商业项目物业费收费标准测算47029

峨眉项目一期费用测算

（A1）

方案构建目的：

1、根据一期按时间节点前后开业情况，制定前期物业介入方案。

2、一期物业前介方案+物业费用测算。

方案适用范围：

该方案适用于“XXXX广场”项目整体辖区内的物业管理方案、物业费收取标准制定、装修管理、增值物业需求、水电费代缴、设施设备维护、安全秩序管理、环境绿化维护、执行物业管理制度等的内容。

方案主要组成：

1、市调当地水晶广场物业条件。

2、测算一期按计划开业的人员架构及进人计划。

第一章当地已开项目

水晶广场大致面积情况：

商铺名称面积（平方米）备注

好家乡超市23000 馆内自备物业

盛大百货20000 项目物业公司管理

水晶酒店14000 馆内自备物业

苏宁电器3800 馆内自备物业中影雅图影城3500 馆内自备物业

MUSE酒吧1350 馆内自备物业

宝乐迪KTV 2600 馆内自备物业

健身俱乐部3000 馆内自备物业其余商铺及车库38750 项目物业公司管理合计面积110000 ㎡

物业人员配置及工资情况：

岗位名称数量工资班次情况备注物业经理 1 7000 9：00~18:00/双休

物业客服 3 2200 9:00~18:00/周轮休一天

工程主管 1 4500 9:00~18:00/双休/部门值班轮休

工程领班 3 3500 9:00~18:00/周轮休两天

工程专员15 2500 维修：9:00~18:00/周轮休两天

运行：12H/上一休一

2500~3000

秩序主管 1 3600 9:00~18:00/双休/部门值班轮休

秩序领班 4 3200 12H/月休4天

内场秩序专员20 2400 12H/月休4天

外场秩序专员35 2600 12H/月休4~6天外包/包两餐保洁主管 1 3400 9:00~18:00/双休/部门值班轮休

公区保洁员45 1620 8H/月休4天外包/包一餐收费员0 暂未收费

合计配置129

人均建面：110000平方米/129人=853平方米/人。

专业人员人均管理面积（110000平方米/人数）：

专业名称岗位人数人均管理面积月工资测算工程专业19 5800平方米/人52500

保洁专业46 2500平方米/人76300

秩序专业60 1840平方米/人155400

物业客服 3 37000平方米/人6600

物业经理 1 11万平方米/人7000 合计129 853平方米/人297800

第二章 XXXX物业情况

一期管理面积：XXXX㎡，物业人员配置：

岗位名称数量配置说明班次情况

物业主管 1 环境及安全管理9:00~18：00周休两天

两人相互轮休

工程领班 1 工程及装修管理

工程专员 3 公区设备维护维修8:00-16:00（1人）、15:00-23:00（1人）+1

秩序领班 2 公区安全秩序、

停车场管理9:30-21:30（1人）+1

秩序专员 6 8:30-20:30（3人）、20:30-8:30（2人）+1 保洁专员 5 公区环境卫生作业8:00-16:00（2人）、15:30-23:30（2人）+1 合计18

配置说明：

1、物业主管/工程领班（8H工作制）：相互担任部门管理，相互值班轮休，月休八天；

2、工程专员（3人/维修/8H工作制）：早晚班各一人值班、无夜班配置、剩余一人轮休顶班，月休八天；

3、秩序领班（2人/12H工作制）：每日通班开闭店管理、无夜班配置、每日保证一人，月休四天；

4、秩序专员（6人/12H工作制）：每日白天三人、夜间二人、剩余一人轮休顶班，月休四天；

5、保洁专员（5人/8H工作制）：每日早班二人、中班二人、剩余一人

轮休顶班，月休四天。

第三章物业成本

一、月人力成本（61890元/月）：

岗位名称级基本工资福利工资合计企业社保月人均配置月人力

别人力成本人数成本合计备注

物业主管 6 2980 500 3480 公积金150

保险760

4390 1 4390

工程领班 6 2980 500 3480 保险7604240 1 4240

工程专员 5 2650 450 3100 保险7603860 3 11580

无夜补秩序领班 5 2650 450 3100 保险7603860 2 7720

秩序专员 2 1880 770 2650 保险7603410 6 20460

保洁专员 1 1690 250 1940 保险7602700 5 13500 无夜补月合计18 61890

年合计742680

工装13人*700元/人/套（保洁外包不提供工装）9100 年年会2000 年生日13人*200元/年2600 年过节礼品11个法定节假日*100元*13人14300 年培训2000 年年总计772680

772680/12=64390元/月

二、行政办公费：

序号项目月支出年支出备注

1 办公用品200 2400 办公用品

2 电信宽带169 2028 e169套餐

3 差旅费1600 19200 成都往返两次

4 招待费500 6000 计划招待费

5 员工宿舍租金1300 15600 安保宿舍

合计3769 45228

三、设备设施维护费及杂项

序号项目计算方法月支出年支出备注

1 电梯维保3台*600 1800 21600

2 电梯年审3台*600 150 1800

3 强弱电系统维护预估200元/月200 2400

4 空调系统维护预估500元/月500 6000

5 建筑本体100 1200

6 照明灯具预估200元/月200 2400

7 洗手间给排水预估100元/月100 1200

8 其他公区维修预估200元/月200 2400

9 商业保险预估5000元/年417 5000