青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 (1)

贵州青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告

（送审稿）

2007年3月

目录

第一章青岩古镇旅游资源分析 (5)

一、青岩古镇概况 (5)

二、青岩古镇旅游资源疏理................... 错误!未定义书签。

三、青岩古镇旅游资源分析与评价 (5)

(一) 青岩古镇旅游资源评价 (5)

(二) “和谐古镇”的历史渊源之分析 (6)

(三) 主要资源列表及可开发性 (7)

第二章青岩古镇旅游市场研究 (12)

一、青岩古镇旅游市场背景分析 (12)

(一) 国际状况 (12)

(二) 国内状况 (12)

(三) 西部旅游发展情况 (12)

(四) 贵州省目前趋势 (12)

(五) 贵阳市发展背景 (13)

二、青岩古镇的旅游市场现状分析 (13)

(一) 开发现状 (13)

(二) 管理情况 (14)

(三) 游客容纳量 (14)

(四) 年旅游接待人数及旅游收入 (14)

三、青岩古镇竞争力分析 (14)

(一) 青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析 (14)

(二) 国内古镇旅游市场比较研究 (16)

四、青岩古镇客源市场分析 (22)

(一) 国外客源市场分析 (22)

(二) 国内客源市场分析 (22)

(三) 贵阳市客源市场分析 (23)

五、青岩古镇目标市场定位及市场细分 (24)

(一) 目标市场定位 (24)

(二) 市场功能定位 (24)

(三) 市场细分 (25)

六、青岩古镇市场预测及目标 (25)

(一) 市场预测 (25)

(二) 市场目标 (26)

第三章青岩古镇旅游市场定位 (26)

一、青岩古镇旅游市场的SWOT分析 (26)

(一) S－优势 (26)

(二) W－劣势 (27)

(三) O－机会 (28)

(四) T－威胁 (28)

二、青岩古镇旅游的系统定位 (29)

(一) 产业定位 (29)

(二) 主题定位 (29)

(三) 发展目标定位 (29)

(四) 功能定位 (29)

第四章青岩古镇旅游商业模式设计 (29)

一、古镇开发及运作的总体概念设计 (29)

(一) 古镇旅游资源核心的总体概念 (29)

(二) 古镇文化核心的总体概念 (30)

(三) 古镇产业运作的总体概念 (30)

二、卖点、产品与赢利模式 (31)

(一) 卖点策划与分析 (31)

(二) 产品结构 (33)

(三) 项目盈利结构模式 (37)

三、经济杠杆与商业模式整合 (40)

(一) 青岩开发所需的经济杠杆运用说明 (40)

(二) 商业模式整合 (42)

四、建设性项目开发与投融资 (46)

(一) 青岩开发阶段性 (46)

(二) 阶段性开发项目概要 (48)

(三) 青岩开发阶段性投资结构 (50)

(四) 企业阶段性投资开发项目和盈利模式 (52)

五、营销与管理 (55)

(一) 项目营销结构 (55)

(二) 管理构架初步思路 (56)

六、财务初步预测 (57)

(一) 分阶段投资估算 (57)

(二) 分阶段收入估算 (61)

第五章项目总投资预估及评价 (66)

一、项目财务估算的主要说明 (66)

二、投资计划与资金筹措表 (68)

三、总成本费用估算表 (69)

四、折旧摊销表 (70)

五、利润表 (71)

六、借款还本付息表 (72)

七、现金流量表（全投资） (73)

八、现金流量表（自有资金） (74)

九、资金来源与运用表 (76)

第六章风险分析 (77)

一、财务风险分析 (77)

二、开发运作风险分析 (78)

三、市场风险分析 (79)

四、竞争风险分析 (80)

五、行业风险分析 (80)

六、法律、政策风险分析 (81)

第一章青岩古镇旅游资源分析

一、青岩古镇概况

二、青岩古镇旅游资源分析与评价

(一)青岩古镇旅游资源评价

1.多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力

青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化、军镇时期文化、儒家文化占主流的多元文化融合时期文化、民国历史变迁时期文化、抗战文化、解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说、历史典籍、遗址、遗迹等得以保存，并充分体现了多元文化融合现象，呈现“和谐古镇”形象。

其中，最为关键的历史信息为：“攻不破的青岩”、四教合一、土司制度、屯堡、军镇、石城等。

青岩古镇的多元文化融合也体现在民族文化的融合——古汉民族文化、现代汉文化与布依族、苗族文化的交融；中西文化的融合——华夏文化与欧洲文化的交融；宗教文化的融合——儒释道及天主教、基督教等的共存等等。

这些丰富的历史信息，是现代文化旅游的珍贵素材，应通过旅游活动广而告知，增加贵州旅游的历史文化魅力

2.“石头城”古镇风貌保存较完好

古镇自身就是一种旅游资源。古老的城墙、城门、小巷、石墙以及重檐青瓦的老木屋、在微风中飘荡的招幌等等，构成古镇旅游资源开发的重要物质基础。

“石头城”古镇景观醒目。青岩古镇至今仍保存着石墙、石板步道的特色，是个名符其实的“石头城”。石山、石城、石墙、石塔、石坊、石路、石巷、石坝等构成山地石城，是一道独特的风景，对游客有特殊的吸引力。