基准地价更新成果汇编及应用指南
基准地价更新成果汇编及应用指南
附件：潮州市区2017年国有农用地基准地价成果一、评估范围本次潮州市区2017年国有农用地基准地价评估的工作范围为潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。
包括辖区内各种农场、国有林场，及其他国有农用地和宜农未利用地，根据2016年土地利用现状数据统计，潮州市区国有农用地面积2217.28公顷，国有宜农未利用地面积263.71公顷。
二、基准地价内涵农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。
本次潮州市区2017年国有农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面四种用地类型，具体基准地价内涵如下：1、耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟（早稻-晚稻、春花生-秋甘薯），基准作物设定为水稻-花生，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。
2、园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。
3、林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路，宗地内集材道，在正常市场条件，基准作物设定为松、杉-杂木，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。
4、坑塘水面与水库水面：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大家鱼，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。
高明基准地价修正体系2011
高明区2011年网格点基准地价更新成果成果汇编及应用指南佛山市高明区国土城建和水务局广东中地土地房地产评估咨询有限公司二Ο一二年八月目录第一节评估范围及地价内涵 (1)一、评估范围 (1)二、地价内涵 (1)第二节基准地价更新成果 (3)一、成果体系 (3)二、级别基准地价更新成果 (4)三、区片基准地价更新成果 (8)四、网格点基准地价更新成果 (8)第三节基准地价修正体系 (9)一、商业用地宗地地价个别因素修正体系 (9)二、住宅用地宗地地价个别因素修正体系 (12)三、工业用地宗地地价个别因素修正体系 (14)四、特殊用途用地修正 (15)第四节基准地价更新成果应用指南 (20)一、基准地价更新成果说明 (20)二、基准地价成果应用 (22)第一节评估范围及地价内涵一、评估范围此次高明区基准地价更新维护的工作范围为：覆盖高明区面积约为242平方公里土地（评估范围）。
包括荷城街道办、杨和镇、更合镇以及明城镇主要城区及规划建成区。
二、地价内涵（1）商业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）于估价基准日为2011年12月31日，土地使用年限为40年，平均容积率为2.0的首层楼面地价（熟地价格，包括征地或拆迁的费用及相关税费、土地开发费用和土地有偿使用费），币种为人民币。
（2）住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）于估价基准日为2011年12月31日，土地使用年限为70年，平均容积率为2.0的平均楼面地价（熟地价格，包括征地或拆迁的费用及相关税费、土地开发费用和土地有偿使用费），币种为人民币。
（3）工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）于估价基准日为2011年12月31日，土地使用年限为50年，平均容积率为1.0的地面地价（熟地价格，包括征地或拆迁的费用及相关税费、土地开发费用和土地有偿使用费），币种为人民币。
度基准地价更新成果
年度基准地价更新成果. 基准地价定义本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。
地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。
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（）评估基准日本次评估基准日为年月日。
（）土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地年、住宅用地年、工业用地年。
（）土地开发水平根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。
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（）容积率商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。
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（）临街宽度、深度商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。
. 基准地价确定我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定年度基准日为年月日的地价区段基准地价。
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表城区商服用地地价区段基准地价表单位：、元区段编号区段名称起止点开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价海阳北路南段如泰运河中山路六通一平中山路东段海阳路靖海桥六通一平文昌路中山路海阳路六通一平海阳路南段中山路外城河六通一平区段编号区段名称起止点开发水平容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价秀水路广福路海阳路六通一平步行街如泰运河秀水路六通一平中山路西段外城河海阳路六通一平广福路青云路海阳路六通一平福成路中山路秀水路六通一平中山东路外城河新民路六通一平育贤路东皋路外城河、（宏济桥）育贤路浅水湾门面房六通一平宁海路东段海阳路东皋路六通一平海阳南路外城河惠政路六通一平宁海路中段健康路益寿路海阳路、宁海路福寿路六通一平福寿路东段益寿路龙游河六通一平益寿路中段如泰运河福寿路六通一平中山西路东段益寿路外城河六通一平中山东路东段新民路李渔路六通一平益寿路南段福寿路惠政路六通一平福寿路西段花城大道益寿路六通一平宁海路西段花城大道益寿路六通一平中山西路中段花城大道益寿路六通一平苏浙大市场东至金威东路；南至福寿西路；西至金威西路；北至金威北路六通一平区段编号区段名称起止点开发水平容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价天平市场东至益寿路，南至花苑新村，西至桃园路，北至绣品路六通一平嘉信钢材市场东至如港公路；南至大明村；西至大明村；北至大明村六通一平大明街（原皋南镇区）大明供电所农村商业银行六通一平桃源路申港豪庭南侧道路宁海路六通一平芙蓉路宣化南路慧隆南路益寿南路海阳南路,福寿路解放路六通一平健康西路健康东路益寿路海阳路六通一平福兴路稚水路益寿路六通一平蒲行路宁海路中山路六通一平汽车城东至红星河，南至惠政西路，西至兴业路，北至解放西路六通一平月星家居广场东至四级河，南至规划路，西至老国道，北至丞相大道六通一平万寿南路南段游客中心八里港六通一平大司马路解放路滨溪路六通一平区段编号区段名称起止点开发水平容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价海阳北路北段仁寿路如泰运河六通一平益寿路北段惠民路如泰运河六通一平亿丰国际商城东至太平村，南至太平村，西至益寿北路，北至太平村六通一平仁寿路鹿门路仁寿路东至通龚河、西至东风路；鹿门路南至仁寿路，北至茶庵路六通一平红星美凯龙山姆广场东至规划路，南至起凤路，西至通扬运河，北至惠民路六通一平庆余路益寿路万寿路，庆余路大司马桥六通一平表城区住宅用地地价区段基准地价表单位：元区段编号区段名称区段范围设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价江中花园东至内城河，南至外城河，西至外城河，北至如泰运河六通一平百花苑东至外城河，南至内城河，西至内城河，北至如泰运河六通一平区段编号区段名称区段范围地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价丽泽华庭东至东皋路，南至福寿路，西至外城河海阳路，北至如泰运河六通一平龙游御境东至万寿南路，南至惠政路，西至益寿南路，北至福寿西路六通一平城建嘉园东至外城河海阳南路，南至福寿路，西至益寿路，北至中山路六通一平金茂国际东至益寿路，南至宁海路，西至桃源路，北至中山路六通一平绿杨新村东至茅雉河，南至惠政路，西至东皋路万寿南路，北至如泰运河六通一平申港豪园东至益寿南路，南至惠政路，西至红星河，北至宁海路六通一平盛世华庭东至益寿路桃源路，南至宁海路，西至红星河，北至如泰运河六通一平如城东部工业区东至估价范围，南至估价范围，西至铁路，北至估价范围六通一平张八里居住区东至铁路，南至大明河，西至龙游河、茅雉河，北至如泰运河六通一平区段编号区段名称区段范围地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价十里居住区东至城西大道益寿南路龙游河，南至估价范围，西至估价范围，北至如泰运河六通一平邓元居住区东至东风河，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围六通一平城南新区东至李渔路，南至中央大道，西至益寿南路，北至惠政路六通一平长寿城东至红星河，南至新省道，西至城西大道，北至如泰运河六通一平龙游湖东至估价范围，南至估价范围，西至万寿南路，北至大明河六通一平上海嘉苑东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路六通一平上海新城东至万寿北路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路六通一平荷兰小镇东至外城河，南至中山路，西至益寿路，北至如泰运河六通一平区段编号区段名称区段范围地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价万林名都城东至通扬运河，南至仁寿路如泰运河，西至东风河，北至起凤西路六通一平碧桂园东至万寿北路铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至起凤路六通一平中交美庐城东至估价范围，南至起凤路，西至估价范围，北至估价范围六通一平表城区工业用地地价区段基准地价表单位：元区段编号区段名称范围设定土地开发水平设定容积率基准地价昌昇集团东至万寿路，南至福寿路，西至外城河，北至如泰运河五通一平昌昇电控东至外城河，南至福寿路，西至益寿路，北至如泰运河五通一平明龙时装东至茅雉河，南至惠政路，西至海阳南路，北至如泰运河五通一平大地蓝绢纺织东至海阳路，南至惠政路，西至花城大道，北至如泰运河五通一平号区段名称范围开发水平率价九鼎股份东至河流，南至五里港，西至铁路，北至如泰运河五通一平如城西部工业区区东至花城大道，南至团结河，西至城西大道，北至如泰运河五通一平江苏英田集团东至花城大道，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围五通一平如城西部工业区区北区东至城西大道，南至惠政西路，西至如海运河，北至如泰运河五通一平如城西部工业区区南区东至花城大道，南至估价范围，西至如海运河，北至惠政西路五通一平顾庄工业园区西区东至海阳南路，南至估价范围；西至花城大道，北至惠政东路五通一平顾庄工业园区东区东至铁路，南至估价范围，西至海阳南路，北至惠政路五通一平泰慕士服装东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路五通一平水明楼东至通龚河庆余东路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路五通一平号区段名称范围开发水平率价思源电器东至通扬运河，南至如泰运河，西至花城大道，北至惠民路五通一平长寿集团东至铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至惠民路五通一平双钱轮胎东至铁路，南至惠民路，西至花城大道，北至估价范围五通一平表如皋港区和建制镇商服用地区段基准地价表单位：、元城镇名称区段编号区段名称起止点设定土地开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价如皋港区长江西路（长江镇区）支路疏港一级公路五通一平富江路滨江路（长江镇区）富江路：如港一级公路长江西路以南河流；滨江路：富江路通江路五通一平知青路环岛西路粮种场南侧小河五通一平金盛船舶配套交易城东至疏港公路，南至定海路，西至重洋路，北至界址线五通一平城镇名称区段编号区段名称起止点设定土地开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价长江路（长江镇区）疏港一级公路龙游大道，长江路纬四路五通一平长江东路（江防乡）龙游大道（经四路）周圩港五通一平江中线（长青沙）疏港一级公路以西1500米支路曙光路五通一平经一路长江路纬四路五通一平龙游大道（经四路）纬四路—长江路五通一平圣名国际广场东至疏港公路，南至圣名大道南侧超市，西至通江路，北至五案花苑五通一平丰泽路长江路纬四路五通一平东升石材城东至农村道路，南至沿江公路，西至如港公路，北至农村道路五通一平东陈镇育兴路东建路贾公路东建路南至贾公路，北至育兴路北侧，育兴路、贾公路东至东风河桥，西至滨湖路五通一平名称号区段名称起止点开发水平容积率宽度深度地价楼面地价东建路中山东路东建路南至中山东路南侧，北至通扬运河，中山东路东至东建路，西至滨湖路五通一平丁堰镇丁新路西段县道丁新路西段西至县道，东至通扬运河；县道北至如丁线，南至园区东路南侧五通一平丁新路中段西至丁堡河桥，东至七一桥五通一平团结北路光明东路环镇东路团结北路、环镇东路南至省道，北至光明东路；光明东路西至团结路，东至环镇东路东侧五通一平丁新东路（原丁堰乡）丁东河桥丁夏路五通一平白蒲镇蒲涛路邮政局白蒲中学五通一平蒲塘路新蒲大桥白蒲汽车站五通一平丁平公路白蒲汽车站新丰河五通一平名称号区段名称起止点开发水平容积率宽度深度地价楼面地价文昌路蒲塘路蒲盛路天祥路文昌路南至蒲塘路，北至蒲黄路；蒲塘路东至蒲盛路，西至蒲涛路；蒲盛路南至天祥路（火巷），北至蒲黄路；天祥路：东至蒲盛路，西至蒲涛路五通一平下原镇迎驾西路康园南路迎驾西路：国道至迎驾西路路头，康园南路：迎驾西路至政府南侧河流五通一平惠园路大寨河至康园南路五通一平老国道跃进河至政府南侧河流五通一平蒲黄公路兴原路东至南通巨能锻压机床有限公司，西至康园南路，北至重庆鸡公煲，南至南通中皋铝制品有限公司五通一平九华镇国道九华镇区西段市场路国道：育贤路西米华山路；市场路五通一平名称号区段名称起止点开发水平容积率宽度深度地价楼面地价国道九华镇区东段华山路老国道东侧五通一平华山北路锦绣路环北路国道；锦绣路五通一平石庄镇搬石路西板桥玖佳服饰五通一平沿河北路东板桥西板桥五通一平北大街凤鸣桥石庄中学五通一平西板桥南路西板桥江平公路五通一平南大街江平公路南大街南至江平公路南米，北至沿河北路；江平公路东至东板桥南路东米，西至西板桥南路西侧五通一平江平公路如港公路如皋港百胜金属五通一平吴窑镇人民路兴业路立新河五通一平人民路迎宾西路人民路：立新河王港河；迎宾西路、鲁班路：旭日时装公司如港路五通一平龙游路人民南路鲁班路龙游路东至环东路，西至人民南路；人民南路南至环南路，北至王港河五通一平江安镇迎春路西桂河曲江路东侧约米五通一平名称号区段名称起止点开发水平容积率宽度深度地价楼面地价人民路府前路西段人民路北至立新河，南至府前路；府前路西至朝阳路，东至人民路五通一平府前路东段人民路南段府前路东至小龙游河，西至人民路；人民路南段南至滨江琦景苑，北至府前路五通一平搬经镇人民路搬经中学镇医院西侧约米五通一平绘龙路老省道北二环五通一平绘园路南二环初级中学五通一平缘龙路绘园路焦港河五通一平磨头镇卓吾路如港公路振兴路五通一平光明路如港公路邓高东西大道五通一平育才路金磨路振兴路卓吾路五通一平邓高路国道光明路五通一平表如皋港区和建制镇住宅用地区段基准地价表单位：元城镇名称区段编号区段名称范围设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价如皋港区如皋港新城区东至估价范围；南至长江；西至如港一级公路通江路疏港一级公路；北至如皋港引河五通一平名称区段编号区段名称范围开发水平容积率地价楼面地价长青沙居住区东至估价范围；南至估价范围；西至长江；北至长江五通一平头案居住区东至如港一级公路通江路疏港一级公路；南至长江；西至长江；北至估价范围五通一平东陈镇东陈镇区东至东陈镇与原丁北界河，南至双群一线河，西至双群路，北至三级河五通一平丁堰镇丁堰镇区东至丁东河、丁夏路，西至工业园区，南至皋南河，北至镇区规划区北边线五通一平白蒲镇白蒲镇区东至蒲盛路东侧，西至蒲西，南至文峰社区，北至新丰河、胜利河五通一平下原镇下原镇区东至大寨河，南至蒲黄线，西至斜桥河，北至跃进河北侧五通一平九华镇九华镇区东至九龙池，南至育贤南路、纬五路南侧，西至育贤北路西侧，北至环北路五通一平名称区段编号区段名称范围开发水平容积率地价楼面地价石庄镇石庄镇区东至如港公路东侧，南至宁通高速，西至王石路，北至石北界河五通一平吴窑镇吴窑镇区东至龙游河；南至横港河；西至小龙游河；北至黄石路五通一平江安镇江安镇区东至新江曲公路东侧；南至东头河；西至西桂河；北至镇北路北侧五通一平搬经镇搬经镇区东至搬石线，南至新省道，西至江曲公路，北至搬经镇与原夏堡界沟五通一平磨头镇磨头镇区东至如港公路东侧，南至新徐村，西至国道，北至丁磨公路五通一平表如皋港区和建制镇工业用地区段基准地价表单位：元城镇名称区段编号区段名称范围设定土地开发水平设定容积率地面地价如皋港区如皋港高新技术园区东至周圩港；南至长江；西至沿江一级公路、疏港公路；北至估价范围五通一平船舶制造及配套园东至估价范围；南至长江；西至长江；北至长江五通一平名称区段编号区段名称范围开发水平容积率地价石油化工园东至疏港公路；南至长江；西至长江；北至沿江一级公路五通一平东陈镇东部工业园区东至白雪线，南至双群一线河，西至与如城界河，北至三级河五通一平丁堰镇丁堰镇区东至丁东河、丁夏路，西至工业园区，南至皋南河，北至镇区规划区北边线五通一平白蒲镇白蒲镇区东至盐通公路出入口，西至火车站出入口，南至镇区规划区南边线，北至镇区规划区北边线五通一平下原镇下原集镇东至大寨河，南至蒲黄线南侧，西至斜桥河，北至跃进河北侧五通一平九华镇九华镇区东至老国道东侧；南至沪陕高速；西至育贤路西侧；北至环北路五通一平石庄镇新生港工业集中区东至如港公路，西至如皋港，南至江平公路，北至居住河五通一平四号港工业园区东至如皋港区，西至靖江市，南至长江，北至沿江一级公路五通一平名称区段编号区段名称范围开发水平容积率地价吴窑镇吴窑镇区东至龙游河；南至横港河；西至小龙游河；北至黄石路五通一平江安镇江安镇区东至新江曲公路东侧；南至东头河；西至西河；北至镇北路北侧五通一平搬经镇搬经镇区东至搬石线，南至新省道南侧，西至江曲公路，北至搬经镇与原夏堡界沟五通一平磨头镇磨头镇区东至如港公路东侧，南至新徐村，西至国道西侧，北至丁磨公路五通一平表撤并集镇商服用地地价区段基准地价表单位：，元建制镇名称区段编号区段名称起止点设定容积率设定宽度设定深度设定开发程度地面地价平均楼面地价城北街道丁柴路（原柴湾镇）跃进河通扬河五通一平花城大道天平路（原柴湾镇）花城大道：北洋港白毛港；天平路：花城大道杨宗小区西侧小河五通一平农民街（戴庄集镇）戴庄小学戴营公路五通一平省道（原袁桥镇城西中学北侧—加油站五通一平建制镇名称区段编号区段名称起止点容积率设定宽度设定深度开发程度地面地价楼面地价区）中心路（原袁桥镇区）如泰运河—通城大道五通一平皋桥路（原袁桥集镇）戴营公路北焦港五通一平通城大道（原袁桥镇区）中心路国道五通一平东陈镇丁柴线向阳路（原雪岸镇）丁柴线：丁堡河中心幼儿园西侧；向阳路：中心路红旗港五通一平丁柴公路（南凌集镇）东港河南凌社区界北河五通一平丁柴线（丁北集镇）南至中山东路，北至腰庄路五通一平白蒲镇丁平公路（勇敢集镇）大桥养护站五通一平新林路（新姚集镇）原新姚初中新姚老政府五通一平高阳中路（原林梓镇）通扬运河村东路五通一平朝阳路（原林梓镇）高阳路居住河五通一平建制镇名称区段编号区段名称起止点容积率设定宽度设定深度开发程度地面地价楼面地价丁平公路（原林梓镇）居住河艳河五通一平吴奚路（奚斜集镇）丁平路红卫河五通一平高阳西路（原林梓镇）东至通扬运河，西至振兴路五通一平下原镇吴奚路（花园集镇）东至花园医院，西至花园粮站五通一平九华镇新龙路（龙舌集镇）杨码村郑甸大港五通一平营余路（营防集镇）营集路通港路五通一平长江镇郭车公路（原郭园镇）东至老政府东侧，西至迎宾路五通一平迎宾路（原郭园镇）南至省道，北至郭车公路五通一平（车马湖集镇）东至如海河，西至车马湖老政府五通一平迎宾北路（原郭园镇）南至郭车公路，北至蒲黄公路五通一平石庄镇石北中心路（石北集镇）石北信用社石北医院五通一平锦绣东路（高原高井乡政五通一建制镇名称区段编号区段名称起止点容积率设定宽度设定深度开发程度地面地价楼面地价井集镇）府跃进桥平吴窑镇吴奚路（长庄集镇）东至长庄大桥西至老长庄乡政府五通一平江安镇石黄路（黄市集镇）黄岱小学中心加油站五通一平新江曲线（葛市集镇）葛市转盘宁通高速入口处五通一平（胜利集镇）东至周庄集中居住区，西至西燕小学五通一平搬经镇王石路（夏堡集镇）工业小区老政府北侧五通一平线省道（加力集镇）老省道加力小学五通一平人民西路（原高明镇）新江曲公路医院西侧五通一平老江曲公路（原高明镇）老江曲公路与人民路交叉口开发路五通一平老江曲公路南段金泰街（原高明镇）老江曲公路南段南至惠民路，北至人民路；金泰街东至新江曲路，西至老江曲路五通一平建制镇名称区段编号区段名称起止点容积率设定宽度设定深度开发程度地面地价楼面地价常青路（原常青镇）翻身港河振兴路五通一平新叶路（原常青镇）王石线三圩路西米五通一平育贤路文体路（原常青镇）常青路河流五通一平磨头镇皋高路（场北集镇）新国道长甸河桥五通一平红旗路（场南集镇）周余河桥护场河桥五通一平城南街道新桃路（原桃园镇）桃园中路桃金中路五通一平桃园中路（原桃园镇）桃园河老国道五通一平新华路（马塘集镇）茅稚河马塘转盘五通一平人民路新桃路北段桃金中路（原桃园镇）人民路、桃金中路东至新桃路，西至老国道；新桃路北段南至桃金中路，北至人民路五通一平如城街道建设集镇沿河饭店南通力威机械有限公司五通一平表撤并集镇住宅用地地价区段基准地价表单位：元建制镇名称区段编号区段名称范围设定容积率设定开发程度地面地价楼面地价城北街道原柴湾镇区东至跃进河，南至戴营路南侧，西至城北中学西侧，北至柴湾医院五通一平戴庄集镇东至集镇区规划区东边线，南至戴营路，西至镇区规划区西边线，北至戴庄小学五通一平原袁桥镇区东至农科所、如海运河，南至张姚居住河，西至筲箕路，北至八角井居住河五通一平原袁桥集镇东至如海运河，南至戴营路，西至袁桥印染厂，北至北焦港五通一平东陈镇雪岸镇区东至丁堡河；南至居住河；西至跃进河；北至红旗河五通一平南凌集镇东至东港河；南至南凌河；西至南凌社区界北河；北至居住河五通一平丁北集镇东至丁柴路东侧，南至新港路，西至丁堡河，北至腰庄路五通一平丁堰镇原丁堰集镇东至丁石河，南至镇区规划区南边线，西至丁东河，北至镇区规划区北边线五通一平白蒲镇勇敢集镇东至通扬运河，南至公路养护站，西至润尔服饰，北至勇敢大桥五通一平新姚集镇东至农机路，南至原新姚五通一平。
9-2惠安县乡镇2017年基准地价修编成果应用说明
惠安县乡镇 2017 年基准地价修编成果应用说明惠安县国土资源局福州九典评估咨询有限公司二〇一七年十一月惠安县乡镇 2017 年基准地价修编成果应用说明目录第一部分惠安县乡镇基准地价修编成果汇总 (1)一、文字报告 (1)二、图件 (1)三、表格 (1)四、基准地价修正体系 (1)附表 1：惠安县乡镇基准地价表 (2)附表 2：惠安县乡镇基准地价修正体系 (21)（一）螺城、螺阳两镇基准地价修正体系 (21)（二）崇武镇基准地价修正体系 (24)（三）涂寨镇基准地价修正体系 (30)（四）山霞镇基准地价修正体系 (35)（五）东岭镇基准地价修正体系 (40)（六）黄塘镇基准地价修正体系 (45)（七）辋川镇基准地价修正体系 (50)（八）东桥镇基准地价修正体系 (55)（九）净峰镇基准地价修正体系 (60)（十）紫山镇基准地价修正体系 (65)（十一）小岞镇基准地价修正体系 (70)（十二）聚龙小镇基准地价修正体系 (75)（十三）四个工业区基准地价修正体系 (79)（十四）主要道路两侧基准地价修正体系 (92)附表 3：惠安县乡镇商服路线价修正体系 (94)第二部分成果应用说明 (95)一、基准地价适用范围 (95)二、基准地价定义和构成 (95)三、基准地价内涵 (96)四、基准地价修正体系 (98)（一）商服用地路线价修正体系 (98)（二）各类用地级别基准地价修正体系 (99)（三）其他因素修正 (99)（四）二级类用途行业修正系数 (104)（五）地下空间建设用地使用权价格修正系数 (106)五、宗地地价评估 (107)（一）临街商服用地评估 (107)（二）单一用途宗地评估 (108)（三）综合用地评估 (109)（四）二级类用途评估 (110)（五）国有划拨土地使用权补办出让手续应补缴的土地出让收益确定办法.. 111六、成果应用注意事项 (111)（一）在宗地地价评估中应注意的事项 (111)（二）应与其他评估方法结合使用 (112)（三）基准地价要定期进行调整 (112)第一部分惠安县乡镇基准地价修编成果汇总一、文字报告1、惠安县 2017 年城镇基准地价修编工作报告2、惠安县乡镇 2017 年基准地价修编技术报告二、图件1、惠安县乡镇商服用地路线价图2、惠安县乡镇商服用地基准地价图3、惠安县乡镇住宅用地基准地价图4、惠安县乡镇工业用地基准地价图5、城南工业区商服、住宅、工业用地基准地价图6、惠东工业区商服、住宅、工业用地基准地价图7、泉惠石化园区工业用地基准地价图三、表格1、惠安县乡镇商服用地路线价表2、惠安县乡镇商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表3、惠安县四个工业区商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表4、惠安县主要道路两侧商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表5、惠安县乡镇其他类型用地基准地价表四、基准地价修正体系1、惠安县乡镇基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表2、惠安县四个工业区基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表3、惠安县主要道路两侧基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表惠安县乡镇 2017 基准地价修编成果应用说明附表 1：惠安县乡镇基准地价表表 1-1惠安县乡镇商服用地路线价表表 1-2惠安县乡镇商服用地基准地价表56表 1-3惠安县乡镇住宅用地基准地价表7表 1-4惠安县乡镇工业用地基准地价表表 1-5惠安县四个工业区商服用地基准地价表表 1-6惠安县四个工业区住宅用地基准地价表表 1-7惠安县四个工业区工业用地基准地价表表 1-8惠安县主要道路两侧各类用地基准地价表表 1-9惠安县乡镇商服用地二级类用途基准地价表15加油（加气）站用地基准地价按不可分割销售的批发零售用地基准地价进行确定。
2007惠安县乡镇基准地价更新成果应用说明
惠安县乡镇2007年基准地价更新成果应用说明惠安县国土资源局福州九典评估咨询有限公司二〇〇八年十月目录第一部分惠安县乡镇基准地价更新成果汇总 (1)一、文字报告 (1)二、表格 (1)三、基准地价修正体系 (1)附表1：惠安县乡镇基准地价表 (2)附表2：惠安县乡镇基准地价修正体系 (11)附表3：惠安县乡镇商业路线价修正系数表 (71)第二部分成果应用说明 (72)一、基准地价适用范围 (72)二、基准地价内涵 (72)三、基准地价修正体系 (72)（一）商业用地路线价修正体系 (72)（二）各类用地级别基准地价修正体系 (74)（三）其他因素修正 (74)（四）其他类型用地行业修正系数 (75)四、宗地地价评估 (77)（一）临街商业用地的评估 (77)（二）住宅和工业用地评估 (78)（三）混合用地评估 (78)（四）其他类型用地评估 (79)五、成果应用注意事项 (80)（一）在宗地地价评估中应注意的事项 (80)（二）应与其他评估方法结合使用 (81)（三）基准地价要定期进行调整 (81)第一部分惠安县乡镇基准地价更新成果汇总一、文字报告1、惠安县城镇基准地价更新工作报告；2、惠安县乡镇基准地价更新技术报告。
二、表格1、惠安县十四个乡镇商业用地路线价表；2、惠安县十四个乡镇住宅用地基准地价表；3、惠安县十四个乡镇工业用地基准地价表；4、惠安县五个工业区工业用地基准地价表；5、惠安县主要道路两侧工业用地基准地价表；6、惠安县乡镇其他类型用地基准地价表。
三、基准地价修正体系1、惠安县十四个乡镇基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表；2、惠安县五个工业区工业用地基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表；3、惠安县主要道路两侧工业用地基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表。
附表1：惠安县乡镇基准地价表表1-1 惠安县乡镇商业用地路线价表表1-2 惠安县乡镇住宅用地基准地价表56表1-3 惠安县乡镇工业用地基准地价表78表1-4 惠安县工业区工业用地基准地价表表1-5 惠安县主要道路两侧工业用地基准地价表2、沿路100米外的用地地价按照该路段基准地价适当下调一定比例，但不得低于工业用地出让最低价标准。
9-1惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
38.0
±15%
国道——林辋溪——霞苑路——西苑路
分布在一级地外围，即：科山公园——泗洲溪——北园路北侧约 300
米——高级中学西侧——建设北街西侧约 250 米——惠安职专——
二级
北关水厂——324 国道——惠溪路——迎宾中路——324 国道——南
420
28.0
±15%
环路——狮山路——惠黄路南侧约 150 米——嘉惠中学西侧——惠
安技术学校西侧——科山公园
分布在二级地外围，即：城北工业区西侧——惠泉北厂西侧——侯卿
三级
中学——324 国道东侧约 200 米——惠溪路东侧约 200 米——河流—
270
18.0
±15%
—工农村东侧——铁路线——城南新区规划范围界线——达利集团
——霞光村西侧——城北工业区西侧
6
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
690
1725
115.0
±25%
划范围界线——达利集团——霞光村西侧——城北工业区
西侧
5
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
表 1-4惠安县城区工业用地基准地价表
基准地价
土地
范围
修正幅度
地面地价
地面地价
级别
（元/㎡）
（万元/亩）
一级
西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园街——瑞安街——324
1590
3975
265.0
477
1193
79.5
874.0
2186
145.7
1192
2981
198.7
795
1988
132.5
±25%
2019年柳州市市区国有农用地基准地价评估成果汇编及应用指南
2019年柳州市市区国有农用地基准地价评估成果汇编及应用指南摘要：一、引言1.背景介绍2.目的和意义二、柳州市市区国有农用地基准地价评估成果概述1.评估方法2.评估结果三、柳州市市区国有农用地基准地价的应用指南1.政策依据2.应用范围3.应用方法四、基准地价评估成果在柳州市市区农业产业发展的实例分析1.农业产业结构调整2.土地资源合理配置3.农民增收和农村经济发展五、存在的问题与对策1.存在的问题2.对策建议六、结论与展望1.评估成果的成效2.未来展望正文：一、引言随着我国城市化进程的加快，土地资源日益紧张，国有农用地的合理利用和保护成为了一个重要课题。
2019年柳州市市区国有农用地基准地价评估成果汇编及应用指南的发布，旨在为柳州市市区国有农用地的管理、保护和利用提供科学依据。
1.背景介绍柳州市位于我国南方，拥有丰富的农业资源，但随着城市化、工业化的推进，土地资源矛盾日益凸显。
为合理评估市区国有农用地的价值，柳州市开展了基准地价评估工作。
2.目的和意义本次评估的目的在于为政府、企业和社会提供市区国有农用地基准地价的数据支撑，为土地资源的管理和配置提供科学依据。
这有助于推进农业产业结构调整，促进土地资源的合理利用，提高土地效益，实现农业可持续发展。
二、柳州市市区国有农用地基准地价评估成果概述1.评估方法本次评估采用市场比较法、剩余法、收益法等多种方法，综合考虑土地的质量、地理位置、交通便利程度等因素，对柳州市市区国有农用地进行了全面评估。
2.评估结果根据评估成果，柳州市市区国有农用地基准地价分为一类、二类、三类三个等级，价格分别为XX元/平方米、XX元/平方米和XX元/平方米。
这一结果为柳州市市区土地市场的监管提供了重要参考。
三、柳州市市区国有农用地基准地价的应用指南1.政策依据本次评估成果是根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有农用地使用权出让管理办法》等法律法规进行的，具有合法性和权威性。
2.应用范围基准地价应用于柳州市市区范围内国有农用地的征收、补偿、出让、租赁、抵押等业务，为土地交易提供价格参考。
南宁市城镇土地定级与基准地价更新成果(送审稿)编制说明【模板】
**市城镇土地定级与基准地价更新成果（送审稿）编制说明一、编制背景**市作为广西壮族自治区的首府城市，一直发挥着区域核心城市的作用。
随着城市建设及社会经济的不断发展，**市城市框架不断拉大，城市东面的火车东站片区，南面的五象新区、吴圩镇区、明阳工业园区，西面的金沙湖片区以及北面的三塘片区的城市建成区逐步扩大，土地与房地产市场变化明显，非商业、住宅、工业三大类的其他行业用地交易量日益活跃，原有的土地定级与基准地价成果现势性逐步减弱，愈发难以满足城市建设快速发展的要求，当前迫切需要内容更完善、现势性强、应用效率更高的城市地价基础依据，对定级估价成果进行更新已成了当务之急。
根据《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）的要求，基准地价每3年应全面更新一次。
我市现行公布的土地定级与基准地价成果于2014年1月1日起实施，估价基准日为2012年1月1日，估价基准日至今已超过3年。
土地定级与基准地价更新工作是土地利用管理的重要组成部分，定期开展该项工作为政府加强土地市场和地价管理的宏观调控提供了基础性科学依据；此外，自治区国土资源厅已将该项工作列入我市2016年度绩效考核工作任务。
因此，2016年我市开展了土地定级与基准地价更新工作。
二、制定依据（一）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）关于加强地价管理的规定：“市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的基准地价和标定地价，切实加强地价管理”。
（二）《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发〔2001〕174号）关于基准地价定期更新和公布制度的规定:“各级土地行政主管部门要依照法律规定，建立和及时更新基准地价。
基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整。
基准地价的基本内容要以适当形式在指定场所或媒体上公布，并接受查询”。
（三）《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）第二点关于严格按规程制订、更新并公布基准地价的规定：“市、县国土资源主管部门应严格按照规程，开展基准地价制订、更新和公布工作。
基准地价更新成效结果汇编
附件1台山市2018年城镇国有建设用地使用权基准地价更新成果一、各评估用途的地价内涵本轮基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整）、估价期日为2018年1月1日的城镇国有建设用地使用权价格，它包括土地取得费用、土地开发费用和土地有偿使用费。
土地使用年限：商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地50年，币种为人民币。
具体地价内涵如下：表1-1台山市城区2018年基准地价内涵表1-2台山市乡镇2018年基准地价内涵二、台山市2018年基准地价成果体系说明本次台山市城区基准地价成果体系包括级别基准地价、区片基准地价和商服路线价三种价格形式。
最终应用的为区片基准地价和商服路线价。
本次台山市乡镇基准地价成果体系包括级别基准地价和商服路线价两种价格形式，最终应用的为级别基准地价和商服路线价。
三、台山市城区2018年各用途级别基准地价表3-1台山市城区2018年各用途级别基准地价表表3-2台山市城区2018年商服用地基准地价级别范围服用地级别区片图》。
表3-3台山市城区2018年住宅用地基准地价级别范围宅用地级别区片图》。
表3-4台山市城区2018年工业用地基准地价级别范围业用地级别区片图》。
表3-5台山市城区2018年公共服务项目用地（类别一）基准地价级别范围共服务项目用地（类别一）级别区片图》。
表3-6台山市城区2018年公共服务项目用地（类别二）基准地价级别范围共服务项目用地（类别二）级别区片图》。
四、台山市乡镇2018年各用途级别基准地价表4-1台山市乡镇2018年各用途级别基准地价表（单位：元/平方米）表4-2台山市乡镇2018年商服用地基准地价级别范围表4-3台山市乡镇2018年住宅用地基准地价级别范围表4-4台山市乡镇2018年工业用地基准地价级别范围表4-5台山市乡镇2018年公共服务项目用地（类别一）基准地价级别范围表4-6台山市乡镇2018年公共服务项目用地（类别二）基准地价级别范围（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）五、台山市城区各用途区片基准地价（一）城区商服用地区片基准地价成果。
2023年度基准地价更新报告
2023年度基准地价更新报告近年来，随着城市规划与经济发展的快速推进，土地资源的价值不断攀升，为了合理引导土地市场的发展，及时调整地价，使其与市场需求保持一定的平衡，各级政府部门每年都会进行基准地价的更新。
本文将对2023年度基准地价进行更新报告，以供您参考。
一、基准地价的定义与作用基准地价是指在特定时期内依据法定程序确定地块在适当条件下的最佳利用方式，并参考市场需求及土地特征等因素进行计算得出的价格基准。
基准地价的更新是政府调整和引导土地市场发展的重要手段之一，具有以下作用：1. 合理引导土地市场：基准地价的更新可以对土地市场进行引导，避免过热或过冷的市场情况出现，保持市场价格的合理稳定。
2. 资源配置：基准地价的更新可以根据不同地块的特征和用途，合理配置土地资源，促进城市的可持续发展。
3. 经济发展：基准地价的更新也是推动经济发展的重要手段之一，通过调整地价，可以增加土地使用效率，提高城市的发展潜力。
二、2023年度基准地价更新情况2023年度基准地价的更新遵循以下原则：1. 公开透明：基准地价的更新过程应当公开透明，通过积极公告和媒体宣传等方式，告知市民相关信息，保证市场的公平竞争。
2. 客观科学：基准地价的更新依据市场需求和土地特征等客观因素进行计算，避免人为干预和偏差，确保价格的准确性和合理性。
3. 区域差异：基准地价的更新要考虑不同区域之间的差异性，确保各地区的发展需求和土地资源的特点得到充分的体现。
根据以上原则，我们对2023年度基准地价进行了相应的更新。
具体情况如下：1. 商业用地：根据市场调查和需求预测，我们在城市中心区域的商业用地基准地价上调了5%，以适应日益繁荣的商业环境和需求增加的情况。
2. 住宅用地：随着城市人口的增加和住房需求的不断上升，我们对住宅用地的基准地价进行了调整，平均上涨了8%。
3. 工业用地：根据对工业发展趋势的预测和市场需求的变化，我们适当降低了工业用地的基准地价，以促进工业的持续发展和吸引更多的投资。
2008年大田县基准地价更新初步成果5[1][1].2
![2008年大田县基准地价更新初步成果5[1][1].2](https://img.taocdn.com/s3/m/f225c925dd36a32d7375819b.png)
大田县基准地价修订更新成果汇总
一、基准地价内涵
基准地价内涵是指各类土地用途在法定最高土地使用年限(商服40年、住宅70年、工业50年)，土地开发程度为城区宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，乡镇宗地红线外“三通”(即通路、通上水、通电)，红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型的平均地价。
根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》(闽国土资综[2007]45号)要求，结合城区、乡镇实际情况,确定各类用地基准地价内涵，详见下表：
城区基准地价内涵一览表
注：本次商服用地基准地价的路线价(路线价指沿街店面每平方米所分摊的楼面地价)为容积率1.0的楼面地价。
乡镇基准地价内涵一览表
二、城区综合土地级别范围
三、城区基准地价成果
四、城区基准地价成果比较
2
2
2
2
五、乡镇土地级别范围
六、乡镇基准地价成果
2
2
2
七、建制镇基准地价成果比较
2
上京镇商服用地路线价对比表(元/m2)
11。
来宾市城区土地定级和基准地价更新成果
来宾市城区土地定级和基准地价更新成果根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于开展基准地价更新与平衡工作的通知》（桂国土资用〔2001〕3号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2001〕17号）等法律法规和相关文件规定，来宾市国土资源局报经来宾市人民政府研究，决定实施来宾市城区土地定级和基准地价更新成果，有关内容如下:一、基准地价内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价基准日上法定最高年期建设用地使用权区域平均价格。
来宾市基准地价主要分类由商业、住宅、工业三类用途组成。
价格对应的基准条件为：1.估价基准日为2014年1月1日。
2.土地开发程度按“五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部达到开发建设条件的熟地状态），五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具备开发建设条件，其内建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。
3.土地使用年限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，设定商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
4.土地使用条件：商业用地平均容积率1.0；住宅用地平均容积率3.0;工业用地不考虑容积率影响。
5. 地价影响因素均在一般状态。
表1 来宾市城区基准地价土地价格内涵二、城区（主城区）土地级别与基准地价成果（一）土地级别更新成果包括工作区范围内商业、住宅、工业三种基本用途土地级别更新成果，具体如下：1.商业用地土地级别成果（1）一级地分布范围一级地主要分布在来宾市城区建成区中心区，是来宾市各类商业服务业设施集聚度最高的区域，交通便利，基础及各类公共服务设施齐全。
级别边界东起合山路，南至西南三路、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。
第一章基准地价成果word
第一章基准地价成果第一章基准地价成果1.1基准地价内涵说明本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。
A基准日为2013年1月1日；B使用年限为对应用途的法定最高出让年限；C开发强度为各用途各级别的设定容积率；D住宅、商业、办公用地开发程度为七通一平‛，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地内场地平整；研发总部类和工业用地开发程度为五通一平‛，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。
表1一1上海市基准地价内涵说明表内容用途基准日开发程度年限使用权类型住宅2013年1月1日七通一平70出让国有建设用地使用权商业2013年1月1日七通一平40出让国有建设用地使用权办公2013年1月1日七通一平50出让国有建设用地使用权研发总部2013年1月1日五通一平50出让国有建设用地使用权工业2013年1月1日五通一平50出让国有建设用地使用权1.2基准地价成果表上海市2013年基准地价釆用分类定级的方式，即依据不同用途划分土地级别，并确定基准地价成果。
各用途各级别的基准地价成果如下表：表1-2上海市基准地价成果表（楼面地价）基准日：2013年1月1日单位：元/平方米用途住宅商业办公研发总部工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率125,8402.534,0604.022,8504.0―6,5002.0218,8902.527, 0904.017,0404.0―4,3502.0315,2202.019,6702.012,9104.0――2,7401.6412,7502.015,2702.010,9903.5――1,450 1.6510,7302.011,1301.87,3503.5―9901.668.2001.88,12 01.85,7803.51,5502.08601.276,1601.85,7701.64,2302.5 9202.06151.084,3701.44,4001.63,0902.56752.04501.092,8101.429101.220702.04502.03001.0102,0901.222301.21 3702.0――――说明：1、该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。
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附件：潮州市区2017年国有农用地基准地价成果
一、评估范围
本次潮州市区2017年国有农用地基准地价评估的工作范围为潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。
包括辖区内各种农场、国有林场，及其他国有农用地和宜农未利用地，根据2016年土地利用现状数据统计，潮州市区国有农用地面积2217.28公顷，国有宜农未利用地面积263.71公顷。
二、基准地价内涵
农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。
本次潮州市区2017年国有农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面四种用地类型，具体基准地价内涵如下：
1、耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟（早稻-晚稻、春花生-秋甘薯），基准作物设定为水稻-花生，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有
土地出让使用权平均价格。
2、园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。
3、林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路，宗地内集材道，在正常市场条件，基准作物设定为松、杉-杂木，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。
4、坑塘水面与水库水面：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大家鱼，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。
表2-1 潮州市区2017年国有农用地基准地价内涵表
三、基准地价成果
注：其他用地类型参照潮州市区国有农用地基准地价用地类型修正系数表进行测算
四、各用途基准地价修正体系
潮州市区国有农用地基准地价修正体系包括地价影响因素修正系数、期日修正、使用年期修正等。
基准地价系数修正法的计算公式
式中：
P ——待估国有农用地价格
P o——级别基准地价
——宗地地价影响因素修正系数和
K t——交易期日修正系数
K y——年期修正系数
（一）耕地基准地价修正体系
1、地价影响因素修正
表4-1 潮州市区国有农用地—一级耕地修正系数说明表
优劣度
因素
优较优一般较劣劣
自然因素土壤条
件
有效土层厚度
（厘米）
≥10080-100 60-80 30-60 ＜30 表层土壤质地轻壤、中壤重壤砂壤粘土
砾石土、砂
土土壤有机质含量≥3%2%-3% 1%-2% 0.6%-1% ≤0.6%
剖面结构
通体壤、壤/
砂/壤
壤/粘/壤、壤
/粘//粘
砂/粘/砂、壤
/砂/砂
砂/粘/粘、粘
/砂/粘、通体
粘、粘/砂/
砂
通体砂、通
体砾
土壤酸碱度
（pH值）
6.0-
7.9 5.5-6.0 5.0-5.5，
7.9-8.5
4.5-
5.0 ＜4.5，＞8.5
水资源
状况
水资源条件
水资源条件
优
水资源条件
较优
水资源条件
一般
水资源条件
较差
水资源条件
差地下水埋深≥8060-80 45-60 30-45 ＜30
地形地
貌
地形坡度＜2°2°-5°5°-8°8°-15°≥15°
地貌类型平原盆地台地丘陵山地
田面坡度＜2°2°-5°5°-8°8°-15°≥15°
局部气年降水量（毫米）≥25002000-2500 1600-2000 1200-1600 ＜1200
注：表中的数据范围为下含上不含，人均耕地以镇为单位计算，下同
表4-2潮州市区国有农用地—一级耕地修正系数表
单位：%
表4-3 潮州市区国有农用地—二级耕地修正系数说明表
表4-4 潮州市区国有农用地—二级耕地修正系数表
单位：%
表4-5 潮州市区国有农用地—三级耕地修正说明表
表4-6 潮州市区国有农用地—三级耕地修正系数表
单位：%
2、使用年期修正
表4-7 潮州市区国有农用地—耕地使用年期修正系数表
注：①在进行宗地评估时可根据公式K y=[1－（1÷（1+ r））]÷[1－[1÷（1+ r）]直接计算；②表中为耕地还原利率取3.9％条件下的年期修正系数
（二）园地基准地价修正体系
1、地价影响因素修正
表4-8 潮州市区国有农用地—一级园地修正系数说明表
注：表中的数据范围为下含上不含，下同
表4-9 潮州市区国有农用地—一级园地修正系数表
单位：%
表4-10 潮州市区国有农用地—二级园地修正系数说明表
表4-11 潮州市区国有农用地—二级园地修正系数表
单位：%
表4-12 潮州市区国有农用地—三级园地修正说明表
表4-13 潮州市区国有农用地—三级园地修正系数表
单位：%
2、使用年期修正
表4-14 潮州市区国有农用地—园地使用年期修正系数表
注：①在进行宗地评估时可根据公式K y=[1－（1÷（1+ r））]÷[1－[1÷（1+ r）]直接计算；②表中为园地还原利率取4.3％条件下的年期修正系数
（三）林地基准地价修正体系
1、地价影响因素修正
表4-15 潮州市区国有农用地—一级林地修正系数说明表
注：表中的数据范围为下含上不含，下同
表4-16 潮州市区国有农用地—一级林地修正系数表
单位：%
表4-17 潮州市区国有农用地—二级林地修正系数说明表
表4-18 潮州市区国有农用地—二级林地修正系数表
单位：%
表4-19 潮州市区国有农用地—三级林地修正说明表
表4-20 潮州市区国有农用地—三级林地修正系数表
单位：%
2、使用年期修正
表4-21 潮州市区国有农用地—林地使用年期修正系数表
注：①在进行宗地评估时可根据公式K y=[1－（1÷（1+ r））]÷[1－[1÷（1+ r）]直接计算；②表中为林地还原利率取3.5％条件下的年期修正系数
（四）坑塘水面与水库水面基准地价修正体系
1、地价影响因素修正
表4-22 潮州市区国有农用地—一级坑塘水面与水库水面修正系数说明表
表4-23 潮州市区国有农用地—一级坑塘水面与水库水面修正系数表
单位：%
表4-24 潮州市区国有农用地—二级坑塘水面与水库水面修正系数说明表
表4-25 潮州市区国有农用地—二级坑塘水面与水库水面修正系数表
单位：%
表4-26 潮州市区国有农用地—三级坑塘水面与水库水面修正系数说明表
表4-27 潮州市区国有农用地—三级坑塘水面与水库水面修正系数表
单位：%
2、使用年期修正
表4-28 潮州市区国有农用地—坑塘水面与水库水面使用年期修正系数表
注：①在进行宗地评估时可根据公式K y=[1－（1÷（1+ r））]÷[1－[1÷（1+ r）]直接计算；②表中为坑塘水面与水库水面还原利率取4.1％条件下的年期修正系数
（五）其他用地类型修正系数
二级用地类型国有农用地，及坑塘水面与水库水面、其他农用地、宜农未利用地等其他国有农用地，其基准地价应进行相应用地类型修正结合。
表4-29 潮州市区2017年国用农用地基准地价土地利用类型修正系数表
备注：国有耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面以外的用地类型，以相邻地块级别为参考
五、附则
潮州市区2017年国有农用地基准地价公布之后，市人民政府将根据土地市场变化，委托市国土资源局适时对基准地价进行调整更新。