资产评估习题一及参考答案评分标准

习题一

1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（）。

A．资本化率越高，收益现值越低

B．资本化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响

D．资本化率和收益现值无关

2．运用市场法评估资产价值时，选择3个及3个以上参照物的目的是（）。

A．使参照物具有可比性

B．便于计算

C．排除参照物个别交易的偶然性

D．避免张冠李戴

3．市场售价类比法中的市盈率乘数法主要适用于（）的评估。

A．不动产 B．无形资产

C．机器设备 D．企业价值

4．一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（）5．采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。（）

6、被评估设备购建于1999年，账面价值为10万元，2004年进行了技术改造，追加技改5万元。2009年对该设备进行了评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：

（1）1999年至2009年每年的设备价格上升率为10%；

（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1 000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。

参考答案：

1.A

2.C

3.D

4.√

5.×

6.

加权投资年限或综合已使用年限=2 992 500÷339 500×50%=4.41（年）

成新率=5÷（5+ 4.41）×100%=53.14%

功能性贬值=1 000×12×（1-25%）×（P/A，10%，5）=9000×3.7908＝34117.2(元)

经济性贬值=0

评估值=339 500×53.14%- 34 117.2=146 293.1(元)

评分标准：交作业即有40分保底分，选择题10分/个，判断题5分/个，计算题20分。