20180428_乌镇雅园,桃李春风案例
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
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案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
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案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
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案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
乡村旅游开发案例：【乌村】体验式的精品农庄
乡村旅游开发案例：【乌村】体验式的精品农庄乌镇，一个有着悠久历史、深厚文化的千年古镇。
随着乌镇古镇旅游的蓬勃发展，为响应建设“美丽中国”的号召、推进建个大乌镇带动设“美丽乡村”的进程，乌镇国际旅游区围绕“116个小乌镇”的战略目标，依托乌镇旅游的品牌效应和虹桥村优越的地理位置及生态优势，启动了乌村项目。
定位于“体验式的精品农庄”乌村项目定位于“体验式的精品农庄”进行开发，强调对乡村肌理保护基础上，引进国际先进的“农庄度假”理念，营造具有典型江南水乡农耕文化的传统生活氛围，打造成适应现代人休闲度假的“桃花源”。
乌村，位于乌镇西栅历史街区北侧500米，系紧依京杭大运河而立的历史古村落，总面积450亩。
全村围绕江南农村村落特点，以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块，内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施，与乌镇东西栅景区联袂互补，是古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区乌镇转型大背景下的试点之作与国内其他新农村开发项目相比，乌村有着得天独厚的先天优势，以及无法比拟的基因血统。
作为乌镇旅游下一期工程，乌村紧邻乌镇西栅，低于沪苏杭旅游黄金三角地的核心，坐拥中国最优质的客源基地、最具特色的江南水乡风景名胜，游客爆棚的5A级景点。
乌镇的旅游的集聚效应和规模效应，很容易辐射给乌村。
如此优质的客源地市场，估计举国上下，几乎无人能比。
2015年全年乌镇景区游客接待量应该超过800万人次。
如何在基础上，进行有效的客流分享，提高旅游体验质量，进而增加旅游频次和客单价，都是摆在乌镇旅游面前的重要课题。
乌村的开发，应运而生。
乌村代表的新型乡村旅游和庄园经济，与东栅西栅代表的古镇旅游相比较，风格自有不同。
同时，乌村提供的乡村农俗和原生态自然体验，完全可成为现有景区文化体验的补充。
这些均有助于做大乌镇全域范围的旅游经济，增强各景点的联动效应。
因此，乌村景区开发依托乌镇成熟景区大客流量，打造创新旅游体验的试验田，旨在完善乌镇全域旅游功能布局。
乌镇雅园,一种更为前沿和贴心的养老新模式
乌镇雅园，一种更为前沿和贴心的养老新模式作者：高荣伟来源：《绿色中国·B》2014年第08期“江南奇景水中乡，后巷前街舟楫忙。
行客欲知乌镇事，小桥黛瓦话沧桑。
”这首诗歌是对浙江乌镇美景的真实写照。
浙江乌镇素有“鱼米之乡，丝绸之府”之美誉，完整地保存着晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。
号称“江南善水宝地”的乌镇以河成街，流水行船，依河筑屋，街桥相连，处处体现着中国古典民居“以和为美”的人文思想。
在乌镇长达六千余年的沧桑巨变中，如今的乌镇已经成为国家5A级景区。
温润千年浩渺文脉，心系人文情怀和生命关爱，时下，一种全新的“养老生活模式”——乌镇雅园，即将在古老的乌镇呈现。
浙江乌镇雅园占地650亩，是中国首个复合休闲健康养老主题园。
从外观来看，白墙黛瓦的新民国建筑风格，江南园林式造林手法，加上原生态的自然景观，使之充满诗情与画意。
据媒体披露，乌镇雅园规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括雅达国际康复医院、国际护理养老中心、星级度假养生酒店。
引人关注的是，作为蓝城雅园的一个核心配套，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学——乌镇“颐乐学院”。
据悉，“颐乐学院”之名是蓝城董事长宋卫平亲自敲定的。
“颐，就是休养、颐养的意思。
资本的时代已经过去，接下去是公益的时代。
我希望所有的老人在此都能够快乐地休养，度过自己的老年生活。
”宋卫平如是说。
“颐乐学院”依古代书院建筑形制布局，是国内首例学院式养生养老社区，也是目前全国最大规模的“老年大学”。
“颐乐学院”是蓝城养老服务体系的一个创举。
围绕“颐、乐、学、为”为核心的养老生活内容，致力于为中国长者创造健康、快乐、活力的全新颐乐生活，一直是蓝城努力的方向。
“在最文艺的地方养老，老有所养，老有所学，老有所医。
”蓝城集团颐乐教育公司总经理葛婷婷谈及“颐乐学院”时表示，不仅仅让年迈体弱者老有所养，而且乌镇雅园的养老模式更为贴心和周到，更为前沿，更为人性化。
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
园区餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
休闲度假配套
• Alila 度假酒店：紧邻湿地公园，水乡风情酒店，约200间客房。
生活配套 • 特色商业中心
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
湿地公园
➢ 占地面积150亩，总建面 积约3.5万㎡
➢ 设置有文化学习区、餐饮 服务区、休闲娱乐区、健 康医疗区、运动健身区和 社区商业区等完善功能
➢ 老年大学以学校的组织方 式，构成园区内老年人的 日常组织形态，开展适合 老年人身心健康的各类活 动
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
多层、别墅、高层物业70年产权出售
• 多层公寓：11800-14000元/㎡（5000 余户），精装修3500-4000元/㎡。主 力户型有一房50-70㎡ 、两房90 ㎡ 、 三房128㎡ 、140 ㎡ 。一期（雅乐 苑） 、二期（博乐苑） 、三期（逸乐 苑）已售空。
文旅发展 典型案例
文旅发展典型案例乌镇古镇保护与旅游开发一、背景介绍乌镇，位于浙江省嘉兴市桐乡市，是一个有着1300多年建镇历史的江南水乡古镇。
近年来，乌镇在保持其原有水乡风貌和文化底蕴的基础上，成功进行了旅游开发与古镇保护的融合，成为国内外知名的文化旅游胜地。
二、保护与开发策略1.文化保护：乌镇在发展过程中，注重对传统建筑、历史文化和民俗风情的保护。
政府投入大量资金，对古建筑进行修缮和维护，确保古镇的历史风貌得以传承。
同时，鼓励当地居民传承和发扬乌镇的传统文化，如蓝印花布、木雕等手工艺品。
2.旅游开发：乌镇依托其独特的江南水乡风光和丰富的历史文化资源，发展旅游业。
建设了完善的旅游设施，如酒店、餐馆、购物中心等，为游客提供舒适便捷的旅游体验。
同时，推出了一系列具有乌镇特色的文化旅游产品，如夜游乌镇、水乡婚礼表演等，吸引了大量游客前来观光游览。
3.社区参与：乌镇注重社区参与，鼓励当地居民参与旅游服务和管理。
通过培训和教育，提高居民的旅游服务意识和技能，使他们成为乌镇旅游发展的重要力量。
同时，政府还通过税收、就业等政策，让居民从旅游发展中受益，增强了他们对古镇保护的责任感和使命感。
三、成效与影响1.经济效益：乌镇旅游业的发展，带动了当地经济的快速增长。
旅游业成为乌镇的主导产业之一，为当地居民提供了大量就业机会。
同时，旅游业的发展也促进了乌镇的基础设施建设和城市形象的提升。
2.社会效益：乌镇在保护和开发过程中，注重传承和弘扬传统文化，增强了当地居民的文化自信。
通过社区参与和利益共享机制，加强了居民对古镇保护的认同感和责任感。
此外，乌镇还积极开展对外文化交流活动，提升了其在国际上的知名度和影响力。
3.环境效益：乌镇在旅游开发过程中，注重生态环境的保护。
通过合理规划和控制游客数量等措施，减少对古镇环境的破坏。
同时，加强环境整治和污水处理等工作，确保古镇环境的整洁和优美。
四、总结与启示乌镇古镇保护与旅游开发的典型案例，为我们提供了宝贵的经验和启示。
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
4.9%
7%
医疗设施
（养老服务配套）
• 雅达国际康复医院：委托浙江雅达国际康复医院负责运营，按照 国家三级康复专科医院标准建设，规划有350张床位，医护比为 1:1—1:1.5。
• 国际养老中心：引进国际知名护理服务品牌，建设成半护理和全 护理养老中心。
文化娱乐配套
• 颐乐学院：有礼堂、健身会所、电影馆、商业街、幼儿园等设 施，并设立五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、 休闲体育系和生活系。
园区餐厅
迎宾阁
社区商业街
西餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
• 小独栋别墅：170㎡左右，3500040000元/㎡（60栋），已全部售罄。
颐乐学院年费、物业费等
文旅小镇项目案例解析
诗经里业态布局
古老的文化经典和新的时尚汇聚，一个多功能的、生态的、文 化休闲、生活艺术的文化体验区在此诞生。
诗经里秉承千年诗礼文脉，涵盖精品客栈、文化驿站、主题餐 饮、零售工坊、休闲娱乐五大业态，聚合四重景观体系、五大 主题庭院，更匠心打造窈窕淑女、抄诗诵经、星空诗会、采薇 等独特生活方式，让世界重回诗意生活时代。
定位 精准
快慢全生活 方式目的地
项目 亮点
复古街区商 业规划
国际大牌旗 舰店引领业
态布局
太古里项目亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式 消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端 甚至中端等不同层次的客群需求。
美。在甄选城市过程中，花间
笔记本、沣河时光·铁质茶壶、开心丽果、鱼丽陶舍、 堂将服务理念与在地文化相融
秦风博物、卧云香居等零售类业态。
合，致力于成为区域的文化生
活代言。
诗经里实景照片
诗经里夜景照片
新西塘越里
江南水乡美学街区
新西塘越里概况
项目地址 开发商
总占地面积
总建筑面积 设计单位 三大主题 业态形式 开业时间
3000年前“蒹葭苍苍，白露为霜”唯美的诗意场景，王官采 诗、献之丰镐、形成礼乐的历史画卷正在沣滨水镇诗经里呈
诗经里特色品牌商家
一个文化主题商业最终能否做好，还要看项目选择的 品牌商家，是否能支撑起项目定位。
“诗经里”打造诗经主题和诗意生活方式业态规划， 在品牌的选取上极为严格，涵盖多个西北首家店铺， 包括西北第一家花间堂温泉度假酒店、西北第一家老 舍茶馆以及国花餐饮、古琴博物馆等主力店等。
文旅小镇案例借鉴
01 案例分析 |阿那亚
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阿那亚——滨海乌托邦 高颜值的网红配套，营造话题热点，打造爆款文旅IP 文旅地产“神盘”，文旅小镇的理想范本
01 案例分析 |阿那亚
配套营造—从网红中来，到日常里去。从2013到2015年，阿那亚依靠高颜值的网红配 套，以及击中都市白领内心是“孤独的图书馆”完成了滞销盘到网红盘的华丽转身。 这一时期的配套设施以功能性弱，话题性强的艺术配套为主。2015年以后，阿那亚在 不断更新网红打卡地的同时，也更加注重配套的参与感与体验性。把食堂、餐厅等日 常服务配套，小区内的球场、游园、步道等运动设施，当做网红地标进行打造。从关 注颜值到关注生活体验，是阿那亚配套产品的迭代思路，也体现了阿那亚关注“人的 体验”的思想内涵。
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
02
嵊州越剧小镇—田园生活场景图 文、旅、农复合型业态 有传统越剧文化、丰富旅游资源及农业板块，旨在打造文、旅、农复合型双创示范区
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
越剧小镇坐落于浙江省嵊州市，占地3.68平方公里，地处女子越剧发源地施家岙。四周青山屏列，剡溪江水如练，两岸古迹迭续。 小镇深受“万年文化小黄山、千年剡溪唐诗路、百年越剧诞生地”的人文滋养，是以山水为承载、戏剧为核心的文化旅游小镇。 小镇规划建设专业剧场、大师工坊、工匠艺术村落、文旅商业街、特色酒店群、滨水休闲、农庄田园等，为游客和戏剧爱好者提供 山水田园中的戏剧体验。 小镇的根本理想，在于重新建构贴近中国式文脉传统的品质生活，呼唤大众从“文旅”起步，重新确立曾经属于自己的“让精神得 以愉悦，自然得以亲和，身心得以修养，艺术得以体验”的中国式生活理念。
项目位置：浙江省桐乡市乌镇 项目体量：1500亩（其中住宅500亩，规划可售 建面48万㎡） 用地性质：住宅+科教文卫用地+卫生医疗用地+ 商业用地 项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习 型综合养老社区 项目规划：项目整体规划三大主题、六大板块， 休闲度假（包含休闲商业、度假酒店区）、健康 医疗（包含养老示范区、雅达国际康复医院）、 养生养老（包含养生居住区、颐乐学院） 可售物业：别墅、多层、高层
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享!
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享！乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海杭州苏州三个城市几何中心的金三角位置，坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客群体，还有达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设施和精细化的服务，宋氏独有的情怀和工艺水准，既可以做旅居度假，也可以做休闲养老。
雅园的成功来自于上述多种因素的叠加，在业内几乎不可再复制。
这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。
但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。
一直在梦想和现实中纠结的宋卫平，除了骨子里的文人气质外，他对养老地产思考的高度要超出很多人一大截。
从早期的蓝庭试点到乌镇雅园无法复制的略带公益化逻辑的标杆项目。
发誓要让中国的老人有尊严地养老，老宋走到今天可算是颇不为易，而由他一手谋划的养老产业链条，未来必将影响中国。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。
为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。
绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。
该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，雅达与绿城共同打造的自助养老居住区绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。
集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。
绿城学院式养老模式及乌镇雅园项目
目 录
第二部分 实 践
生死契阔
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。
落叶归根
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。
导言>论老年
会意字。像一个手里拿着拐杖的老人形。本义：年老，衰老；变老，衰颓。引申义：历时长久；娴熟、阅历深……长者之经历，社会之珍宝！
导言>老龄化
进入老龄社会：65+人口占总人口7%，深度老龄社会：65+人口占总人口14%，超级老龄社会：65+人口占总人口20%
专业的医疗照护，让长者有尊严地度过最后一程。
颐乐学院
一种“类老年大学”的形式。以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态， 开展适合老年人身心健康的各类活动，从而构建一种崭新的老年生活模式。
绿城学院式养老模式核心要素
颐
乐
学
为
颐乐学院
通过精心设计的健康管理、医疗护理服务体系，建立一种全新的养生系统。让老年人身心健康，青春焕发。
简介>绿城
简介>绿城
绿城房产：中国知名住宅物业开发商之一， 为香港上市公司“绿城中国” （股票代码：3900）的全资子公司。从2004年开始，每年被评为中国房地产企业品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10。 绿城建设：专业房地产品牌服务管理公司，为政府机构、项目合作伙伴及资本市场等委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建）。 绿城控股：下辖多种产业、二十余家公司，其中绿城物业服务集团连续四年荣膺“中国物业服务客户满意度”第一名，已跃居“中国物业服务百强企业”第二名；绿城教育、绿城足球、绿城医院、绿城设计等专业公司也占据行业高点。
绿城乌镇雅园项目案例分析(共6张PPT)
总户数
400(在售公寓）
开盘时间 2013-7-27 价格(元/m2) 12000-13000
入住时间 装修标准
2014-12 精装
2
【案例：绿城乌镇雅园】
【客户结构】依靠本地客户积淀，项目首期开盘一周内基本售罄，客户以本
地购买为主，其次为上海、杭州等周边城市群区域
后期（预测）：大型配套租赁招商，部分物业自持管理
内容提要：
关键词：绿城乌镇雅园、养老地产、客户结构、盈利模式
内容简介：
➢项目概况
➢客户结构 ➢功能布局
➢盈利模式
【案例：绿城乌镇雅园】
【项目概况】绿城发力养老养生地产领域的首发项目，首创中国学院 式养老生活社区
姚 太
线
桐乡市 第三人民
医院
绿城·乌镇雅园
绿城乌镇雅园 交通图
养老居住区公寓
乌 塍 线
申嘉 湖高
持有经营。乌镇建筑风格的特色综合休闲体验型商业街。 持有经营。提供高端酒店、专业会议、会展服务。
大型配套设施，对外经营
持有经营。引进国际知名护理品牌，配备非自理养老中心。
特色商业区
度假酒店区 医疗公园
养老示范区
养老居住区
对外经营： 持有盈利模式
对内：销售型公寓
颐乐学院
对内：持有盈利模 式
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【案例：绿城乌镇雅园】
三居室128-140m2 置业目的：本地多为自住、 ； 动静态教学楼、游泳馆、医务楼、健康促进馆、棋乐轩、艺乐讲堂、行政会展楼、幼儿园等
乌镇
距嘉兴25公里
【案例：绿城乌镇雅园】 乌镇建筑风格的特色综合休闲体验型商业街。
练杭高速
距桐乡13公里
休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、颐乐学院、养老示范区
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绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】建筑特色：新民国风格建筑，白墙青瓦，中式建筑风格，多层式设计，江南 式园林，搭配西式内部装修，突出民国时期变化风格，以特异风格取胜
新民国风建筑风格
白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建筑， 蕴含江 南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有
绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】基本情况：占地650亩，距离桐乡乌镇5A景区10分钟车程，受上海/杭州核 心城市群辐射，是自然环境良好的远郊大规模复合型养老小镇
位置 嘉兴市桐乡乌镇镇白马墩村（原华庄生态园），距离杭州60公里
开发商 浙江雅达置业有限公司 物业公司 绿城物业管理有限公司
产品形式
独栋别墅、多层及小 高层
社区商业
医
迎务
园 区
宾楼 阁
食
堂
会 展 楼
办
静
公
态
楼
教
学
动
楼
态
文
化
门
楼静
球
场
大礼堂
修幼 堂儿
园
小会堂
西
棋
餐
乐
厅
轩
游泳运动馆
健 康 促 进 馆
2
绿城小镇模式
颐
颐乐学
乐
为
院
学
3
绿城小镇模式
【绿城乌镇雅园】盈利方式：销售养老公寓/住宅+颐乐学院学费+ 持有养老配套经营，其中低 价取地+销售住宅/养老公寓是盈利关键
一期
二期
三期
•规模：约2万㎡ •业态：菜场、超市、咖啡吧、酒吧、民宿、 农家乐、礼堂、进修堂、慢跑道等
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园
三期
社区诊所
•规模：约2万㎡ •业态：学习课堂、社区诊所、日间照料中心、健康运动 中心、健康促进中心、耕心学堂，小剧场、食堂等
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绿城小镇模式
康养驱动
【绿城桃李春风】产品特色：创新中式合院小别墅，最小面积83㎡；经典中式建筑风格，街巷 式布局颇具古典韵味，中式园林景观组团式分布保证私密性
“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美社区园林，一派自然画境。
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绿城小镇模式
康养驱动
【绿城桃李春风】基本情况：占地915亩，位于杭州远郊临安青山湖区域，距离杭州近1小时车 程，地铁5号线民主村站（预计2019年通车），典型的低密度（容积率0.3）远郊旅游度假项目
建筑类型 城区
占地面积
别墅、花园洋房 临安青山湖 约915亩
内部配套
休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、 颐乐学院、养老示范区
占地面积 （万m2） 43.3（650亩）
建筑面积 （万m2） 50
容积率 1.16
主力户型
一居室56-72m2 二居室90m2 三居室128-140m2
绿化率 30% 总户数 400(公寓）
桐乡市 第三人 民医院
姚 太 线
乌 塍 线
申嘉湖 高速
特色商业区
度假酒店区
养老示范区
养老居住区
医疗公园
对外经营： 持有盈利模式
对内：销售型公寓
颐乐学院 对内：持有盈利模式
销售养老公寓
•2013-2014年，销售价格1.2-1.4万/㎡ •物业管理费3.5元/平米·月
销售颐乐学员卡
•课程学费3000-5000元/人·年
园区服务配套经营 •度假酒店、特色商业、医疗持有经营
楼盘特色
家庭颐乐生活住区
桃李春风
临安市
杭州市
投资商
绿城集团、浙江省交通投资集团
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绿城小镇模式
康养驱动
【绿城桃李春风】小镇配套体系：小镇中心+颐乐学院，建面约4万平米，提供菜市场、超市、 民宿、进修堂、社区诊所、 课堂学习中心、健康促进中心等全方位生活和养老度假配套服务
小镇中心
颐乐学院
健康促进中心
三期
绿城乌镇雅园 绿城乌镇雅园 交通图
开盘时间 2013-7-27
入住时间 2014-12
价格(元
/m2)
12000-13000
装修标准 精装
1
绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】小镇配套体系：3.5万㎡颐乐学院作为活动中心，构建文化学习、休闲娱乐、 健康医疗等6大活动基地及颐乐生活服务体系
颐乐学院
•占地150亩，建筑面积约3.5万平方米 •文化学习区1.5万㎡，餐饮服务区3000㎡，休闲娱乐区5000㎡，健康医疗区2000 ㎡，运动健身区4000㎡，社区商业区6000㎡
产权 得房率 总建筑面积
70年 100% 26万㎡
容积率
0.3
建筑风格
中式
绿化率
36%
总户数
2000（别墅1000户，洋房 1000户）
主力户型 83㎡、105㎡、130㎡ 停车位
2200
物业
杭州蓝城物业服务有限 公司
装修标准
精装修
物业费
7.1元/平米/月
建筑设计 绿城建筑设计有限公司
开发商
临安金基房地产开发有 限公司
A1户型：83㎡两室两厅两卫 庭院面积80-95㎡
庭 院
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