沈阳绿城全运村项目简介
绿城沈阳全运村Z-7地块地下人防车库工程施工方案
绿城沈阳全运村Z-7地块地下人防车库工程施工方案绿城沈阳全运村Z-7地块地下人防车库工程施工方案编制单位：编制日期：编制人：目录1．编制说明 (1)2．编制依据 (1)3．工程概况 (1)4. 施工部署 (5)5. 施工人员、机械配备 (8)6. 施工方法及技术措施 (10)6.1人防基础工程施工方法 (12)6.2模板工程施工方法 (13)6.3钢筋工程施工方法 (18)6.4混凝土工程施工方法 (20)6.5后浇带施工方法 (25)6.6门窗工程施工方法 (35)6.7人防顶板施工方法 (35)6.8基础回埴施工方法 (35)6.9脚手架施工方法 357. 工程质量保证措施 378. 安全、文明施工保证措施391．编制说明（1）本方案是根据工程设计概况和环境、地质情况，按照合同工期要求及质量标准等；并结合我项目部的综合施工能力及技术装备情况而编制的。
（2）在编制过程中；注重于施工组织和重点部位主要工序的施工方法和技术要求,其他事项仅作简要说明。
（3）施工部署、人员组织、施工机械投入及目标制定等是根据建设单位总工期目标和质量目标确定的。
2．编制依据（1）大连弘艺规划建筑设计研究有限公司的设计图纸。
（2）沈阳建材地质工程勘察院提供的地质报告。
（3）本工程施工所处的季节及本工程的具体特点。
（4）相关施工及验收规范、强条要求等。
（5）我公司承建本工程所具备的机械设备、人员及同类型工程施工技术方面的优势。
3．工程概况3.1工程建设概况本工程人防车库工程位于绿城沈阳全运村Z-7地块工程场地内。
车库东西向长130.9m，南北向166.3m；地下车库面积为38293.15㎡，人防面积为19386㎡，平时设计停车位1548辆;人防设有8个分区,战时掩蔽人数为3700人。
3.2工程设计概况3.2.1工程规模地下车库总面积为38293.15㎡，其中人防建筑面积约19386㎡，主体为负一层框架板墙结构，建筑耐火等级：一级；顶面防水等级：Ⅱ级；抗渗标号S6。
富瑞项目营销执行报告
【金道城】 以绿城全运村跟随者姿态面市，依靠商 业配套和轨道交通牵引，投资属性显著
位置 开发商 占地面积 容积率 建筑形式 总户数 装修标准 小区配套 周边配套 推广方式 浑南新城沈本大道与白塔河南路交汇处
沈阳金道房地产开发有限公司
40万㎡ 3.1 多层、高层 10000 建筑面积 绿化率 面积区间 车位配比 毛坯 金道万丽广场：沈阳国际音乐广场、奢侈 品专营店、巨幕影院、大型餐饮企业、精 品超市 银行、学校、公园、医院 户外、DM单、短信 186万㎡ 35% 50-140m2 1:1
金道城产品去化情况
楼号 12#、14# 13# 11#、26c#、 26b 合计 面积 55-75 79、115 101-129 供应套数 200 72 108 380 套数占比 53% 19% 28% 100% 去化套 数 74 16 0 90 去化率 37% 22% 0% 24%
【产品分析】金道城产品设计较差，部分户型严重违 背了沈阳客户的居住习惯，主力户型为55-75平米
【营销层面】全城营销，与政府建立长期深入的合作关
系，关键时刻低价冲量使项目成为了区域领导者
绿城全运村是全运板块首个面世的项目，面世期最长，知名度和影响力也最为深刻 长时间的销售困局迫使项目不得不向市场妥协，降价幅度超过2000元/㎡ 与政府建立长期深入的合作关系，多次大规模的团购拯救了项目 在降价促销后开始全城范围内的营销动作，着重传递项目热销氛围，目的在于给予潜在客 户信心，这也是新区大盘成功立势的关键
9952
5000
491 237 224 810
2000 0 12.1
成交单价(元/㎡)
【产品分析】总体来看全运村产品设计较好，舒适度较
高，相比区域水平有很大超越空间
沈阳地产研究院3月周报(2)—全运板块解析
浑南高新产业区、东软集团、沈阳动漫产业基地等高新企业
三、全运板块房产分析
1、百万大盘有 8 家
从全运板块楼盘体量来看，板块内的百万平项目主要有：万锦红树湾（100 万）、绿城·沈阳全运村（180 万，定位中高端）、听雨观澜（中高端）、星河湾 （108 万，高端）、月星国际城（200 万）、金道城（186 万）、华茂中心（100 万）、 盛融万恒·府城铭邸（120 万）共 8 家，可持续开发周期至少 5 年以上。
绿城房产品体系概述-社区,综合体,酒店,养老版
大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。
代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。
大型社区绿城产品杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生三亚高福小镇三亚高福小镇三亚高福小镇在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。
代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。
城市综合体绿城产品绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物宁波中心效果图项目占地约170亩，总建面88万方，是集全高端住宅、商业、酒店公寓、超五星酒店、写字楼以及城市地标建筑于一体的城绿城•青岛深蓝广场效果图项目占地约52亩，总建面35余万方，集一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼等，其中1栋超高层为青岛第绿城的写字楼与商用物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。
沈阳绿城开盘报告
兼作投资，而2年回购的保障也让他们失去了后顾之忧。
【小结】
供应产品：4栋高层，4栋小高层 95-150㎡产品，供应面积63906平米， 供应套数546套； 客户来源：以浑南，沈河和和平的客户为主，占到70%左右，其他分散在 市内及部分外地；
置业目的：客户以自住为主，投资占有小部分比例；
价格优惠：高层价格最低7800元/平，折后价格在8200-9300元/平之间， 小高层价格在10000-11000元/平之间；全款94折，贷款98折，参加绿城会 有99折优惠，开盘认筹2万元抵4万元； 认筹情况：截止1月4日晚，总共认筹170组，实际100组左右；
【销售情况】
建筑形态
高层
楼号
R1 1#
户型面积
95 110 140 149
供应套数
34 34 17 17 34 34 34 34
去化套数
31 20 10 0 31 16 0 1
去化率
91% 59% 59% 0 91% 47% 0 3%
总计
59.8%
R1 2# R3 1# R3 2#
140 140 130 140
销售情况：现场喊号共170号，实际观察来看到场约80组客户，最终成交
在50-60套
目录
一、项目基本情况 二、产品信息 三、开盘情况
四、营销推广
五、借鉴和影响
【项目推广节奏和目前进展】
2012年1月
7月
9月
11月
12月
7月16日市内 售楼处开放
9月末大型报纸 推广活劢
11月初迚行大型 联展活劢
12月28日开始认 筹
物业类别： 住宅、公寓 别墅、商住 独栋、双拼、联排 多层、小高、高层 114万 180万 精装修 三环 以外 浑南新城全运村地块 2012年1月5日 2013年年底 1.28 12000户 沈阳全运村建设有限公 司 绿城物业 浙江绿城房地产营销策 划有限公司
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在，御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业人士甚至外地开发商参观御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业专家认为，御园的建筑绝对堪称百年经典。
御园和留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与在气质完美统一。
屋面拆除方案
绿城全运村Z-2二期〔R18地块〕屋面撤除施工方案一、工程概况：绿城全运村Z-2二期〔R18地块〕工程，已完成瓦屋面施工的栋号有：4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼。
经检查，以上已完成的瓦屋面工程存在以下质量问题：1、防水渗漏情况普遍存在；2、屋面保温层铺设粗糙缝隙过大；3、屋面瓦普遍变形、脱落。
鉴于以上各栋号的屋面工程质量问题，该局部已完成的瓦屋面需全部撤除并重做。
二、屋面撤除的容：1、按原设计已完成的瓦屋面，需撤除一下部位：〔1〕水泥瓦；〔2〕30×30挂瓦条、40×20顺水条；〔3〕40厚C20细石砼持力层，配双向ф6200钢筋网；〔4〕10厚石灰砂浆隔离层；〔5〕3.0厚改性沥青防水层；〔6〕20厚1：3水泥砂浆找平层；〔7〕130厚挤塑板保温层；三、屋面撤除过程中的平安防护：为了保证作业人员的平安，并防止撤除下来的坠落物体伤人，在撤除屋面以前需在檐口下方约1米处搭设胶圈、封闭、连续的防护棚。
防护棚采用扣件式脚手架搭设，防护棚沿外墙四周挑出1.2米宽，立面高1.5米，满铺1.0厚复合木模板。
四、屋面撤除的方法：1、采用空压机带动电镐进展屋面撤除，由人工配合清理并及时将撤除的建筑垃圾装入吊斗中，采用50t汽车吊调运至楼下装车。
2、因现场场地狭小无法存放建筑垃圾，屋面撤除后出生的建筑垃圾全部采用20t自卸式汽车外排。
3、为了保证出生的垃圾外运畅通无阻，需事先修筑场区临时道路。
临时道路的宽度不小于3.5米，修筑临时道路时，先采用10t压路机将路基碾压密实、巩固，再浇筑C15砼200厚。
×〔3〕在含水的构造中浆液不会被冲散。
在其反响过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液在的多的固结体。
〔4〕对于混凝土工程，如细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结结实，抗渗性好，强度大的固结体。
〔5〕固结体在水中浸泡对人体无害，无毒，无污染。
补全结构施工方案 - 副本
绿城全运村Z-2二期（R18地块）遗留未完成的结构补做施工方案一、工程概况：绿城全运村Z-2二期（R18地块）项目，有部分栋号虽然结构已基本完成，但仍有局部结构尚未完成，具体内容如下表所示：二、补全结构施工方案：后补结构钢筋施工：表中1、3、4、5项采用钻孔植筋的施工方法；第2项需在人工除锈后测量钢筋直径，咨询设计单位给出处理方案。
钻孔植筋的施工方法如下：一、材料要求：1、钢筋要按设计要求加工，设计未注明的按构造要求制作。
其规格、长度端头弯钩要符合要求。
钢筋要有符合要求的材质书和复试报告，且不得有锈蚀和明显弯曲现象。
如略有锈蚀，可进行除锈处理，并在其植入端表面擦拭丙酮溶液。
2、植筋胶：植筋胶应在规定的保质期内且密封良好，具有产品质量保证书、使用说明书、产品检验报告和复试报告。
产品质量保证书、产品检验报告中应有其主要组成及性能指标、生产日期、产品标准号等。
植筋胶应不含氯离子及金属膨胀物。
3、丙酮：准备适当数量的丙酮溶液，用于清洗油污和胶体污染，擦拭孔道等。
二、主要机具设备钢卷尺、墨线盒、红蓝铅笔、冲击钻、专用毛刷、吹风机（橡皮气囊、手推式气筒、手动或电动吹风机）、铁桶或塑料桶（配胶容器），搅拌棒、手持式自动压力灌浆器、钢丝刷、脱籽棉球等。
三、工艺流程及施工操作要点1、工艺流程：植筋样板—→样板试验合格—→弹线定位—→钻孔—→清孔—→成孔验收—→钢筋除锈—→配胶—→注胶—→植筋—→检查验收—→试验2、施工操作要点钢筋混凝土结构施工完毕且达到设计强度后，在填充墙砌体施工前，进行拉结筋（或构造柱钢筋）的施工。
“植筋法”施工拉结筋（或构造柱钢筋）主要工艺流程如下：植筋样板：选定有技术资质的单位在现场进行植筋样板样板试验：对样板植筋进行拉拔试验弹线定位：对照施工图，在填充墙（或构造柱钢筋）与柱或墙、梁相连接的结构表面，按设计或构造要求在设置拉结筋（或构造柱钢筋）的位置，沿高度方向（或构造柱钢筋位置）进行弹线，先弹竖（纵）线，再弹横线，横竖（纵）线相交部位，即为拉结筋（或构造柱钢筋）的钻孔位置。
褥垫层施工方案
褥垫层施工方案1.编制依据本工程的编制依据为《建设工程施工图设计文件编制规范》（GB ）和《建设工程施工组织设计规范》（GB ）等相关规范标准。
2.工程概况本工程位于XX市XX区，总用地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，主要包括XX、XX、XX等建筑物。
工程主要任务为XX，具体工程量详见施工图设计文件。
3.施工准备3.1 工期部署根据工程量和施工难度，本工程计划工期为XX个月，具体工期安排详见施工组织设计文件。
3.2 施工顺序根据工程的实际情况和施工难度，本工程施工顺序为XX、XX、XX等，具体施工顺序详见施工组织设计文件。
3.3 劳动力筹备本工程所需劳动力包括XX、XX、XX等，预计总人数为XXX人，具体人员配置详见施工组织设计文件。
3.4 技术准备3.4.1 桩间土开挖及截桩的作业条件为确保施工质量和安全，桩间土开挖及截桩作业条件应符合《地基与基础工程施工质量验收规范》（GB ）和《建筑施工安全生产管理规定》等相关规定。
具体作业条件详见施工组织设计文件。
3.4.2 褥垫层的作业条件在进行褥垫层施工前，应确保基础地面已经达到要求。
地面应该平整，没有明显的凹凸不平，没有杂物和灰尘。
在施工过程中，应注意天气状况，避免在雨天或者高湿度的环境下进行施工，以免影响施工效果。
同时，需要确保施工现场的通风条件良好，避免使用易燃物品，确保施工安全。
3.5 施工机具准备在进行褥垫层施工前，需要准备相应的施工机具。
主要包括地面平整机、压路机、喷涂机等。
这些机器应该经过检修和保养，确保在施工过程中正常工作。
在使用这些机器时，应注意安全，避免发生意外事故。
3.6 材料准备在进行褥垫层施工前，需要准备相应的材料。
主要包括水泥、石灰、砂子、石子等。
这些材料应该符合国家相关标准，质量可靠。
在储存这些材料时，应注意防潮、防晒、防火，并且避免与其他物品混淆。
3.7 检验试验在进行褥垫层施工前，需要进行相应的检验试验。
主要包括地面平整度检验、材料质量检验等。
内墙刮大白及涂料施工方案
内墙大白防水乳胶漆施工方案一、工程概述1.1 工程名称：绿城·沈阳全运村项目一期滨水商业工程（Ｓ－2地块）。
1．2工程地点:本项目位于浑南新城的核心区,设计建筑商业步行街。
商业步行街供全运会期间运动员以及赛后小区居民休闲购物使用。
地块南侧为建设中的全民健身中心和集中商业中心（S－3地块）。
东侧规划为１７万平米的黄金城道商业街。
地块南宽北窄呈三角形，南侧东西方向宽约160米，北侧东西方向宽约16米,南北长约292米,地势平坦。
１．3建筑概述:１.3．1工程简介:本工程共有9个单体,均为多层,功能为商铺。
地下室共1层，功能包括地下汽车、设备用房、电梯厅、沿河商业以及配套用房，总建筑面积5１０00ｍ2。
1.3.2本工程设计标高:本工程所有的楼及地下车库±0.000相当于黄海高程51.150m。
１．３.3本工程建筑高度及层高: Ａ幢:１０.3ｍ，C幢:12.8８ｍ E幢:13.1８ｍ ,F幢：12.35m ,H幢:２3.95m， K幢：2３．95ｍ，Ｌ幢：8．6５ｍ ,Ｍ幢:8.35m Ｎ幢：8.95m。
地上建筑A幢层高为1０.3m，其余层高为4m，地下室层高复杂分别为4.３ｍ、5 m、5.５ｍ、5.7 m、6．5 m、7 ｍ、8．4 m。
1.4 本工程地上为三遍大白,地下为两遍耐水腻子两遍防乳胶漆（甲方指定品牌为立邦防潮涂料）。
二、材料、机具准备1.成品大白腻子配比,大白:滑石粉:聚醋酸乙烯乳液:纤维素＝50：2５：1:0．5。
所用材料具备出厂合格证、质保书及相关资料，不得使用过期的材料。
２．耐水腻子粉(搅拌后直接使用）;3．抗裂砂浆;4、立邦防潮乳胶漆5.主要机具:脚手架、脚手板、铁皮刮板、铝合金直尺等三、作业条件:1、墙面基本干燥,基层含水率不大于10%。
２、抹灰工作已全部完成,洞口、阴阳角已处理完毕。
３、地面已施工完，管道设备安装、试水试压已进行完。
4、大面积施工前,事先做样板间,经总包、业主、监理检查鉴定合格后,再组织大面积施工。
地块酒店扩初说明
绿城沈阳全运村 S-1地块商业1--酒店初步设计说明◆工程总说明（一）设计依据1. 甲方提供的开发地块规划红线图则；2. 甲方提供任务书；4.《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95（2005年版）；5. 《建筑防火设计规范》GB50016-2006；6. 其它国家及地区相关规范、规定。
（二）项目概述沈阳全运村绿城奥体酒店项目位于沈阳市浑南新区全运村二号路西，莫子山大街以东，全运村九号路以南。
地块分为两部分，南面部分是项目的二期工程，拟建设2幢酒店式公寓。
北面部分即本次报批项目，是一期的“沈阳全运村酒店”项目，是以酒店为主，集会议、餐饮、商业为主要功能的单体建筑，其中地上包括1座24层的高层主楼及3层配套裙房、1层地下室。
含设备层总高99.950M（屋面），高层主楼为酒店客房，裙房为酒店配套设施及外租商业，地下1层为停车库及酒店后勤用房;局部地下夹层为停车库。
（三）场地概述基地位于沈阳市浑南新区全运村S-1地块。
地块总用地面积29900 ㎡，东临城市快速路莫子山大街，北侧为全运村住宅用地，西南面向城市景观水系及绿化带。
本次报批为五星级酒店项目，位于地块北部。
（四）设计指导思想及特点1. 与城市设计及全运村总体规划的控制原则相符合，注重通过酒店主体的设计、营造整个全运村中轴线入口的崭新形象。
2. 合理解决各功能间的关系，营造国际级标准的五星级酒店氛围。
3. 创造鲜明的建筑特征，使之成为沈阳全运村建设中的亮点和标志建筑。
（五）工程设计规模1.全运村酒店项目总建筑面积93262.1㎡，其中地上64146.1㎡，地下29116㎡，酒店高层主楼为24层（107.3米）；群房为3层。
2. 据工程规模和性质，本工程建筑重要性分类为丙级。
设计使用年限50年。
其消防按一类高层建筑，耐火等级1级；抗震设防烈度7度；人防按核六常六B级设计，人防地下室另委托专项设计单位。
◆建筑专业设计说明（一）总平面设计1.基地面积本工程用地红线东西向临街面约205m，南北向最大约为288m，S-1地块总用地面积59455.749㎡。
中建一局集团建设发展有限公司、王某等生命权、健康权、身体权纠纷民事二审民事判决书
中建一局集团建设发展有限公司、王某等生命权、健康权、身体权纠纷民事二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷生命权、健康权、身体权纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.03.07【案件字号】(2022)辽01民终1622号【审理程序】二审【审理法官】宋宁彭聪任江【审理法官】宋宁彭聪任江【文书类型】判决书【当事人】中建一局集团建设发展有限公司;王某;浙江绿城景道园林工程有限公司;沈阳蓓德给排水管道安装工程有限公司【当事人】中建一局集团建设发展有限公司王某浙江绿城景道园林工程有限公司沈阳蓓德给排水管道安装工程有限公司【当事人-个人】王某【当事人-公司】中建一局集团建设发展有限公司浙江绿城景道园林工程有限公司沈阳蓓德给排水管道安装工程有限公司【代理律师/律所】刘博北京大成(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】刘博北京大成(沈阳)律师事务所【代理律师】刘博【代理律所】北京大成(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】中建一局集团建设发展有限公司【被告】浙江绿城景道园林工程有限公司;沈阳蓓德给排水管道安装工程有限公司【本院观点】本案审理的焦点是：第一，中建一局公司是否应当承担赔偿责任；第二，原判认定的营养费、误工费等项目是否准确。
【权责关键词】撤销合同过错第三人鉴定意见质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，各方当事人均未提供新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为本案审理的焦点是：第一，中建一局公司是否应当承担赔偿责任；第二，原判认定的营养费、误工费等项目是否准确。
关于中建一局是否应当承担侵权责任的问题。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第91条第二款“窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。
”之规定，本案系由地下设施，即排风井致人损害责任纠纷，管理人承担的是过错推定责任。
绿城户型与造型
➢北卧室的阳台只有600宽，略显狭窄。
➢小高层经典户型
户型1（三室两厅一卫）
建筑面积： 96平方米
产品特点
➢整体分区合理，布局紧凑，南北通透； ➢各个房间空间方正，尺度合适； ➢三个大阳台，增添了产品的额外价值； ➢将过道与玄关融合在一起，节省了交通 面积。
产品不足
➢厨房与餐厅互动性较差； ➢进深较大，对采光有一定的影响。
产品不足
➢主卧室用过道过长。
立面造型篇
➢洋房立面造型 ➢小高层立面造型
➢洋房立面造型
洋房
立面特点
建筑风格：采用法式建筑风格。线条鲜明，凹凸有致，颜色大气稳重，呈现出一种华贵。在 细节雕琢上下了不少的功夫，力求在气质上给人深度的感染。 材质：采用石材和深灰色玻璃。
洋房
对称式的布局 竖五段的设计
户型2（三室两厅一卫）
建筑面积：109平方米
产品特点
➢全明户型，拥有良好的采光和通风； ➢东侧超长阳台，景观尽收眼底； ➢北侧的次卧室转角大窗设计，增加了主 人的视野范围的同时，也可做休闲空间； ➢南侧的次卧室外接景观阳台，居住舒适 度大大提高； ➢面积达十平米的厨房，宽敞实用； ➢卫生间干湿分区感强烈；
建筑多层的线条，打造多重空间感，丰富建筑语 言及建筑符号。
洋房（立面的细节设计）
金属百叶，在法 式风格中融入了
现代元素
铁艺的精致点缀
深色的长形铝窗
石材打造建筑的厚 重感
深灰色玻璃的融入， 使建筑立面更加深沉
多钟材质的转换与组合，搭配出法式独有的典雅与高贵。
洋房（立面的细节设计）
开间较窄，轴线对 称，开窗比例修长
洋房
经典的三段式构图
洋房（立面的细节设计）
绿城沈阳全运村经济适用房项目智能化设计任务书
绿城·沈阳全运村经济适用房项目小区智能化系统设计内容及要求1 工程概况绿城·唐山南湖生态城中央商务区项目由唐山绿城房地产开发有限公司投资开发建设，项目位于唐山南湖生态城核心区域，占地655亩，总建筑面积近120万平米，是由城市高端公寓、大型商业街、写字楼、五星级酒店、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。
项目开发过程中，将全面引入“绿城园区生活服务体系”，在健康、文化教育、居家生活三个方面为居住者提供全方位的人性化服务，为唐山市民创造高品质的生活享受。
本项目将打造成京、津、唐区域内最高端的城市综合体。
该项目一期工程将于两年后完工。
本项目一期住宅部分弱电系统内容包括：闭路电视监视系统、周界防越界报警系统、出入口车辆管理系统、可视对讲及门禁系统、户内报警系统、电子巡更管理系统、背景音乐系统、集中直流供电系统。
2 现场基本条件目前小区已经于2010年3月2日开工建设，分四期建设。
目前一期项目由五栋高层公寓组成，其中一栋为11层，四栋为14层，毛坯结构。
配备电梯，一期小区管理中心机房（包括监控机房等）位于一期西北角的14层公寓的一层商业部分，所有一期地块的智能化监控信号也将引入该管理中心。
本次设计的为一标段小区智能化系统，位于小区A地块，总建筑面积约为65万平方米，地下车库面积约为XXXXX平方米，共11个单元、XXX户，地下单元门XX樘。
另外，一标段部分为商业区，建筑面积为XXXXX平方米。
其中商业建筑部分的弱电系统将在确定使用功能后进行设计。
3 设计依据：系统根据国家及北京市现行的相关规范、标准，并参考绿城集团住宅项目弱电系统设计导则的内容及要求进行设计。
4 设计内容及要求：4.1 通讯、数据网络、电视系统电信及运营商的接入设计时，要考虑到业主的自由选择的权利，线路可以允许多家运营商接入，由中国联通唐山公司、中国电信唐山公司、唐山有线电视公司提供相关设备、设施（包括线缆），设计应充分考虑各建筑单体内的路由、管道、设备间(箱)及户内弱电箱的配置，便于今后运营商能予以接入。
2012.08.02-第十二届全运会沈阳全运村赛事筹备方案
媒体餐厅
位置：学校地块食宿楼、风雨操场、
阶梯教室 面积：约4000㎡
媒体餐厅平面图
位置：学校地块一层
面积：就餐区域-2631㎡
包厢区域-402㎡
厨房区域-2059㎡
技术官员餐厅规划
技术官员餐厅
位置：五星级酒店裙房 面积：4000㎡
技术官员 餐厅入口
技术官员村餐厅平面图
位置：酒店B区一层 面积：819.71㎡
赛事服务工作依据
赛事服务工作的开展，完全依据《第十二届全运
会沈阳赛区全运村项目开发建设和赛事服务协议
书》，该协议书已于2012年3月12日上报政府，获杨亚 洲副市长批准，将于近日签署。
相关时间节点
2013年5月31日：全运村交付（所有物品配备齐全）。 6月1日至6月30日：最后一次一房一验，运营单位进场，建设 单位与运营单位进行交接。
村委会 安保指挥与 办公区 入口广场及 文化广场 餐厅 医疗服务站 商业 访客区
村委会
村委会 位置：滨水商业E幢楼 面积：2822.2平方米
村委会平面图
位置：S-2地块E幢楼一层 面积： 917.9 ㎡
位置：S-2地块E幢楼二层 面积： 964㎡
位置：S-2地块E幢楼三层 面积：940.3㎡
第十二届全运会
沈阳全运村赛事筹备方案汇报
二○一二年八月
一、背景
目
二、协议解读
三、赛事服务功能布局
录
四、赛事物品配备 五、公司内赛事组织阶段分期
一、背景
目
二、协议解读
三、赛事服务功能布局
录
四、赛事物品配备 五、公司内赛事组织阶段分期
2013年8月第十二 届全国运动会将在沈阳
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法式大帄层官邸：浙江绿城装饰工程管理有限公司
建筑施工团队——中建二局、中建五局
中国建筑第二工程局有限公司——隶属于中国建筑股份有限公司，成立于1952年。 2010年4月23日获得住建部颁发的建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。
四、[规划&景观] /
龙脉上的生态大盘
4.1
依400年城市中轴而来，沿袭皇家龙脉和贵气
东陵区 浑南新区 航高基地
大浑 南
2.3
浑南新城开发建设正在全面快速推进
浑南新城辖区600帄方公里，核心区面积约为57帄方公里，是沈阳经济区的核心。
规划
日本鹿岛
建设
2013整体框架
目标
城市中心
定位
第三代城市
核心
新市府与全运村
世界五百强中仅存 的数家建筑企业之 一，也是全球第三
新型行政服务区 新型生态宜居区 新型文化创意区 新型娱乐休闲区 新型临空产业区 新型金融商贸区 新型科技研发区 新型商务中心区
客厅面宽4-5.4米、主卧面宽3.6-4.5米
R01高层、小高层组团
5.9 新古典等多风格精致室内装修，创制品质生活的室内环境
R01高层、小高层组团
5.10 亲和的邻里交流空间，创建近邻的和谐环境
每个组团均配有供业主停留和交流的景观绿化空间。
R01高层、小高层组团
5.11
享拥大尺度阳台，衍伸更大的生活空间范围
四、[规划&景观] / 龙脉上的生态大盘
五、[建筑&空间] / 推崇居住尊贵需求 六、[工艺&设备] / 科技与质量的保证 七、[功能&配套] / 服务品质人居生活
沈阳，拥有2300年建城史！ 创造了“100多个新中国第一”！
也是中国在浦东新区、天津滨海新区等之后的第八个：
“国家新型工业化综合配套改革试验区”！
绿城全运 城市力量
绿城·沈阳全运村项目简介
全运力量，见证城市崛起
1959年，首届中华人民共和国运动会成功举办。在21世纪之前辗转于北京、上海、 广州三地，见证了中国城市改革、发展、进步的历程。
历届全运会助推城市发展 ——
星光璀璨，耀动泉城
2009年，第十一届全运会在济南召开，推动新世纪济南社会经济又一轮快速发展。
6.6 家居智能
1.智能家居管理 2.智能电梯控制 3.户内光纤网络 4.室内紧急报警系统
七、[功能&配套]
/
服务品质人居生活
7.1
独有的全民健身中心在东北气候条件下实现365天宜动
15000㎡国家级赛事保障健身中心
7.2
五星级酒店——属于园区居住者共有的城市会客厅
五星级喜来登酒店
7.3
多种商业聚合，满足不同层面的购物休闲需求
6.3
同层排水
6.4
门禁系统
1.房屋产权明晰； 2.卫生器具的布置不受限制； 3.排水噪音小； 4.渗漏水机率小。
1.可视对讲系统 2.小区入口电子门禁 3.各独立单元电子门禁 4.地下车库入口电子门禁和远程识别
6.5 外墙系统
1.殷实的外墙保温 2.世界先进的真石漆立面与保温 体系完美结合 3.降低能耗、绿色低碳
优美的景观和典雅的造型上面,更加注重细节
R01高层、小高层组团
5.4
不惜“浪费”土地，只为建筑更富有品质人居的生活载体
容积率：1.38 楼间距：60米—200米 绿化率：45%。
R01高层、小高层组团
5.5 三大安全门禁精装门厅构建归家体系，以尊崇仪式感礼遇
3.9米或6.2米尊贵入户门厅 让园区景观与建筑相融一体
7.4
城市和园区完善的配套，支撑起第一品级城中之城
7.4.1 生活配套
园区泛会所 自有业态商业 银行、邮政等服务功能
7.4.2 商业配套
大型超市 黄金城道 滨河休闲商业街
7.4.3 健身休闲配套
全民健身中心 高档水疗休闲中心 大型KTV
7.4.4 医疗配套
陆军总院浑南分院 在建的国际医院 社区医疗服务站
沈 阳 故 宫 奥 体 中 心
沈阳故宫 鼎定中轴之源头
奥体中心 中轴上城市标志
沈阳全运村 中轴上世家领地
4.2
新城中心的城中之城
项目位于浑南新城的核心区；
西侧：新的沈阳行政中心； 西北侧：新的城市商业中心（CBD）； 东侧：国际软件园、科技园区； 项目西南：市民广场及文化创意中心； 项目南侧：大学城、国际医院、会议中心等；
阳桃仙国际机场三期即将建成，区域的交通网络将更加发达。
2.5
三大中心，构筑大沈阳未来新“都心”
1.行政中心 沈阳行政中心南移至此。 2.文化中心 鲁美艺术学院、沈阳音乐学 院、东北大学新校区、文化 创意园区、图书城、档案馆、 博物馆、科技馆等使浑南跃 升为沈城文化中心。
3.现代服务业中心
13个城市综合体落位，总投资达到800亿元，总建筑面积1700万帄方米，涵盖了 五星级酒店、写字楼、酒店式公寓以及购物中心、娱乐休闲中心等建筑内容。
与浑南新城生态回廊、莫子山公园相望。
绿城·沈阳全运村项目地块
4.3
中轴上1700亩世家领地，依水而行轴线规划大格局
4.4
700亩绿地、300亩沈抚运河筑成宜居生态大盘
4.5
庄重与自然相结合景观成就环境与功能和谐
庄重式景观：中轴对称分布、多层次景观装饰带 自然式景观：有坡地起伏、不规则的景观分布
1.3
东北亚金融中心，环渤海经济圈中心
新时期·大沈阳
2010年4月，成为全国第八个“国家新型工业化综合配套改革试验区”， “国家中心城市”战略推动21世纪大沈阳的新一轮崛起。
First 1625 第一次腾飞 Second 1949 第二次腾飞
Third 2013 第三次腾飞
全运会，一场全民参与的盛会！
多功能配置会所式园区门厅 连接园区内外两重景观体系
3.6米全精装地下车库门厅 给归家的您更尊贵的仪式感
R01高层、小高层组团
5.6
下沉式庭院，既是园区景观的组成，提升居住价值
R01高层、小高层组团
5.7
3.1米轩阔层高，带来极致生活感受
R01高层、小高层组团
5.8 大面宽、短进深户型，奢华空间尺度，换取更美好的居住享受
6.2 上海三菱 ELENESSA无机房电梯 1.1.6米×1.4米大空间轿厢，净高度高达2.4米，宽 敞舒适； 2.采用户内和单元门呼梯功能； 3.采用永磁同步电机及无齿轮曳引机，低噪声、低 振动； 4.省去传统的顶部机房，节省公摊； 5.电梯内手机信号覆盖； 6.尖端科技电梯系统，根据载重不同自动调整运行 速度，缩短等待时间和乘坐时间。
三、[品牌&团队]
/
绿城作品大美之作
3. 1 国际一流团队联袂打造 建筑设计团队——浙江绿城建筑设计有限公司
对帄衡设计理想和商业运作，有极为深刻的理解。
景观设计团队——贝尔高林
一所提供规划设计,土木工程，景观建筑设计及环境咨询服务的国际性设计公司。
精装修设计团队
高层公寓：北京绿城阁瑞建筑规划设计咨询有限公司
六、[工艺&设备] /
科技和质量的保证
6.1
汇聚国际一线品牌设备，使居住者生活质量更高
日本的TOTO、伊奈，德国的GUT，意大利卡萨帝，中 国海尔，汇聚一个多世纪的品牌声誉，2011年首聚沈 阳，只为绿城·沈阳全运村，装配第一品级的大型城 市宜居社区。
洁具 淋浴花伞 灶具油烟机 厨房水槽、龙头 空调、热水器 伊奈等同级别品牌 汉斯格雅等同级别品牌 意大利卡萨帝等同等级品牌 科勒、TOTO等同级别品牌 海尔等同级别品牌
一、[历史&人文]
/
北国古都国家动力
1.1
“一朝发祥地，两代帝王城”
1625年，后金国汗王努尔哈赤定都盛京（沈阳）。
1.2
“共和国长子”
新中国有1/6的国民经济来源于此
中国第一台车削机床 / 中国第一块电磁铁 中国第一台24行播种机 / 中国第一台250吨塔式起重机 中国第一台无缆水下机器人“探索者”号 中国第一架高空高速歼击机 / 中国第一台125万吨挤压机 中国内地第一家天天出彩报的报纸，《沈阳日报》 中国第一架喷气式飞机……
十三大综合体
同方商业综合体项目 月星商业综合体项目 金道商业综合体项目 富邦商业综合体项目 万达商业综合体项目 鹏欣商业综合体项目 良运商业综合体项目 福佳商业综合体项目 港丰商业综合体项目 军翔名仕商业综合体项目 和鸿商业综合体项目 黑牛股份沈阳项目 雄洲 ·城市之星项目
2011年 绿城·沈阳全运村盛大启幕
行政服务中心 文化艺术中心
21世纪第三代城市典范 东北亚智慧城 国家中心城市门户 沈阳经济区核心城市 沈阳新的行政、科技、文 化中心
新的市政府、 沈阳全运村将 是浑南新城的 核心
高新科技中心
金融商贸中心 交通枢纽中心
大建筑承包商，浑
南新区大规划的创 制者，它的参与和 设计不仅代表了政 府对浑南这块土地 的重视，也体现了
4.6
户外泳池彰显北中国社区稀缺的戏水、运动和水景交融
五、[建筑&空间]
/
推崇居住尊贵需求
5.1
端庄、对称、典雅的建筑形态体现居住者的尊贵
高层、小高层公寓
法式大平层官邸
5.2
大体量水系、玻璃幕现代建筑与法式建筑交相呼应
R01高层、小高层组团
5.3 卡拉麦里金与仿石材涂料，打造百年品质新古典主义建筑立面
7.4.5 教育配套
3所幼儿园九年一贯制学校（引
进省市重点学校）
东北大学、沈阳建 筑、理工、音乐等 大学落户
7.5 1000㎡老年颐乐学堂—开创社区和居家相结合的养老模式
学堂内的教室
学堂内的操房
学堂内的餐厅