《住房公积金政策》PPT课件
合集下载
住房公积金PPT课件
住房公积金缴存比例。
3
住房公积金管理条例 中华人民共和国国务院令350号
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不
得低于职工上一年度月平均工资的5％；有
条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体 缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经 本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖
市人民政府批准。
4
关于调整住房公积金缴存比例和缴存基数 的通知--穗公积金管委会〔2006〕2号
一、由市财政核拨核补经费的市直机关 事业单位，单位缴存比例为7%，个人缴存 比例为7%—20%。 二、其他单位及个人的住房公积金缴存 比例最低各为5%，最高各为20%，由单位 和个人根据实际情况自行选择缴存比例。
比例，个人缴存比例应当 等于或高于单位
缴存比例。 缴存比例取整数。
2011住房公积金年度允许单位和职工个人 在个人应纳税所得额中扣除的缴存住房公积 金的工资基数最高上限为13623元/月。
14
判断三
企业现为员工缴存住房公积金的基数 22705元，比例是20%。
那么企业在11年汇算清缴时，企业所得 税允许扣除13623元 ×12%的金额，其他 部分需要作纳税调增处理。
15
中华人民共和国企业所得税法实施条例
第三十五条 企业依照国务院有关主管 部门或者省级人民政府规定的范围 和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基
本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、
生育保险费等基本社会保险费和住房公积 金，准予扣除
16
四、缴存比例确定后，在一个住房公
积金汇缴年度（即从上年7月1日至当年6月
30日）内不得变更。
6
五、单位和个人以职工本人上年度 月平均工资总额作为缴存基数计算 住房公积金。住房公积金月缴存基数不 得超过广州市统计部门公布的上一年度职 工月平均工资的5倍。
住房公积金政策 PPT课件
16
如何确定职工住房公积金的缴存基数?
A. 职工个人上一年度月均工资计算公式：个人上年工资总 额÷12 。
B. 行政、事业单位在职在岗职工工资总额包括：①基本工 资（行政事业单位为职务工资和级别工资两项之和，事 业单位为岗位工资和薪级工资两项之和））；②冲销64 元后保留津补贴；③年终一次性奖金或绩效工资；④国 家规定的岗位津贴；⑤生活性补贴；⑥工作性津贴；⑦ 改革性补贴；⑧奖励性补贴；⑨其它发给在职员工的属 于国家规定工资总额组成范围内的各种奖金。
在通知下发后，单位和职工要求超标缴存的，应先按国家 税务部门相关规定交纳个人所得税。
18
职工住房公积金的月缴存额如何计算？
职工住房公积金的月缴存额，为职工本 人上一年度月平均工资分别乘以职工和单 位住房公积金缴存比例之和。
19
怎样调整住房公积金缴存额?
各行政、企业、事业单位均应执行国务院《住房 公积金管理条例》和《武汉住房公积金管理条例》 关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上 年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积 金缴存比例，核定当年的住房公积金月缴存额。
21
二：住房公积金提取
22
文件
武汉住房公积金管理委员会文件 武公管[2010]3号 《武汉住房公积金管理委员会关于印发武
汉住房公积金提取管理暂行规定的通知》
23
哪些情况可以提取住房公积金
1：消费类提取 2：其他类提取
24
1：消费内提取
一：购买商品房、经济适用房、房改房、集资建 房、二手房；
11
缴存单位每月应如何缴存住房公积金？
➢ 新成立单位首次如何缴存： 1. 按单位缴存和代扣职工缴存住房公积金的相应信息填写
《武汉住房公积金汇（补）缴书》，并加盖单位预留印鉴； 2. 到住房公积金缴存银行办理汇缴审核，银行柜员核对汇缴
如何确定职工住房公积金的缴存基数?
A. 职工个人上一年度月均工资计算公式：个人上年工资总 额÷12 。
B. 行政、事业单位在职在岗职工工资总额包括：①基本工 资（行政事业单位为职务工资和级别工资两项之和，事 业单位为岗位工资和薪级工资两项之和））；②冲销64 元后保留津补贴；③年终一次性奖金或绩效工资；④国 家规定的岗位津贴；⑤生活性补贴；⑥工作性津贴；⑦ 改革性补贴；⑧奖励性补贴；⑨其它发给在职员工的属 于国家规定工资总额组成范围内的各种奖金。
在通知下发后，单位和职工要求超标缴存的，应先按国家 税务部门相关规定交纳个人所得税。
18
职工住房公积金的月缴存额如何计算？
职工住房公积金的月缴存额，为职工本 人上一年度月平均工资分别乘以职工和单 位住房公积金缴存比例之和。
19
怎样调整住房公积金缴存额?
各行政、企业、事业单位均应执行国务院《住房 公积金管理条例》和《武汉住房公积金管理条例》 关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上 年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积 金缴存比例，核定当年的住房公积金月缴存额。
21
二：住房公积金提取
22
文件
武汉住房公积金管理委员会文件 武公管[2010]3号 《武汉住房公积金管理委员会关于印发武
汉住房公积金提取管理暂行规定的通知》
23
哪些情况可以提取住房公积金
1：消费类提取 2：其他类提取
24
1：消费内提取
一：购买商品房、经济适用房、房改房、集资建 房、二手房；
11
缴存单位每月应如何缴存住房公积金？
➢ 新成立单位首次如何缴存： 1. 按单位缴存和代扣职工缴存住房公积金的相应信息填写
《武汉住房公积金汇（补）缴书》，并加盖单位预留印鉴； 2. 到住房公积金缴存银行办理汇缴审核，银行柜员核对汇缴
住房公积金知识PPT课件
g) 法律、法规和规章规定的其他条件。
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成 住房公积金转移 住房公积金提取 住房公积金贷款 住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归 职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的 钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作 日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转 账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？ 回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房 公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原 件和复印件到给公积金管理中心进行审批；
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成 住房公积金转移 住房公积金提取 住房公积金贷款 住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归 职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的 钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作 日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转 账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？ 回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房 公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原 件和复印件到给公积金管理中心进行审批；
住房公积金知识讲座ppt(共59张PPT)
10、如何偿还住房公积金贷款 （参见北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下《月最低还款额参考表 》）。 2、住房公积金贷款资格条件 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款月均还款参考值. ②国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本原件及复印件；
• 职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供： 1、借款合同的原件及复印件各一份；
约定提取金额
• 提取金额为划款时除住房公积金账户内保留10元以外的所有金额，但累计提取总
额不应超过购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包含贷款 本息及首付款）。
约定提取时间
• 约定提取人可以按照《住房公积金约定提取申请书》的规定，自由选择提取周期。
不可以办理约定提取业务的情况
（一）集中封存库内的职工；
独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件；
借款人的公积金贷3款、额度提控取制在职其公工积本金基人本的贷款身额度份内证且不原超过件商及业住复房印贷款件金额各的一70%份，其；公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年
以上。
4 夫2、妻住双房方公提积取金住贷房款公资、积格金提条的件取，应职先工由本主买人房的人或银者行主租储房蓄人办账理号提取。手续，另一方提供对方的《提取记录单》、夫妻关系证明及相关材料。
3、住房公积金的汇缴
• 由单位向所属管理部提交一式四联、由单位套写的“住房公积金汇缴书”和 根据汇缴书开具的转帐支票一张。
• 如果汇缴当月发生因职工调入、调出、离退休、新增职工等情况引起汇 缴金额变动时，单位应同时提交一份“住房公积金汇缴变更清册”。
• “汇缴书”、“变更清册”及据以填制的转帐支票配套使用，“汇缴书” 金额与支票金额一致。
• 职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供： 1、借款合同的原件及复印件各一份；
约定提取金额
• 提取金额为划款时除住房公积金账户内保留10元以外的所有金额，但累计提取总
额不应超过购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包含贷款 本息及首付款）。
约定提取时间
• 约定提取人可以按照《住房公积金约定提取申请书》的规定，自由选择提取周期。
不可以办理约定提取业务的情况
（一）集中封存库内的职工；
独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件；
借款人的公积金贷3款、额度提控取制在职其公工积本金基人本的贷款身额度份内证且不原超过件商及业住复房印贷款件金额各的一70%份，其；公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年
以上。
4 夫2、妻住双房方公提积取金住贷房款公资、积格金提条的件取，应职先工由本主买人房的人或银者行主租储房蓄人办账理号提取。手续，另一方提供对方的《提取记录单》、夫妻关系证明及相关材料。
3、住房公积金的汇缴
• 由单位向所属管理部提交一式四联、由单位套写的“住房公积金汇缴书”和 根据汇缴书开具的转帐支票一张。
• 如果汇缴当月发生因职工调入、调出、离退休、新增职工等情况引起汇 缴金额变动时，单位应同时提交一份“住房公积金汇缴变更清册”。
• “汇缴书”、“变更清册”及据以填制的转帐支票配套使用，“汇缴书” 金额与支票金额一致。
《住房公积金》课件
03 住房公积金的使用
购房贷款
01
02
03
申请条件
申请人需满足一定的年龄 、收入和征信要求，且公 积金连续缴存一定时间。
贷款额度
根据公积金缴存额度、个 人征信记录等因素确定， 最高额度因地区而异。
贷款利率
公积金购房贷款利率相对 较低，可减轻贷款人的经 济负担。
租房补贴
申请条件
申请人需满足在公积金缴存地无 自有住房、收入较低等条件。
其他用途
部分地区公积金还可用于 缴纳学费、购买住房维修 基金等其他用途。
04 住房公积金的管理与监管
管理机构与职责
管理机构
住房公积金管理中心负责管理和运营住房公积金，隶属于地 方政府或住房和城乡建设部门。
职责概述
制定和执行住房公积金政策，监管住房公积金的缴存、提取 和使用，确保资金安全和保值增值。
20世纪90年代中期至末期，住房公积 金制度逐步在全国范围内推开，覆盖 面不断扩大。
住房公积金制度的意义与作用
意义
住房公积金制度是中国住房制度改革的重要内容之一，对于推进住房商品化、社会化，改善职工住房条件，促进 房地产市场的发展具有重要意义。
作用
住房公积金制度的作用主要体现在以下几个方面：一是为职工提供了长期稳定的住房资金来源；二是通过共同缴 存的方式，增强了职工的住房保障意识；三是通过政府宏观调控，调节房地产市场供需关系，稳定房价；四是为 职工提供了购房、建房、修房等多种用途的资金支持。
改革措施与方案
改革措施
提高住房公积金的缴存比例，扩大住房公积金的覆盖范围，优化住房公积金的使用方式 等。
改革方案
制定《住房公积金条例》，明确住房公积金的管理机构和管理方式，规范住房公积金的 缴存、使用和监管等。
住房公积金PPT
4
租房 ￥
① 支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租 ② 支付市场租房房租
5
提取父母住房公积金购房
① 未使用住房贷款购买自有住房，支付首付款后 ② 使用商业银行个人住房贷款购买 ③ 使用个人住房公积金贷款购买自有住房，支付首付款后6销户提取全部余额
① 离、退休的
￥
② 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁
8
纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入本市低保或特困范围，职工本人及配偶可 以申请提取公积金，提取金额不超过被纳入低保或特困范 围期间及之前的公积金金额。
9
治疗重大疾病
家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗的， 职工本人及配偶可申请提取公积金，申请日期 应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过 住院费用个人负担部分。
③ 到国外、港、澳、台地区定居的
④ 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与
单位解除或终止劳动关系。
7
销户提取全部余额
⑤ 领取失业保险金的 ⑥ 被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系 ⑦ 公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的 ⑧ 到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的
1
目前全国公积金利用率只有约50%。
其实住房公积金的用处有很多！别让你的公积金躺在账上睡觉！
公积金 ￥
2
￥
购房
① 不贷款购房可一次性提取 ② 商业贷款购房可提取用于首付 ③ 商业贷款购房可提取偿还本息 ④ 公积金贷款购房可提取偿还本息
小熊同学
3
建造\翻建\大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使 用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当 月之前（含当月）的公积金金额，且提取金额合计不超 过建修房的费用。
住房公积金知识培训49(演示)精品PPT课件
➢ 一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求单位和员工的缴存比例一致。
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元 。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建 大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税； 缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税； 缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元 。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建 大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税； 缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税； 缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
住房公积金知识介绍PPT幻灯片
法律法規-繳存標准
➢ 新入職員工從參加工作第二個月開始繳存住房 公積金，繳存基數為員工當月繳費工資
➢ 新調入員工從調入單位發放工資之日起繳存住 房公積金
➢ 單位每年可以對住房公積金繳存比例調整一次 ➢ 員工繳存基數每年7月份依當前工資調整一次
5
法律法規-提取情形
1. 住房消費提取 購買具有所有權的住房 支付本市范圍內住房租房 償還本市范圍內具有所有權住房的貸款本息 建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的
異地購房）不予提取
10
法律法規-提取所需資料
項目
所需提交資料
備注
➢ 《深圳市住房公積金提取申請表》
➢ 死亡員工、供養親屬身份證、戶口
本復印件一份（驗原件）
死 亡 銷 戶
➢ ➢
死者死亡證明、火化證明復印件一 份（驗原件）
➢
若知道死者
提取額度：全額提取 住房公積金賬戶內全 部存儲餘額
提
密碼可提供死者本人或者繼承人、 ➢ 需繼承人親自前往住
取
供養親屬銀行活期儲蓄存折或者銀
房公積金中心辦理
行卡（深圳市中行、工行、建行、
農行或發展行）復印件一份（需驗
原件）
➢ 繼承權公證書原件 11
住房公積金聯名卡
1. 特點
➢ 由歸集銀行按規定免費制作 ➢ 免收住房公積金聯名卡年費 ➢ 免收小額賬戶管理費
件） 身份證復印件（驗原件） 《深圳市住房公積金提取申請表》 貸款合同、抵押合同、還款證明 按月還貸委託提取的，需另行提
➢
兩套房：可提取額不超過 申請時賬戶內儲存餘額的 60%，且不超過購房總價 款
息
交與公積金中心簽訂的按月還貸 ➢ 2010年9月30日起，職工
中国的住房公积金制度ppt课件
一住房公积金概述二住房公积金的归集使用和增值三住房公积金贷款四住房公积金制度存在的主要问题中国特色社会主义进入新时代这是我国发展新的历史方位也是我们国有企业领导人员适应新时代担当新使命实现新作为的新的历史起点一住房公积金概述一住房公积金的概念界定住房公积金是指国家机关国有企业城镇集体企业外商投资企业城镇私营企业及其他城镇企业事业单位民办非企业单位社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作； 银行专户存储； 财政监督的原则。
4
（三）特点
1.强制性，是具有法律强制性的长期储蓄； 2.互助性，住房公积金有储备、集中和融通共享
特性； 3.保障性，住房公积金制度是住房保障的一种形
式； 4.专业性，住房公积金专门用于住房消费的特点； 5.政策性，住房公积金的缴存、管理和使用均受
13
（四）资金运用和使用率低,资金闲置严重 现有体制下,住房公积金仅限于购房、自建、
大修、付房租等有限的资金使用方向和因为离 退休、丧失劳动能力而不再就业、出国定居等 极少数特定情况下的提取,运用途径狭窄。 （五）决策和监督管理体制存在较大缺陷,资金 安全风险大
14
11
三、住房公积金贷款
12
四、住房公积金制度存在的主要问题
（一）缴存制度设计有缺陷，拉大贫富收入差距 公积金缴存额度之间差异悬殊，社会收入
分配差距因此而进一步扩大，引起公平性缺失。 （二）住房公积金增值收益分配不合理
增值收益用于住房保障,有侵害缴存人收益 权的嫌疑。 （三）贷款运用人数少，“劫贫济富”
性质：住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保 障性和互助性的个人住房基金，归职工个人所有。
个人缴纳的本质是个人长期储蓄的住房基金；单位缴纳的部 分本质是住房性货币工资，是住房分配货币化的一种形式。
住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作； 银行专户存储； 财政监督的原则。
4
（三）特点
1.强制性，是具有法律强制性的长期储蓄； 2.互助性，住房公积金有储备、集中和融通共享
特性； 3.保障性，住房公积金制度是住房保障的一种形
式； 4.专业性，住房公积金专门用于住房消费的特点； 5.政策性，住房公积金的缴存、管理和使用均受
13
（四）资金运用和使用率低,资金闲置严重 现有体制下,住房公积金仅限于购房、自建、
大修、付房租等有限的资金使用方向和因为离 退休、丧失劳动能力而不再就业、出国定居等 极少数特定情况下的提取,运用途径狭窄。 （五）决策和监督管理体制存在较大缺陷,资金 安全风险大
14
11
三、住房公积金贷款
12
四、住房公积金制度存在的主要问题
（一）缴存制度设计有缺陷，拉大贫富收入差距 公积金缴存额度之间差异悬殊，社会收入
分配差距因此而进一步扩大，引起公平性缺失。 （二）住房公积金增值收益分配不合理
增值收益用于住房保障,有侵害缴存人收益 权的嫌疑。 （三）贷款运用人数少，“劫贫济富”
性质：住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保 障性和互助性的个人住房基金，归职工个人所有。
个人缴纳的本质是个人长期储蓄的住房基金；单位缴纳的部 分本质是住房性货币工资，是住房分配货币化的一种形式。
住房公积金解说精品PPT课件
携带《住房公积金缴存登记表》、《住房公积 金个人账户设立清册》、《住房公积金补缴计 算表》等相关资料
设立单位、职工个人公积金账户 每月办理缴存
全部入个人账户
住房公积金的提取
各地提取政策共同点
提取方式
提取条件
提取材料
职工离、退休
销户提取
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 户口迁出本市或出境定居 职工死亡或被宣告死亡
选择商业贷款好还是公积金贷款好？ 公积金贷款要怎么办理？ 可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？ 到底能贷多少年？ 最高能贷多少钱？ 公积金贷款有哪几个步骤，要什么材料？ 那还款要怎样还？ 公积金账户里面的余额还能有什么用？
目录
住房公积金概述 住房公积金的缴存和提取 住房贷款 住房公积金还款 常见问题解答
/
所有在职人员
1140 12900 8% 12% 182 3096
/
在岗工
1100 17460 8% 12% 176 4190
/
城镇户籍强制缴存
900 9825 8% 12% 144 2358
/
公积金缴存流程图
单位申请
中心审核 单位经办人
缴存银行
发送《住房公积金缴存登记表》，确定缴存基 数、比例、汇缴银行
偿还购房贷款本息的
积金联名卡）
不得超过商贷部分当年还 款金额
房租超出家庭工资收入的规定比例的（沈阳、成都无此规定）
不超过发生的租房总额
各地提取政策不同点
城市
武汉
深圳 北京 上海
提取条件
考取全日制大学（含研究生）辞职读书 与所在单位终止劳动关系时个人账户余额在1000元以下
提取额度
销户提取账户内所有余额 销户提取账户内所有余额
设立单位、职工个人公积金账户 每月办理缴存
全部入个人账户
住房公积金的提取
各地提取政策共同点
提取方式
提取条件
提取材料
职工离、退休
销户提取
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 户口迁出本市或出境定居 职工死亡或被宣告死亡
选择商业贷款好还是公积金贷款好？ 公积金贷款要怎么办理？ 可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？ 到底能贷多少年？ 最高能贷多少钱？ 公积金贷款有哪几个步骤，要什么材料？ 那还款要怎样还？ 公积金账户里面的余额还能有什么用？
目录
住房公积金概述 住房公积金的缴存和提取 住房贷款 住房公积金还款 常见问题解答
/
所有在职人员
1140 12900 8% 12% 182 3096
/
在岗工
1100 17460 8% 12% 176 4190
/
城镇户籍强制缴存
900 9825 8% 12% 144 2358
/
公积金缴存流程图
单位申请
中心审核 单位经办人
缴存银行
发送《住房公积金缴存登记表》，确定缴存基 数、比例、汇缴银行
偿还购房贷款本息的
积金联名卡）
不得超过商贷部分当年还 款金额
房租超出家庭工资收入的规定比例的（沈阳、成都无此规定）
不超过发生的租房总额
各地提取政策不同点
城市
武汉
深圳 北京 上海
提取条件
考取全日制大学（含研究生）辞职读书 与所在单位终止劳动关系时个人账户余额在1000元以下
提取额度
销户提取账户内所有余额 销户提取账户内所有余额
《住房公积金制度》PPT课件
第四节 中国住房公积金制度存在的问题与对策
– 〔四〕管理工作亟待加强,管理体制尚未真正理顺 – 1.没有充分发挥住房委员会的作用. – 2.住房公积金管理中心管理体制不顺. – 3.住房公积金监督工作落后. – 〔五〕对加入WTO后的影响重视不够 – 1.大城市归集形势近期忧大于喜. – 2.管理制度面临服务质量和效率方面的挑战. – 3.政策和理论会受到观念上的冲击.
济转换的过程中提出的.
第一节 住房公积金制度概述
• 二、住房公积金的性质和特点 • 〔一〕住房公积金的性质 • 住房公积金的本质属性是工资性. • 〔二〕住房公积金的特点 • 1.义务性 • 2.互助性 • 3.保障性 • 三、住房公积金制度的发展状况
第一节 住房公积金制度概述
• 四、实施住房公积金制度的现实意义 • 〔一〕有利于刺激职工住房有效需求,促进住房商品化的实现 • 〔二〕有利于筹集建房资金,扩大建房规模,从而提高职工居住
质量 • 〔三〕有利于推动住房货币化进程,促进住房信贷机制的完善 • 〔四〕有利于优化家庭消费结构,抑制通货膨胀
第一节 住房公积金制度概述
• 五、住房公积金制度的实施条件 • 〔一〕要保障各利益主体的合法权益 • 1.住房公积金的所有人,即职工个人. • 2.住房公积金的使用人,亦称借款人. • 3.住房公积金管理机构. • 4.国家或政府. • 5.单位.
第四节 中国住房公积金制度存在的问题与对策
• 三、完善住房公积金制度的对策 • 〔一〕扩大覆盖面,合理确定缴存率 • 〔二〕规范使用投向,提高资金使用效率 • 〔三〕改善利率机制,开发多样化业务品种 • 〔四〕加强管理工作,健全管理体制 • 〔五〕重视加入WTO带来的影响
第三节 住房公积金贷款
《住房公积金》PPT课件
❖ （2）有利于改变住房实物分福利配方式，享 有免企业所得税的优惠政策。
❖ （3）有力的支持廉租住房制度建设，其增值 收益成为廉租房资金来源的主要渠道。
❖ （4）支持低收入家庭住房建设。
精选课件ppt
5
中国的住房公积金制度
❖ 住房公积金
是根据政府的专门规定或法规要求，对必须参加住房 公积金的职工，一律每月按其工资收入的一定比例， 同时从职工个人的工资收入和职工所在单位（企业） 的相关资金中提取，并存入职工个人专门帐户归职工 个人所有，但除离退休、彻底脱离单位（企业）、出 国定居和死亡后可提取并注销户头外，只能用于参加 住房公积金职工的住房投资和消费支出的储金。
条例）的决定》，在此大原则下，各省市还有一些地
方性政策。
精选课件ppt
6
住房公积金制度的特点
❖ 住房公积金制度的建立是政府行为 政府建立住房公积金的目的主要有以下三个方面：
----积累住房建设资金 ----推进住房分配的货币化改革 ----提高居民的住房支付能力 ❖ 是强制性、契约式的住房融资制度 《条例》明确规定了住房公积金的使用范围，缴存人的权利义务以
❖ （3）两部分，一部分由职工单位缴存，另一部分由职 工个人缴存。
❖ （4）缴存的长期性。
❖ （5）积累性；专用性。
精选课件ppt
2
❖二、特点
❖ （一）义务性
❖ 通过国家法规政策强制实行。
❖ （二）长期性
❖ 贯穿于整个劳动就业过程，不管工作有无调动， 单位发生变更。
❖ （三）专用性
❖ 个人专项住房资金，归个人所有，只能用于职 工的购房、建房，或住房的翻建、大修，任何 单位不能挪作他用。
精选课件ppt
12
第二节 住房公积金管理原则与运作
❖ （3）有力的支持廉租住房制度建设，其增值 收益成为廉租房资金来源的主要渠道。
❖ （4）支持低收入家庭住房建设。
精选课件ppt
5
中国的住房公积金制度
❖ 住房公积金
是根据政府的专门规定或法规要求，对必须参加住房 公积金的职工，一律每月按其工资收入的一定比例， 同时从职工个人的工资收入和职工所在单位（企业） 的相关资金中提取，并存入职工个人专门帐户归职工 个人所有，但除离退休、彻底脱离单位（企业）、出 国定居和死亡后可提取并注销户头外，只能用于参加 住房公积金职工的住房投资和消费支出的储金。
条例）的决定》，在此大原则下，各省市还有一些地
方性政策。
精选课件ppt
6
住房公积金制度的特点
❖ 住房公积金制度的建立是政府行为 政府建立住房公积金的目的主要有以下三个方面：
----积累住房建设资金 ----推进住房分配的货币化改革 ----提高居民的住房支付能力 ❖ 是强制性、契约式的住房融资制度 《条例》明确规定了住房公积金的使用范围，缴存人的权利义务以
❖ （3）两部分，一部分由职工单位缴存，另一部分由职 工个人缴存。
❖ （4）缴存的长期性。
❖ （5）积累性；专用性。
精选课件ppt
2
❖二、特点
❖ （一）义务性
❖ 通过国家法规政策强制实行。
❖ （二）长期性
❖ 贯穿于整个劳动就业过程，不管工作有无调动， 单位发生变更。
❖ （三）专用性
❖ 个人专项住房资金，归个人所有，只能用于职 工的购房、建房，或住房的翻建、大修，任何 单位不能挪作他用。
精选课件ppt
12
第二节 住房公积金管理原则与运作
【精品】住房公积金归集政策与业务ppt课件
定期自动转账办理场所：建行、中行、工行、 广州银行、农业银行贷款的，分别在原办理贷 款的银行住房公积金经办网点办理；其他银行 贷款的，在中心各办事处、管理部办理。
几个常见问题
➢ 房屋所有权发生转移还能提取住房公积金吗？ ➢ 购房后多久可以提取住房公积金？ ➢ 每次购房提取都要提交房产证等相关证明资料吗？ ➢ 异地转入广州的职工，原已在异地申请购房提取的，可否
2.2.3 缴存额的确定
缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×个人缴存比例
缴存基数 基数：职工本人上年度月均工资总额
上限：广州市统计部门公布的上年职工月均工资的5倍
免缴标准：我市现行最低工资标准（市区1300元/月，花 都区、番禺区、南沙区、从化市和增城市1100元/月） (2011.3月起）
➢ 负责办理单位住房公积金缴存登记和开户、变更、 转移、封存、注销
➢ 按时足额汇缴、补缴、年度调整 ➢ 对职工提取进行初审 ➢ 公积金政策宣传、咨询和解答 ➢ 参加中心组织的培训、会议等
2.2 缴存
➢ 缴存的政策规定 ➢ 汇缴、补缴业务办理
2.2.1 缴存对象
1998年1月1日——1999年4月2日：本市机关、企事业单位、 社会团体工作的具有本市城镇常住户口的在职职工及其所 在单位 1999年4月3日至今：广州市行政区域内的国家机关、国有 企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其 在职职工
➢ 提取条件 ➢ 提取资料 ➢ 违规套取
2.3 提取
提取条件
➢ 部分提取 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2.偿还购房贷款本息的； 3.在广州市行政休(或达到法定退休年龄) 的； 5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 6.出境定居的； 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上 ，且连续下岗、失业12个月以上的； 10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房 公积金账户内存储余额的。
几个常见问题
➢ 房屋所有权发生转移还能提取住房公积金吗？ ➢ 购房后多久可以提取住房公积金？ ➢ 每次购房提取都要提交房产证等相关证明资料吗？ ➢ 异地转入广州的职工，原已在异地申请购房提取的，可否
2.2.3 缴存额的确定
缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×个人缴存比例
缴存基数 基数：职工本人上年度月均工资总额
上限：广州市统计部门公布的上年职工月均工资的5倍
免缴标准：我市现行最低工资标准（市区1300元/月，花 都区、番禺区、南沙区、从化市和增城市1100元/月） (2011.3月起）
➢ 负责办理单位住房公积金缴存登记和开户、变更、 转移、封存、注销
➢ 按时足额汇缴、补缴、年度调整 ➢ 对职工提取进行初审 ➢ 公积金政策宣传、咨询和解答 ➢ 参加中心组织的培训、会议等
2.2 缴存
➢ 缴存的政策规定 ➢ 汇缴、补缴业务办理
2.2.1 缴存对象
1998年1月1日——1999年4月2日：本市机关、企事业单位、 社会团体工作的具有本市城镇常住户口的在职职工及其所 在单位 1999年4月3日至今：广州市行政区域内的国家机关、国有 企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其 在职职工
➢ 提取条件 ➢ 提取资料 ➢ 违规套取
2.3 提取
提取条件
➢ 部分提取 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2.偿还购房贷款本息的； 3.在广州市行政休(或达到法定退休年龄) 的； 5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 6.出境定居的； 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上 ，且连续下岗、失业12个月以上的； 10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房 公积金账户内存储余额的。