工程造价成本指标
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（3）高层 剪力墙及 框架结构 结构给排 水、消 防：45-90 元/平方 米，安 防：45-85 元/平方 米，室内 电：65130元/平 方米，暖 通：150300元/平 方米
8、屋面工 程： 15~30元/ 平方米 （多层含 量较高、 高层含量 较低)；
9、门窗 工程（不 含进户 门）：每 平方米建 筑面积门 窗面积约 为 0.25~0. 5平方米 (与设计及 是否高档 很大关系, 高档的比 例较大),
（1） 按 建筑面积 55~350元 /平方米， 一般为 55~150元 /平方米， 如采用高 档铝合金 门窗，则 可能达到 350元/平 方米（进 口门窗和 安防门窗 除外）；
10、进户 门、烟道 及公共部 位普通装 饰工程： 30~150元 /平方米 （与小区 档次高低 关系很 大，档次 越高，造 价越高） 土方：1040元/平方 米；
钢管 W ＝0.02466× 壁厚（外径-壁厚）
等边角 钢 W＝ 0.00785× 边 厚（2边宽-边厚）
不等边 角钢 W＝ 0.00785× 边 厚(长边宽+ 短边宽--边 厚)
3元/米， 室内墙砖： 25元/平米 （包括倒 角） 楼梯间石 材：28元/平 米，踏步板 磨边：10元/ 米。 石膏板吊 顶：10元 （平棚）铝 扣板吊项： 15元/平米， 蹲台隔断： 120-300元/ 蹭位。 大白乳胶 漆：6元/平 米。（包括 腻子） 外 墙 砖： 25--28元/平 米， 外墙干挂蘑 菇石：35元/ 平米。 屋面挂瓦： 15元/平米。 水暖电：1525元/平米 （建筑面 积） 木 工： 20-30元/平 米（接触 面），木工 35-50元/m2 （指砖混结 构和框架结 构）钢结构 木工占比例 在10-15元 /m2，高层 木工占比例 在80-95元
一点不 同观 点：
1、钢筋 混凝土重量 2700KG/m3 ，素混凝土 重量 2500KG/m3 。
2、工程 石子重量 3400KG/m3 -3500KG/m3 。)
0.617是 圆10钢筋每 米重量。钢 筋重量与直 径（半径） 的平方成正 比。
G=0.617*D *D/100
每米的 重量(Kg)＝ 钢筋的直径 (mm)× 钢 筋的直径 (mm)× 0.00617、 钢板每平方 重量 (Kg)=1为 基准单位（ m)× 1000(mm) 实际长度× 0.00785 （重要，必 须背出且能 运用）
18、临时 设施（生 活区、办 公区、仓 库、道路 、现场其 它临时设 施（水、 电、排污 、形象、 生产厂棚 与其它生 产用 房)30~50 元/平方 米；
19、检测 、试验、 手续、交 通、交际 等费用： 10~30元/ 平方米；
20、承包 商管理费 、资料、 劳保、利 润等各种 费用（约 为 10%）： 以上各项 之和
1500~300 0元/平方 米，核心 区域可达 300万元/ 亩以上， 单方土地 造价更 高；一线 城市甚至 有高达 27、土地 税费与前 期费，一 般为土地 费的15% 左右，二 线城市一 般为
100~500 元/平方 米，各地 标准都不 一样。
结论：基 本建设费 是固定 的，即使 是不收土 地款的动 迁房，以 国家最低 标准承 建，造价 也难以少 于1000元 /平方米。 实际上， 多层普通 商品房， 建安成本 大约在 1200元/ 平方 米左 右，小高 层与高层 普通商品 房，建安 成本大约 在 1500~180 0元/平方 米左右， 档次越 备注：24 、25、26 无需记
（2）框架 结构模板 、支撑： 80-120元/ 平方米
（3）别墅 模板、支 撑：150250元/平 方米（一 般500平 方米以上 别墅在 250元/平 方米）
（4）脚手 架：砖混 结构30-35 元/平方米 、框架或 高层结构 40-50元/ 平方米、 小别墅5070元/平方 米（按租 借为准） 17、塔吊
2*0.6) 空心24
墙一个平方 需要80多块 标准砖
一、普 通多1、层室外
门窗（不包 括单2元、门模、版 面积占建筑 面积32、.2室左外右 抹灰面积占 建筑4面、积室0内.4 抹灰面积占
建二筑、面积施3.8 工功1、效一个
抹灰工一天 抹灰2在、3一5平个 砖工一天砌 红砖31、00一0—个 砖工一天砌 空心砖800—
*10%=90 ~180元/ 平方米；
21、上交 国家各种 税费（总 造价
3.3~3.5%
):33~70 元/平方 米，高档 的可能高 达100元/ 平方米。
22、设计 费（含前 期设计概 念期间费 用）： 15~100元 /平方米；
23、监理 费：3~30 元/平方 米；
24、机械 维修、零 星打杂、 门卫等零 星工种1015元/平方 米
以此类推
举例:一块钢 板3000*5000*1 2 计算式： 3*5000*12*0 .00785=1413 KG/块
钢材理 论重量计算 简式
材料名 称 理论重量 W（kg/m）
扁钢、 钢板、钢带 W＝0.00785 × 宽× 厚
方钢 W ＝0.00785× 边长2
圆钢、 线材、钢丝 W＝0.00617 × 直径2
/m2 架 子 工: 8-10元/m2 .
房地产 建筑成 本（按 建筑平 方米 算）
1、基础 工程：按 建筑面积 （1）混凝 土条型基 础（无桩 基）100150元/平 方米
（2）混凝 土条型基 础（有桩 基）180250元/平 方米
（3）混凝 土满堂基 础（无桩 基）150250元/平 方米
（4）混凝 土满堂基 础（有桩 基）250350元/平 方米
2mm厚 计算 式：1m基准 长*1000mm实 际长*2mm厚 *0.00785=15 .7KG/平方米
3mm厚 计算 式：1m基准 长*1000mm实 际长*3mm厚 *0.00785=23 .55KG/平方 米
4mm厚 计算 式：1m基准 长*1000mm实 际长*4mm厚 *0.00785=31 .4KG/平方米
25、广告 、策划、 销售代理 费：一般 30~200元 /平方米， 高者可达 500元/平 方米以 上；
26、土地 费：一般 二线城市 市区（老 郊区地 带）为 70~100万 /亩，容积 率一般为 1.0~2.0， 故折算房 价为：
525~1500 元/平方 米，市区 中心地带 一般为 200 万元/ 亩，折算 房价为：
14、人工 费：
（1)钢结 构：大清 包人工费 35-45元/ 平方米
（2）砖混 结构：大 清包人工 费150180元/平 方米
（3）小别 墅：大清 包人工费 220-350 元/平方 米，500 平方米以 上的小别 是一般大 清包为 350-600 元/平方米
（4)框架 结构：大 清包人工 费200250元/平 方米
Φ12(含 12)以下和Φ 28(含28)的 钢筋一般小 数点后取三 位数，Φ14 至Φ25钢筋 一般小数点 后取二位数
Φ 6=0.222Kg （计算式： 6*6*0.0061 7=0.222）
Φ 8=0.395Kg （计算式： 8*8*0.0061 7=0.395）
Φ 10=0.617Kg （同上）
Φ 12=0.888Kg （同上）
Φ 14=1.21Kg （同上）
Φ 16=1.58Kg （同上）
Φ 18=2Kg（同 上）
Φ 20=2.47Kg （同上）
Φ 22=3Kg（同 上）
Φ 25=3.86Kg （同上） 备注：钢筋 可以自己算 1平方米钢板 不同厚计算 成果举例如 下：
1mm厚 计算 式：1m基准 长*1000mm实 际长*1mm厚 *0.00785=7. 85KG/平方米
（5）混凝 土箱型基 础指有地 下室基础 （无桩 基）450550元/平 方米（地 下室）
（6）混凝 土箱型基 础（有桩 基）500700元/平 方米（地 下室）
（7）地下 室基坑维 护60-350 元/平方米 （根据设 计决定， 一般为深 层搅拌桩 价格在
120-250 之间）
（8）独立 基础（无 桩基）2555元/平方 米
（3）框架 结构钢筋 50-95KG/ 平方米 （50-65指 无地下 室，60-95 有地下 室，高层 65-80）
3、砼： 按建筑面 积32180元/ 平方米
（1）钢结 构0.080.15立方/ 平方米 （不包括 地坪）
（2）砖混 结构0.150.28立方/ 平方米
（3）框架 结构0.350.41立方/ 平方米
其 实记 住建设工程 常用的钢筋 重量也很简 单φ6＝ 0.222 Kg φ 6.5＝0.26kg φ8＝ 0.395kg φ 10＝0.617kg φ12＝ 0.888kgΦ14 ＝1.21kg Φ 16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝ 2.47kgΦ22 ＝2.98kgΦ 25＝3.85kg Φ28＝ 4.837kg...... ......
（5）高层 剪力墙结 构:大清包 人工费 280-350 元/平方米
备注：以 上大清包 只包含以 下工种： 木工、砼 工、钢筋 工。
15、室外 配套工 程：45-70 元/平方 米，一般 约为总造 价的3.55.5%；
16、模板 、支撑、 脚手架工 程（成 本）：
（1）砖混 结构模板 、支撑： 60-80元/ 平方米
7、室内 水电安装 工程
（1）钢结 构给排水 、消防： 10-15元/ 平方米， 安防：4055元/平方 米，室内 电：40-80 元/平方 米，暖 通：8-25 元/平方米 （要求高 的除外）
（2）砖混 结构给排 水、消 防：60-75 元/平方 米，安 防：20-2Βιβλιοθήκη Baidu 元/平方 米，室内 电：65-85 元/平方米
常见的 基础常 识
12墙一 个平方需要 64块标准砖
18墙一 个平方需要 96块标准砖
24墙一 个平方需要 128块标准 砖
37墙一 个平方需为 192块标准 砖
49墙一 个平方需为 256块标准 砖
计算公式：
单位立 方米240墙 砖用量 1/(0.24*0.1
2*0.6) 单位立
方米370墙 砖用量 1/(0.37*0.1
（9）独立 基础（有 桩基）80120元/平 方米
备注：通
常建筑面
积在800
平方米以
内的每平
方米成本
价应按上
述各项乘
系数1.5。
按建筑面
2、钢 积15-400
筋：
元/平方
米
（1）钢结 构钢筋34.5KG/平 方米（指 基础部 分，上部 无混凝 土）
（2）砖混 结构钢筋 32-45KG/ 平方米 （32-35指 无地下 室，35-45 指有地下 室）
建 筑 工 程 包 工 价 格
分享
建筑 工程 清包 工价 格
模板： 20-30元/ 平米（接 触面）
砼： 3865元/立， 钢筋： 310450元/吨， 或者10-15元 /m2（建筑 面积） 砌筑： 5570元/立。
抹灰： 7-15元/ 平米（不 扣除门窗 洞口，不 包括脚手 架搭拆）
面砖粘 贴:20/m2. 室内地面砖 （600*600 ）15-20元/ 平米， 踢 脚 线：
11、室内
12、地下 室：就是 指箱型基 础，平方 米造假指 标按箱型 基础造价 指标计算 。
13、电梯 工程（如 有）： 40~200 元 / 平方 米，与电 梯的档次 、电梯设 置的多少 及楼层的 多少有很 大关系， 一般工程 约为 100 元 / 平方 米（无需 记） ；这 点无所 谓，一般 计算的时 候整体计 算在混凝 土里只是 脚手架增 加电梯井 脚手架
4、瓷砖 15平米
5、刮大 白第一遍
3三00、平米基/ 础数1、据混凝
土重量
27002K、G钢/m筋3 每延米重量 0.0036、17干*d砂* 子重量
34004K、G石/m子3 重量
34005K、G一/m立3 方米红砖 525块左右
6 、一 立方米空心 砖1775、块筛左一 方干净砂需 1.3方普通砂
（4）高层 0.38-0.45 立方/平方 米 4、砌体 工程： （1）钢结 构（52）-15砖元混/ 结（构3）7框0- 架 结（构4）6高0-7层0 剪5、力抹墙灰结工
6、外墙工 程（包括 保温）： 50~100元 /平方米， 保温按接 触面计算 在60-85元 /平方米 （以一般 标准涂料 为标准， 如为外墙 装潢则可 能高达 300~1000 元/平方 米）；
8、屋面工 程： 15~30元/ 平方米 （多层含 量较高、 高层含量 较低)；
9、门窗 工程（不 含进户 门）：每 平方米建 筑面积门 窗面积约 为 0.25~0. 5平方米 (与设计及 是否高档 很大关系, 高档的比 例较大),
（1） 按 建筑面积 55~350元 /平方米， 一般为 55~150元 /平方米， 如采用高 档铝合金 门窗，则 可能达到 350元/平 方米（进 口门窗和 安防门窗 除外）；
10、进户 门、烟道 及公共部 位普通装 饰工程： 30~150元 /平方米 （与小区 档次高低 关系很 大，档次 越高，造 价越高） 土方：1040元/平方 米；
钢管 W ＝0.02466× 壁厚（外径-壁厚）
等边角 钢 W＝ 0.00785× 边 厚（2边宽-边厚）
不等边 角钢 W＝ 0.00785× 边 厚(长边宽+ 短边宽--边 厚)
3元/米， 室内墙砖： 25元/平米 （包括倒 角） 楼梯间石 材：28元/平 米，踏步板 磨边：10元/ 米。 石膏板吊 顶：10元 （平棚）铝 扣板吊项： 15元/平米， 蹲台隔断： 120-300元/ 蹭位。 大白乳胶 漆：6元/平 米。（包括 腻子） 外 墙 砖： 25--28元/平 米， 外墙干挂蘑 菇石：35元/ 平米。 屋面挂瓦： 15元/平米。 水暖电：1525元/平米 （建筑面 积） 木 工： 20-30元/平 米（接触 面），木工 35-50元/m2 （指砖混结 构和框架结 构）钢结构 木工占比例 在10-15元 /m2，高层 木工占比例 在80-95元
一点不 同观 点：
1、钢筋 混凝土重量 2700KG/m3 ，素混凝土 重量 2500KG/m3 。
2、工程 石子重量 3400KG/m3 -3500KG/m3 。)
0.617是 圆10钢筋每 米重量。钢 筋重量与直 径（半径） 的平方成正 比。
G=0.617*D *D/100
每米的 重量(Kg)＝ 钢筋的直径 (mm)× 钢 筋的直径 (mm)× 0.00617、 钢板每平方 重量 (Kg)=1为 基准单位（ m)× 1000(mm) 实际长度× 0.00785 （重要，必 须背出且能 运用）
18、临时 设施（生 活区、办 公区、仓 库、道路 、现场其 它临时设 施（水、 电、排污 、形象、 生产厂棚 与其它生 产用 房)30~50 元/平方 米；
19、检测 、试验、 手续、交 通、交际 等费用： 10~30元/ 平方米；
20、承包 商管理费 、资料、 劳保、利 润等各种 费用（约 为 10%）： 以上各项 之和
1500~300 0元/平方 米，核心 区域可达 300万元/ 亩以上， 单方土地 造价更 高；一线 城市甚至 有高达 27、土地 税费与前 期费，一 般为土地 费的15% 左右，二 线城市一 般为
100~500 元/平方 米，各地 标准都不 一样。
结论：基 本建设费 是固定 的，即使 是不收土 地款的动 迁房，以 国家最低 标准承 建，造价 也难以少 于1000元 /平方米。 实际上， 多层普通 商品房， 建安成本 大约在 1200元/ 平方 米左 右，小高 层与高层 普通商品 房，建安 成本大约 在 1500~180 0元/平方 米左右， 档次越 备注：24 、25、26 无需记
（2）框架 结构模板 、支撑： 80-120元/ 平方米
（3）别墅 模板、支 撑：150250元/平 方米（一 般500平 方米以上 别墅在 250元/平 方米）
（4）脚手 架：砖混 结构30-35 元/平方米 、框架或 高层结构 40-50元/ 平方米、 小别墅5070元/平方 米（按租 借为准） 17、塔吊
2*0.6) 空心24
墙一个平方 需要80多块 标准砖
一、普 通多1、层室外
门窗（不包 括单2元、门模、版 面积占建筑 面积32、.2室左外右 抹灰面积占 建筑4面、积室0内.4 抹灰面积占
建二筑、面积施3.8 工功1、效一个
抹灰工一天 抹灰2在、3一5平个 砖工一天砌 红砖31、00一0—个 砖工一天砌 空心砖800—
*10%=90 ~180元/ 平方米；
21、上交 国家各种 税费（总 造价
3.3~3.5%
):33~70 元/平方 米，高档 的可能高 达100元/ 平方米。
22、设计 费（含前 期设计概 念期间费 用）： 15~100元 /平方米；
23、监理 费：3~30 元/平方 米；
24、机械 维修、零 星打杂、 门卫等零 星工种1015元/平方 米
以此类推
举例:一块钢 板3000*5000*1 2 计算式： 3*5000*12*0 .00785=1413 KG/块
钢材理 论重量计算 简式
材料名 称 理论重量 W（kg/m）
扁钢、 钢板、钢带 W＝0.00785 × 宽× 厚
方钢 W ＝0.00785× 边长2
圆钢、 线材、钢丝 W＝0.00617 × 直径2
/m2 架 子 工: 8-10元/m2 .
房地产 建筑成 本（按 建筑平 方米 算）
1、基础 工程：按 建筑面积 （1）混凝 土条型基 础（无桩 基）100150元/平 方米
（2）混凝 土条型基 础（有桩 基）180250元/平 方米
（3）混凝 土满堂基 础（无桩 基）150250元/平 方米
（4）混凝 土满堂基 础（有桩 基）250350元/平 方米
2mm厚 计算 式：1m基准 长*1000mm实 际长*2mm厚 *0.00785=15 .7KG/平方米
3mm厚 计算 式：1m基准 长*1000mm实 际长*3mm厚 *0.00785=23 .55KG/平方 米
4mm厚 计算 式：1m基准 长*1000mm实 际长*4mm厚 *0.00785=31 .4KG/平方米
25、广告 、策划、 销售代理 费：一般 30~200元 /平方米， 高者可达 500元/平 方米以 上；
26、土地 费：一般 二线城市 市区（老 郊区地 带）为 70~100万 /亩，容积 率一般为 1.0~2.0， 故折算房 价为：
525~1500 元/平方 米，市区 中心地带 一般为 200 万元/ 亩，折算 房价为：
14、人工 费：
（1)钢结 构：大清 包人工费 35-45元/ 平方米
（2）砖混 结构：大 清包人工 费150180元/平 方米
（3）小别 墅：大清 包人工费 220-350 元/平方 米，500 平方米以 上的小别 是一般大 清包为 350-600 元/平方米
（4)框架 结构：大 清包人工 费200250元/平 方米
Φ12(含 12)以下和Φ 28(含28)的 钢筋一般小 数点后取三 位数，Φ14 至Φ25钢筋 一般小数点 后取二位数
Φ 6=0.222Kg （计算式： 6*6*0.0061 7=0.222）
Φ 8=0.395Kg （计算式： 8*8*0.0061 7=0.395）
Φ 10=0.617Kg （同上）
Φ 12=0.888Kg （同上）
Φ 14=1.21Kg （同上）
Φ 16=1.58Kg （同上）
Φ 18=2Kg（同 上）
Φ 20=2.47Kg （同上）
Φ 22=3Kg（同 上）
Φ 25=3.86Kg （同上） 备注：钢筋 可以自己算 1平方米钢板 不同厚计算 成果举例如 下：
1mm厚 计算 式：1m基准 长*1000mm实 际长*1mm厚 *0.00785=7. 85KG/平方米
（5）混凝 土箱型基 础指有地 下室基础 （无桩 基）450550元/平 方米（地 下室）
（6）混凝 土箱型基 础（有桩 基）500700元/平 方米（地 下室）
（7）地下 室基坑维 护60-350 元/平方米 （根据设 计决定， 一般为深 层搅拌桩 价格在
120-250 之间）
（8）独立 基础（无 桩基）2555元/平方 米
（3）框架 结构钢筋 50-95KG/ 平方米 （50-65指 无地下 室，60-95 有地下 室，高层 65-80）
3、砼： 按建筑面 积32180元/ 平方米
（1）钢结 构0.080.15立方/ 平方米 （不包括 地坪）
（2）砖混 结构0.150.28立方/ 平方米
（3）框架 结构0.350.41立方/ 平方米
其 实记 住建设工程 常用的钢筋 重量也很简 单φ6＝ 0.222 Kg φ 6.5＝0.26kg φ8＝ 0.395kg φ 10＝0.617kg φ12＝ 0.888kgΦ14 ＝1.21kg Φ 16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝ 2.47kgΦ22 ＝2.98kgΦ 25＝3.85kg Φ28＝ 4.837kg...... ......
（5）高层 剪力墙结 构:大清包 人工费 280-350 元/平方米
备注：以 上大清包 只包含以 下工种： 木工、砼 工、钢筋 工。
15、室外 配套工 程：45-70 元/平方 米，一般 约为总造 价的3.55.5%；
16、模板 、支撑、 脚手架工 程（成 本）：
（1）砖混 结构模板 、支撑： 60-80元/ 平方米
7、室内 水电安装 工程
（1）钢结 构给排水 、消防： 10-15元/ 平方米， 安防：4055元/平方 米，室内 电：40-80 元/平方 米，暖 通：8-25 元/平方米 （要求高 的除外）
（2）砖混 结构给排 水、消 防：60-75 元/平方 米，安 防：20-2Βιβλιοθήκη Baidu 元/平方 米，室内 电：65-85 元/平方米
常见的 基础常 识
12墙一 个平方需要 64块标准砖
18墙一 个平方需要 96块标准砖
24墙一 个平方需要 128块标准 砖
37墙一 个平方需为 192块标准 砖
49墙一 个平方需为 256块标准 砖
计算公式：
单位立 方米240墙 砖用量 1/(0.24*0.1
2*0.6) 单位立
方米370墙 砖用量 1/(0.37*0.1
（9）独立 基础（有 桩基）80120元/平 方米
备注：通
常建筑面
积在800
平方米以
内的每平
方米成本
价应按上
述各项乘
系数1.5。
按建筑面
2、钢 积15-400
筋：
元/平方
米
（1）钢结 构钢筋34.5KG/平 方米（指 基础部 分，上部 无混凝 土）
（2）砖混 结构钢筋 32-45KG/ 平方米 （32-35指 无地下 室，35-45 指有地下 室）
建 筑 工 程 包 工 价 格
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建筑 工程 清包 工价 格
模板： 20-30元/ 平米（接 触面）
砼： 3865元/立， 钢筋： 310450元/吨， 或者10-15元 /m2（建筑 面积） 砌筑： 5570元/立。
抹灰： 7-15元/ 平米（不 扣除门窗 洞口，不 包括脚手 架搭拆）
面砖粘 贴:20/m2. 室内地面砖 （600*600 ）15-20元/ 平米， 踢 脚 线：
11、室内
12、地下 室：就是 指箱型基 础，平方 米造假指 标按箱型 基础造价 指标计算 。
13、电梯 工程（如 有）： 40~200 元 / 平方 米，与电 梯的档次 、电梯设 置的多少 及楼层的 多少有很 大关系， 一般工程 约为 100 元 / 平方 米（无需 记） ；这 点无所 谓，一般 计算的时 候整体计 算在混凝 土里只是 脚手架增 加电梯井 脚手架
4、瓷砖 15平米
5、刮大 白第一遍
3三00、平米基/ 础数1、据混凝
土重量
27002K、G钢/m筋3 每延米重量 0.0036、17干*d砂* 子重量
34004K、G石/m子3 重量
34005K、G一/m立3 方米红砖 525块左右
6 、一 立方米空心 砖1775、块筛左一 方干净砂需 1.3方普通砂
（4）高层 0.38-0.45 立方/平方 米 4、砌体 工程： （1）钢结 构（52）-15砖元混/ 结（构3）7框0- 架 结（构4）6高0-7层0 剪5、力抹墙灰结工
6、外墙工 程（包括 保温）： 50~100元 /平方米， 保温按接 触面计算 在60-85元 /平方米 （以一般 标准涂料 为标准， 如为外墙 装潢则可 能高达 300~1000 元/平方 米）；