2017年房地产行业特色小镇分析报告

2017年房地产行业特色小镇分析报告

2017年6月

目录

一、中国城市化已进入大城市+特色小镇的发展阶段 (4)

1、大城市+特色小镇的发展模式有望成为经济发展的新引擎 (4)

2、特色小镇追求“小而美” (5)

3、浙江是特色小镇的发展先驱 (6)

二、政策积极扶持，已公布第一批特色小镇创建名单 (9)

1、发展特色小镇获中央及各级地方政府支持 (9)

2、住建部发布特色小镇名单，旅游发展型小镇占比最高 (11)

3、旅游发展型及产业发展型是当前主流小镇模式 (13)

三、产业是核心，特色是竞争优势，融资是关键 (17)

1、开发主体仍以政府为主，PPP 模式试点推进 (17)

2、特色小镇的核心是产业，竞争优势是“特色” (20)

3、融资是关键，目前融资方式仍偏于单一 (22)

4、特色小镇发展仍面临一些问题 (23)

四、各类公司积极布局特色小镇 (25)

1、各类公司积极参与特色小镇开发，其中以房企为主 (25)

2、特色小镇要求开发商从周转思维向运营思维转变 (27)

五、有利于提前布局并有成功先例的企业 (28)

六、主要风险 ..........................................................................................

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1、后续扶持政策不及预期 ..................................................................................

2、过度开发导致小镇发展不及预期 (29)

附录：中国第一批特色小镇名单明细 (30)

“大城市+特色小镇”的模式已逐渐成为我国区域经济发展的新模式。特色小镇的发展是当前城镇化第二阶段中的一次尝试，其不仅能推进小镇配套基础设施的建设，更能够将过剩产能从城市引入至有市场需求的村镇，并提升本地的经济活力，因此特色小镇发展模式有望成为中国经济发展的新引擎。其中浙江是特色小镇的发展先驱，已公布2 批共79 个省级特色小镇创建名单，首批37 个特色小镇已吸引了3300 多家企业入驻，完成投资480 亿，有5个小镇投资已经超过20 个亿。

中央及各级地方政府支持特色小镇发展，住建部已发布第一批全国特色小镇创建名单。2016 年起，住建部、发改委等中央部委多次

发文支持特色小镇发展，而各地地方政府出于自身产业发展及呼应中

央政策指示考虑，也纷纷跟进相关文件。住建部在2016 年10 月发布第一批特色小镇创建名单共计127个小镇入选，浙江、山东、江苏和四川入选数量最多；按区域划分，华东地区及西南地区的数量最多；

类型上以旅游发展型小镇为主，占比超过5 成，产业发展型小镇次之，这也是两大目前有成熟案例的特色小镇类型。

特色小镇的核心是产业，竞争优势是“特色”。目前特色小镇的开发仍以政府主导为主，PPP 模式正在试点推荐。但无论哪种开发模式，特色小镇的核心都是产业，而且这个产业应该是由自然聚集+合理引导自下而上形成的，而非由自上而下的行政规划强行指定的。同时，应该根据各地的自然风情、人文条件、交通优势等要素，形成真

正的“特色”才能赋予小镇竞争优势，激发其产业活力。目前特色小镇