2016苏州房地产市场年报
2016年苏州市国民经济和社会发展概况【精选文档】
2009年苏州市国民经济和社会发展概况2009年是进入新世纪以来经济发展最为困难、最具挑战性的一年。
金融危机从局部发展到全球，从发达经济体传导到新兴市场经济体，从虚拟经济影响到实体经济，面对外部环境的急剧变化和严峻考验，市委、市政府领导全市人民认真贯彻落实科学发展观，以建设“三区三城”为目标，以加快转型升级为主线，坚持扩内需与稳外需相结合，保增长与调结构相结合，谋创新与促发展相结合，重民生与抓经济相结合，在一系列有针对性的调控措施的综合作用下，经济运行经历了下降、企稳、回升三个阶段，逐步朝积极方向转化，经济触底回升的态势得到巩固和确立，经济社会呈现和谐共进的发展局面。
一、经济运行综合全市经济企稳回升，产业结构升级优化，行业发展更趋协调，发展方式有效转变。
初步核算，2009年全市实现地区生产总值7740亿元，按可比价计算比上年增长11.5%。
全市实现地方一般预算收入745.18亿元，比上年增长11.4%。
公共财政保障能力增强，财政支出结构进一步优化。
全年地方一般预算支出686.78亿元，比上年增长10.3%，其中用于社会保障与就业、科技、教育、文化、医疗卫生和环境保护等方面的财政投入为254.11亿元，比上年增长16.5%。
农林牧渔业现代农业建设加速发展，逐步形成了区域化、规模化、产业化、专业化、生态化生产格局。
全市实现农林牧渔业总产值248.93亿元，比上年增长6.6%。
新增高效农（渔）业面积15.5千公顷，建成千亩以上高标准现代农业示范区78个，其中万亩以上14个。
农业规模经营面积占到56%。
年末无公害农产品、绿色食品和有机食品的总数达1402只。
加快实施农产品品牌战略，阳澄湖和太湖大闸蟹、碧螺春茶、苏太猪等一大批驰名中外的农业品牌竞争力和影响力不断提高。
年末累计拥有省级以上名牌农产品31个。
农田水利和农业基础设施建设进一步加强。
全市完成农田水利总土方2874万立方米，疏浚整治各级河道1718公里，加高加固圩堤141公里，增砌护岸184公里。
苏州2016年土地成交情况
批发零售用地、城镇住宅用地 40
﹥1且
＜1.6 129,070 ﹥1且
＜1.2 31,972 ﹥1且
＜1.6 11ห้องสมุดไป่ตู้,861 ﹥1且
≤1.5 ﹥1且
≤2.0 ≤2.5 44,297 190,143 60,647
批发零售、商务金融、城镇住宅用地（公寓式住宅） 40/70 ﹥1且
≤4.1 63,214 ﹥1且
苏地2016-WG-18号 27,275 苏地2016-WG-19号 苏地2016-WG-20号 苏地2016-WG-21号 苏地2016-WG-26号 115943 苏地2016-WG-27号 58152 苏地2016-WG-28号 24585 38635
批发零售用地、城镇住宅用地 40/70
苏地2016-WG-29号 6567 苏地2016-WG-30号 4496 苏地2016-WG-31号 83881 苏地2016-WG-32号 73354 苏地2016-WG-34号 31536 苏地2016-WG-35号 81202 苏地2016-WG-36号 72106 苏地2016-WG-37号 27359 苏地2016-WG-39号 44701 苏地2016-WG-40号 52909 苏地2016-WG-41号 138470 苏地2016-WG-42号 2718.6 15411.2 21897.3 6829.5 39180 45018.5
吴中区 吴中区 吴中区 相城区 相城区 相城区 相城区 高新区 高新区 高新区 吴中区 吴中区 相城区 相城区 高新区 高新区 高新区 相城区 相城区 吴中区 吴中区 吴中区 相城区 相城区 相城区 相城区 相城区 相城区 高新区 高新区 高新区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区 姑苏区
2017年苏州房地产市场年报(克而瑞)
28.0 51.1
32356
26.1 20.5
32167
76.7 113.9
20839
230.3 194.3
19424
165.9 144.8
17498
表：各区域量价环比变化
区域 成交量
园区
-41% 18%
姑苏区
-50% 11%
新区
-49% 13%
吴中区
-34% 10%
相城区
-3% 18%
全市
-34% 10%
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
1200 1000 800 600 400 200 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
0.8102%
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
现房销售率：71%
深耕房企补仓
新进房企入苏
现房销售地块
非现房销售地块
土地市场/土地市场支撑点
苏州人口及经济指标均处于全国前列，并且持续增长，整体宏观市场呈现乐观积极态势,漂亮的宏观市场数 据吸引外来房企持续入苏，截止目前销售金额50强房企34家布局苏州。
30000
2016年全国城市GDP排行前十
60000 40000
2016年 十强房企市场份额
30.7%
2017年 十强房企市场份额
5
6 7 8 9 10
5
6 7 8 9 10
33.8%
小计 市区
小计 市区
/ /
房企/ 排名
2017年前十房企市场流量总额555.35亿元，流量成交面积270.55万方，规模房企合作开发成常态。 苏州主城区企业销售金额排名TOP10（流量）
2016苏州 房地产市场形势总结与趋势展望
成交量走势来看，1-7月呈阶梯式回落趋势，“金九”开发商节奏放快，多盘积极推新入市，拉升成交量。
在成交走量和土拍热情的推动下，上半年苏州房价节节升高。下半年在连续多次全国政策及苏州地方限购政策新
政的影响下，成交量回缩幅度较大，价格涨幅收窄。
8
8
PART 2 整体市场/商品房市场
商品住宅市场
时间 成交套数 成交面积(万平）
推出新政。限价令是政府调控土地价格的直接体现，降温火爆的土拍市场。 5
资料来源：中国指数研究院整理
目录
2 2016年度苏州房地产市场形势总结
6
PART 2 整体市场/商品房市场
商品房市场
时间 成交套数 成交面积(万平）
新增套数
新增面积(万平）
可售套数 可售面积（万平）
2015年
118370
2016年
北京 天津
济南
成都
南宁
郑州
南京
合肥 无锡 苏州
武汉
杭州 上海
南昌
福州
厦门 广州 惠州 佛山 东莞 珠海 深圳
4
资料来源：中国指数研究院整理
苏州政策：政策由松转严 土地限价 限购限贷全面升级
10.3，苏州市政府印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》 在“苏十五条”政策基础上， 制定进一步调控措施。同时还进一步收紧了住房信贷和公积金贷款，加强商品房价格管理、及加强房地产市 场监管等。
1-2月：政策宽松期
3-9月：逐渐收紧
• 央行降准，降信贷、调契税、 营业税；
• 两会强调因城施策去库存； • 地方集中出台去库存措施。
• 3月上海、深圳限购限贷升 级；
• 二、三季度热点二线城市开 始收紧。
2016年上半年江苏省房地产市场运行分析报告
舍;fe沁炽2016.07区域经济2016 与行分析报告戴国海张明摘要:本文从需求与供给两方面分析了 2016年上半年江苏省房地产市场运行情况，从贷款、利率等方面阐述了房地产金融的基本情况，并对未来房地产市场走势进行了展望。
关键词：房地产市场房地产金融固定资产投资中图分类号:F832.4文献标识码:A文章编号：1009 -1246(2016)07 -083 -062016年上半年，江苏省房地产市场总体回 暖，不同地区房地产市场加速分化。
从需求看，品 销 续回暖，二季度之后，）市“量价齐升”势头有所放缓，部分n类、*市销售增速大幅反弹，“以价换量”的特征较为明显。
从供给看，房地产库存压力逐步缓解，但区域分 化态势明显，其中，I类城市房地产市场供不应求，南京市商品 化周期只有2.6个月，市场已经滑入供给短缺区间，而*类城市中的宿迁市去 化周期依然高达19. 1个月，供给明显过剩。
从 投资看，商品房新开工面积、房地产投资增速等 多项指标触底反弹，其中，I类城市房地产投资额 上半年累计同比增长27. 0.，占全省的比重为 35.2.，同比提高4.9个百分点，成为全省房地产 投资反弹的重要支撑。
从融资看，房地产贷款增 长较快，上半年新 款的比重高达49.3.，较去年全年占比大幅提高22. 8个百分 点。
与此，贷款投放高度集中，南京、苏州两 市房地产贷款新增额占全省新增额的73. 8.。
产信贷结构变化较大，房产开发贷款增速相 对平稳，地产开发贷款 大幅回落，个人住房贷款则增势较快，且个贷执行利率 降，显示出商业银行房地产信贷投向明显向个M质斜。
一、房地产市场运行情况(一）商品住宅销售增速高位趋稳，部分 n类、*市受周边热点城市带动销 速大幅 弹，江苏省商品住宅累计登记销售面 积①7161. 1万平方米，累计同比增长45. 3.。
分季度看，受春节前房地产市场加速回暖、春节 假期积蓄的购房需求集中释放等因素影响，一 季度全省房地产市场销售总体较为火爆。
Removed_2016年房地产市场周报(9.26-10.09)
2016年房地产市场周报（9.26-10.09）一、市场综述1、楼市调控政策：9月29日-10月8日，短短10天，全国前后有22个城市出台楼市调控政策，其中有16城分别出台限购限贷政策，这19个城市分别是：昆山、北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、上海和南昌。
这次调控中最为严格的城市有三个，分别是北京、南京和深圳。
北京将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；购买非普通自住房(面积140平米以上，单价4万以上，总价500万以上)的，首付款比例不低于70%，使得炒房者投资客加杠杆的模式失败，有效抑制投资需求。
此外，南京规定本市户籍居民，成年单身人士（含离异）限购1套，非本市户籍居民限购1套，另外需要提供1年社保证明。
深圳二套首付升至7成，社保3年变5年，离婚的单身也限购等细则。
这三个城市的政策细则也是引发了后续其他城市楼市调控的效仿和跟进。
本次各地方的调控主要手段概括为三个：1、继续限购并且扩大限购范围；2、通过信贷政策平抑需求，大幅提高首付贷；3、提高购买门槛，如需要缴纳个税或社保证明等。
2、西安预判22城出台楼市调控政策，西安楼市量价迎机遇中国指数研究院数据显示，2016年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/㎡，环比上涨2.83%，同比上涨16.64%。
面对9月百城房价环同比继续双涨的局势，在9月29日-10月8日期间，全国22个城市出台了楼市调控政策，其中18个城市限购限贷，让不少房企和购房者始料未及，政策出台后，全国楼市表现出现分化，对于限购限贷的一二线城市而言，不少客户开始观望，南京、北京、深圳等城市国庆期间成交量大幅下降，而对于房价处于低洼的三四线城市而言，陆续涌现出不少外地购房者身影，部分地区房价有上涨迹象。
对西安而言，商品住宅均价每平米不到7000，城市发展潜力巨大，在接下来的第四季，楼市量价将迎来机遇。
苏州2016拍地信息统计
中山南路东侧芦荡路01地块 50444.4 中山北路西，七里港南 14366.4
州土拍信息
土地位置 土地面积 备注 姑苏区人民路西新市路南 22858.2 有可能是商业，需确认 吴中区东方大道西郭新东路北63219.9 2块地在一起挨着 吴中区甫龙路北晓南路西 6567.4 元和街道永方路东沈思港路南 157235 开发区澄云路西97 阳澄湖镇环湖北路南、河东 58152 姑苏区人民路东东二路南 15411.2 木渎花苑东路两侧长石路西 32563.5 银藏路北侧 34000 建元路 60000 横塘街道环山河绿化地 24937.7 许关运河镇桑路西园路 44000 金变路南侧远国路西侧 86789.5 光明路西侧商银路北侧 100841 长江路西侧，衡山路南侧 76671.7 景王路北侧夏西街西侧 35758.3 鹿城路东侧前进西路北侧 24894 虞山镇长浒河以南红梅路以北 61315 虞山镇长浒河以南东三环以西 53753 市区梁丰西路南侧 57081.7 凤凰镇金谷路东侧 87000 市区河西南路西侧 94000 市区东苑路南侧 52049 港区龙江路西映雪路南 32938.7 港区七丫路南静江路东 79000 港区龙江路西、秋水街北C-1634613.2 新区东亭路东上海路南 90291.6 新区兴业路西禅寺路南C10-2 46716.1 江陵东路松山河交叉口西南侧 133084 江陵东路庞北路交叉口西南侧69217.4 云龙西路北长安路西侧 47793.9 盛泽镇北麻漾西侧 9428.5 兴中路以北 40028.3 东太湖大道南侧夏蓉街西侧 254782 四块地
2016苏州土拍信息
编号 区域 地块编号 竞得单位 1 苏地2016WG23号 深圳新威辉达投资有限公司 2 苏地2016WG28号 福州泰禾房地产开发有限公司 3 苏地2016WG29号 苏州工业园区亿象置业开发有限公司 4 苏地2016WG31和32号 天津市房地产（集团）发展股份有限公司 5 苏地2016WG35号 常州雅居乐房地产有限公司 6 苏地2016WG36号 苏州兆坤房地产开发有限公司 7 苏地2016WG26号 上海建工房地产有限公司 苏州市区 8 苏地2016WG27号 苏州隽达房地产开发有限公司 9 苏地2016WG42号 郑州绿都地产集团股份有限公司 10 苏地2016WG54号 上海兴延巨阖投资管理中心 11 苏地2016WG56号 苏州金辉居业有限公司 12 苏地2016WG57号 北京顺义新城建设开发有限公司 13 苏地2016WG63号 南京仁远投资管理有限公司 14 苏地2016WG64号 常熟弘阳房地产开发有限公司 15 2016-（2-1） 祥瑞地产 16 2016-（2-3） 苏州象屿地产 17 昆山 2016-（2-4） 融信地产 18 2016-（2-5） 立行地产 19 2016-（2-8） 时代 20 2016A-013 苏州中南世纪城房地产开发有限公司 常熟 21 2016A-014 南通市碧桂园房地产开发有限公司 22 张地2013-A29号 张家港碧桂园房地产开发有限公司 23 张地2013-B16-A、B号 张家港绿万置业有限公司 张家港 24 2006-A37-H-A、B 上海拓城置业有限公司（中梁） 25 2006-A37-Q 上海新碧房地产开发有限公司 26 WG2016-15-1 上海新碧房地产开发有限公司 27 WG2016-15-2、3 江苏省太仓港口开发建设投资公司 28 太仓 WG2016-9-1 明达置业（太仓）有限公司 29 WG2016-9-2、3 江苏中南建设集团股份有限公司 30 WG2016-9-4、5 上海新碧房地产开发有限公司 31 WJ-J-2016-016、017 苏州新城创佳置业有限公司 32 WJ-J-2016-018 苏州绿杰置业有限公司 33 WJ-J-2016-019 华润置地（苏州）有限公司 34 WJ-J-2016-020 吴江恒力地产有限公司 35 WJ-J-2016-002 香港泽盛发展有限公司 吴江 WJ-J-2016-004、 36 苏州绿地太湖置业有限公司 005、006、007 WJ-J-2016-011、 37 华润置地（苏州）有限公司 012、013 38 WJ-J-2016-014 北京东都美亚投资有限公司
XXXX年苏州房地产市场研究
万方 120.00
苏州商品住宅成交面积及均价走势图
100.00
80.00
60.00
40.00
20.00
0.00
2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年290月08年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年290月09年11月
成交面积
成交均价
元/平方米
苏州历年施工、竣工面积走势图
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
房地产施工面积(万方) 房地产竣工面积(万方)
09年苏州市场回顾：房地产开发情况
商品房销售面积、价格
苏州历年商品房销售面积、销售价格走势图
苏州市区历年土地供应分类型走势（万方）
1400.00 1200.00 1000.00
800.00 600.00 400.00 200.00
0.00
1211.27
622.93
618.91
486.73
454.75
522.30
407..0601
229.91 14.20 42.78
279.56 300.00 147.79
09年苏州市场回顾：房地产开发情况
开发投资规模
➢苏州房地产投资开发额从2003年以来呈现 稳步增长的势头； ➢09年在08年经济危机的影响下有所减缓， 但重新升温的房地产市场使开发商逐步恢复 信心，全年房地产开发投资同比实现0.9%的 微增长。 ➢随着房地产09年的全面回暖，预计2010年 房地产的开发投资规模将从回增长轨道。
2016年房地产行业分析报告 完整版
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
2016年苏州房地产形势分析及判断(无图)
2016年苏州房地产形势分析及预判2015年下半年至今年一季度末，全国一线和部分二线城市的房价出现了明显的增长，部分热点地区的房价甚至出现了翻倍增长。
这波房价变化的原因与以往既有相似又有不同，网上已有很多的分析，本文不想转述也不愿重复，留心的读者可以在网上找出许多分析文章。
这里只是简要说一点作者的看法：房价短期剧烈的波动，大部分原因在于政策的推波助澜。
2015年上半年，部分城市的房价已出现了由稳转升的趋势。
但这时却因全国总的房地产形势不好，降低利率、降低首付、放松限购等全国性的政策接连出台，直接催化热点城市的房价加速上涨。
还不到一年时间，这些政策就不得不在房价上涨过快的热点城市退出，甚至限购、限贷、限价等政策又重出江湖，竟然还出现了打脸的土拍熔断政策，真是一块神奇的土地。
如果你同意这一看法，可以继续向下看。
如果不同意？那就随你了啦！但在大家都认为这些前期房价上涨过快的一二线热点城市，可能会因为限制性政策重出江湖而会出现房价回落时，可是这些地方却“地王”频出，不光普通老百姓看的云里雾里，网上很多专家的分析也是众说纷纭，让人看的摸不着头脑。
刚需族会想，现在是不是要买房呢？错过这轮上涨，但手里有点钱的普通群众会想，还能不能投资再买一套房呢？当前，中国的房地产形势已出现明显的区域分化，这应该是没有异议的判断。
所以，本文力求戒除所有人为情绪对问题分析的影响，通过对苏州一地的客观理性的分析，得出顺其自然的结论。
像所有的经济现象一样，每一个具体行业的走势都要置于总的经济形势之内来讨论，尤其像房地产这种国民经济重要支柱行业，离开了对总体经济形势的基本判断，则所有对它的分析可能都没有实际意义。
我对中国未来经济形势的判断不看过去的数据，不看现在的政策，因为所能了解到的数据都可能存在争议，而且对宏观经济形势的判断历来存在巨大的分歧。
我对未来经济形势的判断，完全基于前总设计师的一句话：“中国不能乱，中国一乱，便是灾难一片。
2016江苏各市经济排名
2016江苏各市经济排名中国各省经济排名20162016年中国城市GDP 排名篇一:2016江苏各市经济排名2016年中国城市GDP排名（前100）1.上海25300亿元，同比增长6.8%（人口：2425万）2.北京23000亿元，同比增长6.7%（人口：2168万）3.广州（广东1）18100亿元，同比增长8.3%（人口：1667万）4.深圳（广东2）17500亿元，同比增长8.9%（人口：1077万）5.天津17200亿元，同比增长9.4%（人口：1516万）6.重庆16100亿元，同比增长11%（人口：3001万）7.苏州（江苏1）14400亿元，同比增长7.5%（人口：1060万）8.武汉（湖北1）11000亿元，同比增长8.8%（人口：1033万）9.成都（四川1）10800亿元，同比增长8%（人口：万1442）10.杭州（浙江1）10100亿元，同比增长11%（人口：889万）11.南京（江苏2）9600亿元，同比增长9.2%（人口：821万）12.青岛（山东1）9400亿元，同比增长8.2%（人口：871万）13.长沙（湖南1）8600亿元，同比增长9.7%（人口：731万）14.无锡（江苏3）8500亿元，同比增长7.1%（人口：650万）15.佛山（广东3）8200亿元，同比增长8.3%（人口：720万）16.宁波（浙江2）8000亿元，同比增长7.5%（人口：781万）17.大连（辽宁1）7800亿元，同比增长3.8%（人口：669万）18.郑州（河南1）7450亿元，同比增长9.6%（人口：937万）19.沈阳（辽宁2）7280亿元，同比增长3.5%（人口：828万）20.烟台（山东2）6300亿元，同比增长8%（人口：702万）21.济南（山东3）6280亿元，同比增长8%（人口：706万）22.东莞（广东4）6200亿元，同比增长7.8%（人口：831万）23.泉州（福建1）6150亿元，同比增长8.5%（人口：829万）24.南通（江苏4）6120亿元，同比增长9%（人口：730万）25.唐山（河北1）6050亿元，同比增长7%（人口：753万）26.西安（陕西1）6000亿元，同比增长7.8%（人口：862万）27.哈尔滨（黑龙江1）5750亿元，同比增长6.9%（人口：1001万）28.福州（福建2）5670亿元，同比增长9.4%（人口：734万）29.长春（吉林1）5650亿元，同比增长8.8%（人口：767万）30.石家庄（河北2）5620亿元，同比增长8%（人口：1049万）31.合肥（安徽1）5600亿元，同比增长10.5%（人口：769万）32.潍坊（山东4）5320亿元，同比增长8%（人口：924万）33.徐州（江苏5）5250亿元，同比增长9.5%（人口：862万）34.常州（江苏6）5200亿元，同比增长9.1%（人口：469万）35.温州（浙江3）4610亿元，同比增长8%（919万）36.绍兴（浙江4）4400亿元，同比增长7.1%（501万）37.鄂尔多斯（内蒙古1）4360亿元，同比增长7.6%（人口：201万）38.大庆（黑龙江2）4280亿元，同比增长5%（人口：281万）39.济宁（山东5）4220亿元，同比增长8.4%（人口：808万）40.淄博（山东6）4200亿元，同比增长7%（人口：461万）41.盐城（江苏7）4180亿元，同比增长10%（人口：721万）42.扬州（江苏8）4080亿元，同比增长10%（人口：461万）43.昆明（云南1）4050亿元，同比增长8%（人口：726万）44.南昌（江西1）4000亿元，同比增长9.6%（人口：524万）45.临沂（山东7）3820亿元，同比增长7%（人口：1083万）46.东营（山东8）3750亿元，同比增长10%（人口：万）47.包头（内蒙古2）3689亿元，同比增长7.9%（人口：276万）48.台州（浙江5）3680亿元，同比增长6.7%（人口：603万）49.泰州（江苏9）3600亿元，同比增长9.9%（人口：508万）50.嘉兴（浙江6）3592亿元，同比增长%（人口：455万）51.洛阳（河南2）3576亿元，同比增长8.9%（人口：662万）52.厦门（福建3）3565亿元，同比增长7%（人口：367万）53.镇江（江苏10）3560亿元，同比增长9.5%（人口：311万）54.金华（浙江7）3462亿元，同比增长7.9%（人口：536万）55.南宁（广西1）3425亿元，同比增长8.8%（人口：666万）56.沧州（河北3）3420亿元，同比增长7.6%（人口：680万）57.襄阳（湖北2）3400亿元，同比增长9%（人口：550万）58.宜昌（湖北3）3332亿元，同比增长9%（人口：405万）59.邯郸（河北4）3300亿元，同比增长6.5%（人口：917万）60.泰安（山东9）3292亿元，同比增长8.5%（人口：556万）61.榆林（陕西2）3290亿元，同比增长8%（人口：335万）62.惠州（广东5）3140亿元，同比增长9%（人口：470万）63.呼和浩特（内蒙古3）3091亿元，同比增长8%（人口：300万）64.威海（山东10）3060亿元，同比增长9%（人口：280万）65.中山（广东6）3010亿元，同比增长8%（人口：312万）66.保定（河北5）2988亿元，同比增长6.7%（人口：1017万）67.吉林（吉林2）2950亿元，同比增长6%（人口：441万）68.鞍山（辽宁3）2941亿元，同比增长6%（人口：364万）69.南阳（河南3）2916亿元，同比增长9%（人口：1009万）70.德州（山东11）2793亿元，同比增长7.6%（人口：650万）71.岳阳（湖南2）2790亿元，同比增长8.7%（人口：559万）72.太原（山西1）2753亿元，同比增长8.8%（人口：429万）{2016江苏各市经济排名}.73.聊城（山东12）2739亿元，同比增长8.9%（人口：591万）74.乌鲁木齐（新疆1）2730亿元，同比增长10.1%（人口：353万）75.常德（湖南3）2720亿元，同比增长8.9%（人口：607万）76.漳州（福建4）2700亿元，同比增长10.9%（人口：496万）77.贵阳（贵州1）2692亿元，同比增长12%（人口：468万）78.淮安（江苏11）2650亿元，同比增长10%（人口：560万）79.衡阳（湖南4）2603亿元，同比增长8.7%（人口：810万）80.茂名（广东7）2534亿元，同比增长7.9%（人口：601万）81.滨州（山东13）2510亿元，同比增长7%（人口：380万）82.芜湖（安徽2）2440亿元，同比增长10%（人口：361万）83.湛江（广东8）2438亿元，同比增长8%（人口：716万）84.菏泽（山东14）2400亿元，同比增长9.1%（人口：843万）85.柳州（广西2）2398亿元，同比增长7.2%（人口：375万）.86.株洲（湖南5）2350亿元，同比增长9.5%（人口：395万）.{2016江苏各市经济排名}.87.许昌（河南4）2318亿元，同比增长8.5%（人口：431万）.88.江门（广东9）2311亿元，同比增长8.3%（人口：448万）89.咸阳（陕西3）2300亿元，同比增长8.6%（人口：495万）90.廊坊（河北5）2230亿元，同比增长8.5%（人口：450万）91.枣庄（山东15）2215亿元，同比增长7%（人口：394万）92.周口（河南5）2199亿元，同比增长8.9%（人口：880万）93.连云港（江苏12）2141亿元，同比增长9%（人口：507万）94.湖州（浙江8）2100亿元，同比增长9%（人口：262万）95.宿迁（江苏13）2052亿元，同比增长%（人口：572万）96.新乡（河南6）2030亿元，同比增长7.8%（人口：600万）97.通辽（内蒙古4）2028亿元，同比增长8%（人口：313万）98.遵义（贵州2）2025亿元，同比增长14.6%（人口：800万）99.郴州（湖南6）2021亿元，同比增长8.2%（人口：469万）100.兰州（甘肃1）2000亿元，同比增长8.2%（人口：401万）2015年度江苏省辖市GDP排名最新数据篇二:2016江苏各市经济排名2015中国城市GDP排名出炉篇三:2016江苏各市经济排名2016年1月19日，国家统计局公布：2015年中国国内生产总值GDP达676708亿元，比上年增长6.9%，为1990年以来首次"破7"，增速创25年新低。
2016年江苏南通房地产市场年报
第一章 土地市场——供应走势分析
2016年南通土地市场共计67幅土地面市，供应面积314 万㎡。崇川区供应13幅土 地，供应面积69万㎡；港闸区供应23幅土地，供应面积111 万㎡；经济技术开发 区供应31幅土地，供应面积133万㎡。
时间 土地属性 商品住宅 2016年 供应面积（万平方米） 土地幅数 土地面积 建筑面积 20 136.81 224.48 土地幅数 20 成交面积（万平方米） 土地面积 建筑面积 总金额（亿元） 150.08 248.25 124.10
2015年
2014年
2013年
商办 工业 商住 所有 商品住宅 商办 工业 其他 所有 商品住宅 商办 工业 其他 所有 商品住宅 商办 工业 其他 所有
数据来源：CRIC2016系统
5
第二篇 年度关注
年度关注TOP10
第二篇 年度关注TOP10
2016年度重点关注热点 2016年年度政策热点
1 1月1日，公积金利率降低至3.25％
2016年年度企业热点
1
2
1月29日，世茂新界首期开盘
3月12日，万濠山庄首期开盘
2
3
3月5日，两会提出稳定房价工作
2016年南通房地产市场年报
日期地点，微软雅黑16号
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数据说明
说明
1、商品住宅：通过有关部门验收，由南通房地产交易中心颁发《房屋预售许可证》或《房屋销售许可 证》；由南通房产信息网公示的可进行公开销售的一手期房和现房。主要包括普通住宅（公寓）和别墅。 2、动迁安置房及限价房等政策性住房不在本报告统计范围之内。 3、关于数据来源：本报告数据均以南通房产信息网公布数据为准。 4、关于供应数据：以南通房产信息网公布的明细数据为准，在统计时间节点内未公布明细的，以明细 公布时间为准。 4、关于成交数据：以南通房产信息网公布的即时明细数据为准，因官网遗漏或改版等客观原因造成数
近十年苏州市人口和商品房销售情况汇总表
5.00%
62146 24995
4.00%
常住人口（万人） 区域 姑苏区 工业园区 高新区 相城区 吴中区 吴江区 常熟 张家港 昆山 太仓
-4.00%
-2.00% 0.00%
高新区
3.00% 相城区
2008年
2009年
2.00%
2010年 95.45 69.53 57.21 69.29 2011 115.71 127.39 151.05 124.68 164.49 71.19
0.59% 2015 0.10% 0.09% 0.77% 0.28% 0.03% 0.08% 0.09% 0.41% 0.21%
-1.00%
125.55 165.70
-2.00%
71.20
户籍人口（万人） 区域 姑苏区 工业园区 高新区 相城区 吴中区 吴江区 常熟 张家港 昆山 太仓 2008年 76.58 32.66 32.88 36.52 59.57 79.53 106.50 89.84 69.04 46.63 2009年 76.24 33.94 33.14 36.93 59.97 79.72 33.69 90.01 69.99 46.72 2010年 75.88 35.49 33.57 37.50 60.04 79.96 106.69 90.51 71.13 46.89 2011年 75.47 37.23 34.07 38.16 60.33 80.18 106.72 90.79 72.36 47.04 2012年 75.12 39.17 34.57 38.72 60.92 80.49 106.78 91.02 73.76 47.26 2013年 74.66 41.31 35.19 39.28 61.59 80.86 106.73 91.47 75.29 47.45 2014年 74.20 43.54 35.85 40.02 62.45 81.44 106.88 91.98 76.97 47.74 2015年 73.44 45.95 36.37 40.54 63.16 81.80 106.82 92.28 78.70 47.96 2016年 73.21 48.76 37.53 41.33 64.73 82.45 106.87 92.66 82.35 48.30 差额 -0.22 2.81 1.16 0.79 1.57 0.66 0.05 0.38 3.65 0.34 姑苏区 工业园区 高新区 相城区 吴中区 吴江区 常熟 张家港 昆山 太仓 2011 -0.53% 4.90% 1.50% 1.74% 0.47% 0.28% 0.03% 0.31% 1.73% 0.31% 2012 -0.46% 5.23% 1.47% 1.48% 0.98% 0.38% 0.06% 0.26% 1.92% 0.47% 2013 -0.61% 5.46% 1.80% 1.46% 1.10% 0.46% -0.05% 0.50% 2.08% 0.40% 2014 -0.63% 5.40% 1.87% 1.86% 1.40% 0.72% 0.15% 0.55% 2.23% 0.62% 2015 -1.03% 5.54% 1.45% 1.31% 1.14% 0.44% -0.06% 0.32% 2.25% 0.45% 2016 -0.30% 6.12% 3.18% 1.94% 2.49% 0.80% 0.04% 0.42% 4.64% 0.71%
2016年房地产市场苏信大猜想
2016年房地产市场苏信大猜想2015年3月30日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。
在支持刚需、改善需求以及去库存的宽松政策基调下，中国楼市整体持续恢复，2015年房价以涨势收尾，一线城市房价涨幅遥遥领先。
苏信集团得知，去年12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升1.6%，连续第三个月上升且涨幅较11月的0.9%明显扩大。
参考消息援引中原集团研究总监刘渊的话表示，“整体市场在恢复，但城市之间的分化依然明显。
一线城市远好于其他，二线逐步恢复，三四线还在下降。
”压力较大的三四线城市如何去库存，地方政府如何鼓励农民工进城买房成为题中之义。
2016年1月22日，国务院总理李克强在国务院常务会议上，重点关切了推进新型城镇化的工作。
李克强表示，按照国家新型城镇化规划要求，抓住农民工融入城镇这一关键，通过深化改革加快推进新型城镇化，既是重大民生工程，也有利于扩大有效投资和消费，促进城乡、区域协调发展。
李克强强调，在政策具体实施过程中，须进一步抓住全面实行居住证制度、加大棚户区改造力度等重点问题。
当天会议要求各地结合本地实际，抓紧制定居住证暂行条例实施细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未落户的城镇常住人口。
会议决定，加快城镇棚户区和危房改造，提高棚改货币化安置比例，将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇。
几乎同一时间，山东、江西等地明确了对首次购买城镇住房的、符合条件的农民给予财政补贴，按规定享受税收优惠政策，并根据各自实际情况出台个性化措施。
苏信集团认为，鼓励农民工购房有望全国化铺开，对于一些库存较严重的城市在实施力度上可能会更大一些。
《不动产登记暂行条例实施细则》落地，会影响房价吗？《不动产登记暂行条例》曾被视作反腐利器，一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将有效减少。
2016年1月20日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。
2015苏州房地产市场报告2015年7月
14500 14000 13500 13000 12500 12000 11500
14/01 14/02 14/03 14/04 14/05 14/06 14/07 14/08 14/09 14/10 14/11 14/12 15/01 15/02 15/03 15/04 15/05 15/06 80.20 166.15 115.03 72.33 83.91 109.26 102.77 104.36 65.10 90.80 34.06 19.83 66.15 94.15 63.37 124.29
1 宏观市场/本月关注
继根据《苏州市住房公积金管理办法》的规定，经市住房公积金管理委员会同意，苏州市2015年度住房公积金调整工作
苏州公积金缴存基数自7月1日起调整上限为17700元
及缴存单位基础信息核对工作从2015年7月1日起正式开始。 缴存基数应按职工本人2014年度月平均工资收入（工资总额）核定。具体口径按《关于调整机关企事业单位在职人员计 提住房公积金工资总额基数的通知》（苏财建字[2012]81号）执行，即根据国家统计局现行关于工资总额组成的规定：工资 总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时 工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。
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历次减税政策下，美国通胀水平趋于抬升
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宏观环境
全球经济概况
主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
美联储率先开启加息节奏，2017年或加息2次
冰与火之歌
政策导向下市场高开低走
--2016年苏州房地产市场运行分析及2017年研判
苏州港中原房地产代理有限公司 2017年1月
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预计推行结果 待定 推行 打折推行 打折推行 推行
贸易政策
医疗/医药政策
大打贸易战，比如对来自中国的进口商品征收45%进口关税，对一般进口征收35%进口关税
竞选时特朗普强调要撤销和替换奥巴马医保法案；当选总统后，特朗普表示将不完全撤销奥巴马医保 法案，倾向于保留法案中的部分内容
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油价和低基数或推升2017年1季度通胀水平 市场当前预期美联储2017年上半年加息概率偏低
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宏观环境
全球经济概况
资料来源：Wind，Bloomberg
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宏观环境
中国经济概况
国内货币政策稳健中性，重心转向防风险和抑泡沫
资产泡沫也阶段性压制货币总量操作
货币宽松伴随楼市升温 每轮降准周期都伴随国债收益率下行
欧元走势趋疲软，2017年美元走势将维持强势格局
2014年以来，美元指数持续走强 2017年欧洲政治风险或持续释放
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目 录
CONTENTS
1. 宏观环境篇 2. 一级市场篇 3. 二级市场篇 4. 区域市场篇 5. 三级市场篇
6. 展望2017篇
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C O N T E N T S
全球经济概况 中国经济概况 2017经济展望 苏州发展成果 全国楼市调控 苏州楼市调控 苏州标杆房企
目 录
PART 1 宏观环境篇|
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资料来源：Wind，Bloomberg
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宏观环境
全球经济概况
主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
2017年政治风险不断、欧元走势趋于疲软
2017年欧洲主要国家均面临换届选举 欧洲部分国家民众退欧意愿居高不下
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宏观环境
全球经济概况
主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
美国和日本5Y通胀预期持续抬升 欧元区5Y通胀预期持续抬升
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宏观环境
全球经济概况
主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
2016下半年货币政策边际上已有变化，防控金融风险重要性抬升
货币政策年中已出现边际变化 央行投放资金成本上升
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主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
日央行将控制利率曲线列为新政策目标，放水政策已近极限
日央行虽然还在QE，但政策目标已换 日央行9月会议前后，债券期限利差大幅扩大
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宏观环境
中国经济概况
国内货币政策稳健中性，重心转向防风险和抑泡沫
对冲式降准或在2017年1季度末至3季度初
2017年2季度MLF到期压力最大 1季度末至3季度初通胀压力相对较小
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宏观环境
全球经济概况
主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
全球通胀预期持续抬升：美国、日本、欧元区等经济体的通胀预期持续抬升
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宏观环境
全球经济概况
主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
欧央行延续QE，但宽松已近极限、长端国债收益率易上难下
10月初以来欧元区10Y国债收益率大幅上行 PPSP新政下，国债期限利差大幅扩大
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宏观环境
全球经济概况
海外冲击将持续影响中国经济及市场表现
海外冲击主要通过汇率和进出口链影响国内市场表现及实体经济
海外因素对国内经济、市场影响逻辑图 海外冲击与中国资本市场表现
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债基和货基规模占社融比重明显上升 信贷总量稳中有升，房贷占比显著提高
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宏观环境
中国经济概况
国内货币政策稳健中性，重心转向防风险和抑泡沫
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宏观环境
中国经济概况
国内货币政策稳健中性，重心转向防风险和抑泡沫
未来政策旨在解决资金“脱实向虚”问题，疏通货币传导机制
较难
待定
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宏观环境
全球经济概况
主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
美国历次减税政策下，经济增长趋于加速，通胀水平趋于抬升
历次减税政策下，美国私人消费增长趋于加速 历次减税政策下，美国私人投资增长趋于加速
历次减税政策下，美国经济增长趋于加速
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宏观环境
中国经济概况
国内货币政策稳健中性，重心转向防风险和抑泡沫
汇率压力将继续阶段性压制货币总量操作
降准将加大贬值预期 贬值预期较强时，热钱流出增多
全球通胀预期“共振”抬升的背后，是特朗普财政刺激新政预期升温 政策类型 货币政策 金融监管 税收政策 基建政策 能源政策 特朗普政策主张
不会逼迫耶伦辞职 倾向于撤销“多德-弗兰克金融法案”，这意味着银行可以恢复自营交易，可以直接投资对冲基金 主张大幅降低企业和个人的边际税率；大幅提升标准减免额；限制和废除部分税式支出；废除个人和 企业的替代性最低税 早先曾提出10年1万亿的基建投资计划，近期提出5500亿美元的基建投资计划，但无具体细则 1、减轻对价值50万亿美元的美国能源储备的生产活动所采取的限制，推动“能源变革”，大力发展 石油和天然气等传统能源，使美国实现能源供应自给并成为能源净出口国； 2、承诺重振美国煤炭行业，对奥巴马政府所有反对煤炭的监管法规进行审查； 3、减轻奥巴马和克林顿对能源基建项目所采取的限制
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