工程总包、分包施工界面划分

室外弱电管道
22. 自来水工程
23.
燃气工程
由燃气承包商负责全部燃气工程施工Fra Baidu bibliotek验收 、通气（包括室内立管及室外管线）
24.
给排水工程
27. 小区车行道路
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工程总分包施工界面
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序号 工程名称 总承包商 指定分包商 独立承包商 备注
28. 景观工程
总承包负责完成下列工作： 1。负责根据建设单位指令将回填土回填至室外设计 或指定标高。 2.负责到景观配电箱电缆的敷设。 3.负责景观照明电源出楼管及其他电气出楼管引至室 外1.5m并做好封堵
考虑单体内的智能化设计有建 筑设计院完成
总承包商完成表箱后室内供电工程，用户配电箱甲 室内、外电力工 供，元器件集采。电表箱若无强制要求，则甲指乙供 程 。所有穿墙预埋管1.5米，洞口的封堵
完成单元内电表箱前及电表工程。电力施工 单位负责小区电力管井施工，并负责与总包 预留的出楼管、大市政外线接驳
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消防承包商负责下列工作： 1.消防水（喷淋，室内消火栓箱。消防泵房 设备、控制柜等系统管道及设备安装调试； 2.消防报警及联动系统穿线,设备安装、单机 调试和联动调试（含消防控制中心），包括 与其他系统的配合； 3.明装线管（含变更、洽商）施工； 4.由中控室至建筑物内终端的系统穿线及设 备安装； 5.干粉灭火器的供应及安装； 6.消防检测手续办理，保证通过相关部门消 防验收
2.
主体工程
1） 地下室底板及结构工程，上盖主体结构工程；； 2） 后浇带、设备基础和其他混凝土构件； 3） 预埋工程（含各种预埋件、预埋套管、预埋线 管） 4） 人防工程（含人防预埋）； 5） 配合、协调及照管防水分包单位施工。
3.
室内回填及室外 由总承包商完成小区散水的结构及面层（涂料除外） 工程 回填土到景观初始面标高。 1） 依据设计图纸进行深化图（固化图）绘制工作并 提交监理、业主认可后，按照深化图（固化图）进行 二次结构及砌筑 砌体工程； 2） 室内小型砌筑工程、包括地沟、明沟、烟道、风 道等； 3） 楼梯。 1） 屋面工程包括但不限于找平层、保温层、保护层 屋面工程 及面层；垂直面防水槽预留及防水完成后压槽。 2） 屋面饰面及细部装饰做法。 1） 粗装修工程； 室内粗装修 2） 消防楼梯、设备房等装修至面层； 3） 厨房、卫生间、外墙防水工程 样板房、会所精 装修 户内精装修入户 大堂精装修 专业装修公司完成局部二次土建改造及安装 类精装修 专业装修公司完成局部二次土建改造及安装 类精装修
4.
5. 6. 7.
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序号 工程名称 总承包商 指定分包商 独立承包商 备注
8.
外装
其中保温层、涂料（含施工）、栏杆（含铁 艺）、百页、木艺外均由分包商完成，面砖 文化石总包施工含粘贴剂勾缝按工程量净量 计算（面砖文化石材料甲供，损耗总包投标 时申报，超额损耗总包承担）
施工单位塞缝完成，监理检 查，书面移交。
14. 防火门
总承包商负责门洞收口、塞缝，提供标控制线、平面 指定供应商负责防火门供应、安装及相应消 控制线。 防验收 保温指定分包商负责保温层、抗裂砂浆层及 外装饰线条等全部保温工程（含外墙铁艺装 总承包商负责二次结构及外墙抹灰工程（抹灰墙面达 饰等外装装饰件安装后外墙结构或二次结构 到中级抹灰标准；提供满足保温施工的脚手架） 上的保温切口的塞缝和修补工作)，抗裂砂浆 完成面满足涂料施工要求。对涂料饰面和砖 饰面工艺不同 涂料指定分包商负责外墙涂料的供应及施工 （含外墙铁艺装饰等外装装饰件安装后外墙 结构或二次结构上的保温切口处的涂料修补 工作)
18. 信报箱制安
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19.
消防工程
总承包商负责下列工作： 1.消防设施、设备、管道、风管洞口预留（含套管） 及各种封堵； 2.所有建筑物内暗埋管道。 3.与消防设施、设备基础有关的土建施工及预埋件安 装由总承包商完成； 4.由于变更、洽商等引起的需暗埋施工的管线增加或 改动，由总承包商完成埋设、穿带丝和装饰面的恢复 工作； 5.配合调试；
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序号 工程名称 总承包商 指定分包商 独立承包商 备注
1.
1）场地整体土方工程、单体开挖带来的土方、土方 精挖及降水、排水、围护； 2) 管桩桩芯空孔清理及砼浇注（含钢筋及垫板）、 实际桩顶至设计标高截桩； 基础工程、土方 3） 基坑支护、降水、基坑单体土方精挖外运及基坑 内排水； 4） 防水保护层及除防水层外的其它基础工程； 5） 总承包商完成防水导墙及抹灰。
景观承包商负责完成下列工作： 1.负责根据建设单位指令回填种植土至室外 设计标高或指定标高，并对总承包商或其他 分包商回填土方的密实度进行复核，以确保 景观工程在其上所做的构筑物机构稳定。 2.负责对总承包商或其他分包商回填土方的 找坡、造型。 3.负责首层开敞式阳台、入户户型梯步、入 户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、 地坪的地面装饰面层供应及安装，栏杆由其 他指定承包商负责。 4.负责围墙的砌筑、抹灰、文化石装饰面层 （涂料由指定分包商负责）以及周界安防系 统的预留预埋管线安装。 5.其他所有景观工程，包括但不限于软景、 硬景、水景、室外游泳池、小区围墙、喷泉 、雕塑、小品、景观灯具等 6、景观照明电源自楼内配电箱预留回路接 驳，景观照明出墙管接驳 7、敷设室外照明管道、线缆及室外景观配电 箱安装，景观灯具安装 8、景观照明系统调试
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20. 强电工程
总承包商负责完成下列工作： 1.配电室、夹层和派接室的土建工程，墙板洞口预留 (含套管)及封堵，结构预埋；人孔盖板、爬梯安装 2.派接室，配电室和夹层排烟及通风； 3.派接室、配电室和夹层插座、照明及小动力配电； 4.进出外墙的所有电缆套管；出外墙1.5米 5.接地网系统及接地点； 6.派接柜(不含派接柜)以下所有强电设施的施工. 7.户表箱的安装(不含装表)，配合供电局装电表，电 表数据采集线缆敷设、抄表器、采集器箱安装 8.配合调试；
防火门也可要求总包安装
15.
外墙外保温
16. 外墙涂料
保温指定分包商负责保温外的抗裂砂浆层等 全部保温工程，强度达到相应饰面材料的基 外墙文化石、文 总承包商负责文化石、文化砖、外墙砖、人造砂岩板 层要求。 17. 化砖、外墙砖 等饰材的施工（含勾缝及防水剂的喷涂清洁）。 指定供应商负责供应文化石、文化砖、外墙 砖、人造砂岩板等饰材及现场技术指导、交 底。 18. 室外标识导视制 安 总承包商负责安装后留洞收口、塞缝 由专业公司根据营销（景观）包装小组设计 要求，制作安装 由专业公司根据分包并负责通邮 若邮政有要求信报箱单独分包 若邮政有要求信报箱单独分包
弱电承包商负责完成下列工作： 1.弱电系统深化设计（包含可视对讲、安防 、背景音乐、车辆管理系统等）。 2.整个弱电系统（包含可视对讲、安防、背 景音乐、车库管理系统等）穿线、设备安装 、调试； 3.中控室防静电地板安装，空调安装（甲方 认质认价总包配合） 4.户内弱电箱的元器件安装，户内可视对讲 、安防（包括燃气探头、红外幕帘、双鉴、 感烟感温探头（可以考虑留个口，不建议甲 方安装）、语音数据布线、设备、面板安装 。 5.门禁的电控锁由单元门的供货商供货安 装，配合弱电承包商调试（在单元门定标之 前，需要协调智能化兼容）
若GRC板的装饰要求较高，也可 单独工程分包
9.
室外工程
由总承包商完成小区散水结构及面层（涂料除外）回 填土到景观初始面标高。雨污水工程。区内沥青道路 其余室外景观工程由景观承包商完成。 。 1)供应及安装护窗栏杆、楼梯临时栏杆均由专业分包 负责，总包负责配合、照管、协调工作； 2) 配合、协调及照管人防门分包单位、栏杆分包单 位； 3）总承包商负责预留、预埋及栏杆安装后外墙结构 或二次结构上切口的塞缝和修补工作； 4) 入户门安装工程：总承包商负责提供可供安装的 铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装 结构洞口，及门洞砂浆后塞和门边结构内外洞口修补 及收口工作； 5）防火门安装：总承包商负责门洞收口、塞缝，提 供标控制线、平面控制线； 6）信报箱制安：总承包商负责门洞收口、塞缝； 7）有线电视：总包方预埋管道及带丝； 8）电话、宽带：总包方预埋管道及带丝。 入户门指定分包商负责入户门供应及安装 （含内外打胶及发泡剂塞缝工作）
供电承包商负责完成下列工作： 1.高低压柜，变压器，派接箱，高低压电缆 桥架，母线等施工； 2.系统实验验收； 3.组织供电局装表、发电； 4.派接柜及以上强电设施施工;
低压设备、配电箱等设备若地 区无垄断限制，可由甲购，总 包或者该强电单位安装。
21.
弱电工程
总承包商负责完成下列工作： 1） 室外进户井到室内分户箱的管道预埋。 2） 分户箱到终端的线管、盒预埋。 3） 弱电设备的电源到位。 4）配合调试；
10. 杂项工程
铝合金栏杆合并入铝合金工程
11. 入户门安装
高层防火防盗门（考虑防火规 范要求）
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12. 塑钢门窗工程
外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装 及钢附框供应、安装，及发泡剂填缝。负责 钢附框与结构洞口间的防水砂浆后塞工作和 防水材料的涂刷。
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序号 工程名称 总承包商 总承包商负责完成下列工作： 1.井道及机房土建及通风施工,机房电源和照明/插座 系统施工；井道照明、插座线管的预埋及穿带丝；结 构洞口预留（安装电梯用脚手架由专业分包负责）； 2.预留及封堵；插座预留到距地坑1.4米高； 3.门洞口硬性安全防护栏(不低于1.4米)及安全警示 标志、电梯门洞口的挡水、井道基坑防水、排水及防 护墩的施工、门洞及其它洞口收口； 4.井道脚手架、井道予埋件、承重樑及吊环施工，接 地扁钢预留到井道底坑； 5.电梯的电源电缆由电力柜敷设到电梯控制柜（在顶 层）要考虑由电力专业单位完成 ，在总包招标前确 认。 提供电梯底坑集水井水泵的电源； 6.机房接地汇流排施工 7.与电梯有关的强、弱电线管（含变更、洽商引起的 增加、改动等）的暗埋、穿带丝施工由总承包商完 成，包括装饰面层恢复； 8．配合调试。 指定分包商 独立承包商 备注
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序号 工程名称 总承包商 总承包商将所有楼及地库的弱电出楼管预埋好并出外 墙1.5米，洞口的封堵 总承包商负责完成下列工作： 1.总承包商完成所有给水系统的表后工程，并完成相 应的预埋，配合并完成系统调试。表前及水表及表 箱，由自来水承包单位完成。 2.空气源热泵给水管线的施工； 总承包商负责室内各种管道及洞口的预留预埋，及收 口封堵洞。 1） 室内所有雨水系统、污水系统、排水系统至楼外 第一个检查井； 2） 住宅部分：给水系统（含水泵房）及各栋楼自来 水市政总水表后给水至各楼层管井，由管井至每户厨 房、卫生间用水点的管、阀门等安装，孔洞封堵均由 总包负责； 3） 公建部分：室外水表以后至各用水末端的水管、 阀门等； 4） 上述系统的穿墙、穿板的套管及套管与管之间的 封闭； 5） 给排水设备的安装、调试。（雨水提升泵、污水 提升器、空气源热水器等）； 6） 消防水系统的预留预埋； 7）负责与单体挡土墙外总包甩口管道的接驳及下游 小区红线内全部雨水工程的供应及安装。 沥青道路：负责小区车行道路从基层处理到道路面层 的全部施工（包含道路范围内所有专业井壁调整标高 及修补工作），并负责对回填土方的密实度进行复 核，以确保达到道路施工要求。 指定分包商 独立承包商 弱电管道施工单位负责小区电力管井施工， 并负责与总包预留的出楼管、大市政外线接 口接驳。 自来水承包商负责完成下列工作： 负责总包范围以外的红线内所有自来水工程 的供应及安装，完成系统调试，封堵。 与大市政自来水管接驳； 备注