观澜湖圣安德鲁斯别墅营销策划报告书(PPT 83页)
深圳观澜湖高尔夫大宅别墅项目案例分析_92PPT_同致行

观澜湖产品核心价值
价值一:观澜湖高尔夫球场绝美景观
本报告是严格保密的。
观澜湖产品核心价值
价值二:观澜湖高尔夫球场完美配套
亚洲最大网球中心
大卫利百特高尔夫学院
国际顶级夫会所
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东莞高尔夫会所
观澜湖产品核心价值
价值三:观澜湖高尔夫大宅规划-----单线型规划,确保每户都能享 受到360的球场景观
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高尔夫大宅总体规划
小区规划充分利用自然地势的起伏,12平方公里的绿色球场和280万平方米生态园林将超 级豪宅环绕其中。球场与别墅群体交错组合,总体低密度、低容积率、地块的间距宽、 形成良好的人居环境。
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观澜湖地产品牌
观澜湖地产是隶属于骏豪集团,包括深圳观澜湖房地产开发有限公司和东莞骏 豪房地产开发有限公司。主营业务是开拓与发展中国体育休闲产业及相关产业, 旗下拥有世界最大的216洞观澜湖高尔夫球会、全亚洲规模最大的拥有51片网球场 的观澜湖乡村俱乐部、国际专业之体育赛事策划公司、国际著名的大卫利百特高 尔夫学院、国际网球运动学院和培训基地、五星级骏豪酒店以及高尔夫专业房地 产开发商。
水疗度假酒店毗邻观澜湖深圳高尔夫会所,提供多种类型的客房。这里充满了热 带风情,配有一个露天游泳池。世界一流的餐厅,水疗中心,宴会厅,以至高尔 夫球场,距离每个房间只是数步之遥。
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观澜湖四大球会配套—赛维纳酒店
赛维纳酒店是一家豪华酒店式公寓大楼,赛维纳酒店的房间都有阳台,能欣赏到 炫目的球场美景。大堂咖啡厅,为客人提供各种口味的美食,而且客人在入住期 间,可以使用多种休闲设施 。
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观澜湖高尔夫别墅项目推广总结报告77PPT

2010海南球会Golf画册
封面
封底
2010海南球会Golf画册内页
2010海南球会Golf画册内页
2010海南球会Hotel画册
封面
信封
2010海南球会Hotel画册
2010海南球会Hotel画册
2010海南球会Hotel画册
2010海南球会格诺曼采访背景板
2010观澜湖Star Trophy新闻发布会背景板
观澜湖马拉松大赛小车身
观澜湖马拉松大赛PASSPORT
2010费度亚洲杯主背景板
6x4
2010费度亚洲杯主背景板
12x4
2010费度亚洲杯采访背景板
2010费度亚洲杯指示牌
2010费度亚洲杯签名板、手举牌、挂钟牌、领先板
观澜湖网球学院折页
海南球会部分
香港西隧户外广告
香港西隧、东隧户外广告
深圳会所Vertical Banner
左
右
海南球场推广软文
海南球场推广软文
海南球场推广软文
海南开业前期灯旗
海南开业前期灯板
2010海口高尔夫与旅游论坛护照
2010海论坛宴会厅背景板
2010海口高尔夫与旅游论坛球会大门背景板
2010海口高尔夫与旅游论坛手提袋
酒店公寓2期 – 灯板
酒店公寓云台项目
酒店公寓·云台——精装户型手册
酒店公寓·云台——精装户型手册
酒店公寓·云台——户型折页
酒店公寓·云台——户型手册
酒店公寓·云台——户型手册
酒店公寓·云台——户型折页
酒店公寓·云台灯旗
酒店公寓·云台灯板
酒店公寓·云台海报
酒店公寓·云台球会内导示牌
MH近期工作总结
深圳观澜湖长堤高尔夫别墅推广策略-51PPT
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典型客户描述2
客户名字:张晓冬、蔚兰 背景资料:香港律师行律师 获知途径:报纸(特区报) 购买用途:自住(渡假)+投资(对国家房地产政策有研究) 认同项目点:MISSION HILLS品牌、大环境、景观 对竞争对手观点:无
客户名字:白先生、吴小姐(夫妇) 客户名字:曾小姐(白先生朋友) 背景资料:台湾商人,在深圳开设工厂 获知途径:球会 购买用途:自住 认同项目点:MISSION HILLS品牌、大环境、景观 对竞争对手观点:无
户型 A B C D E
合计
每户 建筑面积
438
600
700
872
1528
实际室内 使用面积 895.04
1050.21
1298.78
1961.61
2629.50
观澜湖大宅户型数量统计
栋数 13
销售 栋数
10
剩余栋数 3
20
4
16
75
20
55
16
8
8
5
2
3
129
44
85
项目面临的问题4:项目推售及价格策略
•
追求卓越,让自己更好,向上而生。2020年12月16日星期 三下午11时42分53秒23:42:5320.12.16
•
严格把控质量关,让生产更加有保障 。2020年12月 下午11时42分20.12.1623:42D ecember 16, 2020
•
重规矩,严要求,少危险。2020年12月16日 星期三11时42分53秒23:42:5316 December 2020
06.2月首访 06.3月再次到访 06.6.25成交 4个月
V2-C20
06.1月采盘
某别墅项目营销策划报告书
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某别墅项目营销策划报告书一、项目背景某别墅项目位于X市郊区,总面积250亩,规划建设XX栋独立别墅。
该项目以高端、豪华为主打特色,注重打造一个宜居、宜商、宜游的综合社区。
本报告书旨在制定一套有效的营销策划方案,以提高项目的知名度和销售业绩。
二、目标群体分析本项目主要吸引以下几个目标群体: 1. 高净值人群:收入稳定且较高,追求品质生活,注重购买奢华房产。
2. 刚需改善型购房者:已有稳定收入来源,置业升级的需求促使其购买高端别墅。
3. 投资客户:对于房地产投资持有乐观态度,看好本项目作为未来投资增值的对象。
4. 海外购房者:有购买海外房产的需求,对于X市别墅项目的位置和环境有较高兴趣。
三、市场调研分析通过对目标群体进行市场调研,我们得到以下结论: 1. 高净值人群更加注重豪华装修和社区配套设施,对位置、品质要求高; 2. 刚需改善型购房者更加看重房产的舒适性和交通便利程度; 3. 投资客户关注项目的投资价值和升值潜力; 4. 海外购房者注重项目的法律法规问题和购房安全性。
四、营销策略基于目标群体分析和市场调研结果,我们制定了以下营销策略: 1. 品牌建设:通过打造别墅项目的独特品牌形象,塑造项目的高端、豪华的形象,吸引目标群体的关注。
2. 网络营销:通过建立专业网站和社交媒体账号,发布项目信息和宣传内容,提高项目的曝光度和知名度。
3. 目标群体定向推广:针对不同的目标群体,采取定向推广措施,包括线上广告、户外广告等形式,有效覆盖目标人群。
4. 营销活动策划:组织精心设计的营销活动,如品鉴会、开盘活动等,吸引客户参与,提高项目的销售转化率。
5. 优质客户关系管理:针对高净值人群和投资客户,建立完善的客户数据库和关系管理系统,提供个性化的服务,加强客户关系的维护和管理。
五、营销实施方案1.品牌建设:•制作项目宣传册,突出项目的高端、奢华特点,加强品牌传播。
•在项目周边悬挂宣传横幅和海报,提高项目的曝光度和知名度。
别墅项目营销策划方案ppt课件
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龙湖滟澜山
37
12456.15
MOMA万万树
107
48571.97
龙湾
98
42867.98
丽宫别墅
5
4610.88
清锦源
3
644.31
誉天下
275
78588.67
壹千栋二期
89
39490.26
壹千栋三期
82
43914.26
泰禾红御
29
12798.71
澳景园
37
16471.83
暖山
21
8834.53
格拉斯小镇
09年1-11月区域竞争市场成交838套别墅,成交面积342727.1平米,成交均 价19127元/平米,总成交额69.4亿元。
精品课件
11
11
2009年竞争项目成交明细
统计时间:2009年1月-11月
项目名称
签约套数 签约面积 成交均价(元/平米) 销售额(元)
东方普罗旺斯
19
12241.29
12月9日,国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
•09年,房地产信贷政策适度缩紧;年底针对二手房交易的控制表明政府抑 制投资需求导致的房地产过热的态度
•但2010年政策大势不变, “促进内需、稳定发展”的大方向给明年房地产业
以基本的政策支持。
精品课件
4
4
2.土地市场情况
2009年土地供应计划完成情况 单位:公顷
2010年初相关税收政策会有很大不确定性,市场将面临一定的压力;年中也
存在货币政策收紧的风险。
精品课件
8
8
3.房地产大势预判【市场】
供应量无法满足需求,累计差额多达5.1万套,“供不应求”形 势为近三年最严重的时期。
最新观澜湖别墅推广销售案80p
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市场在售个案建筑风格分析
项目名称
观澜湖别墅 金越逸墅蓝湾 保利林语 力旺弗朗明哥
意式风格
万科惠斯勒 中信净月山 国信美邑
欧式风格
现代风格
西班牙风格 北美风格
别墅产品风格各异,欧式及西班牙风格市场占有率较大,意式 风格属于市场中的独秀。
1 市场部分 2 成交客户分析 3 价格制定 4 推广策略 5 销售办法
一期业主
2#102
李杰 女 40 政府 未知
红旗家园 三口
朋友介绍
购买原因共性分析: 1、产品需求:别墅产品的抗跌性,产品增值保值性更强。 2、资源认同:亲水别墅的稀缺和无法复制的景观。 3、自身背景:自我保护意识强,同为政府官员。
付款方式 成交周期
按揭
15天左右
付款 方式
按揭
成交周期 10天
付款方式 成交周期
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➢ 成交客户个案分析 ➢ 成交客户共性分析表 ➢ 剩余产品描述 ➢ 成交客户明细表
成交明细表
日期
客户姓名
产品
房号
面积
金额
付款方式
回款进度
置业顾问
11/12 11/18 11/21 11/22
毛宇 李杰 刘凤彬 林大波
在售均价
总价区间
建筑风格
15000元 12000 16000元
410-530万 220-310万 450-1300万
意式
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南山蛇口片区
• 主要是招商地产的鲸山别墅和半山海景别墅,以 大南山景和海景为主要卖点。
• 单纯的别墅社区,容积率比较低,素质较高。
盐田片区
• 近年,盐田作为海滨度假型片区在深圳东部悄 然兴起。受地理位置、交通、区域定位等影响, 度假别墅是盐田物业发展的主要形式。
3、重点市场分销体系建立
•珠三角地区的分销体系 •港台地区的分销体系 •北京地区的分销体系 •长三角地区的分销体系
4、观澜湖文化体系
•根据市场定位人群特征及心理需要,结合 公司的发展规划制定整体文化战略—— “国际高尔夫生活社圈”
•建立“国际高尔夫生活社圈”的相应理论 依据;
•根据项目进入市场不同的时间段,根据实 际需要,营造事件;
二、别墅市场概况
深圳别墅主要分为几种: Ú 自住型别墅,主要分布于银湖、蛇口、华
侨城; Ú 度假型别墅,主要分布于盐田、观澜湖 Ú 商务型别墅,各片区均有渗透,代表是麒
麟山庄;
以下是对各片区别墅的描述:
.
观澜
龙岗
华侨城
布吉 莲塘
银湖别墅区
蛇口别墅区
怡景
葵涌别墅区
南澳
——深圳别墅主要分布在观澜、银湖、蛇口、
华侨城等片区。
银湖片区
• 银湖片区是深圳别墅物业比较集中的片区,由90 年代的齐明别墅、金碧苑到现售的银谷别墅。
• 是深圳比较有名的富人区。但因为片区物业良莠 杂陈,片区治安比较差。 目前在售:银谷别墅
华侨城片区
• 依靠世界之窗的旅游资源和优美的区内环境,新 兴的别墅富人区,以波托菲诺为代表。
• 该区别墅多与高层等建筑形式共存一区,容积率 较高,使其尊贵感和私密性打了很大的折扣。
观澜湖圣安德鲁斯别墅营销策划报告书
骏豪集团发展部
前言
我们发展的方向
依托世界第一大球会,建立专业的房地 产公司
营造居家概念,把观澜湖打造成国际化 人文社区
树立駿豪地产集团品牌 建立一只专业地产精英营销团队
我们的问题
.
我们的策略
.
一、项目片区概况
• 城市扩张的黄金带 • 产业经济集中带 • 体育休闲产业带
• 片区别墅除海景外缺乏其他可依托资源,整体 发展水平比较低,与其他区域别墅存在一定的 距离。
三、观澜湖早期销售分析
观澜湖地产项目销售有以下几个特点: Ú 产品主要外销,以香港、台湾客户为主; Ú 地产销售依附于球会,半数以上的客户
为会员购买; Ú 客户成分主要是在深圳、东莞附近有公
司的成功人士;
目标客户定位
三缘客户 高尔夫缘、工作缘、地缘
高尔夫缘客户
• 分布在全世界各地,香港、深圳、珠三角、 东南亚、内地等;
• 关注有关高尔夫方面的赛事及所有信息 • 看有关高尔夫方面的杂志等; • 会从球会的角度评价物业的价值; • 主要是为方便打球、甚至方便退休后打球
而置业。
工作缘客户
• 在深圳、东莞、珠三角等地有公司; • 注重社区的社交功能; • 注重社区环境,齐全的区内配套,社区成
两年将有一定的减少。 • 球会与地产相互促进,共同发展。
威胁
• 别墅产品的顶级定位对珠三角豪宅 市场是个比较大的挑战;
• 市场需求有限性 • 别墅开发节凑
五、项目定位
考虑因素: 最大化的体现项目的优势; 符合项目开发的持续性; 与球会整体形象保持一致; 有利于最快时间最大化的实现效益。
物业定位 做中国最好的别墅
客户籍贯分析
客户 籍贯
人数
香港 389
台湾 97
国内 其他 合计
94
44
624
比例 62.34 15.54% 15.06 7.Leabharlann 5% 100%%%
客户身份分析
客户身份 会员购买 非会员购买 合计
人数 266 358 624
比例 42.6% 57.4% 100%
客户年龄分析
客户年龄 40岁以下 41-60岁 60岁以上 合计
3、通过观澜湖物业发展品牌效应的传播,对新客 源的开发进行点对点的直销。
由此内外配合,达成最终的销售目标及品牌建 立。
B.总体策略
1、点对点直效行销体系
•建立目标点的数据库 •务拓展部 •针对数据库中目标点不同的特性
安排针对性的销售策略。 •进行销售阶段性划分
2、体验式行销模式运用
通过各种公关活动的举办,使目 标客户群真实的体会到观澜湖高 尔夫别墅提倡的生活模式,从而 产生购买行为。
•利用多方面的炒作,使“国际高尔夫生活 社 圈”文化尽快成为有影响力的、可持续发 展
5、产品入市策略
•为解决推广成本,V4、V5地块命名为 圣安德鲁斯为观澜湖高尔夫别墅第一 期;
劣势
A.配套
社区内缺乏国际性学校、一 流超市等生活配套,生活氛 围淡薄。
B.交通
距市区距离相对较远,公共交 通系统不发达,为居住造成一 定的麻烦。
C.形象
观澜湖地产形象没有建立,由于人员 流动性大,业界口碑不好
D.专业化操作 专业房地产操作模式没形成,球会运 作模式在地产营销上根深蒂固
机会
• 中国经济飞速发展 • 珠三角、港台人士对观澜湖认同 • 别墅用地停止审批,别墅推出量在未来
人数 156 449 19 624
比例 25% 71.96% 3.04% 100%
客户成分分析
分类
客户数量 比例
在附近设有公司 290 (或厂)
在附近没有公司 334 (或厂)
53.5% 46.5%
四、项目SWOT分析
优势
A.资 源
Ú 土地资源,超大私人领域,最大别墅 占地三亩
Ú 球会资源,安家在世界第一球会 Ú 景观资源,山体、湖泊、绿地,360
分的高尚性;
• 关注其行业内的信息与活动;
地缘客户
• 分布在深圳、东莞、香港等距球会距离 比较近的客户;
• 为置业而置业; • 重视物业的质素、生活便利程度、物业
的发展前景; • 通过本地主流媒体汲取信息。
六、营销策略
A.总体思路
1、巩固与会员、业主的关系,充分挖掘此部分的 客户潜力。
2、加强观澜湖整体发展及强化别墅销售信息的对 外宣传,以达到观澜湖物业发展的品牌效应。
度无限高尔夫景观
B.产 品
• 住宅类罕有的恢弘手笔 • 建筑界关于豪宅尺度新的界定 • 艺术领域的细节描画第一次使用在住
宅立面上 • 独具一格、创新室内设计
C.品 牌
• 观澜湖世界第一球会的品牌 • 骏豪集团资源品牌
D.文 化
• 健康休闲的高尔夫文化 • 独有的高尚社交文化
E.安 全
Ú 中南海退伍军人镇守40公里边界 Ú 最先进的智能保安系统 Ú 高尔夫球场天然屏障