,法庭宋庄画家村案

模拟法庭（民事）

说明：此模拟法庭剧本是根据由宋庄画家村案引起的索赔案改编的，如需要更详尽的资料，可以“宋庄画家村案”为关键字进行搜索。此剧本由我们组员共同创作，红色字体是我们设计的台词。

一、法庭准备阶段

书记员：

（一）查点当事人及其诉讼参加人到庭情况并请入席（二）现在宣布法庭纪律：

1、到庭所有人员应听从审判员统一指挥，一律关闭通讯工具，遵守法庭秩序，不准吸烟。

2、旁听人员必须保持肃静，不得喧哗、鼓掌、插话，不得进入审判区，有意见可以在闭庭后提出。

3、当事人及其诉讼参与人不得中途退庭，如擅自退庭，是原告的作撤诉处理；是被告的则依法缺席判决。

4、审判人员或法警有权制止违反法庭纪律，妨碍民事诉讼活动的行为，对不听制止的，可依法予以训诫、责令退出法庭或者予以罚款、拘留；对情节严重的依法追究其刑事责任。

（三）全体起立，请审判长、审判员入庭。

（四）报告审判员，当事人均已到庭，请开庭。

审判长：谢谢书记员，全体座下。

审：现在开庭，首先核对当事人身份。由原告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址

原告：我叫xx，女，1969年5月11日出生，汉族，河北省邯郸市邯山区居民，现住北京市通州区宋庄镇辛店村。

审：由原告委托代理人（分别）向法庭报告你们的姓名，说明你们的工作单位、职务及代理权限。

原告委托代理人1: 我叫xx，北京市隆安律师事务所律师。代理权限：一般代理。

2：我叫xx，北京市隆安律师事务所律师。代理权限：一般代理。

审：由被告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址

被告：我叫xx，男，1964年7月21日出生，汉族，北京市通州区潡县敬老院职工，住北京市通州区永顺镇乔庄西区14号楼142室。

审：由被告委托代理人分别向法庭报告你们的姓名，说明你们的工作单位、职务及代理权限。

被告委托代理人1：我叫xx，北京市通达律师事务所律师，代理权限：一般代理

2：我叫xx，北京市通达律师事务所律师，代理权限：一般代理

审：原告，你对被告及其诉讼代理人身份有无异议？原告：没有

审：被告，你对原告及其诉讼代理人身份有无异议？被告：没有

审：经过审查，上述当事人及诉讼代理人的身份及委托权限与庭审前办理的手续一致，当事人之间未提出异议，出庭资格有效，准许参加诉讼，现在开庭。（敲法槌）

审：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第40条第1款、第120条的规定，北京市通州区人民法院今天依法公开开庭审理原告xx与被告xx买卖合同纠纷案。下面宣布合议庭组成人员，本案由xx担任审判长，xx、xx担任审判员共同组成合议庭，书记员xx担任法庭记录。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第45、46条的规定，当事人有申请回避的权利。审判人员有以下三种情况，可能影响案件公正审理的，当事人有权口头或书面申请他们回避：1、是本案当事人或者是当事人、诉讼代理人的近亲属；2、与本案有利害关系；

3、与本案当事人有其他关系，可能影响对案件的公正审理的。提出回避申请应当在开庭前提出；在开庭过

程中得知需要回避事项的应当在法庭辩论终结前提出，并且向法庭说明正当理由。

审：原告，对于本合议庭组成人员及书记员是否提出回避请求？

原告：不申请。

审：被告是否申请回避？

被告：不申请。

审：之前本院的立案流程机构已经向当事人送达了开庭须知，须知中已经载明了法庭审理过程中当事人享有的诉讼权利和必须履行的诉讼义务。对此，原告方是否已经明确？

原告：明确

审：被告是否已经明确？

被告：明确

二、法庭调查阶段

审：庭审分四个阶段进行：法庭调查、法庭辩论、法庭调解、评议与宣判。下面进行法庭事实调查，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，反驳对方的主张应当说明理由。首先由原告陈述事实、诉讼请求及理由。

原告诉讼代理人：诉讼请求:

1、判令被告赔偿原告经济损失，包括买房后的附加

物13万元;重置区位补偿价30万元;原告一年多没有进行创作，造成的经济损失8.8万元，共计51.8万元。

2、判令被告承担本案诉讼费用及鉴定费等其他费用。

事实及理由：

2002年7月1日，原、被告签订《买卖房协议书》，约定原告购买被告位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，并取得了当时宋庄镇辛店村村委会的认可，村委会干部康文宝作为“中证人”也在协议上签字确认。协议签订后，原告向被告支付了购房款共计人民币4.5万元，并与被告一起到宋庄镇辛店村村委会进行了房产转让登记。当日，被告向原告交付了房屋。原告购买该房屋及院落后，不仅对原有的房屋进行了翻新及装修，还在院落内新建了3间新房，并安装了上下水、暖气等生活设施，共计花费了约十三万元人民币。

2006年12月，被告向北京市通州区人民法院提起民事诉讼，要求确认与原告签署的上述《买卖房协议书》无效，要求原告向被告返还房屋。

2007年12月17日，北京市第二中级人民法院作出终审判决，判决双方签署的房屋买卖协议无效，原告向被告返还房屋，被告向原告支付原房及添附部分

的折价补偿为人民币93808元。同时，该判决确认了被告是导致该协议无效的主要责任方，应当在全面考虑被告因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及原告因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素的基础上，对原告的信赖利益损失进行赔偿。

原告认为，被告在出卖争议房屋当时即明知其所出卖房屋及其宅基地禁止流转，但是为了追逐利益仍将该房屋及其宅基地出售给了原告，现在被告又因房地产市场的变化、涨价，利用国家法律和政策规定，提出退房要求，实属有失诚信之行为。有鉴于此，原告认为为了维护正常的社会诚信和交易秩序，被告应对其背信行为承担相关法律责任，赔偿因出于其主要过错原因导致合同无效而给原告造成的信赖利益损失，共计51.8万元。

为了维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，请人民法院予以公正审理。

审判长：原告对起诉内容有无补充？

原告：没有

审判长：下面由被告针对原告的起诉发表你们的答辩意见。

答辩人：答辩人因原告xx诉xx房屋买卖纠纷一案，提出答辩如下：