建设项目投标与合同价款的确定

合集下载

建筑工程合同价款的确定

建筑工程合同价款的确定建筑工程合同价款的确定通常涉及以下几个核心要素：1. 工程量清单：这是确定合同价款的基础，需要根据设计图纸和相关规范详细列出所有工程项目的数量、规格和要求。

2. 单价分析：对于每一项工程量，需要确定其单价，这通常包括人工费、材料费、机械使用费等。

3. 总价计算：将各项工程量的单价与相应的数量相乘，得出每项工程的总价，再将所有工程的总价累加，得到整个工程的合同总价。

4. 风险费用和预备费：在总价的基础上，通常会考虑一定比例的风险费用和预备费，以应对可能出现的不确定因素。

5. 变更和调整：合同中应明确约定，在工程实施过程中，如何对合同价款进行调整，以及变更的程序和原则。

6. 支付方式和时间：明确合同约定的付款方式（如分期付款、进度付款等）和具体的支付时间节点。

7. 违约责任：如果一方未能按照合同约定的价格条款履行义务，应承担的违约责任也应当在合同中予以明确。

以下是一个简化的建筑工程合同价款确定范本：h2建筑工程合同价款确定范本/h2甲方（业主）：_________________乙方（承建方）：_________________鉴于甲乙双方就______________项目（以下简称“本项目”）的建设达成合作意向，现就本项目的合同价款确定如下：一、工程量清单根据本项目的设计图纸和相关规范，双方确认工程量清单如下：（此处列出详细的工程量清单）二、单价分析甲乙双方根据市场行情和实际成本，对每一项工程量进行单价分析，确定单价如下：（此处列出详细的单价分析）三、总价计算根据上述工程量清单和单价分析，计算出本项目的合同总价为：______元。

四、风险费用和预备费考虑到可能出现的风险因素，本项目合同总价中包含风险费用和预备费，共计：______元。

五、变更和调整如遇设计变更或市场波动等情况，合同价款的调整应遵循以下原则：（此处详细说明变更和调整的原则和程序）六、支付方式和时间甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：（此处列出具体的支付方式和时间节点）七、违约责任如任何一方未能遵守合同价款的相关约定，应承担以下违约责任：（此处明确违约责任的内容）本合同价款确定书作为双方合作的依据，自双方签字盖章之日起生效。

合同价款的正确确定方式来了,千万别错过

EPC 火了，合同价款的正确确定方式来了，千万别错过原创：谭忠杰建筑经济与管理 1 周前点击蓝字，关注我们收获不一样的精彩资讯建设工程项目合同价款的确定方式通常有三种形式：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

其中总价合同又分为固定总价合同、可调总价合同；单价合同又分为固定单价合同、可调单价合同；成本加酬金合同分为成本加固定酬金、成本加固定百分比、成本加浮动酬金、最高成本加奖罚等形式。

随着我国近些年大力推行工程总承包（EPC ）模式，与之适用的合同价款确定方式也在不断发展完善。

EPC 模式下一般遇到最多的是固定总价合同（也称总价包死合同）、成本加酬金合同（固定酬金、比例酬金、GMP 加奖罚形式），最近两年应用定额下浮率模式（这种方式有些类似于固定单价合同方式）的项目也开始多起来。

笔者结合在国内从事EPC 承包模式时经常遇到的几种价款确定方式，对其特点和适用条件进行一点探讨。

01 固定总价合同方式特点分析及适用条件1.1 固定总价合同特点采用固定总价模式，发包人通常在招标阶段利用买方市场的优势把各种风险尽量转移给EPC 承包人承担（如：价格浮动等）。

在投标人的互相竞争中，扩大了潜在承包商承担风险的范围。

正如此，发包人对项目的过程管理不需投入太多精力，减少管理工作量，而且也更容易实现承包人主动性的发挥。

承包商依靠专业能力进行方案优化、增强管理能力提高效率，规避或降低风险事项的发生，实现项目成本最优，让自身利润最大化。

1.2 固定总价合同实施难点实践中固定总价合同模式遇到最大的难点是价格的确定。

通常我们说“合同价格应当在充分竞争的基础上合理确定”，“充分竞争”容易做到，“合理确定”就不好说了。

工程总承包项目的发包阶段通常在可行性研究、方案设计或者初步设计完成后，这个时候发包人的概念里只有产量目标、投资预期、粗略建设标准和关键里程碑点目标等。

基于成本竞争的压力，EPC 承包人会最大限度地依靠自身专业技术能力、管理能力，优化成本、化解风险，在某种程度上有利于项目成本最优。

《建设工程工程量清单计价规范》条工程合同价款的约定

《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)工程合同价款的约定4 工程量清单计价4.4 工程合同价款的约定4.4.1 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。

不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。

【送审稿】招标工程的合同价款应在中标通知书发出之日起30日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同确定。

不实行招投标工程的合同价款，在承包人编制的工程价款基础上，由发、承包双方协商在合同中约定。

【条文说明】《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应采用书面形式。

”《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

”工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容，根据有关法律条款的规定，工程合同价款的约定应满足以下几个方面的要求。

1 约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标通知书；2 约定的时限要求：自招标人发出中标通知书之日起30天内；3 约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件；4 约定的形式要求：书面合同。

【要点说明】本条规定了工程合同中约定工程价款的原则。

《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应采用书面形式”。

《中华人民共和国招投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。

何谓合同实质性内容，按照《中华人民共和国合同法》第三十一条规定：“有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”。

浅议招投标工程的中标价、合同价及结算价

浅议招投标工程的中标价、合同价及结算价社会发展对电力能源需求量的增加，对电力企业的经营运行也提出了新的要求，为了满足日益增长的供电需求，电力工程建设量逐渐增多。

当前电力工程大多采用的是招投标形式，这种形式不仅是商品经济下的一种竞争方式，同时也是法人之间的经济活动，它的整个开展过程是受到法律保护的。

在招投标活动中，中标价、合同价以及结算价三者之间是相互作用，紧密联系的关系，但是，三者之间又存在有一定的差异，这一点需要管理方在招投标活动中有所重视，要对三者的具体价格进行合理確定。

据此，本文就从管理的角度对电力工程中的招投标中标价、合同价以及结算价三者的相关内容进行了分析。

标签：招投标中标价合同价结算价在电力工程招投标活动中，中标价、合同价以及结算价三者是重要构成元素，它们在作用发挥和价格构成上既有区别又有联系，三者关系的正确对待和处理是保证招投标工作透明合理的前提，也是后期工程施工顺利进行的重要保障。

对于电力工程单位来说，在进行工程管理时就要将其作为重点来抓，保证三者价格制定的科学合理，促进电力工程建设的顺利进行，从而提升电力服务品质。

一、中标价格的合理确定所谓的中标价格就是电力企业在工程招标过程中，通过投标竞争后中标的价款，通常情况下，这种价款的确定是通过工程招投标的标底价核查对比所确定的。

但是，需要注意的是，在现阶段的实际工程招投标工程中，工程招标的标底价和投标单位的标书中所明确的投标价是有很大差异的，究其原因，主要是因为标底是按照既定的统一的标准来编制形成的，但是，投标单位的报价编制则是在编制人员、编制环境、编制条件以及编制地区等状况相异的情况下形成的，这就不难看出，如果把接近于标底的投标报价作为中标价就会显得很不合理，与实际情况不相吻合[1]。

中标价的确定从投标预算的结构构成来看，可以将其划分为三个部分：首先，第一部分是按照施工图纸计算的工程量和基础定额的工程项目以及基价所共同构成的直接费用部分；其次，第二部分是由电力工程造价的各个费用部分所构成；第三，最后一部分是包含有材料价格差以及基础定额项目中没有形成的暂定项目在内的部分构成。

工程合同价和投标价区别

工程合同价和投标价区别让我们来明确两个概念的定义。

工程合同价指的是建设单位与施工单位通过协商一致后，在合同中约定的完成某项建设工程所需支付的总价款。

这个价格是在合同签订阶段确定的，通常包括了直接费、间接费、利润和风险费用等。

而投标价则是指施工单位参与工程项目招标时，根据招标文件的要求和自身成本预算，提出的完成该工程的预期报价。

投标价往往是施工单位在激烈的市场竞争中，为了中标而做出的商业策略考量结果。

工程合同价和投标价之间有哪些具体的区别呢？第一，形成时机不同。

投标价是在招标过程中形成的，是施工单位对工程项目的初步报价，而工程合同价则是在双方签订合同时确定的，是经过双方协商后的最终价格。

第二，确定方式不同。

投标价通常是由施工单位单方面根据市场情况和自身成本估算来确定的，而工程合同价则是在建设单位和施工单位双方协商的基础上达成的。

第三，法律效力不同。

投标价一旦被接受，就成为合同的一部分，但在实际执行过程中，如果遇到设计变更、市场价格波动等情况，合同价可能会进行调整。

相比之下，工程合同价具有更强的法律约束力，一旦合同签订，双方都应严格遵守合同约定的价格进行履行。

第四，影响因素不同。

投标价的确定受市场竞争激烈程度、企业自身的成本控制能力等多种因素影响，而工程合同价则更多地受到项目规模、工期要求、质量标准等因素的影响。

在实际工程项目中，正确理解和区分工程合同价和投标价对于保障项目的顺利进行具有重要意义。

例如，施工单位在投标时需要充分考虑各种成本和潜在风险，提出合理的投标价；而在合同谈判阶段，双方则需要基于实际工作量和市场情况，协商出一个公正合理的工程合同价。

工程项目招投标与合同价款确定

工程项目招投标与合同价款确定随着经济的发展和市场的竞争，越来越多的企业开始向工程项目招投标业务转型。

在工程项目施工过程中，合同价款的确定是非常重要的，因为它直接决定了施工方和业主之间的利益分配。

因此，本文将从招投标和合同价款两方面，分析和工程项目招投标与合同价款的相关内容。

工程项目招投标基本概念工程项目招投标是指采用公开招标、邀请招标或其他方式，通过招募投标人，选择合适的承包商或供应商，达成相应的合同，从而完成工程建设的过程。

在招投标程序中，所有投标人都在同等的条件下，提交自己的招标文件。

最终招标人根据评标结果，选定承包商或供应商。

招投标的过程1.招标公告发布：公告内容应该包括工程项目的基本情况、招标人的要求以及投标人需要提供的资质文件和投标文件的要求等信息。

2.资格审查：招标人获取投标人的资格申请文件，确认其参与本次工程项目招标的资格。

3.投标文件编制：投标人需要按照招标文件的要求，编制投标文件。

4.投标文件提交：投标人需要在规定的时间内，将投标文件提交给招标人。

5.开标评标：招标人组织专家对投标文件进行评审，并对符合条件的投标人进行开标。

6.中标公示：经评审的中标候选人应该得到公布，并通知其与招标人进一步联系。

招投标的风险1.正当性风险：存在招标人不按照公开、公正、公平、诚信的原则进行招标活动的可能。

2.技术风险：由于招标人将工程过程中的技术细节、材料规格等信息进行限制性描述，很难保证承包商能够在实际施工过程中真正满足招标文件的技术要求。

3.合作风险：由于双方缺乏配合或者合同条款存在漏洞，导致施工进度无法顺利进行，最终影响投资回报。

合同价款确定基本概念合同价款是指在合同规定的时间、地点、质量标准和条件下，由承包商向招标人提供工程服务所获得的执行价格，包括各种费用和费用的支付方式，并根据工程进展进行逐次结算的合同价值。

合同价款的确定方式1.按工程量确定总价：即按照工程项目的数量和质量要求，将合同费用按照工程量进行核算。

建设工程招投标与合同价款的确定

、，
，
。
—
。
一
２ — ０４
资格的建项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。工程建设潜尉利时＿济条陉件下进行工程建设活动的—种主要的竞争形式和交易方式，＾是引竞争机蒯订立合同的—种法律形式。建设工程招投坛是以工程勘察、甑设｝工等
科
工程管理ｌｊｌ
建设工程招投标与合同价款的确定
叶曜旌
（广州建筑工程监理有限公司，东广州５０３）广１００进行了论述。针
关键词：招投标；市场经济；竞争１建设工程招投标的慨念与分类１建ｉ．殳工程招投标的概念１建设工程招标，是指建设单位主拟建ｅ的工程发布通告，用法定方式吸弓设项目的承包腱单位参自睁，进而恿过法定程序从中选择条件优件下的以投标竞争为主，使我国承发包方式发生了质供应、劳动工资等各方面，在积极推行招投标制质的变化。的过程中，对那些在以下ｎ方面：计体制、划价格体制、物质供应制、劳动工资带进Ｚ规范建筑前等Ｉ竞争的秩序，完善社会行配套改革，这对其他ｆ亍业的改革有＿定的启示作主义市场经济体制。市场经济的—个重要特，就用，进而促进整个市场经济体薪的建立和发展。Ｉ是要充分发挥竞争机的作用，制使市场主体在平等２促进我国建筑企６国际市场。随着我条件下公平竞争，优胜劣汰，从而实现资源的优化国剥外开的放扩大，建霸业要积极参与国际竞我国配置。而招标这种择髋争的方式完全符合市场经争和国际合作。国际工程咨询和国际工程承包是一济的Ｅ述要求，它通过事先公布招标条件和要求，个巨大的市场，而这些项目都要通过竞争性挥投标ｊ众多的投标＾按照同等条件进净，招标人按照才能取得。建设冶并菇召圭际制，使我国的建筑规定程序从事选酾馒．列程序，一系真正实现企业不断提高自身素质，从而促进其进入国际市 “ 公开、公平、公正” 的市场竞争原则。综观世界各场，国际Ｚ毡包中获得益处。并自国，凡是市场机制比较健全的国家，大多都有比较３ｉ

建筑工程合同价款确定方法

建筑工程合同价款的确定方法建筑工程合同价款是建设单位和施工单位在工程合同中约定的工程造价，是双方履行合同的重要经济基础。

合理确定建筑工程合同价款，有利于保护双方的合法权益，维护工程建设市场的秩序。

本文将详细介绍建筑工程合同价款的确定方法。

一、固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据工程设计图纸、工程量清单、施工方案等因素，双方协商确定一个固定的总价，作为工程价款。

在工程过程中，除非合同约定可以调整价款的外，任何原因导致的工程量增减、工程变更等，都不会影响合同总价。

固定总价合同的优点是简单明了，双方易于理解和接受。

缺点是建设单位在工程过程中，对工程造价难以进行有效控制，施工单位在工程过程中可能因为材料价格波动、工程变更等原因，导致亏损。

二、固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据工程设计图纸、工程量清单等因素，双方协商确定各分部分项工程的单价，工程总价款根据实际完成的工程量计算。

在工程过程中，合同约定范围内工程量的增减、工程变更等，导致合同总价的变化。

固定单价合同的优点是建设单位可以在工程过程中对工程造价进行有效控制，施工单位也不会因为材料价格波动等因素导致亏损。

缺点是工程量较大时，双方计算工程量、核对工程量的时间和精力投入较大。

三、可调价格合同可调价格合同是指在合同签订时，双方约定一定的风险范围和风险费用的计算方法，风险范围以外的工程价款调整方法。

在工程过程中，由于政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力等因素导致工程价款变化，可以在风险范围以外进行调整。

可调价格合同的优点是能够合理分担工程过程中的风险，有利于双方共同应对工程过程中的不利因素。

缺点是合同条款较为复杂，双方在合同谈判过程中需要充分考虑各种风险因素。

四、成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同价款包括成本和酬金两部分，双方协商确定成本构成和酬金的计算方法。

工程总价款根据实际完成的工程成本加上约定的酬金计算。

成本加酬金合同的优点是施工单位在工程过程中没有价格风险，建设单位对工程成本有清晰的了解。

建设工程的合同价款规定

建设工程的合同价款规定合同价款规定应当明确指出工程项目的总价款。

这通常是根据招投标文件或者双方协商一致的结果确定的，并在合同中以固定金额的形式出现。

例如：“本工程合同总价款为人民币XXXX万元整。

”合同价款规定需要对付款方式和时间做出具体约定。

一般来说，工程款项会根据工程进度分阶段支付，每个阶段的付款比例和时间节点应当在合同中明确规定。

例如：“甲方应在合同签订后10个工作日内支付乙方合同价款的30%作为预付款；随后按照工程进度分批支付，每完成25%工程量支付一次，直至工程竣工验收合格。

”合同价款规定还应当包含价格调整机制。

由于建设工程周期较长，可能会遇到材料价格波动等情况，因此在合同中预留价格调整的条款是必要的。

例如：“如遇国家政策性调整或市场材料价格大幅波动，双方应根据实际情况协商调整合同价款。

”合同中还应明确结算方式和期限。

结算是指在工程完工后，根据实际完成的工程量和合同约定的价格进行的最终支付。

例如：“工程竣工验收合格后，乙方应在30个工作日内提交完整的结算资料给甲方审核，甲方在收到结算资料后60个工作日内完成审核并支付剩余价款。

”违约责任也是合同价款规定中不可或缺的部分。

合同应当明确双方违反价款支付约定时的责任和后果。

例如：“若甲方逾期支付工程款项，应按未付款项的日千分之五支付违约金；若乙方延误工程进度导致成本增加，应由乙方自行承担额外费用。

”建设工程合同中的价款规定是保障工程顺利进行和双方权益的重要法律条文。

通过明确的合同价款规定，可以有效避免因价款问题引发的纠纷，确保工程顺利完成。

在实际操作中，建议双方在签订合同前充分沟通，明确各项条款，以便在工程实施过程中减少不必要的麻烦。

《建设工程工程量清单计价规范》条工程合同价款的约定

不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。

【送审稿】招标工程的合同价款应在中标通知书发出之日起30日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同确定。

不实行招投标工程的合同价款，在承包人编制的工程价款基础上，由发、承包双方协商在合同中约定。

【条文说明】《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应采用书面形式。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

”工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容，根据有关法律条款的规定，工程合同价款的约定应满足以下几个方面的要求。

【要点说明】本条规定了工程合同中约定工程价款的原则。

《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应采用书面形式”。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。

招标方式与合同计价方式

❖ 3．招标单位只按分项工程量支付费用，因而可以减少意外开支； 4．合同结算时，只需对那种不可预见的、未预先规定的工程单价进行调整，结算程序比较简单。
同时在工程单价合同中，招标单位必须对工程单价的划分做出明确规定，以便承包人能够进行合理的定价。
❖ 单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC施工合同，业主给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。虽然在投标报价、评标、签订合同中，人们常常注重合同总价格，但在工程款结算中单价优先，所以单价是不能错的。对于投标书中明显的数字计算的错误，业主有权先作修改后再评标。例如在一单价合同的报价单中，承包商报价出现笔误如下：
❖ （5）通过分散平行承包，业主可以分阶段进行招标，可以通过协调和项目管理加强对工程的干预。同时承包商之间存在着一定的制衡，如各专业设计、设备供应、专业工程施工之间存在制约关系。
❖ (6)使用这种承包方式，项目的计划和设计必须周全、准确、细致。这样各承包商的工程范围容易确定，责任界限比较清楚。否则极容易造成项目实施中的混乱状态。
❖ 如果业主不是项目管理专家，或没有聘请得力的咨询(监理)工程师进行全过程的项目管理，则不能将项目分解太细。
❖ 2全包（又称统包，一揽子承包，设计一建
造及交钥匙工程）合同，即由一个承包商承包建筑工程项目的全部工作，并向业主承担全部工程责任，包括设计、供应、各专业工程的施工，甚至包括项目前期筹划、方案选择、可行性研究和项目建设后的运营管理。
❖
邀请的投标单位一般5～10家，不能少于3家。
❖ 3.议标 ❖ 对不宜公开招标或邀请招标的特殊工程，应报县级以
上地方人民政府建设行政主管部门，经批准后可以议标。这种方式是建设单位或其代理人直接邀请某一承包商进行谈判，达成协议后将工程任务委托这家承包商去完成。若谈不成，可另邀请一家，直到达成协议为止。议标通常适用于以下情况：（1）工程的性质特殊，内容复杂，发包时尚不能清楚详尽地确定其中若干技术细节和近似的工程量。（2）采用某种新技术，需施工单位从设计阶段就开始参加合作。（3）公开招标或邀请招标未能产生中标单位。（4）工程规模不大，工期紧张，需边设计边施工等。这种招标方式易于处理一些问题，使双方紧密配合，但竞争性差，可能会使承包价格偏高。因此，无特殊情况，为规范建筑市场行为，应严格限制议标方式。

建设工程法规合同价款确定

建设工程法规合同价款确定一、引言建设工程项目是一个巨大的工程，不仅是工程本身的巨大，还包括金额的巨大。

建设工程合同价款是为了建设工程支付给工作人员的报酬。

在建设工程合同中，合同价款的确定是一个非常重要的环节。

本文将结合相关法律法规，对建设工程合同价款的确定进行分析和探讨。

二、建设工程合同价款的确定方式根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条的规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

根据以上法律法规，建设工程合同价款的确定可以分为以下三种方式：1. 固定总价：合同双方根据工程量的大小、工程单价、人力人本、技术和材料使用成本、施工难度等多方面因素协商确定一个固定的总价款。

在工程过程中，除非合同双方另有约定，否则总价款不得变更。

2. 固定单价：合同双方根据工程量的大小、工程单价、人力人本、技术和材料使用成本、施工难度等多方面因素协商确定一个固定的单价。

工程完成后，根据实际完成的工程量计算出总价款。

3. 可调价格：合同双方根据工程量的大小、工程单价、人力人本、技术和材料使用成本、施工难度等多方面因素协商确定一个基准价款。

在工程过程中，如果遇到材料价格波动、工程量增减等特殊情况，合同双方可以根据实际情况调整价格。

三、建设工程合同价款的调整在建设工程合同履行过程中，可能会出现一些特殊情况，导致合同价款需要进行调整。

根据相关法律法规，以下情况可以进行合同价款的调整：1. 设计变更：由于设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。

苏建价(2005)593号关于工程量清单计价施工合同价款确定

江苏省建设厅文件苏建价（2005）593号关于工程量清单计价施工合同价款确定与调整的指导意见各市建设局（建委）,省有关厅局：为更好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），进一步规范建筑市场工程计价行为，根据我省工程量清单计价规范的执行情况，现对工程量清单计价中有关合同价款的确定与调整，提出如下指导意见，请结合本地实际，贯彻落实。

一、招标文件中有关施工合同价款确定的条款，应当遵循公平合理的原则，充分体现招标人与投标人双方权利和义务的平等性；不得违背现行计价规范，改变计价依据，抬高或者压低规费和不可竞争费。

二、发承包双方签订合同时，有关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与承诺保持一致，体现招投标活动的严肃性。

全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在合同签订后另行签订补充协议的，应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有实质性背离，否则不能作为竣工结算的依据。

三、合同专用条款用语应规范，概念清楚，定性、定量准确。

有关工程价款调整的条款不得简单填写为“按实调整”，应明确调整的具体范围、内容和方法。

四、发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式，以便投标人考虑风险，合理报价。

合同价款形式通常有以下三种：（一）固定单价合同实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。

承、发包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法，具体调整办法可按下述原则执行：1、主要材料价格涨跌超出有经验的承包商可预见的范围时，材料单价可以调整。

调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨超过开标时材料指导价的10%，10%以内部分由承包人承担，10%以外部分由发包人承担；若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。

建设工程法规合同价款确定

建设工程法规合同价款确定根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，建设工程合同价款的确定应当遵循公平、公正的原则，确保工程质量和安全，同时考虑市场行情和成本因素。

合同价款通常包括直接费用、间接费用、利润以及风险费用等部分。

直接费用是指直接投入到建设工程中的人工、材料、机械使用等费用。

这部分费用应根据实际消耗量和市场价格进行计算，确保真实、合理。

间接费用包括了项目管理费、施工现场临时设施费、安全生产费等。

这些费用虽然不直接体现在具体的建设活动中，但对于整个工程的顺利进行是必不可少的。

间接费用的计算应参照行业标准和企业实际情况，做到公开透明。

利润是企业正常运营和发展所必需的，它体现了企业的经营管理水平和市场竞争能力。

利润的确定应当合理，既不能过高影响工程报价的竞争力，也不能过低导致企业无法维持正常运营。

风险费用是对可能出现的各种不确定因素的一种经济补偿。

在工程建设过程中，可能会遇到自然灾害、市场波动等不可预见的风险，因此在合同价款中设立风险费用是必要的。

风险费用的计算应根据工程特点、施工环境等因素综合评估。

在确定合同价款时，还应注意以下几点：1. 合同价款应在招标文件或合同谈判阶段明确，避免后期因价格问题产生争议。

2. 双方应充分沟通，确保对合同价款的理解和预期一致。

3. 合同价款的调整应有明确的条款规定，如遇特殊情况需要调整合同价款，应按照合同约定的程序进行。

4. 合同应明确支付方式和时间，保证承建方的资金流转。

合同价款的确定是一项复杂而细致的工作，它需要双方共同遵守法律法规，公平协商，确保合同的公正性和实施的可行性。

通过以上范本，希望能为建设工程合同的签订提供一定的参考和帮助。

项目招投标与合同价的确定

第七章项目招投标与合同价的确定
3.招标方式（1）按竞争程度分，有公开招标和邀请招标。一般国际上把公开招标称为无限竞争性招标，把邀请招标称为有限竞争性招标。（2）按招标的范围分，有国际招标和国内招标。国际招标是指符合招标文件规定的国内、国外法人或其他组织，单独或联合其他法人或其他组织参加投标，并按招标文件规定的币种结算的招标活动；国内招标是指符合招标文件规定的国内法人或其他组织，单独或联合其他国内法人或其他组织参加投标，并用人民币结算的招标活动。（3）按招标的组织形式分，有自行招标和委托招标。
7
第七章项目招投标与合同价的确定
2.编制方法（1）定额计价法编制定额计价法编制方法与概预算的编制方法基本相同。通常是根据施工图纸及技术说明，按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定费率标准估计出措施费，再计算间接费、利和税，加上调价系数和适当不可预见费汇总后即为招标控制价的基础。（2）工程量清单计价法编制按工程量清单计价规范编制。
第七章项目招投标与合同价的确定
2.可调合同价（1）可调总价。合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包人在订立合同时，以招标文件的要求及当时物价计算出合同总价。如果在执行合同期间，由于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时，合同总价则作相应调整。（2）可调单价。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定性因素而在合同中暂定某些分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式.

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。

因此，《建设工程施工合同》(GF-1999-0201第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。

而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。

有的同志以为《建设工程施工合同》(GF-1999-0201可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。

合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。

接下来，简单介绍一下各种计价方式。

一、总价合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。

总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。

建筑工程合同价款的约定

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载建筑工程合同价款的约定甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________建筑工程合同价款的约定篇一：第七章建设工程招投标与合同价款的约定第七章建设工程招投标与合同价款的约定第一节工程招标一、《招标投标法》规定，我国下列工程建设项目中包括项目中的：勘察，设计，施工，监(1) 大型基础设施，公用事业等社会公共利益，公共安全的项目。

(2) 全部或者部分使用国家资金投资或者国家融资的项目。

(3) 使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的项目。

二、招标方式(1(2) 招标工作组织三、建设工程招标投标程序(详见造价管理7 p198)四、招标文件的组成与内容（12同价款与支付办法，材料设备的采购与供应，工程变更的价款确定方法和有关要求，竣工验收与结算的有关要求，违约、索赔、争议的有关处理办法，其他需要说明的有关条款。

3、投标文件格式：对投标文件的有关要求4、工程虽清单：采用工程虽清单招标的，应当提供详细的工程虽清单（发包方提供）包括：分部分项工程虽清单，措施项目清单，其他项目清单。

规费项目清单，税金项目清单。

5、技术条款：主要说明建设项目的质虽验收规范、技术规范、技术要求等有关内容。

6、设计图纸7、评标标准和方法：不可改变。

8、投标辅助资料第二节工程虽清单的编制一、工程虽清单的组成（很据《建设工程工程虽清单计价规范》的规定）二、分部分项工程虽清单的编制由招标人根据《建设工程工程虽清单计价规范》附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计虽单位、和工程虽计算规则进彳丁编制。

（一）项目编码（分五级共12位）如03020401800103表示分类安装02表示章电气04表示附录节顺序码018表示项目名称001表示拟建顺序码（二）分部分项工程虽清单的工程数虽（三）分部分项工程虽清单项目的特征才苗述（1）必须描述的内容：（2）可不描述的内容：对项目特征没用实质影响的内容，应由投标人根据施工方案、当地材料确定的可不描述，应由施工措施解决的可不描述三、四、其他项目清单的编制1、暂列金额2、暂估价：用于必然发生但暂时不能确定价格的材料设备单价以及专业工程的金额，应详细列出材料的名称规格数虽单价。

2022-2023年二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》预测试题1(答案解析)

2022-2023年二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.超过概预算（）要重新审。

A.5%B.10％C.15%D.20%正确答案：B本题解析：本题考查的是设计概算编制。

向国家发展改革委申请概算调增幅度超过原核定概算10%及以上的，国家发展改革委原则上先商请审计机关进行审计。

2.下列选项中，属于施工图预算对施工方的作用是（）。

A.施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据B.施工图预算是控制工程成本的依据C.施工图预算是进行两算对比的依据D.施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款的基础E.施工图预算是确定招标控制价的依据正确答案：B、C本题解析：3.在下列情形中，不构成缔约过失责任的是（）。

A.假借订立合同，恶意进行磋商B.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况C.有其他违背诚实信用原则的行为D.当事人在履行合同中没有全面地履行合同的内容正确答案：D本题解析：当事人在订立合同过程中有下列情况之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：⑴假借订立合同，恶意进行磋商；⑴故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；⑴有其他违背诚实信用原则的行为。

关于选项D，是当事人在履行合同中的违约情形，不属于缔约过失责任。

4.国际贸易双方约定费用划分与风险转移均以货物在装运港被装上指定船只时为分界点，该种交易价格被称为（）。

A.离岸价B.运费在内价C.到岸价D.抵岸价正确答案：A本题解析：本题考查的是设备及工器具购置费。

FOB，船上交货，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。

“船上交货”是指卖方以在指定装运港将货物装上买方指定的船舶或通过取得已交付至船上货物的方式交货。

货物灭失或损坏的风险在货物交到船上时转移。

5.国产非标准设备按其成本估算其原价时，下列计算式中正确的有（）。

A.材料费=材料净重×每吨材料综合价B.加工费=设备总重量×设备每单位重量加工费C.辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标D.增值税=进项税额-当期销项税额E.当期销项税额=销售额×适用增值税率正确答案：B、C、E本题解析：本题考查的是设备购置费的构成和计算。

招标工程合同价款如何确定

招标工程合同价款如何确定任何一份招标工程合同价款的确定都应建立在充分了解工程项目的基础之上。

这包括但不限于项目的具体要求、设计标准、施工难度以及预期的市场波动等。

这些因素共同构成了价款计算的基础，因此在制定合同之前，双方必须进行详尽的沟通和调研。

合同价款的确定通常采用以下几种方式：固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同以及工程量清单计价合同。

固定总价合同适用于工程量可预见、风险较小的项目；可调总价合同则适用于工期较长、受价格波动影响较大的项目；成本加酬金合同多用于紧急工程或无法准确预估工程量的项目；而工程量清单计价合同则是目前较为流行的一种方式，它根据实际完成的工程量来调整合同价款。

在确定了计价方式后，招标方通常会通过市场调研或历史数据来估算一个基准价。

这个基准价将作为投标方报价的参考依据。

投标方在提交投标文件时，需要根据这个基准价和自己的实际情况来提出合理的报价。

为了确保报价的合理性和竞争力，投标方在报价时还需考虑诸多因素，如材料成本、人工费用、机械使用费、管理费以及利润等。

还应当考虑到潜在的风险和不确定因素，如天气变化、政策调整等，这些都可能对工程成本产生影响。

在评标过程中，招标方会综合考虑投标方的资质、经验、技术方案以及报价等多个方面，最终确定中标单位。

一旦确定，双方便可以进入合同谈判阶段。

在这个阶段，合同价款可能会根据双方的协商结果进行适当调整。

值得一提的是，为了防止后期出现纠纷，合同中应明确规定价款调整的条件、方法和程序。

例如，如果遇到设计变更、市场价格大幅波动等情况，合同价款应如何调整，都需要有明确的条款来约束。

为了保障双方的权益，合同中还应包括履约保证金、违约责任、争议解决机制等相关条款。

这些内容虽然不直接涉及价款的确定，但对于确保合同执行的顺利和价款支付的及时性具有重要作用。