买房后可以退房的情形有哪些
关于退房的法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资行为。
然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者在入住前或入住后可能会选择退房。
为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对退房行为作出了一系列规定。
本文将详细阐述关于退房的法律规定及购房者在退房过程中应注意的事项。
一、退房的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律行为的基本法律，其中第二十九条规定：“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同的条件有下列情形之一的，可以请求变更或者解除合同：（一）合同订立时显失公平；（二）合同订立后，由于不可抗力或者一方当事人严重违约，致使合同不能实现目的；（三）法律规定的其他情形。
”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中第三十二条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当签订书面合同。
合同应当包括下列主要内容：（一）转让、抵押当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属；（三）转让、抵押的房地产的位置、面积、用途、建筑结构；（四）转让、抵押的房地产的价值；（五）转让、抵押的房地产的交付时间；（六）违约责任；（七）解决争议的方法。
”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是我国保护消费者合法权益的重要法律，其中第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。
经营者应当自收到消费者赔偿请求之日起七日内作出答复。
经营者未作出答复的，消费者可以自收到赔偿请求之日起三十日内向有关行政部门投诉。
”二、退房的条件1. 合同约定购房者与开发商签订的购房合同中，如果约定了退房的条件，购房者应当严格按照合同约定执行。
2. 不可抗力由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房者无法入住，可以申请退房。
3. 开发商违约开发商未按合同约定交付房屋、房屋存在严重质量问题、开发商提供虚假信息等违约行为，购房者可以申请退房。
如何退房？退房注意事项和方法是什么？
如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。
一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。
但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。
房地产交易后想要退房怎么办
房地产交易后想要退房怎么办由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的。
下面就由的我带您了解房地产交易后想要退房怎么办这个问题。
一、房地产交易后想要退房怎么办如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。
第一步：购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
二、租房退房流程是怎样的1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。
因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。
尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。
2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。
虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。
退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。
若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。
可以要求开发商退房的方式有哪些
可以要求开发商退房的⽅式有哪些
不少购房者在置业机会的选择上往往显得⼗分纠结，⾯对选择不知道该如何下⼿，甚⾄会出先在交了⾸付之后还反悔的情况，那么买房付了⾸付后⼜不想要了，可以退房吗?对于这种情况购房者⼜该怎么办?
可以要求开发商退房的⽅式有哪些
既然是你不想要了，那责任在你⽽不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。
但是，如果你能找到开发商的漏洞，借机退房也不失为⼀种⼿段。
以下⼋种⽅式可要求开发商退房：
1、实测⾯积与合同约定⾯积误差绝对值超过3%;
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房⽇期;
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺⼨、朝向的;
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使⽤的;
6、不能按期办理产权过户的;
7、购房者贷款申请未批准，合同双⽅对付款⽅式不能协商⼀致的(购房者负主要责任);
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
建议⼤家在签订购房合同之前，⼀定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。
购房者退房的十大理由
购房者可以退房（商品房）的十大法律理由：1、开发商未取得销售许可手续导致合同无效。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。
2、开发商“一房二卖”导致合同目的不能实现的。
法律依据：《司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、开发商销售房屋构成欺诈的。
法律依据：《司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
4、开发商延期交房符合规定的退房条件。
法律依据：《司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超过3％法律依据：《司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；6、交付的房屋质量不合格或严重影响正常使用的。
买房后悔了也能退!哪些情况可以退房？
买房后悔了也能退！哪些情况可以退房？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于刚需族而言，买房不仅需要大量的时间成本，也会花掉整个家庭的资金，因此买房子不是件容易事，当然是不希望买了后再退掉。
不过如果发生如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择。
那么问题来了，哪些情况可以退房？对此，小编想告诉广大购房者的是，在以下这5种情况下，你可随时退房，即使买房想后悔也不用负责任。
一、开发商违规销售也就是说，如果开发商五证不是齐全的话，那么他出售房子的行为就是违规销售。
一般来说，只有开发商各项手续都齐全了，才能够公开对外销售，但如果开发商五证不全，那么就属于违规销售，这样情况下，购房者就有权退房，并且可要求开发商给予赔偿。
在这里插入一个小小的知识科普，有人问，什么是房地产五证？其实，房地产五证就是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
注意了，这五证缺一不可，开发商只有五证齐全才有销售房子的资格。
二、开发商延期交房在现实生活中，经常会有开发商延期交房的事情发生，这是为什么呢？这是由于房产开发工程量较大，因此，开发商时常会出现延期交房的情况，但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那购房者可以要求退房了。
三、房屋面积误差超过3％这就是各位购房者在验房时，一定要对房屋面积进行好好的检测。
总而言之，在交房时，如果房屋实际面积与购房合同中所约定的面积有误差，且误差比超过3％，那么购房者就可以据此来要求退房了。
四、开发商擅自改变规划一般来说，如果房屋买卖双方已经签订了购房合同，那么开发商就是再也不能对该房屋的规划进行改变了。
也就是说，对于已预售的商品房，如果开发商在未告知购房者的情况下，擅自改变了房屋规划，比如户型、朝向等，那么购房者就可以要求退房。
五、房屋验收不合格其实，这样的事情在现实生活中也是会有发生的，原因大多出现在小开发商身上。
购房者下列情形是你退房的八大法定理由
购房者下列情形是你退房的八大法定理由购房者退房的八大法定理由：1.合同违约购房者在与开发商或房屋中介签订购房合同时，双方应当履行合同约定的各项条款。
如果开发商或房屋中介方违约，如未能按时交房、提供虚假信息或未按合同约定的质量标准交付房屋等情形，购房者有权利要求退房。
2.严重质量问题购房者在验房时发现房屋存在严重质量问题，如结构安全隐患、渗漏等无法修复的问题，购房者有权要求退房。
购房者可以通过聘请专业的房屋评估师或工程师对房屋进行评估，作为证据证明房屋质量问题的严重性。
3.房屋未办理预售许可证购房者在购买商品房时，开发商应当提供预售许可证。
如果购房者发现房屋没有办理预售许可证，购房者可以要求退房。
购房者必须在购房合同中明确约定开发商提供预售许可证的责任，并且保留购房合同等证据。
4.违反公共安全规定购房者发现房屋周边环境存在严重的公共安全隐患，如高压电线、危险化学品等，购房者有权要求退房。
购房者应当及时报告相关行政部门，并保存相关证据，如报告、照片等。
5.国家政策调整在一些特殊情况下，国家可能会对房地产市场进行调控，如限购政策、调整房屋税费等。
如果购房者因为国家政策的变化而无法继续购房，购房者有权要求退房。
6.合同期限届满购房者与开发商签订购房合同后，可以在合同规定的期限到期后要求退房。
购房者应当及时向开发商提出退房申请，并确保有相关证据证明合同期限已到。
7.法律强制退房购房者如果违法国家法律或规定，如无证建房、违规加盖等行为被相关部门查处，购房者可能会被强制退房。
在这种情况下，购房者应当按照相关部门的要求进行退房手续。
8.经济困难购房者如果因为经济困难无法继续支付房贷或维持生活开支，购房者可以向相关部门提出申请，要求退房。
购房者需要提供相关证明材料，证明自己的经济困难情况，并按照相关程序进行申请退房。
购房合同解除退款顺序
一、合同解除1. 双方协商一致：购房合同解除需双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。
2. 违约解除：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
3. 法律规定：根据法律规定，购房合同在一定条件下可解除。
二、退款顺序1. 退还定金：购房合同解除后，首先退还已支付的定金。
2. 退还购房款：退还购房款的具体顺序如下：（1）退还已支付的首付款：合同解除后，首先退还已支付的首付款。
（2）退还按揭贷款：若购房款中包含按揭贷款部分，应先退还按揭贷款。
（3）退还尾款：合同解除后，退还购房款中尚未支付的尾款。
3. 退还税费及其他费用：购房合同解除后，退还已支付的税费及其他费用，如契税、维修基金等。
4. 退还违约金：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金，违约金作为退款的一部分退还给守约方。
5. 退还利息：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金及利息，利息作为退款的一部分退还给守约方。
6. 退还其他款项：合同解除后，如有其他款项需要退还，应按合同约定或双方协商一致的原则进行退还。
三、退款方式1. 银行转账：退款可通过银行转账方式进行，双方应提前协商好退款账户信息。
2. 现金支付：若双方同意，退款也可通过现金支付方式进行。
3. 其他方式：如双方另有约定，退款可采取其他方式。
四、退款期限1. 退款期限：合同解除后，双方应在规定期限内完成退款。
2. 规定期限：退款期限由双方在合同中约定，如无约定，应按法律规定执行。
3. 协商期限：如双方对退款期限有争议，应友好协商，协商不成可依法解决。
五、争议解决1. 协商解决：双方在退款过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 诉讼解决：如协商不成，双方可依法向人民法院提起诉讼，依法解决退款争议。
本《购房合同解除退款顺序》作为双方签订的购房合同的补充协议，具有同等法律效力。
双方应严格遵守本协议，确保合同解除后的退款工作顺利进行。
签了购房合同交了首付可以退房吗
签了购房合同交了⾸付可以退房吗依据《民法典》的规定，签了购房合同，并且交了⾸付款的，在⼀定情形下可以退房。
例如：签订的购房合同⽆效;买卖双⽅协商⼀致解除购房合同等。
关于签了购房合同交了⾸付可否退房的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。
⼀、签了购房合同交了⾸付可以退房吗1、签了购房合同，并且交了⾸付款的，在⼀定情形下可以退房：（1）签订的购房合同⽆效，购房者可以退房，并且要求卖⽅退还⾸付款;（2）买卖双⽅协商⼀致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;（3）房屋买卖合同签订后，卖⽅不履⾏合同义务，造成合同解除的，买⽅可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。
2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第⼀百五⼗七条、第五百六⼗⼆条⼆、按揭贷款买房流程怎样1、⾸先你要选择合适的房产在购房之前，你需要先了解哪⼀些项⽬可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。
另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银⾏的⽀持。
2、去申请办理按揭贷款你要向银⾏或银⾏指定的律师事务所了解银⾏关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律⽂件，有关的法律⽂件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。
3、去签订购房合同只要银⾏同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关⽂件。
4、签订楼盘按揭合同你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银⾏规定的有关法律⽂件与开发商和银⾏签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务等。
5、办理房屋抵押登记、保险你跟开发商和银⾏持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的⼿续。
6、开⽴专门的还款账户你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款⼈在银⾏指定的⾦融机构开⽴专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中⽀付银⾏与按揭贷款合同有关的贷款本息以及⽋款。
退房的理由有哪些
退房需要满足什么条件，退房的理由有哪些一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。
合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。
如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
七、存在合同欺诈等其他问题的。
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程整理
让知识带有温度。
买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程整理买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商全都，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。
但是需要留意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
买了房子贷款下来了想退房怎么办在双方协商全都的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。
需要留意的是，在办理退房手续之前，假如到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续。
1、购房者发出退房申请。
通常需要购房者和开发商达成全都之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。
2、到贷款银行办好各种手续。
开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款。
开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
退房的条件1、开发商五证不全其实这一点在买房的时候就应当留意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。
开发商想要合法出售商品房，必需要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第1页/共3页千里之行，始于足下。
假如开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房虽然现实生活中也有许多开发商未按合同商定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。
一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问题房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发觉。
所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。
在交付房屋时，通过专业人员的检测，假如发觉了问题且比较严峻又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
售楼部退房具体流程步骤
售楼部退房具体流程步骤嘿，朋友们！咱今儿来聊聊售楼部退房那档子事儿。
你说买房子可不是小事儿啊，有时候可能就会遇到各种情况需要退房。
那这退房的具体流程步骤到底是咋样的呢？首先啊，你得看看你和开发商签的合同。
那合同可就像是个约定书，上面清楚写着各种条款呢。
就好比你和朋友约好了一起干啥，得按约定来不是？看看合同里对于退房是咋说的，有啥条件，有啥要求。
这一步可不能马虎，得仔细瞧好了。
然后呢，要是你确定符合退房条件了，那就得赶紧找开发商啦。
就像你发现了问题，得赶紧去找能解决问题的人呀。
找到开发商，客客气气地跟他们说你要退房。
这时候可别不好意思，该说的就得说清楚。
接着，开发商一般会让你填一些表格啊，提交一些资料啥的。
这就好比是给他们个“退房申请书”，告诉他们你是认真的，真要退房。
这些资料可得准备齐全了，别丢三落四的，不然又得折腾一趟。
再之后呢，就是等开发商审核啦。
他们得看看你的情况是不是真符合退房要求，这可能得花点时间。
你就耐心等等，别着急上火。
就像等快递一样，虽然着急，但也得等着它来呀。
等审核通过了，那可就快了。
开发商会通知你接下来该干啥。
可能会让你去办一些手续，比如解除合同啊，办理退款啥的。
这时候你就得认真跟着流程走，别弄错了步骤。
哎呀，你想想，买房子那么大的事儿，退房也不简单啊。
就像你搭积木，搭起来不容易，要推倒重新搭也得费点功夫不是？不过别担心，只要咱按照步骤来，一步一步走，总能把这事儿办得妥妥当当的。
咱可别小看了这退房流程，要是哪一步没做好，可能就会有麻烦呢。
就像走路一样，一步没走好，可能就会摔一跤。
所以啊，咱得打起十二分精神来。
说真的，这买房子退房真的是个技术活。
得细心，得有耐心，还得有决心。
要是你真遇到了要退房的情况，可别慌，按照我说的做，肯定没问题。
总之，售楼部退房的流程步骤咱得清楚，遇到问题咱就迎头而上，把该办的事儿都办好了。
这样咱才能在买房这件大事上少走弯路，少些烦恼啊！你们说是不是这个理儿？。
可以要求开发商退房的方式有哪些 如何起诉开发商退房
可以要求开发商退房的方式有哪些如何起诉开发商退房不少购房者在置业机会的选择上往往显得十分纠结，面对选择不知道该如何下手，甚至会出先在交了首付之后还反悔的情况，那么买房付了首付后又不想要了，可以退房吗？对于这种情况购房者又该怎么办？一、可以要求开发商退房的方式有哪些法律常识：可以要求开发商退房的方式有如下：1、符合约定或者法定的解除条件，向开发商发送解除合同的通知，单方解除合同；2、到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。
根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
法律依据《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、业主怎么投诉开发商一、业主怎么投诉开发商业主投诉开发商的方式如下：1.可以直接去工商部门进行投诉。
2.拨打电子话12315来进行投诉。
在投诉房产开发商之前，也需要自己收集一些维权证据，主要有以下4种：1.楼盘出售的宣传资料，或者是楼盘的广告，这些材料能够作为书面证据来证明开发商前期宣传所作出的承诺。
2.录音或者一些影像资料，这些可以证明开发商所言是否和宣传一致。
3.如果有购房合同那么，需要看购房合同内对于开发商所宣传的内容，是否有具体的规定，有没有存在无效的“霸王条款”。
4.如果有房地产楼盘的规划图纸等相关资料，那么也可以证明开发商在开发楼盘时是否违反规划改造，而这些资料都可以去房管部门来进行查询。
二手房买卖中的退房与返还款项程序
二手房买卖中的退房与返还款项程序二手房买卖交易是一项常见的房地产交易方式，但有时由于各种原因，买方或卖方可能需要退房并返还款项。
本文将对二手房买卖中的退房与返还款项程序进行探讨。
一、退房程序在二手房买卖合同当中，买方与卖方通常会约定一些退房条件。
当买方或卖方需要退房时，首先应该查看合同当中的相关条款，明确退房的条件与程序。
1. 卖方退房程序卖方需要退房时，应事先通知买方，并与买方商议退房事宜。
具体的退房程序如下：a. 卖方向买方提出退房申请，明确退房原因和时间。
b. 买方与卖方协商，确定退房事宜，如退还房款、解除合同等。
c. 卖方提前办理房屋交接手续，包括将房屋交付给买方、提供房屋相关证件等。
d. 卖方退还买方已支付的房款以及其他相关费用，并解除合同。
2. 买方退房程序买方需要退房时，同样需要与卖方进行沟通并商议退房事宜。
具体的退房程序如下：a. 买方向卖方提出退房申请，说明退房的原因和时间。
b. 买方与卖方协商，确定退房事宜，如退还房款、解除合同等。
c. 卖方同意买方退房后，协商办理房屋交接手续，包括买方将房屋返还给卖方、交还房屋相关证件等。
d. 卖方退还买方已支付的房款以及其他相关费用，并解除合同。
二、返还款项程序退房后，买方或卖方需要按照合同约定将相应的款项返还给对方。
以下是返还款项的程序：1. 买方退款程序当买方退房后，卖方需要按照约定的退款时间将已付款项返还给买方。
具体的退款程序如下：a. 买方向卖方提供退款申请，并提供相关证明材料。
b. 卖方核实退款申请并与买方确认退款数额。
c. 卖方按照约定的时间将已支付的房款返还给买方。
2. 卖方退款程序当卖方退房后，买方需要按照约定的退款时间将已付款项返还给卖方。
具体的退款程序如下：a. 卖方向买方提供退款申请，并提供相关证明材料。
b. 买方核实退款申请并与卖方确认退款数额。
c. 买方按照约定的时间将已支付的房款返还给卖方。
三、注意事项在二手房买卖中，退房与返还款项的程序虽然有明确的约定，但仍需注意以下事项：1. 提前沟通：退房前，买方与卖方应提前进行沟通，明确退房事宜，并协商解决可能出现的问题。
关于退房的理由
关于退房的理由退房的理由1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
退房的理由2、无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
退房的理由3、延期交房催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
退房的理由4、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
退房的理由5、房屋面积误差超3%在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
退房的理由6、质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
退房的十大技巧.
退房的十大技巧很多购房人都不是很清楚自己在什么样的情形下才有权解除房屋买卖合同来达到退房的目的，主要是因为缺乏专业的法律知识。
下面是我总结的十大退房技巧，以便购房人参考：第一，看房屋面积。
若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同，例如：合同中约定房屋建筑面积为80平米，但是开发商实际交付的房屋面积为88平米，则误差比为（88-80）/80*100%=10%，可知已经超过了3%，所以购房人有权解除合同。
第二，看房屋规划设计。
若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
第三，看房屋质量。
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
第四，看房屋空气质量。
现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的，购房人有权在一定期限内退房。
例如：现在很多开发商交付的房屋空气质量中甲醛超标，购房人就有权解除合同。
第五，看房屋抵押状况。
很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
第六，看银行贷款。
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
第七，看初始登记。
一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
第八，看房产证。
若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。
例如：开发商在买卖合同中约定2008年1月5日前为购房人办理房产证，但是因为开发商的原因导致购房人在2009年1月5日前仍然没有取得房产证的，则购房人就有权解除合同。
退房的流程是怎样的及有哪些注意事项
退房的流程是怎样的及有哪些注意事项房⼦质量问题是购房者尤其关⼼的问题，即使在买房时很慎重，但也难以避免买到⼀些质量不合格的房⼦，于是就有可能退房，但是退房并不是那么简单的，因为开发商总会在各⽅⾯为难。
在具备退房条件的情况下，你得有⼀份关于退房流程的秘籍：下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
退房的流程是怎样的及有哪些注意事项⼀、退房3步曲第1步：向开发商发出解除合同通知书。
开发商同意的，双⽅协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。
开发商不同意的，依法向所管辖的⼈民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银⾏请求解除商品房担保贷款合同。
根据最⾼⼈民法院的司法解释，这种请求法院应给予⽀持。
第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有*押权的银⾏。
开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银⾏款项予以扣除。
⼆、退房注意事项1、保险退保⼿续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银⾏⼀般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保⼈要求解除合同的，保险⼈可收取⾃保险责任开始之⽇起到合同解除之⽇⽌期间的保险费，剩余部分退还投保⼈。
2、违约⾦就⾼不就低根据《合同法》相关规定，违约⾦不⾜以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。
如违约⾦⾼于实际损失，开发商则直接按违约⾦来赔偿。
根据《合同法》第116条，当事⼈既约定违约⾦，⼜约定定⾦的，⼀⽅违约时，对⽅可以选择适⽤违约⾦或定⾦条款，不可同时适⽤。
若是购房⼈的原因导致退房，开发商有权不退还定⾦;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
3、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房⼿续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发⽣问题需要退房，通常需要⼀个较长时间的鉴定过程，然后⾛诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房⼿续，过程较复杂。
三、违约⾦及相关税费返还根据《合同法》相关内容规定：1、⽀付定⾦⼀⽅违约的，定⾦不予返还;收取定⾦⼀⽅违约的，双倍返还定⾦;2、双⽅都有过错的，按照各⾃过错程度分担;违约⾦不⾜以弥补损失的，可以要求违约⽅按对⽅所受损失进⾏赔偿;3、违约⾦过⾼的也可以请求减少赔偿⾦额，购房者可选择适⽤相关赔偿⾦额较多的⼀种法律⼿段来维护⾃⼰的权益。
退房的主要流程是怎样的 退房
退房的主要流程是怎样的退房退房需要满足哪些条件及退房流程是什么关于退房，需要满足以下这几种条件1、实测面积与合同约定面积误差的定值超过3%。
2、开发商延迟交房。
逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。
比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。
一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿金，不退房。
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，较后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
退款算法1、一次性付款这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
2、贷款买房开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
退房应注意这些1、违约金如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
2、退房时间请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
按揭贷款办下来后还能退房吗？买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
已经签购房合同备案退房流程
一、与开发商协商1. 首先，购房者需要与开发商进行协商，表达自己退房的想法。
在协商过程中，购房者应明确自己退房的原因，并尽可能提供相关证据。
2. 协商过程中，购房者可以要求开发商退还已支付的房款，并承担因退房而产生的相关费用，如贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。
3. 如果双方协商一致，开发商同意退房，那么可以进入下一步流程。
二、办理退房手续1. 购房者需向开发商提出书面退房通知，可以通过挂号信、传真或电话等形式进行。
在退房通知中，应明确退房原因、退房日期及要求开发商承担的费用。
2. 开发商在收到退房通知后，应在规定时间内（如15天内）退还购房者已支付的全部房款，并办理与贷款银行解除或终止合同的相关手续。
3. 开发商需代替购房者向贷款银行支付每月应支付的本金与利息，直至相关手续办理完毕。
4. 开发商退还房款后，购房者需将房屋相关手续（如房产证、契税证等）退还给开发商。
三、撤销房屋备案1. 购房者需携带相关材料（如退房通知、退房协议、房屋备案证明等）到房管局办理房屋备案撤销手续。
2. 房管局在审核购房者提供的材料后，若符合退房条件，将撤销房屋备案。
四、办理过户或注销手续1. 如果购房合同备案后退房是由于开发商违约，购房者可要求开发商退还所有费用，并赔偿损失。
2. 购房者需携带相关材料（如退房协议、房屋备案证明等）到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
总之，已经签购房合同备案退房流程包括与开发商协商、办理退房手续、撤销房屋备案以及办理过户或注销手续等环节。
在这个过程中，购房者需注意以下几点：1. 保留好与开发商的沟通记录，以便在退房过程中作为证据。
2. 在与开发商协商退房时，尽量要求开发商承担因退房而产生的相关费用。
3. 在办理退房手续时，务必按照规定流程进行，以免造成不必要的麻烦。
4. 在办理过户或注销手续时，确保所有手续齐全，以免影响退房进度。
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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>买房后可以退房的情形有哪些买房后，出现退房的情况可不少?有在交定金后退房的，也有在预售阶段、入住阶段甚至有在办理好房产证后退房的。
那么，哪些情况下才能退房?退房需要具备什么条件?退房流程又是怎样?不同阶段退房流程有何不同呢?本期赢了网就整理了退房的相关知识，就哪些情况下可以退房以及不同阶段下的退房流程做了详细的解答，供大家参考。
1、延迟交房。
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。
如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。
出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。
或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
退房有哪些程序?在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
(一)订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
(二)已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
(三)入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。
这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。
购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。
如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
(四)房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。
如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
以上就是关于什么样情况下购房者可以退房，以及不同情况下退房流程的介绍。
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。
但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。
若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。
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