拍卖流程图
土地拍卖办理程序及流程图
土地拍卖办理程序及流程图第一篇：土地拍卖办理程序及流程图办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；② 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③ 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。
市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。
具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。
拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥ 竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。
于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
委托及拍卖流程图
拍卖流程一、正常成交：1、征集拍卖标的物------（标的物确定后）2、签订拍卖合同-------（了解，熟悉标的物。
并知晓标的物有无法律及其他方面的瑕疵）3、拍卖方案策划------（方案N）4、宣传，发布拍卖预告、公告------（展示标的物，接受竞卖人咨询）5、拍卖会准备------（落实、布置拍卖会场，收取竞买人保证金））6、举行拍卖会-------7、拍卖成交------8、当场签订成交确认书------9、在3—7个工作日内向买受人收取全额拍卖款--------10、在7个工作日内将拍卖款扣除应收佣金后划转给委托方-------11、协助买受人办理过户及相关手续。
二、流拍：1、流拍------2、与委托人协商，重新商定拍卖底价------3、重新宣传，发布拍卖公告------4、举行拍卖会------5、拍卖成交-------6、同上、、、、、、。
注：有些存在部分瑕疵的标的物会多次出现流拍现象。
四川大地拍卖公司韩非子名言名句大全，韩非子寓言故事,不需要的朋友可以下载后编辑删除！！1、千里之堤，毁于蚁穴。
——《韩非子·喻老》2、华而不实，虚而无用。
——《韩非子·难言》3、欲速则不达。
——《韩非子·外储说左上》4、不吹毛而求小疵。
——《韩非子·大体》5、胜而不骄，败而不怨。
——《商君书·战法》6、民之性，饥而求食，劳而求快，苦则求乐，辱则求荣，生则计利，死则虑名。
7、以子之矛，攻子之盾。
——《韩非子·难一》8、欲成其事，先败其事。
9、道私者乱，道法者治。
10、巧诈不如拙诚，惟诚可得人心。
——《韩非子·说林上》11、塞翁失马，焉知非福。
——《韩非子·说难》12、长袖善舞，多钱善贾。
——《韩非子·五蠹》13、明主之所导制其臣者，二柄而已矣。
二柄者，刑德也。
何谓刑德？曰：杀戮之谓刑，庆赏之谓德。
14、凡奸臣皆欲顺人主之心，以取亲幸之势也。
拍卖通用操作流程-课件PPT
7.6.2.3 拍卖师应于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。 7.6.2.4 拍卖师原则上应按照拍卖公告顺序对拍卖标的依
次拍卖，如有调整应在拍卖前予以说明。 7.6.3 保留价规则
拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时， 该应价不发生效力，拍卖师应停止拍卖标的的拍卖。 拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖前予以说明。 7.6.4 拍卖成交 竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示 买定的方式确认后，拍卖成交。 拍卖成交后，买受人和拍卖人应签署成交确认书。
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——竞买登记文件，包括竞买协议、竞买人的身份证明复 印件、委托代理竞买授权书，以及代理人的身份证明复印件。
——拍卖规则、注意事项、重要声明等。 ——成交确认书、拍卖笔录。 ——有关拍卖业务经营活动的完整帐簿和其他有关资料。 10.2 档案保管期限
拍卖人应妥善保管档案资料，保管期限自委托拍卖合同 终止之日起计算，不得少于五年。
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8.2 委托人结算 拍卖人收到买受人支付的价款后，应在委托人与 买受人办理完毕拍卖标的移交手续之后，按照约 定与委托人结算。委托人委托他人办理结算事宜 时，代理人应出具委托人的授权委托书。拍卖人 应核对代理人的有效身份证件，并复印留存。 8.3 未成交竞买人的结算
拍卖人应按照《竞买协议》约定的期限和方 式为未成交的竞买人办理竞买保证金退还手续。
——代理人委托拍卖标的的，应提供授权委托书 和委托人、代理人的有效身份证明。授权委托书应 载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限 和有效期。
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6.2.2 拍卖人与委托人签订委托拍卖合同时，应 要求委托人提供拍卖标的的所有权证明或者依法可 以处分该拍卖标的的证明及其他资料，并有权要求 委托人说明该拍卖标的的瑕疵。 6.2.3 拍卖人与委托人应准确、清晰、完整填写 合同的各项内容，有附件的合同应在附件中注明主 合同编号。 6.2.4 委托拍卖合同一式三份，由拍卖人和委托 人各执壹份，存档壹份。 6.2.5 委托拍卖合同确需修改时，可直接在原合 同上进行修改，或者签订补充协议。直接在原合同 上进行修改的，合同修改处应由合同双方签字盖章 确认。
拍卖流程图
流程名称
部门
节点
总经理
审批
审批
拍卖流程图
拍卖委托流程图
业务主管
;是
编号
业务部
流程起始
市场调研
收集情报
寻找
1
1
1
1
1
收集相关资料
否
1
F
拍卖审核
意向竞买人
沟通拍卖事项
提供资料
委托人
沟通
商讨合同
1
1
1
商谈
拍卖方案
■1F
1
1
否
起草合同
审核
:是
拍卖方案
签订合同
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签订合同
1
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流程结束^
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拍卖会结束
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流程结束丿
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I
五、买受人结算与交割流程图
六、委托人结算流程图
部门
节点
总经理
财务主管
财务部
业务部
委托人
I
I
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资格审核
I
* F
填写结算单
否
否
否
审批
财务审核
审核
是
严财务结算
主管签字确认
结算沟通
支付款项
1k
+
1
1
协助付款
1
i十
1
收到款项
iI
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反馈信息
商服用地招标拍卖挂牌出让流程图
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国有建设用地使用权出让结果公示
（宗地编号、位置、面积、用途、出让方式、成交价款、竞得人、出让时间）
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签订国有建设用地使用权出让合同
（竞得人、宗地编号、位置、面积、用途及规划指标、成交价款、缴款时间、交地时间、开工竣电子档案上报公共资源交易中心归档
出让方案批复文件；出让文本；宗地条件；《国有建设用地使用权出让合同》；出让结果公开和公布的材料；
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发布出让公告
（宗地编号、位置、面积、规划用途及指标、出让方式、竞买人范围、申请起止时间、出让时间、地点）
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公共资源交易中心国有建设用地使用权招拍挂大厅实施
国有建设用地使用权公开出让活动
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国有建设用地使用权出让成交确认书
（宗地编号、面积、成交价款、约定缴款时间、约定交地时间、约定签订出让合同时间、成交时间）
滕州市公共资源交易中心
国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让流程图
编制、确定出让方案
编制国有建设用地使用权出让方案［滕国土资字（）号］、滕州市人民政府出让批复［滕政土字（）号］、宗地编号、位置、面积、规划用途及指标、出让年限
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国有建设用地使用权公开出让前上报公共资源交易中心审核
（宗地编号、位置、面积、评估机构、出让方式、公告发布时间、出让时间）
拍卖流程安排
拍卖流程安排一、由主持人介绍拍卖师，并将现场交给拍卖师二、拍卖师就位并宣布本次拍卖活动规则（1）介绍拍品，宣布起拍价；（2）公开竞价-最高价落槌成交-签署成交确认书；（3）拍卖价款结算——竞买成功者现场付清或经银行转账至市希望工程办专用账户；（4）拍卖品交付——竞买成功者一次性付清成交款后，获得所竞拍物品。
三、拍卖1、书画作品第一轮拍卖（书法作品第1组、2组…….）；（1）志愿者上台展示作品（2 名志愿者负责一幅作品）;（2）由工作人员按照作品从左到右分别介绍作品背景，包括作者简介，作品寓意；（3）作品介绍完毕后，由拍卖师宣布起拍价进行拍卖（竞拍递增金额为1000 元）；（4）出价最高者竞拍成功，现场由工作人员引导竞拍者签署确认书（适当邀请竞拍者上台进行访问）；2、第一轮书法作品拍卖完毕，播放《残疾儿童》视频（分钟）（由主持人介绍切入），公布第一轮书法作品拍卖筹集善款金额；3、书画作品第二轮拍卖（绘画作品第1 组、2 组…… . ）；（1）志愿者上台展示作品（2 名志愿者负责一幅作品）（2）由工作人员按照作品从左到右分别介绍作品背景，包括作者简介，作品寓意；（3）作品介绍完毕后，由拍卖师宣布起拍价进行拍卖（竞拍递增金额为1000 元）；（4）出价最高者竞拍成功，现场由工作人员引导竞拍者签署确认书；4、残疾儿童才艺表演，现场访问残疾儿童代表，并公布第二轮拍卖筹集善款金额；5、第三轮拍卖拍卖古董等其他有价值物件；（1）志愿者上台展示拍品（2 名志愿者）;（2）由工作人员介绍拍品；（3）作品介绍完毕后，由拍卖师宣布起拍价进行拍卖（竞拍递增金额视起拍价确定）；（4）出价最高者竞拍成功，现场由工作人员引导竞拍者签署确认书；6、受助青少年代表上台致谢；（由女主持引导提问）7、公布本次拍卖筹集善款总额。
转入捐赠环节。
土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让示意流程图
依据 1、北京市国 民经济和社会 发展计划 2、北京城市 总体规划
市政府 1、土地供 应计划 2、土地利 用年度计划 3、土地储 备开发计划
原土地所有 者或使用者 1、征得区县和 乡镇政府或上 级主管部门同 意 2、向市国土局 提出土地一级 开发申请
市国土局
1、受理申请 并进行土地预 审 2、委托市、 区县土地储备 机构编制土地 一级开发实施 方案
市交通委 交通评价意见
市土地交易市场
1、到土地交易 市场购买相应土 地的招标拍卖挂 牌文件 2、交纳竞买保 证金或者投标保 证金 3、竞买人按规 定参加招标、拍 卖、挂牌现场竞
市国土局
1、签订国有土 地使用权出让 合同 2、交纳政府土 地收益和土地 开发费等
市发改委、 市建委
项目核准或备 案
市相关部门 办理建设工程 相关手续
北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图 （试行）
市规委 规划意见书
市建委 建设意见
市国土局 会同市发改委 等有关部门 市政府批准 1、新增集 体土地办理 农用地征收、 或农转用手 续 2、存量国 有建设用地 收回国有土 地使用权 相关委办局 办理征地、 拆迁、市政 基础设施建 设等相关手 续。 土地一级 开发主体 组织实施征 地、拆迁和 市政基础设 施建设。危 改、文保、 绿隔等项目 需按规定承 担回迁房建 设 市国土局商 相关委办局 1、审核土地一 级开发成本 2、组织验收土 地 3、根据委托合 同支付相应土地 开发费或管理费 4、纳入市土地 储备库 依据 市政府年度土地 供应计划 1、北京市国民 经济发展计划 2、宏观调控和 房地产市场运行 情况 3、储备开发土 地情况 确定土地 出让价格
委办局联席会
市国土局会同市 发改、规划、建 设、交通、环保 等部门就土地、 产业政策、规划、 资质、交通、环 保等对一级开发 实施方案提出原 则意见
(完整word)拍卖会的流程 拍卖会流程
拍卖会的流程拍卖会流程话题：拍卖会流程身份证明授权委托书标的一般拍卖会程序拍卖程序，、参加预展，了解拍卖品的其实状况,、参加拍卖会1.不能出席，可采用书面形式委托公司代为竞投。
若委托竞投成功,本公司立即通知委托人付款并领取拍卖品2。
能亲自出席，凭身份证或护照填写并签署登记表，交押金并领取竞投号牌,、竞投出价以号牌显示拍卖师落槌表示投买成功,、签署本公司“成交确认书”,、现场支付款项（落槌价10%佣金)并领取拍卖品一、竞叫阶梯：*有底价拍品：金额（人民币）竞叫阶梯（人民币）1千元以下，100元1千元—5千元200元5千元—1万元 500元1万元—3万元 1000元3万元—10万元 2000元10万元—20万元5000元＊无底价拍品：“无底价拍品"可自由开价,开价后的竞叫幅度按上述“有底价拍品”之竞叫阶梯递增;如口头叫价，其幅度须等同或高于上列阶梯数额.（注:拍卖师有权临时改变竞叫阶梯)二、竞投程序：竞投人出价须以号牌显示；如投买成功,须随即签署本公司“成交确认书”，并凭此于拍卖规则规定的时间内付款取货。
三、付款取货：付款取货处设在拍卖会场内，拍卖会开始即可办理付款取货手续;拍卖会结束后办理付款取货手续。
逾期未付款者，该拍卖品视为未售出，定金不作退还委托拍卖规则，,第一条:各有关单位、社团组织及公民等委托本公司拍卖其物品时，须持有相关证明和身份证或护照，并与本公司签署委托拍卖合同书.第二条:委托人应向本公司及竞买人保证其对该拍卖标的拥有绝对的所有权，并在该拍卖标的上没有设定任何债权。
第三条:所有拍卖标的应设有保留价(底价）,保留价由本公司与委托人通过协商书面确定，保留价数目以人民币表示。
保留价一经确定，其更改须事先征得本公司同意.第四条:如拍卖成交，委托人授权本公司按落槌价百分之十（10％）扣除佣金并同时扣除其它各项费用。
委托人与本公司另有约定的，由本公司按约定比例计收。
第五条:如拍卖标的之竞投价因低于保留价而未能成交，则委托人授权本公司向其收取按保留价的百分之三（3%)计算的“未能出售酬金”，并同时收取其它各项费用。
拍卖会流程及细节安排
拍卖会流程及细节安排拍卖会安排时间及地点：待定拍卖物品：学生闲置,老师友情贡献邀请嘉宾：xxx老师、文化产业全体学生主办单方:拍卖小组,拍卖会事前准备工作安排1、“叫价牌的”的制作根据到场人员的名单统计及其估计现场观众有意参加者的数量,制作充足“叫价牌”2、拍卖会现场的布置人员安排3、拍卖会现场工作人员1主持人兼拍卖师2音响师3物品展示人员4礼仪人员,5记录员,6现场安保人员7物品保管人员8财务接受人员拍卖会当天流程1、布置好会场.2、受邀拍卖方或委托人以及嘉宾签到,领取拍卖会资料：拍卖会规则,须知,拍品目录3、受邀拍卖方以及委托人领取叫价牌,记录员做好签到以及领取叫价牌人的信息4、邀请嘉宾入座5、现场工作人员到位,安保人员维护好现场秩序6、公证人员、广告宣传人员以及媒体到位7、主持人向大家宣读拍卖流程,以及拍卖规则8、嘉宾致辞,拍卖开始9、中间穿插娱乐节目10、拍卖结束,收拾现场11结束后买受人持“成交凭证”当场签署“拍卖成交确认书”.该“拍卖成交确认书”为拍卖成交的书面表示,双方不得拒签.成交后反悔的,保证金不予返还.12、交款：拍卖成交后,买受人预付的保证金即自动转入货款,余款可当场付清或在七个工作日内付清.、买受人及时支付拍卖公司佣金13、记录员完善记录,事后备案拍卖规则：1、拍卖开始.竞买人对拍卖师报的某一价格愿意竞买时,必须举号牌表示应价,亦可举牌口头报出高于拍卖师的报价.竞买人每举一次号牌须在上次叫价的基础上加价不少于5000元人民币.竞买人一经应价,不得反悔.当有比其更高的应价时,其应价自然失效.2、成交.拍卖师在前应价基础上再报新价,经三声报价无人应价时,便敲槌拍定以前一最高应价成交,该行为具有完全法律约束力.双方当场签署“成交凭证”,任何一方不得反悔.。
土地拍卖办理程序及流程图
土地拍卖办理程序及流程图This manuscript was revised by the office on December 22, 2012办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。
市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。
具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。
拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。
于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
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拍卖流程图
征集拍卖标的
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签订委托合同
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刊登拍卖公告、制定拍品目录
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标的展示受理咨询
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办理竞买登记手续（包括：竞买须知、竞买申请书、竞买协议）缴纳竞买保证金
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凭盖有财务章的保证金收据、签订好的竞买协议书、竞买人身份证领取竞投号牌
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实施拍卖会
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宣读拍卖须知及特别规定
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标的物竞拍
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签署拍卖成交确认书
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收取拍卖佣金、缴纳拍卖价款
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凭盖有财务章的成交确认书在库房领取拍品库房收取成交确认书
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向委托方呈报拍卖报告、返还拍卖价款
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拍卖资料装订成册呈送有关单位并存档备查。