2016-2017城市综合体设计任务书
城市综合体勒泰中心设计任务书
四、结构设计的要求
7、抗震
7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6
设计院应做好如下的结构设计优化：
屋顶装饰构架应与主体结构进行地震、风荷载作用下的整体分 析。 跨层柱按中震弹性设计，也宜考虑在小震时剪力适当放大与中 震弹性比较。 在满足规范基础上，框架部分承担的剪力宜满足0.2Q0和1.2Vf 之间的较大值。 型钢混凝土柱的型钢不宜同层同截面切断，并按规范要求设过 渡层。 2号楼底部加强区抗震等级为特一级，构造措施应向上延伸一 层。 底部加强区竖向构件的抗剪应按照中震弹性设计。
一、开发商对项目开发建设的战略和开发节奏 1、 开发商对项目的理想和开发战略
勒泰中心项目是集购物、餐饮、娱乐、 休闲、办公、酒 店、公寓为一体的多功能复合型商业中心。它融入百货商场、超 级市场、餐饮设施、假日酒店、休闲娱乐项目、主题商场、品牌 专卖店、品牌酒店、写字楼等多种业态,构建一种体验式消费的城 市人文景观。项目的所处位置、规模、业态定位使其必将成为城 市的新地标和大众购物、娱乐的首选场所，勒泰中心将成为石家 庄中心的中心。
4.3
附件十三：1号楼户型分割示意图 ----------65
三、常规业态建筑设计的要求
4.4 2号楼户型调整意见：
2-4轴和2-B轴之间的东南侧户型由原设计合并为一户，即2-801； 2-3轴和2-B轴之间西南侧户型由原设计分割为两户，分割方案： 2-1和2-2轴之间南侧户型按柱距分割为一户，即2-804； 2-2和2-3轴之间南侧户型由原设计改为按柱距分割为一户，即2803； 2-C轴和2-3轴交叉处西北角户型，由原设计方案改为按柱距分 割为两户，分割方案：2-1轴和2-2轴北侧按柱距分割为一户，即 2-806； 2-2轴和2-3轴之间北侧户型按柱距分割为一户，即2-807； 2-4轴和2-C轴交叉处西北角户型由原设计方案改为：2-4轴和25轴之间北侧户型，由原设计两户改为按柱距分割为一户，即2809； 2-5轴和2-6轴之间北侧户型按柱距分割为一户，即2-810；
全国建筑设计周期规定(版)课案资料
全国建筑设计周期规定(2016版)课案全国建筑设计周期定额（2016版）前言《全国建筑设计周期定额（2016年版）》是在原建设部2002年批准试行的《全国统一民用建筑设计周期定额》的基础上，由住房城乡建设部组织中国勘察设计协会建筑设计分会等有关单位，根据国家现行的设计规范、规程、标准和设计深度规定，综合考虑民用建筑近十余年来的技术发展和科技进步，按正常工程建设基本程序和法定作息工作时间以及科学合理的设计阶段、设计组织和设计条件，以全国设计单位的基本技术装备和管理的平均先进水平为依据，经过广泛调查研究和大量资料实测分析后修编而成。
在本定额执行过程中如发现需修改和补充之处，请及时向中国勘察设计协会建筑设计分会反映，以供今后修订时参考。
目录一、总说明二、全国建筑设计周期定额1.办公、商业建筑01-1办公建筑01-2商业建筑01-3城市综合体01-4旅游、游乐配套建筑01-5酒店建筑（五星级及以上）01-6酒店建筑（五星级以下）2.交通建筑02-1综合交通枢纽.02-2航空港02-3码头客运站02-4火车站（含高铁站、动车站）02-5长途汽车站3.医疗建筑03-1门诊楼03-2病房楼03-3医技楼.03-4疗养及养老院（200床以上）03-5其他医疗建筑4.教育建筑04-1大专院校（含高职）教学楼04-2中学教学楼04-3小学教学楼04-4幼儿园教学楼5.文娱、博览建筑05-1剧院05-2电影院05-3图书馆05-4博物馆05-5美术馆.05-6档案馆05-7群众艺术馆.05-8会展中心.6.体育建筑06-1体育场06-2体育馆（含游泳馆、网球馆、训练馆等）7.居住建筑07-1别墅类.07-2多层住宅（7层以下）07-3高层住宅（7层-18层）07-4高层住宅（19层-100米）07-5超高层住宅（100米以上）07-6酒店式公寓8.车库建筑08-1车库(独立式).9.其它建筑09-1监狱09-2殡仪馆一、总说明（一）《全国建筑设计周期定额（2016年版）》（以下简称《周期定额》）是建设单位与设计单位签订建设工程设计合同，确定合理设计周期的依据。
城市综合体设计任务书审批稿
城市综合体设计任务书 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】城市综合体设计指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏助教：吴迪（研究生）日期：（2016-2017学年秋季学期)教学结构框架图关键词1——高层建筑超过一定高度和层数的。
自2005年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。
高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。
相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。
关键词2——城市综合体城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。
其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。
城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。
城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。
1、课程设置与主要目的：1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。
1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。
学习分析类型载体的流程和分析场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。
1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市空间。
1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。
培养快速入手，多轮反复，逐轮深入的工作习惯。
培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。
2、项目任务书：基地概况基地A：位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。
四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。
地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。
规划总用地面积公顷。
城市综合体建筑设计任务书
城市综合体建筑设计——设计者：曹韫烨孙梦岩一．设计任务书及概念设计的要求1.本设计包含的功能：中轴文化展示馆、商业、餐饮、酒店部分。
2.项目选址：本项目占地面积：10407㎡位于鼓楼外大街和黄寺大街的西北角。
3.建筑中高度控制在24m以下（电梯机房、水箱不计入）。
建筑分散布置。
4.基地内绿化率不低于20%，锅炉房不设，由城市集中供暖。
5.容积率控制在1.2—4之间。
二．设计任务书详细功能要求：中轴文化展示馆面积：3000㎡1）前厅部分100m²2）小卖等辅助设施3）文化展示区300人室内演出馆600㎡展厅1200㎡（可分为2个使用）；展示馆接待大厅100 m²中轴文化馆纪念品商店200㎡观众休息厅300m²藏品库200㎡可分为多个使用，单个面积不小于80m²2）研究部分：会议室：100m²（2间）研究室：100m²办公室、值班室、200m²每间25m²设计要求：1.建筑需要符合城市综合体中整体规划要求，展示馆要具有北京中轴文化展示馆的特色，展现北京中轴文化。
2.满足环境和使用功能的要求，自成一区单独设置出入口。
3.室内演出馆的开放应不受中轴文化展示馆闭馆的影响。
1.商业（1）规模：4000㎡（2）商业业态包括大型超市，主力旗舰店，百货商场精品品牌旗舰店1500 m²百货商场1500m²精品步行店500 m²（3）办公管理用房100㎡后勤辅助用房100㎡仓库用房250㎡（4）走道，卫生间等设施50㎡商业部分设计要求：1.根据城市综合体的整体布局，合理安排商业业态布置流线，考虑各个细部的入口以及人流货流。
2.综合考虑建筑环境，城市景观和交通组织的关系。
3.营业部分采用自然通风时，其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20 。
3，餐饮部分（1）规模：3000㎡（2）建筑组成：以餐饮主力店为主。
武汉市民活动中心综合体建筑设计任务书
武汉市民活动中心综合体建筑设计任务书1目的要求通过综合体设计的课题训练，能够了解综合体的设计要点与设计方法，提高综合体建筑的设计能力，跟上时代发展的潮流，迎合建筑发展趋势。
通过针对本课题展开的实地调研，掌握常规的调研方法，认识实地调研、分析对实际项目设计的重要作用，尤其重视此过程中，对实际问题的独立分析和解决问题的能力的训练与培养。
通过本课题设计的过程，全面巩固、完善建筑及其相关专业领域的各类技术原理、规范等，为毕业后参加实际项目操作做好充分准备。
2设计任务书与要求2.1设计任务：为了满足区域周边市民生活的社会文化需求，提升周边市民的生活品质，推动基地周边区域的快速发展，我们在武汉市民族大道学院路与庙山中路交汇处拟建一个以文化活动为主，集商业、办公、娱乐等功能于一体的市民活动中心综合体作为社区服务建筑组群的一部分，满足周边市民丰富的文化生活需求。
2.2用地概况本项目规划用地总面积用地位于庙山中路和民族大道学院路的转交交汇处，地势平坦，位于庙山中路和学院路交叉口。
周围主要以北侧、南侧、西侧居住小区为主。
东侧是华师一附中，南侧有一片厂区和办公区。
基地位置、红线范围及周边环境详见附图；基地东面的民族大道大学园南路上空有高架桥经过；建筑退缩要求：沿民族大道大学园南路道路红线退缩≥20米，沿华师园路道路红线退缩≥10米。
2.3主要技术经济指标及功能构成配置本项目为综合体建筑，总用地面积为15464㎡；规划总建筑面积约30000㎡（建筑面积±10%），不包含地下部分。
建筑高度不超过32m；建筑密度小于30%，绿地率大于30%。
采用框架结构或钢结构体系。
1.文化展览部分：包含交流中心、教室、图书室、资料室、多媒体厅（兼小型报告厅）以及必要的文化艺术展览空间及其他文化活动设施2文体娱乐部分：包含文化活动中心（演艺厅8*10、排练厅8*10、多媒体厅20*10 ），体育中心（健身房、乒乓球、羽毛球场、浴室等）3商业餐饮娱乐部分：商场、餐厅、咖啡厅、休闲茶室、书店等；4办公管理部分：值班室、消防管理室、财务办公室、管理办公室、接待室、会议室等；5库房部分：中心库房及分库；6辅助部分：门厅、走廊、更衣室、饮水间、卫生间、设备用房等；7，停车位：货车：2辆，停放地面；自行车：不少于80辆，停放地面；小汽车：不少于300辆，小部分停放在地面，大部分停放地下车库。
城市综合体规划设计模板
城市综合体规划设计模板1 城市综合体项目在规划设计方面应注意的问题建筑的规划设计是城市综合体的基础，是未来良好运营的保障。
从开发顺序来说首先是要完成一个项目的总体规划方案，即确定建筑基本布局、交通组织、外立面风格，公建配套、项目与周边现存建筑、道路的关系等等。
这一阶段，作为城市综合体项目，应该注意几个问题。
1.1 首先，在建筑规划设计单位的选择上，一定要注意规划设计单位的基本设计取向与项目的特征的吻合度，从实践来看，与国外先进的规划设计单位进行合作已经是许多开发企业的共识，但是国外规划设计单位在不同专业领域有不同的业绩和排名，来自不同国家的规划设计单位也会因为较大的文化和生活背景而做出不同的基于项目的价值评判，比如，来自日本的规划设计单位，在设计建筑时往往非常注重建筑的美感，立面风格倾向于较为严肃的设计元素，在住宅的内部户型设计时忽略中国人的居家习惯而按照日本人的居住方式去设计室内空间，而来自欧美的规划设计单位相对关注建筑与自然的互动关系，提倡开放、随意、与自然共融的设计思路，在细节上采用原生的材料或元素较多。
东西方文化的差异以及不同种族对于生活方式和审美的理解的不同必然形成对规划设计的差异化指引。
但是，选择规划设计单位费时费力，高昂的设计费用和紧张的项目进度往往让开发企业不能多次做出颠覆性的设计修改，所以参照专业排名(例如英国《建筑世界》杂志)的索引按图索骥，对规划设计单位的以往作品进行考察，同时兼顾项目所处区域的自然和人文特质去甄选合作对象，是非常必要的。
1.2 其次，城市综合体的商业往往自持居多，商业价值的最大化是指导规划设计的重要原则，要注意避免一些不利于后期商业使用的现象出现。
诸如:商业建筑部分自身的宽度、深度、曲直度等要符合通常使用要求;营业空间的室内要减少立柱的数量，控制立柱的体积，组织立柱的分布形态，柱距设置在一个合理的尺度内(常见的如约6米到10米之间);在室内空间要避免异形空间的出现，将其尽量处理在室外，不得不出现在室内的异形空间尽量避免锐角型，以趋向钝角为佳，确保后期分割商铺时能实现尽大的空间利用率;最后，在水电气等不同的能源供应方面，应有专业人员根据项目的前期业态定位进行分项设计，在向政府部门报批能源接入之前，要掌握全局的现状需求并对未来的业态调整变换留下空间，同时，在能源接入后，随着招商的不断推进，区内的合理分配也是一个重要问题，否则再多的能源接入也无法满足城市综合体的使用要求。
商业综合体建筑方案设计任务书
城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼）建筑方案设计指导任务书1．基址建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。
2．设计目标2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。
学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。
2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。
从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。
2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。
2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。
2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。
2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。
2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。
3．设计要求3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。
完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。
二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设计及群体形态、单体造型等。
完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。
3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。
城市综合体设计任务书-10级
2013年建筑与艺术设计学院2010级建筑学专业建筑设计4课程设计任务书一、主要任务与目标：1、总结运用所学基础知识和专业知识，使学生解决功能比较复杂的综合建筑设计中的问题，并掌握实际工作的全过程及设计工作方法。
2、培养学生正确的设计思想,严谨的科学态度和工作作风，正确掌握和运用设计原则，综合研究设计问题。
3、通过调查研究、查阅文献、总结归纳，提高学生分析问题、解决问题的能力。
4、结合实际工程项目，完成学生从学校教育到工作实践的过度过程，提升进行多创意方案的能力，并进行比较论证。
5、注意建筑结构、设备等专业和建筑设计专业的协调。
6、进一步培养学生对设计的理解、意图表达能力，训练综合思维方法和进行综合建筑设计的能力及电脑绘图表达的技能。
7、培养协同合作及组织工作能力；培养学生的团队精神、创新精神。
二、主要内容与基本要求中弘.卓越大厦写字楼、公寓综合建筑设计1、项目概述：中弘〃卓越大厦位于洛阳市洛龙区核心区域。
功能以企业办公、公寓住宅为主。
兼有商业服务等配套功能。
将规划成为洛阳市商务金融、贸易服务、会议展览等的密集发展区和城市活跃区。
2、基地概况：中弘〃卓越大厦位于洛阳市王城大道以西、洛宜路以南，南邻雅香金陵大饭店与黄河宾馆。
交通便利、环境优美，具有地理位置条件和景观资源上的优势。
（详见基地附图）3、规划设计条件：建设项目退让洛宜路15米，中间规划路10米。
基地容积率：≤6.0绿地率：≥30%建筑面积控制在50000平米左右。
建筑高度控制在100米以下。
车库总停车位根据规划要求定。
4、总体设计要求：本设计任务要求靠近王城大道一侧建两栋写字楼；西边做两栋公寓。
两栋写字楼的外立面风格一致，两栋公寓的外立面风格一致，整体项目外立面风格造型保持一致。
外立面不追求弧线布置，不设置大面积玻璃幕墙，每一栋楼整体看起来方正：1）. 建筑布局要合理，与周边道路衔接顺畅；适应地方气候；造型富有创意，能成为该地段相对突出的建筑，并与周边建筑、环境协调。
XX城市综合体项目方案设计说明
本规划设计方案本着符合现代城市规划开放、共享的精神，同时力求满足经济、舒适、 美观的不同价值取向。
5.1 以城市规划的视角 1) 开敞与共生 打破传统小区相对于周边城市环境的封闭布局。将绿化场地临近小区周边，建筑物位 居中央，形成开敞的空间形态。小区内建筑对周边环境带来的压力最小，对周边建筑 日照、景观的影响也最小，从而达到与环境的“共生”。
2.2.2 环境设计目标 1） 根据目标人群特征，在充分做好居住人群行为活动分析的基础上，着眼于营造一 种生动的，有浓厚现代艺术文化气息的，时尚的和高品位的生活环境和景观。 2） 强调人与人的沟通交流，强调和睦的邻里关系。
2.2.3 居住空间设计目标 1） 以二口、三口之家为主的小家庭为目标消费人群，提供小型的居住空间。 2） 围绕使用者进行合理功能设计和有效的空间组织，在充分满足使用者功能需求的 基础上，尽量扩大空间（包括心理空间）和缩小平面面积。 3） 应关注家庭人口结构的变化和使用者未来的需求和发展。 4） 应重视家庭居住行为的分析和套内各空间功能的时代特征和相互作用。 5） 考虑到本项目提供的是小户型设计，需要把家的部分功能延展到会所等服务设施 中。在设计中应强调这些配套设施不但能更好地、高标准地满足需求，而且强调 其良好的可达性，成为家的一部分。
4.2 办公建筑 以中小型企业为目标客户，由商住楼的形式演变而来的办公空间形式，向每一个办公 单元提供完整的办公、会议、厨房、卫生间等设施。采用单元形式的小型中央空调。
4.3 商业建筑 1) 以小型商铺为细胞单元，在整体空间中又可分可合，充分满足不同面积需求的客户 群体。 2) 最大限度地沿长商铺的临街面，将沿街条状商业建筑平面排布成凹形，在块状商业 区域内设置纵横相交的“内街”。 3) 在商铺 2-3 层以连廊相接，使顾客免于不停地上下楼，从而提升 2-3 层商业铺面的 价值。
武汉市民活动中心综合体建筑设计任务书
武汉市民活动中心综合体建筑设计任务书1目的要求通过综合体设计的课题训练，能够了解综合体的设计要点与设计方法，提高综合体建筑的设计能力，跟上时代发展的潮流，迎合建筑发展趋势。
通过针对本课题展开的实地调研，掌握常规的调研方法，认识实地调研、分析对实际项目设计的重要作用，尤其重视此过程中，对实际问题的独立分析和解决问题的能力的训练与培养。
通过本课题设计的过程，全面巩固、完善建筑及其相关专业领域的各类技术原理、规范等，为毕业后参加实际项目操作做好充分准备。
2设计任务书与要求2.1设计任务：为了满足区域周边市民生活的社会文化需求，提升周边市民的生活品质，推动基地周边区域的快速发展，我们在武汉市民族大道学院路与庙山中路交汇处拟建一个以文化活动为主，集商业、办公、娱乐等功能于一体的市民活动中心综合体作为社区服务建筑组群的一部分，满足周边市民丰富的文化生活需求。
2.2用地概况本项目规划用地总面积用地位于庙山中路和民族大道学院路的转交交汇处，地势平坦，位于庙山中路和学院路交叉口。
周围主要以北侧、南侧、西侧居住小区为主。
东侧是华师一附中，南侧有一片厂区和办公区。
基地位置、红线范围及周边环境详见附图；基地东面的民族大道大学园南路上空有高架桥经过；建筑退缩要求：沿民族大道大学园南路道路红线退缩≥20米，沿华师园路道路红线退缩≥10米。
2.3主要技术经济指标及功能构成配置本项目为综合体建筑，总用地面积为15464㎡；规划总建筑面积约30000㎡（建筑面积±10%），不包含地下部分。
建筑高度不超过32m；建筑密度小于30%，绿地率大于30%。
采用框架结构或钢结构体系。
1.文化展览部分：包含交流中心、教室、图书室、资料室、多媒体厅（兼小型报告厅）以及必要的文化艺术展览空间及其他文化活动设施2文体娱乐部分：包含文化活动中心（演艺厅8*10、排练厅8*10、多媒体厅20*10 ），体育中心（健身房、乒乓球、羽毛球场、浴室等）3商业餐饮娱乐部分：商场、餐厅、咖啡厅、休闲茶室、书店等；4办公管理部分：值班室、消防管理室、财务办公室、管理办公室、接待室、会议室等；5库房部分：中心库房及分库；6辅助部分：门厅、走廊、更衣室、饮水间、卫生间、设备用房等；7，停车位：货车：2辆，停放地面；自行车：不少于80辆，停放地面；小汽车：不少于300辆，小部分停放在地面，大部分停放地下车库。
商业写字楼公寓综合体设计任务书(模板02)
XXXXXX项目设计任务书（XXX年XX月XX日）1总则1.1 设计者在执行本设计任务书时，若无法实现所列要求或发现有不妥之处，请立即与XXXXX书面联系。
1.2 各专业设计者务必协同设计和交互检查，特别是关系品质要求之数据，务必仔细核对。
2 建筑专业2.1.设计说明2.1.1 工程名称：“XXXXXXXXXXX”2.1.2 以1#图幅为主出图。
2.2.设计技术要求2.2.1 空间品质要求2.2.1.1 商场1F:净高不小于4.5米。
2F、3F、4F：净高不小于3.5米。
地下商场：净高不小于3.5米。
商场主通道宽度不小于4米（单边走道）后勤通道不小于1.8米公共区域的门大小根据室内设计再确定2.2.1.2 （塔楼）除卫生间、入口位置外，其余房间净高不小于2.75米塔楼净高：不小于2.9米公共走道净高不小于2.9米公共走道净宽不小于1.8米电梯大堂采用石材饰面走道采用涂料或者墙纸2.2.1.3地下车库部分的净高要求详附件一。
2.2.2 墙体2.2.2.1 外墙：详外立面专项设计。
2.2.2.2 分户墙：200厚普通页岩多孔砖。
2.2.2.3卫生间：100厚实心页岩砖。
2.2.2.4 预留洞：墙体留洞尺寸一览表2.2.3 楼地面2.2.3.1楼板均采用现浇板。
2.2.3.2各部位楼地面建筑标高与结构标高的关系，如下表：注1：公共部分的大堂、门厅、标准层侯梯厅等详见二次精装修设计。
注2：精装修交付，建筑标高与结构标高的关系详见二次精装修设计。
2.2.4 门 窗2.2.4.1 入户门：标准层入户门高度不低于2250MM ，室内各功能房门洞高度不低于2400MM ，除入户门外,其它门只预留洞口。
2.2.4.2 室内门垛尺寸150为宜。
2.2.4.3 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。
2.2.4.5 门窗立面应表示分格及开启方式，并考虑分格对视线的影响。
2.2.5 厨 房2.2.5.1 标准层采用电作燃料。
城市综合体设计任务书-20130301
城市综合体设计任务书宗旨：在城市中心特定的区位下，从城市周边及整体环境出发，结合地域文化特征，在满足功能使用要求的基础上塑造建筑及场所，使其具有时代内涵。
地点：杭州市湖滨地区性质：商业办公综合体基地概况：项目用地位于杭州市中心湖滨，介于延安路和东坡路之间，南临学士路，北临长生路。
用地基本上为四边形，地块内保留建筑为西南角的红泥花园，中部的胜利剧院，以及东北面的两幢沿街建筑。
基地地势平坦，东面延安路对面为新开元大酒店和龙翔大厦，西面隔东坡路是劝业里。
南面隔学士路为龙翔里，地块北面隔长生路是九星里。
任务要求：1、要求学生实地考察，了解基地及其周边环境。
2、充分保护和尊重环境，以城市设计的角度整合基地与周围的关系，注意远近各视点的空间效果和建筑构成关系，特别是对湖滨景观的影响和视线走廊。
3、由于地块位于市中心，紧邻十字路口，人流车流密集，妥善处理完善人流车流的组织，尽量做到人车分流。
4、完成各功能的面积分配和位置分布，建筑空间考虑一定的灵活性和发展需要。
5、根据职能部门的意见，设计技术指标应符合杭州市旧城改造的相关技术要求。
规划总用地面积9793m2，总建筑面积（包括地上与地下建筑面积）控制在30000-32000 m2，建筑限高75米，地下室1-2层，绿地率不小于25% 。
6、建筑体量与环境相适应。
功能分区面积指标：（以下面积分配可做不大于10%的上下调整）1、文物商店部分：2200 m2。
文物商店（大空间）：640 m2；配套用房：120 m2（办公30 m2 管理30 m2库房60 m2）；文物市场(小间)：720 m2 (20 m2 × 36间)。
2、“浙江文物”出版社部分：500 m2（可以与文物公司共用对外出入口）。
编辑、排版：180m2；行政、发行：90 m2；书库：90m2。
3、文物公司行政办公部分：1500 m2（有独立对外出入口）。
行政办公室：30×18=540 m2；总经理办公室：90 m2；副总经理办公室：2×60=120 m2；会议室：2×60=120 m2；活动室：2×60=120 m2；首层设值班室（电子监控室）：30 m2。
城市综合体课程设计
城市综合体课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生了解城市综合体的概念、分类及其功能；2. 掌握城市综合体与城市发展的关系，理解其规划与设计原则；3. 了解我国城市综合体的发展现状及趋势。
技能目标：1. 培养学生运用所学知识分析城市综合体案例的能力；2. 提高学生团队协作、沟通表达及创新设计的能力；3. 培养学生运用现代信息技术收集、整理和分析相关资料的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对城市综合体及城市规划的兴趣，激发学生热爱家乡、关注城市发展变化的情感；2. 增强学生的环保意识和社会责任感，使其认识到城市综合体规划与设计对城市可持续发展的意义；3. 培养学生尊重他人意见，学会倾听、沟通、合作，形成积极向上的学习态度。
课程性质：本课程为跨学科综合实践活动课程，结合地理、历史、经济、社会等多方面知识，旨在提高学生的综合素质。
学生特点：六年级学生具备一定的自主学习能力，对新鲜事物充满好奇心，善于表达和交流。
教学要求：教师需采用启发式、探究式教学方法，引导学生主动参与课堂，注重培养学生的实践能力和创新精神。
在教学过程中，关注学生的个体差异，激发学生的学习兴趣，提高教学效果。
通过课程学习，使学生达到上述课程目标，为后续学习奠定基础。
二、教学内容1. 城市综合体概念与分类- 了解城市综合体的定义、特点；- 掌握城市综合体的主要分类及功能。
2. 城市综合体与城市发展- 学习城市综合体与城市发展的关系；- 了解城市综合体对城市经济、社会、环境等方面的影响。
3. 城市综合体规划与设计原则- 掌握城市综合体规划与设计的基本原则；- 学习国内外典型城市综合体案例及其成功经验。
4. 我国城市综合体发展现状与趋势- 了解我国城市综合体的发展历程及现状；- 掌握我国城市综合体的发展趋势及前景。
5. 实践活动- 组织学生参观当地城市综合体，实地了解其功能布局、规划设计与运营情况；- 开展小组讨论，分析城市综合体案例，培养学生团队协作、沟通表达能力；- 设计创新城市综合体方案，提高学生创新意识和设计能力。
商业地产、城市综合体项目策划定位任务书
Ø 公寓产品供应分析（soho 公寓、酒店式公寓、商务公寓） Ø 价格及去化情况分析 Ø 客户分析 Ø 商务公寓产品用途分析（自住、办公、小酒店等） Ø 未来潜在供应分析 Ø 项目公寓市场机遇研判 6) 酒店市场分析 Ø 酒店市场特征分析 Ø 酒店客群分析（旅游客群、会展客群、商务客群） Ø 国内外知名酒店品牌管理公司进入度分析 Ø 价格分析 Ø 入住率分析 Ø 未来供应情况分析 Ø 项目酒店市场机遇研判 3. XXXX典型竞争项目分析 1) 典型竞争项目界定 2) 典型竞争项目总体概况 3) 竞争项目市场定位分析 4) 竞争项目开发模式分析 （包含经营模式、融资模式、自持资产管理模式 的分析） 5) 成本情况分析 6) 开发节奏分析
1. 城市及区域发展分析。 1) 西南区域及贵州省经济、政策、人口、规划发展分析（对XXXX市的影响） 2) XXXX及项目区域宏观经济发展状况分析
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3) XXXX及区域人口数量、生活水平分析 4) XXXX及区域产业结构、产业布局分析 5) 城市政策及政府导向研究（包括不局限于土地政策、税收政策、金融政策
Ø 项目指标：规模、技术指标、公建配套等 Ø 土地现状、地质地貌等 Ø 项目内部附着物 Ø 区域四至 Ø 交通联系 Ø 拆迁情况 2) 资源盘点 Ø 区域节点、标志物、边界 Ø 区域周边及区域内部主要道路分布及道路规划状况 Ø 自然资源 Ø 人文资源 Ø 配套资源
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3) 地块价值分析 Ø 文化、历史价值 Ø 社会价值 Ø 城市价值 Ø 商业价值 Ø 商务价值 Ø 居住价值 Ø 产业价值 Ø 其他价值点
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Ø 客户分析 Ø 项目住宅市场机遇研判 3) 商业市场分析 Ø 商圈格局分析 Ø 商业发展水平及趋势分析 Ø 市场商业体量分析 Ø 未来潜在供应分析 Ø 消费者特征分析 Ø 租金及价格水平分析 Ø 业态分析 Ø 典型商业项目分析 Ø 项目商业市场机遇研判 4) 写字楼市场分析 Ø 写字楼市场发展水平分析 Ø 市场供应和去化情况分析 Ø 价格及租金情况分析 Ø 入驻率分析 Ø 客户特征分析 Ø 未来供求情况分析 Ø 产品水平分析 Ø 项目商务市场机遇研判 5) 公寓市场分析
新型城市综合体施工方案(设施设计与功能布局)精选两篇
《新型城市综合体施工方案》一、项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于城市生活的需求也日益多样化。
新型城市综合体作为一种集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑，正逐渐成为城市发展的新趋势。
本项目旨在打造一个现代化、智能化、绿色环保的新型城市综合体，为人们提供更加便捷、舒适、高效的生活和工作环境。
该城市综合体位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积[X]平方米，总建筑面积[X]平方米，由[X]栋高层建筑和裙楼组成。
其中，高层建筑包括写字楼、酒店和公寓，裙楼为商业中心。
项目设计融合了现代建筑风格和先进的技术理念，力求打造成为城市的新地标。
二、设施设计1. 商业中心- 商业中心采用开放式布局，设置多个出入口，方便顾客进出。
内部设有步行街、中庭、自动扶梯等，营造舒适的购物环境。
- 店铺设计多样化，满足不同业态的需求。
同时，设置休息区、儿童游乐区等公共空间，提高顾客的购物体验。
- 配备先进的照明系统、空调系统和通风系统，确保商业中心的舒适度和安全性。
2. 写字楼- 写字楼采用现代化的设计风格，外观简洁大方。
内部空间布局合理，可根据客户需求进行灵活分割。
- 配备高速电梯、中央空调、智能化办公系统等设施，满足企业的办公需求。
- 设有会议室、洽谈室、休息区等公共空间，为企业提供便捷的商务服务。
3. 酒店- 酒店按照星级标准进行设计和装修，提供多种房型选择。
房间内配备齐全的设施，如空调、电视、电话、无线网络等。
- 酒店设有大堂、餐厅、会议室、健身房、游泳池等配套设施，为客人提供全方位的服务。
- 采用智能化管理系统，提高酒店的运营效率和服务质量。
4. 公寓- 公寓采用精装修标准，提供舒适的居住环境。
户型设计多样化，满足不同客户的需求。
- 配备齐全的生活设施，如厨房、卫生间、家具、电器等。
同时，设置公共休闲区、健身房等设施，提高居民的生活品质。
- 采用智能化物业管理系统，确保居民的生活安全和便利。
招标用设计任务书(3篇)
第1篇一、项目背景本项目位于我国某城市，旨在打造一座集商业、办公、居住、休闲于一体的综合性建筑群。
项目占地约100亩，总建筑面积约50万平方米。
本次招标旨在聘请专业设计团队进行项目的整体规划设计，确保项目的高品质、高效益和可持续发展。
二、项目概况1. 项目名称：某城市综合体项目2. 项目地点：我国某城市3. 项目性质：综合性建筑群4. 项目规模：总建筑面积约50万平方米5. 项目总投资：约10亿元人民币6. 设计范围：包括但不限于建筑、景观、结构、机电、给排水、消防、暖通等专业的整体规划设计。
三、设计要求1. 设计理念（1）遵循绿色建筑、可持续发展原则，充分利用可再生能源，降低建筑能耗。
（2）体现现代建筑风格，注重空间布局合理、功能分区明确。
（3）注重建筑与环境的和谐共生，打造宜人的公共空间。
2. 设计内容（1）建筑规划：包括建筑布局、建筑形态、建筑风格、建筑高度、建筑间距等。
（2）景观设计：包括景观布局、景观元素、景观小品、景观照明等。
（3）结构设计：包括结构形式、结构材料、抗震等级、结构安全等。
（4）机电设计：包括供配电、给排水、消防、暖通、通风等。
（5）给排水设计：包括给水系统、排水系统、中水系统等。
（6）消防设计：包括消防系统、消防设施、消防通道等。
（7）暖通设计：包括供暖、通风、空调等。
3. 设计标准（1）建筑标准：按照国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《建筑节能设计标准》GB50189-2015等执行。
（2）景观标准：按照国家标准《城市绿地设计规范》CJJ82-2016等执行。
（3）结构标准：按照国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2012等执行。
（4）机电标准：按照国家标准《建筑电气设计规范》GB50057-2010、《建筑给排水设计规范》GB50015-2013等执行。
4. 设计成果（1）提供完整的设计图纸，包括但不限于：总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、节点详图等。
城市综合体建设初步方案
城市综合体建设初步方案一、概念界定城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
二、典型特征特征一：超大空间尺度。
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。
由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
特征二：通道树型交通体系。
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。
这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
特征三：现代城市景观设计。
应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。
通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
特征四：高科技集成设施。
城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。
其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
三、选址标准城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以最可能分布于城郊结合部，这样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式。
（一）必须有营造园林景观的基础城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。
（二）必须具有交通便捷的区位优势城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。
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城市综合体设计
指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓博敏
助教：吴迪（研究生）
日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期)
教学结构框架图
关键词1——高层建筑
超过一定高度和层数的建筑。
中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
高层建筑由于集约利用土地，是用地紧地区城市建设的必然选择。
相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规上有更复杂严格的要求。
关键词2——城市综合体
城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。
其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。
城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。
城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。
1、课程设置与主要目的：
1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的
设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。
1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。
学习分析类型载体的流程和分析
场地外关系的技巧，学习在规限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。
1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市
空间。
1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。
培养快速入手，多轮反复，逐轮深
入的工作习惯。
培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。
2、项目任务书：
2.1 基地概况
基地A：位于历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。
四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。
地块原有建筑饭店
为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。
规划总用地面积1.2公顷。
基地B：位于梅园新村历史文化街区南部，省美术馆以东，与总统府也仅有200余米距离。
四至边界分别为钟岚里、中路、长白街、长江路以及规划公共绿地。
基地周边文化资源非常丰富，旅游客流量较大。
规划总用地面积1.09公顷。
2.2 技术经济指标
要求同学们评价基地周边及部建筑和空间环境现状，发现现状存在的问题和需求；调研其他城市综合体，分析其开发强度、空间组织和环境品质的关系。
认识高强度开发给设计带来的挑战，思考特定基地的应对策略，并在自己的设计方案中予以呈现。
建筑退建设用地红线要求：按照市相关规定，参见地形图。
2.3 城市设计要求
（1）项目定位为城市综合体，处于城市中心地区，应充分体现商业价值，进行功能策划，并与空间设计呼应。
（2）重点处理主要道路的沿街景观，考虑历史文化资源因素，与周边城市功能、公共空间、步行系统良好衔接。
（3）城市综合体的各体量之间、城市综合体与周边建筑与环境要和谐呼应。
（4）注重室外空间的互动关系，且必须设置连续的可对外开放的公共步行街。
2.4 场地设计要求
场地规划中，必须考虑周边环境、建筑布局、入口设计、交通流线、停车等各个方面的合理性，考虑消防等有关规，进行合理布局。
（1）基地A必须考虑与轨道交通站点的关系，按照控制性详细规划要求于北部和东南部分别设置公共绿地，绿地的用地面积不变、具体形式可根据设计确定。
基地B必须考虑与钟岚里的关系，东侧与规划公共绿地衔接。
建议对基地周边公共绿地进行简单设计。
（2）重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线。
基地应留出足够的临时停车及回车场地。
（3）后勤服务车流、人流组织于建筑的隐蔽面；通勤停车与来访停车应分离停靠管理；地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。
到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。
在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。
（4）主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性。
建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。
办公楼、酒店、商业出入口尽量做到互不干扰。
2.5 建筑要求
（1）办公楼部分
首层：
●大堂面积300m2，室净高不低于6米；大堂布置总服务台，保证至少两名服务员值班
的空间，结合总服务台设置会客等候区；
●2-3家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平米左右；电梯厅及电梯：
●按照相关规计算电梯数量
●电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；
●按照规设置消防电梯。
标准层：
●标准层平面控制在1500平方米以。
●标准层平面设计尽量规整简洁。
●标准层办公区除去吊顶后，净高不小于3.0米。
●核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间；
●合理布置核心筒的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率（除核心筒及宽1.8
米走廊外的套面积/层建筑面积）不小于75%。
●柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置（车位宽度为2.5米）（建议采用8.4m
柱间距）；
●标准层应考虑茶水间、卫生间设置。
男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆
应各不少于两个。
（2）产权式酒店部分
首层（接待层）：
●大堂面积200m2，有与酒店规模、相适应的总服务台
●在入口、服务梯附近设置行房；
●设客人休息场所和微型商务场所。
电梯厅及电梯：
●按照相关规计算电梯数量；
●电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；
●按照规设置消防电梯。
标准层：
●标准层平面设计尽量规整简洁，客房包括标准间、套房；
●层使用率不小于85％(层套建筑面积/层建筑面积)；
●标准层需设置后勤服务用房及清洁间。
（3）商业部分
●商业经营部分建议： 1家大型餐饮（800ｍ²左右），1家精品品牌店（500ｍ²左
右），时尚商铺（若干家100-200ｍ²左右），具体可根据自主策划确定；
●设置富有特色的公共空间，一方面，布置休息茶座，给消费者提供适宜放松休息的
领域，另一方面，结合公共空间布置观光电梯、自动扶梯，成为商业人流集散、水
平垂直交通的枢纽。
●合理规划商场的水平交通和垂直交通，处理好货流和人流的关系，在不影响消防和
档次的前提下尽量提高物业使用率。
其中，商场的主通道以3.5米为限，次通道以
2.2米为限。
（4）地下层（此次设计不作要求，但需设置下车库坡道）
●鼓励设置部分地下一层-二层商业面积（不计入计容面积）
●生活泵房，消防泵房，水池，机电设备用房（制冷机房，变压器室，变电室，暖通
设备房，排风机房，送风机房，煤气设备室），工具房，管理办公室
●停车库
2.6 成果要求
（1）主要技术经济指标：总用地面积、地上总建筑面积及各分项建筑面积、建筑基底总面积、容积率、建筑密度、绿地率、地上停车泊位数，以及建筑层数、高度等项指标。
（2）总平面图 1：1000
（3）平面图（至少3层平面 1：500，标准层平面 1：300）
（4）主要沿街立面图（2个） 1：500
（5）剖面图（1个） 1：500
（6）分析图（区位分析图，交通分析图，消防分析图，景观分析图，以及建筑设计的相应分析图）
（7）透视图
（8）手工成果模型 1：300
版面要求：A1图纸，可以联排
2.7参考文献
（1）相关规
《民用建筑设计通则》
《高层民用建筑设计防火规》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》
《办公建筑设计规》等
（2）[建筑设计资料集] 中国建工
3、课程进度安排。