上海买房税费一览表

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上海契税政策都有什么

上海契税政策都有什么
导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

近些年，上海房子价格一路增长，而随着限购、限贷等政策的出台，上海局部的买房成本也是越来越高，除去住房本身价钱以外，契税也占有住房总价一定比例，并且契税是必须要缴纳的费用之一，也是买房成本中较为关键的一部分，契税通常与住房价钱挂钩，详细的税率征收要求在上海一系列部门的规定中都有明确记载，下面我们就来掌握一下，上海契税政策都有什么。

房产政策解答：上海近日契税税率是多少？
上海商品房契税税率分三档较低1%较高3%
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

这里的减半是指1.5%。

这个政策需要知道什么是“普通住房”。

对此，上海有具体规定：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，
以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

非普通住房，上海地区契税为3%。

以上是房屋产权证上海契税政策的一系列规定，买房是事关所有家庭的一件大事情，掌握一系列契税政策，可以有效抑制买房成本，更好的制定买房准备，对购房人来说起着很大的作用。

本文结束，感谢您的阅读！。

上海房地产交易税费一览表

区分
出售方
购买方
年
限
是否
唯一
营业税
个人所得
税
交易费
契税
印花税
交易费
登
记
费
配图费
普通
住宅
不
满
两
年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X 1%
或利润
X20%
2・3元
X面积
〈90平方的首套：全额*1%>90且〈140平方的首套: 全额*1.5%
>140平米或非首
次购房:全额*3%
5
元
2.5元
X面积
80
元
25
-A
兀
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额XI%
或利润
X20%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
或利润
X20%
售后
公房
不满两年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
非普通住宅
不
满两年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X2%
或利润
X20%
全额X3%
满
两
年
不管
是否
唯一
差额

上海房产交易税费表

上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

2024上海购房税费计算

2024上海购房税费计算
在上海购房过程中，除了房款之外还需要支付一些税费。

具体的税费有：
1.契税：契税是购房者在购买房屋所有权时需要支付的一项税费。

根据《上海市契税计税办法》，上海市契税税率为1%至3%不等，税率根据房屋总价进行划分。

2.营业税：购房者在购买房屋时，需支付相应的营业税。

根据《营业税暂行条例》，计税依据是房屋取得款项，税率为5%至20%不等。

3.个人所得税：购房者在售卖房屋时，如果有利润，需要缴纳个人所得税。

根据《个人所得税法》，计税依据是房屋的差价，即售价减去购买时的成本。

5.土地增值税：购房者在购房时，如果土地的增值超过规定的额度，则需要缴纳土地增值税。

根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税率为30%至60%不等。

购房税费计算的公式为：
购房税费=契税+营业税+个人所得税（仅售房时计算）+房产税（每年计算）+土地增值税（仅土地增值超过规定额度时计算）
举例说明：
假设购房者购买一套总价为500万元的房屋，计算购房税费如下：契税=500万元×1%=50万元
营业税=500万元×5%=25万元
个人所得税=售价-购买成本
房产税=房屋评估价值×房产税税率
土地增值税=（售价-购房时的土地价格）×土地增值税税率。

上海市房产买卖税费是多少？房产买卖和赠与的区别有哪些？

上海市房产买卖税费是多少？房产买卖和赠与的区别有哪些？导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

上海是我们国家很重要的经济中心城市，每年都有很多人去上海工作和发展，但是唯一的缺点就是上海的房价太高了，很多外地人都买不起上海的房子。

当然也有很多人为了更好的发展，想将自己上海的房子卖掉，那么下面看看上海市房产买卖税费是多少？房产买卖和赠与的区别有哪些？上海市房产买卖税费是多少？1、档费。

根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。

契税分两种情况来征收。

首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

房产买卖和赠与的区别有哪些？1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。

2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。

房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。

3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

上海首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料

上海首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如今，大家在购买房屋的过程中经常会需要跑前跑后，流程十分的复杂，但是如果其中缺少了一个步骤，就算是已经万事俱备了，也难以拿到房产证，那就是缴纳契税。

那么，上海首套房契税如何计算？上海首套房缴纳契税要带什么材料？上海首套房契税如何计算1、目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、根据规定，购买90平以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。

如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。

各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。

3、总的来说，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。

如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠，90-144(不含144)为2%的契税，大于144平米(含144)契税为4%。

上海首套房缴纳契税要带什么材料上海的房屋购买契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

因此，房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，缴纳契税时需要提供如下材料:1、上海首套房商品房买卖，商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

2、上海已婚的购房者，收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)。

3、上海未婚的购房者，收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)。

一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料包括房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

上海契税

上海契税上海契税是指在上海市区范围内土地所有权的转让所涉及的税费，也称为土地契税。

在上海地区进行房屋买卖时，买卖双方需要缴纳契税。

本文将对上海契税进行详细介绍与分析。

首先，我们来了解一下上海契税的背景和意义。

上海作为中国的特大城市，拥有庞大的人口和繁荣的经济。

房地产市场作为经济的重要支柱产业，在上海市经济发展中起着举足轻重的作用。

契税作为房屋交易的税费，不仅可以为地方财政提供收入，也能够调节房地产市场的供需关系，防范房地产泡沫的出现。

因此，上海契税具有重要的意义。

然后，我们来看一下上海契税的具体情况。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，上海契税的计算方式是按照土地使用权出让金标准的2%计算。

具体来说，上海市区内的住宅及非住宅商业性建筑物的土地使用权出让金标准是根据房屋所在区域的土地价格和楼面地价确定的。

契税税率适用于土地的使用权不动产的交易，泳池、车库、阳台、增建的建筑面积、建筑师设计费、装修费等不在契税征收范围内。

上海契税的计算方法相对简单明了。

假设某套房产的土地出让金为500万元，那么按照2%的税率计算，契税就是500万元乘以2%等于100万元。

此外，值得注意的是，上海契税的申报和缴纳有时间限制。

根据上海市规定，买卖双方应在房地产权凭证发生转移之日起30天内，向地方税务机关申报并缴纳契税。

逾期未申报和缴纳契税的，按照每日1%的滞纳金计算迟缴款。

同时，上海契税的征收与管理也有一些注意事项。

在契税计算中，买卖双方需要对房屋交易价格保证真实性。

即买卖双方不得做虚假交易，以规避税费。

如发生虚假交易的情况，地方税务机关将会依法予以追缴，并可能处以罚款。

此外，买卖双方在房屋交易完毕后，应当附带契税缴纳凭证进行过户手续。

只有缴纳了契税，才能进行房屋产权过户。

最后，我想谈一谈上海契税的影响。

上海契税的征收不仅为地方财政提供了重要收入来源，也能够通过契税的征收来调节房地产市场的供需关系，防范房地产泡沫的出现。

上海房产交易税费表

上海房产交易税费表
在上海购买或转让房产时，购房人需要承担一定的税费。

下面将详
细介绍上海房产交易中涉及的税费项目及税率。

一、契税
购房时需要支付的契税是买方承担的税费，其税率如下：
1. 购买普通住宅：满五年以内（含五年）的房产，契税税率为1%，满五年以上的房产，契税税率为1.5%。

2. 购买非普通住宅（包括商业办公、商业用房等）：契税税率为3%。

二、增值税
自2014年9月30日起，购买普通住宅的首套房和唯一住房免征增
值税。

对于非普通住宅，增值税税率为5.6%。

三、印花税
购房时需要缴纳的印花税是由购房人承担的税费，税率为0.05%。

四、土地增值税
在房屋交易过程中，如有土地增值，需缴纳土地增值税。

土地增值
税的计算方式较为复杂，一般由卖方承担。

五、个人所得税
如果在房产交易中获利，需按照个人所得税法规定缴纳个人所得税。

个人所得税的税率根据所得额不同而有所变化。

综上所述，购买或转让上海的房产时，需了解各项税费的具体情况，以便提前做好准备。

希望以上信息对您在上海房产交易中有所帮助。

上海房屋契税征收标准

上海房屋契税征收标准上海市作为我国经济发达的城市之一，房地产市场一直备受关注。

在购房过程中，除了房价之外，房屋契税也是购房者需要了解的重要内容。

本文将针对上海市房屋契税征收标准进行详细介绍，帮助购房者更好地了解相关政策。

首先，根据上海市相关规定，房屋契税是指购房者在购买商品房时需要缴纳的税费。

契税的征收标准主要由房屋的交易价格来决定，按照一定比例计算。

具体而言，上海市对于普通住宅的契税税率为1%，而对于非普通住宅（包括非普通住宅、非普通商品房和非普通住宅用地上房屋）的契税税率为3%。

购房者在购买房屋时，需要按照这一标准计算并缴纳相应的契税。

其次，需要注意的是，上海市对于首套普通住房购买的契税有所优惠。

根据相关规定，购买首套普通住房的购房者可以享受契税减免政策，具体减免比例为购房总价的1%。

这一政策的出台，一定程度上减轻了首次购房者的经济压力，也鼓励了更多人购买自己的首套房屋。

再者，对于二手房交易，上海市也有相应的契税征收标准。

在二手房交易中，契税的征收标准同样是按照房屋的交易价格来计算，契税税率为1%。

需要注意的是，对于二手房交易，契税的计算基数是按照房屋的评估价格来确定的，而非交易价格。

这一点在购买二手房屋时需要特别留意，以免产生不必要的经济损失。

最后，需要提醒购房者的是，在购房过程中，除了契税之外，还需要考虑其他税费和费用，如印花税、个人所得税等。

购房者在购房前应充分了解相关税费政策，做好充分的财务准备。

总之，上海市的房屋契税征收标准是根据房屋的交易价格来确定的，不同类型的房屋有不同的税率。

购房者在购房前应该了解相关政策，做好财务规划，避免因为税费问题而产生不必要的经济损失。

希望本文能够为购房者提供一些帮助，更好地了解上海市的房屋契税政策。

上海市二手房交易税费明细

上海市二手房交易税费明细
1、普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1%（客户必须是首次购房的）
90—140平方米（含140平）契税：1.5%（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3%。

内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：
契税统一交3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。

上海市二手房交易税费明细

2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。

上海房产税征收细则

上海房产税征收细则根据2024年4月25日正式发布的《上海市物业税暂行条例》，上海市自2024年9月1日起开始收取物业税。

本文将详细介绍上海市房产税征收细则。

一、征税对象和税率上海市房产税的征税对象包括自住房、非自住房以及其他类型的不动产。

征收的税率为每年不超过0.6%，税率可由市政府根据实际情况进行调整。

目前，自住房的征税率为0.4%，非自住房的征税率为0.6%。

二、纳税义务人和纳税基准1.自住房纳税义务人：自住房的纳税义务人为该房产的所有人。

如果房产有多个所有人，则按照共有份额确定每个所有人的纳税义务。

2.非自住房纳税义务人：非自住房的纳税义务人为该房产的所有人。

如果房产有多个所有人，则按照共有份额确定每个所有人的纳税义务。

3.纳税基准：计算房产税的基准是按照房产的市场价格和使用面积来确定的。

每套房产的市场价格和使用面积由相关部门公示，并向纳税人提供查询服务。

三、房产税的申报和缴纳1.自住房纳税申报：自住房的纳税人需自行申报并缴纳房产税。

申报时间为每年的1月1日至6月30日。

纳税人可以通过线上申报系统或者前往当地税务局办理纳税申报手续。

3.缴纳方式：房产税可以通过线上缴纳、银行转账、网银支付等方式进行缴纳。

纳税人可以选择适合自己的缴纳方式，并按时缴纳相应的税款。

四、减免和豁免1.对于符合规定条件的首套自住房，可以享受房产税的减免政策。

减免政策的具体细则由市政府制定。

2.对于被列为文物保护单位的不动产，可以享受房产税的豁免政策。

具体的豁免政策由市政府制定。

3.对于个人投资性房产，按照市场价格和使用面积征收房产税，暂不设减免政策。

五、监督和处罚1.监督和举报：任何单位和个人都有权监督和举报涉嫌偷逃房产税的行为。

相关部门将依法查处举报的情况，并采取相应的惩罚措施。

2.处罚：涉嫌偷逃房产税的行为，一经查实将依法追缴未缴纳的税款，并对相关责任人进行罚款或者其他相应的处罚。

总结：上海市房产税的征收细则主要包括纳税对象和税率、纳税义务人和纳税基准、申报和缴纳方式以及减免和豁免政策。

上海房产契税2023标准

上海房产契税2023标准2023年，上海的房产市场契税标准将会有所调整。

这一消息引起了许多购房者和房产投资者的关注。

契税作为购房者购买房产时需要缴纳的税费之一，其标准的调整将直接影响到购房者的购房成本和投资者的投资回报率。

在这篇文章中，我们将深入探讨上海房产契税2023标准的背景、调整原因以及可能对市场产生的影响。

首先，让我们了解一下上海房产契税的基本知识。

契税是指购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，目的是向政府收取一定比例的房产交易额。

通常，契税的标准是根据房产交易额的百分比来计算的。

这一税费的收入对于地方政府来说是一项重要的财政收入来源，同时也可以起到调控房地产市场的作用。

为了更好地理解上海房产契税2023标准的调整，我们需要看一下背后的背景和原因。

首先，上海是中国的经济中心之一，其房地产市场一直以来都非常繁荣。

然而，近年来房地产市场的波动性增加，引起了政府的关注。

政府希望通过调整契税标准来平衡房地产市场的供需关系，防止市场过热和泡沫出现。

根据市场分析师的观点，上海房产契税2023标准的调整可能会有以下几个方面的影响。

首先，调整后的契税标准可能会导致购房成本的上升。

这对于一些购房者来说可能是一项不利因素，特别是对于那些本已买房预算有限的人来说。

其次，调整后的契税标准也可能对房地产市场的投资者造成一定的影响。

一些投资者可能会因为契税的上升而选择观望或调整他们的投资策略。

最后，调整后的契税标准也可能对房地产开发商的销售额产生一定的影响。

高额的契税可能会对一些购房者产生一定的压力，从而导致购房需求的下降。

然而，我们也不能忽视上海房产契税2023标准调整的积极影响。

首先，通过提高契税标准，政府可以收取更多的税收，进而提高财政收入。

这可以为政府提供更多的财政资源用于社会公共事业的发展，如教育、医疗和基础设施建设等。

其次，通过调整契税标准，政府可以对房地产市场进行更好的调控。

这有助于平衡市场供需关系，防止过度供应和泡沫出现。

2020上海二手房交易税费要多少

2020上海二手房交易税费要多少近年来，随着房地产市场的火热，导致房价是一路飘涨，于是就有很多人把目光转移到二手房、经济适用房等房源上，毕竟从价格上来说就吸引了很多人。

下面我为你整理了2020上海二手房交易税费要多少的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

一、2020上海二手房交易税费要多少1、档费。

根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3&permil;。

3、交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。

契税分两种情况来征收。

首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

二、二手房交易税费怎么交1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。

但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。

上海二手房过户费包括哪些

上海二手房过户费包括哪些二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税，印花税，契税，测绘费，登记费，二手房交易的房屋费用，对于买方来说还会产生银行利息。

热门城市：宜昌律师陇南律师滨州律师绥化律师桂林律师随州律师松原律师大连律师贺州律师东莞律师上海二手房过户也就是当上海地区的二手房出现交易之后，需要办理的过户手续。

当然，上海二手房过户与其他地区的二手房过户一样，也是需要缴纳相关的费用的。

那么▲上海二手房过户费包括哪些?有哪些注意事项?下面，就让来详细的介绍一下吧!▲一、上海二手房过户费包括哪些?▲(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%▲(二) 卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

▲二、上海二手房过户有哪些注意事项?1、核实房屋情况——谨慎看房。

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。

2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。

对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。

上海购房契税是怎样？上海购房契税怎样计算？

上海购房契税是怎样？上海购房契税怎样计算？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说起可以去旅游的一些大城市，上海也一定会包括在其中，上海现在发展很是良好，尤其是经济上面，当然在经济得到了非常巨大增长的同时，房价也是有了提升，房屋价格的变动所带动的还有一些很细小的因素，而这里面也是包括了税费，那么上海购房契税是怎样？上海购房契税怎样计算？上海购房契税是怎样？1．对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

2．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3．纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

上海购房契税怎样计算？1．建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；2．建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％。

3．建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％。

4．契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

以上所描述的内容就是小编对于上海购房契税是怎样？上海购房契税怎样计算的整体介绍，房屋购买的时候，税费的缴纳是很关键的一步，因此这一项操作进行起来难度上也是会有一些，但并不会非常之高，最为难得一个点也是在了解上面，当了解清楚以后，难度也就不会是那么高了，所以这点可以放心。