的。
如果在计算最后一年偿还本金的时候用倒推法也就是在2006年12月31日，偿还本金836000，这样各期偿还的本金合计就是2500000（800000+864000+836000）元，且2006年度分摊的融资费用就为172000元，各期分摊的融资费用合计变成了508000（200000+136000+172000）元。
这样似乎完美但随着各期本金的偿还，各期相应承担的融资费用应该呈逐期下降的趋势才合理。
可三年利息支出却是200000、136000、172000的无规则变化，无法解释融资费用应该逐年减少趋势。
［例2］承例1，根据本文的建议对融资租赁固定资产业务进行优化处理。
（1）2004年1月1日租赁开始日最低租赁付款额= 3×1000000+8000=3008000（元）最低租赁付款额现值=1000000/（1+8%）+1000000/（1+8%）2+1000000/（1+8%）3+8000/（1+8%）3=2583352（元）会计分录：借：固定资产——融资租入固定资产（公允价值）2583352未确认融资费用（补平） 424648贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）3008000（2）列表按实际利率法来计算租赁期内各期的融资费用（3）2004年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1000000贷：银行存款 1000000确认融资费用：借：财务费用 206668.16贷：未确认融资费用 206668.16（4）2005年12月31日支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1000000贷：银行存款 1000000确认融资费用：借：财务费用 143201.61贷：未确认融资费用 143201.61（5）2006年12月31日支付租金及支付优先购买权：借：长期应付款——应付融资租赁款 1008000贷：银行存款 1008000确认融资费用：借：财务费用 74778.23贷：未确认融资费用 74778.23参考文献：［1］财政部：《企业会计准则——应用指南》，中国财政经济出版社2006年版。