网签常见问题解答
网签业务的问答市登记中心
网签业务的问答一、什么是网签，如何办理网签手续?网签是指在依法取得预售许可证后，经公示,经网上商品房预售合同备案系统进行合同签订的简称.其办理手续大致需要以下步骤:1、首先在住建局取得预售许可证,2、在相关业务科室办理预售总备案业务，3、根据我中心（在线服务商品房预售合同网上备案申请流程及提交资料中下载所需表格）的表格以及需提交的材料，在登记中心信息管理科办理账号的开通以及网签数据的绑定.二、优盾如何办理？网签采用优盾加密技术,其技术支持由广ＣＡ负责，其地址为阳光大厦802,优盾的申请在该办理.三、获取优盾并绑定数据后,如何登陆系统?首先需要安装优盾驱动程序(推荐使用系统)，驱动程序下载与第一条第三步地址一致，安装完成后,进入我中心首页快速通道中的“商品房合同备案”栏目,根据录入账号以及密码即可登陆。
四、网签系统被锁定是怎么回事?如何解除锁定?根据相关部门,为保障购房益,制定了锁定策，其规定为,在为期一个月的周期内（非月初到月尾），草签同一套房屋超过2次的，即自动锁定；在合同确定并备案后６０日历天未完成预告登记的,即自动锁定。
在系统锁定后,各依据实际情况，写清楚锁定原因,以及预售证号申请解除锁定。
五、优盾到期后无法使用怎么办？可到广办理续期手续。
六、网签系统的配置有没有要求?建议使用4M以上带宽网络，不推荐使用无线网络.主机i5以上，内存4G以上，操作系统以为主,浏览器推荐使用6,3６0以及搜狗等主流浏览器,并确保优盾的驱动已经安装完毕。
七、预售证到期或者信息发生变更该怎么办理？首先需在住建局取得变更后的预售证，然后在我中心相关业务科室进行预售证变更登记，登记完毕后依据新预售证以及优盾到信息管理科进行变更后数据的更新以及绑定。
八、签订合同发现错误如何修改？在草签状态的合同可随时进入签订状态进行修改，已经完成“备案”状态的合同无法修改,只能进行合同注销.注销需买卖双方到我中心进行共同申请，其申请材料见我中心在线服务实施商品房预售合同网上备案相关问题的.未尽技术事项,请向信息管理科垂询。
网签合同注意事项
网签合同注意事项网签合同是指通过网络平台进行签订的合同，具有快速、便捷、高效等特点。
在进行网签合同时，双方应当特别注意以下事项：一、签约方身份验证在进行网签合同之前，双方应当进行身份验证，确保对方的身份和资质真实可靠。
可以通过以下方式进行身份验证：•验证对方的实名认证信息，确保其身份证明文件的真实性；•通过公开渠道查询对方的企业注册信息，确保其为合法注册的企业；•联系对方的信用机构、律师或专业机构进行调查核实。
二、合同内容明确在签订网签合同时，双方应当明确合同的内容，包括但不限于以下几个方面：2.1 合同标的合同标的是指合同中约定的交易对象或服务内容，双方应当明确标的物或标的服务的具体规格、数量、质量、价格等重要信息。
2.2 条款约定双方应当对合同的各项条款进行充分协商和约定，包括但不限于合同的生效时间、履行期限、违约责任、争议解决方式等。
2.3 附件与补充协议双方可以根据实际情况，将相关附件和补充协议作为合同的一部分，明确相关细则和约定。
附件和补充协议的内容应当与合同内容一致且互相补充。
三、合同履行与终止3.1 履行义务双方应当按照合同的约定履行各自的义务，包括但不限于支付款项、提供服务、交付商品等。
在履行过程中，应当保持沟通，及时解决问题。
3.2 违约责任若一方未履行合同义务或履行不符合约定，应当承担相应的违约责任。
违约责任可以包括赔偿损失、支付违约金、解除合同等。
3.3 合同终止合同可能因为达到约定的履行期限、双方协商一致、法律规定等原因而终止。
在合同终止时，双方应当及时进行结算和交接，并履行解约后的相关义务。
四、争议解决方式在合同履行过程中，可能会发生争议。
为了解决争议，双方可以选择以下方式：•协商解决：双方通过友好协商，寻求争议的解决办法；•诉讼解决：一方向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议；•仲裁解决：双方约定通过仲裁机构进行争议解决。
五、其他事项在签订网签合同之前，双方还应当注意以下事项：•了解相关法律法规，确保合同内容符合法律要求；•留存合同的电子文件和纸质文件，并妥善保管备份；•定期检查合同的有效性和合规性，及时进行修订和更新。
二手房购房合同网签的注意事项
二手房购房合同网签的注意事项
1、双方资质审核
网签前要确定两件事，这两个前提不通过，无法网签。
这两件事就是确定买方的购房
资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。
2、带齐材料
在认购期房当天，就需将材料提交给开发商，开发商工作人员将购房者信息录入住建
委系统，提交购房资质核验申请。
购房资格核验，至少需要10个工作日，如果核验成功，才可继续进行网签。
1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也愈加牢靠,之后找房子可能会更
便利、交易流程也更加明晰。
2、交易过程悉数信息化后,能够缩短买卖双方买卖递件的时刻。
整个网签过程市民也
都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,
当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
南京二手房走网签常见问题解答
南京二手房走网签常见问题解答导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
自2012年4月1日起，南京全面推行二手房网签的新制度。
通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。
那么，南京二手房网签的具体程序是什么呢？一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。
中介公司提供公司开户银行与账号以及公章2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。
第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
自然人三方协议全程网签十问十答
自然人三方协议全程网签十问十答9月17日起，市税务局推出自然人纳税人网上签订三方协议业务，登录网上税务局（个人）自助办理，税务机关、银行一次都不用跑！申税小微梳理了10个相关问答，看看有没有你想问的↓↓1、网上签订三方协议安全吗？非常安全。
1．只有实名认证用户才可登录网上税务局（个人），等级为中级及以上的用户才可使用三方协议功能，即通过银联卡实名认证、人脸识别认证、市民云认证、支付宝实名认证、芝麻信用人脸识别认证、手机实名认证方式之一才能达到中等级别。
2．登记的个人身份证、借记卡等信息是通过政务内网和个人可信身份多源认证统一服务平台验证卡号的真实性；通过城市金融网专用通道和开户银行进行协议验证，所有环节都未开放给其他第三方平台接入。
2、全程网签有什么优点？大力推进全程网签，将原来的“跑三次”变为“不用跑”，让原本至少1-2天的办理时间直接缩减到2分钟，当场知道验证结果，纳税人足不出户即可完成三方协议签订，实现了“纳税人少跑马路，多走网路”的目标。
3、符合什么条件才能申请全程网签？1.已在网上税务局（个人）注册居民身份证并开通账号的自然人纳税人（不含个体工商户）；2.三方协议的开户银行为全程网签上线银行;3.本人持有全程网签上线银行在本市范围内发行的借记卡，并通过个人可信身份多源认证统一服务平台验证；4.三方协议为新增。
4、全程网签提示成功了还要去银行签约吗？全程网签是利用信息技术将通过审核的电子协议信息直接写入银行信息系统，验证成功的无需打印纸质三方协议去银行办理签约。
5、全程网签验证失败了该怎么办？如果是“缴款账号”错误，可根据银行反馈的错误提示修改后重新提交。
如无法解决的请联系开户银行核对账户相关信息。
6、三方协议可以签多个吗？可以。
纳税人可以签订不同借记卡，也可以根据需要对不同税务机关签订同一借记卡。
7、如何撤销三方协议？目前纳税人需携带有效身份证件至主管税务机关办理，今后将推出网上办理。
网签注意什么问题
一、网签注意什么问题1.在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。
2.在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
3.合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。
二、网签指的是什么意思网签是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后，将买成合同到相关部门进行备案的行为。
法律快车提醒您，网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印。
三、网签合同怎样解除解除网签合同前，先解除购房合同。
1.房产买卖合同解除的，需要买卖双方去房管局办理撤销网签手续。
2.撤销网签的办理程序：（1）当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。
通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
（2）当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。
（3）服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
3.网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
网签购房合同陷阱
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购房。
然而，购房过程中存在诸多陷阱，尤其是网签购房合同，购房者需要提高警惕，以免上当受骗。
本文将为大家揭秘网签购房合同中的常见陷阱。
一、虚假房源信息部分开发商为了吸引购房者，会在网上发布虚假房源信息，如夸大房屋面积、美化房屋环境等。
购房者一旦被这些虚假信息所吸引，签订网签合同后，很可能发现实际情况与宣传不符。
二、合同条款模糊一些开发商为了规避责任，会在网签购房合同中设置模糊条款，如“按实际交付标准”、“按政府相关规定”等。
这些条款在实际操作中容易引发争议，购房者需谨慎对待。
三、面积差异购房者在签订网签合同时，要特别注意房屋面积。
部分开发商可能会在合同中故意模糊面积计算方式，导致实际交付面积与合同约定不符。
四、交房时间不明确一些开发商在网签购房合同中只注明竣工日期，而未明确交房日期。
购房者需警惕此类条款，以免因开发商延期交房而造成损失。
五、贷款问题部分购房者因资金不足，选择使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款。
然而，这些贷款产品往往存在利率高、还款期限短等问题，给购房者带来较大压力。
六、霸王条款部分开发商在网签购房合同中设置霸王条款，如限制购房者转卖、强制捆绑装修等。
这些条款严重损害购房者权益，购房者需谨慎对待。
七、虚假优惠部分开发商为了吸引购房者，会在网签合同中承诺虚假优惠，如低首付、零首付等。
购房者需核实优惠的真实性，以免上当受骗。
八、违规操作部分开发商在网签过程中，可能会违规操作，如未办理预售许可证、挪用预售资金等。
购房者需在签订合同前核实开发商资质，避免陷入纠纷。
九、中介误导部分中介机构为了促成交易，可能会误导购房者，如夸大房屋价值、隐瞒房屋瑕疵等。
购房者需保持警惕，避免因中介误导而签订不合理的网签合同。
为避免以上陷阱，购房者需做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保各项权利义务明确。
2. 核实开发商资质，确保其具备合法销售资格。
3. 了解房屋实际情况，如面积、环境、配套设施等。
网签合同需要注意哪些
网签合同需要注意哪些网签合同需要注意以下内容：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
网签合同的介绍网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。
按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。
网签可以大大提高电子商务的安全高效性。
网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。
另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证南同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
办理二手房网签需要注意什么
办理二手房网签需要注意什么
二手房网签指的是在二手房买卖中签订的合同、房源等信息都会在房管局的网上交易系统进行。
一、需要准备的资料
交易双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签。
二、网签流程
1、二手房买卖双方需要协商签订合同的内容。
2、公示交易房屋信息，买卖双方填写买卖合同的相关内容，填写完成并设置密码，由工作人员进行网上提交。
3、提交合同，并存入系统，完成后由工作人员从网上打印合同协议或声明。
也可自行从网上打印转移登记申请表
4、买卖双方进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
三、注意事项
1、要十分注意合同的各项条款，因为更改条款手续很麻烦，所以要格外注意。
2、可以提前到交易中心领取合同注意事项，根据提示进行相关操作。
3、需要公示24小时之后才能买卖。
网签注意事项
网签注意事项网签是指通过网络平台进行签约，逐渐成为现代化的签约方式。
在进行网签时，我们需要特别注意以下几个方面：第一，了解合同内容。
在进行网签之前，我们需要详细阅读合同内容，确保自己完全理解合同的条款和要求。
合同是双方达成一致的法律文件，对双方的权益和义务具有法律约束力，因此务必仔细阅读并确保自己明白其中的每一条款。
第二，确认签约方身份。
在进行网签之前，我们需要确认对方的身份信息，以确保签约的是合法主体。
可以通过查阅公司的工商注册信息、营业执照等来核实对方的身份信息，或者与对方进行电话或视频沟通确认。
第三，选择合适的签约平台。
在进行网签时，我们需要选择可靠的签约平台进行操作。
要确保平台的安全性和可靠性，避免因为签约平台的问题而导致合同的无效或遭受经济损失。
可以选择知名的签约平台，或者通过查询其他用户的评价和口碑来判断平台的信誉度。
第四，保护个人隐私信息。
在进行网签时，我们需要提供一些个人信息，如姓名、身份证号码等。
要确保签约平台能够妥善保护个人信息的安全性，避免个人信息被泄露或滥用。
可以选择有相关安全认证的签约平台进行操作，避免个人信息被滥用。
第五，防范网络诈骗。
在进行网签时，我们要警惕各种网络诈骗行为，如虚假平台、伪造合同、冒充签约方等。
要保持警惕，不轻易相信网上的陌生人或未经求证的信息，谨慎对待来自陌生平台的签约邀约，并通过多个渠道进行核实。
第六，留存签约证据。
在网签完成后，我们需要妥善保管签约证据，如签约文件、通信记录等。
这些证据在日后发生纠纷时可以提供有力的证据，保护自己的权益。
可以将签约证据存储在电子设备上，并备份至云存储等安全的地方。
综上所述，网签作为一种现代化的签约方式，其便捷性能够提高签约效率，但我们在进行网签时需要注意以上几个方面，以保障自身权益和合法合规。
网签合同注意事项
网签合同注意事项签订网签合同是一种通过互联网来完成的电子合同，与传统的签订纸质合同相比，网签合同在效率、便捷性和环保方面具有很大优势。
然而，在签订网签合同时，我们也需要注意一些事项，以保证合同的有效性和安全性。
首先，需要确认对方的身份和资质。
在签订网签合同之前，应当先核实合同对方的真实身份和资质，例如通过对方的营业执照、企业网站、社交媒体等进行核实。
同时，还可以通过第三方机构进行信用评估或者调查以了解对方的信用记录和资信度。
其次，要保证合同的明确性和完整性。
在签订网签合同之前，双方应当仔细阅读合同的条款，并确保对条款的理解一致。
如果发现合同中的条款不合理或者不明确的地方，应及时与对方沟通协商，并在签订合同之前对条款进行修改和补充，以确保合同的明确性和完整性。
再次，要注意合同的有效性和法律约束力。
虽然网签合同是一种电子合同，但其有效性和法律约束力与传统的纸质合同是一样的。
所以，在签订网签合同之前，双方应当明确约定合同的法律适用和争议解决方式，并在合同中注明相关条款。
同时，双方还应当根据当地的法律法规进行合同的签订和操作，并保留相关电子证据，以便日后出现争议时使用。
此外，要确保合同的安全性和保密性。
在签订网签合同时，双方应当采取必要的措施，以确保合同的安全性和保密性。
例如，可以通过使用安全加密技术来防止合同信息被窃取或篡改，并采取安全的网络传输方式，以避免合同的信息被恶意截取或篡改。
同时，双方还应当对合同中涉及商业秘密或个人隐私的信息进行保护，避免泄露或滥用。
最后，要保留合同的电子证据和备查资料。
在签订网签合同后，双方应当妥善保管合同的电子文件或者纸质副本，并妥善保留相关的电子证据和备查资料，以备日后需要进行证明或争议解决时使用。
总之，签订网签合同需要注意以上事项，以保证合同的有效性和安全性，并避免规避合同风险。
同时，建议在签订网签合同之前咨询专业的法律意见，并了解当地的法律法规，以确保合同的合法性和合规性。
存量房网上签约系统常见问题答疑
存量房网上签约系统常见问题答疑一、系统用户备案注册常见问题答疑1、房地产经纪机构进行用户备案注册的具体手续及流程？答：经纪机构登录房地产中介行业协会信息网（），点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进入网签系统。
在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户备案注册界面。
经纪机构进入用户备案注册界面后，应首先导入本机构基本资料并填写系统用户信息。
相关信息填写完毕后，即可打印用户备案申请表。
经纪机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙盘。
2、交易保证机构进行用户备案注册的具体手续及流程？答：交易保证机构登录房地产中介行业协会信息网（），点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进入网签系统。
在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户注册界面。
交易保证机构在用户注册界面内，填写机构资料及系统用户信息后即可打印用户备案申请表。
交易保证机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙盘。
二、房源录入与房源公示常见问题答疑1、所有房源均需网上挂牌，并生成房源唯一编号后才可发布广告吗？答：所有房地产经纪机构居间或代理的房源均应通过存量房网上签约系统公示并在取得房源发布编号后方可发布广告。
2、房源录入后多长时间能够发布？答：管理部门对房源所在典型区域核对无误后，即可发布。
3、第一家房地产经纪机构录入房价与第二家不一样怎么办，以哪家录入为准？答：系统自动默认第一家录入的房源价格。
如您掌握的房源价格与第一家机构录入的不一致，您可以与第一家经纪机构或委托人进行协商后修改房源价格。
4、房源公示后，如发现房源公示信息有误，可以进行修改吗？修改后还需等待24小时后才可进行签约操作吗？答：房源公示信息有误的，录入房源的系统操作人员可以在房源发布列表中直接对该房源进行修改，修改后系统重新对该房源的公示时限进行计时。
商品房网签问题汇集
商品房网签问题汇集【问题一】不能正常登陆【情况一】进入网上签约网站http://125.70.244.105/fcxx/index.do，提示“没有找到数字证书”的情况【原因一】未正确安装证书管理器，【处理方法】进入网页：http://125.70.244.105/fcxx/static/cdfgj/wq&ca.html 执行第四步，正确安装证书管理器后屏幕右下角会出现。
【原因二】未将网上签约网站http://125.70.244.105/fcxx/index.do设置为可信任站点。
【处理方法】返回到桌面，选中图标点击右键出现下拉单，点击“属性”。
出现“INTERNET属性”界面，选择“安全”→“可信站点（受信任站点）”(出现左图) →“”出现“可信站点”界面(出现右图).填写点击”添加”。
添加完成后，返回到网签网页，刷新界面，就可以找到数字证书。
【原因三】未插入密钥，或USB接口不识别。
【处理方法】插入密钥，或换一个USB接口或重启一下。
【原因四】密钥已过期。
【处理方法】确认密钥是否过期的方法为：插入密钥，双击“”中的“”出现“证书管理工具”界面（下图左），双击“”，出现下图右，可以看到有效起始日期。
确认密钥已过期，可对密钥进行续约。
参看http://125.70.244.105/fcxx/index.do《通知》【情况二】找到数字证书，但不能正常登陆。
【原因一】插入USB接口的密钥与用户名、密码、PIN码不匹配。
①确认所插密钥与用户名、密码、PIN码都匹配，但还是无法正常登陆，核实密钥里的机构代码号、身份证号与实际情况是否一致。
【处理方法】插入密钥，双击“”中的“”出现“证书管理工具”界面，双击“”，出现证书常规信息，点击“详细信息（下图左）”→“（下图右）”。
注：CN为用户名，SN为身份证号，E为邮件地址，O为单位名，OU为组织机构代码。
如果密钥里的证件号码无误，请核对申请销售人员时填写的身份证号，管理帐号的核对，可电话咨询成都房地产信息中心业务管理科86279869。
买房网签是什么意思，网签避坑指南大全
买房网签是什么意思，网签避坑指南大全幸福里百科词条：购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
房屋网签的形式是网签购房合同。
过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。
从签订合同到备案有滞后性。
需要注意的是，如果已经交过房款，迟迟没有登记备案网签，对购房人而言是有风险的，一定要注意。
本文知识点：一、买房网签流程是什么？二、网签后多久能拿到不动产权证?三、购房网签有哪些注意事项？四、网签与正式购房合同的区别？五、网签和成交价的区别？五、网签有什么法律效力?买房网签流程是什么1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。
同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。
另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。
合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
网签后多久能拿到不动产权证?这个问题也是很多购房者都会关注的一个问题，其实网签和拿不动产权证是没有多大关系的，因为网签只是房地产交易中的一个流程，并不能影响不动产权证的办理时间。
不动产权证的拿到时间，主要可看买的是新房还是二手房。
网签合同注意事项
网签合同注意事项随着互联网的发展，网签合同已经成为了一种便捷、高效的签约方式。
但是在签署网签合同时，仍然需要注意一些事项，以确保合同的有效性和安全性。
下面将就网签合同的注意事项进行详细介绍。
首先，签署网签合同时，需要确保合同的真实性和合法性。
在签署网签合同之前，双方需要对合同的内容进行仔细阅读和审查，确保合同中的条款和内容符合法律法规的规定，不得违反法律法规的规定。
如果发现合同中存在不合法或不合理的条款，应当及时与对方协商修改或者拒绝签署。
其次，签署网签合同时，需要注意保护个人信息的安全。
在签署网签合同的过程中，可能会涉及到个人身份信息、财产信息等敏感信息的传输和存储。
双方需要选择安全可靠的签约平台，确保个人信息的安全性和保密性。
此外，在签署合同之前，也需要对签约平台的安全性进行评估和验证，避免个人信息泄露和被滥用。
再次，签署网签合同时，需要注意合同的完整性和可靠性。
在签署网签合同之前，双方需要确保合同的内容完整、清晰，并且没有遗漏或者歧义的条款。
在签署合同的过程中，需要对合同的各项条款进行逐一确认和核对，避免因为疏忽或者误解导致合同的不完整或者不可靠。
最后，签署网签合同时，需要注意合同的存档和备份。
在签署网签合同之后，双方需要妥善保管合同的电子文件和相关证据，确保合同的存档和备份工作得到落实。
在合同履行过程中，可能会涉及到合同内容的核查和证明，因此合同的存档和备份工作显得尤为重要。
总之，签署网签合同时，需要注意合同的真实性和合法性、保护个人信息的安全、合同的完整性和可靠性、合同的存档和备份等事项。
只有在签署合同的过程中，严格遵守这些注意事项，才能有效保障合同的有效性和安全性，确保双方的合法权益得到有效保障。
佛山购房网签合同投诉
您好！我是近期在贵网站进行购房网签的用户，由于在合同签订过程中遇到了一些问题，特此向您提出投诉，希望贵部门能够尽快处理。
首先，我要说明的是，我非常感谢佛山购房网签平台为我们提供了如此便捷的购房服务。
然而，在此次购房过程中，我遇到了以下问题，希望能得到您的关注和解决：一、合同信息错误在签订合同时，我发现合同中部分信息与我提供的资料不符。
具体表现为：1. 房屋面积与实际测量面积不符，合同上显示的面积为100平方米，而实际测量面积为105平方米。
2. 产权证上登记的业主姓名与合同上登记的业主姓名不一致，合同上登记的业主姓名为张三，而产权证上登记的业主姓名为李四。
二、合同条款模糊在阅读合同条款时，我发现部分条款表述模糊，容易产生歧义。
例如：1. 合同中关于房屋交付时间的约定过于简单，仅写明“按约定时间交付”，并未明确约定具体日期。
2. 合同中关于违约责任的条款过于笼统，缺乏具体的赔偿标准。
三、合同签订流程不透明在签订合同的过程中，我发现部分流程不透明，导致我在签订合同时感到担忧。
具体表现为：1. 在合同签订前，并未明确告知我合同签订的具体流程和所需材料。
2. 在签订合同时，工作人员并未详细解释合同条款，导致我在签订合同时对部分条款存在疑问。
针对以上问题，我提出以下投诉请求：1. 请贵部门核实合同信息，确保合同内容与实际一致。
2. 请贵部门对合同条款进行完善，明确约定具体日期和赔偿标准，避免产生歧义。
3. 请贵部门优化合同签订流程，提高透明度，确保用户在签订合同时充分了解相关内容。
4. 对此次购房过程中出现的错误和不足，给予相应的赔偿或补偿。
我相信，贵部门一定会高度重视此次投诉，并尽快给予妥善处理。
在此，我期待您的回复，并感谢您在百忙之中阅读我的投诉信。
投诉人：XXX联系电话：XXXXXXXXXXX投诉日期：XXXX年XX月XX日。
租房合同网签注意哪些问题
租房合同网签注意哪些问题一、租客和房东的基本信息。
租客姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________房东姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________二、房屋的基本情况。
房屋地址：__________________（要写得超级详细哦，包括门牌号、小区名字、单元号啥的，可别写错啦）房屋面积：______平方米（大概就行，不用特别精确到小数点后好几位）房屋户型：______室______厅______卫（把房子的格局写清楚呀）三、租赁期限。
1. 开始日期：______年______月______日（这一天就是你可以入住的开心日子啦）2. 结束日期：______年______月______日（到这个时候，租约就到期咯，要提前做好打算呢）四、租金及押金。
1. 租金。
每月租金：______元整（这个数字要双方都满意才行哦）租金支付方式：______（可以是现金、转账或者其他双方商量好的方式，转账的话要把账号啥的写清楚）租金支付周期：______（是一个月一付，还是几个月一付呢？说清楚哦）2. 押金。
押金金额：______元整（一般是一个月或者几个月的租金，这是为了保证房子在租期间不被弄坏啥的）五、房屋用途。
租客只能把这个房子用于______（居住、办公或者其他合法用途，可不能做违法乱纪的事情哦）。
六、房屋的维修与保养。
1. 正常损耗。
在租赁期间，房子里一些东西正常使用出现的小磨损，像水龙头用久了有点漏水之类的，由房东负责维修哦。
（房东大人要照顾好自己的房子呀）2. 租客造成的损坏。
要是租客不小心把东西弄坏了，那租客就得负责修好或者赔偿啦。
（自己弄坏的东西自己要承担责任哦，可不能耍赖）七、网签相关的特别事项。
网签常见问题解答
网签常见问题解答：拟签约合同与正式签约合同不同点？：拟签约与正式签约主要有以下五点区别：1.拟签约没有生成正式合同号，正式合同有合同号；2.拟签约合同打印出为预览合同不能用于正式签约；3.拟签约合同所勾选的房屋在系统中不会锁定，正式签约后所勾选的房屋就被锁定；4.拟签约合同可以对合同中任何内容进行修改，正式签约后，合同内容都不能修改。
5.拟签约合同在拟签订天后会自动删除，正式签约不会被删除。
拟签约和正式签约操作唯一区别：正式签约需要点击签约按钮，拟签约不要点击。
：拟签约合同会在系统上保存多久？：拟签约合同系统会保存天，超过天系统会自动删除未正式签约的拟签订合同。
：拟签约合同超过系统保存期限后，才来正式签约需要怎么操作？：超过天的拟签订合同被系统删除了，购房者来购买房屋需要重新填写合同内容。
：合同签约在只一个情况下，是否可以同时多个人一起签约？：合同签约使用的是第三方加密技术，在整个签约操作过程中都是需要插在使用客户端的计算机上。
因此一个只能操作填写一份合同，不能同时进行签约操作，如果需要同时多台计算机进行签约需要多个。
：工程进度是否可以上传图文信息？：在添加工程进度窗口，编辑区域中有以下两个图表，前面一个图表用于上传图片信息，后一个用于在工程进度添加展示视频。
注：视频格式和项目视频一致。
：在企业介绍，项目图片管理等要上传图片、视频文件功能看不到上传××按钮？：出现该问题是由于客户端计算机的版本太低造成，需要升级到以上版本，房地产信息系统安装光盘中有自带安装包。
：要签约的房屋在不同幢楼内，要如何操作？：先点击选中要签约房屋。
选择另外一套房屋所在幢号。
点击选中要签约的另外一套房屋。
在房屋信息处查看所显示的房屋是否是前面在房屋选择窗体中所选中的房屋信息。
其它操作详见签约操作细则。
注：本系统不支持不同项目多套房屋签约在一本合同中：发现所有权人签约的时候输入错误，要如何进行操作？（注：合同通过房地产登记机构的审核后，不能由开发企业自行修改操作。
购房合同网签后出问题
购房合同网签后出问题随着网络科技的发展，购房合同的网签已经成为一种趋势。
近期频繁出现的网签问题却让许多购房者感到困扰。
这些问题不仅影响了购房进程，还可能对购房者的权益造成损害。
因此，购房者在面对网签时必须保持警惕，确保自己的权益不受侵害。
一些购房者在网签过程中遭遇了虚假信息的问题。
由于网络信息的不透明性，一些不良中介或卖家可能会发布虚假的房源信息，包括房屋面积、楼层、朝向等关键信息。
购房者在未核实这些信息的情况下进行网签，最终可能导致实际交付的房屋与合同约定不符，给购房者带来损失。
网签合同的法律效力问题也引起了广泛关注。
虽然网签合同在法律上具有同等效力，但一些购房者在签订合同时并未仔细阅读合同条款，导致在后续履行中出现争议。
例如，合同中可能存在不合理的违约责任条款或免责条款，一旦发生纠纷，购房者往往处于不利地位。
网签过程中的技术问题也是购房者需要关注的重点。
一些购房者在网签时可能遇到系统故障、数据丢失等问题，导致合同无法正常签订或保存。
这不仅耽误了购房进程，还可能给购房者带来不必要的麻烦和损失。
针对以上问题，购房者在进行购房合同网签时应注意以下几点：1. 核实房源信息：在网签前，购房者应通过实地考察、咨询专业人士等方式核实房源信息的真实性和准确性。
同时，要求中介或卖家提供真实有效的产权证明、房屋状况报告等相关文件。
2. 仔细阅读合同条款：购房者应认真阅读合同条款，特别是关于交付标准、违约责任、免责条款等关键内容。
如有不明白的地方，应及时向专业人士咨询并要求修改。
3. 确认网签系统安全可靠：在选择网签平台时，购房者应选择知名度高、信誉好的平台，并确认其技术实力和安全保障措施。
同时，在网签过程中要保持网络畅通、数据备份等良好习惯。
4. 保留证据：在网签过程中，购房者应妥善保留相关证据，如聊天记录、邮件往来等。
这些证据可能在后续维权过程中发挥重要作用。
签网签合同注意事项
签网签合同注意事项网络签合同是指双方通过互联网进行合同订立的一种方式，其具有快捷、方便、高效的特点。
然而，在签网签合同时也需要注意以下几个方面：首先，要明确合同对象和合同内容。
在签网签合同之前，双方需确保对合同对象和合同内容有了充分的了解和确认。
合同对象一般是商品、服务或劳动力等，而合同内容则包括了双方的权利与义务，条款要明确、清晰，以免发生不必要的纠纷。
其次，要注意网络安全和身份验证。
网络签合同涉及到双方提供个人信息，因此应当保证网络的安全性，并使用可靠的身份认证方式确认合同当事人的真实身份，以避免不法分子利用他人身份签署合同。
第三，要确保真实意思表示和公平交易。
在签署合同之前，双方应对合同条款进行仔细阅读，并确保自己能够理解和接受合同内容。
任何一方不得利用合同格式、控制规则等手段限制对方权益，保证公平和平等的交易。
第四，要留存合同证据。
在网络签合同的过程中，双方应通过合法手段保存合同相关的证据，以便日后出现纠纷时进行证明。
此外，在签署合同之前，可以通过截图、录像等方式保存双方交流的信息，以备查证。
第五，要遵守法律法规和相关约定。
在签署网络签合同时，双方应当遵守当地的法律法规和相关约定，不得违反合法合规的要求。
如违反了相关规定，可能会导致合同无效或引发相应的法律责任。
最后，要注意合同终止和解除。
网络签合同一旦订立，双方应遵守合同履行的约定，如果需要终止或解除合同，应当通过互相协商、书面确认等方式进行，并确保双方的权益得到妥善保护。
总之，在签网签合同时，双方应当保持谨慎和透明，确保自己的权益不受损害。
同时，还应注重合作的诚信和信任，争取双赢的结果。
只有双方共同努力，网络签合同才能发挥其应有的作用，为合同当事人带来更多便利和效益。
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网签常见问题解答
Q：拟签约合同与正式签约合同不同点？
A：
拟签约与正式签约主要有以下五点区别：
1.拟签约没有生成正式合同号，正式合同有合同号；
2.拟签约合同打印出为预览合同不能用于正式签约；
3.拟签约合同所勾选的房屋在系统中不会锁定，正式签约后所勾选的房
屋就被锁定；
4.拟签约合同可以对合同中任何内容进行修改，正式签约后，合同内容
都不能修改。
5.拟签约合同在拟签订15天后会自动删除，正式签约不会被删除。
拟签约和正式签约操作唯一区别：
正式签约需要点击签约按钮，拟签约不要点击。
Q：拟签约合同会在系统上保存多久？
A：拟签约合同系统会保存15天，超过15天系统会自动删除未正式签约的拟签订合同。
Q：拟签约合同超过系统保存期限后，才来正式签约需要怎么操作？
A：超过15天的拟签订合同被系统删除了，购房者来购买房屋需要重新填写合同内容。
Q：合同签约在只一个IKey情况下，是否可以同时多个人一起签约？
A：合同签约使用的是第三方加密技术，在整个签约操作过程中都是需要IKey 插在使用客户端的计算机上。
因此一个IKey只能操作填写一份合同，不能同时进行签约操作，如果需要同时多台计算机进行签约需要多个IKey。
Q：工程进度是否可以上传图文信息？
A：在添加工程进度窗口，编辑区域中有以下两个图表，前面一个图
表用于上传图片信息，后一个用于在工程进度添加展示视频。
注：视频格式和项目
视频一致。
Q：在企业介绍，项目图片管理等要上传图片、视频文件功能看不到上传×
×按钮？
A：出现该问题是由于客户端计算机的Flash版本太低造成，需要升级到Flash8.0以上版本，房地产信息系统安装光盘中有自带Flash10.0安装包。
Q：要签约的房屋在不同幢楼内，要如何操作？
A：先点击选中要签约房屋。
选择另外一套房屋所在幢号。
点击选中要签约的另外一套房屋。
在房屋信息处查看所显示的房屋是否是前面在房屋选择窗体中所选中的房
屋信息。
其它操作详见签约操作细则。
注：本系统不支持不同项目多套房屋签约在一本合同中
Q：发现所有权人签约的时候输入错误，要如何进行操作？
（注：合同通过房地产登记机构的审核后，不能由开发企业自行修改操作。
）A：通过房地产登记机构工作人员将该合同回退给开发企业；
在合同列表中，输入合同号，找出该笔合同；
点击进入合同修改页面，在所有权人信息栏中的记录条末尾处有“修改”和“删除”按钮，根据情况可以对所有权人进行修改和删除操作；
点击“修改”按钮会弹出与“添加所有权人”相同的对话框，把错误数据修
改为正确数据；
然后点击保存按钮，修改所有权人操作完成，系统日志将自动记录修改操作。
Q：在首页中点击网上签约按钮，没有进入网上签约系统登录框，是什么原
因？（如图附1）
附1
A：出现该窗口有两种原因：
1、是因为没有把房地产信息网设置为信任网站。
2、检查您机子上是否有安装弹出窗口的拦截软件，一般在IE窗口右上的位置，可以通过卸载该软件或者是点击放行。
Q：输入PIN码登录时弹出一个英文对话框，点击确定会显示密码不正确对
话框是什么原因？
A：出现该错误提示框，说明密码连续输入错误的次数太多，IKey被锁定，遇到该问题请马上联系我公司客服部帮忙给IKey解锁。
注：IKey密码不能连续10次输入错误，否则系统将会自动锁定IKey。
Q：Windows 7操作系统安装IKey驱动出错，要如何解决？
A：遇到该问题，是因为您系统中设置与IKey不兼容。
鼠标右键iKeyall.exe文件，选择“属性”。
在属性中选择“兼容性”选项卡。
并勾选兼容模式中“以兼容模式运行该程序”同时选择Windows XP （Service
Pack 2）
Q：从Word中复制出来的“**·**”在网上签约系统中显示为“**？**”要如何输入那个点号？
A：因为从word复制出来产生符号不一致现象，可以通过开启输入法中常用符号的软键盘，并切换为全角状态，进行黑色的点输入。
Q：购房者为港澳台等地，所提供的身份证号码位数和国内身份证号码不一致，要选择什么呢？
A：港澳同胞的身份证明名称应选择《港澳居民来往内地通行证》或《港澳
同胞回乡证》。
如果是台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其
它经确认的身份证明。
外籍人士购买房屋的身份证明应选择《护照》和中国政府主管机关签发的居留证。
Q：购房者输入密码后，是否可以修改？
A：购房者输入签约密码后，密码不能进行修改。
Q：如何打印出合同范本？
A：针对个别开发企业想打印出合同模板作为范本合同内容，可采用拟签约
合同方式，打印出预览合同，因为是拟签约合同，在15天后会自动清空，签约所涉及的房屋不会因此而锁定。
Q：商品合同签订后点击“打印合同”按钮在输入密码后，没有弹出合同界面，要什么原因？
A：遇到该问题有两个原因：
1、检查您的机子是否安装了IE拦截软件，把弹出窗口给拦截。
如果有，请您点击允许，就可以弹出合同内容的窗口。
2、查看IE窗口最下方状态是否有该图标，如果有该图标：
鼠标左键点击该图标，会弹出一个菜单栏。
选择选项。
系统会弹出一个确认框，点击“确定”
重启IE浏览器。
Q：合同打印时候，原本应该黑线划除内容，在合同打印预览时没有看到，
是什么问题？
A：没有出现黑色横线是因为所用机子的IE有两个地方没有设置好。
检查Internet选项中“高级”中的“打印背景颜色和图像”选项是否勾选，若没有勾选，勾选该选项；若已勾选，请看下一点。
在IE的窗口。
点击鼠标右键，选择
在弹出的窗口中，点击。
选中，并勾选该选项
重启IE浏览器
Q：使用IE7.0在合同打印预览时会出现重影现象要如何解决？
A：客户端使用IE7.0浏览器，请麻烦下载IE8.0浏览器进行升级安装。
因为个别机子上的IE7.0浏览器在解析网页的时候会出现问题。
Q：使用IE8.0在合同打印预览时第七条，第九条和第十一条会出现重影现象要如何解决？
A：出现该问题是因为IE8.0所使用的视图解码方式在解码打印排版时显示错误。
可以通过一下设置：
点击IE窗口右边的按钮。
在弹出的下拉列表中选择。
重启IE浏览器。
Q：正式合同条形码为什么只有第一页有，后面都没有显示条形码？
A：出现该问题是由于IE没有启用兼容性视图，详细操作可参照上一问题
处理方式解决。
Q：打印合同右上角的合同号和合同正文中的合同号不一样，是什么原因？
A：出现两个合同号码不同的原因为IE安全设置中没有设置好。
分两种方法来解决该问题：
1、看本机上Internet选项中的安全设置中“对没有标记为安全的ActiveX控件进行初始化和脚本运行”项是否处于启用状态。
如果该选项为“禁用”或者“提示”
点击“启用”
确定，然后重启IE浏览器。
2、经过查看，IE设置都和操作手册中所写的一致。
重置系统IE浏览器Internet选项信任站点的安全设置。
还原Internet选项高级项目卡。
重启IE浏览器。
重新对IE进行设置操作。
重启IE浏览器。
Q：打印合同右上角显示为预览合同，没有出现合同号，是什么原因？
A：出现该问题是因为IE浏览器没有设置好造成。
相应的问题排查请参照
上一点问题解答操作。
Q：打印预告登记证明申请书时，预告登记号为空，是什么原因？
A：出现该问题，是开发企业所要签约的房屋没有做预售申请，或者那栋楼
盘做了预售申请，但是所签约的房屋没有勾选。
麻烦到房屋登记机构进行查看。
Q：网上签约系统设置正确，打印正式合同，合同页眉处显示“预览合同非
正式合同”页脚处显示网址，该是什么原因？如图附2
附2 正确合同页面
附3 正确设置A：出现该问题是因为IE中打印设置没有设置好。
在IE浏览器界面，右键点击鼠标，选择
弹出的预览窗口中，点击图标，进入IE打印设置。
在页眉和页脚处除第三行的选项设置为自定义其它都设为空。
请参考附3右边的正确设置。
选择自定义后系统会弹出自定义输入框，输入“&w*&p/&P”点击确定。