佛山万科建筑构造标准化做法
万科楼面构造做法篇（最新修订版）
万科楼面构造做法篇（最新修订版）万科楼面构造做法篇
①卫生间（降板300mm）构造做法
备注说明:清水交付做至第4项
②卫生间（降板60mm）构造做法
适用房间
卫生间（客厅高精地坪，降板60mm）
备注说明:
客厅和卧室为高精度地坪基层，面层为木地板装饰
③厨房构造做法
适用房间：厨房（客厅高精地坪，降板40mm）
备注说明：客厅和卧室为高精度地坪，木地板装饰，施工装饰面层应考虑粘接层厚度，保证完成面比客厅低20mm。
降板按40mm已充分考虑厨房地面面砖装饰层厚度的要求。
④阳台、入户花园构造做法
适用位置：阳台、入户花园（客厅高精地坪，降板60mm）
备注说明:取消大面防水，因此结构闭水应做好
⑤全屋木地板构造做法
适用房间:室内客厅卧室均为木地板
备注说明:考虑地板厚度为12mm—15mm
⑥局部木地板构造做法
适用房间:室内客厅为地砖或石材，卧室为木地板
⑦砖、石地面构造做法
适用房间：
地面砖、石材房间、电梯前室、电梯机房（降板高度需根据面积和范围进行确定,一般取
40mm）
⑧公共梯间地面构造做法
公共楼梯间（含地下室楼梯间、含平台面、踏步踏面、踏步踢面）
⑨管道井地面构造做法
⑩PC楼梯面构造做法
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超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1, 花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶(经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型)、墙面、花池贴面 30mm 厚3, 青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5, 木材,铺地 30－50mm厚6, 鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖)人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9, 马赛克、瓷片（详见泳池部分)10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪)广场、道路、人行地面 10mm 厚12,橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一）人行道路1，底层结构做法-—自然土(从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣轻质回填土夯实>92％透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法（二) 车行道路1，沥青（从上到下)50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下)200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖(从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm)38厚植草板60 厚土壤层（由 25％ 10—30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层:(由 10%中粗砂、60% 20—40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实（三）墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖(从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩)30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注:墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理.2、汀步，面积不小于0。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
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超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5，木材，铺地 30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
万科全套施工工艺标准化之砌筑工程标准做法
佛山市万科置业有限公司FOSHAN VANKE PROPERTIESDEVELOPMENT CO., LTD.砌筑工程标准做法编号：VKFS-GC-BZ-002版号：A/1 页码：第 2 页共18 页1 目的：明确砌筑施工工艺标准控制流程，提升砌筑工程实体及观感质量，进而提升客户对于工程质量的满意度。
2 适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建项目3 砌筑工程标准做法：3.1 原材料A1：散装砌块，上墙龄期不能少于28 天，采用干法砌筑工艺。
A2：打包砌块，采用专用叉车装车、卸货，减少人工搬运造成的损坏；上墙龄期不能少于28 天，推荐采用胶粘工艺。
A3：抹灰砂浆拌制采用河砂，砂子宜选用中砂，使用前应过筛（不大于5mm的筛孔，过筛级配中级），含泥量不大于3%，进场前必须送检合格。
A4：宜使用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，水泥砂浆（水泥混合砂浆）采用的水泥其强度等级不宜大于32.5 级（42.5 级），水泥进场使用前应有出场合格证和复试合格报告，不同品种、不同强度等级的水泥不得混用，还应避免受潮、结块。
佛山市万科置业有限公司砌筑工程标准做法编号：VKFS-GC-BZ-002版号：A/1FOSHAN VANKE PROPERTIES DEVELOPMENTCO., LTD.页码：第 3 页共18 页3.2 砌块运输、堆放要求A6：砌块集中堆放场地应硬化，上盖下垫，堆放高度不超过2m：上盖：采用搭棚的方式，棚的外檐超出砌块外边至少1 米，有效防雨；下垫：方木+模板铺平台，平台高出周边至少10 公分，并能有效排水。
A7：砌块场地内运输：必须专门制作方正实用的运输小车，以有效控制破损率；运砖车尺寸为：长1300mm×宽500mm×高800mm，最多每车运输12 皮200mm×200m ×600mm尺寸的加气块。
A5：每1.0kgCL 干法施工Mb专用砂浆添加剂兑200kg 清水，充分搅拌均匀成胶液，并用此胶液代替清水配制砌筑专用砂浆。
万科屋面做法
《万科建筑规则》---第三部分重点部位营造作法第三部分重点部位营造作法一．屋面㈠xx屋面构造做法⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）1．轻质装饰瓦或涂料面层；2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。
)3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7．刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层）；8．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；9．钢筋混凝土屋面板。
⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。
2．撒素水泥面（洒适量清水）3．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；4．玻纤布隔离层；5．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）6．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）7．20厚1：3水泥砂浆找平层；8．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）9．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；10．氯丁胶防水乳剂一道；11．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；12．钢筋混凝土屋面板⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）1．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；2．玻纤布隔离层；3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8．氯丁胶防水乳剂一道；9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10．钢筋混凝土屋面板⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）1．250~600厚种植土；2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3．80厚粒径15~20陶粒排水层；4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；5．玻纤布隔离层；6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11．氯丁胶防水乳剂一道；12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13．钢筋混凝土屋面板。
万科建筑工程施工标准化做法01工程测量
万科施工标准作法系列01工程测量与放线B1：测量工作原则审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。
实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。
测量主要操作人员必须持证上岗。
施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。
B2：测量工具A1：所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用A2：建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养B3：结构测量做法A3：现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示A4：沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点 A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核A10:基础施工轴线引测采用龙门桩A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识A13:楼层内设置的传递点必须采用激光铅垂仪进行传递，严禁采用线锤投射控制线A14: 结构放线采用双线控制，控制线与定位线间距按照300mm引测；轴线、墙柱控制线、周边方正线在混凝土浇筑完成后同时引测A15:模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线A16:结构标高传递在塔吊、建筑物外墙上同时设置互相校对，每月利用场地内的高程控制基准点对建筑物、塔吊上的标高进行复核，并形成书面复核记录报监理公司备案，严禁利用钢管脚手架传递标高）A17:建筑物大角位置设置垂直度控制线，控制线距墙边100mmA18：模板、浇筑完成后的混凝土楼板面沿建筑物边放檐口控制线，线距离檐边300mmA19:结构墙体内预埋线盒采用结构控制线、结构1米线做精确定位A20:模板安装完成后，按照装修图纸在模板上做水电预埋的精确定位B4：砌筑测量放线做法A21: ①砌筑定位放线必须采用双控线（定位线、控制线都要弹出），结构墙体上弹出砌筑定位线；②砌筑端头无剪力墙，采用竖皮数杆；③施工完成的砼墙面提前弹出结构1m 线④门洞口采用对角线表示，同时弹出门洞中线⑤每间房间控制线相交处采用红油漆标识A22：砌筑前，利用激光扫平仪将地面门洞定位线弹到梁侧，将建筑1m线传递到梁侧控制门洞标高A23:管道井、烟道也须设置双控线。
万科建筑主体结构施工标准做法
万科建筑主体结构施工标准做法一、钢筋混凝土结构1、钢筋保护层垫块、马凳1）为有效保障钢筋保护层厚度、控制露筋现象，要求使用塑料垫块、通长钢筋马凳；2）梁、柱：按图1.1 a ，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用砂浆垫块）；3）板：底筋使用图1.1 b所示通长钢筋马凳，面筋使用图1.1 c所示预制混凝土通长钢筋马凳；图1.1 钢筋保护层垫块、马凳4）后浇带处面筋必须采用支架筋进行垫设，保证后浇带处板面筋的保护层厚度；以防板面开裂，具体支架和马凳示意见图1.2；图1.2 钢筋支架及马凳做法5）控制楼板厚度的改进方法：图1.3 控制楼板厚度的改进方法6）混凝土剪力墙内撑宜采用工业化预制混凝土内撑：有效保证剪力墙的截面尺寸，图示如下：图1.4 剪力墙截面内撑2、坡屋面支模1）坡角＜200可采用单面支模，即板底单面支模；2）坡角≥200采用双面封模，即板底、板面均须封模。
（为便于混凝土浇筑，建议板面采用分段封模、分段浇筑）。
图2 斜屋面示意图3、梁柱节点箍筋梁柱节点箍筋采用按下图预先点焊制成的箍筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，保障柱头箍筋的位置、间距。
a 示意图预先点焊制成的箍筋笼——b效果图柱头箍安装绑扎效果——b效果图图3 梁柱节点箍筋做法4、现场配置吸尘器现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。
如下相片所示：图4 吸尘器清理施工5、混凝土浇筑施工平台、走道搭设楼板、屋面板混凝土浇筑应使用布料机，当条件不具备时，必须搭设可靠的施工平台、走道。
如下相片所示：图5 操作平台6、混凝土养护方法和时间控制1）养护在混凝土终凝前（浇筑完毕6~8小时）开始。
2）地下室底板、顶板、屋面（含后浇带）宜覆膜浇水养护，卫生间沉箱宜优先采用蓄水养护，蓄水深度为100mm。
时间不少于14天；3）周边剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后内外顶挂PVC（带孔）管不停淋水养护，养护时间不少于14天；4）室内剪力墙、柱、梁板（含底部）混凝土拆模后浇水养护，保持表面湿润，养护时间不少于7天；5）有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行。
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面30mm 厚车行道40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶100mm厚小料石：道路、广场40mm 厚5，木材，铺地30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径40－80mm水池底散置鹅卵石直径60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚C20 混凝土垫层150 厚6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚C30 混凝土面层200 厚6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚C20 混凝土100 厚6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由25％10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由10％中粗砂、60％20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
万科建筑构造统一做法总结(值得收藏)
万科建筑构造统一做法总结（值得收藏）一、北方建筑统一做法表（一）外墙做法（二）内墙做法（三）屋面做法（四）楼面做法（五）地面做法结构地面施工工艺根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，混凝土与地梁上部混凝土二次浇注。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
（六）顶棚做法（七）踢脚、墙裙做法二、主要保温材料选用表三、主要防水材料选用表四、防水材料简介（一）建筑防水设防等级等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限设防要求——根据合理使用年限规定设防要求材料选用——适用的材料和限制使用的材料1、屋面等防水等级及设防要求2、地下室防水等级及适用范围（二）防水材料选择材料分类：刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基沈阳公司目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；适用范围——高温地区、变形稳定部位例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
万科全套施工工艺标准化之砌筑工程标准做法
佛山市万科置业有限公司FOSHAN VANKE PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.1目的：明确砌筑施工工艺标准控制流程，提升砌筑工程实体及观感质量，进而提升客户对于工程质量的满意度。
2适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建项目。
3砌筑工程标准做法：3.1原材料A1：散装砌块，上墙龄期不能少于28天，采用干法砌筑工艺。
A2：打包砌块，采用专用叉车装车、卸货，减少人工搬运造成的损坏；上墙龄期不能少于28天，推荐采用胶粘工艺。
A3：抹灰砂浆拌制采用河砂，砂子宜选用中砂，使用前应过筛（不大于5mm的筛孔，过筛级配中级)，含泥量不大于3%，进场前必须送检合格。
A4：宜使用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，水泥砂浆（水泥混合砂浆）采用的水泥其强度等级不宜大于32.5级（42.5级），水泥进场使用前应有出场合格证和复试合格报告，不同品种、不同强度等级的水泥不得混用，还应避免受潮、结块。
A5：每1.0kgCL 干法施工Mb 专用砂浆添加剂兑200kg 清水，充分搅拌均匀成胶液，并用此胶液代替清水配制砌筑专用砂浆。
重量配合比为：水泥:砂:水:添加剂=270:1350:231.8:1.2。
3.2砌块运输、堆放要求A6：砌块集中堆放场地应硬化，上盖下垫，堆放高度不超过2m ：上盖：采用搭棚的方式，棚的外檐超出砌块外边至少1米，有效防雨；下垫：方木+模板铺平台，平台高出周边至少10公分，并能有效排水。
A7：砌块场地内运输：必须专门制作方正实用的运输小车，以有效控制破损率；运砖车尺寸为：长1300mm ×宽500mm ×高800mm ，最多每车运输12皮200mm ×200mm ×600mm 尺寸的加气块。
A8：楼层堆放必须采用移动式堆砖平台。
砌块运到楼层后，应轻拿轻放，如有破损必须运回集中加工堆。
A9：移动式堆砖平台：采用1张模板与4条方木钉在一起，平面尺寸900mm ×1800mm ，堆砖数量控制在4×3×4=48块，见左图。
建筑构造标准化做法
间
4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网，烟道墙面满挂20X20X1
镀锌钢丝网；
5、墙体。
上部 工程
公共楼梯间
内墙墙面 （毛坯交
楼）
电梯厅
1、刮内墙涂料2遍（平涂） 2、刮内墙腻子 3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化） 5、墙面甩浆或喷浆处理 6、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂20X20X1镀锌钢丝网250 mm宽 7、墙体
见防水节点图14、15、 16
露台
1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，
缝宽5 mm，缝内嵌改性沥青密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深
下面为开放空间露 台
15mm； 2、塑料薄膜； 3、2.0厚双组分聚氨酯防水涂料（地漏、管道周围附加2厚911防水涂膜，反上结构
平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15m,缝宽10 mm，缝内嵌改性沥青密封
膏；
2、挤塑聚苯板保温层，厚度满足设计要求；要求沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋
面门槛外侧）设置一圈贯通的排水明沟，坡向外墙雨水立管。排水明沟侧面浇注100 见防水节点图10、11、
宽素混凝土坎，予埋φ20＠3000PVC塑料排气管。
3. 铺设预制板或架空板 4. 架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1％的找坡 5. 自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤
地
0.2mm）
下 室 踢 脚 线 车库
地下车库坡道处不做踢脚线，停车场部分踢脚线按下列做法实施： 素水泥浆踢脚线150
万科建筑标准做法
目录第一部分设计篇 .............................................................................................. 1主体结构工程 .. (1)1.1 钢筋混凝土结构 (1)1.1.1 结构降板 (1)1.1.2 钢筋接头型式 (1)1.1.3 屋面结构找坡 (1)1.2 砌体结构 (2)1.2.1 墙体材料 (2)1.2.2 构造柱 (2)1.2.3 门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4 砖墙底部混凝土坎 (4)1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 (5)1.2.6 腰梁 (6)1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 (6)1.2.8 转角处构造 (6)1.2.9 墙面管线槽 (6)1.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6)2建筑楼地面工程 (7)2.1 楼地面 (7)2.1.1 架空层地面做法一 (7)2.1.2 架空层地面做法二 (7)2.1.3 一层入户花园地面做法 (8)2.1.4 客厅楼地面做法 (8)2.1.5 卧室、书房楼地面做法 (9)2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 (10)2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10)2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12)2.1.9 厨房楼地面做法一 (13)2.1.10 厨房楼地面做法二 (14)2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法 (14)2.1.12 楼梯踏步做法 (14)3建筑装饰装修工程 (16)3.1 内外墙工程 (16)3.1.2 外墙抹灰、饰面二 (17)3.1.3 外墙石材干挂法 (18)3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 (19)3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） (20)3.1.6 外墙免抹灰（面砖） (20)3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 (20)3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (21)3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） (21)3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (21)3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (22)3.1.12 管道井墙面抹灰做法 (22)3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法 (23)3.2 天棚抹灰、饰面工程 (23)3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） (23)3.2.2 客厅、房间天棚 (24)3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (25)3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (25)3.3 踢脚做法 (26)3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (26)3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚 (27)3.4 门窗工程 (27)3.4.1 铝合金门窗 (27)3.4.2 安全玻璃使用部位 (28)3.4.3 配件 (29)3.4.4 金属加强件 (30)3.4.5 紧固件 (30)3.4.6 入户门 (30)4建筑屋面工程 (31)4.1 种植屋面做法 (31)4.2 斜屋面做法 (32)4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (32)4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (33)4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (35)4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一 (36)4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二 (36)4.2.6 陶瓦坡屋面做法一 (37)4.2.8 陶瓦坡屋面做法三 (39)4.2.9 陶瓦坡屋面做法四 (40)4.3 住宅平屋面做法 (41)4.3.1 上人平屋面做法一 (41)4.3.2 上人平屋面做法二 (42)4.3.3 上人平屋面做法 (42)4.3.4 不上人平屋面做法 (43)4.3.5 不上人平屋面做法 (44)4.4 露台做法 (44)4.5 雨棚、挑板做法 (45)4.6 地下室 (46)4.6.1 地下室顶板 (46)4.6.2-1 地下室外墙 (47)4.6.2-2 地下室外墙（渗透结晶做法） (48)4.6.3 地下室底板（由上至下） (48)4.6.4 低压配电室等设备用房底板 (51)4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (52)4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (52)4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (53)4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙） (54)4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (54)4.6.10 地下室顶棚 (55)4.6.11 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (55)4.7 泳池结构 (56)4.7.1 泳池底板 (56)4.7.2 泳池侧壁 (56)4.7.3 生活水池池底 (57)4.7.4 生活水池池壁 (58)4.7.5 消防水池池底 (58)4.7.6 消防水池池壁 (59)4.8 防水等级 (59)4.8.1 屋面防水等级及设防要求 (59)4.8.2 地下工程防水技术规范 (59)4.9 防水材料品种 (59)4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (59)4.9.2 SAM自粘结防水卷材 (60)4.9.3 聚合物水泥防水涂料 (62)4.9.4 渗透结晶型防水材料 (64)4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材 (65)4.9.6 嵌缝材料 (66)4.9.7 土工布 (66)4.9.8 保温材料 (66)4.9.9 抗裂纤维 (67)4.9.10 面砖粘贴及石材粘贴材料 (67)4.9.11 混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (71)4.10 防水总则 (73)5小区道路、园建工程 (74)5.1 小区人行路面做法 (74)5.1.1 石材人行路面 (74)5.1.2 PC砖人行路面 (74)5.1.3 洗石米人行路面 (75)5.2 小区车行路面做法 (75)5.2.1 沥青路面铺装 (75)5.2.2 车广场铺装（干贴法） (76)5.2.3 市政路石材铺装（湿贴法） (77)5.3 景观墙面 (78)5.3.1 湿贴石材 (78)5.3.2 干挂石材 (78)6建筑电气工程 (80)6.1 强电系统 (80)6.2 弱电系统 (81)6.3 建筑防雷 (81)6.4 室外管网 (82)7建筑给水、排水工程 (83)7.1 室外给排水系统 (83)7.1.1 管材、检查井、井盖 (83)7.1.2 给水系统 (83)7.1.3 排水系统 (83)7.2 室内给排水系统 (84)7.2.1 室内给水系统： (84)7.2.2 室内排水系统 (85)7.2.3 空调冷凝水管 (87)7.2.4 雨水系统 (87)7.3 器具安装 (88)7.3.1 安装高度： (88)7.4 其它与建筑有关的规定 (89)7.4.1 空调套管： (89)7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）： (89)7.4.3 抽油烟机排烟洞套管： (89)第二部分施工篇 .............................................................................................. 1主体结构工程 (91)1.1 钢筋混凝土结构 (91)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (91)1.1.2坡屋面支模 (93)1.1.3梁柱节点箍筋 (93)1.1.4现场配置吸尘器 (94)1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (95)1.1.6 混凝土养护方法和时间控制 (95)1.1.7 其它事项 (96)1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求 (96)1.1.9 混凝土收面的技术要求 (96)1.2 砌体结构 (97)1.2.1 砖墙面勾缝 (97)1.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (97)2建筑装饰装修工程 (99)2.1 抹灰工程工艺做法 (99)2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (99)2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法 (99)2.1.3 外墙装饰分格缝做法 (100)2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法 (100)2.2 门窗工程工艺做法 (101)2.2.1 门窗框和墙体之间的连接 (101)2.2.2 排水口/孔 (102)2.2.3 成品保护做法 (102)2.2.4 淋水试验做法 (103)3建筑防水节点构造 (104)3.1 屋面防渗漏做法 (104)3.1.1 烟道防渗漏构造做法 (104)3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法 (105)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (106)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (108)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (108)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (109)3.1.6 高低屋面变形缝节点做法 (109)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (110)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (110)3.1.9 屋面排气管设置大样 (111)3.1.10 屋面、露台盲沟大样 (111)3.2 门窗防渗漏做法 (112)3.2.1 门窗框塞缝做法 (112)3.3 外墙防渗漏做法 (114)3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法 (114)3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (117)3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (118)3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法 (119)3.4 地面防渗漏做法 (119)3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法 (119)3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (120)3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法 (121)3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法 (124)3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法 (125)3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法 (126)3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法 ...................... 错误！未定义书签。
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）万科?立面标准化研究万科在设计标准化方面始终走在行业的最前列，今天就给大家分享万科高层住宅立面标准化的研发思路及方法......万科住宅研究方法与框架01一.万科塔楼形体设计研究①平面组合研究·从平面图可以看出该产品是由四个体块组成·三个户型模块的功能单元和核心筒模块都有错动，轴线不重合，无法两两整合成一个体块使得整个形体更简练，因此由四个体块进行形体组合设计原平面图的三翼有较多凹凸变化，将其简化为方整的形体以方便进行设计研究。
②形体组合设计研究按三翼居住体块是否进行拆分以及如何拆分进行分类研究形体组合设计研究—独立体块式A三翼居住体块都是完整未做切分的从三个视点看，立面都相对完整，没有太多零碎线条较大两翼与另一翼相比体型过大，压迫感强形体组合设计研究—组合体块式从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。
对称式：均等地切分较大两翼；非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到三翼体块相对均衡的目的。
非对称式又分为镜像式和风车式。
形体组合设计研究—对称式B1较大两翼横向切分为两个体块，并相互咬合较大两翼切分的体块仍然较大，与较小一翼不均衡形体组合设计研究—对称式B2较大两翼竖向切分为三个体块，较小一翼切分为两个不均匀的平行体块较大一翼体量得到明显削减，与较小一翼的体量基本一致形体变化丰富，体量均衡形体组合设计研究—对称式B3较大两翼横向切分为三个体块两翼切分的两个体块过于均分，缺少重点，且与较小一翼的体量仍不相称形体组合设计研究—对称式形体组合设计研究—镜像式C1较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1、3来看，立面的体块过多从视点2看，体量削减并不明显，未能达到平衡大小三翼的目的形体组合设计研究—镜像式C2较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1，体量并未达到削减目的从视点2、3看，体块过多，立面不完整形体组合设计研究—风车式D1较大两翼由两个不均等体块组合而成从三个视点看，建筑形体丰富均匀形体组合设计研究—风车式D2•较大两翼由两个不均等体块组合而成•从三个视点看，建筑形体丰富均匀•整个体型动态均衡，风车感更为明显形体组合设计研究—非对称式万科形体组合设计研究总结从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面形体构成设计—第一阶段形体构成设计—第二阶段成果—对称式平面图成果—透视图成果—鸟瞰图成果—立面图02二.标准单元模块立面设计研究①外墙墙体结构体系剪力墙+构造墙②洞口设计—88横厅该户型为南北两进深，在南北立面上开落地大洞口以增强南北空气对流东立面仅在主卧上开有一小洞口，以与南面大窗形成空气对流洞口设计—88竖厅该户型是转角户型，功能房间沿南面和东面布置南向客厅和主卧开落地大洞口东立面两个卧室开落地洞口③外挂形体体系研究88横厅：落地飘窗+空调机位88竖厅：落地飘窗+空调机位88横厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计88横厅性能指标表88竖厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计性能评价-通风性能模拟88横厅通风性能很好，风速较高，换气时间也很短。
万科全套施工工艺标准化之工完场清标准做法
佛山市万科置业有限公司FOSHAN VANKE PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.1目的：保持施工现场整洁，材料堆放有序，避免各工序由于垃圾没有及时清理而造成交叉污染及安全隐患，树立安全文明施工形象，达到公司、区域、集团要求。
2适用范围：适用于佛山万科所有在建及新建项目。
3编制说明本标准做法原则上要求所有在建及新建项目均按此做法执行。
4、工完场清标准做法4.1模板制作及安装的工完场清：模板原材料分类堆放整齐，保持场地整洁。
A3:安装模板当天完工后，当天将安装模板时产生的废料垃圾打包清运到工地定点垃圾收集点；4.2钢筋制作及安装的工完场清钢筋加工完工后，没有清理废料垃圾。
A11:钢筋安装当天完工后，当天把安装钢筋时产生的废料垃圾打包清运到工地定点垃圾收集A12:钢筋焊接当天完工后，当天把钢筋焊接时产生的废料垃圾打包清运到工地定点垃圾收集点。
墙柱钢筋安装完后，当天要用扫把将墙柱根部废渣垃圾清扫干净，再用清水将墙柱根部4.3浇筑砼的工完场清浇筑砼完工后，没有把浇筑砼时使用的施工机具清理干净及放回仓库。
4.4砌体砌筑的工完场清4.5砌筑及抹灰工程砂浆集中加工4.6抹灰工程的工完场清A23:抹灰施工过程中采用砂浆料斗及在抹灰工作面下面铺垫铁皮，防止砂浆污染楼面。
抹灰施工过程中没有采用砂浆料斗及在抹灰工作面下面铺垫铁片。
A24:抹灰当天完工后，当天清理及冲洗干净落地灰，清理干净现场废料垃圾，原楼板控制线清晰可见，保持场地整洁。
抹灰当天完工后，没有及时清理现场废料垃圾。
4.7装修工程工完场清A25: 木作安装完成后及时清理垃圾并用瓦楞纸保护；木作安装过程中保护拆除及拼装产生的垃圾未及时清理；佛山市万科置业有限公司FOSHAN VANKE PROPERTIESDEVELOPMENT CO., LTD.工完场清标准做法编号：版号：页码：第11页共11页A26：瓷砖粘贴完成后及时用彩条布覆盖保护；瓷砖在楼层现场切割；A27：当天产生的楼层垃圾当天清理干净；楼层垃圾当天未清理干净；5.强制条文：5.1:总包单位在各工序班组交底时，同时明确各工序班组专人负责工完场清，设置安全文明、成品保护专职小组，当天完工当天完成工完场清工作；5.2:监理单位在工序验收检查的同时对上一道工序工完场清进行检查验收，用照片及文字描述进行记录验收情况；对不符合标准做法的监理单位督促总包单位立即整改；。
万科建筑标准工程做法通用图集（全套）
万科建筑标准工程做法通用图集（全套）万科建筑标准工程做法通用图集第一章:万科地下工程通用图集①防水做法②楼地面③内墙④顶棚第二章:室内装修工程通用图集①楼地面序号名称应用部位工程做法2.1.1 地面1住宅首层门厅、电梯厅、商业、物业管理用房等1.30厚防滑地砖面层（含结合层）（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共走道时须做此道，住宅详装修做法） 2.45厚C20细石混凝土压实抹平3.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算） 4.50厚C20细石混凝土（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板（有结构板，厚度及配筋详结构，降板100） 5.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.2 地面2商业、物管等公共建筑内的卫生间1.30厚防滑地砖面层（含结合层）（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共卫生间时须做此道） 2.1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向 3.最薄处30厚C20细石混凝土找坡，内配∅4间距100钢筋网片,1%坡向地漏 4.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算） 5.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处 1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。
（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200） 6.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板130）7.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平8.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.3 地面3开敞入口空间、架空层地面等10厚防滑地砖（20厚防滑石材），白色水泥膏擦缝（材质及样式详景观或装修图纸）20厚（石材30厚）1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉1.5厚JS防水涂料防潮层50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.4 地面4电表间1.30厚C20细石砼找平层，压实抹光2.20厚1:3水泥砂浆 3.1.5厚JS防水涂料防潮层，上翻超出完成面300高 4.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50）5.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平 6.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.5 地面5管道井1.20厚1：3水泥砂浆找平抹光;（水表间、水暖井等设置有地漏的房间做法改为“最薄处20厚1：3水泥砂浆（掺5%防水剂）找平抹光，1%坡向地漏”）2.1.5厚JS防水涂料防潮层, 上翻超出完成面300高3.50厚C20细石混凝土（无结构板，普通回填）压实抹光；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50） 4.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平 5.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.6 地面6地上水泵房1.最厚处70厚C20混凝土压实抹光，微坡向地漏或浅地沟 2.1.5厚JS防水涂料, 上翻超出完成面300高3.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70） 4.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平 5.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.7 地面7消控室、监控室防静电地面铺贴防静电聚氯乙烯（PVC）地面，由专业厂家施工45厚C20细石混凝土压实抹平25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.8 楼面1 住宅起居室、书房、卧室、餐厅、户内走道等15厚防滑地板系统（详装修设计）60厚C20细石混凝土，压实抹平(内含地暖管）抗裂钢丝网∅3@50x50（在地暖管上方）平铺铝箔辐射层铺保温板（材料及厚度详节能专篇）钢筋混凝土楼板清理干净 2.1.9 楼面2 住宅厨房（带防水层） 1.8~10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修） 2.15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉 3.40厚C20细石混凝土压实抹平(内含地暖管） 4.抗裂钢丝网∅3@50x50（在地暖管上方） 5.平铺铝箔辐射层 6.铺保温板（材料及厚度详节能专篇）7.1.5厚JS 防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS 防水涂料加强（直径200），上翻300。
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准万科住宅单体建筑标准化设计标准1住宅⼊⼝标准设计1、不设⼊户花园的做法（1）⼊户门外暗装门铃按钮，底边距地 1.30m ；距门洞边0.25m ；室内门铃明装，底边距地2.30m 。
（2）⼊户门应具备防盗功能，门洞⾼2100mm ，门洞宽按两种考虑，⼦母门宽1300mm ，单扇门宽1000mm （门扇净宽900mm ）。
（3）避免⼊户门正对户内卫⽣间门或户外管井门。
（4）⼊户门应设墙垛，垛宽不⼩于50mm ，可能情况下垛宽200mm 。
门内应装门碰。
（5）⼊户门门扇采⽤多点锁、装猫眼，采⽤铜质或其它⾼强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上⽅。
（7）⼊户门门扇的形式、⾊彩等应与楼梯间、公共⾛道的设计风格相协调。
（8）多层住宅⼊户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm 的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平⾯上相互垂直紧贴造成门扇开启⼲扰。
2、设⼊户花园的做法（1）⼊户花园的⾯积扣除⾛道后不宜⼩于8m2 ，直接对外采光通风⾯宽不⼩于2400mm 。
（2）⼊户花园宜作结构降板300mm 设计，可结合花槽解决⼊户管道埋设问题。
（3）⼊户花园可以起门廊作⽤，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第⼀道⼊户门（在楼梯厅与⼊户花园之间）起防盗作⽤，门洞⾼2100mm ，宽1300mm ，第⼆道门（⼊户花园与客厅之间）采⽤玻璃推拉门，门洞⾼与窗顶⾼相平。
6）⼊户花园要考虑照明和给排⽔设施。
7）其它要求与不设⼊户花园户型相同3、⼊户⽞关（1）3 房及以上户型尽量设⼊户⽞关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm 。
（2）⼊户⽞关的⾛道净宽度不⼩于1200mm （不包含鞋柜位置）。
（3）⽞关天花中央明装吸顶灯，在门开启⽅向⼀侧暗装照明开关，底边距地 1.30m ；在门开启⽅向⼀侧安装对讲机，底边距地1.30m （如选⽤挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86 X86mm ），对讲机距门边的距离宜⼤于400mm ;可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m 。
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1、3mm厚抗裂砂浆罩面
外墙内墙面（节能 设计要求做内保温 砂浆）
2、2mm厚抗裂砂浆找平，加一层耐碱玻纤维网格布 3、保温砂浆（分两次抹压，厚度按节能设计要求） 4、清洗墙面，甩浆或喷浆处理。 5、墙体基层
见防水节点图14、15、 16
露台
1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，
缝宽5 mm，缝内嵌改性沥青密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深
下面为开放空间露 台
15mm； 2、塑料薄膜； 3、2.0厚双组分聚氨酯防水涂料（地漏、管道周围附加2厚911防水涂膜，反上结构
2、1.5厚JS-Ⅱ型的防水涂料，四周卷起至少比卫生间反坎高50（管道周边300宽范
围做附加2厚911型防水层）
3、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层，1%坡向侧排口；
见防水节点图5、6、7
4、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。
（注：小降板卫生间降板8CM，大降板卫生间降板35CM，卫生间回填材料采用碎石）
佛山万科建筑构造标准化做法（工程类）
分部分项工 程
部位
做法描述
附图
1、 100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网φ6＠150(按柱距设分隔缝，
用切割机切深15mm缝宽5mm）
2、 三彩布隔离层
地下室车库底板 （底板的下一层为 地基土）
3、 最薄处60厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，宽度200，排水明
3、钢筋砼梁、墙、柱（局部打磨及修补平整）
天棚 车库
混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补）
顶板（室外部分）
1、回填土； 2、土工布（120G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。 3、80厚20-30碎石排水层； 4、20mm1：2.5水泥砂浆保护层 5、2.0厚双组份聚氨酯防水涂膜，防水上返高度比成活面高250 6、钢筋混凝土抗渗砼（结构与底板同向找坡1%,抗渗等级按设计要求）。
钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理）
1、内墙平涂一遍 2、刮内墙腻子（两道），打磨平整（达到室内天棚抹灰验收标准） 3、 钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理）
见防水节点图4
架空层
外墙涂料
外墙面
外墙面砖
外墙石材 外墙及分户墙
砌体工程
内墙
1、外墙平涂 2、刮外墙腻子（两遍） 3、 钢筋混凝土板底（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补）
1、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 2、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平 客厅、卧室、过道 3、墙面甩浆或喷浆处理 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网 5、墙体
1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面；
2、12厚1：2.5水泥砂浆打底；
厨房、烟道、卫生 3、墙面甩浆或喷浆处理；
1、 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护７天） 2、２－４mm厚水泥基专用粘结剂粘结。 3、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割 分隔条）。 4、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底； 5、墙面甩浆或喷浆处理； 6、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm镀锌铁丝网（20x20x1）；外墙加气砼砌块墙 体需满挂镀锌铁丝网（20x20x1）。 7、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。
间
4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网，烟道墙面满挂20X20X1
镀锌钢丝网；
5、墙体。
上部 工程
公共楼梯间
内墙墙面 （毛坯交
楼）
电梯厅
1、刮内墙涂料2遍（平涂） 2、刮内墙腻子 3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化） 5、墙面甩浆或喷浆处理 6、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂20X20X1镀锌钢丝网250 mm宽 7、墙体
16
5. 20厚1：2.5防水砂浆找平层，
6. 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm
斜屋面
长，与板主筋焊接。 无需做保温时，将第3条改为塑料薄膜一层隔离
注：
斜屋面
钢瓦坡屋面
1、 钢瓦； 2、 铝箔布 3、 固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条； 4、 挤塑聚苯板隔热层（厚度满足设计要求）； 5、2.0厚聚氨酯防水涂膜； 6、 20厚1：2.5水泥砂浆找平层； 7、 钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸100mm）
1、回填土（密实度≥93%）； 2、20厚1：2.5 砂浆保护层,往室外找坡1%。 3、2 厚911防水涂膜 4、钢筋混凝土板；
踢 脚 线 公共楼梯间 平 屋 面 平屋面
素水泥浆踢脚线150
下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3改为无纺布
隔离层。
1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，
见防水节点图9
楼梯休息平台及踏 1、 5mm厚踏步防滑条（休息平台取消防滑条 ）
步（非装配式楼 2、20厚1：2.5砂浆找平层
梯）
3、 钢筋混凝土楼板
入户花园
钢筋混凝土楼板（注：结构降板8CM）
电梯厅
1、装饰面层2、钢筋混凝土楼板（注：结构降板3CM）
构造做法：
架空层（商铺、住 宅、架空活动区， 下一层为地下室）
石材规格：400×400×10以下或相同体积，专用粘结基满粘，饰面高度2米以下； 400×400×40以下，专用粘结剂满粘，增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施，粘贴高 度10米以下； 400×400以上或粘贴高度10米以上均采用干挂
M5加气混凝土块（600×200×200（长×宽×高）），干法砌筑
M5加气混凝土块（600×100×200（长×宽×高）），干法砌筑
沟坡向集水井，沿排水沟边设100（宽）X100（高）C20素混凝土坎，予埋φ20＠ 2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）
见防水节点图1
4、 防水钢筋混凝土底板（结构底板不找坡，抗渗等级按设计要求）
5、 60厚C15素砼垫层；
6、 素土夯实（密实度≥93％）。
地面
负一层地下车库底 1、 100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网φ6＠150，坡向排水明沟
（注 ：卫生间及厨房因考虑贴砖，不采用保温砂浆）
入户花园
1、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 2、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平 3、甩浆或喷浆墙面处理； 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网 5、墙体
客厅、卧室、过道 钢筋混凝土楼板
卫生间
1、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；
室外 工程
小区道路、园建基层
天棚
墙面
发电机房、 高低压配电 房、水泵房 、泳池机房
、值班室
地面
设备 用房
1、人行道结构：素土夯实（密实度达93％）+100mm稳定层水泥石粉渣（6%）稳定层 +100mm厚C15砼； 2、消防车道：素土夯实（密实度达93％）+（视地质情况考虑增加200mm碎石层）＋ 200mm稳定层水泥石粉渣（6%）稳定层+200mm厚C20砼+饰面层； 3、机动车道结构：素土夯实（密实度达93％）+（视地质情况考虑增加200mm碎石 层）＋100mm稳定层水泥石粉渣（6%）稳定层+100mm厚C20砼+饰面层 4、沙池结构：素土夯实（密实度达93％）＋100mm厚C15砼； 5、水池（水景）结构：素土夯实（密实度达93％）＋C15100厚垫层+100mm厚C20 砼，配筋同图纸＋防水采用2mm后911防水涂膜+20厚1：2.5水泥砂浆保护层；
厨房
楼地面（毛 坯交楼） 阳台
1、防水处20厚1:2.5水泥砂浆保护层； 2、烟道与楼板交接处用浇筑100*100细石混凝土反坎及塞缝，刷2厚911防水涂料， 上反100，四周延伸不少于250； 3、钢筋混凝土楼板。 （注：厨房不降板）
见防水节点图8
1、防水加强处20厚1:2.5水泥砂浆保护层； 2、阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷2厚911防水涂料上返100； 3、钢筋混凝土楼板，原浆收光。 （注：普通阳台降板8CM，找坡长度超过4.5M的阳台降板12CM）
板（即负二层车库 （明沟尺寸200( 宽）X100（深））；按柱距设伸缩缝，用切割机切深15mm缝宽5mm
顶板）
。
2、 钢筋混凝土砼（负二层结构顶板结构自找坡1%（与负二层底板同向找坡））
见防水节点图2
1. 10厚防滑地砖
2. 40厚C20细石混凝土整浇层，内配∅4＠150X150钢筋网片
高低压配电室等设 备用房底板
15mm；
2、挤塑聚苯板保温层，厚度满足设计要求 3、塑料薄膜；
见防水节点图17
4、2.0厚双组分聚氨酯防水涂料（地漏、管道周围附加2厚911防水涂膜，反上结构
面不少于400mm，水平面不少于200mm，如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收
头）；
5、钢筋混凝土屋面结构板(降板250mm，结构自找坡2％，随捣随抹光)
面不少于400mm，水平面不少于200mm，如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收
头）；
4、钢筋混凝土屋面结构板(降板150mm，结构自找坡2％，随捣随抹光)。
下面为房间露台