李进之等着：《美国财产法》-南山律师网

其实，美国法中没有动产不动产的概念，只是两者与大陆法系类似，译者将其如此翻译而已。
但是real property与personal property的财产分类，在美国财产法中却非常重要。
1.6 法律权利和衡平权利
法律权利，也有人将其译为普通法上的权利，指的是依据普通法和成文法产生的权利，衡平权利则来自于英国历史上的司法大臣（chancellor）根据公平和正义的原则产生的权利。
例如：甲是黑土地的绝对所有人，乙是其债权人，乙对甲的土地有一种权力，甲具有一种责任。甲付清了全部债务，这是甲就获得一种豁免，乙对土地无能力。
以上是《法律重述 财产法》对Hofeld教授意见的采纳。
美国财产法重视或者强调财产的各种权益，即上述各种权利、特权、权力和豁免的集合。
1.3.3 所有权资格（title）
权利：一个人要求他人为祸不为的法律诉求（claim）。与权利对应的是义务。
特权：一个人不受他人约束的行为或不行为的法律自由。与特权相对应的是无权。
权力：一个人通过行为或不行为来改变一种法律关系的能力，其对应的是责任。
豁免：一个人当因他人的行为或不行为而改变了法律关系时的自由，其对应的是无能力。
1873年，英国改革了司法系统，将衡平法院和普通法院合二为一，在普通法院下设立衡平法庭。统一地适用普通法规则和衡平法规则。
美国财产法中的信托、未交割的买卖合同均来自于衡平法；其他则来自于普通法。
所谓关于未交割合同指的是买卖双方在签订财产（主要是土地）转让合同后，买方还没有付清合同款，财产转让书还在卖方手里。这种情况下，财产的所有权在法律上还是卖方，但在衡平法上的所有权归买方。衡平法的着名原则是衡平乃应当所为为实际所为（equity
另外财产的所有人对财产有处置的自由，这种自由是通过契约来实现的。
1.2.3、私有制
1.2.4、国家
英国土地所有权都来自国王，国王将土地分封给贵族和武士。作为交换，这些贵族和武士就得在军事上尽忠于国王。至今，国家在理论上对土地还有一定的所有权，当一块土地无人继承也没有转让给他人时，这块土地就归还给了国家。
2.1.1 动产的概念及分类
动产通常分为两类：有形动产（tangible personal property）和无形动产（intangible personal
property）。Personal
property一词包含了有形动产和无形动产两类，chattel一词则主要用于表述有形动产。在古代，奴隶也被视为chattel。
1．3、阿莫里对拾到的宝石有财产权吗？--美国财产权的内涵
1.3.1、案例1：阿莫里捡宝石案
该案发生在1722年的英国。关于拾得物被他人侵占。
法官认为，虽然拾得人对拾得物不具所有权，但是具有占有权，被告应当返还拾得物，或者赔偿损失。
这是普通法的原则之一。阿莫里通过先占而享有财产权，只要失主不出现，阿莫里的财产权就可以对抗无数人。
占有指在事实上占据或控制财产的一种权利。
占有权的认可方式：事实；法律结论。
占有权包括：
（1）在没有更优先的权利存在的情况下，继续其和平占有的权利；
（2）索回被非法侵占的财物之权利；
（3）向侵权人索取赔偿的权利。
2.2.2 占有权与所有权的区别
所有权通常由现今所有权拥有者提供由先前所有人或原始占有人所签署的转让书来证实。是一种权利资格，指财产所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
动产，就是土地房屋之外的任何财产，包括有形物和无形物。
美国的不动产是real property，来自于英国普通法的诉讼程序real action，处理土地被他人不当占有的案子，土地可以返还给合法的所有人。
动产是personal property，来自于personal action，处理土地以外的物的纠纷，这种诉讼中，所有人只能获得金钱赔偿，不能要求返还原物。
1.6.2 普通法
普通法也称判例法，是英美法院在判例中建立起来的一系列关于实体法和程序法的总和。
美国法律系统里有一个专门用于研究判例效力的系统—西帕检索系统（Shepard）。
1.6.3 衡平法
在英国历史上，普通法非常教条化和僵化，许多人的权利得不到普通法院的保护，于是那些人就向正义之源的国王申诉，要求国王给予补救，国王就命令他的司法大臣根据公平和正义的原则来处理这些申诉。于是发展出了衡平法系统。
占有和占有权可以和所有权分离，一个物只有一个合法的占有权。
1.4 财产权的取得
这里讨论的是财产原始取得中，动产与不动产的区别
动产的生命期比较短，一段时间就消费掉了，对于动产的原始取得比较简单。原始取得一般属于生产者。
土地就不一样了，是永恒的，不动的，也不是由人创造的。因此，土地的私有财产权一定来自于一个主权实体。它一定是将大量的土地分给个人，允许其终身享用，然后收回重新分配。
土地是按照阶梯式的方式分封下去，国王下面是大贵族，大贵族再分封给小贵族，小贵族再分封给其他臣民。这就导致了英美土地制度的特点：每一块土地上有两个或两个以上的人对该土地有不同的利益，除了国王之外，每一个人对该土地都不具有完全的所有权，实际上国王也不享有完整的所有权。
1.7.2 美国早期的土地租佃制度
1.2、科恩的财产宣言—财产权、私有制和国家
科恩教授在1954年给财产权下的定义：
财产权只能由下列的标记所鉴明。对世上其他任何人：除非经我的许可，远离我的财产；对这种许可我既可以授予也可以保留。
签名：私人。
背书：国家。
1.2.2、财产权的法律性质
美国财产权具有排他性，世上的任何人都不得妨碍我的既定财产权利。我是租来的土地，我的占有权任何人都不得妨碍，包括土地的所有权人。
2.3 对野生动物的原始取得
2.3.1 人类对野生动物的权利
美国不成文法在早期接受了罗马法的概念，认为野生动物属共有财产，非属任何个人私有财产，每一个人都有权利获得。
目前，共有12个人对该土地享有某种权利、利益或权力之争。
1.1.3、财产权和物权
上述案例中，约翰曾享有绝对所有权，他儿子享有未来绝对所有权，约翰的妻子享有二分之一的终身所有权，G享有因租赁而产生的占有权，F享有一种地役权，A享有一种受押权。这是美国财产权中的主要内容。这些权利的总和相当于大陆法系的物权概念。
2.1.2 动产的特征
相对临时性，易移动性、被随身携带并随手转让性、易于变更及通常的损坏性。
2.2 动产占有权（possession）
动产的占有是动产法律中的一个首要问题。
2.2.1.占有权的基本概念
Possession一词的使用尚无明确界定，而是根据不同情况、不同案件或上下文来理解。表示占有行为、占有权，特殊情况下还表示所有权。
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英文“property”，在美国财产法里，指的是与物相关联的人们之间的一种法律关系，用边沁的话说是一种“能够从物当中获得一种利益的期待”。
1.1.2、黑土地
亨利琼斯拥有一块土地，是在其父亲约翰那里继承来的。约翰去世时，黑土地的一半的价值抵押给A且债务没有偿清；约翰通过书面合同将黑土地卖给了B，双方同意抵押优先，但该买卖并没有完成。约翰写下遗嘱，黑土地的一半由约翰的妻子终身享有，然后转给他的儿子亨利。黑土地的四分之一留给约翰的母校，并委托给C来管理，另外四分之一留给D和E；D和E共同享有四分之一，先亡者的土地留给后亡者。F的土地与约翰的土地相邻，F一直取道约翰的黑土地上高速公路。G在约翰去世时以租赁的方式实际占有黑土地的一部分，租期五年。该租赁先于抵押和买卖。H，一家石油公司，根据租赁合同拥有在黑土地上开采矿产的权利，该租赁没有在县政府登记。黑土地未开发，政府的规划是将该区域划为居民区，B，购买土地是想开发为化学制品工厂。
美国土地在殖民时期，名义是英国王授予的，美国革命后，在最初的13个州里，州取代了原来国王的地位。不过这只具有理论意义，封建土地制度在美国几乎没存在过。但是美国人却继承了英国土地分封制度所带来的土地所有权可分割的法律传统，即一块土地可分为现在利益和未来利益并可由不同的人来分享。
2、动产（一）占有
2.1 动产的概念及分类
regards as done that which ought to be done）。
1.7 英美土地制度的发展
美国财产法的核心是土地财产权。美国财产所有权的分割性和利益的多样性正式源自于英国封建土地制度。
1.7.1 英国的土地租佃制度
封建制度feudalism，既是一种国家制度又是一种土地财产权制度。封建feudal一词原意是国王下的臣民对国王所分封土地的占有（fieffeudumfeud）后来演变成今天土地所有权的概念（fee）。
1.3.2、财产权的要素
科利贝特说：有趣的事实是我们可以不提到所有权而讨论财产权的法律问题。
耶鲁大学法学教授Wesley Hofeld将财产权分为四大对称的法律关系：权利和义务（right and duty）;特权和无权（privilege and
absence of right）；豁免和无能力；权力和责任（power and liability）。
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刘晓东
[楼主] 2009-11-10 23:31:13 读书笔记，终于读完了。李进之等着：《美国财产法》