策划、概规、总规、详规
总规、控规、详规的区别
总规、控规、详规的区别总规、控规、详规的区别城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
《概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求.概念规划的编制要求更灵活和富有弹性.控制性详细规划regulatory plan以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
总规、控规、修详规、建筑设计(方案、初设、施工图)
总规、概规、控规、修规总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。
总规总体规划：在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。
小型可直接编制控制性详细规划。
总规通俗地说就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。
总体规划的任务：是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发措施。
总体规划内容：1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。
3、确定的性质和主题形象。
4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。
5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。
7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。
9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。
10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。
11、提出近期建设规划，进行重点项目策划。
12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。
13、对开发建设进行总体投资分析。
总体规划的成果要求：1、规划文本。
2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。
3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。
图纸比例，可根据功能需要与可能确定。
总规,详规,控规的区别
总规,详规,控规的区别1000字总规、详规和控规是城乡规划中常见的三种规划文件，它们都是针对特定区域或项目的规划文件，但是它们在规划的内容、范围和层次上略有不同。
下面我们一一介绍其区别：1. 总体规划（总规）总体规划是城市、乡村等特定区域从发展战略出发，确定长期内部与外部发展环境、空间结构、功能布局、建设标准与定位及发展方向等方面方案的综合规划。
总体规划是在上级政府组织和协调下，由有关设计和研究单位及广大人民群众共同制定和修改，确定后进行审批，成为国家和地方政府实施经济社会发展和综合治理的规划依据。
2. 详细规划（详规）详细规划是对总体规划落实的进一步细化与实化，是指在总体规划基础上，根据具体任务的要求，对某一区域的空间结构、土地利用、环境保护、生态等方面做出细化的预判和分析分解的规划文件。
详细规划一般由政府的规划主管部门，广大人民群众以及专业机构进行研究制定，最终得到政府部门的审批和批准。
3. 控制性详细规划（控规）控制性详细规划是为了控制和约束某一区域或者某一建筑物采用严格的规划、设计和建造的限制性文件，主要控制投资定额、建筑布局、建筑形式、建筑高度、绿化率等工程建设的规范。
控规是在填写详细规划之前制定的，主要是为了确定规划区内个各部分的容积率，在保证规划区域内各项建设指标的前提下，控制建设投资，采用合理的设计手段，建筑高度、绿化率等配套措施。
总规、详规和控规的制定都是建立在城市、乡村规划领域的概念基础上，其之间具有明显的层次和联系。
总规是城市、乡村等特定区域的总体规划，要求考虑未来发展的趋势和整体风貌，最大程度的考虑民众的需求和利益；详规是针对总体规划对某一区域的空间结构、土地利用等进行的进一步细化规划，要求做到在总体规划的基础上切实可行；控规是为了控制和约束建筑的规划、设计和建造而制定的，在细节上做到实现总体规划和详细规划设计的落地实施。
总体规划、详细规划和控制性详细规划是相互关联、相互影响的三种城乡规划形式。
总规、控规、修规、详规
总规、控规、修规、详规1城市规划是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。
如黄色是居住用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例：2.以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的详细规划要求。
控制性详细规划包括下列内容：(1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；(2)详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；(3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；(4)详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。
控制性详细规划需收集以下基础资料：(一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；(二)土地利用现状，用地分类至小类；(三)人口分布现状；(四)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；(五)公共设施规模、分布；(六)工程设施及管网现状；(七)土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；(八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。
控制性详细规划文本的内容要求(一)总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；(二)土地使用和建筑详细规划管理通则；1.各种使用性质用地的适建要求；2.建筑间距的规定；3.建筑物后退道路红线距离的规定；4.相邻地段的建筑规定；5.容积率奖励和补偿规定；6.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；7.有关名词解释；8.其他有关通用的规定。
总规概规控规修规的全面了解
总规、概规、控规、修规到底什么意思，做计划的不能不懂。
整体计划到操纵性详细计划然后到修建性详细计划，实际上是由宏观到微观、由浅到深的进程。
总规整体计划：在开发、建设之前，原那么上应当编制整体计划。
小型可直接编制操纵性详细计划。
总规通俗地说确实是依据国民经济和社会进展计划和本地的自然环境、资源条件、历史情形、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确信城市的规模和进展方向，实现城市的经济和社会进展目标，合理利用城市土地，和谐城市空间布局等所作的一按期限内的综合部署和具体安排。
整体计划的期限一样为10至20年，同时可依照需要对的远景进展作出轮廓性的计划安排。
关于近期的进展布局和要紧建设项目，亦应作出近期计划，期限一样为3至5年。
整体计划的任务，是分析客源市场，确信的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发方法。
整体计划内容：一、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
二、界定范围，进行现状调查和分析，对旅行资源进行科学评判。
3、确信的性质和主题形象。
4、确信计划的功能分区和土地利用，提出计划期内的旅行容量。
五、计划的对外交通系统的布局和要紧交通设施的规模、位置；计划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
六、计划的景观系统和绿地系统的整体布局。
7、计划其他基础设施、效劳设施和附属设施的整体布局。
八、计划的防灾系统和平安系统的整体布局。
九、研究并确信资源的爱惜范围和爱惜方法。
10、计划的环境卫生系统布局，提出避免和治理污染的方法。
1一、提出近期建设计划，进行重点项目策划。
1二、提出整体计划的实施步骤、方法和方式，和计划、建设、运营中的治理意见。
13、对开发建设进行整体投资分析。
整体计划的功效要求：一、计划文本。
二、图件，包括区位图、综合现状图、旅行市场分析图、旅行资源评判图、整体计划图、道路交通计划图、功能分区图等其他专业计划图、近期建设计划图等。
3、附件，包括计划说明和其他基础资料等。
总规 详规实施方案
总规详规实施方案在制定总规和详规实施方案之前，我们需要先明确总规和详规的概念和作用。
总规是指对整个工作、项目或制度的总体要求和指导原则，它是对全局性问题的规定，是对一切详规的总括和统领。
详规是在总规的基础上，对各个方面、各个环节进行详细规定和具体要求，是对总规的具体化和细化。
总规和详规实施方案是贯彻执行总规和详规的具体行动计划，是确保总规和详规得以贯彻实施的重要手段。
在制定总规和详规实施方案时，需要考虑以下几个方面，首先，要明确总规和详规的内容和要求，确保实施方案与总规和详规保持一致。
其次，要结合具体的工作实际，分析总规和详规对工作的影响和要求，确定实施方案的重点和难点。
再次，要明确实施方案的时间节点和责任人，建立起一套完整的实施机制和监督机制。
最后，要及时总结和反馈实施情况，不断完善和调整实施方案，确保总规和详规得以有效贯彻执行。
以某公司的质量管理总规和详规为例，制定总规和详规实施方案的步骤如下，首先，明确总规和详规的内容和要求，例如质量管理总规要求公司所有产品必须符合国家标准，详规要求每个生产车间必须建立质量管理档案。
其次，结合公司实际情况，确定实施方案的重点和难点，例如针对某些老旧设备的更新和改造是实施方案的重点。
再次，明确实施方案的时间节点和责任人，建立起一套完整的实施机制和监督机制，例如设立专门的质量管理小组，由生产部门负责人担任组长，负责监督实施方案的落实情况。
最后，及时总结和反馈实施情况，不断完善和调整实施方案，例如每月召开一次质量管理会议，总结上月的实施情况，发现问题及时调整方案。
总之，制定总规和详规实施方案是确保总规和详规得以贯彻执行的重要环节，需要全面考虑各方面的因素，确保实施方案的科学性和可行性。
只有通过科学合理的实施方案，才能有效贯彻执行总规和详规，实现工作的顺利进行和目标的顺利达成。
详细版总规、控规、详规的区别.doc
总规、控规、详规的区别一、几个层次1、总规（城市总体规划）：对整个城区甚至整个区域进行整体规划。
是城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
2、控规（控制性详细规划）：以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
3、详规（修建性详细规划）：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计二、如何进行总规、控规、详规3、详规修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制进行详规规划需要的材料：（1）控规（2）控制性详细规划对本规划地段的要求（3）工程地质、水文地质等资料（4）工程造价等材料（5）其他一些必须的材料详规都搞出啥东西来？（1）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（2）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。
图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。
总规、控规、修详具体介绍
总规、控规、修详规一、概括介绍：总规:确定城市的规模性质、发展方向、总体定位以及各功能分区的定位，属于纲领性规划。
控规:确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。
详规:则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。
二、具体介绍：城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
总体规划控制性详细规划修建性详细规划的区别
总规、控规、详规的区别城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确左城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市上地，协调城市空间布局等所作的一左期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一左时期内发展的汁划和各项建设(或各项物质要素)的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城帀建设和管理的依据。
《概念规划(Concept Planning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设讣，因此多出现于城帀的、社区的或局部地带的层而和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的上地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作岀详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层而和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益, 对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
如从国家、区域的角度对城市的泄位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求.概念规划的编制要求更灵活和富有弹性.将上下而求索-百度文库控制性详细规划regulatory plan以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的上地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位宜以及空间环境控制的规划要求。
概念性规划和总规,控规和详规等有何区别
概念性规划和总规,控规和详规等有何区别1、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
概述控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。
控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
控制性详细规划的编制组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。
编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。
编制要求1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期和长远、局部和整体、发展和保护的关系。
2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。
基本内容控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
总规、控规、修详具体介绍
总规、控规、修详具体介绍总规、控规、修详规一、概括介绍：总规:确定城市的规模性质、发展方向、总体定位以及各功能分区的定位，属于纲领性规划。
控规:确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。
详规:则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。
二、具体介绍：城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
策划、概规、总规、详规
《旅游规划通则》中对旅游区总体规划的相关规定
旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。小型旅游区 可直接编制控制性详细规划。 旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游 区 的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主 要建 设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。 旅游区总体规划的任务，是分析旅游区客源市场，确定旅游区的 主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施 建设内容，提出开发措施。
《旅游规划通则》中对区域发展总体规划的相关规定
《旅游规划通则》中对区域发展总体规划的相关规定
全面分析规划区旅游业发展历史与现状、优势与制约因素，及与相关规划 的衔接。 分析规划区的客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构，预测 规划期内客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构。 提出规划区的旅游主题形象和发展战略。 提出旅游业发展目标及其依据。 明确旅游产品开发的方向、特色与主要内容。
委托方
各级旅游局、各级政府相关部门、各级旅游景区主管部门、旅游 开发商 主要任务 以总体规划规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建 筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
（一）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般包括： 1）总用地面积； 2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度； 5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。 7）工程量及投资估算。
旅游策划中的定位
1. 旅游策划的主题定位：项目按照清晰独特、引人入胜主题进 行整合打造； 2. 旅游策划的目标定位：决定将项目独特吸引力提升到何种程 度，才具备实现目标的基础 3. 旅游策划的市场定位：按照细分结构，形成重要性、营销时 序、区域划分、类别划分四维构造的综合形态。 4. 旅游策划的功能定位：围绕六要素、结合游憩方式，构建系 统的综合功能结构。 5. 旅游策划的开发战略定位：确定开发中轻重缓急、先后时序、 结构配合投资分配等重大问题的纲领与方针。
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《旅游规划通则》中对区域发展总体规划的相关规定
提出旅游发展重点项目，对其空间及时序作出安排。
提出要素结构、空间布局及供给要素的原则和办法。
按照可持续发展原则，注重保护开发利用的关系，提出合理的措施。 提出规划实施的保障措施。 对规划实施的总体投资分析，主要包括旅游设施建设、配套基础设施建 设、旅游市场开发、人力资源开发等方面的投入与产出方面的分析。
旅游区总体规划内容
对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析 与预测。 界定旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。 确定旅游区的性质和主题形象。 确定规划旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。 规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划 旅游区内部的其他道路系 统的走向、断面和交叉形式。 规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。 规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。 规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。 研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。 规划旅游区的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。 提出旅游区近期建设规划，进行重点项目策划。 提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管 理意见。 对旅游区开发建设进行总体投资分析。
主要内容 （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用 地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型。 （2）规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指 标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。 （3）规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。 （4）提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。 （5）确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。 （6）制定相应的土地使用及建筑管理规定。
《旅游规划通则》中对区域发展总体规划的相关规定
《旅游规划通则》中对区域发展总体规划的相关规定
全面分析规划区旅游业发展历史与现状、优势与制约因素，及与相关规划 的衔接。 分析规划区的客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构，预测 规划期内客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构。 提出规划区的旅游主题形象和发展战略。 提出旅游业发展目标及其依据。 明确旅游产品开发的方向、特色与主要内容。
主要成果
（二）图纸 1、规划地段位置图。 2、规划地段现状图。 3、规划总平面图。比例尺同上，图 上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、 停车场、河湖水面的位置和范围； 4、道路交通规划图。 5、竖向规划图。 6、单项或综合工程管网规划图。 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰 图。
The End
旅游策划中的定位
1. 旅游策划的主题定位：项目按照清晰独特、引人入胜主题进 行整合打造； 2. 旅游策划的目标定位：决定将项目独特吸引力提升到何种程 度，才具备实现目标的基础 3. 旅游策划的市场定位：按照细分结构，形成重要性、营销时 序、区域划分、类别划分四维构造的综合形态。 4. 旅游策划的功能定位：围绕六要素、结合游憩方式，构建系 统的综合功能结构。 5. 旅游策划的开发战略定位：确定开发中轻重缓急、先后时序、 结构配合投资分配等重大问题的纲领与方针。
委托方
各级旅游局、各级政府相关部门、各级旅游景区主管部门、旅游 开发商 主要任务 以总体规划规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建 筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
（一）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般包括： 1）总用地面积； 2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度； 5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。 7）工程量及投资估算。
委托方 各级旅游局、各级政府相关部门
主要任务 以旅游总体规划或景区规划为依据，确定建设地区的土地使用 性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及 空间环境控制的规划要求。
主要特点
控制性特点于其规划的详细性，旅游区的入口景观设施、游 步道、停车场、重点建设项目及景观改造要有一个比较详细 的规划，确定位置、基本建设思想及意向，通过文字和效果 图、意向图来表达。
委托方
各级旅游局、各级政府相关部门、各级旅游景区主管部门、旅游 开发商 主要含义
指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受 现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的 理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
主要内容
概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略 性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环 境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以 适应城市迅速发展和决策的要求。 与总体规划设计相比：概念规划强调内容简化，区分轻 重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是 客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操 作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观 层面的内容可根据环境的变化及时调整。。
主要特点
在规划之前导入总体旅游策划，可以解决深度研究， 准确定位市场、定位主题、定位形象、确立核心吸 引力；拟合资源与市场，形成表现吸引力的产品形 态；落实战术和行动计划。
主要特点
旅游总体规划完成之后，需要进一步进行旅游提升策划，来将 规划的大理念，转变为产品、项目、行动计划。依托旅游策划 报告，就可以编制详细规划，进行建设了。
主要特点
（1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。 （2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。 （3）运用模糊辨证，允许存在偏差。 （4）便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。 （5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订， 及时更新，应用广泛。 （6）是大中型项目必走的环节，可以有效地理清项目设计思路， 增强设计的合理性。 （7）任何项目在设计前做概念性规划，可以有效的节约资源， 避免重复建设，避免建设过程中或是建成后的修改调整。 （8）情况不同，概念性规划在深度,形式,内容都不相同。有一 种意向性的味道,不属于政府规划层面上的规划,无须审批。
策划、概规、总规、详规
2014年2月
委托方
各级旅游局、各级旅游景区主管部门、旅游开发商
主要任务 针对明确而具体的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业 运作模式，从而形成独特的旅游产品，或全面提升和延续老旅游产品 的生命力，或建构有效的营销促销方案，并促使旅游地在近期内获得 良好的经济效益和社会效益。
《旅游规划通则》中对旅游区总体规划的相关规定
旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。小型旅游区 可直接编制控制性详细规划。 旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游 区 的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主 要建 设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。 旅游区总体规划的任务，是分析旅游区客源市场，确定旅游区的 主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施 建设内容，提出开发措施。