办公家具生产加工项目建议书

办公家具生产加工项目

建议书

投资分析/实施方案

办公家具生产加工项目建议书说明

办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化

的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具

产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关

系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。迎合消费者主体与权益的体现

越来越明显，消费者从后台走向前台。办公家具的生产厂家就必须从被动

的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见

于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造

更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共

同设计来完成。办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术

的竞争。

该办公家具项目计划总投资16415.59万元，其中：固定资产投资12668.53万元，占项目总投资的77.17%；流动资金3747.06万元，占项目

总投资的22.83%。

达产年营业收入27610.00万元，总成本费用21795.70万元，税金及

附加268.40万元，利润总额5814.30万元，利税总额6884.67万元，税后

净利润4360.73万元，达产年纳税总额2523.95万元；达产年投资利润率35.42%，投资利税率41.94%，投资回报率26.56%，全部投资回收期5.26年，提供就业职位628个。

消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全

的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方

案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济

效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目

的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。

......

报告主要内容：项目概论、背景及必要性研究分析、市场调研分析、

建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺方案说明、项目环境

分析、安全规范管理、项目风险评估、节能情况分析、项目实施计划、项

目投资分析、经营效益分析、综合结论等。

2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达

6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计2023年办

公家具产量达48430.8万件。

第一章项目概论

一、项目概况

（一）项目名称

办公家具生产加工项目

我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。

目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。

（二）项目选址

xxx新兴产业示范区

（三）项目用地规模

项目总用地面积43041.51平方米（折合约64.53亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数78.21%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.93%，固定资产投资强度196.32万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积43041.51平方米，建筑物基底占地面积33662.76平方米，总建筑面积70588.08平方米，其中：规划建设主体工程49229.34平方米，项目规划绿化面积4888.43平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费5805.79万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量559716.71千瓦时，折合68.79吨标准煤。

2、项目年总用水量25963.79立方米，折合2.22吨标准煤。

3、“办公家具生产加工项目投资建设项目”，年用电量559716.71千瓦时，年总用水量25963.79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）71.01吨标准煤/年。达产年综合节能量21.21吨标准煤/年，项目总节能率28.68%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx新兴产业示范区发展规划，符合xxx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16415.59万元，其中：固定资产投资12668.53万元，占项目总投资的77.17%；流动资金3747.06万元，占项目总投资的22.83%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入27610.00万元，总成本费用21795.70万元，税

金及附加268.40万元，利润总额5814.30万元，利税总额6884.67万元，

税后净利润4360.73万元，达产年纳税总额2523.95万元；达产年投资利

润率35.42%，投资利税率41.94%，投资回报率26.56%，全部投资回收期

5.26年，提供就业职位628个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。对于难以预见的因素导

致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排

赶工计划并及时付诸实施。

二、报告说明