高层住宅小区建筑设计要点分析

高层住宅小区建筑设计要点分析

发表时间：2019-07-01T09:21:30.877Z 来源：《防护工程》2019年第7期作者：林耿斌

[导读] 高层住宅小区，顾名思义，就是指以高层住宅为主的居住小区。高层住宅小区的兴起，与城市土地资源紧张、人均土地占有面积下降有关[1]。

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摘要：随着城市发展，人均占地面积减小，高层住宅小区大量兴建。建筑设计关系到高层住宅小区的居住质量，因此本文对高层住宅小区建筑设计要点进行了分析。

关键词：高层住宅小区；建筑设计；要点

高层住宅小区，顾名思义，就是指以高层住宅为主的居住小区。高层住宅小区的兴起，与城市土地资源紧张、人均土地占有面积下降有关[1]。高层住宅小区可以提高建筑容积率，有效节约土地资源，但同时也存在投资大、物业管理费用高、消防安全要求严、邻里关系疏远、居住环境不佳等问题，需考虑的因素更加复杂，例如从环境、空间、文化、效益等方面进行考虑[2]。因此，本文对高层住宅小区建筑设计要点进行了分析。

1高层住宅小区布局与环境设计

1.1高层住宅小区布局要点

高层住宅小区内高层建筑群体之间有一定的排列方式，常见的布局方式有行列式、散点式、庭院式、混合式等。行列式布局中各建筑按照一定的朝向、间距成排或成列布置，这是最常见的一种布局形式，容易规划，市政管网和道路结构规整，但空间形象呆板单调。散点式布局中各建筑相对独立，自成系统，布局灵活多变。庭院式布局中多幢建筑围合成庭院形式，显然这种布局形式吸收了传统建筑布局特点（如四合院），形成内外有别的格局形式。混合式布局是将行列式、散点式等布局形式进行组合，使布局形式更加灵活生动。无论采用哪种布局形式，应首先满足建筑朝向、日照、通风、交通、消防等功能需求，然后再根据场地特征进行组织和策划，以形成布局有致、层次分明、景观和谐、进出方便的效果。

1.2住宅小区环境设计要点

首先，高层住宅小区环境设计应围绕建筑来进行，建筑的尺度、比例、色彩等既要与周边环境协调，但也要富有特色。因为高层建筑常构成城市的天际线，如果造型死板，像堆出的一堵堵高墙，就会让人感觉压抑，所以应加强韵律变化，高低错落，并与城市街道保持一定夹角（避免平行或垂直）。其次，环境设计要注重功能需求，满足舒适性和实用性要求。例如高层建筑遮挡阳光，造成大面积阴影带，这些阴影区域往往是人们有意回避的，很少有人愿意在阳光照不到的地方长时间停留。其三，环境设计要关注艺术效果。绿化、小品这些元素应与周边环境融为一体，在环境中展现美的韵律和丰富的情趣，使人们愿意进行户外活动和休闲娱乐。其四，环境设计还应重视生态保护，结合场地环境和地域文化进行设计，在选址、规划时加强生态环境保护，减少环境污染，合理利用资源[3]。

2高层住宅小区的交通组织设计

2.1交通组织设计原则

交通组织关系到住宅小区居民的生活质量，构建安全、高效的交通体系是保障小区居民生活质量的关键部分。交通组织的基本原则是以人为本和人车分流。以人为本就是要满足不同居民的交通需求，例如为满足残障人士出行需求，应设置完善的无障碍设施。人车分流可以提高交通效率，同时也保证了步行者的安全。

2.2交通组织设计要点

在进行交通组织设计时，人车分流也要根据小区规模而选择适宜的方式。规模较大的小区应采用部分人车分流方式，完全的人车分流可能导致车主步行很长距离才能用车，这样对于车主来说很不方便。部分人车分流即保证车辆能进入小区内部，再进入组团中的地下车库，由车库电梯入户。规模较小的小区或容积率大于1.6的小区应采用完全人车分流方式，较短距离步行对车主影响不大。完全人车分流是从小区主入口进入地下车库，到达组团或单元楼后，再由车库电梯入户。为了便于残障人士出行应在人行通道、主要出入口和停车位置采用无障碍设计。住宅小区应鼓励居民绿色出行，设计自行车、电动车道，小区道路应方便地接驳公共交通工具。

3高层住宅小区的立面造型设计

3.1立面造型设计原则

立面造型是高层住宅建筑的“脸面”，直接影响居民对小区的观感和认识。目前，立面造型设计的问题是生搬硬套、千幢一面和细部粗糙，为了改变这种局面，应坚持人性化、可持续性和统一性原则。高层住宅首先是为小区居民服务的，所以必须符合小区居民的生活方式和心理需求，让人感到舒适、协调，不产生不安全、强迫等负性心理反应。可持续性也就是具有绿色、生态特征，表现为节能、无污染、持久。统一性体现在功能与形式统一、局部与整体统一。

3.2立面造型设计要点

对于立面造型来说，基本构图元素为点、线和面，窗、洞、门、阳台等构成点要素，而轮廓线、装饰线、分隔线、窗台板等构成线要素，墙面、屋面、悬挑的底面等构成面要素。点、线、面相互关联又协调统一，形成完整的立面构图。而细部元素的组织形态影响立面的整体表达，细部元素包括尺度、秩序与打破、节奏与韵律、对比、材质与色彩等。尺度关乎细部与整体的秩序，按照从大到小的关系形成城市尺度、整体尺度、近人尺度和细部尺度的序列，所有尺度应以人的感知为依据。秩序是一种有序化特征，造型设计的目的就是创建一种美的特征，但在已有秩序之上打破，可使秩序不呆板而活跃。节奏与韵律是把静态构图拖动起来，使之富有动感。对比是为了打破均衡，增加变化与新鲜，如夸张、变异、微差等。材质与色彩赋予立面造型以真情实感，万千世界是多姿多彩的，触摸材质才能感觉真切，合理运用色彩才能赏心悦目。

4高层住宅小区的内部空间与户型设计

4.1内部空间设计要点

高层住宅小区建筑的内部空间应以促进邻里交往为目标，这样的空间存在于接地空间、标准层空间、屋顶空间、空中露台、空中庭院

等。接地空间是指住宅与地面接触部分形成的空间，例如底部架空层、入口门厅、停车区等。这部分空间可用于公共服务、休闲等活动，例如设置便民信报箱、桌凳等。但这样仍有不少居民嫌麻烦不愿下楼，所以应通过丰富路径、增加绿化情趣等方式创造住户交往机会。标准层是住户必经交通核心，通过提升空间品质可促进邻里交往。考虑消防等因素，标准层空间比较窄，但也不需要刻意加宽，可以学习国外住宅一些做法，例如阿姆斯特丹老年公寓里为每两户入户空间设置一个凹形空间，摆放桌椅、盆栽等，成为很有趣味的交往空间。

4.2户型设计要点

户型设计是高层住宅小区建筑设计的重点，因为它是消费者购房关注的焦点。户型设计的关键是功能空间的设计。公共空间由起居室（客厅）主导，餐厅辅助，对功能的需求是开放、适应、美观。服务空间以厨房为中心，功能需求是方便、快捷、多样化。私密空间以卧室为中心，功能需求是舒适、亲和、私密。起居室主要用于住户会客、团聚，但是功能上也有一定模糊性，例如孩子的活动场所，所以空间要有一定适应性。餐厅与起居室在功能上有重叠，不必完全封闭，应与起居室结合，这样也扩大了公共空间的面积。为适应现代人生活习惯，厨房空间应宽松一些，除了做饭，还能满足简单餐饮需求。卧室中的主卧室一般空间更大，位置更好，而次卧室相对弱一些，但随着家庭中孩子的出生和成长，次卧室也需要布置得更为精细一些。

5结语

高层住宅小区建筑设计是技术性、经济性、人文性和艺术性的综合，不仅要满足技术先进、经济合理要求，还要居住舒适、环境优美。随着时代发展，人们对居住的需求不再满足住得下、住得好，还要住得有品位和高尚，因此设计人员应紧扣时代发展脉搏，向社会奉献更多的优秀作品。

参考文献：

[1] 乔璐. 高层住宅小区建筑设计分析[J]. 城市建筑，2015(9)：60.

[2] 罗颖如. 论述高层住宅小区建筑的设计要点[J]. 房地产导刊，2016(7)：58.

[3] 徐玥霞. 生态理念下住宅小区规划设计研究[J]. 山西建筑，2018,44(5)：23-24.