市场调研的具体内容

市场调研的具体内容

(一) 市场环境

1. 政治法律环境调查

国家、省、市有关开发经营的方针政策。（如房改政策、开发区政策、房地产价格、税收、金融政策、土地制度、人口、产业发展政策）

政府有关房地产开发经营的法律规定

有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划、区域规划、城市发展战略

2. 经济环境调查

国家、地区或城市的经济特征（经济发展规模、趋势、速度、和效益）项目所在地经济结构、人口及就业状况、就学条件基础设施情况、地区内重点开发区域、同类竞争物业的供给情况

当前利率水平、获取贷款的可能性及预期的通货膨胀率

国民经济产业结构和主导产业

国民收入水平、消费结构和消费水平

项目地区对外的开放程度和经济合作情况、外贸、外商投资发展情况与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。

3. 社区环境调查

社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育便利、安全保障程度、卫生、空气、水源质量及景观等

(二) 市场需求和消费行为

该地方对商业城的需求和市场需求发展趋势

需求动机调查（购买意向、影响动机因素、动机分类）

购买行为调查（不同购买行为、购买模式、影响购买的社会因素及心理因素）

(三) 产品调查

区域内房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期当前房产租售客户和业主对房地产环境、功能、格局、某产品接受程度及售后服务的意见等

本项目产品进入市场的销售潜力及市场占有率

建筑设计及施工企业的相关情况

(四) 价格调查

影响价格变化的因素。（政府价格政策）

房地产市场供应情况的变化及趋势

房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

开发商各种价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

国际、国内相关房地产市场的价格

开发个案所在城市及街区房地产市场价格

价格变动后消费者和开发商的反应

(五) 促销调查

房地产广告时空分布及广告效果测定

房地产广告媒体使用情况

房地产广告预算

人员促销的配备情况

各种公关活动对租售绩效的影响

各种营业推广活动的租售绩效

(六) 营销渠道调查

房地产营销渠道的选择、控制与调整

市场营销方式的采用情况和发展趋势

租售代理商的数量及情况

房地产租售客户对代理商的评价

(七) 竞争项目（竞品）调查

竞争者（包括潜在竞争者）的实力和经营管理优劣势调查

对竞争者的产品设计、室内布置、建材及附属设备、服务优缺点分析对竞品房价和定价情况的研究

竞争者广告的监视、广告费用和广告策略的研究

对竞品销售渠道的使用情况调查和分析

对未来竞争情况的分析和估测