土地一级开发业务流程PowerPoint
土地一级开发业务流程PowerPoint ppt课件
“8·31”大限：协议出让制度真正退出历史舞台
2004年3月30日《国土资源部关于继续开展经营性土地使用权招标 拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（国土资发[2004]71号） 2004年8月9日《北京市处理经营性用地历史遗留问题的政策界定标 准》（京政办发[2004]48号）
“五证”
工程档案登记
人防 计划任务
签订国有土地使用权出让合同
国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证
项目核准 设计方案审查 出让合同变更
开发贷款
预测备案
商品房预售许可证
产权初始登记
土地一级开发主要工作流程示意
编制一级开发实施方案
根据一级开发实施方案 编制招标方案
控制性详细规划 取得一级开发权
林地征占用
耕地占补
勘界技术报告
一书四方案 征地批复 征地结案
建设用地批准书
第二部分 土地一级开发
四、公开市场交易土地出让价格构成
前期工程费 征地、拆迁、市政基础设施费 一级开发成本
财务费用 一级开发利润及税费
政府收益
综合地价
一级开发建设补偿费
溢价
入市交易底价
土地成交价
第三部分 土地二级开发
二级开发主要工作流程 （公开市场交易取得土地使用权）
流程图
第二部分 土地一级开发
三、开发模式和流程
（二）重点环节
编制《一级开发实施方案》
1、一级开发授权批复
《一级开发实施方案审批表》 国土局内部审核
区国土分局、区政府 审核签章
开发企业作为实施主体
储备机构作为实施主体
土地开发项目工作流程
土地开发项目工作流程1.项目调研阶段在土地开发项目的初期阶段，开发商需要进行详细的项目调研和市场分析。
这包括评估土地的地理位置、规划情况、环境条件以及潜在的市场需求。
此外，开发商还需要了解相关政府规定和法律法规，以及融资、销售和市场推广方面的情况。
2.土地获取阶段在确定了项目的可行性后，开发商需要通过合法手段获得土地，这可以通过与土地所有者进行谈判达成协议，或通过拍卖、招标等方式获取到合适的土地。
3.规划设计阶段一旦获得土地，开发商需要聘请专业的规划和设计团队对土地进行详细的规划和设计。
这包括确定项目的建筑风格、功能布局、设施配套等，同时确保规划符合相关的市政规划和法律法规。
4.审批手续阶段规划设计完成后，开发商需要向相关政府部门提交土地开发项目的审批申请。
这通常包括环境影响评价、土地使用权申请、建设工程规划许可证等。
5.工程建设阶段审批手续获得后，开发商可以开始进行土地开发项目的实际建设。
这包括土地平整、道路铺设、基础设施建设以及各种建筑物的建设。
在此过程中，开发商需与建设施工单位进行合作，保证项目质量和进度的控制。
6.销售和运营阶段建设完成后，土地开发项目需要进行销售和运营。
开发商需要制定切实可行的销售策略，推广项目并与潜在购房者进行协商和交易。
一旦销售完成，开发商需要确保项目的良好运营，维护和更新项目的各项设施。
7.后期管理阶段综上所述，土地开发项目的工作流程涵盖了项目调研、土地获取、规划设计、审批手续、工程建设、销售和运营以及后期管理等多个关键阶段。
每个阶段都需要开发商与相关方进行紧密合作，并确保符合相关的法规和规定。
同时，开发商还需要关注市场需求和风险管理等方面，以确保项目的可持续发展。
土地一级开发工作流程及模式
土地一级开发工作流程及模式下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地一级开发详细详细流程
土地一级开发详细详细流程一、前期准备1.项目可行性研究：全面评估土地开发项目的可行性，包括市场需求、投资回报率、技术可行性等方面。
2.土地调查与取证：对待开发的土地进行调查，了解土地的基本状况、法律手续、使用权归属等情况，并取得相关的法律证明文件。
二、规划设计1.基础设施规划：确定土地开发项目的基础设施建设方案，包括道路、排水系统、供电网络等基础设施的规划。
2.总体规划设计：编制土地开发的总体规划设计方案，包括土地的用途分区、建筑物布局、公共设施布局等。
3.细部规划设计：按照总体规划设计方案，对土地的各个细部进行规划，包括建筑物的设计、景观设计等。
三、工程施工1.土地平整与开挖：对土地进行平整、开挖等工程，以便于后续的建设工作。
2.基础设施建设：按照规划设计方案，对道路、排水系统、供电网络等进行建设。
3.建筑物建设：按照设计方案，对各个建筑物进行施工，包括主体结构、装修、景观建设等。
4.绿化工程：对土地进行绿化，包括种植树木、花草、铺设草坪等。
四、验收与移交1.工程验收：对土地开发工程进行验收，包括基础设施建设的质量验收、建筑物的验收等。
2.功能齐全：确保土地开发项目的各项功能正常运行，包括供水、供电、道路交通等。
3.移交使用：将土地开发项目移交给使用单位或个人，并办理相关的土地使用证书等手续。
五、后期管理1.管理与维护：对土地开发项目进行后期管理与维护，确保各项设施和功能正常运行。
2.安全与环保：落实土地开发项目的安全生产责任，并加强环境保护工作，确保项目的可持续发展。
3.配套设施建设：根据实际需要，对土地开发项目进行配套设施的建设，如商业中心、公园等。
通过上述流程，土地一级开发可以将原本荒芜的土地，转变成一个宜居、宜商、宜工的现代化城市区域。
每个阶段的工作都需要专业的人员和资金，同时也需要注重环境保护和社会效益。
PPT流程图汇总
使用颜色和标注
适当使用颜色和标注来突出重 点步骤或关键信息。
统一风格
确保流程图中所有元素（如形 状、线条、字体等）的风格一
致，以增强整体美观度。
03
各类流程图实例展示
业务流程图
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顺序结构流程图
按照业务发生的先后顺序 ，将各个业务环节依次连 接起来，形成一条完整的 业务流程线。
并行结构流程图
05
流程图在团队协作中作 用
明确职责分工
清晰呈现任务流程
通过流程图，团队成员可以直观地了解任务的起始、过程和结束 ，从而明确各自在流程中的位置和职责。
避免任务重叠或遗漏
流程图可以确保每个步骤都被明确分配，防止任务重叠或遗漏，提 高团队协作的效率。
促进成员间协作
明确的职责分工有助于团队成员更好地协作，形成合力，共同推进 项目的进展。
制作流程图方法与技巧
选择合适工具
Microsoft PowerPoint
在线流程图工具
内置丰富的形状和连接线工具，方便 制作各种流程图。
如Lucidchart、Draw.io等，无需安 装软件，支持多人协作。
Visio
专业的流程图制作软件，提供更多高 级功能和定制选项。
确定步骤和逻辑关系
1 2
明确流程目标
PPT流程图汇总
目录
• 流程图基本概念与分类 • 制作流程图方法与技巧 • 各类流程图实例展示 • 流程图在项目管理中应用 • 流程图在团队协作中作用 • 总结回顾与展望未来发展趋势
01
流程图基本概念与分类
定义及作用
定义
流程图是一种用图形方式表示算 法或过程的工具，通过图形与箭 头表示操作顺序和流程方向。
土地一级开发工作流程超详细
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
国有土地使用权入市交易需提供的材料:一、入市申请；二、主管部门批件。
申请单位上级主管部门（或其权益关系人）对土地入市交易的批准文件（或同意交易证明），其中在京中央单位需提交国务院机关事务管理局或中直机关事务管理局的同意文件，军队单位需提交解放军总后勤部或武警总部主管部门的批准文件；三、权属证明。
前期培训会议材料2ppt-PowerPointPres
2、完成基本农田调查。
在农村土地调查基础上，开展基本农田
调查，依据基本农田规划、划定和调整的资料， 将基本农田地块(区块)上图，建立基本农田数
据库。
3、城镇土地调查。
完成县城所在地城镇土地调查，建设地籍
数据库；根据需要可同时组织完成其他建制
镇和村庄内部的地籍调查。
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返回至： 二
志提出要站在对国土事业、对成都市负责的高
度上，以强烈的责任感和事业心来推进调查工
作，市局各分管领导、各部门要全力配合市土
地调查办开展工作，争取以一流工作态度、做
Байду номын сангаас
一流工作方案、达到一流工作效果、培养一流
工作人员。市土地调查办主任、副局长胡斌同
志多次召开会议研究部署土地调查工作，对调
查的前期
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返回至： 三
工作、机构建设、资金预算、方案制订、 试点选择、指导培训等各项工作提出了具 体要求。
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返回至： 三
一是对全市土地调查基础资料进行了
摸底和整理，按照工作要求，结合我市实
际，编制了《成都市第二次全国土地调查
实施方案》，市政府办公厅下发了《成都
市人民政府办公厅关于印发成都市第二次
全国土地调查实施方案的通知》（成办函
数据库建设标准开展工作。 返回至：一
（六）统一时点变更
• 通过2009年度变更调查，将二次 调查成果统一到2009年10月31日统 一时点。
返回至：一
1、全市土地调查前期工作。
包括制定全市土地调查实施方案、 技术细则等，审查区（市）县实施方 案、工作技术方案，准备培训教材， 开展人员培训、宣传动员、专题调研、 专家论证等。
土地一级开发工作流程
土地一级开发工作流程1.规划设计阶段在土地一级开发之前，需要进行规划设计工作。
这一阶段的主要任务是确定土地开发的目标、方向和规模。
具体工作包括编制土地利用总体规划、确定土地使用方式和区域规模，确定市政基础设施的布局及其空间范围，以及其他相关规划设计工作。
2.土地征收阶段土地征收是指政府通过法律手段将农用地或未利用地从原有农民手中征用，并进行补偿和迁移。
土地征收的过程需要遵循相关的法律法规，并依法履行土地征收程序。
征收程序包括土地规划条件的审查、土地征收通知和征收决定的公告、协商补偿等环节。
3.土地平整阶段土地平整是指对土地进行整理和平坦处理，以适应后续开发的需要。
土地平整的工作包括打浆、填平、刨整、水平调整等工序，使土地表面平坦且具备良好的水土保持性。
同时，还需要在平整过程中进行水土保持设施的建设，保护土壤和水资源。
4.基础设施建设阶段基础设施建设是指对土地进行供水、供电、供气、供热、排水、道路等基础设施的建设。
基础设施建设可以根据规划设计阶段确定的要求进行，包括各类管网、道路、公园、绿化等设施的建设。
5.楼宇、房屋建设阶段楼宇、房屋建设是指对土地进行住宅、商业综合体、办公楼等建设工作。
这一阶段的工作包括施工图设计、招投标、施工等过程，需要遵循相关的建筑法律法规和建设标准。
6.园林绿化阶段园林绿化是对土地进行绿化设计和植被的种植等工作，使开发区域更具美观和生态价值。
园林绿化工作包括绿化带的布置、树木的选择和种植、草坪的种植、景观效果的设计等。
7.竣工验收阶段竣工验收阶段是对土地开发项目的各项工程进行验收和评估，确保开发项目符合规划设计要求和相关建设标准。
竣工验收的内容主要包括工程质量检查、项目功能及使用效果的评估、工程竣工验收合格证等相关文件的颁发。
8.运营管理阶段。
PPT流程图模板
01
02
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04
项目管理与规划
用于展示项目计划、进度和资 源分配等，帮助团队成员明确
任务和目标。
软件开发与设计
用于描述软件的功能需求、系 统架构和设计思路等，提高开
发效率和质量。
生产制造流程
用于优化生产流程、提高生产 效率和质量，降低生产成本。
学术研究与分析
用于表示实验过程、数据分析 方法和结论等，提高学术研究
优化布局和格式
调整流程图的布局和格式 ，包括字体、颜色、线条 等，使流程图更加美观和 易读。
检查和修正
仔细检查流程图的逻辑和 内容，确保没有遗漏和错 误，并进行必要的修正。
03
关键技巧与注意事项
保持简洁明了风格
精简内容
只展示核心信息和关键步 骤，避免冗余和重复。
简洁设计
采用简洁的线条和图形， 避免使用过于复杂或花哨 的元素。
其他类型流程图制作示例
根据具体需求选择相应的 流程图类型
选择合适的符号和形状表 示不同元素
确定流程图的主要元素和 关系
添加必要的说明和注释， 使流程图更加清晰易懂
05
总结回顾与拓展延伸
关键知识点总结
流程图的定义和作用
流程图是一种用图形符号表示系统或它的组成部分和各类人员之间 按时间顺序的运作关系，由此图可得知系统的工作流程和状态。
常见类型与特点
顺序流程图
按照时间或逻辑顺序逐 步展示过程，强调步骤
的先后顺序。
数据流程图
展示数据在系统中的流 动和处理过程，强调数 据的来源、去向和处理
方式。
控制流程图
表示程序的控制结构， 强调不同条件下的执行
路径和结果。
系统流程图
土地一级开发工作流程(超详细)
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请20附件2:编制土地一级开发实施方案22附件3：用地预审24附件4：给区发改委提交的申请25附件5：给市发改委提交的申请25附件6：征求规划意见书（选址）25附件7：市交通委交通评价意见26附件8:市文物局文物保护意见26附件9：市环保局环境评价意见27附件10：市政专业部门市政接用意见33附件11：用地批准40附件12:核发集体土地房屋拆迁许可证41附件13:核发城市房屋拆迁许可证41附件14：市政基础设施建设（同附件10）42附件15：办理征地结案表42附件16：环境影响的批复42附件17：区发改委项目核准48附件18：区发改委招标方案核准48附件19：市发改委项目核准48附件20：市、区建委项目核准48附件21:人民防空工程建设标准审查49附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可49附件23：出让国有土地使用权设定登记51附件24：商品房计划51附件25：施工图纸及消防审核52附件26：区建委办理招投标备案54附件27：办理安全监督备案55附件28:施工许可受理、审批56附件29:办理预售许可56附件30：建设工程规划验收57附件31：消防验收57附件32：建设项目环保设施验收59附件33：组织综合验收60附件34：办理房屋所有权证61附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序：一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心;三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议:市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件;六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核:市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议:同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后,市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议;十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
PPT素材[流程图汇总
市场营销流程图
总结词
全面梳理市场营销活动的各个环节
详细描述
市场营销流程图应包括市场分析、目 标设定、策略制定、执行、效果评估 等步骤，以及各步骤的具体操作和相 互关系。
客户服务流程图
总结词
清晰呈现客户服务体系的工作流程
详细描述
客户服务流程图应包括客户咨询、问题处理、 反馈收集、服务改进等环节，以及各环节的 执行人员和具体职责。
VS
详细描述
循环流程图是一种特殊的流程图类型，用 于描述重复执行的流程。在循环流程图中 ，通常会有一个循环起点和循环终点，表 示从起点开始，经过一系列操作后回到起 点，重复执行。在PPT中，循环流程图常 用于展示重复性任务、循环操作等场景。
03
流程图制作工具
Microsoft PowerPoint
流程图功能强大
PowerPoint内置了丰富的流程图 制作工具，包括各种形状、线条 和文本框，可以满足大部分流程
图制作需求。
易于上手
PowerPoint作为一款广泛使用的 办公软件，用户基础庞大，操作界 面友好，容易上手。
兼容性好
PowerPoint制作的流程图可以方便 地保存为多种格式，如PPT、PDF、 JPG等，方便与其他软件兼容。
Draw.io
ห้องสมุดไป่ตู้
免费的开源软件
Draw.io是一款免费的开源 软件，用户可以自由下载 和使用。
可定制性强
Draw.io提供了大量的形状、 线条和符号供用户选择， 用户可以根据需要自由定 制流程图的样式。
支持多种平台
Draw.io可以在Windows、 Mac、Linux等多个平台上 运行，方便用户在不同设 备上制作流程图。
土地一级开发工作流程超详细
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请21 附件2：编制土地一级开发实施方案22附件3：用地预审24附件4：给区发改委提交的申请26附件5：给市发改委提交的申请26附件6：征求规划意见书（选址）26附件7：市交通委交通评价意见26附件8：市文物局文物保护意见27附件9：市环保局环境评价意见28附件10：市政专业部门市政接用意见34附件11：用地批准42附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证43附件13：核发城市房屋拆迁许可证43附件14：市政基础设施建设（同附件10）44附件15：办理征地结案表44附件16：环境影响的批复44附件17：区发改委项目核准50附件18：区发改委招标方案核准50附件19：市发改委项目核准51附件20：市、区建委项目核准51附件21：人民防空工程建设标准审查51附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可52 附件23：出让国有土地使用权设定登记54附件24：商品房计划54附件25：施工图纸及消防审核55附件26：区建委办理招投标备案56附件27：办理安全监督备案58附件28：施工许可受理、审批59附件29：办理预售许可59附件30：建设工程规划验收60附件31：消防验收60附件32：建设项目环保设施验收62附件33：组织综合验收63附件34：办理房屋所有权证64附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
流程的设计-课件-(共58张PPT)
详细描述
流程图绘制软件通常提供各种形状和符号， 以帮助用户绘制各种流程图，如流程图、组 织结构图、数据流图等。用户可以通过拖放 符号和线条来快速创建流程图，并添加注释 和说明。此外，许多流程图绘制软件还支持
导入和导出多种格式的文件，如Word、 PDF、Visio等，方便用户与其他人共享和
交流。
流程管理软件
利用物联网技术，采集流程相关数据，进行深入分析和挖掘，为流 程优化提供依据。
智能控制与调度
利用物联网技术，实现流程的智能控制和调度，提高流程的自动化 和智能化水平。
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详细描述
价值链分析法将企业的各项活动分为基本活动和辅助活动，基本活动包括生产、销售、物流和服务等，辅助活动 则包括采购、人力资源、技术开发和基础设施等。通过分析这些活动的成本、价值和竞争优势，企业可以确定自 己的核心竞争力，并制定相应的战略来提高效率和降低成本。
流程图绘制软件
总结词
流程图绘制软件是一种专门用于绘制流程图 的工具，通过使用这种软件，用户可以轻松 地创建各种流程图和图表，以清晰地表达流 程的结构和逻辑。
总结词
流程管理软件是一种专门用于管理和优化企 业流程的软件，通过使用这种软件，企业可 以自动化和标准化各项业务流程，提高效率 和降低成本。
详细描述
流程管理软件通常提供各种功能，如流程建 模、流程执行、流程监控和优化等。通过使 用这种软件，企业可以快速地创建和部署业 务流程，并对其进行监控和优化。此外，许 多流程管理软件还支持与其他系统的集成， 如ERP、CRM等，方便企业实现业务流程的 一体化管理。
流程仿真技术
总结词
流程仿真技术是一种基于计算机的建模和分析技术，通过模拟业务流程的运行过程，帮 助企业预测和解决潜在的问题。
地产土地一级开发工作流程
土地一级开发工作流程一、土地一级开发概念：是指对经批准区域范围内纳入储备的土地，由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金,配合辖区政府实施规划编制报批、土地征转、收回收购、拆迁安置等工作，按照批准的规划要求组织实、施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设,使该区域范围内土地具备规定的供应条件。
二、土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划、土地储备开发计划，以及相关法律、法规和规章的要求。
三、土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审.（三)通过土地预审的项目,根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见.（五）通过联审会的项目确定土地开发主体１、土地储备机构负责实施土地开发的,由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施.以招标方（或直委)式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议.２、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。
土地一级开发工作流程 超详细
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请............................. 附件2：编制土地一级开发实施方案................................................... 附件3：用地预审................................................................... 附件4：给区发改委提交的申请....................................................... 附件5：给市发改委提交的申请....................................................... 附件6：征求规划意见书（选址）..................................................... 附件7：市交通委交通评价意见...................................... 错误!未指定书签。
附件8：市文物局文物保护意见....................................................... 附件9：市环保局环境评价意见....................................................... 附件10：市政专业部门市政接用意见 (41)附件11：用地批准.................................................................. 附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证................................................ 附件13：核发城市房屋拆迁许可证.................................................... 附件14：市政基础设施建设（同附件10）........................................... 附件15：办理征地结案表............................................................ 附件16：环境影响的批复............................................................ 附件17：区发改委项目核准.......................................................... 附件18：区发改委招标方案核准...................................................... 附件19：市发改委项目核准.......................................................... 附件20：市、区建委项目核准........................................................ 附件21：人民防空工程建设标准审查.................................................. 附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可................................ 附件23：出让国有土地使用权设定登记................................................ 附件24：商品房计划................................................................ 附件25：施工图纸及消防审核........................................................ 附件26：区建委办理招投标备案...................................................... 附件27：办理安全监督备案.......................................................... 附件28：施工许可受理、审批........................................................ 附件29：办理预售许可.............................................................. 附件30：建设工程规划验收.......................................................... 附件31：消防验收.................................................................. 附件32：建设项目环保设施验收...................................................... 附件33：组织综合验收.............................................................. 附件34：办理房屋所有权证..........................................................附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
土地一级开发工作流程(超详细)
土地一级开发具体实施流程表ﻬ二级开发具体实施流程表ﻬ附件目录附件1:国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请ﻩ错误!未指定书签。
附件2：编制土地一级开发实施方案ﻩ错误!未定义书签。
附件3：用地预审ﻩ错误!未指定书签。
附件4:给区发改委提交的申请ﻩ错误!未定义书签。
附件5：给市发改委提交的申请ﻩ错误!未定义书签。
附件６:征求规划意见书(选址)ﻩ错误!未定义书签。
附件７：市交通委交通评价意见......................... 错误!未指定书签。
附件8：市文物局文物保护意见ﻩ错误!未定义书签。
附件9:市环保局环境评价意见.......................... 错误!未指定书签。
附件10：市政专业部门市政接用意见ﻩ错误!未指定书签。
附件１１:用地批准.................................... 错误!未定义书签。
附件１2：核发集体土地房屋拆迁许可证.................. 错误!未指定书签。
附件13：核发城市房屋拆迁许可证ﻩ错误!未指定书签。
附件14：市政基础设施建设(同附件１0)ﻩ错误!未指定书签。
附件15:办理征地结案表............................... 错误!未定义书签。
附件16:环境影响的批复............................... 错误!未定义书签。
附件１７:区发改委项目核准ﻩ错误!未定义书签。
附件１８:区发改委招标方案核准........................ 错误!未指定书签。
附件19:市发改委项目核准ﻩ错误!未指定书签。
附件2０:市、区建委项目核准.......................... 错误!未定义书签。
附件21：人民防空工程建设标准审查.................... 错误!未指定书签。
附件２2:办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可ﻩ错误!未指定书签。
土地一级开发工作流程
土地一级开发工作流程土地一级开发是指对未经开发的土地进行规划、设计和基础设施建设等工作，以便后续的建设和利用。
这一过程涉及多个环节和专业领域，需要严谨的计划和执行。
下面将详细介绍土地一级开发的工作流程。
第一步，项目立项。
土地一级开发的第一步是项目立项。
在这一阶段，需要对土地进行初步的调查和评估，确定土地的可行性和开发潜力。
同时，需要制定项目的基本要求和目标，确定项目的规划范围和规划目标，明确项目的投资规模和资金来源等。
项目立项阶段的关键工作包括土地资源调查、土地可行性研究、项目前期工作方案编制等。
第二步，土地规划。
在项目立项后，需要进行土地规划工作。
土地规划是土地开发的基础，它包括土地利用总体规划、详细规划和专项规划等。
土地规划需要根据项目的要求和目标，结合土地资源的实际情况，确定土地利用的布局、结构和功能，并制定相应的规划方案。
土地规划的关键工作包括土地资源调查、土地利用总体规划编制、土地利用详细规划编制等。
第三步，工程设计。
土地规划确定了土地利用的布局和功能，接下来需要进行工程设计工作。
工程设计是土地一级开发的重要环节，它包括道路设计、排水设计、供水设计、供电设计、绿化设计等。
工程设计需要根据土地规划的要求，结合土地资源的实际情况，确定工程设计的方案和参数，并编制相应的设计图纸和技术文件。
工程设计的关键工作包括勘测设计、工程测量、工程勘察、工程设计计算等。
第四步，基础设施建设。
在工程设计完成后，需要进行基础设施建设工作。
基础设施建设是土地一级开发的核心环节，它包括道路建设、排水建设、供水建设、供电建设、绿化建设等。
基础设施建设需要根据工程设计的要求，结合土地资源的实际情况，确定建设方案和施工参数，并组织施工单位进行施工。
基础设施建设的关键工作包括施工组织设计、施工方案编制、施工现场管理等。
第五步，环境保护。
在基础设施建设完成后，需要进行环境保护工作。
环境保护是土地一级开发的重要内容，它包括土地复垦、植被恢复、水土保持、污染治理等。
PPT流程图模板45个
目录
• 流程图模板概述 • 流程图模板分类 • 流程图模板制作技巧 • 流程图模板应用案例
01
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模板使用方法
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项目管理模板
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人防 计划任务
签订国有土地使用权出让合同
国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证
项目核准 设计方案审查 出让合同变更
开发贷款
2020/4/26
预测备案
商品房预售许可证
产权初始登记
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土地一级开发主要工作流程示意
编制一级开发实施方案
根据一级开发实施方案 编制招标方案
（一）寻找合适的宗地。 （二）与土地原所有权人（或使用权人）达成合作意向。 （三）为土地一级开发进行经济、技术准备。
1、控制性详细规划 2、土地一级开发实施方案
2020/4/26
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第一部分 前一级开发
三、特点：周期长、风险大
辛庄项目前一级开发长达三年： 2006年5月获得地块信息 2006年10月签订合作协议 2009年5月取得一级开发授权
控制性详细规划 取得一级开发权
规划意见书
钉桩
建设项目用地预审
授权或招标
立项核准
环评\交评\园林\文保意见
建设用地规划许可证 拆迁许可证
2020/4/26
征地拆迁
市政基础设施规划、建设
验收，成本审定，入市交易
返回
15
人防工作流程示意
设计方案审查（规复函） 人防咨询意见书 人防规划意见书 人防初步设计审查
规划意见书 交通影响评价 市发改委立项批复
地质灾害评估 建设项目用地预审
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第二部分 土地一级开发
三、开发模式和流程
（二）重点环节 3、集体土地征收（农用地转用）
钉桩成果
土地确权
图斑核实
征地补偿协议 （村民代表大会表决）
林地征占用
耕地占补
勘界技术报告
2020/4/26
一书四方案
征地批复
征地结案
建设用地批准书
区国土分局、区政府 审核签章
开发企业作为实施主体
储备机构作为实施主体
专家会审查
联席会审批
2020/4/26
市国土资源局核发一级开发授权批复
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第二部分 土地一级开发
三、开发模式和流程
（二）重点环节 2、一级开发立项批复
场地影响评价
环境影响评价
项目项目建议书（代可研） 或
项目申请报告
2020/4/26
北京市：《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的有关规 定》（京政办发[2002]33号），但三种情况仍可协议出让：
1、绿化隔离带项目；
2、小城镇建设项目；
3、危旧房改造项目。
“8·31”大限：协议出让制度真正退出历史舞台
2004年3月30日《国土资源部关于继续开展经营性土地使用权招标 拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（国土资发[2004]71号）
三、开发模式和流程
（一）基本流程
取得一级开发授权
土地开发整理：征地、拆迁、市政基础设施建设
2020/4/26
经营性用地完成入市交易
以一级开发为跳板，以取得国有土地使用权为最终目标 流程图
9
第二部分 土地一级开发
三、开发模式和流程
（二）重点环节
编制《一级开发实施方案》
1、一级开发授权批复
《一级开发实施方案审批表》 国土局内部审核
有些项目甚至面临不得不退出一级开发的窘境
2020/4/26
5
第二部分 土地一级开发
一、概念
对宗地进行开发和整理，使经营性用地达 到国有土地使用权出让条件，即“生地”变“熟 地”
2020/4/26
6
第二部分 土地一级开发
二、历史背景与政策演变
1、经营性用地出让方式变革：协议出让→公开市场交易。
国土部：2002年7月1日起施行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权 规定》（国土资源部令第11号）
人防易地建设 或无人防工程单体建筑
建设工程规划许可证
人防施工图审查、备案
人防工程验收、竣工备案
施工图审查（建筑工程施工许可证） 2020/4/26
返回
16
国有土地使用证
2020/4/26
返回 17
建设用地规划许可证
2020/4/26
返回 18
建设工程规划许可证
2020/4/26
19
建设工程规划许可证（附件）
2020/4/26
返回 20
建筑工程施工许可证
2020/4/26
返回 21
商品房预售许可证
2020/4/26
返回 22
2004年8月9日《北京市处理经营性用地历史遗留问题的政策界定标 准》（京政办发[2004]48号）
2020/4/26
7
第二部分 土地一级开发
二、历史背景与政策演变
2、北京市土地整理开发相关政策
2002年1月31日《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土 地储备制度意见的通知》（京政发[2002]4号），成立北京市土地整理储备中心
12
第二部分 土地一级开发
四、公开市场交易土地出让价格构成
前期工程费 征地、拆迁、市政基础设施费 一级开发成本
财务费用 一级开发利润及税费
政府收益
综合地价
一级开发建设补偿费
溢价
入市交易底价
土地成交价
2020/4/26
13
第三部分 土地二级开发
二级开发主要工作流程 （公开市场交易取得土地使用权）
“五证”
⒊ 二级开发
自取得国有土地使用权至建设项目竣工交付使用之日止 的全部开发、建设工作，包括前期工作、工程建设、房 屋销售以及物业管理等。
2
第一部分 前一级开发
一、概念和意义
实施土地一级开发前的所有准备工作， 是进行土地一级开发、二级开发的基础和前提
2020/4/26
3
第一部分 前一级开发
二、主要工作内容
房地产开发业务流程概述
2020/4/26
1
房地产开发业务阶段划分
以土地开发为主线，房地产开发分为以下三个阶段：
2020/4/26
⒈ 前一级开 发 取得土地一级开发授权之前的全部工作
⒉ 一级开 发 土地开发整理的全部工作，主要包括征地、拆迁、大
市政建设等，工作目标：经营性用地公开入市交易， 取得土地使用权。
2005年8月1日《关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知》（京国土市 [2005]540号），规定须以招标方式选择开发企业实施一级开发
2008年下半年以来，除特殊项目外，北京市土地一级开发主体均为储备中心及其区县分 中心，但可通过招标方式选择开发企业作为实施主体
2020/4/26
8
第二部分 土地一级开发