房地产投资与风险分析
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目录
摘要……………………………………………………………………............…I Abstract……………………………………………………………………………II
一、绪论 (1)
二、我国房地产业的发展历史 (1)
(一)房地产发展的四个阶段 (1)
(二)中国房地产业发展特点 (2)
三、我国房地产业的发展现况 (2)
(一)宏观调控因素 (2)
(二)房价因素 (4)
(三)不断完善的廉租房体系 (5)
四、我国房地产业的发展前景 (6)
(一)房价的涨幅 (6)
(二)租售比发展状况 (6)
(三)收入和房价的比例 (7)
五、房地产投资和风险分析 (7)
(一)房地产投资分析 (7)
(二)房地风险分析.......................................................... . (9)
六、结束语 (10)
参考文献 (11)
致谢 (12)
房地产投资分析和风险分析
摘要
我国房地产业发展已有30年历史,房地产是一个高收益但风险同时也很大的行业,很多人通过房地产成为了亿万富翁。现如今,影响房地产业发展的因素有很多,国家的政策因素,收入的因素还有国际因素等等。改革开放以来,我国经济越来越强大,人民收入水平显著提高,国家颁布了相关法律法规保障房地产业发展,房地产业迎来了前所未有的机遇。但投资房地产不能盲目的去投资,要做好前期调查,掌握一定信息,做好投资分析和风险分析。孙子兵法说“知己知彼,百战不殆;不知彼而知已,一胜一负;不知彼,不知已,每战必殆。”只有做到知已知彼,才能在房地产业闯出一片天地。
关键词:房价;发展现状;发展前景;投资分析;风险分析
Real estate investment analysis and risk analysis
Abstract
China's real estate development has 30 years of history, real estate is a high income but also a lot of risk in the industry, many people have become a billionaire through real estate. Nowadays, there are many factors affecting the development of real estate industry, the country's policy factors, income factors and international factors, etc.. Since the reform and opening up, China's economy has become more and more powerful, the people's income level has improved significantly, the state has promulgated relevant laws and regulations to protect the real estate development, real estate industry has ushered in an unprecedented opportunity. However, investment in real estate can not be blindly to invest, to do a good job in the preliminary investigation, master some information, do a good job in investment analysis and risk analysis.The art of war said, "to know ourselves and baizhanbudai; know he and friend one win and a negative; don't know that, I do not know, every battle will almost." Only do have in the real estate industry itself, to break a piece of heaven and earth.
Key words:House price; development status; development prospect; investment analysis; risk analysis
房地产投资分析和风险分析
一、绪论
房地产业是国民经济重要行业,与国家经济发展和人民生活水平改善有着密切联系,对推动国民经济增长贡献也很大。本文通过房地产业的发展历史,发展现状和发展前景让我们了解到房地产业发展的过去,今天和未来。另外本文通过对房地产业投资分析和风险分析让我们知道投资房地产不是你有钱就可以去投资,不能盲目去投资,要做好前期各方面调查,看看值不值得去投资这个项目。
二、我国房地产业的发展历史
(一)房地产发展的四个阶段
1.1978-1991年的理论突破与起步阶段
土地法、规划法的制定与实施,为房地产的发展提供了法律依据。深圳房地产开发经验的示范作用开始逐步向全国进行推广。
2.1995-2003年相对稳定的协调发展阶段
整体说来,这一阶段是中国房地产市场发展最好的一个时期,整体表现稳健,市场价格与销售量平稳增长,各地市场全面稳步地成长,中国房地产业进入一个稳步上升的通道。
2000年初,中国的福利分房制度终止,货币化分房方案全面启动,住房制度改革继续深化并稳步发展,这同时也直接刺激了商品房市场的发展。
3.2003-2007年调控、反调控与总体反思阶段
2003年中后期,国内部分地区的房地产市场开始出现过热现象,政府为了稳定市场发展,开始进行全面的宏观调控,而2005-2006年则是政策出台最为密集的阶段。
在这一时期,政府先后出台了十多项政策措施,从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构,以及外资管理等多方面,来全面反思国内房地产行业的发展。
4.2007-2010年房地产行业全面调整的阶段
2008年,国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显,国内经济受到较大影响,在持续紧缩的信贷政策下,房地产行业发展减速明显,行业内调整的深度与广度加大,资源整合的力度加强,整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。