不动产登记业务知识试题

试题形式：10道单选题、5道多选题、5道简答题、2道案例分析题、8道判断题。

一、单选题

1.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。

A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受

到影响，应该予以赔偿

B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工

作

C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办

结不动产登记手续

D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任

2.不动产登记类型不包括（C）。

A首次登记、变更登记B 异议登记、更正登记

C总登记、初始登记D 预告登记、查封登记

D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任

3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（C ）。

A 继续有效

B 不确定

C 失效

D 两年有效

4.下列物权中不属于不动产物权的是（C ）。

A所有权B抵押权

C留置权D用益物权

5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B ）。

A 不予复制

B 应当提供复制

C自行决定是否复制D 视情况而定

6. 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（C ）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.四分之三

7.住宅建设用地使用期届满的（C ）。

A自动终止B重新办理C自动续期

8.登记事项自（D ）完成登记。

A领取不动产权证书后B领证签收簿上签字后

C领导审批签字后D记载于不动产登记簿后

9.不动产的转让登记，由( B)的登记机构办理。

A转让人所在地B不动产所在地

受让人所在地D转让双方协商达成一致

10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B ）。

A基本单元可以无限分割

B基本单元就是房屋的最小单元

C房屋登记簿应当按基本单元建立

D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记

二、多选题

1.下列情况属于不动产的是（ABCD）。

A土地B房屋C海域D林木

2.下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）。

A国家土地所有权B集体土地所有权

C宅基地使用权D地役权

3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是

（AD ）。

A不动产买卖B异议登记

C更正登记D不动产抵押

4.不动产登记的内容包括（ABCD ）。

A不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。

B不动产权利归属。如：权利人。

C 不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。

D不动产权利的期限等。

5.下列关于不动产登记的说法错误的是（BCD ）。

A权利人可以查阅并复制不动产登记资料

B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料

C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料

D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效

三、简答题

1、哪些情形需要开展不动产权籍调查?

2、什么是“小产权房”？“小产权房”能否申请不动产登记？

3、抵押财产的范围是什么？不得办理抵押登记的财产范围是什么？

4、哪些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看？查看内容是什么？

5、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些？

四、案例分析

（一）、张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。

1、此时该不动产产权归（）所有

A、张某

B、李某

C、赵某

D、王某

2、下列哪些情况赵某不构成善意取得（）

A、赵某明知该不动产来源不合法

B、房屋价格明显低于市场价格

C、房屋价款尚未支付

D、房屋已办理过户手续，尚未领取证书

3、下列说法正确的是（）

A、张某无权要求赵某返还房屋

B、张某有权要求李某赔偿

C、张某有权要求登记机构赔偿

D、张某与李某的抵押合同有效

（二）甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前

曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。

1、甲生前欠戊5000元由（）偿还

A、丙

B、丁

C、乙D丙和丁

2、以下说法正确的是（）

A、遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗嘱，则可获得1万元

B、戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿

C、丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效

D、丙、丁可以分割的遗产部分为4间房屋及5000元存款

五、判断题

1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文

书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。（√）

2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。（×）

3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。（×）

4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（√）

5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

（√）

6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的

应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法

院通知时起不再增加。（√）

7、办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记。（×）

8、不动产登记机构为当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。（√）