总图竖向与管网综合设计操作流程

规划概念设计研究 概念设计方案 规划布局、 规划布局、路网结 构 初步产品配比、经 初步产品配比、 济技术指标 空间形态研究 总图初步设计 场地竖向设计方案 各专业市政站点的 合理位置、规模 合理位置、 各专业市政管线综 合初步设计
市政单项工程报批、报建计划－项目操作二级计划 市政单项工程报批、报建计划－
设计部专业人员的配备？ 设计部专业人员的配备？
请多指正 谢谢！ 谢谢！
依据： 依据：
一、国家相关技术规范、政策法规 国家相关技术规范、政策法规 规范 二、万科集团项目设计管理流程 万科集团项目设计管理流程
总图竖向与管网综合设计操作流程
2、基本流程－概念 、 投资分析阶段
设计前期阶段
总图设计先行
实施方案
施工图
总图竖向与管网综合设计操作流程
2、基本流程－工作流程示意图 、
总图竖向与管网综合设计操作流程 1、综述 、
目的： 目的：
一、避免室外工程的交叉施工、确保室外工程合理的施工周期 避免室外工程的交叉施工、确保室外工程合理的施工周期 二、确保新开发项目市政管线与市政站点的合理布局 确保新开发项目市政管线与市政站点的合理布局 市政管线与市政站点 三、确保道路及总图装置设置的合理性 确保道路及总图装置设置的合理性 道路及总图装置设置 四、合理安排市政工程项目报批报建计划 五、有效地控制成本 有效地控制成本
总图竖向与管网综合设计 操作流程
万科设计部
总图竖向与管网综合设计操作流程
目录 一、总体框架 1、综述：目的、依据 、综述：目的、 2、基本流程： 、基本流程： 3、各阶段成果要求： 、各阶段成果要求： 4、成果审核：各阶段成果的记录、考核 、成果审核：各阶段成果的记录、 5、验证与案例总结：记录汇总、案例分析 、验证与案例总结：记录汇总、 二、难点与问题
规划及单体方案深入设计的依据和前提条件
总图竖向与管网综合设计操作流程
2、基本流程－总图初步设计阶段 、
总图扩初设计 规划方案设计 确认， 确认，开始进 行详规报建
投资分析阶段
市政单项工程 实施计划
总图施工图 设计
设计前期阶段
单体实施方案 确认， 确认，单体方 案报建
实施方案
景观方案与 总图专业设 计综合
容积率分析 成本测算 技术可行性
场地以及市政条件对项目立 项的决策有重大影响的内容， 项的决策有重大影响的内容，其 成果以及具体的解决措施应在 可行性研究报告－ 《可行性研究报告－规划设计可 行性分析》 行性分析》中体现
施工图
百度文库
总图竖向与管网综合设计操作流程
2、基本流程－总图初步设计阶段 、 投资分析阶段 设计前期阶段 实施方案 施工图
景观设计的要求 景观设计的要求 物业管理与维护的要求
根据项目设计管理流程， 根据项目设计管理流程，分阶段提前安排总图设计的工作内容
总图竖向与管网综合设计操作流程
2、基本流程－总图方案设计阶段 、
宗地基础条件－资料收集、 宗地基础条件－资料收集、分析
投资分析阶段 设计前期阶段 实施方案
规划设计草案
总图意向性 方案设计
总图竖向与管网综合设计操作流程
3、各阶段成果要求－总图扩初设计阶段 、 实施方案阶段
－总图施工图设计阶段
施工图阶段
－总图与景观园林的设计综合
总图竖向与管网综合设计操作流程
4、成果审核－各阶段成果的记录与考核 、 项目具体经办人员 各部门） （各部门） 项目负责人 设计部） （设计部） 设计部专业负责人 相关部门共同审定技 术方案
从细节入手， 从细节入手，持续改进我们的工作
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二、难点与问题讨论
如何确保前期土地基础资料的完整、准确、详实？？ 如何确保前期土地基础资料的完整、准确、详实？？
前期设计研究的工作量会相应增加，如何确保项目经营计划？ 前期设计研究的工作量会相应增加，如何确保项目经营计划？
如何协调好相关部门（设计、工程、项目拓展、项目）的工作衔接？ 如何协调好相关部门（设计、工程、项目拓展、项目）的工作衔接？
总图竖向与管网综合设计操作流程
2、基本流程－总图设计的工作内容 、 场地竖向设计
道路竖向设计－标高、 道路竖向设计－标高、坡向 建、构筑物地坪标高 场地地表水排除方式－ 场地地表水排除方式－ 土方平衡工程
市政管网综合设计
水、电、气市政外线接入方式 区内市政管线合理布局、 区内市政管线合理布局、走向 市政站点、 市政站点、站房的设置
总图方案设计
宗地周边市政条件分析： 宗地周边市政条件分析：四源——（水、电、 气、热)的接入条件、路径、容量分析；雨污 水接出位置、容量。
总图竖向与管网综合设计操作流程
3、各阶段成果要求－总图初步设计阶段 、 设计前期阶段
规划概念设计意向性 方案 总图初步设计 场地内道路高程与场地竖向： 场地内道路高程与场地竖向：结合规划结构 确定场地雨水排除方式、场地平整工程的 竖向控制坡度、坡向等等。 。 市政管网综合初步设计： 市政管网综合初步设计：结合规划路网结构 以及道路分级，场地内各主要市政管线走向、 路由；对各主要道路的管线敷设做道路断面 设计，以确定合理的道路宽度。 。 各主要市政站点布局方案： 各主要市政站点布局方案：根据规划确定的 户数、人口规模初步确定各专业市政站房所 需面积、建造方式以及合理的布局。 。 结论：对规划布 结论： 局、单体方案的 深入以及景观设 计等内容形成指 导性意见 有关经济技术指标分析： 有关经济技术指标分析：室外竖向工程量指 标如：土方平衡、挡土墙、护坡等工程；管 线工程量。 市政工程单项报批报建计划。 市政工程单项报批报建计划
按照作业指引的要求完成总图 设计的各阶段成果，填写《设 计成果评估表》 汇总评估表，签字确认
成果初步审核，组织召开公司各 部门专业工程师参加的技术方案 评审会
需决策的问题提交到 公司层面讨论
设计实施标准化——制度化 制度化 设计实施标准化
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5、验证与案例总结 、
各阶段完成的设计成果与上一阶段的《成果 标准评估表》进行对比分析； 及时的案例总结与分析—总结经验教训、改进工作方法； —
综合方案确认
施工图
总图专业设计成果的逐步深入，可以确保规划、 总图专业设计成果的逐步深入，可以确保规划、单体以及景观园林 设计在技术实施方面具有合理性、可操作性。 设计在技术实施方面具有合理性、可操作性。
总图竖向与管网综合设计操作流程
3、各阶段成果要求－总图方案设计阶段 、 投资分析阶段
场地平整方案 意向性场地平整方案： 意向性场地平整方案：初步的土方平衡计算 以及建议场地处理方式——平坡式或台地式 …… 对规划布局的建议， 对规划布局的建议，例如：地形对单体布置 方式的影响、建筑朝向、间距、日照、通风 、规划要点的影响、地质条件？？——参考 结论： 结论：宗地的场 地基础条件综合 分析、 分析、市政工程 预计成本投入