商业广场装修管理规定
商业mall装饰设计标准
MALL部分业态装饰设计标准商铺：一、商铺一次装修设计标准（即交房标准）：1、分隔方式：采用波导线分隔，材质为宽度100mm咖啡色虎皮瓷砖。
2、地面：干铺600*600米色地砖。
3、隔墙：原结构墙体：顶棚以上位置喷深灰色乳胶漆，顶棚以下刮腻子刷白色乳胶漆。
（如吊硅钙板顶棚，则不需此程序。
）4、顶棚：顶棚位置参考主承重梁底，除去设备管线高度700mm，大型空间或跨度较长的公共区域依据技术中心提供的设备图纸确定标高。
以上部位喷深灰色乳胶漆（含顶棚以内的设备管线，如吊硅钙板顶棚，则不需此程序），吊白色铝格栅顶棚，或吊硅钙板。
5、踢脚线：采用80mm高咖啡色虎皮瓷砖踢脚线。
6、消防排烟、空调、新风等风口和检修口的布位躲避灯位后合理布局。
7、应急灯、紧急疏散标志、消防喷淋、烟感探头、消火栓等末端设施位置按照审批后的第三套图纸施工，在安装灯具或其他装饰项目时合理避让。
8、灯具：采用4寸内嵌式筒灯。
整体划分多区，每区设配电箱，再设多路开关箱。
9、按图纸标示有盥洗池或洗手盘的地方均安装水龙头。
10、商铺的平面分隔布置图经技术中心、招商中心、销售中心等审核、报批后，再由各个相关中心根据报批后的图纸下达强电、弱电、空调、消防等图纸的设计任务，并提供最终审批的配套图纸，为装饰设计标注提供相应参考。
11、每间商铺预留一定数量的插座、网线插座、电话线插座等线路接口位置，按最终审批的配套图纸要求进行安装。
12、电表采用插卡式电表，分户计量。
13、水表分户计量，设立水表总控室。
二、业主自营商铺二次装修设计标准（满足经营要求的设计标准）：——在《商铺一次装修设计标准》的基础上增加：1、新建隔墙：采用100型轻钢龙骨，9.5mm厚石膏板封面，刮腻子刷白色乳胶漆。
2、公共区域的柱子采用白色铝塑板包贴。
柱角包100mm宽不锈钢。
3、商铺沿走廊一侧为10mm厚钢化玻璃隔墙，0.8mm拉丝不锈钢框、无框玻璃门，配不锈钢门把手和地弹簧。
超市、百货：一、超市、百货一次装修设计标准（即交房标准）：1、区域分隔——卖区：分隔方式：采用波导线分隔，材质为宽度100mm咖啡色虎皮瓷砖。
广场装修管理制度
广场装修管理制度第一章总则第一条为加强对广场装修管理工作的规范和监督，保障广场环境的整洁和安全，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于所有广场装修管理工作，包括广场的室内和室外装修。
第三条广场装修管理以维护公共利益和公共安全为宗旨，做到合理、美观、节约和环保。
第四条广场装修管理遵循“谁污染谁清理，谁破坏谁修复”的原则，对于违反规定的行为进行严格监管和处罚。
第二章广场装修管理权限和责任第五条广场装修管理工作由广场管理机构负责，并设立专门的装修管理部门。
第六条装修管理部门负责制定广场装修管理规定和标准，指导和监督广场装修工作的执行。
第七条广场装修管理部门在执行装修管理过程中，要与广场业主、商户及装修公司保持密切联系，做好信息的沟通和沟通工作。
第八条广场装修管理部门负责装修工程的验收和备案，对验收合格的装修工程进行登记备案。
第九条广场装修管理部门负责对广场装修工程的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和安全。
第十条广场装修管理部门要积极开展广场装修管理知识的宣传和培训工作，提高广场业主、商户和装修人员的意识和素质。
第三章广场装修管理的工作程序第十一条广场装修管理工作应按照统一的程序进行，具体包括规划、设计、施工和监理等环节。
第十二条广场装修项目的规划应符合城市规划和国家相关法律法规的要求，同时充分考虑广场的功能定位和风格特色。
第十三条确定装修设计方案前，必须经过有关部门的审批和备案，所选用的装修材料必须符合国家标准。
第十四条广场装修项目的施工必须由具备相应资质的装修公司或施工单位承担，并确保施工过程中的安全和质量。
第十五条广场装修项目的监理工作由具有相关资质和经验的监理公司承担，监理公司要对广场装修工程的施工质量和工程进度进行监督和检查。
第四章广场装修管理的安全和环保要求第十六条广场装修施工必须符合国家的安全生产标准，施工单位要落实“一岗双责”和“安全生产责任制”，切实保护施工人员的人身安全。
第十七条广场装修工程的施工过程必须做到围挡封闭和材料堆放有序，确保施工现场的安全和整洁。
卖场招商装修管理制度
卖场招商装修管理制度第一章总则第一条为规范和管理招商装修行为，保障招商装修项目的顺利进行，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于所有招商装修项目管理人员，招商商家和装修公司。
第三条招商装修项目包括但不限于商场、卖场、商业广场等商业综合体内部的招商租赁和装修改造。
第四条招商装修项目管理人员应当遵守国家相关法律法规和公司规章制度，秉承公平、公正的原则，维护招商装修项目的正常运作。
第二章招商流程第五条招商过程中，需由招商项目经理和市场招商经理协同合作，全程监控、协调、推动招商工作的开展。
第六条招商项目经理应当根据招商计划，确定招商目标和招商范围，明确招商策略和资金预算。
第七条市场招商经理应当开展市场调研，制定招商方案，联系招商商家，协助招商项目经理完成招商目标。
第八条招商项目经理和市场招商经理应当建立健全的招商档案，记录招商信息，及时更新资料，确保招商工作的顺利进行。
第三章招商合同第九条招商项目经理应当根据公司规定和法律法规，与招商商家签订招商合同，明确双方的权利和义务。
第十条招商合同应当包括招商商家的身份信息、招商范围、装修要求、租赁周期、租金标准等内容，不得有任何模糊不清的条款。
第十一条招商商家应当按照招商合同的约定，按时、按量、按质完成装修工作，并支付租金、押金等费用。
第四章装修管理第十二条招商装修项目由招商项目经理和装修工程师共同负责管理。
第十三条装修工程师应当根据招商合同和公司规定，制定装修方案，施工进度计划，并组织施工人员进行施工。
第十四条装修工程师应当加强施工现场管理，确保施工质量，保障施工安全。
第十五条装修工程师应当及时向招商项目经理汇报工程进度、质量、安全等情况，配合招商项目经理完成装修验收。
第五章装修验收第十六条装修工程完工后，由招商项目经理和装修工程师共同组织验收。
第十七条验收包括施工质量、材料使用、工程量及合同约定的其他事项。
第十八条验收合格的，签署竣工验收书，交由招商项目经理审核签字。
场地装修管理制度细则
场地装修管理制度细则第一章总则第一条为加强场地装修管理工作，规范装修行为，维护场地秩序，提高装修质量，提升场地形象，特制定本制度。
第二条本制度适用于所有在场地内进行装修的单位和个人，包括但不限于租户、承租人、业主、装修公司等。
第三条场地装修管理部门负责本制度的实施和监督管理工作。
第四条场地内装修工程必须符合相关法律法规和规范要求，不得有影响场地安全、卫生、环保等问题。
第五条装修单位和个人必须遵守本制度的相关规定，如有违反，场地管理部门有权采取相应措施并追究责任。
第二章装修前准备第六条装修单位和个人在进行装修前，必须向场地管理部门提交装修申请，并提供相应的资质证明。
第七条装修计划书必须经过场地管理部门审核和批准，方可进行装修工程。
第八条装修单位和个人必须购买装修保险，并在装修期间对装修施工人员进行安全教育和培训。
第九条装修单位和个人必须与施工单位签订装修合同，并在合同中明确双方的责任和义务。
第十条装修单位和个人必须在装修期间一直保持与场地管理部门的沟通，及时报告装修进度和问题。
第三章施工过程第十一条施工单位必须在场地管理部门的监督下进行施工，严格按照装修计划书和合同规定的装修内容进行。
第十二条施工单位必须遵守相关安全规定，做好安全防护工作，确保施工人员和场地其他人员的安全。
第十三条施工单位必须遵守环境保护规定，减少施工对环境造成的影响，不得乱倒垃圾、乱堆材料等。
第十四条施工单位必须保证装修材料的质量，不得使用假冒伪劣产品，确保装修质量和安全性。
第十五条施工单位必须保证装修工程进度，不得拖延工期，如遇特殊情况需及时与场地管理部门沟通并报备。
第四章收尾工作第十六条装修单位和个人完成装修工程后，必须向场地管理部门申请验收，并提供施工方的保修承诺书。
第十七条装修单位和个人必须对装修施工现场进行清理，不得留下垃圾和材料，确保场地整洁。
第十八条装修单位和个人必须及时清理施工产生的噪音和污染，不得影响场地其他单位和个人的正常生活和工作。
商业广场装修管控要点
三、现场管控要点-----入场
商铺内所有防水措施需申请闭水试验，48小时后验收通 过方可进行下一道施工工序。（闭水实验主要检查本层 防水区域周边是否渗水，下一层天花顶检查是否有渗水 现象）
三、现场管控要点-----入场
商铺内所有防水措施需申请闭水试验，48小时后验收通 过方可进行下一道施工工序。（闭水实验主要检查本层 防水区域周边是否渗水，下一层天花顶检查是否有渗水 现象）
三、现场管控要点-----入场
防水：原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防 水卷材【K111型】一道，转角处增设一道。干固后用1： 2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着 用1：2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防 水层。干固后常规工艺贴地砖。
三、现场管控要点-----入场
三、现场管控要点-----入场
商铺内所有防水措施需申请闭水试验，48小时后验收通 过方可进行下一道施工工序。（闭水实验主要检查本层 防水区域周边是否渗水，下一层天花顶检查是否有渗水 现象）
三、现场管控要点-----入场
商铺内所有防水措施需申请闭水试验，48小时后验收通 过方可进行下一道施工工序。（闭水实验主要检查本层 防水区域周边是否渗水，下一层天花顶检查是否有渗水 现象）
②电气线路需采用低烟无卤阻燃耐火线（WDZBN-BYJ）； 各类电源插座及照 明电源均应按区域设计单独回路，各配电回路断路器均应具有过载和短路保护 功能，须能同时断开相线及零线； ③排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成，不能使用白铁皮及螺栓连接； ④商家不得移动风机盘管至厨房内； ⑤商户内部隔断位置是否合理，有无与其它管线冲突； ⑥装修图纸是否满足当地商管所发《装修手册》要求；
四、装修材料管控要点-----材料看板
商场装修资料管理制度
商场装修资料管理制度一、总则1. 商场装修资料管理制度的制定目的是规范商场装修资料的管理，确保装修项目顺利进行并达到预期效果，保障商场的正常运营和顾客的安全。
2. 本制度适用于商场装修项目管理部门及相关人员，在商场装修项目过程中应严格遵守本制度的规定。
二、资料归档及分类1. 商场装修项目部门应设立专门的资料管理部门，负责装修项目相关资料的整理、归档和管理。
2. 资料应按装修项目的不同阶段进行分类，包括立项资料、设计资料、施工资料、竣工验收资料等，每个类别的资料应有明确的编号和标识。
3. 资料应按照时间顺序进行归档，确保每一份资料的存档顺序准确无误。
三、资料采集和整理1. 商场装修项目部门应及时收集相关的装修资料，包括设计方案、施工合同、工程进度表、验收报告等。
2. 装修资料应及时整理、归档，避免遗漏或混乱，确保项目的有序进行。
3. 装修资料的整理应按照标准流程进行，保证资料的真实性和完整性。
四、资料管理权限1. 商场装修项目部门严格控制资料管理权限，只有经过授权的人员才能查阅和处理装修资料。
2. 各个环节的人员在查阅和处理资料时应注意保密，不得随意泄露商业机密或个人隐私。
3. 装修项目负责人应及时审核和检查资料的处理，确保资料管理权限的合理分配和使用。
五、资料存储和保管1. 装修资料应存放在专门的资料室或电子存储系统中，确保资料的安全和完整。
2. 纸质资料应按规定进行封存，避免受潮、损坏或遗失。
3. 电子资料应定期备份，避免出现数据丢失或丢失情况。
4. 资料室应定期清理，及时整理陈旧资料，保证资料的及时更新和管理。
六、资料检查和审计1. 商场装修项目部门应定期对资料进行检查和审计，确保资料的真实性和完整性。
2. 审查结果应详实记录，及时整改并制定提升措施，避免后续问题的发生。
3. 审查和审计工作应由独立的部门或者第三方机构进行，确保结果的客观和公正。
七、资料销毁1. 商场装修项目部门应制定资料销毁程序，及时清理和处理不需要保留的资料。
商场装修工程管理制度范本
商场装修工程管理制度范本第一章总则第一条为了规范商场装修工程管理，保障工程质量，加强安全管理，提高工程效率，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于商场装修工程的施工、监管和相关人员，包括项目负责人、现场监理、施工队伍等。
第三条商场装修工程管理应遵循“安全第一、质量第一、进度第一、效率第一”的原则，做到科学合理的施工组织和管理。
第四条商场装修工程管理应遵循国家相关法律法规，严格执行建设工程质量安全监督管理规定，确保装修工程的合法性、合规性。
第二章工程前期准备阶段管理第五条商场装修工程前期准备阶段包括项目立项、设计编制及审核、施工方案制定等工作，属于工程管理的重要环节。
第六条商场装修工程项目立项需经过相关部门审批，并制定项目计划、工程任务书等项目管理文件。
第七条在商场装修工程设计阶段，需明确设计要求，编制施工图纸和材料清单，并进行相应的审核和备案工作。
第八条商场装修工程施工方案应详细考虑施工工艺、施工方法、安全措施等，制定完善的施工方案，并经过相关部门审核备案。
第三章施工管理第九条商场装修工程施工管理包括施工组织、施工现场管理、质量控制、安全管理等内容。
第十条商场装修工程施工组织应根据施工实际情况，合理安排作业流程，确保施工进度和质量。
第十一条商场装修工程施工现场管理应加强对施工人员、设备和材料的管理，做好场地的组织和卫生。
第十二条商场装修工程质量控制应加强对材料的检验、设备的维护和作业的监督，确保施工质量达标。
第十三条商场装修工程安全管理应制定安全管理规定，实行安全教育、安全检查、安全奖惩制度，防止发生安全事故。
第四章施工验收阶段管理第十四条商场装修工程竣工验收前，需先进行初步验收，确认工程是否符合设计要求和施工标准。
第十五条商场装修工程竣工验收应有相关部门质量监督人员参与，实地查验工程质量，发布验收合格证书。
第十六条商场装修工程竣工验收合格后，需编制验收结论和资料，进行工程竣工归档。
第五章工程管理制度的执行第十七条商场装修工程管理制度贯彻执行应加强管理力度，确保管理制度的有效实施。
商场装修管理规定范本
商场装修管理规定范本一、总则1.1 为了规范商场装修管理，确保商场环境安全、卫生、整洁，提升商场形象，保障商户与消费者利益，制定本规定。
二、申请装修2.1 商户在进行商场装修前，必须向商场管理部门提交装修申请，并提供相关材料，包括装修方案、施工人员资质证明等。
2.2 商场管理部门在收到装修申请后，将在3个工作日内进行审批，并向商户发放装修许可证。
三、施工管理3.1 商户在进行装修工程时，必须根据商场管理部门的规定，选择符合环保要求的装修材料，并确保施工过程中不造成噪音、污染等对商场及周边商户的影响。
3.2 施工人员必须佩戴工作证，并经过商场管理部门的培训，具备一定的施工技能和安全意识。
3.3 施工人员在施工期间必须按照商场管理部门的要求进行工作，不得擅自更改设计方案或进行其他违规操作。
3.4 商户在施工期间应当定期向商场管理部门报告施工进度，以便进行跟踪管理。
四、安全管理4.1 商户在进行装修工程时，必须合理安排施工区域，设置明显的警示标识，并采取防护措施，确保施工现场安全。
4.2 施工过程中，商户应当配备专人负责安全管理，及时排查消防隐患，保证消防设备的正常使用。
4.3 商户应当按照商场管理部门的要求购买施工人员的工伤保险，并及时缴纳相关费用。
五、卫生管理5.1 商户在装修完毕后，必须及时清理施工现场，保持商场内外环境的清洁卫生。
5.2 商户应当依照商场管理部门的要求，对装修后的场地进行消毒处理，确保商场的卫生安全。
5.3 商户应当定期进行清洁保养，及时更换损坏的装修材料，并保持装修材料的洁净。
六、违规处理6.1 如商户在装修过程中违反本规定的，商场管理部门有权要求商户立即整改，并可以给予警告、罚款等处罚。
6.2 如商户违反本规定严重影响商场经营秩序或造成安全隐患的，商场管理部门有权中止商户的装修权益，并视情况采取停业整顿、责令停业、解除合同等处罚措施。
七、监督检查7.1 商场管理部门将定期对商户的装修工程进行监督检查，对发现的问题及时提出整改要求，确保装修工程符合规定要求。
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施
购物广场商业物业管理二次装修管理方案及违章处理措施随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。
体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间；又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。
于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。
如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。
一、二次装修管理方案(一)制定装修管理及报批审核制度。
(二)编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。
(三)对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。
(四)装修期间成品保护措施。
(五)按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。
二、管理措施我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。
(一)设计管理业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。
(二)2、合同管理与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。
在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。
以合同的形式，明确权利和义务。
(三)3、与装修队的合同管理任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。
管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。
三、巡视管理(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。
万达商业广场店面装修躁声处罚标
万达商业广场店面装修躁声处罚标万达商业广场店面装修噪声处罚标为了维护商业广场店铺经营者的利益和公众环境的安宁，万达商业广场决定对店面装修过程中产生的噪声进行严格管理和处罚。
以下是对店面装修噪声进行处罚的规定和标准。
一、噪声产生时间限制1.在商业广场的开放时间内，严禁进行高噪声装修工作，包括但不限于敲打、钻孔等。
具体时间限制为每天上午8点至晚上8点。
2.如有特殊情况需要延长装修时间，经相关部门批准后方可进行。
特殊情况指紧急修复、事先申请且获得批准的大型装修项目等。
二、噪声标准限制1.装修期间，店面经营者应采取措施降低噪声产生。
在商业广场开放时间内，装修工地噪声不得超过60分贝。
超过60分贝的噪声将被视为违规行为。
2.声音扩散范围超过店面装修区域时，装修方应采取隔音措施，确保噪声不会对其他店铺和公共区域产生干扰和影响。
三、噪声监测与处罚1.商业广场将安排专业人员进行定期噪声检测，确保店面装修噪声符合标准。
检测结果将被记录并归档，以备查阅。
2.对于超过60分贝的店面装修噪声，商业广场将按照以下处罚措施进行处理：-首次违规：口头警告，并要求立即停止噪声产生。
-第二次违规：书面警告，并要求限期整改。
-第三次违规：罚款并要求限期整改，罚款金额视具体情况而定。
-多次违规或情节严重者，商业广场有权暂停装修，责令违规方立即停止所有装修活动，并视情况采取进一步的法律手段。
四、违规处理的程序和申诉途径1.店面经营者在接到违规通知后，应立即停止违规行为，并按要求整改。
2.若对违规通知存在异议，店面经营者可以通过书面形式向商业广场申请重新评估。
商业广场将组织相关部门重新审核，并作出最终裁决。
以上为万达商业广场对店面装修噪声进行处罚的规定和标准。
店面经营者应自觉遵守，确保装修过程中不会对商业广场的正常运营和公众的安宁造成干扰和困扰。
同时，商业广场也将积极监督和管理，确保各店面装修符合相关规定，提供更好的购物环境和服务质量。
商业装修管理条例及商业管理守则
合同附件中新城上城商业广场总目录装修管理条例 02 商场管理守则 12 （附表 32非营业时间进入商铺雇员表 32紧急事故时联络名单 34）中新城上城商业广场装修管理条例重庆豪博思卡商业管理有限公司目录一、装修办理流程4二、装修管理规定5三、申办与审批及装修注意事项9四、违规处理规定10为了加强装修管理、完善服务，保持中新城上城的整洁有序，给乙方提供一个良好的经营环境，从而维护广大租赁户的合法权益，根据国家和重庆市相关的物业管理法理、法规，结合本商场的特点，制订了本管理条例。
本管理条例是租赁合同不可分割的一部分。
一、装修办理流程：二、装修管理规定：1乙方必须在取得消防部门的审核意见书后方可到甲方办理装修手续。
其办理方式是乙方携带甲方提供的消防数据及意见书以及全套装修设计方案报消防主管部门审批。
2乙方和装修单位凭审批后的《建筑工程消防审核意见书》到甲方办理装修审批手续。
并领取《进场装修通知书》后方可施工。
《进场装修通知书》应贴在施工现场。
3所有装饰工程必须遵照已获批准的申请项目进行施工，如有更改或增减，必须重新向甲方申报，待批准后方可施工。
一切未经甲方书面批准的装修工程，甲方有权责令装修单位停止施工，有关损失由乙方或装修单位自行承担。
4乙方装修必须遵守政府部门的最新规范，包括国家建筑规范、消防法规以及电气与机械规范等：4.1 严禁破坏房屋主体结构，保证结构安全、外观的统一、公用设施设备的完好。
4.2 未经甲方书面同意，不得对所租赁范围内的承重墙、梁、上下板进行任何改动。
4.3 未经甲方书面同意，乙方不得对所租赁范围内的隔墙、玻璃隔断进行任何改动。
4.4 严禁改动各租赁单元的玻璃门。
所有公共视线范围内的装饰(如门头、广告、商号、橱窗等)必须服从甲方对该区域环境的统一规划，其设计方案需报甲方审批后方可实施。
4.5 未经甲方书面同意，乙方装修不得对所租赁范围内的中央空调、消防、水电气等公用设施设备进行任何改动。
商业综合体筹备期商户进场装修管控要点
板完成面上；第二层防水是在原有防水层完成后，在厨房区域起垫层并完 成排水地沟砌筑后再次进行防水层施工。
04 施工管理
施工管理
进场须知
重点管控 事项
巡检关注 事项
装修进度
机电要点
装饰装修
材料进场
消防要点
施工管理
进场须知
明确材料运输动线，至垂直运输电梯路线畅通，且不受周围施工影响。
前期准备
装修流程及资料准备
1、装修管控流程制定及人员分组，培训； 2、相关管理手册、表格及单据整理（商户进场流程图、申请表、装修手
册、承诺书、管理表格等）
前期准备
房产交接常见问题
1、风机盘管风量不足； 2、防火封堵未完成； 3、商铺与公区收口未完成； 4、机电设备导致标高不足问题； 5、消防、给水、排水管道施工铺内施工未完成； 6、喷淋追位未完成、消火栓安装调整移位未完成； 7、防水不牢导致漏水等问题。
施工管理
材料进场
1、材料进场必须要有审核流程，包括申请、验收、抽检等； 2、所有材料必须提供对应的检查报告。
施工管理
消防
1、消防广播：步行街两侧的商铺均应设置消防应急广播系统；各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强 切装置，确保不影响消防广播；
2、应急照明及疏散指示：步行街两侧的商铺均应设置疏散照明、灯光疏散指示标志；照明EPS供电时间不小 于60分钟（有柴油发电机组作为备用电源的EPS供电时间不少于15分钟）；应急照明灯具自备电池供电时间不 小于30分钟；疏散指示及应急照明采用单独供电回路；
施工管理
装修进度
商铺装修进度计划表-明确责任、双方确认（施工方+楼层管控小组），进 场施工前与品牌责任人、品牌施工负责人签确施工进度，保证各项节点有 效管控。
商业广场商户装修管理方案全套
商业广场商户装修管理方案（1）管理内容1）团队组建及培训工作1.前期管理组织架构、人员编制；2.人员招聘；3.装修管理人员培训；4.装修管理方案培训。
2）装修管理前期准备工作：1.装修管理文件资料准备；2.工具、器具的申购；3.完成与项目公司和施工单位管理思路及施工总控计划的对接；4.已签约的小商铺设计图纸（特别是厨房、消防和结构改动部分）对接；5.装修管理动员大会；6.与项目公司召开专题会议。
3）公共区域装修阶段1.参与技术交底；2.装修人员及材料工具器具进场；3.按计划和规程进行施工管理；4.过程中的综合协调及突发事件处理；5.装修专题会议组织；6.质量监控和意见建议总结提交；7.装修管理日工作例会；8.建筑垃圾临时堆放处的规划和装饰。
4）公共区域装修和小商户交叉施工阶段1.小商户进场前的装修手续办理；2.小商户装修前的培训工作；3.材料分区域管理；4.交叉作业现场协调（含施工用临时水电协调）；6.现场成品保护；7.按计划和规程进行施工管理；8.过程中的综合协调及突发事件处理；9.装修专题会议组织；10.质量监控和意见建议总结提交；11.小商户重点部位（改变结构、破坏防水、改动消防和空调、隐蔽工程、店招等）装修的全程记录及监控；12.商铺店招及临时施工围栏的设计及把控；13.机电设备安装和装修问题建议上报；14.公区装修及机电安装重要问题的过程监控及记录；15.开荒保洁公司招标及合同签订工作。
5）小商铺装修阶段1.小商户进场前的装修手续办理；2.小商户装修前对管理小组成员的培训工作;4.现场协调（含施工用临时水电协调）；5.车辆及人员进出监控管理；6.现场成品保护；7.按计划和规程进度和质量进行跟踪控制；8.过程中的综合协调及突发事件处理；9.装修专题会议组织；10.质量监控和意见建议总结提交；11.小商户重点部位（改变结构、破坏防水、改动消防和空调、隐蔽工程、店招等）装修的全程记录及监控；12.商铺店招及临时施工围栏的设计及把控；13.机电设备安装调试记录和问题建议上报；14.空调的正式启用；15.正式水、电的开通；16.天然气的开通；17.大商业所有的设施设备正式启用；18.保证商家具体开业条件;注：〃★〃表示重要工作6）按二次装修审批流程办理进场装修手续1.各商户所雇用的工程承包商必须购买建筑工程一切险，其中第三者责任部分须按合同面积购买50-200万保额，及为属下工人购买有关员工工伤保险。
商业中心室内维修管理规定
商业中心室内维修管理规定第一条维修管理的目的和原则为确保商业中心室内设施的正常运行和使用效果，保障商户和租户的利益，有效管理和维修商业中心内的设备设施，制定本规定。
第二条维修管理的范围本规定适用于商业中心内室内设备设施的维修管理。
具体包括但不限于电器、空调、水电、照明、门窗等设备设施的维修管理。
第三条维修管理的责任主体商业中心维修管理工作由物业管理公司负责，具体由维修部门或委托的维修公司负责具体维修工作。
商户和租户有义务协助物业管理公司的维修工作。
第四条维修管理的工作流程1.商户或租户发现设施损坏或故障，需及时向物业管理公司报修。
2.物业管理公司接到报修后，及时派维修人员进行检查和维修。
3.维修人员在检查和维修设施时，应与商户或租户保持良好沟通，并及时向其反馈维修情况和进展。
4.如维修需要更换设备或材料，应及时与商户或租户协商，并得到其同意后方可采购或更换。
5.维修完成后，维修人员应向商户或租户进行验收，并确保设施正常运行。
第五条维修管理的工作制度1.物业管理公司应建立健全的维修管理制度，包括设备设施维修记录、维修人员培训等。
2.统一设立维修工单制度，对每一个报修工单进行编号和记录，便于追踪和管理。
3.定期进行设备设施的巡检工作，及时发现和处理隐患。
4.组织维修人员进行定期培训，提高其维修技能和服务水平。
第六条维修管理的费用承担1.设备设施的日常维护保养费用由商业中心统一承担。
2.如设备设施的维修超出日常保养范围，产生的费用由商户或租户承担，但应提前与其协商并得到其同意。
3.如设备设施在正常使用过程中突然出现故障或损坏，费用由商业中心负责承担。
第七条维修管理的监督与投诉商户或租户对维修工作有异议的，可向物业管理公司进行投诉，物业管理公司应及时处理并向投诉人报告处理结果。
第八条维修管理的奖惩措施1.对于维修工作好的维修人员，可以进行表彰和奖励，提高其工作积极性。
2.对于维修工作差的维修人员，可以给予警告、记过等处分，并进行培训或调整岗位。
商业商户装修设计规范及图纸要求
v1.0可编写可更正益田假日广场商户装修要求一、消防要求1、室内装修资料选材要求1)天花、地面及墙面资料必定所有使用 A 级防火资料（如：花岗石大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品玻璃瓷砖、马赛克、钢铁铝铜合金等）；2)应尽量选择环保、节能、防潮等资料。
如使用地毯、墙纸等资料需供应相关性能测试报告等质量证明文件。
如使用进口产品还需供应商检报告；3)室内销售道具尽量使用搬动道具，其材质必需达到B1级及以上防火要求；4)绝对不一样意使用高密度板或木板制作。
2、设计要求1)室内原有消防逃生门不得封堵或阻截，应直通室外公共通道；2)室内消防栓门不应被装修物掩盖、消防栓门四周的装修资料颜色应与消防栓门的颜色有明显差异；3)室内有独立封墙到顶的隔间，需加装同商场相同品牌、型号的智能探头，并且要安装喷淋头。
3、消防报建资质及程序1)需由有施薪水质的专业消防公司进行申报；2)报建程序：消防公司备齐相关资料及图纸到所属管辖的消防大队提交资料，受理窗口当日会给与商户受理回执，消防大队约 20 个工作日会出具消防设计审察建议书给给商户；商户装修达成后，由消防施工单位凭回执单到所属管辖的消防大队申报竣工查收。
查收合格后约 10 个工作日出具消防查收合格建议书给商户。
二、招牌标准1、通楣高度为 500MM；2、门头局部做高度标准：A：门头没风口高度为800MM；v1.0可编写可更正B：门头有出风口的高度为600MM；3、资料要求：不得使用一般木板打底或所有是木板制作。
三、装修办理所需供应的资料及图纸1、图纸要求（不含餐饮类） 1—5 项 CAD格式 2007 版本 1 个文件，第 7 项 JPG 格式1)装修图纸：天花图、地面图、隔墙放线图、立面图、大样图、资料清单表、装修设计说明、平面布局图（需注明活动道具、固定展柜以及其所用材质）、施工详图（含招牌制作尺寸、资料、颜色）2)电气图纸：电气系统图、照明回路图、开关插座回路图、电气设计说明；3)空调图纸：空调给水图、空调排水图、空调设备布局图、空调通风管道施工详图（管径，用材的注明）、增加空调机组的技术参数（型号、制冷量、功率）表、油烟管道施工图、厨房补风系统施工详图；4)给（排）水系统图：给水管道布设图（注明管径、用材型号）、排水管道布设图（注明管径、用材型号、坡度）；防水层施工详图（供应防水用材出厂证明）、厨房抬高地面及回填层泄水管布设图（注明回填层用材）；5)消防图纸：喷淋布设图、烟（温）感接线布局图、分别指示及应急照明布局图；消火栓警铃布局图（现场没有能够不供应）、卷帘安装地址图（现场没有能够不供应）、防排烟管道图（现场没有能够不供应）6)弱电图纸：网线、监控及电话线布局图；7)店面收效图（ JPG格式）：门面收效、室内收效、收银台收效图（详见益田假日广场收银台标准）；8)所供应的纸质图纸必定所有盖有公司公章、设计院或装修公司出图专用章、装修单位公章方为有效。
商业物业装修管理规定
商业广场装修管理规定
装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有
亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装
修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。
商业广场装修管理规定
一、总则
1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、
8、厨、厕的防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进行检测验收,以
确保装修质量。
9、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其他装饰
木板必须贴防火板,或刷防火漆,均应经过管理公司鉴定认可,并且天花应预留
不小于450㎜×450㎜的检修口若干。
10、店铺内增设间隔的,不得影响消防设施的使用,间隔体顶部与天花板的距离
建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的
规定,制定本管理规定。
2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商
铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、
承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。
二、装修单位从业资格
1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰
部装修保证金。
14、装修中使用电梯应严格遵照《装修期间电梯管理规定》,在运输大批量的
装修材料前应通知管理处,安排电梯在合理的时段运行。对使用不当或人为损
坏电梯的行为,将视情节轻重做出修复、赔偿等处理。
4
设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。
3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其
2
商业广场管理规定15篇
商业广场管理规定15篇商业广场管理规定15篇【第1篇】商业广场广告宣传管理规定商业广场广告宣传管理规定第一条广告内容必须符合国家、省及本市相关广告法规的管理规定,并报运营管理中心审批。
第二条大型促销活动须提前一个月以书面形式报运营管理中心审批;促销广告在促销结束后应立即撤除。
第三条临时促销人员需到公司综合管理部领取临时人员工作证。
第四条公司运营管理中心负责重大活动的组织协调工作。
第五条公共位置的广告1、未经运营管理中心审批,不准在广场内包括露天广场、广场入口在内的任何公共位置(除商铺内)派发宣传品、赠品;不得利用公共区域放置任何自制广告牌或其他形式广告物品;不得利用公共区域接受外单位采访、拍照、录制;2、严禁在商铺门口或广场的任何位置叫喊拉客;3、未经运营管理中心同意,不得擅自举办任何形式的对外活动,包括邀请名人光临等。
第六条商铺内部的广告:1、任何宣传不能误导消费者,诋毁其他同类商品的内容,不允许任何恶性竞争之针对性宣传;2、对于商铺内部任何图案文字,运营管理中心保留否决权,如确属设计制作低劣有碍观瞻,公司运营管理中心有权更改或拆除;3、商铺内的海报、吊旗等宣传用品需报运营管理中心备案,严禁在减价或促销期间出现'跳楼价'、'出血狂减'、'倾销'、'清仓'、'转手贱卖'等文字或符号;4、商铺内不得自行设置音响设备,广场内不能擅自使用音响方式进行广告宣传,特殊情况需报运营管理中心审批。
第七条广告位经运营管理中心同意,可在商铺内面对公众的玻璃部分内侧设置符合公司规定的宣传、促销广告或本铺位形象广告。
第1条签订合同或协议后,依据约定,到公司财务部交纳履约保证金、租金及其他各项(含相关资料)费用等,并妥善保存票据。
第2条到公司运营管理中心办理商铺装修进场手续,领取本手册,到物业服务中心办理商铺接手手续。
第3条经相关部门验收商铺装修合格后进行布展(不得将别处使用过的道具、货架等在**商业广场商铺内再次使用),经公司全面验收后在公司规定的时间开业。
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装修管理规定
本合同双方当事人
物管公司：
承租户：
装修单位：栋楼号
为加强商铺内装饰装修管理，保证装饰装修工程和安全，维护公共安全和公众利益，共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境,就福永杰鹏广场商业楼商铺装修管理规定一事,签订如下协议：
一、装饰装修/安装工程内容：
土木工装饰、室内用电系统布置及空调安装。
二、装修工程施工期限：
年月日起至年月日止, 承租方须在该时间内装修完毕,过期须办理延期手续。
装修申报时装修方须交纳元装修押金。
三、办理装修的条件：
承租方提供身份证复印件一份，办理装修工牌。
提供所装修铺位的平面图、效果图、电路图。
四、废弃物的清运和处置：
所有因装修／安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由承租方自行清理,否则装修垃圾清运费按每平方米50元计交到物管公司，由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。
五、禁止行为和注意事项：
1、承租方在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修，所有施工项目必须按照物管公司审批范
围内的内容进行装修，不得虚报、假报装修内容。
经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的项目必须恢复原样。
2、商铺室内用电总负荷不得超过30KW，如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后
方可(其因增容所产生的费用由装修人承担)，施工用电须由承租方自行提供专用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。
3、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。
烧制沥青只能在物管公司指定的露天地
方进行。
不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。
4、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,并由承租方配置手提式灭火器(2公斤10个或4公
斤5个)。
5、不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备，
不得损害公共部位和共用设施
6、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管
检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必须在天花上做预留检查口。
7、承租方未经物业管理公司同意，不得改变商业广场内的设施和设备。
8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工，并在装修完工后派人对贵单位
进行装修后的竣工验收检查。
9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查，由于装修施工技术、质量及装修所用的产品
质量问题导致承租方或其它租户利益造成损失的，物管公司不承担任何责任。
商铺装修工程的二年保修期和茶水间、卫生间防渗漏工程五年的保修期由承租方与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由承租方自己承担责任。
10、商铺装修竣工自表面验收检查合格后七个工作日内，如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。
11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。
12、商铺的装修不得使用易燃材料，乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要
求。
六、违约责任：
1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修／安装项目承租人必须自行拆除并恢复原样，经通知后在期
限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容，物管公司将另行安排人员施工，所产生的费用和损失由承租方负责承担。
2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定，规范要求施工,如经检查
有不符合的，经通知后必须拆除遮挡部分进行整改，直到合格为止。
如有拒不整改或经三次整改仍不合格的，将对贵写字楼要求进行停工整改处理，所造成的费用和损失由承租方负责承担。
3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改，
整改后进行复验，直到合格为止。
如拒不整改或经三次整改仍不合格时，物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改，因此而产生的一切费用和损失由承租方负责承担。
4、承租方或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格
时，物管公司将不予办理按金退领手续，如因此造成损失或产生费用的，物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。
5、属装修公司责任的由承租方自行向装修公司追偿。
6、乙方在装修改造过程中对写字楼及他人的设施设备等造成损毁的，由承租方负全责并承担所有维修费
用。
7、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防，电路，空调和其它各种管线的使用安
全及整体美观造成不良影响。
不得影响甲方的日常运作,否则乙方应立即改正，造成甲方经济损失的，应加于赔偿给甲方。
七、其它约定：
1、为保证本大厦装修工程的质量，物管公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工，承租方须
配合物管公司对商铺装修活动的监督、检查。
2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益，公共安全和影响周围租户正常生活的相关行为。
3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由承租方按国家装修规定和相应的质量标准自行进行验收或
委托相关部门进行验收，物管公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反本协议的行为。
4、承租方要按照消防条例规定，做好二次装修消防检收工作，如日后出现任何消防问题，由承租方全部
负责。
5、本协议一式两份签名盖章后生效，承租方和福永杰鹏物业公司各执一份。
八、补充协议：
水费：100元（直到工程完成，不含税）电费：100元施工时间7：00-18：30。
从门口至货梯之间地面需放上木板，在施工过程中门口需用布遮挡，窗户需用报纸和胶布保护好。
物业公司签名盖章：深圳市杰鹏物业有限公司承租户签名盖章：
代表人：代表人：
签署日期：年月日。