海南限购政策2020
海南免税政策
海南免税政策海南免税政策近年来，海南省正积极推进免税政策的实施，成为我国旅游消费热点和购物天堂。
海南免税政策的出台，不仅促进了旅游业发展，也为购物者提供了更多选择和优惠。
本文将介绍海南免税政策的背景、适用范围、政策内容以及对海南旅游业和经济发展的影响。
背景海南自2011年开始试点免税政策，为了进一步促进旅游消费和商品流通，2018年4月1日，国家正式批准将免税政策拓展至全岛，打造中国特色独立海岛旅游免税购物中心。
此举对于推动海南改革开放和建设自由贸易区的发展具有重要意义。
适用范围海南免税政策适用于海南离岛旅游购物者，包括中国公民、外籍旅客和港澳台同胞。
在海南设立的免税店可以提供免税商品给购物者，购物者在离岛期间的购物额度可以享受100%免税，而返回内地的购物者则可享受自然人旅客出境购买免税商品的政策。
政策内容海南免税政策涉及多个方面的内容，主要包括购物政策、免税品种、消费限制以及退税服务。
首先，购物政策方面，免税政策的实施主要通过设立免税店来实现。
海南已经设立了多家免税店，购物者可以在免税店购买到各类免税商品，如化妆品、奢侈品、珠宝首饰、时尚服饰、烟酒、药品等。
其次，免税品种方面，海南免税店提供的商品种类丰富多样，购物者可以根据自己的需求和喜好进行购物。
免税店还定期进行促销活动，推出优惠折扣商品，吸引更多购物者前来购买。
再次，消费限制方面，购物者需要在免税店购物时出示有效身份证件，并遵守免税店的消费限额规定。
同时，购物者还需注意免税商品的限购规定，以免超出规定限制。
最后，海南免税政策还提供退税服务。
在购物时，购物者可以选择购买退税商品，并在海南免税店办理退税手续。
购物者在离开海南时，携带免税商品和退税签单到海关办理退税手续，即可享受退税款项。
对旅游业和经济发展的影响海南免税政策的实施对于推动海南旅游业和经济发展具有积极影响。
首先，免税政策吸引了大量游客前往海南旅游购物。
游客可以在海南免税店购买到优质的免税商品，享受到多样化的购物体验。
海南省房地产限购分析
海南省房地产限购分析全中国只有一个海南岛. 正是基于独一无二的地理和气候条件, 海南成为旅居和投资房地产天然的热土.正值海南岛自贸区一周年, 及海南最严限购一周年之际, 关于海南房地产政策的任何动向, 很容易让岛外群众产生海南岛房地产调控出现松动的错觉.自2018年4月22日开始, 海南开始实施最严全域限购. 海口、三亚、琼海这些城市需要五年社保或个税才有资格买房；其他原本未限购区域也要求两年社保或个税. 这直接封死了岛外投资客的路径.完全超越一线城市的房地产调控政策, 杀伤力自是不容小觑.单就2019年一季度来说, 4月18日发布的数据显示, 海南省的房地产开发投资下降34.6％, 房屋销售面积同比下降64.1%至185.73万平方米；房屋销售额仅316.22亿元, 同比也大幅下降58.8%.2018年至今, 海南省房地产限购的影响非常明显, 商品房销售市场增速腰斩给当地经济也造成了较大的经济损伤. 海南省房地产依赖度较高, 为保持当地经济正常持续发展, 2019年3月15日, 海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上决定, 房价总原则上均价不能上涨, 但要避免采取“天花板”一刀切的方式, 按区域和项目科学合理定价.但前提是, “2019年海南继续严格执行全域限购政策, 严格落实调控任务, 保持调控政策的连续性、稳定性, 坚决遏制房价上涨. ”这意味着, 项目预售价放开几乎不可能.随后在3月29日, 海南出台关于完善人才住房政策的补充通知, 强调了对一些引进人才在海南买房的资格和信贷有些照顾, 并非对所有岛外人员放开.相比这些政策引起的市场躁动, 海南本地从业人员到镇定得多. 虽然看上去购房客户的门槛在放松, 但是房地产供应端在收紧.海南省已要求各个市县必须按照计划安排当年的住房建设指标, 项目没有获取年度计划指标的, 无法办理相关手续, 土地、规划、建设、销售各个审批环节均受限. 这意味着, 以前房企在海南所囤下来的住宅用地, 将不能再继续进行地产开发.政策这么“一松”“一紧”下来, 就可以明显看到政府现在的调控力度依然很严格, 虽然有政策口子, 提出避免“限价一刀切”, 但同时也要求30天内完成备案, 目前仍未看到限价细则出台.2018年海南房地产销售超过百亿的房企仍然有碧桂园、雅居乐、恒大和融创, 这四家均为在海南深耕或重仓型房企. 但业绩分化也明显, TOP4房企占TOP10房企成交总金额的七成左右, 与第二梯队拉开了非常大的距离.海南岛的最严限购自然带来了一轮残酷的洗牌过程, 那些当初犹豫迟迟没有落地生根的房企或将就此痛失入场券, 而重仓下注的企业则保留了火种.在众多重仓海南的房企中, 雅居乐是非常特殊的存在, 这家广东房企的鸡蛋, 多数放在了陵水县的篮子里. 陵水县属于北纬18度地区, 常年的气温与三亚差距很小, 具有得天独厚的地理优势, 这对于内地去海南岛购房主要图冬季天气暖和的人来说, 自然是仅次于三亚.2017年, 海南市场火热时, 雅居乐全年销售897.06亿元, 同比大涨52.36%. 其中陵水清水湾项目单盘既有178.9亿元销售, 占2017年业绩的五分之一. 而2018年, 海南市场只贡献了约100亿销售额, 大幅下滑, 这也直接导致雅居乐在2018年没有完成年初定下的目标.根据官方统计数据, 2018年, 该县地区生产总值完成159.2亿元, 同比仅增长0.5%, 增速排名海南省倒数第二. 而仅仅一年前, 陵水县的GDP增速高达8.3%, 并列海南省第一.虽然陵水县只是海南发展过度依赖房地产的一个极端案例, 但这种极端背后也揭示了经济运行的巨大硬伤.一般而言, 房地产开发投资占GDP比重, 可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度, 占比越高, 说明经济对房地产的依赖度越高. 2018年前三季度, 海南房地产开发投资占GDP比重为34%, 在全国所有省份中排名第一, 远超第二名安徽省的22%.2018年, 海南省固定资产投资（不含农户）比上年下降12.5%. 其中, 房地产开发投资下降16.5%, 非房地产开发投资下降8.4%. 海南省房屋销售面积1432.25万平方米, 比2017年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元, 下降23.2%.这直接导致2018年海南海南省GDP增长5.8%, 低于预期目标1.2个百分点, 在全国各省GDP排名中倒数第四. 剔除房地产业后, 海南省2018年全年GDP （不含房地产业）增长7.6%.海南各区县2017和2018年GDP对比单位：亿元来源：海南省统计局更为残酷的是, 海南前期房地产投资滞后效应带来的下行压力预计还将继续, 而2019年或将迎来更严苛的考验.海南省房地产投资占比在2015年达到近十年来的峰值, 占海南省固定资产投资总额的55.6%, 2016年海南省房地产投资占比是近十年来的次峰值, 占比53.2%.海南省固定资产投资对GDP的影响峰值大约会出现在3-4年后, 即2015年至2016年的投资结构的最大效应将会在2019年前后出现, 而此时恰逢海南房地产调控最严厉时期, 这部分滞后的投资效应不但不能显现, 还会对经济增长带来一定的下行压力.还有更糟糕的, 因为房地产前期投资占比过高, 对生产类投资具有明显的“挤出效应”, 海南省原存量产业发展内生动力不足的状况会有所显现.至此, 再回看前述所谓“政策松动”即不难发现, 其根本用意并不在为楼市打补丁, 而是为产业调整、招商引资和人才引入做铺垫.2018年, 海南进行了轰轰烈烈的“百日大招商”. 截至2019年年底, 海南省共签署各类协议230个, 已注册项目公司106个, 其中已落地并开工建设的项目54个, 有58家企业申报总部企业. 最终, 有30家企业被认定为总部企业, 其中海口市22家, 三亚市8家.这30家企业中, 太平金融认定为跨国公司地区总部, 阿里巴巴（海南）有限公司、中免集团（海南）运营总部有限公司等22家企业认定为综合型（区域型）总部, 其他7家企业被认定为高成长性总部. 可以看出, 综合型总部或区域总部成为海南落地总部企业主体.但是上述项目落地经营情况还处于起步阶段, 总部经济2018年全年仅为海南海南省GDP增长贡献0.2个百分点, 新增动能发挥作用还要培育, 短期内无法弥补由于房地产业下滑造成的缺口.就2018年来说, 电信和互联网产业, 以及旅游业的较快发展, 是主导海南非房地产业增长的主要力量. 两大行业2018年拉动GDP增长4.6个百分点, 对非房地产业贡献率达59.9%.。
海南买房限购政策2020
海南买房限购政策2020房产徽RRρ224. 近⽇海南政府针对海南的房产⼜出台了⼀系列限购新政策。
相信很多想在海南购房的朋友对此都有所⽿闻。
那么具体的限购政策有哪些呢？下⾯就为您详细介绍海南房产限购政策2020有哪些？⼀、海南房产限购政策2020有哪些？近⽇，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居⺠多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，对海南房产限购政策内容有：1、在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居⺠家庭，停⽌向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
2、在我省已拥有1套住房的本省户籍居⺠家庭，可购买第⼆套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。
3、我省继续实⾏全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的⾮本省户籍居⺠家庭(含常住居⺠家庭和⾮常住居⺠家庭)，可以购买1套住房。
4、由省外整体迁⼊海南的企业总部或区域总部，其随迁员⼯购房政策享受本省居⺠通关等待遇。
5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同⽹签备案套数为准。
居⺠家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律⽂书，办理不动产登记等⼿续。
7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同⽹签备案和不动产登记等⼿续。
赠与⽅已赠与⾮直系亲属的住房套数，仍视为赠与⽅实际拥有的住房套数。
8、涉司法竞拍房产，竞拍⼈应符合我省本地居⺠多套住房限购政策。
⼆、外地⼈在海南购房需要满⾜哪些条件？1、 在海南不是本省户籍的居⺠家庭，在本市中⼼主城区范围⾥购买住房的话，必须提供购房申请的时候起，在海南连续缴纳2年以上的社会保险的缴纳证明。
2、 要是提供个⼈所得税纳税的证明，还需要提供社会保险的证明。
补交、补办的社会保险缴纳证明和个⼈所得税证明是不被认可的。
3、⾮本省户籍的⺠居家庭购买的商品住房，必须要取得不动产证满5年后，才可以转让出售。
三、海南购房流程有哪些？1、开发商向贷款银⾏提出按揭贷款的合作意向；贷款⾏对开发商所开发的项⽬、建筑资质、资信等级、负责⼈品⾏、企业社会商誉、技术⼒量、经营状况、财务情况进⾏调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议。
海南省限价商品住房管理办法
关于转发省住房和城乡建设厅等5部门制定的《海南省限价商品住房管理办法（试行）》的通知各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省监察厅、省财政厅、省国土环境资源厅5部门制定的《海南省限价商品住房管理办法（试行）》已经省政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二O一O年九月三日海南省限价商品住房管理办法（试行）为建立和完善住房保障制度，规范限价商品住房的管理工作，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》（琼府办〔2010〕19号）和《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》（琼府〔2010〕64号）等有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第一章总则第一条本办法所称限价商品住房，是指由市、县人民政府限定套型结构比例（限定套型面积）和控制销售价位（限定销售价格），并定向销售（限定销售对象）的中低价位、中小套型普通商品住房。
本省行政区域内限价商品住房的建设、供应、运营和管理工作，适用本办法。
第二条限价商品住房的建设和管理工作坚持政府主导、社会参与；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管的原则。
第三条市、县人民政府负责限价商品住房规划、建设、销售、运营和管理等工作。
省住房和城乡建设行政主管部门会同发展和改革、物价、监察、财政、国土环境资源、税务及金融管理机构，按照各自职责，指导和监督全省限价商品住房管理工作。
第二章开发建设第四条限价商品住房开发建设主体为以项目法人招标方式选择的房地产开发企业。
限价商品住房建设应当严格执行国家和本省有关保障性住房技术规定及基本建设程序，通过集中、分散、配建等方式开发建设。
第五条集中建设限价商品住房是指市、县人民政府根据住房发展规划和年度建设计划，确定限价商品住房建设项目，由住房保障实施机构统一组织实施、统一规划建设、统一配售管理的建设方式。
三亚海口楼市限购政策出台,海岛海景房也要一房难求了？
三亚海口楼市限购政策出台，海岛海景房也要一房难求了？中国网财经5月10日讯：据三亚市人民政府网消息，三亚发布了关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知（以下简称“通知”），明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让。
三亚实施住房限购政策。
在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房。
中国青年网5月11日讯：5月10日凌晨，海口市政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，进一步明确了限购范围。
此前海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
至此，海南楼市限购正式拉开帷幕。
近几年，楼市限购、房产管控、房产税等等政策和新闻已经屡见不鲜了。
今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。
届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。
房产“裸奔”大势所趋。
而“房子是用来住的，不是用来炒的”，如今看来真的不再只是口号。
各级各地政府对自身房产楼市的政策调整和规范限制将越来越严谨。
百姓抱怨房价过高买不起房，又担心政府管控太严房产税过高，舆论纷纷致使国内买房前景疑云重重。
虽然前景迷茫，但买房始终是国人考虑的头等大事，因此对于“买房”的执着和热情不会散去。
只是问题在于“去哪儿买？”既然投资国内海景海岛房将可能举步维艰，为什么不将目光转向海外呢？如果以同样的价格、甚至更低的价格即可入得明星海岛别墅、超大海景公寓，还能额外为全家收获一个获益终身的欧盟“绿”卡，何乐而不为呢？希腊购房移民项目自2013年4月开设至今，已走过四个年头。
就在2017年2月23日，希腊内政部移民局开始发放独立的永久居留卡，各种利好政策引起全球投资者的关注。
那么希腊购房移民后可预期的收益有哪些？投资方式稳定，永久房产可世代相传希腊房产永久产权，投资人购买后可世代传承。
海南购房合同备案新规
近日，海南省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步规范商品房销售合同备案管理工作的通知》，旨在加强商品房销售合同备案管理，保障购房者权益，规范房地产市场秩序。
以下是对该新规的详细解读：一、备案范围新规明确了备案范围，包括新建商品住房、存量商品住房、保障性住房等。
购房者在签订购房合同后，应在规定时间内向房地产开发企业备案，由开发企业统一提交至当地住房和城乡建设部门。
二、备案流程1. 签订合同：购房者在与房地产开发企业签订购房合同后，应确保合同内容真实、合法，并按照合同约定支付首付款。
2. 提交备案材料：购房者在签订合同后，应向房地产开发企业提供以下备案材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房者的身份证、户口簿等身份证明材料；（3）房地产开发企业的营业执照、资质证书等证明材料；（4）购房者的婚姻状况证明、家庭成员证明等。
3. 开发企业提交备案：房地产开发企业应在收到购房者提供的备案材料后，及时向当地住房和城乡建设部门提交备案申请。
4. 备案审核：当地住房和城乡建设部门在收到备案申请后，对备案材料进行审核。
审核通过后，将备案信息录入系统，并出具备案证明。
三、备案期限新规明确了备案期限，购房者应在签订合同后30日内完成备案。
逾期未备案的，房地产开发企业将承担相应责任。
四、备案变更1. 合同变更：购房者在签订合同后，如需变更合同内容，应与房地产开发企业协商一致，并重新签订合同。
合同变更后，应在规定时间内完成备案。
2. 合同解除：购房者在签订合同后，如需解除合同，应与房地产开发企业协商一致，并按照合同约定支付违约金。
合同解除后，应在规定时间内完成备案。
五、备案监督1. 购房者监督：购房者有权对房地产开发企业的备案行为进行监督，发现违规行为可向当地住房和城乡建设部门投诉。
2. 行政监督：当地住房和城乡建设部门将对房地产开发企业的备案行为进行监督检查，对违规行为依法进行处理。
总之，海南购房合同备案新规的实施，将有助于规范房地产市场秩序，保障购房者权益。
海南限购政策2020
海南2020年继续执行全域限购政策!海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省住建厅将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性。
此外，海南省今年将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，落实市县主体责任制，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任，保持房地产市场平稳健康发展。
同时健全和完善住房市场体系和住房保障体系，加快解决本地居民和引进人才住房问题，稳妥推进安居型商品住房建设，加快实施基层教育卫生人员住房保障。
多渠道筹集租赁住房房源，构建租售并举的住房制度。
一、海南限购政策内容：1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。
如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
所以，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。
其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购2018年4月22日，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。
海南房价多少钱一平
2020年全国房价走势最新消息 国家统计局称不将房地产作为短期刺激经济的手段，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策 部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市 主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市 涨幅稳中有落。一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。
海南房价多少钱一平
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海南现房销售制度 2020海南房价多少钱一平？房价走势新消息2020 海南现房销售制度让很多网友关注，我们一起看一下。3月7日，海南发布《关于建立房地产市场平
稳健康发展城市主体责任制的通知》。推行现房销售是为了促进市场平稳发展。业内认为，海南目前是 全域限购，外地炒房客无法进入市场，本地购房人需求有限，与深圳、杭州的情况有所不同。在美国， 预售只需购房人提交一部分定金，且由第三方托管;开发商也能以此判定房产的受欢迎程度，同时有助于 银行方面的融资。
2020年楼市调控政策总体基调不会变化，但各地将全面落实因城施策，根据当地实际情况对现有政 策做出优化调整。
有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过 热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持 购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场 在未来将有大量企业进入。
对于2020年楼市的调控规划，中研普华研究院发布的房产规划报告有助于企业及投资者洞察中国房 产规划行业市场供需行为，评估中国房产规划行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。报告 内容有助于房产规划行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三 方决策支持。
海口限购令细则解读
海口限购令细则解读(一)海口市从2月28日起正式实施“海口限购令”，“限购令”暂无期限。
(二)购房者在购房时，应提供家庭基本材料，如：身份证、户口本、结婚证等;办了房产证的购房者可从房产存储登记处查找自身拥有的房屋数量，没有办理房产证的购房者可由*上备案登记处查找自身拥有的房屋数量，从而确定自生拥有的房屋数量，提供自身是否拥有房屋的证明;还要提供自身在海口市一年以上(含一年)的纳税证明或社保证明;最后还要购房者以书面形式提供一份承诺自身没有违反“海口限购令”的承诺书。
(三)销售楼房单位收到购房者以上的材料后，应进行审核，最后由市住建局审核，若被市住建局审核出购房者提供虚假材料，将被取消其购房资格。
海口限购令中规定海口市的住房除了卖给本地居民外，在海口市工作的外来人口也可购买。
购房者卖掉原先拥有的房屋后，可以重新购买。
(四)海口限购令对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
(五)参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。
对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
对在规定时限内，投资额未达到开发总额25%以上(不含土地价款)的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
(六)海口限购令在原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供海口市1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市居民家庭，暂停其在海口市。
海南明确限价商品房购买条件
海南明确限价商品房购买条件海口网9月7日消息海南省政府日前出台《海南省限价商品住房管理办法（试行）》，对海南省限价商品住房的供应对象、套型面积和销售价格作出明确规定。
《办法》规定，海南限价商品住房保障对象为包括财政供养人员在内的、需要改善住房条件但支付能力欠缺、难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。
符合下列条件的家庭可以申请购买１套限价商品住房：（一）满足市县政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求；（二）无房或者现住房面积低于市县政府规定标准的住房困难家庭；（三）家庭收入符合市县政府划定的中等收入线或者中等偏下收入线标准；（四）市、县人民政府规定的其他条件。
《办法》规定，限价商品住房套型面积以９０平方米以下为主，最大不超过１２０平方米。
市县政府根据地段等因素核定限价商品住房指导价。
限价商品住房销售价位应当在土地出让前提出，并作为相关土地出让的前置条件。
具体销售价格应当按土地出让价格和开发成本、建筑安装成本、税费和利润（不得超过６％）等完全成本因素确定。
购买限价商品住房实行超面积加价，购房面积小于、等于９０平方米的不加价；家庭户籍人口在４人以上的，不加价购房面积放宽至１２０平方米。
所核定面积按完全成本价格购买，超出面积按同地段普通商品住房价格购买。
超出完全成本价的差额收益纳入城市住房基金管理。
购买限价商品住房应当退出原购政策性住房。
海南的限价商品住房在取得房屋所有权证５年内不得上市交易，确需转让的，由政府进行回购；满５年上市转让的，政府可优先回购。
上市交易后购房人应当向政府交纳一定比例土地溢价等相关价款。
《办法》规定，海南居民申请购买限价商品住房经过初审、复审、公示、批准等一系列程序后，再采取抽签、摇号或者打分等方式确定轮候及分房顺序。
通过房改享受政策优惠面积已达到职工住宅面积标准的，不得再申请购买限价商品住房。
海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见
海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见文章属性•【制定机关】海南省人民政府办公厅•【公布日期】2020.04.28•【字号】琼府办〔2020〕21号•【施行日期】2020.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见琼府办〔2020〕21号各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位:为建立健全住房市场体系和住房保障体系，妥善解决好本地居民住房问题，提升本地居民获得感、幸福感，根据我省关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的有关要求，经省政府同意，决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点，为做好试点工作，现提出以下意见。
一、房屋定义安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。
二、销售对象安居型商品住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。
(一)在本市县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。
1.本意见印发之日前已在本市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
2.本意见印发之日后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
3.未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。
(二)在本市县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。
海南房产限购政策2020
在2018年4月14日出台了海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》。
通知中明确规定：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
简单来说：限购政策出台后，不管在海南什么地方，外地人在海南都只能购买1套房!
限购：非海南户籍以家庭为单位只能在海南购买一套房产（有部分产品不限购）
限贷：银行停止放款，多数开发商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止围填海，200米海岸线严格把控，一线海景项目将大幅度压缩，越来越少；
永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区域开发商品房项目；
特色小镇、美丽乡村不得批准新建商品住宅，圈地开发不在盛行；产权式酒店项目停止报建审批；
主体工程封顶后方可批准预售，开发商压力倍增，中小房企将难以生存；
停止批准套型建筑面积低于100平米的商品住宅，小户型越来越少，在海南买房的门槛将会进一步提高。
海南 限购 补充协议
海南限购补充协议
海南限购政策是根据不同城市和地区的经济发展水平、人口规模等因素划分为三个类别：第一类市县、第二类市县和第三类其他市县。
对于非海南户籍的购房者，各类别市县的限购政策如下：
1. 第一类市县（海口、三亚、琼海）：
- 家庭为单位，在海南有个税或社保满两年限购一套住宅；
- 首付不低于70%；
- 自取得不动产权证之日起5年内禁止转让；
- 主城区内（如海口的主城区、西海岸、海甸岛区域购房，三亚、琼海同样）需要累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
2. 第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：
- 只能面向本市（县）居民家庭销售。
3. 第三类其他市县：
- 家庭为单位限购一套；
- 首付款比例不低于70%；
- 自取得不动产权证之日起5年内禁止转让；
- 在文昌主城区域购房需要累计缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险。
补充协议方面，根据已有的信息，海南高速与海汽琼海分公司签订的《房地产项目合作开发合同》和《房地产项目合作开发合同补充协议》涉及“琼海瑞海嘉浪豪庭”房地产项目。
具体协议内容可能包括项目合作开发、土地使用权转让、项目建设、销售等方面的条款。
然而，由于缺乏详细协议内容，无法进一步分析补充协议的具体细节。
综上，海南限购政策针对不同市县的购房者设置了相应的购房条件和限制。
在具体操作中，购房者需根据自身情况以及所购房的城市类别了解并遵守相关限购政策。
补充协议方面，具体内容需根据实际项目情况予以分析。
浅析海南自贸区税收优惠政策
浅析海南自贸区税收优惠政策作者：辛斌来源：《科学导报·学术》2020年第70期一、海南主要税收优惠政策分析2020年财政部、国家税务总局、海关总署联合发布了《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》财税〔2020〕31号、《关于海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策的通知》财税〔2020〕32号。
目前国内企业所得税普遍适用的税率为25%。
个人所得税适用七级超额累进税率，税率为3%-45%。
海南现行主要税收优惠政策即使放眼全球对比其他自贸港税率也具备相当竞争力，具体优惠政策分析如下：（一）企业所得税财税〔2020〕31号文件规定，2020年1月1日至2024年12月31日期间，对注册在海南自贸区并实质性运行的鼓励类产业企业，减按15%税率征收企业所得税。
享受税收优惠的企业具体如下：第一，营业执照注册地在海南自贸区的企业，其享有的税收优惠和其他区域一致。
第二，符合海南自贸区鼓励类产业目录（2020年版本）中的企业，以海南自贸区鼓励类产业为主营业务，收入占比60%以上。
第三，国家税务总局海南省税务局2021年第1号规定，企业总部或者分支机构应设在海南，且符合实质性运营条件的，即满足生产经营、人员、财务、财产等管理和控制。
综上所述，在文件发布后将企业总部设在海南自贸区，该优惠政策适用总部和分支机构，适用15%税率;若总部在设在自贸区以外，那么该优惠政策适用在区内的符合条件的分支机构。
对于那么总分机构因属地不同而适用不同税率的，其应纳税额先按规定对应纳税所得额进行分配，然后不同税率地区分别按各自适用税率计算应纳税额后，加总计算出汇总的应纳所得税额，再充分分配对应纳所得税额。
（二）个人所得税财税[2020]32文规定，对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。
琼府[2020]41号规定享受个人所得税优惠政策的高端人才和紧缺人才，须在海南自由贸易港工作并一个纳税年度在海南自由贸易港连续缴纳基本养老保险等社会保险6个月以上（须包含本年度12月当月），且与在海南自由贸易港注册并实质性运营的企业或单位签订1年以上的劳动合同或聘用协议等劳动关系证明材料。
海南自贸港人才落户流程
海南自贸港人才落户条件一览！2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布，方案提出了贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利等政策红利，把海南岛打造成国际影响力卓越港湾。
从此，海南将由世界瞩目的国际旅游岛迈向自由贸易港，势将“对标香港、迪拜、新加坡”成为下一部史诗级湾区经济著作，以“比肩全球同步世界”的标准，向世界昭示自贸时代的非凡气度。
在这样的背景之下，无论是才华横溢的青年才俊，还是目光远见的投资客，都想来海南大展拳脚，为自贸港的明天贡献一份力量，也分一杯羹。
甚至在此落户，安居乐业，成为一名新海南人。
那么作为外省人，如何才能快速在海南站稳脚跟呢？无它，唯有通过人才落户耳。
目前海南仍然限购，外地人只有落户方可与本地人一样享受购房福利。
那么海南的人才落户条件是怎样的呢？看下面。
海南人才引进人才落户条件：1：全日制大专（包括成人脱产大专）45岁以下2：全日制本科（包括成人脱产本科）或以上学历55岁以下3：技师，中级或中级以上职称55岁以下海南房产限购，海南最新购房条件如下：1：原始海南本地户口购房可购买2套，首付最低30%。
2：省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。
3：通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，可购买2套，首付最低30%。
人才引进落户咨询＋V：海南人才（字母全拼）1234：居住证＋海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%不论是在海南买新房还是买海南的二手房，如果想要进行网签或者过户都必须得满足以上条件。
买房，不管买新房还是买二手房，第一时间进行网签或过户，房子才是你的，否则，购房者随时可能会遭受到不必要的经济损失！不要想着剑走偏锋，以家属的身份落户。
无论你是以什么样的方法落户，只要不是人才落户，都无法享受在海南买房的福利。
广纳四方人才俊杰，共襄自贸港盛举！。
海南限购政策2020
从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。
新房供应量也回暖。
这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2020年海南房价上涨是必然的了。
三亚出台个人购房信贷举措：第三套及以上住房停贷。
海南在全国掀起的楼市调控强压下何时会出台楼市“降温”强力政策。
我们从海南楼市发展情况入手测量海南楼市的温度及其当下房价评估。
“库存量、去库存周期看海南房产温度”12月25日，在“两个暂停”举措下，海南省召开的全省经济工作会议指出2016年底海南省商品房库存约2560万平方米，比去年减少930万平方米，去库存期从去年的45个月降到23个月。
从库存量看海南房产供需平稳发展，短期内不会出台楼市强力调控政策。
“租售比”看海南房价。
以海口龙华区三居室为例，月均租金3300左右，近130平，海口龙华区均价1w/平，租售比为1：400，也就是说需要400个月的租金才能收回购房成本。
租金回报率较低，投资空间相对萎缩。
那么海南的房子是不是就没有投资价值了？我们从养老需求和旅游地产需求两个市场需求面估量一下海南房产未来升值空间。
在中国老龄化进入快速发展阶段的同时，数据显示，目前中国80岁以上的高龄人口已接近2400万。
随着我国人口老龄化的加剧，养老服务释放出来的市场需求巨大，海南岛具备发展养老基地的基本环境要素。
随着海南基础设施的不断完善，国内外医疗机构的进驻将进一步拉升整个养老服务水平。
养老队伍的加入也将对海南房产带来一波需求冲击。
“双控”下海南的楼市在政府的调控会健康良性发展，不会过度的让投资资金提前消耗海南房产未来几年的价值这对于海南的楼市发展是利好的政策环境。
自2010年提出的楼市“双暂停”政策落实至今海南的楼市健康平稳向上发展，相信未来五至十年海南的房产价值空间将会逐步显现出来。
2022年海口市限购细则解读（精选17篇）
2022年海口市限购细则解读（精选17篇）2022年海口市限购细则解读篇1一、海口市实施细则的时间如何确定，与省三部门联合印发的《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔20xx〕96号)(以下简称《通知》)文件如何衔接?答：海口市限购的《实施细则》自公布实施之日20xx年5月10日起正式生效。
从20xx年4月14日起至20xx年5月10日之间购房的仍参照《通知》文件规定执行：“在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅”，不包含产权式酒店、二手住房。
自20xx年5月10日起，在全市范围内将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。
暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。
此外，《实施细则》还增加了限购区域的划分以及对应的购房资格的认定。
二、商品住宅、二手住房都包含哪些?答：商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。
二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。
三、居民家庭如何认定?答：居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。
家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。
四、限购政策的具体执行时间如何界定?答：具体实施时间的界定上，在4月14日《通知》印发之前，已交定金或首付款尚未完成网签备案的购房人，需提供POS机购房签单、购房转账单凭证，必须由本人或直系亲属父母、配偶、子女的银行卡账户转到开发单位账户，同时买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责，经住建部门核实后，可继续进行网签备案。
在20xx年4月14日至20xx年5月10日之间已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未完成网签的购房居民，可以凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续按《通知》规定提供居民个人购房资格证明后办理网签备案手续和执行《通知》规定的住房信贷政策。
海口发布落实房地产调控实施细则(精编版)
海口发布落实房地产调控实施细则近日，海口发布落实房地产调控实施细则，进一步明确了限购范围，下面是细则的详细内容。
5月10日凌晨,海口市政府发布落实房地产调控实施细则,将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围;主城区与生态保护区限购,在限购区域内,对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,非本省户籍居民家庭提供在本省各市县的连续两年以上缴纳社保证明才能购买首套房;购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
据介绍,《海口市人民政府关于贯彻落实〈关于限制购买多套商品住宅的通知〉的实施细则》,从八个方面对房地产调控提出实施细则。
此前海南省政府已出台楼市新政,在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
海口市是继琼海市后第二个细化政策的市县。
《细则》进一步明确了限购范围。
将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。
在海口城区设置限购区域。
一是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;二是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。
《细则》从严界定购房资格。
一是对非海南本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在海南省各市县的连续两年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
《细则》提高产权式酒店经营比例。
产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。
提高限制现房转让的年限。
企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。
海口进一步实施差别化的贷款政策。
购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
海口将强化交易的整顿和价格的管理。
严格执行一房一价的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。
2022年海南购房契税
2022年海南购房契税**房地产⼀直都很⽕爆，因为不光海南本地的居民会购买，很多其他地⽅的居民为了独家⽅便也会购买。
那么⼤家知道2022年海南购房契税是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、2020年海南购房契税⽬前的契税税率仍为房产交易价格的3％。
但存在减免情况，⽆论是新房和⼆⼿房都应当按照以下⼏点规定执⾏：1、如果你是购买⾸套房：当进⾏交易的房屋⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1％；当进⾏交易的房屋⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第⼆套房：当交易的房屋的⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1％；当所交易房屋的⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者⼆⼿房是第三套房或以上套数：不管房屋⾯积⼤⼩是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
但北、上、⼴、深四个⼀线城市暂不实施上述规定中的第⼆项契税，也就是对于个⼈购买家庭第⼆套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为⼀线城市尚且处在限购的影响当中。
⼆、⼆⼿房契税的有关定义采购房⼦时，⼤多数⼈想到的仅仅房价，但本来买房⼦要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房⼦修理基⾦等等，⽋好好了解真不知道这也是⼀⼤笔花费。
契税是啥，契税是以⼀切权发作搬运变化的不动产为纳税⽬标，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。
应交税规模包含:⼟地使⽤权出售、赠与和交流，房⼦销售，房⼦赠与，房⼦交流等。
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的2022年海南购房契税的相关知识，海南省购房的契税标准依然和国家规定的⼀样为3%。
希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。
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1月17日，海南省六届人大三次会议第二场记者会上，省住房城乡建设厅厅长霍巨燃表示，海南将坚持“房住不炒”，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。
他表示，省住房城乡建设厅坚决贯彻省委、省政府决策部署，从服务于海南自贸区(港)建设大局出发，继续严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产行业转型发展。
他披露称，实施全域限购政策一年多以来，房地产业转型取得初步成效，房地产调控基本达到预期目标，市场运行稳中有降，市场秩序总体良好。
预计2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。
非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。
一、2020海南房子限购政策是什么？
1、在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
2、在我海南省已拥有1套住房的本省户籍居民家庭，可购买第二套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。
3、海南继续实行全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以购买1套住房。
4、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购
房政策享受本省居民通关等待遇。
5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。
居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。
7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。
赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。
8、涉司法竞拍房产，竞拍人应符合我省本地居民多套住房限购政策。
二、外地人在海南买房要满足什么条件?
1、提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2、在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。
3、满足人才新政条件，无需落户即可购房。
①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。
②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的。
现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。
③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工，在海南工作，且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才)，其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，本人可在海南购买一套房子。
4、本来是外地户籍，通过在海南工作后，达到积分与社保要求，取得海南户籍。
户籍迁入后的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。