商业步行街价值研究
商业空间案例研究34页PPT文档
外部空间特征
宜人的街道尺度 高差划分空间层次 亲水步行空间 外街和内街的人气
案例2 西安民乐园万达广场
概况
项目位于西安市皇城内解放路 商圈核心地带，占地面积 172.455亩，是目前古城墙内 规划面积最大的一块商业综合 用地，定位为步行街区城市综 合体，集高尚住宅、商铺、百 货、超市、步行街、国际影城 于一体。总建筑面积近30万 平方米，总投资35亿元人民 币 。开业仅几天就颠覆了西 安市商业格局，使解放路百年 商圈重新迸发强劲的商业活力， 繁华再现
优势劣势
优势——商圈周边商铺较多；医院、学校、金融机构较多，商业业态种 类齐全，从服饰、百货、酒店、餐饮、娱乐到零售业，涉及人们生活需 要的方方面面，百盛商城、聚丰园饭店等多家大型商业林立，商业氛围 良好。由于距离火车站较近，商圈宾馆酒店数量较多，形成一定规模。
劣势——但由于商圈发展时间比较长，目前整体环境及规划稍显落伍， 商圈内商铺主要以早期建成的老式门面房为主，整体面貌陈旧，建筑档 次偏低，在一定程度上影响了商圈的商业档次。
公交停靠站点 广场入口位置
车库入口
内部空间
民乐园万达广场处处体现了“三代 半”购物中心的理念，着重凸显人 的流动以及人与空间的对话，做到 以人为本。首先，它有一个宽阔的 共享空间，从首层到五层，一条长 “天梯”贯通人流，整个光棚的覆 盖面积达1500㎡，营造出无以伦 比的“天堂”感觉
外部空间
其次，三至五层的方型步行街，东西长、南北短的格局，是一个连 贯的体系，唤起人们多次购物的欲望；最后，民乐园万达商业广场 还拥有户外购物步行街，把建筑空间构造与街区购物文化完美地结 合在一起
商圈吸引力——最具文化品位
汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引 进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、 世界唯一的室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的 。
以历史文化为背景的现代步行街改造设计
以历史文化为背景的现代步行街改造设计1. 引言1.1 背景介绍作为城市发展的重要组成部分，步行街在促进市民生活质量、促进商业发展、保护历史文化遗产等方面发挥着重要作用。
而随着城市化进程的不断加快，许多历史文化街区的步行街逐渐面临着老化、拥挤、环境污染等问题，亟需进行改造和提升。
历史文化街区作为城市的文化遗产，有着独特的历史价值和文化意义，如何在步行街改造中保护和传承这些历史文化遗产，成为了现代城市规划和设计的重要课题。
通过对历史文化街区步行街的改造设计，不仅可以使其成为城市的重要文化景点和旅游目的地，还可以提升市民的生活品质、促进商业发展、增加就业机会等。
如何在充分保护历史文化遗产的前提下，进行现代步行街改造设计，成为了我们需要重点研究和探讨的课题。
本文将围绕历史文化为背景的现代步行街改造设计展开讨论，深入探讨其意义和重要性，并提出相应的设计原则和实施步骤，以期为城市规划和设计提供参考和借鉴。
1.2 问题意义现代步行街改造设计是当下城市发展中一个备受关注的话题。
在城市建设中，如何在尊重历史文化的基础上，将现代化的元素融入步行街的设计中，是一个亟待解决的问题。
这不仅关乎步行街的功能性和美观性，更关乎城市的形象和文化传承。
在传统步行街上，历史文化往往是其独特的魅力所在。
随着城市的发展和现代化的进程，许多传统步行街面临着老化和功能单一化的问题。
这就需要对步行街进行改造设计，让它更好地适应当代人们的生活需求和审美追求。
步行街的改造设计应该注重文化传承，保护和弘扬历史建筑和文化遗产，使其焕发新的生机和活力。
在当代城市规划和设计中，如何在尊重历史文化的实现步行街的现代化改造，成为一个亟待解决的问题。
只有通过合理的设计和规划，才能让步行街焕发新的活力，成为城市的一道亮丽风景线，也使历史文化得以传承和弘扬。
【问题意义】2. 正文2.1 历史文化街区保护与开发历史文化街区的保护与开发是一项重要任务，它涉及到城市的文化遗产传承和城市更新发展的平衡。
商业街策划方案
商业街策划方案篇一：商业街策划方案前言广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。
一、二期工程全部竣工后，商业建造面积将达2 万平方米，拥有大小店面房120 个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。
目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。
据调查，一期商街的65 家店铺中，目前出租率仅为52.3％，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7 家正在寻求转租、退租或者改行。
这种状况，不仅对一期店铺的招租、出租产生了不利妨碍，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。
因此，我们必须采取有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出售。
鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将要紧对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析一期商街位于濠河之畔，处于都市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。
如此具有钻石级市口的商业街，当前缘何一时难热在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便寻准病灶对症下药。
据考察和分析，一期商业步行街要紧存在先天与后天两方面缘故。
(一)、商街设计先天不足1、大广场难搞大活动。
步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众眼球、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。
由于当初仅从景观角度设计广场的旱式喷泉、简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，现在的广场非常难发挥聚拢人流、吸纳大型活动的功能。
广场热不起来，商街自然冷落。
2、假山成为了绊足石。
步行街南入口处的假山景观，既无欣赏价值，又横亘在道路中央，事实上成为了妨碍游人进入内街的绊足石。
此外，南入口的台阶亦与商街道路平整要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。
街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。
关于长沙金满地的商业分析
关于长沙金满地的商业分析（长沙金满地）金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。
全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。
经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。
一、整体路段分析1.经营业态金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。
A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。
B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。
C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。
E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。
F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。
2.租金水平（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现：● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。
● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。
● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。
● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。
二、分区分析金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段：A区——美女天地⑴出入口设置A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。
步行街商业规划策划提升品牌形象
步行街商业规划策划提升品牌形象背景与目标近年来，随着城市化进程的加快和消费能力的提升，步行街作为城市商业中心的重要组成部分，扮演着引导商业发展和提升城市形象的重要角色。
本次策划的目标是通过规划和提升步行街的品牌形象，进一步吸引消费者，打造独特魅力的商业空间。
一、市场分析与定位1.1 市场概述分析当地人口结构、消费水平、旅游资源等因素，了解步行街的潜在消费者规模和消费需求。
1.2 竞争对手分析研究市场上其他类似商业区的发展情况，了解竞争对手的优势和不足，为制定竞争策略提供依据。
1.3 定位分析结合市场潜力和竞争态势，明确步行街的定位，如高端奢华、时尚潮流、文化艺术等，以便制定后续策略。
二、品牌形象提升策略2.1 商业场所改造改善步行街的整体环境，包括照明设施、交通组织、绿化美化等，增强商业区的吸引力和舒适度。
2.2 商业户型改造推动商业户型的优化布局，引入热门品牌和特色店铺，提升步行街的商业形象和品牌价值。
2.3 商业活动策划策划多样化的商业活动，如时装秀、美食节、艺术展览等，吸引消费者参与并提升步行街的知名度和热度。
2.4 品牌宣传推广通过专业的品牌宣传活动，进行市场推广和传媒曝光，提高步行街的知名度和形象认可度。
三、商业合作与资源整合3.1 商业合作伙伴引入积极与优质商业机构、品牌企业等进行合作，共同打造步行街的商业品牌和核心竞争力。
3.2 资源整合与共享整合步行街周边的资源，如文化创意产业、旅游景点等，形成资源互补，提升步行街综合实力。
四、顾客满意度提升措施4.1 服务质量提升培训商业人员的专业技能和服务意识，提升消费者的购物体验和满意度。
4.2 优惠政策与促销活动推出会员制度、优惠券等激励消费的政策，并定期开展促销活动，增强顾客的忠诚度和消费意愿。
4.3 立体化消费体验提供多种消费选择，如购物、娱乐、美食等，为顾客提供全方位的消费体验，增加消费者在步行街停留的时间和频次。
五、效果评估与调整建立科学的监测指标和评估体系，定期对策划方案的实施效果进行评估和分析，根据市场变化和消费者需求的变化，及时调整策略。
中国历史文化街区的经济分析
中国历史文化街区的经济分析在如今这个经济快速发展的时代，城市化和现代化的步伐也随之加快。
不过，一些历史文化街区却能在城市中保持着自己独特的魅力和价值，并且成为了当地旅游和商业的中心。
本文将从经济角度分析中国历史文化街区的现状和发展趋势。
近年来，中国的历史文化街区越来越受到关注。
为了保护这些文化遗产，很多地方都进行了维修和整治。
随着人们对历史文化的重视，这些文化街区的旅游和商业价值也得到了认可，正在逐渐成为重要的经济资源。
首先，历史文化街区可以作为一个旅游景点吸引大量游客。
举个例子，北京的南锣鼓巷就是一个著名的历史文化街区。
这里保存了许多老北京的传统建筑和风情，使得游客可以在这里感受到浓郁的中国文化氛围。
南锣鼓巷的商业已经发展成为了一条独特的商业街，各种小店林立，卖的是文化、艺术、手工制品和小吃等特色产品。
这些特色产品能够抓住游客的眼球，让他们流连忘返。
因此，在南锣鼓巷这样的历史文化街区中，旅游和商业并存，成为了不容忽视的经济资源。
其次，历史文化街区能够成为当地居民的消费和生活场所，带动当地经济的发展。
这些历史文化街区的商业价值不仅仅在于吸引游客，还在于为当地居民提供各种消费场所。
比如，苏州的平江路历史文化街区，是苏州古城中最具代表性的商业步行街之一。
这里汇聚了数量繁多的餐饮、服饰、文化艺术等商业形式，吸引了大量当地市民前来消费，形成了强大的人流商业效应。
这些商家的运营也使得苏州当地的零售和服务业得到极大的发展，拉动了当地的经济增长。
再来，历史文化街区还具有重要的文化遗产价值，可以通过文化的传播和学术价值的挖掘获得经济资源。
为了保护这些文化遗产，不仅仅要修缮和维护，还要加强文化价值的挖掘和传播。
这样一来，历史文化街区既可以展示文化、历史和艺术，还可以推动文化产业的发展。
比如，西安的回民街是一个富有历史和文化内涵的街区，保留有许多民国时期的家庭建筑和金文化建筑。
近年来，回民街的商家们也适应了现代商业发展的需要，在街区中开设了许多新型的商铺，不断扩大经济效益。
步行街建设可行性研究报告
步行街建设可行性研究报告一、步行街建设的背景和意义1.城市人口增加和交通拥堵随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，交通拥堵问题日益凸显。
传统的商业街道往往存在着交通噪音、尾气污染等问题，影响市民的购物体验。
2.城市形象提升和商业发展步行街是城市形象的重要组成部分，它可以提升城市的文化氛围和商业活力，吸引更多的游客和商家，促进城市经济的发展。
3.环保和健康生活方式步行街的建设有利于减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量，促进市民健康生活方式的培养。
二、步行街建设的可行性分析1.经济可行性（1）步行街商业价值。
步行街环境优美，商家经营环境好，更能吸引消费者，增加商家的盈利。
（2）商业配套设施。
步行街的建设还会带动周边商业设施的发展，形成商业配套效应，进一步增加经济效益。
（3）经济带动效应。
步行街的建设将吸引更多的游客和商家，形成经济带动效应，促进当地经济的发展。
2.环境可行性（1）减少汽车尾气排放。
步行街的建设将减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量。
（2）提升城市形象。
步行街的建设将提升城市的形象，彰显城市的文化氛围，提升市民和游客的生活品质。
3.社会可行性（1）促进城市社区活力。
步行街的建设将增加城市社区的互动性，促进社区活动的丰富多彩。
（2）促进文化传承。
步行街可以展示当地的历史文化和特色建筑，促进文化传承和发展。
三、建设步行街的建议1.规划设计合理。
在步行街的规划设计中，要充分考虑市民的出行需求、商业发展需求和城市形象塑造需求，合理规划步行街的功能分区和建筑风貌。
2.商业配套设施完善。
在步行街周边建设商业设施、停车场、公共厕所等配套设施，为市民和游客提供便利的消费和休息场所。
3.加强管理和维护。
建设步行街后要加强管理和维护，保持步行街的整洁、安全和有序，提升市民和游客的购物体验。
结论步行街建设是城市经济发展和城市形象提升的重要举措，具有较高的可行性。
通过本报告的深入分析，可以看出步行街建设对城市的经济、环境和社会等方面都有积极影响，建议城市在步行街建设上加大投入力度，全面实施步行街建设，提升城市形象，促进城市经济的发展。
商圈调研报告
商圈调研报告
《商圈调研报告》
一、市场概况
本次调研主要针对市中心商圈进行，该商圈是城市的主要经济活动区域，拥有众多商业设施和消费场所。
随着城市经济的不断发展，该商圈的商业氛围和消费水平也在不断提升。
二、消费者画像
通过对商圈内消费者的调研发现，主要消费者群体为年轻人和白领阶层，他们对时尚潮流和个性化消费有着较高的需求。
在消费习惯上，他们更倾向于选择品牌产品和线下购物体验。
三、商圈竞争分析
商圈内的商业竞争日益激烈，主要表现在同类型商铺的竞争和新兴商业模式的涌现。
传统零售行业正面临着来自电商和网购的巨大冲击，因此商圈内的线下零售商家需要不断创新发展，以满足消费者的需求。
四、商圈发展趋势
在未来，商圈将面临着诸多挑战和机遇。
一方面，随着全球经济一体化和消费升级，商圈的定位将会不断调整，为吸引更多消费者提供更加个性化的商品和服务。
另一方面，随着科技的发展，商圈将会迎来新的商业模式和消费体验，如虚拟现实购物、智能支付等。
五、建议与展望
为了应对商圈发展的挑战和机遇，商圈内的商家和管理者需要不断创新，提升服务水平，打造个性化的消费体验。
同时也需要加强与科技企业的合作，引入新的商业模式和科技手段，以更好地满足消费者需求。
总结：商圈作为城市的经济中心，不断面临着新的挑战和发展机遇。
通过本次调研，我们发现商圈内的消费者需求和消费行为正发生着深刻的变化，商家和管理者需要积极应对，不断创新，才能在激烈的商业竞争中立于不败之地。
商圈分析
商圈分析商圈是指有着相应规模的商业设施、人流密集以及交通便利条件的地域范围，主要以消费市场为核心，包括各类零售商店、餐厅、咖啡厅、电影院等。
商圈分析则是对某个商圈内经济、社会、消费等方面的情况进行研究，了解商圈的发展现状与趋势，以制定正确的商业运营策略。
一、商圈面积商圈面积通常以人口密度来衡量。
人口密度高的区域，商圈规模较大；反之，则商圈面积较小。
同时需要考虑到该商圈的交通网络、周边商业环境等因素，从而确定商圈面积的具体范围。
商圈面积的大小直接影响着商业活动的规模和商业竞争力的强弱。
二、商圈消费群体商圈的消费群体是商圈定位和开发的关键。
需要了解商圈内的居民、游客、上班族等人群的年龄、性别、职业、收入水平、婚姻状况、生活习惯等信息，从而确定商圈内的主要客户群体。
例如，年轻人喜欢去购物中心和夜市，而中老年人更倾向于购买生活日用品、食品等。
商家可以根据不同消费者群体的需求和喜好，设计符合商圈消费特点的商品和服务。
三、商圈竞争环境商圈竞争环境包括直接竞争和间接竞争。
直接竞争是指同行业内的品牌互相竞争，例如同一商场里两家餐厅之间的竞争。
间接竞争则是指不同行业存在的竞争关系，例如商场内的餐厅与服装店之间的竞争。
同时，需要对周边商圈进行分析，了解到竞争对手的具体情况，有针对性地进行运营策略调整。
四、商圈发展趋势商圈发展趋势可以从固定资产投资、社会消费品零售总额、商业物业出租率等多个方面来分析和研究。
例如商圈扩建后，商场的物业出租率提升，表明商圈吸引了更多商家进驻，预示商圈随着时间的推移将继续成长。
因此，商圈管理者应密切关注各种经济指标、市场动态和消费者习惯变化，根据市场需求进行智能化决策。
五、商圈文化特色商圈文化特色是指商圈所具有的非物质性文化遗产，主要体现在其历史、文化、传统、风情等方面。
例如，南京夫子庙美食街是鼓楼区重要的商业步行街，汇聚了大量具有地方代表性的美食；身处异国他乡的陕西省民，来这里品尝到家乡美食却也同样感受到乡音难忘，让人心生温暖。
大唐不夜城中轴景观大道商业业态分析研究
一类型来说，历史街区旅游发展的基础理论、依存资源、发展 模式等都未系统深入地探讨。
1.2 街区业态研究综述
１． 研究综述 1.1 历史文化街区研究综述
学者对街区业态的研究主要是五大方面 ：业态业种、业态 类型、业态组合、业态分布、业态定位布局。秦立公等学者针 对传统商业街区提出改良业态业种、更新理念、科学管理、突
４． 实体空间与场所精神 历史街区的重要价值在于饱含其中的场 场所精神的整体性特质。“场所精神”之所以被人们铭刻于心 在于其所具有的动人意象性，场所的物质环境与人的活动、历 史事件发生联系，具有了一定的特性，形成了人们对某一地方 的认同感和归属感。挖掘更深层次的场所精神有益于创造地域 文化特色，有益于空间重构，同时让文殊坊历史街区作为文化 传承的载体创造出更多的文化空间，增强城市的吸引力。
区旅游开发的途径和原则。关于历史文化街区其他方面研究
业态是商业模式，该词首次出现在 ２０ 世纪 ６０ 年代的日本。
还有 ：街区消防设施的规划、公众参与街区保护等等方面的 简单来说，业态就是指商业地产中不同的主力店、各种经营性
１．３．２． 街道立面 传统街巷空间具有较为丰富的立面形态，高低错落，开合 有致 ；由于传统街巷尺度较小，非常适宜人的步行，能够产生 丰富多彩的活动。街道 Ｄ／Ｈ 值是决定街道的空间尺度的重要 指标，街道宽度设为 Ｄ，街建筑高度设为 Ｈ。Ｄ／Ｈ 值的不同带 给人的空间感受不同，街区的活力亦不同。酱园公所街与东、 西、中岳街的 Ｄ／Ｈ＜１，街道建筑之间易产生相互干扰，人车 流量大易产生交通冲突且有压迫感。金马巷街的 Ｄ／Ｈ＝１，空 间适宜，利于聚集人气形成热闹的商业氛围。五岳宫 Ｄ／Ｈ＝２， 空间上围合，建筑与街道缺少近亲感 ［４］。
４． 大唐不夜城中轴景观大道商业业态调研结果分析 4.1 大唐不夜城中轴景观大道业态类型数量分析 业态主要有零售购物、餐饮服务和文化娱乐三种。零售购
何以最抚凡人心？——城市“烟火气”场景的要素、价值与治理
何以最抚凡人心？——城市“烟火气”场景的要素、价值与治理李康化刘启航摘要：“烟火气”俨然成为当代中国最具代表性的文化话语与消费场景，呈现出鲜活、多元的发展面向。
基于新芝加哥学派的场景理论，结合参与式观察与半结构化访谈的研究方法，对以夜市、菜市为代表的“地摊市集类”烟火气文旅消费场景进行结构要素分析与价值维度设计，挖掘潜藏在场景背后的动力结构与意义图景。
研究发现，烟火场景的基础结构包含显场景、前场景和潜场景三大层次，涉及空间、设施、气氛、传统、资本等要素。
在此基础上，构建出由日常性、社会性、合法性三个主维度和十五个子维度嵌套而成的城市烟火场景价值维度体系。
这项研究既能够为后续的场景实证研究、数据库建设和政策制定奠定理论基础，又为城市烟火场景的转型与治理提供了路径参照。
关键词：烟火气；场景理论；结构要素；价值维度；实践策略作者简介：李康化，文学博士，上海交通大学媒体与传播学院副院长，教授、博士生导师；刘启航，上海交通大学媒体与传播学院文化产业管理系硕士研究生。
中图分类号：G122文献标识码：A文章编号：1671-8402（2023）12-0020-18一、问题的提出“人间烟火气，最抚凡人心。
”烟火气的出场具有特定的时代背景，它一头连着城市经济复苏的现实考虑，一头连着人民日常生活的美好想象，俨然成为当代中国最具代表基金项目：中国旅游研究院文化和旅游宏观决策课题项目“文旅产业赋能国际消费中心城市建设：作用机制与实施路径”（4D1E0E468AE3）。
20《福建论坛（人文社会科学版）》2023年第12期性的城市景观与文化话语。
在此背景下，各地不约而同地以烟火气和夜经济为中心，出台相关规划文件和扶持政策，上海围绕“24小时城市”愿景做亮夜间经济，北京提出“夜京城”的建设目标，长沙、成都、武汉、西安等地成为著名的烟火“圣地”和无数年轻人的精神故乡，山东淄博更是凭借烧烤成功“出圈”，缔造出与众不同的城市形象和身份气质。
长春市历史文化街区保护与利用研究
长春市历史文化街区保护与利用研究随着时代的发展，许多城市的历史文化街区被改造或摧毁，给城市文化传承和城市形象造成了很大的破坏。
长春市是一座有着悠久历史和独特文化底蕴的城市，在城市的发展过程中，也出现了类似问题。
因此，长春市历史文化街区保护与利用研究显得非常重要。
一、长春市历史文化街区的现状长春市已有90年的历史，是东北地区最早的现代化城市之一。
在城市规划中，很多区域保存了较为完好的近代建筑，具有较强的历史文化底蕴。
例如，长春市二屯路商业步行街、南岭文化风情街、重庆路历史文化名街等都属于长春市的历史文化街区。
然而，长春市的历史文化街区也存在一些问题。
首先是部分历史建筑已经破损，需要进行修缮和保护。
其次，由于城市发展的需要，一些历史建筑已经被改造，导致其历史文化价值受到了损失。
再次，历史文化街区的管理和利用也存在诸多问题，如商业化过度、缺乏文化内涵、游客服务不足等。
长春市的历史文化街区是长春市的文化遗产，对保护、传承和弘扬长春市的历史文化遗产、建立具有地方特色的城市形象、提升城市文化软实力、推动城市旅游业的发展都具有重要的意义。
长春市历史文化街区保护，可以使市民和游客更好地了解和感受长春市的历史和文化底蕴，增强对城市的归属感和认同感，同时也能够提高城市的知名度和形象。
此外，历史文化街区的保护和利用，也可以为城市的旅游业提供更多元化的旅游产品，促进城市的经济发展。
1.完善法规制度。
加强对历史文化街区的管理和保护，应该以法治为基础，加强相关法规的制定、修改和实施，加强历史文化街区的保护和管理机构的能力。
2.加强修缮工作。
对历史文化街区中的古建筑和文物进行仔细观察和识别，及时制定修缮方案，并设立专门的修缮团队进行修缮工作。
3.推进历史文化街区的文化建设。
在历史文化街区的管理和利用中，应该注重文化内涵和传承，促进其文化特色、历史遗迹。
修建文化广场、建立历史文化博物馆等，可以提高历史文化街区的文化内涵和软实力。
典型案例上海新天地商业街研究分析
2、多元、开放、融合的社会性：旧城复兴是城市土地的集约使用，是城市功能的多元化融合和提升，因此除了城市综合体 商务、商贸、休闲娱乐、居住等功能外需要注重满足“社会人”多元化的需求，包括文化教育、旅游及公共服务配套等。 同时项目应该是开发式、融合性的，使项目成为市民日常休闲、文化、集会以及社交的场所，注重对人性的关怀，并最终 成为汇聚人气的“精神属地”；
五年周边地价翻一 番
8000-10000元/ ㎡
1999年
2004年
40000元/㎡
建设周期内周边房价升值5倍
20000元/㎡ 15000元/㎡
7000元/㎡
未建之前 在建之际 新天地建成 商圈成7熟
【旧城综合改造复兴关键举措】
1、站在城市运营的高度承载城市功能：旧城复兴的本质就是城市功能的不断提升和完善，实现旧城价值的飞跃。而项目作 为城市功能载体必须立足城市未来发展的趋势，站在城市运营的高度确定其功能定位；
4.4万方
68万方
6万方
50万方
10万方
绿化用地
居住
零售、餐 饮、休闲
娱乐
办公、酒 店、零售
办公
以高端居住为其核心功能：项目住宅体量68万方，占总体量的50.7%；
注重区域商务功能的传承和强化：项目写字楼总体量约60万方，占总 体量的44.7%，强化了淮海中路的商务功能，同时降低了项目整体商业体 量，形成了差异化的定位；
商铺价值分析
1、主、次入口附近的商铺价值高。
但不建议选择紧邻入口的商铺，这样的商铺看似人气旺盛，但不聚客。
2、主动线上的商铺价值高（动线多于一条时，中间价值最高、右边次之），根据人们逛街一般习惯，当商业动线多于两条时，大部分消费者习惯选择先走右手边的一条。
3、主力店、次主力店附近的商铺价值高。
由于主力店、次主力店面积大，品牌效应高，聚集人气。
4、小型室内广场、景观周边商铺价值高。
相比于传统百货，现代大型购物中心更趋向于满足消费者休闲、娱乐、以及体验式的消费习惯。
购物中心内的演艺休闲广场、景观等商业辅助设置（空间）成为极聚人气的地方。
5、知名品牌周边店铺价值高。
品牌效应，没什么好说的，谁都喜欢挨着ＬＶ开自己的店：）6、可达性、可视性好的商铺价值高。
也没什么好说的，没有可视性，人流难以到达的…死铺‟很难经营火。
7、通用性高的商铺价值高。
满足投资者的后期业态调整，柔性越强，价值越高。
8、1层商铺价值最高，-1层次之，2层、3层递减。
一层商铺价值最高是公认的；相比二层，人们更多习惯于向地下走，所以负一层商铺一般来说，其价值应该在一、二层之间，但现实中具体要看商业的整体规划了。
9、位于街角（又称“角地”）的商铺因拥有两条道路和客流，价值最高；而街边（又称“旗地）商铺只拥有一条道路的客流，价值次之；如果商铺凹进相邻两侧（又称“袋地”），价值最低10、发展中商圈里的商铺潜在价值较大。
就是对于投资者来说，发展中商圈的商铺有很大的升值空间。
（很考核投资者的眼光：）11、阳面商铺价值高于阴面商铺。
主要在东北，华北地区，室外步行街永远都是阳面铺比阴面铺价值高。
（和买住房一样，大家都喜欢阳面的。
谁叫北方冷呢。
呵呵）最后想说一点题外的话：就是最近策划的一个“室内步行商业室外化”的概念。
由于东北自然条件限制，冬期较长，很难实现象南方那样的大型室外商业步行街，所以东北的商业更多的是大型的百货和购物中心。
…室内步行商业室外化‟的概念是通过建筑形态以及内部装修的设计，力图打造一个具有强烈室外感官的室内商业步行街。
浅谈步行街的规划设计
浅谈步行街的规划设计首先，步行街是城市中流行的公共空间，在规划和设计过程中需要考虑大量的因素，包括行人和汽车的交通流量、商业和文化需求、环境影响等诸多因素。
本文旨在探讨步行街的规划设计，以便开发一个可持续、可访问、安全、愉悦和宜居的步行街区。
一. 步行街规划设计的目标和原则步行街的规划设计应致力于以下目标：1. 创造一个安全的步行街区，使行人免遭汽车交通的干扰和危险。
2. 使步行街能够吸引周围居民及游客，鼓励其消费、游览和文化活动。
3. 利用步行街的整体性，改善周围建筑物的美学价值并集成景观美化。
4. 为舒适的步行体验提供合适的设计空间，包括座椅、绿化、售货亭等。
步行街的规划设计应基于以下几个原则：1. 全面考虑交通和行人需求，并且优先差别化对待两者。
2. 保持步行街的可访问性和互连性，以便连接周围的街区、公园和其他景点。
3. 与周围的建筑、城市形态和社区环境协调一致。
4. 为步行街区提供可持续性，并创造一个能让市民和游客充分享受的空间。
二. 步行街的规划设计要素1. 行人设计步行街区设计中最主要和显著的要素之一为行人设计。
这要求规划设计师充分考虑步行者的需求、利益和行为习惯，并为此设计特定的空间元素，如行走和休息的空间、易于防止滑倒的地面、清晰和容易识别的标记、有效而充分的人行通道等。
2. 商业设计步行街区通常与商业和旅游相关，商业设计要素应得到重视。
应该提供合适的建筑类型、特殊功能、宣传和显示机制，以及吸引游客的景点、活动和节庆开展。
商业设计因景点而异，应按照地理位置分析突出其特色，以符合其周边建筑物和历史文化环境，同时考虑持续的商业运营。
3. 建筑设计鼓励步行街的建筑风格具有个性和建筑美学价值，保证街区设计带来的整体效果是尽可能美观的。
对于较旧的建筑物，不仅应保留其文化和历史价值，也应更新建筑的技术和设备。
建筑设计应优先考虑可持续性，应用节能取暖和冷却，并最大化利用可再生能源。
4. 环境和生态设计步行街区的环境设计不仅应关注美感和舒适度，同时应关注空气质量和水资源，以及满足市民和游客的安全和健康需求。
商业街的功能
商业步行街绿地景观功能1.1 实用功能商业步行街的植物造景选用多种多样植物，包括高大乔木、灌木、藤本和草本等，它们具有遮荫、滞尘、降温、降噪、增湿、净化空气等作用。
尤其在炎热的夏季，高大乔木那宽大的伞状树冠，把强烈的太阳辐射和热能予与阻隔，在树阴下，街上行人充分领略到植物对人类的人性体贴。
合理运用植物，可以调节、缓解和弥补现代城市建设给人们带来的不利影响。
亦可最有效分割空间在步行街上可以用植物材料来划分空间，组织行人路线。
比如，可用绿篱或花灌木形成屏障，使行人无法逾越限定的范围，这样要比简单地用栏杆或铁丝围栏亲切、自然的多，也使人易于接受；设置下沉式花园以改变地坪高度，使人不易跨越；也可用植物做成象征性图形，结合文字补充，进行暗示和引导。
1.2 审美功能商业步行街植物造景既是园林植物与人工艺术创造的结合，又是物境与人文的结合，融合了自然美、艺术美和社会美，满足了人们的审美需要。
科学合理的植物造景对城市商业步行街具有自然和谐的、高品位的美化效果，可以柔化现代城市建筑冰冷单调生硬的直线条，给人以自然、宁静、艺术的享受。
也可最直接有效，美化街景通过各种色彩、质地、姿态的植物材料和临街建筑物或各种服务设施有机地结合起来，可以很好地美化环境。
对于一些有碍观瞻的植物景观，可以利用植物材料巧妙地遮掩，收到意想不想的效果；有时步行街上有喷泉、雕塑和凉棚等，往往是最吸引人的地方，如果用植物材料加以烘托或点缀，会使之更富有自然气息。
而将植物和餐饮相结合，并对植物进行造型，则不失为别出心裁的设计，此为步行街绿化的又一格调。
优美舒适的商业步行街植物造景，将使商业步行街更具吸引力，更加聚集人气，增加客流量，提高商品销售额，使商家获得更为丰厚的商业利润，从而使商业步行街更具商业价值，由此，将吸引更多的地产商、开发商、投资经营户，以致金融、保险、证券、企业总部、外国领事机构等住入，进而促进城市的经济繁荣。
2.步行街绿地景观设计的问题和缺陷绿地景观是步行街风景构成的主要元素。
徐州市商圈分析报告(内容较全),研究徐州市商业发展、商圈分布很有价值
铜山新区商圈 因南部生活区（铜山新区）距徐州传统 商业中心较远，所以铜山新区商圈在南区 起着举足轻重的作用，是新区人居片区生 活休闲、购物娱乐的不二之选。可以说， 铜山新区商圈的消费市场，100％都是居住 在南区的业主和大学师生。 该商圈体量较小，无法满足不断增加的 常住居民的购物需要，可重点关注其附近 周边商业地产的发展情况。（保利地产80 万商住项目已经启动）
商圈名称 中心商圈 级别 市级商圈 档次 中档、中高 档、奢侈品 消费群体 综合性 主要业态 老商业步行街 +传统百货+中 高端百货
中心商圈介绍
各业态分布图
三福、国美、 五星电器 金地百货、家 乐福、女人街 金 鹰
目标 位置
百货 大楼、 中心 时尚 大道
凡人、 美邦潮 流前线 等
商圈现状
该商圈目前物业吸纳率为96%，沿街一层租金均价10000元/年/㎡，凡人
业态分布图
段庄广场、商 业街 金鹰百货、新 一佳超市
人流动向
人民广场商圈现状
1、该商圈现物业吸纳率仅为60%，由于其 独特的地理位置优势，随着周边居民区不 断扩大和各种业态陆续完善该商圈将发展 成徐州仅次于中心商圈的第二大商业中心。 目前该商圈租金均价为4000元/㎡/年。 2、结合徐州市城市经济、人口数量、消费 水平及城市发展速度，该商圈商铺后期潜 力较大，建议重点关注，可作为后期品牌 在徐州扩大发展的首选商圈。
（1400 ㎡ 左右，租金150万/年）年销售额不详（鞋子销售较好，当地认 可度较高）
中心商圈客流比
中心商圈各年龄层消费比 150 100
5% 30%
50 0
65%
消费比（100%） 5 35 60 15-25岁 25-40岁 40岁以上
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商业步行街价值研究——房地产开发与经营结课论文经济学院经济系1310班徐炎20132098步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起，形成商店集中区；同时隔断各类车辆的通行，只允许步行，给消费者提供舒适的休闲的消费环境。
也有将商业步行街列为商业业态范畴的。
步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。
城市道路系统中确定为专供步行者使用，禁止或限制车辆通行的街道。
有若干条相邻街道确定为步行街，则构成步行区。
确定为步行街的街道一般在市中心商业区，这同居住区或其他地区的步行道路有所区别。
确定步行街反映了以人为主体的城市设计思想，旨在保证步行者的交通安全、便利和舒适。
统筹考虑城市发展对交通、环境、经济、社会、文化等多方面要求，使中心商业地区富有个性特色和吸引力，让更多人受到便利。
而商业步行街，步行街中的一种，城市中商业活动集中的街道，由大量的零售业、服务业商店作为主体,集中于一定的地区,构成有一定长度的街区。
随着经济发展，居民生活水平以及收入的提高，商业步行街在居民生活中占据越来越重要的作用。
商业步行街主要分为1.完全步行街；2.人车共存步行街；根据商业街的动线设计，可以分为单线型，多线型，立体型，內廊型。
在经济日益发达的今天，商业步行街体现着越来越大的商业价值商业步行街一般都立足于城市的传统商业地带，是城市的商业发祥地，具有深厚的历史文化底蕴，这是其价值卖点之一；长久的商业氛围积淀、居民消费习惯和观念的形成，是其商业的价值卖点之二；旧区域新面貌，以商业步行街的新商业形态重塑再现老街的繁荣，是其商业价值卖点之三。
商业步行街，城市发展的缩影一条街，一个城市的发展史。
商业步行街往往位于城市的核心区位内，并且拥有着最久远的历史和最丰富的记忆，是一个城市的起源地，浓缩着城市发展的演变轨迹，并见证着重要转折的历史事迹。
如北京王府井大街地处东长安街北侧，距今已经有700多年历史，是北京的四大商业区之一。
上海南京路是上海近代商业的发祥地，是最早出现都市文明的地方，也是蜚声中外的“十里洋场”。
芜湖中山路，因孙中山先生在此巡视演讲而得名，并逐渐成为芜湖的商业中心，是芜湖百年历史的见证。
又如惠州西湖步行街位于惠州西湖商圈的核心地段，虽然从1998年建成至今只有近10年的时间，但已成为惠州最成熟、最旺的商业区之一。
商业步行街，城市商业繁华的代表一个城市最繁华的商业区域一般是多年商业历史发展的核心区域，是城市商业租金最高、售价最贵的区域。
商业步行街是城市商业的巅峰代表，拥有最繁华的商业组合，如百年老字号商店、餐厅、现代购物中心，上演现代与古代商业和谐交融的场景，全球顶级品牌强强入驻，纷纷开设专卖店、旗舰店。
如长沙黄行路商业街，众多的品牌店领引着长沙潮流时装，聚集着春天百货、王府井、平和堂、沃尔玛等众多的大型商厦和超市。
广州上下九商业街布满了众多老字号商店，永安百货公司、鹤鸣鞋帽店、锦华床上用品店等品牌云集，商业繁荣。
惠州西湖商圈也是众多品牌商家的集中地，聚集着丽日百货等在惠州本地有较大影响的百货店，同时以纯、361度、特步等众多的品牌时装店也纷纷进驻。
商业步行街，价值最高的商业物业所在地核心商业街是城市租金最高、售价最贵的区域，永远站在城市商业的租金价格巅峰。
在国内一线城市，核心商业街租金达到1000～2000元/平方米/月，省会城市商业街租金达到500～1000元/平方米/月，地级城市商业街租金达到20～400元/平方米/月，而其售价一般都创下每座城市商业的最高价格。
如武汉江汉路商业步行街现日均人流量超过50万人次，每平方米月租金高达400～500元。
苏州观前路步行街每日人流量为12～15万人次，节假日最高峰超过35万人次，每平方米月租金高达1000元。
再如惠州西湖步行街，日均客流量达5万人次，节假日更高达10万人次以上，每平方米月租金最高达200元。
商业步行街，城市人气最鼎沸的地方在城市核心商圈中，商业步行街具有强劲的商业力，以保证街区商业长久永续发展，而其商铺价值有极高的成长空间。
如上海南京路步行街平均日客流量在80万人次以上，零售总额以平均每年10％的速度递增，年商业零售额达80亿元。
长沙黄兴南路开业之初，商铺每平方米售价为3万元，经过4年的经营，商铺售价达7万元/平方米，商铺价值年增幅高达23.5%。
芜湖中山路步行街地段好，租金高，在2003年之前，中山路步行街商铺的租金每年以10％的比例递增，2003年以后每年以15％的比例递增。
惠州西湖商业步行街地处惠州最旺的老商业中心区，经过近10年的发展，年营业额逐年稳步增长，零售商业的年营业总额最高达3亿元。
步行街是财富的象征，强劲的租金、巨大的升值空间，是步行街最大的特征。
它们以其巨大的商业价值推动着城市商业的发展和经济的繁荣，打造一个又一个寸土寸金的商业极地。
2011年中国十大步行商业街：1.北京王府井商业街王府井北起东四西大街，南至长安街，全长不过1000多米，却是著名的“中国第一街”，也是观光客到北京的必游之地。
1999年，王府井大街金鱼胡同到东单三条路段被规划成步行街，并和巴黎著名的香榭里舍大道结为姊妹街，从此在夏天散放着露天咖啡座、举办啤酒节的步行街，就成为一种对欧陆的模拟和想象。
2.上海南京路商业街南京路是上海最早的一条商业街，原称花园弄，19世纪初期，就有四大著名环球百货商店：“永安”、“先施”、“新新”、“大新”（如今已成为上海最大的百货、服装、食品商店），是富人聚集区，各行各业的商人择此风水宝地开设了数以百计的大店、名店。
上世纪20年代以后南京路便是“十里洋场”，灯红酒绿，成为上海最繁荣的商业街。
南京路东起外滩，穿越26条马路，横贯上海市区中心，西至静安寺，与延安西路交汇，全长5.5千米。
现在的南京东路，1865年改为南京路，南京西路从前称静安寺路。
解放前的南京路既是帝国主义耀武扬威的“十里洋场”，又是一条富有革命传统的马路。
解放后的南京路被誉为“中华商业第一街”。
南京路上的上海第一百货商店、上海华联、上海新世界商城为中国零售商业企业的领头羊。
3.南京新街口商业街南京新街口荣膺首届十大“中国著名商业街”，成为仅次于北京王府井、上海南京路的中国第三大商业街。
其商业密集度为十大商业街之首；南京新街口商业街区现有面积为0.275平方公里，1600余户大小商家星罗棋布，日均客流量达到40-50万人次，2004年的年销售额达到了126亿元，同比增长17.2%，也为各大商业街之首。
4.苏州观前街观前街地处苏州古城中心，占地0.52平方千米，区域内商业繁荣，名店云集，古迹众多，在苏州“东园西区，古城居中，一体两翼”的现代城市建设格局中具有无可取代的中心作用。
观前街因其地处玄妙观前而得名。
它的得名迄今已有150多年的历史，一直以汇集稻香村、乾泰祥、黄天源等多家名优特色的百年老店而名满天下；地处碧凤坊——太监弄的美食街更是以苏帮美食誉满江南；全国重点文物保护单位玄妙观，以其丰厚的道教文化内涵吸引着国内外游客。
5.沈阳中街全长1500米的沈阳中街是沈阳最早的商业街，有369年历史，也是中国第一条步行街，中街是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，自明清开设以来，距今已有三百五十多年了。
明末沈阳中街，辽东开原、广宁、抚顺的马市贸易繁荣，使位于三大马市中心沈阳的商品经济有了长足的发展。
1625年，“大金”迁都沈阳，经济更趋繁荣，四平街(今中街)便形成了。
吉顺丝房、老天合绸缎庄等大百货商店，多集中在街路的南北两侧；丰富多彩、琳琅满目的小商品行市(市场)，都散布在沿衔的胡同里。
6.大连天津街天津街商业步行街区位优势明显，地处“六个中心”：金融中心、商业中心、文化中心、信息中心、国际航务中心和大连市唯一的中央商务中心区。
距大连火车站仅200米，大连港仅300米。
星级酒店环绕四周，五星级酒店—日航大酒店与天津街隔街相望，往西200米就分别坐落着香格里拉和富丽华两家五星级大酒店。
天津街南与久负盛名的中山广场相毗邻，其周围的建筑群凝聚了世界建筑之精华。
与天津街相邻的友好广场中央坐落着象征着北方明珠寓意的水晶球，其周围的两大影院代表着大连历史文化和现代文明的完美结合。
7.芜湖中山路步行街芜湖市中山路步行街位于芜湖市中部偏西，镜湖西侧，全长近700米，宽约30-40米，是一条具有综合功能的大型商业街，对于芜湖市的发展具有重要作用。
步行街自1999年建成开街以来，在全国率先打破城市基础设同时，步行街将经常性监督与突击性检查结合起来，有效地维护了消费者的合法权益。
由政府管理的传统模式，走出了一条市场化运作、企业化管理、社会化服务的创新之路。
8.长沙黄兴南路商业街黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长838米，街宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性商业街。
黄兴南路步行街位于五一商圈，毗邻平和堂、王府井、万达购物广场、春天百货、新世界百货等大型百货公司。
周边汇集了长沙解放西路酒吧一条街、化龙池、太平街、坡子街、三王街等特色商业街。
商业气氛十分浓厚，消费方式多种多样。
目前步行街日均客流量10万余人次，节假日更是接近40万余人次。
9.乌鲁木齐中山路商业街乌鲁木齐市中山路是位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市的一条商业街,东起天山百货大楼，西止丹璐名品广场、东方100商厦，全长2000余米。
2005年7月18日，一块刻有“中国著名商业街”字样的红底金字招牌，落户乌鲁木齐市中山路中泉广场，标志着中山路正式跻身中国十大著名商业街之列。
中山路商业街上经营户达214家，经营面积达15.9万平方米，经营人员达1100名，日均客流量达7万人，节假日客流量达40万人，每小时车流量达2300辆，年销售额达40亿元，年上税额达1.6万元，各项指数在全疆各商业街中均为首屈一指。
中山路商业街己成为商业网点密集、客流量大、购物便捷、消费称心的现代化商业街。
10.天津和平路商业街天津从历史上就是中国北方有名的大商埠，在天津有一条全国最长的商业步行街，凡是来天津的人都会慕名来这里逛上一逛，这就是著名的和平路商业步行街。
在和平路上老店名匾之彰显，在天津传统文化发展中可谓一大特色，独具风韵。
和平路是近代天津商业的摇篮，是天津繁荣的象征，也曾是天津人的骄傲。
上世纪20年代末，随着天祥、劝业、泰康三大商场，国民、惠中、交通三大旅馆以及渤海大楼、浙江兴业银行等高大建筑的落成，街道日趋繁荣。
1949年后，经过整顿，和平路成为天津市的商业和文化中心。
这些商业步行街在当地乃至全国都有着非常大的影响，给当地带来了许多价值，给当地的旅游业，商业都创造了许多收益，同时也带来了许多欢乐。