住宅工程质量分户验收内容及表格
住宅工程质量分户验收记录表
住宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收记录表项目名称:___________________楼栋号:____________________单元号:____________________层号:______________________户号:______________________验收日期:___________________验收人员:___________________一、基本情况：1. 房屋建筑面积:______________________2. 房屋户型:__________________________3. 竣工日期:__________________________4. 建筑结构:__________________________5. 住宅工程施工单位:___________________6. 监理单位:__________________________7. 甲方代表:__________________________8. 设计单位:__________________________二、户内环境验收：1. 户内照明：□合格□不合格2. 户内通风：□合格□不合格3. 户内噪声：□合格□不合格4. 室内地面平整度：□合格□不合格5. 室内墙面平整度：□合格□不合格6. 室内天花板平整度：□合格□不合格7. 室内门窗安装：□合格□不合格8. 室内卫生间设施：□合格□不合格9. 室内卫生间排水：□合格□不合格三、户外环境验收：1. 户外景观绿化：□合格□不合格2. 户外排水系统：□合格□不合格3. 路面平整度：□合格□不合格4. 停车场设施：□合格□不合格5. 外墙装饰材料：□合格□不合格6. 外墙漏水情况：□合格□不合格7. 户外门窗安装：□合格□不合格8. 外墙防水层：□合格□不合格四、其他验收事项：1. 电气设施：□合格□不合格2. 给排水设施：□合格□不合格3. 供暖设施：□合格□不合格4. 通风设施：□合格□不合格5. 地下室防水：□合格□不合格6. 消防设施：□合格□不合格7. 隔音设施：□合格□不合格8. 门窗密封性：□合格□不合格五、验收结论：根据以上验收情况，本次住宅工程质量分户验收结果为：□合格□基本合格□不合格六、问题整改要求：1. 验收不合格项整改要求及期限:_________________________七、验收意见：1. 验收人员意见:___________________________2. 甲方代表意见:___________________________3. 施工单位意见:___________________________4. 监理单位意见:___________________________八、备注：1. 其他需要补充的内容:___________________________2. 其他需要说明的事项:___________________________3. 验收附件清单:______________________________以上是住宅工程质量分户验收记录表，通过对各项质量验收内容进行记录，可以确保住宅工程的质量和安全。
分户验收表格(全部)【范本模板】
住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页住宅工程质量分户验收记录(公共部位）总页第页住宅工程质量分户验收记录表（一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分)2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）～(九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号(阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等),确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房(户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称:房(户）号：总页第页填表说明：1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。
3顶棚要求阴角顺直、表面平顺.顶棚应全数检查,未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格;4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。
住宅工程质量分户验收记录表（三）门窗安装检查单位工程名称：房（户)号: 总页第页填表说明:1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之不合格.楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度,具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”,反之填写“不符合要求”3、玻璃层数应满足设计有关要求,填写“符合要求”,反之填写“不符合要求"4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；5、门安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜;表面应洁净，无划痕、碰伤。
住宅工程质量分户验收记录表(表1-表9)
住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：建立单位工程负责人：监理单位工程总监：施工单位工程经理：住宅工程质量分户验收记录表〔空间尺寸〕工程名称：说明：1、H1—H5代表房间净高尺寸，L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进展检查，数据进展原位标注。
住宅工程质量分户验收记录表1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查工程，均按?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001和?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002、?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进展检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验〔第三~四层〔有挑檐的每一层〕设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况〕，外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验〔蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查〕。
根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进展原位标注。
住宅工程质量分户验收记录表〔栏杆〕说明：以上检查工程，均按?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001和?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展。
栏杆检查数据进展原位标注。
表7住宅工程质量分户验收记录表〔给排水、电气〕说明：以上检查工程，均按?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002、?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002和?住宅建筑标准?GB50368-2005的方法和标准进展。
表8住宅工程质量分户验收记录表〔节能〕说明：以上检查工程，按?建筑节能工程施工质量验收标准?〔GB50411-2007〕的方法和标准进展，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进展，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。
住宅工程质量分户验收表
实测值（mm）
计算值（mm）
净高
开间
进深
净高
开间
（进深）
H
L
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L1
L2
L2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
主卧
次卧1
次卧2
书房
客厅
餐厅
......
室内空间尺寸测量示意图
套型示意图贴图区（标注房间编号）
注：1.测量基层净高时，对起居室、卧室测5个点，即4角点加中心点；
基层净高的允许偏差为±15mm，极差不应大于20mm。
10
吊顶工程
吊杆、龙骨的质量、规格、间距、连接方式和防火要求；面板安装；窗帘盒安装；检修口留设。
11
轻质隔墙
工程
板材品种、规格、型号、颜色；安装牢固及与顶棚和墙体交接处防开裂措施。
12
墙饰面工程
粘贴安装牢固，表面平整、洁净；无污染、破损、明显色差、空鼓；拼缝或接缝光滑顺直、宽窄均匀。
13
地面饰面工程
附件3
住宅工程质量分户验收表（业主专有部分）
工程名称
房（户）号
建设单位
设计单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
地面、墙面、顶棚
墙地面无裂缝、空鼓、返潮、起皮、起砂；表面洁净、无明显色差；平整度、垂直度符合相关建设标准（标识检测点选取：单个房间取不少于2幅整面墙中心点，地面、顶棚取中心点，单套住宅不少于10个检测点位）。
木地板表面平整、洁净、无损伤、明显色差，铺设牢固、无明显起灰；地砖平整顺直，无明显色差、破损、空鼓。
分户验收表格(全部)
住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页住宅工程质量分户验收记录表(一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页制图说明:1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图,即在平面示意图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二)~（九）中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：填表说明：1室内墙面应全数检查,墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝.空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。
3顶棚要求阴角顺直、表面平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
住宅工程质量分户验收记录表（三)门窗安装检查单位工程名称:填表说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之不合格。
楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之填写“不符合要求"3、玻璃层数应满足设计有关要求,填写“符合要求”，反之填写“不符合要求”4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；5、门安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜;表面应洁净，无划痕、碰伤.住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表单位工程名称：填表说明：1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应,为符合设计要求,反之为不符合要求；2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符,栏杆表面洁净、平整、大面积无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之为不符合要求；3、防攀爬措施，现场实际未有违反行为规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格.5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。
住宅工程质量分户验收表格(含参照标准)
附表住宅工程质量分户验收规则验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）管道堵塞管道坡度地漏水封观察检查尺量检查室内电气安装建: 节（保温）插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明试验通电检查等电位外窗传热系数、气密性能检验保温层烟囱道设置及附件观察检查检查检验报告观察检查或小锤轻击烟雾或火苗试验观察检查GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm, 标准坡度25%。
，最小坡度12%。
；2、管径75mm,标准坡度15%。
，最小坡度8%o；3、管径110mm,标准坡度12%,最小坡度6%；4、管径125mm，标准坡度1O%o，最小坡度5%；5、管径160mm，标准坡度7%o,最小坡度4%0。
GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平止、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50m“漏电开关测试仪”无接错显示m oGB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座,接线的相序一致。
3接地（PE）或接零（PEN ）线在插座间不串联连接。
第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
（强条）GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合卜列规定:1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤芯线，不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2根，防松垫圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.13照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
(完整)竣工验收分户验收表格
附表1：附表2：住宅工程质量分户验收汇总表附表3:住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称:德和沁园三期验收时间:2012年9月10日建设单位项目负责人:监理单位项目总监：施工单位项目经理:附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）1、H1— H5代表房间净高尺寸，L1— L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查,数据进行原位标注;附表5:住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验(每三～四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况）,外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。
根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行.栏杆检查数据进行原位标注。
说明：以上检查项目,均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242—2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303—2002和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。
住宅工程主体结构质量分户验收表
值）
截面尺寸 部位
13
（允许偏差 （+10，-5）
mm）
偏差值 （取三者 平均值）
板厚（允 偏差值
14
许偏差 （取三者 （+10，-5） 平均值）
mm）
预留洞、孔 （允许偏
15 中心线位置 差15mm）
16
门窗洞口高 宽
（允许偏 差± 15mm）
尺寸偏差实测数据
卧室1
卧室2
卧室3
卧室1
卧室2
卧室4
其他
15mm） 偏差值
（取五者
平均值）
部位 客厅墙1
垂直度 偏差值
（砼结构允 （取较大
11
许偏差层≤6 米,10mm；砖 砌体结构≤
值）
部位
卧室2墙
5mm） 偏差值
（取较大
值）
部位 客厅墙1
平整度 偏差值
（砼结构允 （取较大
12
许偏差8mm， 砖砌体混水 8mm，清水
值）
部位
卧室2墙
5mm） 偏差值
（取较大
客厅墙2
卧室1墙
卧室3墙
卧室4墙
客厅墙2
卧室1墙
卧室3墙
卧室4墙
责任单位
验收意见
验收人员签字盖章 项目负责人：
建设单位
验收人员：
验收人员：
（盖章）
总监理工程师：
年月 日
监理单位
验收人员：
（盖章）
年月日
设计单位
项目负责人： 验收人员：
（盖章） 年月 日
注：1.本表一式三份（建设、施工、监理各一份）。 2.建设单位邀请勘察、设计单位参加的，可自行协商制定签字盖章表格。 3.本表项目负责人、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章。 4.本表为示例格式，各住宅项目可根据现场实际情况调整该表格，但必须确保真实、全 面、客观反映分户验收的实际情况。
住宅工程质量分户验收记录全套表格
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
室内空间尺寸分户验收记录表
单位：㎜
单位工程名称白洋工业新城起步区安置房二期21-30#楼验收部位（户号）
房间
编号
净高推
算值
开间推
算值
进深推
算值
实测值
计算值
净高开间进深
H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5
L1-
1
L1-
2
L2-
1
L2-
2
最
大
偏
差
极
差
最
大
偏
差
极差
最
大
偏
差
极
差室内空间尺寸示意图套型图贴图区（标注房间编号）
实测房间，不合格房间；
需整改处理房间编号：
建设单位
项目负责人：
年月日
监理单位总监：
专业监理工程师：
年月日
施工单位项目经理：
质量检查员：
年月日
现浇楼板厚度分户验收记录表
单位：mm
单位工程名称白洋工业新城起步区安置房二期21-30#楼验收部位（户号）房间编号板厚设计值
实测值
合格率
H1 H2 H3 H4 H5
室内空间尺寸示意图套型图贴图区（标注房间编号）
实测房间，不合格房间；
需整改处理房间编号
建设单位
项目负责人：
年月日
监理单位总监：
专业监理工程师：
年月日
施工单位项目经理：
质量检查员：
年月日
住宅工程分户验收汇总记录表。
住宅工程质量分户验收记录表
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称房（户）号建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1 楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰符合施工规范及验收要求2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数窗台高度符合图纸要求，门窗开启灵活，关闭严密，分户门等不松动，不晃动。
3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃栏杆高度符合图纸要求和设计规范要求4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏屋面无渗漏、无积水，墙面无渗漏等现象5 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合图纸尺寸要求6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理设计做法已通过图纸审查，保温层厚度与图纸要求一致。
7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀管道无渗漏、无堵塞、安装固定牢固、支架间距位置等符合要求，经试验地漏水封高度不小于50mm。
8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接漏电开关测试仪无接错显示，配电箱配线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱（盘）内开关动作灵活可靠9 其它烟道、空调孔位置等止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道高度符合规范要求分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1 外墙窗角斜裂缝墙面裂缝墙面及窗角无可见裂缝2 楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高经检查，相邻踏步高度符合图纸及规范要求，楼梯从扶手中心到墙面的净宽不小于1.1m,楼梯平台净宽不小于1.2m.3 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高地下室墙面及天棚无渗漏、无裂缝，地面无起砂现象综合验收结论符合要求建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日表4：住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目楼地面、墙面和天棚，门窗，栏杆，防水，室内空间，构件尺寸，外墙保温，水暖安装，电气，烟道公共部位外墙，楼梯，地下室功能性试验屋面蓄水试验、地面泼水试验物业单位验收验收结论符合要求建设单位（公章）项目负责人：年月日监理单位（公章）总监理工程师：年月日施工单位（公章）项目经理：年月日物业公司（公章）项目负责人：年月日。
住宅工程分户验收观感质量检查验收表
7 电气工程安装质量
灯具□ 局部等电位□ 厨、卫间插座的防潮□ PE （或 PEN）线在插座间不串联连接□
8 燃气工程安装质量
管道敷设□ 气压试验□ 燃气表、阀门安装□ 暗敷燃气管道标识□ 泄露报警和控制装置安装□
验收结论
一次验收合格□
经整改后验收合格□
整改情况
建设单位
验收单位 和人员
项目负责人：
年月日
栏杆、护栏的防攀爬措施□ 按规定采用了安全玻璃□ 5 栏杆、护栏及安全玻璃
栏杆、护栏安装牢固□ 低窗台设置防护栏杆□
阀门安装□ 地漏标高及水封高度□ 检查口伸缩节□
6 给排水系统安装质量 洁具及给排水配件安装□ 给排水管道安装质量□
给水系统的通水情况□ 排水系统的排水效果□
导线分色□ 导线敷设□ 分户配电箱□ 开关插座
2、序号 1 中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空 鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过 规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明；
3、序号 2 中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推 拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；
4、序号 3 中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保 温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材 料；
附件 2
住宅工程分户验收观感质量检查验收表
工程名称
栋号
建设单位
监理单位
施工总承包单位
主要分包单位
设计单位
物业管理公司
序号 1
验收内容 建筑地面、墙面和顶棚
验收情况 地面无空鼓□ 地面无裂缝□ 墙面线角顺直□ 墙面阴阳角方正□ 墙面无裂缝□ 墙面无空鼓□ 墙面无脱层、爆灰□ 墙面无渗漏□ 顶棚无脱层、爆灰□ 顶棚无裂缝□ 顶棚无渗漏□
住宅工程质量分户验收表
项目经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
填表说明：1、验收内容中第8项“其他内容”由建设单位与施工、监理单位进行协商确定，可不进行。
2、分户验收结束后，各验收单位进行盖章（必须是单位或现场项目部章）。
3、此表为一户一份，再将每幢住宅统一汇总（见住宅工程分户验收汇总表）
住宅工程质量分户验收记录表（二）
住宅工程质量分户验收表（一）
工程名称
房号
＿＿楼＿＿单元＿＿户
开工日期
年月日
竣工日期
年月日
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差
2
门窗安装质量
3
地面、墙面和顶棚质量
4
防水工程质量
5
采暖系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气安装质量
8
其他内容
综合验收
结论
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
项目负责人：
符合要求的户号
（须详细罗列）
存在质量问题的户号
（质量问题须对应各户注明）
经整改后达到交付使用要求的户号
公共部位验收情况
（门厅、电梯侯梯间、楼梯间）
验收结论
建设单位（公章）：
监理单位（公章）：
施工单位（公章）：
注：此表为每一幢住宅工程一份。
7
卧室2
砼KL、KZ板无露筋、孔洞、夹渣；砼GZ无露筋、蜂窝、麻面；砌体砂浆饱满、无混砌、通缝；GRC板板缝密实，满足要求。
8
卧室3
砼KL、KZ板无露筋、孔洞、夹渣；砼GZ无露筋、蜂窝、麻面；砌体砂浆饱满、无混砌、通缝；GRC板板缝密实，满足要求。
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名
称
建
设 单
开竣工日期
年月日 年月 日
位
施
工 单
监理单位
位
序 验收项 号目
验收内容
楼地
1
面、墙 面和天
裂缝、空鼓、脱层、 地面起砂、墙面爆灰
棚
窗台高度、门窗开 2 门窗 启、安全玻璃标识、
玻璃层数
栏杆高度、竖杆间 3 栏杆 距、防攀爬措施、栏
杆玻璃
屋面渗漏、卫生间等 4 防水 防水地面渗漏、外墙
渗漏
工
程
检查项目及部
名
位
称
建
设
开竣工日期
年 月 日至 年 月
单
日
位
施
工 单
监理单位
位
序 验收项 号目
验收内容
验收结论及记录
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂 缝
楼梯踏步、梯段及平
楼 台净宽、电梯候梯厅
2
（电） 深度、电梯门净宽、 梯、通 高层首层疏散外门及
道 通道的宽度、公用走
道净高。
墙面及天棚渗漏、裂 3 地下室 缝、地面裂缝、起
分户
验收 经检查，该住宅工程质量分户验收合格
结论
建设 单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目 负责 人：
总监理工程师：
验收 人 员：
验收人员：
项目经理： 验收人员：
项目负责人： 验收人员：
（公 章） 年
月 日
（公 章） 年月日
（公章） 年月日
（公 章） 年月日
表3
住宅工程质量分户验收记录（公共部
位）
总 页第 页
3C标识
监理单位
施工单位
（项目）负责人： 总监理工程师： 质量检查员：
项目经理：
年月日
年 月日
年 月日
附表2：
部位）
栏杆分户验收记录表（公共
单位工 程名称 现场检 查项目
外窗
公共部 位（外 廊、内
检查内容
质量要求
窗 号
窗台高度（m）
是否需设置 护栏
外 窗1
外 窗2
外 窗3
外 窗4
栏杆形式
横向分格或 花饰
护栏玻璃
屋面渗漏 卫生间等 有防水要 求的地面
渗漏 外墙渗漏
米，不得有负偏差
5.2.2
临空处栏杆净间距不应 大于0.11m,正偏差不大于
3mm
GB50210—2001 12.5.9
观察检查
有水平杆件的栏杆或花 式栏杆应设防攀爬措施 （金属密网、安全玻璃
等）
GB50352—2005 6.6.3
观察检查3C 安全标识， 游标卡尺测
雨后观察检 墙面无渗漏、滴水线无 《建筑法》第六
查
爬水
十条
续表1
户内部分
室内净高
5、室 内空 间、 构件 尺寸
室内净开间 构件尺寸
设计做法
6、外 墙保 保护层厚度 温
细部处理
使用激光测 距仪或钢卷 尺进行测 量、偏差为 实测值与推 断值之差； 极值为实测 值中最大值 与最小值之
差。
对照图纸进 行检查
GB50096— 1999 4.1.9
GB50045— 95 6.1.9
GB50368— 2005 5.2.1
GB50368— 2005 5.4.2
GB50208— 2002 4.1.9
GB50209— 2002 5.3.6
表2
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
总 页第 页
工
程
房（户）号
号楼 单元 户
GB50303— 2002
22.1.2、3.1.7 GB50303—
2002 6.1.9、6.2.8 GB50303—
2002 23.1.1
续表1
2、 公共部位部分
验收项 目
验收内容
检查方法
1、外墙
窗角斜裂 缝，墙面
裂缝
在距外墙 2.0m范围 内平视或 仰视观察
检查
验收标准
墙面及窗角无可见 裂缝
1、 相邻踏步高差 不得超过 10mm；
量。
必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应 小于12mm，当临空高度 超过5m时，必须采用钢
化夹层玻璃。
GB50210—2001 12.5.7
雨后或蓄水 试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207—2002 10.0.5
蓄水24h后放 水，最小蓄 水深度不得 小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209—2002 4.9.8
总户 数
施工 单位
开竣日 20 年 月 日—20 年 月 日
期
验收情况： 内容 根据《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》（临
建发〖2007〗12号）的内容进行验收
验收 根据《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》要求，于 时间 20 年 月 日～20 年 月 日对本工程进行了分户验收。
验收 户数
本工程共 60 户 共验收 60 户 验收合格 60 户 验收不合格 0 户，已整改至合格 0 户 不符合《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》， 但不影响结构安全和使用功能 0 户。
外 窗1
外 窗2
外 窗3
外 窗4
栏杆形式
栏杆高度 杆件净距
是否需设置 护栏
横向分格或 花饰
应设防护措 施
（多）1.05m/ （高）1.10m
0.11m（+3 ㎜）
应为安全玻 璃
验收部位 （户号）
质量验收记 录
栏杆净高 （m）
验收意 见
建设单位
栏板形式
临空高度大 于5m应为钢 化夹层玻璃
玻璃厚度不 小于12㎜
验收意见
建设单位
监理单位
施工单位
（项目）负责人： 总监理工程师： 质量检查员：
年月日
月日
项目经理： 年
施工单位
（项目）负责 人：
总监理工程师： 质量检查员： 项目经理：
年月日
年月日
年月日
附表3：
室内空间尺寸质量分户验收记录 表（户内）
单位工程名称
验收部位 （户号）
净高 推算值 房 （mm）
实测值（mm）
计算值 （mm）
间
净高
编
号
H
H1
H2
H3
H4
H5
L11
L12
L21
L22
最
大
偏
差
室内净空尺寸 测量示意图 套型图贴图区
外窗渗漏 观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六 十条
2、门 窗 门窗开启
开启和关闭 检查，手扳
检查
开启灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃
动
GB50210— 20015.3.4 GB50210— 20015.1.11
安全玻璃 认证标识 双层玻璃
观察检查安 全认证标
识； 对照图纸检 查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃 上有3C标识（不得隐
疏散门应外开，其 净宽不应小于
1.1m；通道宽度不 应小于1.2m
走道等有人员正常 活动的净高度不小
于2.0m
通道的净高不小于 2.0m
观察检查 无渗漏、无裂缝
观察检查
不得出现裂缝和起 砂
GB50096— 1999 4.1.3
GB50352— 2005 6.7.3
GB50368— 2005 5.2.3
表1—1
楼 单元 号
建设单 位
施工单 位
监理单 位
物业单 位
开工日 期
竣工日
年月日
期
年月日
方案内容：经各方协商，同意按本方案对住宅
工程进行住宅工程质量分户验收，多种户型时，
每种户型应确定一套方案。
验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功
能适用情况。每套住宅选取
个房间（分别是：
）
进行验收，其中： 房间验收轴线、标高偏差
应设防护措 施
栏杆高度
（多）1.05m/ （高）1.10m
0.11m（+3
验收部位 （单元）
质量验收记 录
栏杆净高 （m）
天井及 上人屋 面、楼 梯间顶 层休息 平台）
验收意 见
建设单位
杆件间距 栏板形式
㎜）
应为安全玻 璃
临空高度大 于5m应为钢 化夹层玻璃 玻璃厚度不
小于12㎜ 3C标识
监理单位
钢尺或激 光测距仪 测量检查
钢尺或激 光测距仪 测量检查
钢尺或激 光测距仪 测量检查 钢尺或激 光测距仪
测量
2、 楼梯从扶手中 心到墙面测量 的净宽不小于 1.1m（六层及 以下或一边没 有栏杆的不小 于1.0m）；
3、 楼梯平台净宽 不小于1.2m
1、 电梯候梯厅深 度不得小于 1.5m；
2、 电梯门净宽不 得小于0.8m
采用插针法 检查
观察检查
管道渗漏 试水检查
最大负偏差不超过20nn， 极差不超过20mm.
极差不超过20mm且不超 过垂直长度的0.5%。
室内梁、窗台等构件不得 出现大小头现象
设计做法必须通过图纸审 查
保温层厚度必须与图纸要 求一致
外飘窗周边等必须进行保 温处理
给水、排水、采暖管道、 散热器、卫生器具、阀 门、热表、水表等的接口
情况; 房间检查门窗安装质量； 房间检
查电气设施安装情况； 暖、通风空调情况； 验收项目。
房间检查排水、采 房间进行
附：住宅平面图（明确标注所选检查点） 注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。
建设单位: （公章） 单位（项目）负责人：