合肥二手房交易税费表

合肥二手房交易税费表

二手房交易流程

[Step1]咨询：为您解读中介机构九大常用“俗语”

什么是地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会在买卖二手房时对买家有所帮助

[Step2]登记：如何找到满意的二手房源

如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。一、注册成为住在杭州网的会员;二、主动出击，寻找房源;三、您还可以运用其他的方式.

[Step3]配对：挑选房源时注意的四大因素

如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选房源时要注意的问题。

[Step4]看房：怎样选择现房

选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。

[Step5]满意谈价：购房杀价的窍门

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。

[Step6]定金：“两个定金”作用大不同

定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。

[Step7]签定意向：买卖双方签订书面协议预防发生纠纷

在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。

[Step8]签合同：怎么签订二手房合同

在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢？

[Step9]验证：如何审核卖方的房产证

产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

[Step10]过户：二手房过户DIY分九步走

房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。

[Step11]首付：贷款的条件及要求

对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。

[Step12]评估：为什么要进行房地产评估

交易双方为确定合理的交易价格，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行

[Step13]按揭：申请个人住房贷款需要办理的手续

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。

[Step14]物业交割：水电气等的过户一个也不能“忘”

审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。包括：物业管理费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费等等

[Step15]领证：八种方法识别真假产权证

近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法

[Step16]打余款：二手房贷款免担保要小心余款拿不到

原本为了省几百元的二手房贷款担保费，却不料招来几十万元的损失。目前一些卖房人因为忽略了二手房贷款担保，导致房子的大部分余款迟迟拿不到手。

详解合肥二手房贷款办理流程

1.查找房源、求购房源并实地看房。

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。

3.签订《定金协议》和《存量房买卖契约》

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；（房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。

4.办理贷款手续

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件(若卖方有未成年人，需承诺公证书) /购房发票/契税发票

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/他项权证书

产权证

5.办理交易过户：（产权过户时间为7个工作日出件）

买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户出件时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件.（江宁过户当日缴纳税费）注意：是经济适用房的交易过户前买卖双方需办理《南京市经济适用房上市确认书》

6.户口迁出（房东过户出件前）、房屋交验，费用结清

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二手房买卖合同中必须具备那些内容

一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：

一、当事人的名称或姓名、身份证号码、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、