东方城项目介绍V1.1

东方城TOP价值之二
核聚片区人流，独拥20万消费力
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从项目地周边3公里的人口情况来看，目前区域内人口主要由本地居民、韩籍/朝 鲜族人口、外企从业人员以及区域内个体经营户组成。
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从行政区划来看，3公里范围主要为夏庄街道办，且集中了夏庄街道的主要人口。
住宅群环绕未来60万居住人口
• 项目周边已开发总建筑面积约为200万平方米，未来三至八年，项目周边住宅建设量将超过 2000万平方米，常住人口将超过60万人，开发前景广阔：
项目周边居住区辐射
青岛拉菲庄园
项目周边居住区辐射
天泰美立方
项目周边居住区辐射
占地面积:99000平方米 建筑面积:137000平方米
户 数:总户数1516户 当期户数
1516户
山 水 嘉 园
项目周边居住区辐射
1：占地面积:141000平方米； 2：建筑面积:150000平方米 3：户 数:总户数629户 当期户数629户
根据青岛市市政府最新规划，重庆路和308国道将被 打造成景观大道，改造后，周边区域的功能配套将更 加完善，该区域也将逐渐由工业物流区转变为商住新 区。东方城购物中心地处308国道城阳段，位于改造 的核心区域。
项目区域分析
青岛东方城购物中心
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紧邻青岛市黑龙江中路城阳段，
东靠青银高速，西邻重庆中路，扼守
厚德森林国际
项目周边居住区辐射
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建筑类型: 物业类别 建筑面积 占地面积
板楼,小高层 普通住宅,公寓,商铺 190000平方米 104961平方米
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山水嘉园
来自百度文库●建筑类型 多层,小高层
项目周边居住区辐射
●物业类别
●建筑面积
普通住宅,别墅
150000平方米
桃源居小区
项目周边居住区辐射
●建筑类型 ●物业类别 ●建筑面积
生活 区域内的商 业空白
1、项目核心商圈（A圈）内商业经营门店仅有154家； 主要商业形式为餐饮、酒店/旅馆、五金/机电和日用 百货。 2、B圈内也缺乏大型零售型商业形式，商业形式主要 以个体经营的沿街门店为主，雇员一般都不超过10人， 经营档次也比较低；服务的客户也以周边居民为主。 3、在B圈以外，与项目地距离最近的分别是李村商圈 和城阳商圈，其中李村商圈是青岛主要商圈之一，主 要辐射区域为李沧、城阳、四方等区域；经营档次为 以中低档日用商品为主。城阳商圈商业地产开发规模 也比较大，其潜在的商业潜力巨大。
领舞城市龙轴 雄踞交通主脉
LEISURE PORT
东方城购物中心是打造集购、娱、赏、食、游于一体的全 业态 城市综合体。超大面积、超大规模、复合形态的超大型 SHOPPING MALL，将带动人文、物流、信息流、资金流的全面汇 集。
顺应城市呼唤
稳赢商机必现
项目地理位置
领舞城市龙轴 雄踞交通主脉
项目地周边五公里五年内住宅规划
小区名称 山水嘉园 天泰巴塞罗那区 天泰韩国城 天泰迦南美地 待开发 刘小 旧村改造 水青木华 秦小旧村改造 桃源居 源头 安乐 崔家沟 丹山 少山 郭家崮子 车家沟 建筑面积（平方米） 250000 160000 104500 270000 500000 80000 55000 270000 80000 624000 324000 216000 196800 727200 60720 123600 10800 小区名称 甲角石 北圈\栏子底\和尚崮子 横丹岭 下书院 王家泊子 东黄埠 中黄埠 西黄埠 红埠 云头崮 瑞云 华阴 太平庄 赵哥庄 红寨 十梅庵生态社区 百通鑫苑三期 建筑面积（平方米） 81600 177600 97200 26400 106800 93600 196800 174000 226800 192000 97200 152400 45600 541200 690000 2700000 470000
多层,小高层 普通住宅 154000平方米
鑫江集团简介
项目周边商圈辐射
东方城TOP价值之三 SHOPPING MALL区域内最先进的商业形态
“高品质起点”，“强势品牌入驻”，“大众化消费”
以主力店为导向，组合多种商业业态， 集休闲、娱乐、餐饮、购物一体化的超大型shopping mall。
东方城TOP价值之四 SHOPPING MALL体系内最合理的动线
东方城购物中心所在五公里范围内 住宅市场开发量已突破1,000万平方米 项目周边五公里范围内现有人口总 量为46万余人，周边十公里范围内现有 人口总量为93万余人； 根据周边项目开发进度，三年后五 公里范围内常住人口可突破55万人，五 年后保守估计可达到70万人，三年后十 公里范围内常住人口可突破124万人， 五年后保守估计可达到156万人 ； 项目周边五公里内无类似综合性购 物中心，是周边居民唯一的购物娱乐场 所。
2200个停车位，城区罕有
项目停车位充足，地下二层可提供800停车位，地表及河道覆盖 后可提供800停车位，楼顶可提供400停车位，合计2000个停车位， 充分满足顾客购物需求。
THE END THANKS
承办单位：青岛东方城商业物业管理有限公司
进出青岛三大主轴；项目距青岛汽车北站仅 3分钟车程，距青岛流亭国际机场仅10分钟车程， 距青银高速出入口仅500米，交通便捷，区位优势无可比拟。
北青岛，枢纽东亚，联动世界
城阳，出入通达
城阳区 地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市—— 青岛的近郊，是进出青岛市区的北大门，距青岛市区中心35公里， 地理位置重要。域内交通发达，民航流亭国际机场坐落区内；距 青岛港18公里，距黄岛前湾港45公里；胶济铁路、环胶州湾高速 公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银 高速公路贯穿其中，形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络， 是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要 交通枢纽。全区总面积553.2平方公里，人口49.88万，海岸线长 91.6公里。
东方城业态规划之一层
东方城业态规划之二层
东方城业态规划之三层
东方城业态规划之四层
东方城业态规划之五层
东方城TOP价值之五
2200个停车位 城区罕有
灵活规划，全方位满足商家需求
规划设计人性化，项目前期 规划设计充分考虑商家需求，根 据意向商家的规划要求进行设计， 使物业与商家完美结合。