大连市房地产市场报告

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2024年大连市房地产市场分析现状

2024年大连市房地产市场分析现状

2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。

房地产市场作为一个重要的经济领域,对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。

通过对大连市房地产市场的分析,我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题,并对未来发展做出相应的预测和建议。

2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市,拥有发达的制造业和优越的地理位置,吸引了大量的人才和资本。

这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。

截至目前,大连市的房地产市场呈现以下几个特点:•供应充足:大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向,大规模地开发住宅项目,使得市场供应充足。

•物业类型丰富:大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目,还有商业地产、办公地产等多种类型的物业,满足了人们各种不同需求。

•房价温和上涨:大连市的房价在过去几年里持续温和上涨,尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。

•资产化投资增加:随着大连市经济的快速发展,房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式,吸引了更多的资金进入市场。

3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点,但也存在一些问题需要我们关注和解决。

3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快,导致部分楼盘的库存问题相对突出。

这种供应过剩可能导致价格竞争激烈,进而对整个市场造成一定的不稳定性。

3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异,核心城区的房价相对较高,而一些远离市中心的区域房价则相对较低。

这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象,从而增加了市场的不确定性。

3.3 购房门槛在大连市,购房门槛相对较高,尤其是对于年轻人来说。

高昂的房价和严格的购房限制政策,使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。

这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。

4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题,我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测:4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。

2024年大连市房地产市场发展现状

2024年大连市房地产市场发展现状

2024年大连市房地产市场发展现状引言随着城市化进程的快速推进,中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。

大连市作为中国东北地区的重要城市,其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。

本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。

市场概况大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一,呈现出多元化和快速发展的特点。

市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目,满足了不同需求的购房者和投资者的需求。

住宅市场大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。

随着人民生活水平的不断提高,对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。

大连市房地产开发商积极响应市场需求,推出了一系列高品质的住宅项目,包括高层公寓、别墅和联排别墅等,满足了不同消费群体的需求。

商业市场大连市的商业市场也在持续增长。

随着消费水平的提高和消费观念的变化,大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。

因此,大连市商业地产市场快速发展,各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现,满足了人们多样化的需求。

办公市场大连市办公市场始终保持着较高的需求。

随着大连市经济的发展和产业结构的升级,越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构,这带动了办公市场的快速扩张。

大连市的写字楼和商务园区不断涌现,为企业提供了高品质的办公环境,促进了经济的进一步发展。

政策影响大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。

政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策,促进了房地产市场的繁荣。

例如,大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策,吸引了更多的购房者和投资者。

政府还加大了对房地产市场的监管力度,防范房地产市场的波动和风险。

持续发展挑战尽管大连市房地产市场发展蓬勃,但仍面临一些挑战。

首先,市场竞争激烈,开发商需要不断提升产品质量和服务水平,以占领市场份额。

其次,土地供应紧张,加剧了土地竞争和房价上涨的压力。

此外,楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。

大连房地产2023报告

大连房地产2023报告

大连房地产2023报告摘要本报告旨在对大连市房地产市场的发展进行全面分析。

分析了大连市房地产市场目前的状况,结合宏观经济环境和政策调整,展望了未来的发展趋势。

报告从房地产市场供需关系、价格走势、政策导向、投资机会等多个方面进行了研究和探讨。

通过本报告,读者可以了解到大连市房地产市场的运行状况,并对未来的投资决策提供参考。

1. 引言大连市作为中国东北地区的经济中心城市,在过去几年里,房地产市场一直保持着较快的增长态势。

然而,在经济形势和政策调整的影响下,大连房地产市场面临着许多新的挑战。

本报告将对大连市房地产2023年的发展进行分析和展望。

2. 市场状况分析2.1 房地产市场供需关系大连市房地产市场供需关系主要受到城市人口流动和居民收入变化的影响。

近年来,大连市居民收入稳步增长,在人口流入的推动下,房地产市场需求也保持较高水平。

然而,在供应侧的不断增加导致市场供需关系逐渐趋于平衡。

2.2 价格走势大连市房地产市场价格走势受到多方因素的综合影响。

一方面,政策导向对价格走势有着重要影响,另一方面,供需关系也是决定价格走势的关键因素。

近年来,大连市房地产市场虽然价格整体呈现稳定态势,但存在区域差异较大的情况。

3. 政策导向分析3.1 宏观经济政策大连市房地产市场的发展受到宏观经济政策的直接影响。

近年来,中国政府实施了一系列调控政策,使得房地产市场逐渐回归稳定发展轨道。

大连市也采取了一系列措施加强市场监管,保持房地产市场的健康发展。

3.2 地方政策支持大连市政府对房地产市场的发展高度重视,通过制定相关政策出台扶持政策。

这些政策包括土地供应、住房销售、房地产开发等方面的优惠政策,为房地产市场提供了良好的发展环境。

4. 投资机会展望4.1 市场前景根据对大连市房地产市场的分析和研究,可以预见未来几年该市房地产市场将保持稳定增长态势。

随着城市发展和改善居民收入水平,房地产市场需求将继续扩大。

因此,投资大连房地产市场将具有较好的长期收益。

2023年大连市房地产行业市场调查报告

2023年大连市房地产行业市场调查报告

2023年大连市房地产行业市场调查报告标题:大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状,了解市场需求和竞争态势,为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。

二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式,共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。

三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。

随着经济的发展和城市化进程的加快,在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧,市场需求持续增长。

2. 房地产市场竞争激烈。

大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面,各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。

四、市场需求分析1. 住房需求增长。

随着城市化进程的加快,大连市人口持续增加,居民对住房的需求也在增长,尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。

2. 商业地产需求增长。

随着消费升级的趋势,大连市商业地产需求也在增长,尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。

3. 跟随政策导向的需求增加。

大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策,吸引了大量的投资者和购房者,推动了市场需求的增长。

五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。

大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成,他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。

2. 中介机构竞争激烈。

大连市中介机构数量众多,竞争异常激烈,他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。

3. 土地资源竞争激烈。

由于土地资源有限,大连市内的土地供应相对稀缺,各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈,导致了土地价格的上涨。

六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。

随着人们对舒适生活环境的需求增长,物业服务市场潜力巨大,相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。

2. 二手房市场前景广阔。

随着大连市城市化的进程加快,二手房市场逐渐崛起,这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。

2023年大连市房地产行业市场分析现状

2023年大连市房地产行业市场分析现状

2023年大连市房地产行业市场分析现状大连市作为辽宁省的主要城市之一,房地产行业在该市经济发展中扮演了重要角色。

下面是对大连市房地产行业市场分析现状的1500字分析:一、市场规模:大连房地产市场规模庞大,尤其是在近年来国家政策的刺激下,房地产销售额明显增长。

根据统计数据显示,2019年大连市全年商品房销售面积达到1500万平方米,同比增长了20%左右。

市场总价值超过6000亿元人民币。

这说明大连市房地产市场的规模庞大,市场需求旺盛。

二、市场供需状况:大连市房地产市场的供需状况相对平衡。

供给方面,大连市拥有众多的房地产开发商,能够及时满足市场需求。

需求方面,大连市经济发展迅速,人口增长快速,对住房需求较高。

尤其是近年来,国家政策鼓励购房,使得市场需求进一步增加。

因此,供需状况相对平衡。

三、市场竞争情况:大连市房地产市场竞争激烈。

一方面,大连市有着众多的房地产开发商,竞争压力较大;另一方面,消费者对于房地产市场的选择权力较高,能够通过多种渠道获取房源信息,对比各家开发商的产品和价格,从而选择最合适的购房项目。

因此,房地产开发商需要不断提高产品质量和服务水平,以赢得市场份额。

四、市场价格水平:大连市房地产市场的价格水平较高。

一方面,大连市地理位置优越,经济发展较为繁荣,使得地价较高。

另一方面,大连市的土地资源相对有限,市区土地供应较为紧张,使得开发商购买土地成本较高,进而推高了房价。

此外,随着大连市人口增长和购房需求增加,市场供不应求,也加大了房价的上涨压力。

五、市场调控政策:大连市房地产市场调控政策力度逐渐加大。

为了避免过热的房地产市场和投机行为的存在,大连市政府出台了一系列楼市调控政策,如加大住房贷款利率、提高首付比例、限制非本地户籍购房等。

这些政策的实施,促使房地产市场保持稳定,防范了市场风险,但也一定程度上对市场需求造成了影响。

六、市场潜力分析:大连市房地产市场具有较大的潜力。

一方面,大连市地理位置优越,自然和人文环境优美,吸引了大量游客、投资者和外来人口;另一方面,大连市经济发展迅速,人口规模增长快速。

2024年大连市房地产市场分析报告

2024年大连市房地产市场分析报告

2024年大连市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对大连市的房地产市场进行全面深入的分析,以帮助相关行业和投资者了解大连市的市场概况、趋势以及潜在投资机会。

2. 市场概况大连市位于中国东北部,是辽宁省的重要城市之一。

近年来,大连市房地产市场经历了快速发展。

根据数据统计,截至2021年底,大连市的房地产市场总体稳定,交易量和价格呈现平稳增长的趋势。

3. 市场分析3.1 供应与需求大连市的房地产市场供应与需求总体平衡。

近年来,随着城市发展和人口增长,对住房的需求日益增加。

与此同时,房地产开发商也加大了房屋供应的力度。

因此,大连市的房地产市场供需状况相对较好。

3.2 价格趋势大连市的房地产价格近年来呈现稳定上涨的趋势。

主要原因包括城市发展带动经济增长,以及人口流入导致住房需求增加。

然而,值得注意的是,房地产市场存在一定的地域差异,一些热门区域的房价上涨幅度较大,而其他地区的增长速度相对缓慢。

3.3 政策影响政策对大连市房地产市场的发展起到了重要的影响作用。

一方面,政府出台一系列支持房地产市场发展的政策,提供土地、贷款等支持措施,促进市场增长;另一方面,政府也加强了对房地产市场的调控,限制投机炒房行为,保护购房者利益。

政策的制定与执行对市场的稳定运行起到了积极的促进作用。

4. 潜在投资机会4.1 住宅开发随着大连市的经济发展和人口增长,住宅需求持续增加。

因此,住宅开发项目是大连市房地产市场中的一个潜在投资机会。

投资者可以关注人口密集、交通便利和发展潜力较大的区域,并与可靠的开发商合作。

4.2 商业地产大连市商业地产市场也具有较大的潜力。

随着城市发展和经济增长,人们对商业设施和购物中心的需求逐渐增加。

投资者可以关注商业中心区域以及人流密集的地段,选择符合市场需求的项目进行投资。

4.3 旅游地产大连市作为一个旅游城市,旅游地产市场也具备一定的投资机会。

投资者可以关注海滨度假区、景点周边等地区,选择具有发展潜力的旅游地产项目进行投资。

大连房地产调研报告

大连房地产调研报告

大连房地产调研报告大连房地产调研报告(一)随着中国经济的快速发展,大连作为东北地区的经济中心城市,房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。

本篇调研报告将从市场供需、价格趋势、政策环境和投资潜力四个方面,对大连房地产市场进行综合分析。

一、市场供需大连作为中国重要的一线城市之一,吸引了大量的人口流入。

随着人口增长,对住房的需求也相应增加。

根据调研数据显示,大连房地产市场供需平衡度较好,市场上的住房供应能够满足当前的需求。

然而,由于城市化进程加快,未来可能面临住房供应短缺的问题。

因此,房地产开发商应密切关注市场需求的变化,合理规划和选择开发项目,以满足未来的需求。

二、价格趋势大连房地产市场的价格趋势受多种因素的影响。

首先是土地供应,土地稀缺将会推高房地产价格。

其次是市场供需关系,供需不平衡会导致价格波动。

然后是政府政策,政府对房地产市场的调控将直接影响价格走势。

最后是经济发展水平,经济繁荣将带动房价上涨。

综合来看,大连房地产市场的价格波动较为稳定,但在短期内可能会受到市场因素的影响。

三、政策环境大连房地产市场的政策环境较为稳定,政府加强了对房地产市场的监管,力争建立健全的市场机制。

政府出台的一系列政策和措施,旨在促进市场的健康发展。

然而,仍需加强对市场的监测与调控,防范市场出现异常波动。

同时,政府还鼓励引进外资,吸引更多的投资者参与到大连的房地产市场中。

总体来看,大连房地产市场的政策环境积极向好。

四、投资潜力大连作为中国重要的沿海城市,具有较大的投资潜力。

首先,大连拥有良好的基础设施和发展环境,吸引了大量的企业和人才。

其次,城市的产业结构日趋优化,经济增长潜力巨大。

再者,政府实施的一系列优惠政策,吸引了大量的投资者。

总体来看,大连的房地产市场具有较大的投资潜力,各种类型的投资者都有机会在这个市场中获得较好的回报。

综上所述,大连的房地产市场具有较好的供需平衡度,价格波动较为稳定,政策环境积极向好,并且具有较大的投资潜力。

大连金石滩房地产市场调研报告第二稿

大连金石滩房地产市场调研报告第二稿

大连金石滩房地产市场调研报告调研时间:2013.1.21-2013.1.23调研地点:大连开发区金石滩目录一、区域属性 (1)1、位置属性 (1)2、旅游属性 (2)3、度假属性 (3)4、小结 (3)二、竞品分析 (5)1、金石滩成交TOP10项目一览 (5)2、项目同质性分析 (6)3、热销房型项目分析 (7)4、客户来源分析 (8)5、开发商获取土地方式 (9)6、土地性质 (9)7、小结 (9)三、个案分析 (10)1、远洋假日养生庄园 (10)四、入住情况分析 (12)五、土地价格,及相关土地政策 (14)1、大连市金石滩土地出让公示 (14)2、大连金石滩国家旅游度假区土地使用管理办法 (16)3、投资条件 (19)一、区域属性1、位置属性大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。

毗邻大连经济技术开发区,距大连市50公里。

仅40分钟车程。

从大连市中心到金石滩的快轨3号线2005年竣工。

金石滩三面环海,呈元宝状。

北靠大砬山和什字街水库,西侧为小窑湾,东南两侧呗黄海包围。

金石滩属于真正意义上山南水北的风水宝地。

全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。

全年气候宜人,夏无酷暑,冬少严寒,春秋晴日多,光照充足,气候宜人。

陆地面积62平方公里,其中林地近20平方公里,海域面积58平方公里,海岸线长30公里,其中的4.5公里为金石滩的南向黄金海岸。

2、旅游属性金石滩在利用丰富的山、海、地质资源基础之上,就地取材,衍生出一系列的景点景区、主题公园、节日。

例如,发现王国主题公园、大连滨海国家地质公园、地质博物馆、世界名人蜡像馆、滨海公园、国际沙滩节、国际冬泳节等等。

这些景区景点使得自然资源更具观赏性,旅游者更具参与性。

2011年是金石滩被评为5A 级旅游景区的第一年,借此契机,金石滩全年接待中外游客800余万人,平均一天接待2万余人次。

实现旅游总收入近80亿元。

2024年大连市房地产市场前景分析

2024年大连市房地产市场前景分析

2024年大连市房地产市场前景分析1. 引言大连市是中国辽宁省的一个重要经济中心,拥有发达的工业和旅游业。

房地产市场作为其经济发展的重要组成部分,对大连市的经济增长和社会稳定起着关键作用。

本文旨在对大连市房地产市场的前景进行分析,并提出相关建议。

2. 当前房地产市场状况目前大连市房地产市场整体呈现以下几个特点:•房价稳定上涨。

尽管受到宏观调控政策的影响,大连市房价整体上呈现稳定上涨的趋势。

近年来,随着城市基础设施建设的提升和人口流入的增加,房价逐渐上涨。

•二手房市场活跃。

大连市的二手房市场一直活跃,因为许多购房者更倾向于购买二手房,价格相对较低且可供选择的房源更多。

•住宅供应不足。

尽管大连市的房地产市场需求较高,但住宅供应却相对不足,导致市场供需不平衡现象普遍存在。

3. 房地产市场前景分析3.1 潜在优势因素大连市房地产市场具备以下潜在优势因素,为市场前景提供了良好的基础:•经济发展前景广阔。

随着大连市经济的快速发展,人均收入增长和城市化进程推进,可支撑房地产市场的稳定增长。

•城市基础设施完善。

大连市的交通、医疗、教育等基础设施相对完善,为房地产市场带来便利条件,吸引更多投资者。

3.2 挑战与风险然而,大连市房地产市场也面临一些挑战和风险,其中包括:•宏观调控政策风险。

国家对房地产市场的宏观政策调控力度增加,可能影响大连市房地产市场的发展态势。

•供需失衡风险。

大连市住宅供应不足的问题仍然存在,可能导致价格过高和市场供需失衡。

•金融风险。

房地产市场过度依赖金融支持,一旦金融市场出现波动,可能导致大连市房地产市场的不稳定。

4. 建议为了应对当前房地产市场的挑战和风险,提高大连市房地产市场的发展前景,可以采取以下措施:•加大土地供应。

大连市政府应积极增加土地供应量,以增加住宅供应,缓解市场供需不平衡的问题。

•推动产业升级。

大连市可以通过推动产业升级,吸引更多高科技企业进驻,提高人口流入和需求,促进房地产市场发展。

2023年大连市房地产行业市场前景分析

2023年大连市房地产行业市场前景分析

2023年大连市房地产行业市场前景分析近年来,随着大连市的经济快速发展和城市化进程的加速,房地产行业在该市的地位不断提升。

同时,随着政策的调整和市场环境的变化,大连市房地产市场也将迎来新的机遇和挑战。

首先,大连市房地产行业市场前景的良好发展态势,得益于该市经济不断发展的态势和城市化建设的快速推进。

近年来,大连市着力推动城市战略,大力实施城市更新和扩容,加快新城区开发建设,大力推进农村城市化和旅游产业发展,推动城市绿色发展和低碳经济建设,这些举措都为大连市房地产行业的发展提供了有利条件。

其次,大连市的潜在购房人群越来越庞大,这也为大连市房地产市场的发展提供了有利条件。

随着大连市经济的快速发展和城市化进程的加速,越来越多的人口涌入大连市,加速了该市的规模和人口的增长。

这些潜在购房人群中有越来越多的年轻人和家庭,他们对房地产市场的需求也越来越高。

因此,大连市房地产市场的发展潜力巨大,需要各大开发商和房产公司不断研发出让消费者满意的房屋。

再次,大连市房地产市场的发展还受到了政策的影响。

随着国家和地方政策的调整和实施,大连市房地产市场呈现出政策优势明显的态势。

政策的支持和引导可以使得大连市房地产市场更加有活力,并且这些政策也可以保障消费者权益,使他们更加愿意投资房产。

此外,政策的优化还可以激发企业的研发创新和应对市场变化的能力。

最后,虽然大连市房地产行业市场发展前景较好,但也存在挑战和风险。

一方面,房地产市场的快速发展已经引起部分城市投资过重,市场泡沫危机越来越严重。

另一方面,高房价和房子太小等问题也导致了不少购房者购买困难,这可能导致房地产市场的调整。

因此,政府和企业应该制定合理的房产政策和保护消费者的措施,同时也需要加强内部整合,提高企业的生产力和市场竞争力。

综上所述,大连市房地产行业市场前景的发展态势在发展中不仅受到市场因素的影响,也受到政治和经济因素的影响。

而景气时,机遇和挑战并存,身处其中的企业必须始终保持清醒的头脑,不断创新和改进自己的产品和服务,才能在市场中立于不败之地。

2023年大连市房地产行业市场环境分析

2023年大连市房地产行业市场环境分析

2023年大连市房地产行业市场环境分析大连市作为辽宁省的一个重要城市和中国东北地区的经济中心,其房地产行业具有较为广泛的市场和消费基础。

以下是对大连市房地产行业市场环境的分析。

一、宏观经济环境1.国家宏观政策支持:2019年全国人民代表大会提出要以“房子是用来住的,不是用来炒的”为导向,引导房地产市场平稳健康发展。

同时,国家积极推进“稳增长”政策,适度扩大货币政策影响力,促进市场投资等。

这些政策措施能够从宏观层面给房地产市场带来积极影响。

2.区域经济环境支持:大连市属于中国东北地区的城市,是辽宁省的一个重要城市。

经济发展水平相对较高,人口密度相对较大,是以制造业、金融业和服务业为主要产业的城市。

地缘环境优势和经济环境特点是大连市房地产市场的根本基础。

3.城市规划和建设环境:城市规划是城市成长发展的指南,规划科学、合理的城市,可以给房地产市场的发展带来良好前景。

大连市积极实施区域规划,提高城市建设、交通、自然生态环境等建设水平,改善居住环境和居民生活质量,为房地产市场的发展提供了保障。

二、供需环境1.住房需求:因大连市工作和学习人员增多,住房需求较大,尤其是高端住房需求较多。

对于刚需买房人群,大连市具有较高的购房门槛和一定的入住难度;而对于改善型需求人群,市场需求量相对较大。

2.土地供应:土地是房地产市场的基础,土地供应不足则会抑制市场需求的释放。

大连市土地供应相对充足,尤其是在旧改政策的推动下,被拆迁户土地再开发利用,可以增加供应,促进市场发展。

3.供应商及产品竞争:在大连市房地产市场中,各大房地产开发商层出不穷。

为了保持竞争优势,市场竞争日益激烈。

经过一段时间的努力,开发商们逐渐攻克市场难关,取得市场占有率。

同时,商品房的竞争也愈加激烈,各类楼盘以不同面积、不同价位、不同户型等多元化产品满足市场需求。

三、监管环境1.政府监管力度:当前,各地政府加强房地产市场的监管,尤其是针对房地产企业违法行为真刀真枪地严肃处理。

2024年大连市房地产市场环境分析

2024年大连市房地产市场环境分析

2024年大连市房地产市场环境分析1. 引言本文旨在对大连市的房地产市场环境进行全面分析。

首先介绍大连市的基本情况,然后对房地产市场的整体发展情况进行概述。

随后,将重点分析市场供求状况、政府政策和市场竞争情况等因素对大连市房地产市场的影响。

最后,对未来房地产市场的发展趋势进行预测。

2. 大连市概况大连市位于辽宁省东南部,是中国重要的沿海城市之一。

该市拥有优越的地理位置和良好的自然环境,是重要的经济中心和对外开放窗口。

大连市的人口规模较大,且不断增长,使得房地产市场具有广阔的发展空间。

3. 房地产市场发展概况近年来,大连市的房地产市场发展较为迅速。

城市化进程加快,人口集中,推动住房需求的增加。

同时,政府出台了一系列鼓励房地产市场的政策,促进了市场的繁荣。

4.市场供求状况大连市的房地产市场供求状况在一定程度上呈现供不应求的局面。

购房者数量较多,而供应量相对有限。

尤其是一些热门区域的房源常常供不应求,导致房价上涨。

5.政府政策影响政府的政策对房地产市场有着重要的影响。

近年来,大连市政府出台了一系列鼓励购房的政策,如减免税收、提供购房补贴等。

这些政策刺激了购房者的购买热情,进一步推动了房地产市场的发展。

6.市场竞争情况大连市房地产市场竞争激烈,各大房地产开发商争相推出各类优质项目。

开发商之间的竞争不仅体现在房屋质量和价格上,还体现在供应方式、销售策略等方面。

竞争的加剧加快了市场的发展速度。

7.发展趋势预测根据大连市房地产市场目前的发展情况和未来趋势,可以预测以下几点:1)市场供求矛盾将进一步加剧,房价有望继续上涨;2)政府将出台更多支持房地产市场的政策,进一步刺激市场的发展;3)市场竞争将继续激烈,开发商将不断提高产品质量和服务水平,以吸引更多购房者。

8. 结论综上所述,大连市的房地产市场在经济发展和政府政策的推动下,呈现出供不应求、竞争激烈的特点。

市场的发展前景广阔,但也存在一定的风险。

为了保持市场的稳定和健康发展,有关部门需要加强监管,确保市场的有序运行。

大连市房地产市场分析报告

大连市房地产市场分析报告

2006年大连市房地产市场分析2006年的大连市房地产市场更加规范、理性,明显的打上了“政策”的烙印,依据今年商品房开发、销售有关数据,戴德梁行对2006年度大连市房地产市场发展状况加以分析总结,试图寻找出影响楼市的主要因素,并对2007年的大连市房地产市场加以展望。

一、整体发展此主题相关图片如下:2、政策调控力度较大2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年,面对迅速上涨的房价,今年中央政府出台了一系列政策,在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之后,大连市也相继出台了一系列政策,如重新界定了普通住宅标准,即:房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。

从6月1日起,如住房不能同时满足以上3个条件,就属于非普通住房,其交易时要缴纳4%的契税,而普通住房(含二手房)的契税标准为1.5%。

6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》,将市外人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由2003年9月规定的住宅购房款35万元以上或公建购房款50万元以上调整为购买首次出售的单套商品住宅80万元以上或公建100万元以上。

6月24日还公布了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的实施方案》,提出了10项具体调控细则。

上述政策出台后,市场经历了近半年的观望,随着政策措施落实程度的不断深入,调控效果正不断显现出来,房价涨幅逐渐趋缓。

分析政策我们可以看到,各项调控措施的主要意图是:增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、抑制房价的过快增长。

房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小,但对投机性需求影响较大。

另外,新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁入户口的门槛,对控制主城区房价的上涨起到了较为明显的效果。

今年出台的这些政策虽然短期内因市场观望造成了成交量降低,但就长期而言,对保证房地产业根本上健康发展有着积极的意义。

2024年大连市房地产市场需求分析

2024年大连市房地产市场需求分析

2024年大连市房地产市场需求分析概述本文将对大连市的房地产市场需求进行分析。

首先,我们将查看大连市近年来的经济发展情况,了解该市的经济基础。

然后,我们将分析大连市的人口情况和人口结构,以了解潜在的购房需求。

接着,我们将考察大连市的就业情况和收入水平,探究购房能力。

最后,我们将综合以上因素,分析大连市房地产市场的需求状况,并提出一些建议。

经济发展情况大连市是中国东北地区的重要经济中心,被认为是中国东北亚区域经济合作的重要枢纽。

近年来,大连市的经济发展迅速,GDP稳步增长。

大连市拥有丰富的资源和良好的产业基础,特别是在制造业、金融业和物流业方面具有竞争力。

这种经济发展为大连市的房地产市场需求提供了坚实的基础。

人口情况和人口结构大连市是一个人口密集的城市,拥有多个区县和城区。

根据最新的统计数据,大连市的总人口超过700万。

这座城市吸引了大量的外来人口,特别是高技能劳动力和学生。

而且,大连市的人口结构也在不断发生变化,老龄化趋势明显。

这种人口结构变化将对房地产市场的需求产生重要影响。

就业情况和收入水平大连市的就业情况总体较好。

这座城市有着丰富的就业机会,包括制造业、服务业和金融业等不同行业。

大连市还有多个知名大学和科研机构,为该市提供了充足的人才供应。

人们的就业稳定性和收入水平是他们购房意愿和能力的重要因素之一。

房地产市场需求分析综合以上因素,我们可以得出以下结论:1.大连市的经济发展良好,为房地产市场需求提供了坚实的基础。

2.人口结构变化和外来人口的流入将导致房地产市场需求的变化,特别是对各类特定需求的增加。

3.高就业率和相对较高的收入水平将提高购房需求。

4.房地产市场需求将受到政府政策、经济周期和社会因素的影响。

基于以上分析,我们提出以下建议:1.大连市的房地产开发商可以针对不同人群的需求,开发适宜的房屋类型和价格范围的项目。

2.政府应加强相关政策的制定和执行,以促进房地产市场的健康发展,并解决供需失衡的问题。

大连市房地产市场分析报告

大连市房地产市场分析报告

大连市房地产市场分析报告大连市房地产市场分析报告一、市场概况1.1 经济环境分析在过去几年中,大连市的经济发展稳定增长。

国内生产总值持续增加,居民收入水平提高,为房地产市场的发展提供了良好的基础。

1.2 政策环境分析大连市出台了一系列的房地产政策,包括鼓励创新、限制房价过快上涨、推动住房租赁市场发展等。

这些政策的实施对于房地产市场的发展产生了积极的影响。

二、市场供需分析2.1 房地产市场供应情况目前,大连市的房地产市场供应相对充裕。

新建住宅项目不断增加,住宅面积持续扩大。

此外,商业地产和办公楼也有新项目相继投入市场。

2.2 房地产市场需求情况大连市的人口不断增加,对住房的需求持续存在。

随着城市化进程的推进,年轻人对购房和租房的需求日益增长。

此外,经济发展也带动了商业地产和办公楼的需求增加。

三、市场价格分析3.1 住宅价格走势大连市住房价格受到供需关系的影响,近年来有逐步上涨的趋势。

不同区域和不同类型的房屋价格差异较大,中心城区的价格较高,外围区域相对较低。

3.2 商业地产和办公楼价格走势商业地产和办公楼价格也呈现逐步上涨的趋势,但增速相对稳定。

市中心地段的商业地产价格较高,而欠发达地区的价格相对较低。

四、市场风险分析4.1 宏观经济风险宏观经济的不确定性因素可能对房地产市场产生影响,如经济增速放缓、金融政策调整等都可能导致购房意愿下降。

4.2 土地政策风险土地政策的调整可能使得供应减少或者新项目推迟,对房地产市场供需关系产生影响。

附件.1、大连市房地产市场数据分析表格2、大连市人口统计数据3、大连市房地产政策解读报告法律名词及注释:1、购房意愿:指购买房屋的意愿或倾向。

2、供需关系:供应和需求之间的关系,表征市场中的供给和需求的平衡状态。

3、中心城区:大连市最核心的地区,包括市中心商业区和主要住宅区。

2023年大连市房地产行业市场发展现状

2023年大连市房地产行业市场发展现状

2023年大连市房地产行业市场发展现状随着中国经济快速发展,房地产行业成为了中国经济的重要支柱之一。

近年来,大连市房地产行业也以惊人的速度发展,相较于其他城市,大连市房地产市场总体健康,市场发展前景也十分广阔。

一、行业规模及市场发展情况大连市房地产行业规模逐年扩大,截至2021年底,大连市房地产行业总资产接近1.7万亿元,规模稳居东北地区前列。

房地产行业的发展对于经济增长起到了巨大的推动作用,同时也带动了相关配套行业的发展。

自2019年下半年至今,大连市房地产市场呈现出较快的发展势头,尤其是疫情后,在政策催化下楼市呈现强劲企稳的局面。

据大连市不动产登记中心发布的数据显示,1-3月份全市商品房网签面积达到576.7万平方米,同比增长19.63% ,成交房源数同比增长17.08%,市场成交量扩大,呈现出回暖的趋势。

二、政策利好与市场变化政策利好是促进大连市房地产行业发展的重要驱动力。

目前,大连市出台了许多有利于楼市的优惠政策,例如“房住不炒”、“租购同权”等政策,给购房者提供了更加稳妥的购房途径,吸引了大量的购房者涌入市场。

同时,随着城市和区域的发展,部分老旧小区得到了改善和改造,房产市场持续升温。

三、市场主要特征1. 高昂的房价。

大连市的房价逐年高涨,令一部分刚需购房者望而却步。

当地政府出台了“房住不炒”的政策,试图抑制房价的过热,但依旧面临持续上涨的压力。

2. 供需矛盾加剧。

由于在近年来不断扩大房地产行业的投资和建设,供给端的增速快于需求端的增速,加剧了市场供求矛盾,这也是导致房价上涨的主要原因之一。

3. 业态多元化。

大连市房地产行业不再局限于传统的住宅项目,而是依托于旅游、产业等产业,不断推出多元化商品房和社区服务,以及高端豪宅等各种不同类型的房产产品,提高了市场的综合产值。

四、未来展望随着大连市打出“房住不炒”的口号,政策逐渐收紧,市场将逐渐回归家庭居住属性,未来大连市楼市依然充满发展机遇。

大连房地产业发展的状况和问题

大连房地产业发展的状况和问题

第10期(总第347期) 2012年10月财经问题研究Research on Financial and Economic Issues Number10(General Serial No.347)October,2012大连房地产业发展的状况和问题阮树森(东北财经大学网络教育学院,辽宁 大连 116025)摘 要:本文通过对大连地区房地产业发展的状况和问题进行辨析,来分析大连房地产业对于大连经济起到的作用和影响。

对于大连地区房地产业的各个方面的状况和问题进行研究,从中得到大连房地产业对于大连的经济是什么地位,有多大的影响和促进作用。

关键词:大连;房地产业;经济发展中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1000⁃176X(2012)10⁃0096⁃05 一、大连房地产业发展的现状大连市位于辽东半岛最南端、经济比重约占东北三省1/7,2009年末全市常住人口617万人。

年末户籍人口为584.8万人,比上年末净增1.4万人,其中非农业人口357.8万人,比重为61.2%。

机械增长占主导因素,在户籍人口中,外省市迁入人口6.9万人,出生人口3.9万人。

城市居民年人均可支配收入19014元,比上年增长8.7%;年人均消费支出15330元,增长8.7%。

农村居民年人均纯收入10725元,比上年增长9.2%;年人均生活消费支出6403元,增长11%。

城市居民家庭恩格尔系数37.9%,农村居民家庭恩格尔系数40.4%。

大连是我国重要港口、工业、贸易和旅游城市,东北振兴战略为大连发展带来重大机遇。

2009年大连地区生产总值超过4000亿元人民币,2010年上半年继续保持了16.6%的高速增长势态。

为提高大连在振兴东北老工业基地和辽宁沿海经济带战略中的地位,发挥龙头作用, 2010年以来大连已全面启动“全域城市化”战略,沿黄渤两海和沈大、丹大公路两线,呈“V”字形向北部广阔腹地拓展城市空间,全面构建主城区、新市区、渤海城区、黄海城区等四大城市组团,构建多中心的城市发展新格局,以交通、供水、供电为核心的城市基础设施建设也在全力推进。

大连市房地产市场分析报告

大连市房地产市场分析报告

大连市房地产市场分析报告大连市房地产市场分析报告⒈引言本报告旨在提供对大连市房地产市场的详细分析,以帮助投资者和决策者了解市场动态,并提供相关建议。

⒉市场概述⑴市场背景●简要介绍大连市的地理位置、人口统计数据和经济发展状况等。

⑵市场规模●描述大连市房地产市场的总体规模,包括住宅、商业和工业用地等领域的市场规模数据。

⑶政策环境●分析国家和地方对房地产市场的相关政策和规定,并评估对市场的影响。

⑷市场趋势●详细讨论大连市房地产市场的发展趋势,包括需求和供应变化、价格走势等。

⒊市场细分⑴住宅市场●分析大连市住宅市场的供需状况,包括成交量、价格涨跌幅度、库存量等。

⑵商业地产市场●探讨大连市商业地产市场的发展情况,包括各个商业区的租金水平、空置率等指标。

⑶工业地产市场●分析大连市工业地产市场的产业结构,重点关注各个行业的需求和供应情况。

⒋竞争对手分析⑴本地竞争对手●分析大连市房地产市场的本地竞争对手,包括房地产开发商、中介机构等。

⑵外地竞争对手●研究来自其他城市或地区的竞争对手,评估他们对大连市房地产市场的影响。

⒌风险与机会⑴市场风险●分析大连市房地产市场存在的风险,如政策风险、经济波动等。

⑵市场机会●评估大连市房地产市场的潜在机会,如政策变化带来的机会、新兴行业需求等。

⒍建议与展望⑴建议●提供针对大连市房地产市场的相关建议,包括投资方向、市场调整策略等。

⑵展望●对大连市房地产市场未来发展进行展望,指出可能的发展趋势和变化。

附件:⒈数据统计表格⒉市场调研报告⒊政策文件摘要法律名词及注释:⒈土地使用权:指国家和集体对土地的所有权属放在一定时间内给予特定主体使用和支配的一种权利。

⒉住宅用地:指划归住宅建设的土地,用于建设住宅小区或单体住宅等。

⒊商业地产:泛指商业用途的房地产,包括商业办公楼、购物中心、酒店等。

⒋工业地产:用于工业生产和企业经营的房地产,包括工业园区、厂房等。

大连金石滩房地产市场调研报告

大连金石滩房地产市场调研报告

大连金石滩房地产市场调研报告调研人员:调研时间:2013.1.21-2013.1.23调研地点:大连金石滩目录一、区域属性 (2)1、位置属性 (2)2、旅游属性 (3)3、度假属性 (3)4、小结 (4)二、竞品分析 (5)1、金石滩成交TOP10项目一览 (5)2、项目同质性分析 (6)3、热销房型项目分析 (7)4、客户来源分析 (8)5、开发商获取土地方式 (9)6、土地性质 (9)7、小结 (9)三、个案分析 (10)1、远洋假日养生庄园 (10)四、入住情况分析 (12)五、土地价格,及相关土地政策 (14)1、大连市金石滩土地出让公示 (14)2、大连金石滩国家旅游度假区土地使用管理办法 (16)3、投资条件 (19)一、区域属性1、位置属性大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。

毗邻大连经济技术开发区,距大连市50公里。

仅40分钟车程。

从大连市中心到金石滩的快轨3号线2005年竣工。

金石滩三面环海,呈元宝状。

北靠大砬山和什字街水库,西侧为小窑湾,东南两侧被黄海包围。

金石滩属于真正意义上山南水北的风水宝地。

全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。

全年气候宜人,夏无酷暑,冬少严寒,春秋晴日多,光照充足,气候宜人。

陆地面积62平方公里,其中林地近20平方公里,海域面积58平方公里,海岸线长30公里,其中的4.5公里为金石滩的南向黄金海岸。

金州开发区黄海2、旅游属性金石滩在利用丰富的山、海、地质资源基础之上,就地取材,衍生出一系列的景点景区、主题公园、节日。

例如,发现王国主题公园、大连滨海国家地质公园、地质博物馆、世界名人蜡像馆、滨海公园、国际沙滩节、国际冬泳节等等。

这些景区景点使得自然资源更具观赏性,旅游者更具参与性。

2011年是金石滩被评为5A级旅游景区的第一年,借此契机,金石滩全年接待中外游客800余万人,平均一天接待2万余人次。

实现旅游总收入近80亿元。

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大连市房地产市场报告一、城市概况大连市地处欧亚大陆东岸,中国辽东半岛最南端,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻,位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处,背靠东北地区和内蒙古东部广阔的腹地,隔海与日本、韩国等国毗邻,在我国东北及俄罗斯远东地区与日韩及东南亚地区之间资源与资金、技术的对流中起到了枢纽作用。

大连市现辖 3 个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1 个县(长海县)和 6 个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。

另外,还有 4 个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。

二、城市规划1、功能布局按照“西拓北进”的思路,把大连城区西拓至旅顺、北扩到金州,构筑“两城三星”组团式城市空间布局。

“两城”即大连主城区与大连新市区,“三星”即庄河市、瓦房店市和普兰店市三个卫星城。

主城区由中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和旅顺口区组成。

把甘井子区的农村部分和旅顺口区纳入主城区,与老市区融为一体。

新市区由开发区、金州区、保税区、出口加工区、金石滩旅游度假区、“双 D港”、大窑湾港区组成。

主城区与新市区通过快速路和快轨连接,形成相互连通的双城格局。

主城区功能定位为行政文化中心、中央商务区和现代产业区。

旅顺口区纳入主城区,其功能定位是旅游名胜区、临港产业区、高新技术产业区和大学城。

新市区功能定位为技术先进的工业基地、高新技术产业基地、现代物流基地和主要口岸。

三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区、现代农业产业区和特色旅游区。

2、城市未来发展方向2.1主城区“西拓北进”(1)北进:甘井子区是主城区“西拓北进”的重点开发区域。

甘井子区将在统一规划的指导下,加快城市基础设施建设,全面提升城市化水平。

调整优化产业结构,大力发展与主城区相适应的高新技术、现代物流、软件和信息服务、教育培训等现代产业。

加大生态环境的修复整治力度,完成北部工业区的搬迁改造,建成西郊森林公园,改善城市中心区的生态环境。

(2)西拓:旅顺口区是主城区"西拓"的延伸区,旅顺口区将按照"现代产业、历史名城、旅游胜地"的定位,保护好旅顺特有的历史文脉、城市景观、滨海风光和森林植被。

集中开发建设旅顺开发区、双岛湾、高新园区和大学城。

区内的农业将加快向工厂化、设施化的都市型农业、循环农业转型。

2.2城市“北进”金州区是城市“北进”的重点区域,也是新城区的重要组成部分,将根据城市总体规划要求,调整经济与人口布局,推进功能区开发,提升产业结构,加快基础设施配套建设。

重点发展以精品钢材、装备制造、电子为主体的临海、临港工业,成为跨国公司产业转移、城市企业搬迁改造和产业拓展的主要承接地。

开发建设好金州湾。

尽快实现生产方式和生活方式的转变,主动与新城区发展并轨,形成有机整体。

3、城市规划对房地产发展的影响大连“西拓北进”战略的实施,促使甘井子区、旅顺口区、先导区、金州区迎来快速发展的机遇,土地放量大增,房地产投资额大幅攀升,楼盘遍地开花。

原有成熟的居住区、因规划而带来新的城市居住区、规划交通动线沿线区域、具有自然资源优势的区域,纷纷成为房地产开发的热点区域。

三、房地产市场分析1、市内四区土地市场分析近年来,大连土地放量起伏较大,以2003年为例,全年土地放量达到了381.73万平方米,也是迄今为止土地放量最高的一年,由此引发了2004年土地闲置量的大幅增加,在抑制过快的房地产投资增长势头的大背景下,2004年清理闲置土地成了重中之重,土地的放量大幅缩减,而随后的2005年和2006年土地放量虽然明显回升,但仍不及2003年的放量,土地市场的放量呈现出稳定发展的趋势,详见下图:2006年以来,土地供应面积中甘井子区放量最大,沙河口区其次,中山区和西岗区基本上放量很小, 2006年由于拆迁改造有大幅增加。

从各区所占比例来看,甘井子份额最大,随着大连“西拓北进”战略的实施,可以预见,未来甘井子区土地放量仍然最大,从2007年上半年土地放量就可以看出,未来甘井子楼盘数量将最多,这将改变目前大连居住的格局,土地成交具体明细见下表:按照大连土地供应计划,土地供应面积、建筑面积绝对数逐年上涨,2006年按照中央政策要求控制了土地供应面积上涨幅度;土地出让平均价格节节走高(由于大连目前土地资料中商业和住宅用途的土地没有分列及单独计价,平均地价可能会受土地用途性质的影响而有所偏差);楼面地价也是水涨船高;容积率逐年增大,土地利用率也在提高。

年度用途区域面积(㎡)建面(㎡)地价(元/㎡)楼面价格(元/㎡)2006 住宅及公建商业及办公市内四区3497437 5916133 3007 1777中山区229780 758123 9203 2789沙河口区457660 1205564 7263 2757西岗区345548 503028 4258 2925甘井子区2464449 3449418 1463 10452007上半年(7月底)住宅及公建商业及办公市内四区2254277 3010697 2912 2180中山区沙河口区241510 491288 5476 2692西岗区14950 40030 6882 2570甘井子区1997817 2479379 2572 20722、开发投资情况①开发投资额在振兴东北老工业基地政策的推动下,大连市房地产开发投资逐年高速增长。

2000~2006年,大连房地产开发投资额平均每年增长率达21.58%,特别是近三年,分别以年增长38.2%、27.1%和27.1%的高速度运行;房地产投资额占固定资产投资比重日趋合理,从39.8%下降到22.95%。

2006年,大连房地产开发投资额为337.2亿元,比上年增长27.1%;占固定资产投资额的22.95%。

比上年下降了0.95个百分点。

②开竣工面积2001—2006年大连房地产开发新开工面积平均每年为657万㎡,施工面积为1517万㎡,竣工面积为502万㎡;前三年供应量比较平稳,2004、2005年供应量锐减,造成市场供不应求,2006年供应量有较大增加。

2006年,房地产开发情况整体水平好于2005年,新开工面积为1126.3万㎡,比上年增长76.6%;施工面积为2196.1万㎡,比上年增长39.9%;竣工面积为537.8㎡,比上年增长37.7%。

3、商品住宅销售分析①量增价升,空置面积下降销售量逐年增长,从2004年的486.2万㎡增加到2006年的628.8万㎡,增长了29.3%;商品房销售额同比也大幅攀升,从2004年的151.5亿元增加至2006年的284.5亿元,增长了0.88倍。

2006年,商品房销售面积为628.8万㎡,比上年增长了24.6%,销售额为284.5亿元,增长了51.8%,销售额涨幅远远高于销售面积增长涨幅,房价呈快速飙升的态势。

同时商品房空置面积逐年下降,环比下降17%、7%,住宅空置面积环比逐年下降28%、6%。

商品房房价逐年增长,从2004年的3116元/㎡增加到2006年的4524元/㎡,增长了45.2%;住宅销售价格也大幅攀升,从2004年的2973元/㎡增加至2006年的4256元/㎡,增长了0.43倍。

311637144524297335784256010002000300040005000200420052006商品房均价住宅均价分析:从以上数据看,大连房地产市场属于供需两旺,态势良好,但价格增幅过快。

4、板块分析按照大连房地产典型指数样本的选择,大连房地产分为14个板块,分别为东港区、中心区、星海湾区、软件园区、虎滩区、西山水库区、机场新区、周水前区、中北区、小平岛区域、开发区、旅顺片区、金州区。

(1)、东港区从2005年底政府对东港区域进行搬迁起,东港规划进入了实质性阶段。

新东港将以水景、花园两大要素作为景观规划设计的主题,吸纳30.82公顷中高档住宅区、7.89公顷公园绿地、13.2公顷沿海休闲绿带和10.42公顷文化娱乐用地,拥有扩展后长度达3公里的人民路,4公里长滨海亲水岸线,跨海大桥,游艇港、景观台、景观防波堤坝和人工海水浴场岸线等。

改造后的东港将成为一个集商贸、旅游、居住、观光为一体的国际航运中心的中心商务区。

代表楼盘有名仕财富中心、运达嘉洲阳光、金广东海岸、万隆托斯卡纳、宏都嘉园、嘉和花样年华等。

特征:为响应大连市政府东港改造的需要和进度,东港区域项目都定位中高档,项目卖点主要是东港未来的发展潜力和得天独厚的地段和海景优势,房价日趋上扬,基本都突破10000元/㎡。

发展潜力:东港区域不可替代的地段和海景优势决定了此区域楼盘的持续走高,为市场所看好。

(2)、中心区中心区的楼盘价格一直处于高位,该片区处于大连市的市中心区域,主要包括人民广场、中山广场、西安路。

该区域为大连的市中心区域,拥有繁荣的商业氛围,良好的基础设施和旺盛的物流人气,价格居高不下,而且随着市内土地供应的日益紧缺,价格将持续高涨。

代表楼盘有尚品南山、海派优座、香榭里街区、裕景中心、颐和香榭、远洋风景、宝发金钻等。

特征:中心区以复合型建筑为主,业态组合包含住宅、写字楼、公寓、商业、酒店等,价格是居高不下,基本在8000元/㎡以上,并稳步上涨。

发展潜力:中心区基本无地可供,不可替代的地段和成熟配套,以及传统的繁华商业区,项目多为综合体,看涨不看跌。

(3)、星海湾区以亚洲最大的公共广场——大连星海广场为核心的星海湾区,凭借其优厚的地理位置和良好的自然环境,该片区能集中体现“住在大连”所具备的宜居环境、气候条件、建筑品质等丰富内涵,拥有亚洲最大的广场、两座国际化的会展中心以及众多商务金融机构,因而该地段集中着众多的高档楼盘。

作为大连市政府规划中的集金融、商务、商业、旅游、休闲娱乐于一身的代表区域,目前该区域旅游、餐饮娱乐业已非常发达,而商务氛围仍有待发展,因此该地段楼盘除了用于居住的功用以外,用于商业、金融等写字楼办公用的楼盘升值前景也十分看好。

代表楼盘有大连明珠、壹品星海三期、百年汇、裕景中心、大华御庭、宏都筑景、沿海绿色家园等。

特征:高档房、高价楼盘云集,几乎囊括了大连市高价值、高价位所有的楼盘,价位基本在10000元/㎡以上,达12000元/㎡左右,楼盘销售情况也不错。

发展潜力:由于其独特的地理区位和高质量的配套设施和相当一部分境内外消费群体,星海湾一带的商品住宅在未来几年内仍将呈现十分旺盛的趋势,而随着星海湾东侧的十座专业大厦组成的“CBD”的建成,其房价还有升高的空间和潜力。

(4)、软件园区软件园区域是近几年成长起来的高知人群聚集的区域,它是依托大连建设国际软件名城的机遇和发展高新技术产业尤其是软件产业的利好政策而迅速崛起的大连人向往的人文居住高地。

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