昆山花桥国际商务城西南片区(NXPowerLite)
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告目录第一章项目概况第二章项目建设基地条件第三章规划设计方案第四章环境保护、节能及消防第五章技术经济第六章投资效益评价第七章项目的结论附件：1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山花桥国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。
2、昆山市规划局号文核发昆山花桥国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。
概述项目名称：昆山花桥国际商务城人才公寓建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市花桥开发区项目性质：公寓、商业用地面积： 15443.5平方米总建筑面积： 61475.77平方米总投资： 16954.2万元项目评价：可行第一章项目概况1.1 项目名称本项目的名称为：昆山花桥国际商务城人才公寓1.2 建设单位建设单位即项目法人为：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司地址：法定代表人/负责人：公司类型：有限责任公司注册资金：万元1.3 建设地点本项目位于江苏省昆山市花桥开发区建设用地面积：15443.5平方米。
1.4 项目建设内容本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。
昆山花桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。
B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。
1.5 项目建设进度本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。
1.6 项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算，经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元，投资分配表单位：万元本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。
1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围1.7.1. 编制依据国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版建设单位提供的有关技术基础资料设计单位提供的初步建设方案1.7.2. 编制范围项目的主要建设规模及建设内容项目总体建设方案项目投资估算和项目资金筹措项目经济效益分析项目社会和环境效益分析第二章项目建设基地条件2.1 概况本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。
昆山花桥商务城金融服务外包业务发展的SWOT分析
昆山花桥商务城金融服务外包业务发展的SWOT分析引言在当今全球化和信息技术飞速发展的背景下，金融服务外包业务逐渐成为许多企业进行核心业务外包的选择之一。
昆山花桥商务城作为中国金融服务外包的重要区域，其金融服务外包业务具有巨大的发展潜力和市场优势。
本文将采用SWOT 分析方法，分析昆山花桥商务城金融服务外包业务的优势、劣势、机会和挑战，为其业务发展提供参考。
优势1.地理位置优势：昆山花桥商务城位于上海和苏州两大金融中心之间，交通便利，与国内外重要城市相连，地理位置优越。
2.政策支持：中国政府积极推动金融服务外包事业的发展，为昆山花桥商务城提供了良好的政策环境和支持。
3.专业人才储备：昆山花桥商务城拥有丰富的金融服务外包人才资源，包括金融专业人才和技术人才，可以满足业务发展的需求。
4.丰富的金融服务资源：昆山花桥商务城周边拥有丰富的金融机构和金融服务公司，为金融服务外包业务提供了良好的合作机会和资源支持。
劣势1.市场竞争激烈：金融服务外包市场竞争激烈，昆山花桥商务城需要与其他地区和企业竞争有限的客户资源。
2.缺乏品牌知名度：相对于全球金融服务外包市场领导者，昆山花桥商务城的品牌知名度相对较低，需要加强宣传和推广。
3.人力资源成本上升：随着经济发展和人才需求的增加，昆山花桥商务城金融服务外包业务的人力资源成本不断上升，影响企业盈利能力。
机会1.金融服务外包市场增长：全球金融服务外包市场规模不断扩大，给予昆山花桥商务城增加新的市场机会。
2.国内外投资增加：随着中国经济的发展和对外开放的加快，国内外投资也在不断增加，为昆山花桥商务城金融服务外包业务提供了新的合作机会。
3.技术创新：随着信息技术的不断创新和应用，昆山花桥商务城可以利用新的技术手段提升业务效率和服务质量。
挑战1.政策风险：政策环境的变化可能对昆山花桥商务城金融服务外包业务带来不确定性和挑战。
2.数据安全和隐私保护：金融服务外包涉及大量客户敏感数据，数据安全和隐私保护成为昆山花桥商务城业务发展的重要挑战。
江苏花桥国际商务城博览中心有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告江苏花桥国际商务城博览中心有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:江苏花桥国际商务城博览中心有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分江苏花桥国际商务城博览中心有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务览展示服务、会务服务、礼仪服务，物业管理，1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
解读昆山花桥商务区总体规划
解读昆⼭花桥商务区总体规划解读昆⼭花桥国际商务区总体规划引⾔：昆⼭花桥国际商务区总体规划背景制造业作为昆⼭乃⾄江苏省的经济增长引擎将难以长期持续，发展现代服务业是江苏省保持长期竞争⼒的重要战略，拓展⽣产性服务业是昆⼭发展现代服务业的核⼼内容，昆⼭毗邻上海，具有显著的区位优势，雄厚的制造业基础，便捷的交通条件，有保证的⼟地⽀撑，可靠的政府，⾼效的服务，可预见的市场需求。
花桥国际商务城与上海及其商务业发展的关系⽽⾔，花桥国际商务城树⽴“是上海⼜不是上海”的定位理念。
⼀．规划范围与指导思想本次总体规划将原花桥镇范围作为花桥国际商务城的规划区范围进⾏建设控制，总⾯积为49.95平⽅公⾥。
1、合理定位2、近远期结合，突出重点3、合理安排各项基础设施建设4、突出⽣态理念⼆、现状概况和发展规模1、⽤地规模合计城镇建设⽤地规模将达到31.22平⽅公⾥，⼈均城镇建设⽤地104平⽅⽶。
商务综合区总⾯积10.97平⽅公⾥，可建设⽤地530公顷，占总⽤地的48％。
国内外案例研究表明，在⼀般集中式的商务办公园区中，绿化⽤地、道路⽤地和商务办公综合⽤地呈现40%、20%、40%的⽐例布局。
花桥国际商务城的商务综合区的绿化⽤地、道路⽤地和商务办公综合⽤地也将按这个基本⽐例安排。
2、⼈⼝规模花桥国际商务城的总⼈⼝由商务⼈⼝、镇区⼈⼝、⼆产⼈⼝和其他⼈⼝组成。
商务⼈⼝：合计约16万⼈。
镇区⼈⼝：合计约9万⼈。
⼆产⼈⼝：将吸引4万左右的产业⼯⼈。
其他⼈⼝：主要是硅湖⼤学约1万⼈左右的师⽣。
结论：远期花桥国际商务城总⼈⼝将达到约30万⼈。
花桥国际商务城实际居住⼈⼝= 总⼈⼝—通勤⼈⼝，约25万⼈三、空间布局1、“⼀轴、两⼼、三⽚区、多组团”的城市空间格局总体结构规划图2、西部⽣活配套区、北部产业集聚区和东部商务综合区四、综合交通规划提出“公交优先”的策略。
建设⾼密度的公共交通运营系统；在主要城市道路上规划公共交通专⽤道系统；规划花桥到上海、苏州、昆⼭之间的⾼速公路公交专线，在商务城内停靠四⾄五站连接各主要商务分区，与商务城内的公交系统相互连接，离开商务城之后经由⾼速公路直达上海市区。
昆山花桥国际商务城-区域价值解析。
昆山花桥国际商务城-区域价值解析。
【花桥价值】1、距离：花桥----身在上海花桥距离上海虹桥机场20公里，距离上海市中心30公里，如果在上海市中心以30公里为半径画一个圈，我们发现，奉贤不在其中、金山不在其中、松江崇明也不在其中。
然而，花桥就在其中。
所以，花桥身在上海。
2：交通：花桥----就是上海有上海轨道11号线花桥站现已通车，G2高速，城际高铁.312国道，上海外环高速等形成了进入上海的咽喉之势，（控制花桥就控制的上海的补给之源）所以上海市政府出巨资17个亿修建11号线的最终目的是要将花桥收入囊中，与安亭合并，形成上海的另一个区，传说中的花安区。
（现昆山的蓬朗与陆家的部分区域已划入花桥）。
3、产业：花桥----联动上海l产业基地一：服务外包基地由位于商务城西南片（也就是我们项目的旁边），规划总面积10平方公里，其中一期规划面积2.5平方公里。
(为国际金融BPO示范区，此外在规划地块西侧预留6平方公里用地。
）大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业，将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、软件研发、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。
目前世界500强企业远洋数据，华道数据，华拓数码，法国凯捷，易方科技及戴尔电脑等已进入营业，现有从业人员已近3万人。
现金融园区已建好，将承接上海金融中心的部分业务，河北保定承接北京的部分行政事务，房价飞涨，花桥金融园承接上海金融中心的部分业务，房价将如何？这您懂的……！未来本区域将有近10万名从业人员，而距离他们工作地点最近的就只有我们裕花园，不难想象未来的租金及上涨的潜力。
产业基地二：区域性企业总部基地由规划总建筑面积360万平方米，能提供15—17万人的就业岗位。
大力引进以研发中心、销售中心为主的复合型企业总部，加快形成一批销售规模20亿元、50亿元、100亿元的总部企业；规划起点比浦东陆家嘴还高，最关键的是总部基地内的从业人员都是高管及以上高收入群体，未来这部分人的购买力将直接推高房价。
花桥国际商务城博览中心新展馆建筑设计特点分析
花桥国际商务城博览中心新展馆建筑设计特点分析摘要：本文笔者结合花桥国际商务城博览中心实例，就其相关的建筑设计特点进行了分析和总结，力求探索此类场馆设计手法及发展趋势，为同类型大型展览建筑的设计提供参考。
关键词：博览中心；展览馆；建筑设计；特点；发展趋势花桥国际商务城博览中心位于江苏省昆山市花桥镇，花桥地处苏沪交界处，是江苏与上海的首位交融区。
新展馆所在的花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻昆山国家级开发区，是江苏省三大商务聚集区之一，同时也是中国目前唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。
新展馆紧邻花桥国际商务城核心区，基地东至规划路，南隔规划道路与主展馆相望，西临薛赵路，北至安博路。
一、工程概况“花桥国际商务城博览中心新展馆” 项目位于江苏省昆山市花桥镇，毗邻上海嘉定区安亭镇上海国际汽车城，是昆山市花桥国际商务城重点建设的功能性项目，着力打造国内外产品展览展示贸易中心。
项目采取展贸结合、以展带会、以贸促展的商业业态，集技术服务、广告服务、商务服务、停车场、物业服务等功能设施，融展览功能、会议功能、文化活动功能于一体，定位为上海虹桥国家会展中心西部副中心和华东地区具有影响力的会展产业集聚区，着力打造展、贸、商、办、会五位一体的多功能综合服务区。
（如图 1）5.5.1 自然采光新展馆四个大展厅和中展厅采光效果极佳。
展厅部分虽进深较大，但以采光天窗的方式改善了其内部的采光效果。
卫生间、楼梯间、配电间等区域对自然采光效果没有特别需求，故未设置足够的窗户进行自然采光，该类房间可根据使用情况辅以人工照明。
为体现采光天窗对室内采光效果的影响，对天窗安装前后的采光效果分别做模拟，并进行比较。
前后采光效果从模拟效果图上可以看出，设置采光天窗前后，室内自然采光优化效果明显。
尤其是内区部分，平均采光系数从 3.2% 提高到了 6.78%，满足了室内采光标准要求，节约了建筑照明能耗。
5.5.2遮阳建筑遮阳在概念设计阶段就已经考虑在设计理念之内，南向的金属幕墙竖向瓦楞板与横向的百叶窗形成有趣的肌理，丰富了立面效果，而东西两侧的玻璃幕墙则巧妙的将百叶帘隐藏在金属挑檐内，不会对立面效果产生任何影响。
昆山花桥国际商务城
花桥国际商务城花桥---随着上海11号线的开通被越来越多的人所了解。
2011年6月11号线花桥段奠基2013年4月26号11号线缓缓驶入花桥2013年9月正式通车-----全国唯一一条，也是第一条跨省对铁，开启长三角立体轨道体系新时代！融入上海、服务江苏、面向世界------这是花桥对世界的宣言。
江苏省省级经济开发区、花桥国际商务城，承接上海产业转移，打造江苏面向全国，面向世界的窗口。
这是花桥对自己的定位！片区简介篇花桥国际商务城地处苏沪交界处——昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。
2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。
2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。
根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。
二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。
三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。
四是物流采购中心，以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目，力争通过5—10年的努力，基本形成拥有30万商务和服务人口、1000万平方米建筑面积的城市构架，努力打造“昆山服务”“昆山办公”品牌，建设成为上海国际大都市的卫星商务城。
作为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，花桥国际商务城在承接上海商务外溢、发展现代服务业方面具有得天独厚的优势：一、区位交通优势。
花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻苏州工业园区，西距昆山市中心16公里，东离上海市中心人民广场20公里，距上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽25公里，浦东国际机场80公里。
昆山花桥在售楼盘现状分析154553082
中寰广场公寓户型
A户型63㎡
B户型45㎡
C户型53㎡
E户型52㎡
I户型58㎡
壹克拉
苏州佳福娱乐有限公司昆 山分公司开发, 29层单体 高层建筑，总面积5万平方 米，总户数820户，其中13层为商业用房，4-28层为 住宅。主力户型在48-72平 米之间，3.15米层高,外墙 为玻璃幕墙，有61.6％的 绿化率。 70年产权MINI公寓 售价5800元/㎡， 不含装修 2009年6月底开盘，2010年 底竣工，2011年5、6月间 交房
• 全玻璃幕墙，1500平超豪华办公大堂。
绿地· 总部大道
• 绿地· 总部大道享有江苏优厚的政策扶持,增值税、营业税、所得税和 其他税费形成的财力部分，三年内给予100%奖励，后两年给予50%奖 励。契税地方部分全免，维修基金缓交。同时享有人才引进、租房补 贴等多项鼓励政策。 • 商业部分目前除剩余的2间退铺外其余全部售完，已售楼层的售价为： 1.4-1.5万元/㎡，10年包租，年6%回报，剩余的2间铺都是3层，目前 售价为1.1-1.2万元/㎡。 • 写字楼售价 8000元左右/㎡,40年产权。
价格/元 5400 - 6000 5800 8000 5500 6800 - 7000 7400 - 8500 5400 13000
物业形态 公寓 单身公寓 写字楼 住宅 住宅 写字楼 住宅 酒店+商务公馆
装修标准 精装修 无 精装修 无 无 精装修 无 精装修
启 航 社 启 航
U 世代 社 晶 彩
汇尊国际
酒店平面图
写字楼平面图
嘉正国际大厦 - 嘉正国际安内吉酒店
嘉正国际大厦集办公、酒店和商业 于一体 ，总建筑面积43000多平方 米。嘉正国际安内吉酒店在嘉正国 际大厦的17-23层，建筑面积为1万 多平方米，为精品产权式酒店，单 层面积1500平方米，层高3.6米， 55-108㎡的中小户型，已于2009年 4月25日开业。 售价：11000-15000元/㎡ 物业费：15元/㎡/月 50年产权
昆山花桥高架规划方案
昆山花桥高架规划方案
研祥国际金融中心，位于轨道交通11号线花桥段光明路站北侧，总建筑面积162206.69平方米，高度为267米。
其中地上共56层，
功能定位为商务金融办公及配套商业，建筑面积为130006.42平方米；地下室共4层，为机动车和非机动车停车库，建筑面积为32200.27
平方米，整个项目预计于2021年年底完工。
是花桥标志性超高层建筑。
项目建成后，将在主楼南侧设置人行过街天桥，与轨道交通11
号线光明路站无缝对接。
项目位于江苏省昆山市，地块位于312国道南侧、沿沪大道西侧，项目规划用地112646.3㎡，总建筑面积为456217.52㎡，其中地上
建筑面积337938.9㎡，地下建筑面积为118278.62㎡，地上面积其
中住宅面积140000㎡，办公、酒店、商业建筑面积192931.73㎡，
配套面积5007.17㎡，容积率为3.0，住宅建筑密度30%，商业建筑
密度60%，住宅绿地率35.0%，商业绿地率15.0%。
顺应自然,建设优美的创新型生态环境——昆山花桥国际商务城生态商务公园规划建设研究
曾于祥
庄 伟
Ｚ ＮＧ ｕ ｉｎ ＺＨ Ｅ Ｙ —ｘａ ｇ ＵＡＮＧ Ｗｅｉ
摘
要： 以绿色 、 生态 、 和谐 为城市 开发 建设宗 旨的花 桥国 际商务 城是 近几年 昆山 市发展 最快 的卫星 城之一 桥 苑” 随 “ 是 些生 态理
着这座 城市开 发所诞 生 的一个集 生态 、 闲、 休 娱乐 、 商务 为一体 的新 型城 市生态 公园 。研究 围绕 公园前 期建 设的 ｛ｕｉ ｓ ａ ） Ｂ ｓ ｅ ｓＰ ｒ 的研究 与实践 提供参 考。 ｎ ｋ 关 键 词 ：风景 园林 低碳经 济．低耗 节能 变废 为宝 一 态恢复 生 文献标 志码 ：Ａ 公 园规划建 设
矩 形 ． 西长 约 １３ ０ ． 东 ５ ｍ 南北 长 约 ５ ０ 占地 ２ ｍ， 面 积 约 ６ １ ｍ 。 现状 主 要 为 筑路 取 土 后 留 ８７ ｈ
多． 对场 地 开发 产 生了 种 种限 制 ． 若作 为 商业 、 办公 或 住 宅 用地 ， 需要 投 人 大量 的 前 期资 金 ． 对水 塘 、 鱼塘 、 河 道 进行 处理 ． 要 大量 的 土 老 需 方资 源 及人 力 、 力支 持 ， 两侧 铁路 的 废气 物 且 噪声 也 直 接 影响 着 该 地块 的 利 用价 值 。 经 综 合论 证 与环 境评 估 ． 于 花桥 国际 商 务城 低碳 鉴 城 市 建 设框 架和 可 持续 发 展 的总体 策 略 ． 决定 因地 制 宜 ． 台 理 利用 自 然 资源 的 前 提下 ． 在 以 建 设 高 品质 的生 态 商务 环境 ， 造 创 个 风景 独
顺 应 自然 ， 建设 优 美 的创 新型 生态 环 境
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昆山花 桥国际商务城生态商 务公Ｉ 规划建设研究
两岸新天地位于花桥国际商务城西北角
两岸新天地位于花桥国际商务城西北角，毗邻沪宁高速、312国道。
东临集善路，西接东城大道，南靠312国道，北挨沪宁高速。
两岸新天地是由江苏省政府和台湾工业总会共同开发的一个集商贸、办公、居住、娱乐为一体的大型综合楼盘。
项目共有五个职能分区：住宅、办公商贸、展馆、台湾风情街以及五星级酒店。
1、黄金地段
小区紧邻昆山花桥国际商务城，地处上海与昆山之间的交通枢纽中心，未来繁华的商业和便捷的交通必将给小区带来巨大的升值潜力
2、价格低
小区产品总价低，经典两房总价50万起，单价6500起
3、户型好
区住宅方正布局，南北通透，三面观景，有良好的视觉效果
4、交通便捷
小区毗邻上海地铁11号线，从小区步行十分钟到达地铁口，30左右即可抵达上海市中心
5、小区周边拥有成熟的配套
学区：中福会幼儿园，花桥中心幼儿园，陆家小学，陆家中学，硅湖大学等
综合商场：易买得超市乐购绿地商业中心、东南东创意园
邮局：陆家邮局花桥邮局易买得邮局
银行：建设银行中国银行农业银行工商银行
休闲：可能咖啡依加依快餐店中国影城绿地运动城
小区内部有会所、超市等生活配套。
昆山项目商业分析
名称 中介
家居用品
超市 水果店
汽车饰品
发廊 杂货店 建材店 发廊
面积 100㎡
金浦路东(大德世家商铺圈）
年租金
区位
6.5万元/年
100㎡（两层）
6.5万元/年
170㎡（两层） 40㎡
12万元/年 4万元/年
沿街
50㎡
5万元/年
53㎡ 100㎡（两层） 86㎡（两层） 80㎡（两层）
4万元/年 2.8万元/年 2.6万元/年 2.2万元/年
一、长江购物广场商业总述
1、周边商业氛围： ➢项目沿白塘路向南，君临天下楼盘有两侧的沿街商铺，业态组成以 零售、美发、儿童乐园，花店为主，商业氛围差，服务对象主要为君 临天下物业业主。 ➢项目沿金浦路向东，有大德世家、云山诗意商铺圈，多以零售、汽 车用品、餐馆、SPA为主的服务社区周边业主的业态，商业氛围一般。 ➢项目沿新纬路向东，有黄金海岸和新城北郡两个物业项目，黄金海 岸项目商铺尚未推出，新城北郡项目没有商铺。项目沿新纬路尚未有 商业项目。 ➢项目沿长江路向北，有宝成国际商圈，小区入住率达九成以上，业 态多以高端娱乐休闲餐饮为主，但招商状况欠佳。 ➢项目沿长江路向南，有金威购物广场和卜蜂莲花购物中心组成的小 商圈，其中新威购物广场业态多以女装和童装为主，人流量较少，商 业氛围较差。
二、租金分析
宝成国际商圈
金威购物广场 卜蜂莲花
翠
薇
西
路
长
新
江 本案
金
路
新
白
纬
路
塔
白
浦
塘
路
路
君临天下 花园
浦
黄金海岸 新城北郡
大德世家
路
青
思科公司助力花桥打造“数字城市”
思科公司助力花桥打造“数字城市”
5月30日，昆山市政府与世界通信业巨头美国思科公司和民办教育机构安博集团共同签署一项谅解备忘录，三方将充分发挥各自优势，联手将花桥国际商务城建设成一座现代化的“数字城市”，为花桥国际商务城发展现代服务业提供有力的支撑。
作为全球领先的互联网解决方案供应商，思科将为花桥国际商务城提供高可扩展、安全和灵活的网络技术解决方案，整合先进的通讯技术和增值服务，实现网络作为第四种公用设施的商务模式，从而大大提高花桥国际商务城作为数字城市的经济价值和竞争力。
根据该项备忘录，思科与花桥国际商务城的战略合作将涵盖网络基础设施建设、融合在网络平台之上的信息通信、楼宇基础、安防技术的集成应用等。
同时，合作三方还将联手在花桥打造业务流程外包（BPO）准备基地，思科将提供相关课件，并与安博集团合作开展就业培训和评估。
建设花桥国际商务城是江苏省委、省政府顺应世界服务业发展趋势，调整经济结构，实现产业升级而作出的重大战略部署。
它的目标定位是“融入上海、面向世界、服务江苏”，建设成为国际大都市的卫星商务城。
经过两年多的开发建设，商务城着力推进的国际服务外包基地、区域性企业总部基地、现代物流基地三大产业基地建设已取得阶段性成果。
从今年开始，商务城将在三年左右的时间内，建成国内领先的新型数字化生态环境，实现政务信息化、社会与公众服务信息化、经济与企业发展服务信息化三位一体的“E城通”。
（周铮）。
江苏昆山花桥经济开发区参会企业汇总简介
江苏昆山花桥经济开发区参会企业汇总简介一、凯捷咨询（中国）凯捷集团（Capgemini）总部座落于法国巴黎，成立于1967年，是全世界领先的治理咨询、技术和外包效劳供给商，致力于帮忙客户通过技术实现变革。
在全世界44个国家拥有超过125,000名员工的凯捷，是全世界最闻名的治理咨询、信息技术和外包效劳提供商之一。
凯捷以自身的远见和能力，通过独特工作方式“协同治理”，帮忙客户取得卓越有效的功效。
凯捷依托其全世界交付模型“Rightshore®”，通过有效平稳全世界各地的最正确资源，二、戴尔信息技术（昆山）戴尔效劳在中国的效劳领域涵盖商业、医疗、教育和政府。
在商业领域，戴尔效劳部为能源，制造，金融和电信等领域的顶尖客户提供涵盖治理咨询、应用效劳和技术效劳的七大解决方案，包括IT战略计划、Oracle、SAP、电子商务、流程制造、战略与转型、商业智能与集成等。
三、苏州健微工业技术苏州健微工业技术于2021年12月，正式入驻花桥，注册资本3000万元，已全数验资完成。
公司注册地为昆山花桥经济开发区绿地大道231弄8号楼13层整层，办公场地1300平方米。
苏州健微将作为设计、研发与销售的区域总部，辐射长三角、京津唐、武汉产业集聚区等产业带，要紧致力于城市亮化LED四、昆山华信软件技术昆山华信软件技术成立于2021年4月，作为华信集团立足长三角地域、辐射中三角的核心运营中心，以“成为国内有特色的一流IT技术效劳提供商”为进展愿景，具有软件开发、行业解决方案、软件测试与保护、本地化与全世界化等全面的IT专业效劳能力。
公司注册资金2000万元，办公场所占地3000平，五、昆山东岸海洋工程昆山东岸海洋工程专业生产钢丝绳与钢丝绳索具，通过LR-ISO2000质量体系认证，通LR,RINA,BV,CCS,KR,DNV,ABS 工厂认可，主编及参编多项国家标准与行业标准。
能够生产最大直径150MM的钢丝绳及300MM钢丝绳索具。
花桥国际商务城介绍
商务新城金融硅谷产业升级、人材集聚的先导城市—江苏昆山花桥经济开发区花桥国际商务城自2006年启动建设以来，在中央和省市领导及有关部委的关切支持下，围绕“融入上海、面向世界、效劳江苏”的定位，对准“新城市、新产业、新人材”的目标，充分发挥上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的本钱优势，踊跃应付国内外宏观环境的转变，全面加速开发建设。
通过五年的进展，商务城大体实现了“五个转变”，即产业结构从二三一贯三二一转变、区域形态从乡镇向城市转变、人材结构从蓝领向白领转变、进展环境从单一竞争向综合竞争转变、百姓生活从农人向居民转变。
一、加速载体建设，提升产业承载能力。
依照建设“国际、科技、生态、人文、宜居”的现代化商务城市的总要求，高标准推动金融效劳外包区、企业总部区和海峡两岸商贸合作区建设，全面提升产业承载能力。
大力构筑综合交通体系。
大体完成城市框架道路建设，全面推动以轨道交通、快速交通、BRT公交等为主的现代交通支撑体系建设。
上海轨道交通与花桥一路之隔、花桥延伸线2021年贯通运营后，花桥与虹桥枢纽仅20分钟的路程，与上海的同城效应将加倍明显。
大力构筑先进的基础设施。
制定超前的电网计划，加速建设电力设施，实现双电源、双回路供电，确保用电的平安性、靠得住性。
开通中国电信、中国联通国际互联网专用通道，多家运营商提供双路由、大容量电信网络效劳。
大力构筑城市综合功能。
易买得购物中心、希尔顿逸林酒店、中影电影城、美格菲运动城等一批功能项目前后投运；国际居住社区、国际会议中心、国际学校、绿地泰和医院等生活功能加速建设；每一年新增绿化面积超过100万平方米，建成一批三星级生态办公项目和二星级生态居住项目，初步形成宜居宜业的环境。
二、加大产业集聚，形成主导产业集群。
目前，商务城初步形成效劳外包、总部经济、物流展现、商贸效劳四大产业集群。
以金融外包为特色的效劳外包产业层次显著提升。
法国凯捷、华道数据、中银商务、远洋数据、万国数据等企业实现基地化运营，美国简柏特，中国排名前10位的外包企业东南融通、上海微创、浙大网新等一批知名外包企业前后进驻。
昆山花桥未来规划方案-更新版
昆山花桥未来规划方案-更新版昆山花桥未来规划方案背景介绍昆山市花桥镇是一座具有极高发展潜力的地区，区域内已经聚集许多优秀的企业和大量的人口。
为了更好地满足未来发展的需求，昆山花桥镇对未来进行了规划。
本文将介绍昆山花桥未来规划方案。
市中心区规划首先，我们考虑花桥市中心区的规划。
从现有资源状况、市场需求和产业特点等多个方面进行合理规划。
该区将分为商业区、居住区和公共服务区，建设高品质的商业综合体、文化设施和标志性建筑。
建设城市交通枢纽，引入地铁和快速公交，使交通更加便捷、高效。
高新技术产业园区规划其次，考虑花桥高新技术产业园区的规划。
该园区将以智能制造等新兴产业为核心，形成集高科技研发、产业孵化、产业培育为一体的高新技术产业集聚区。
同时，注重培养人才，吸引优秀企业入驻，形成区域性的创新创业中心。
生态景观园区规划再次，考虑花桥生态景观园区的规划。
该园区将以生态旅游为特色，打造一个现代化、科技化的生态旅游区。
规划建设主题公园、休闲农业场和度假村等配套设施，促进生态、观光、休闲度假等多个产业发展。
城乡融合发展最后，整体考虑花桥地区城乡融合发展问题，推动劳动力、资本、信息流动。
努力让全区域内市场、资源、人才等要素协调发展，促进区域经济高质量发展。
同时，注重提高农民收入和生活改善，努力推动农村经济、基础设施、社会事业和生态环境建设。
总结昆山花桥未来规划方案旨在通过科学合理的规划，打造国际健康宜居城市，提高城市品质、人居环境和发展水平，促进花桥地区的高质量可持续发展。
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区域发展定位及 概念性规划
第一阶段成果
2007年8月30日
关键问题界定：
1. 在 “花桥国际商务城”（ 50平方公里）的总体定位前提下， 西南片区应该如何进行发展定位？
2. 在“上海卫星商务城——以外移外包”为主导产业的基础上， 如何进行产业的进一步细分和遴选？
3. 花桥国际商务城已经经过了两年多的推进，先导区和核心区 都有了相应的进展，西南片区如何与其他片区进行功能协调、 协作发展？
雄厚的经济基础，能够支撑前期对产 业园建设的大量投入。
丰富的高等院校资源，能够输送大量 的具有较强外语能力和IT专业技能的 高素质人才
服务外包业务发展的支撑资源条件
服务外包
业务发展 趋势
引领北亚(日韩)市场、开拓欧美市场，发展 IT应用服务及业务流程外包
迅速进入IT基础设施服务离岸外包领域 全球制造业设计研发向发展中国家转移机遇 促进独立软件商增加在中国的研发投入 鼓励中国大型企业外包非核心IT业务
未来服务外包发展重点领域
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2.1 花桥服务外包产业发展环境分析
2.1.2 产业版图分布：四大服务外包中心的差异性定位
发展方向 ▪将以高端咨询和研究为主，更多的是作为国内外包产 业的战略发展中心
▪更注重战略及发展方向的研究，因此在外包产业总量 增长速度上可能会有所减缓
北京、上海
北京约占据国内外 包市场额的1/3 左右，上海占 15%～20%。
发展方向 ▪人力及物业成本等方面具有优势
▪将主要以附件城市的角色呈现在国 内外包产业链中。
▪这类城市将会在细分市场上力求体 现其竞争力
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2.1 花桥服务外包产业发展环境分析
2.1.3 昆山市场机会：“钻石矩阵”分析
上海服务外包的能级辐射、昆山经济积淀、昆山政府行政管理与招商能力是花桥服务外包发展的核心优势资源
2.1.1 产业选择基础
2.1.2 产业版图分布
核
2.1.3 昆山市场机会
2.1.4 昆山约束条件
心
2. 产业细分和遴选
2.1.5 花桥产业发展导向 2.1.6 适合花桥发展细分产业 2.3 适合花桥发展的服务外包产业细分
WHAT
2.2.1 基础性服务外包业务
问
2.2.2 战略联盟的服务外包业务
2.2.3 昆山主导产业升级的服务外包业务
4. 花桥商务城西南片区作为“产业园区”需要怎样的实施路径、 招商策略和操作方法？
5. 产业发展的目标如何在空间布局上得到合理安排？
2
研究框架
1. 基地发展背景分析
1.1 区位条件分析 1.2 产业基础分析 1.3 文化生态环境分析 1.4 相关规划定位回顾
WHY
2.1 花桥服务外包产业发展环境分析
4.1 产业导入路径 4.3 滚动推进策略
4.2 西南片区开发模式 4.4 重点实操环节
3
1. 基地发展背景分析
1.1 区位条件分析 1.2 产业基础分析 1.3 文化生态环境分析 1.4 相关规划定位回顾
4
2. 服务外包产业遴选和细分
2.1 花桥服务外包产业发展环境分析
2.23.1.1数产据业中选心择基础 2.23.12.3Ca昆ll山Ce市n场ter机会 2.23.13.5软花件桥开产发业发展导向
2.1.4 昆山现实约束条件
外包业务发展软件环境KPI指标 ▪拥有和掌握与产品生产相适应的加工和生产技术 ▪BPO提供商了解企业的运营，有足够的咨询力量 ▪不断提高经营技能和能力 （信息技术手段相关、 人员素质相关的经营能力 ▪足够接近行业，能够帮助承包商有效解决客户问题 ▪有好的信用，与顾客建立好的信任关系至关重要 ▪巩固和加强与国际运营商的关系 ▪建立严格的质量体系和过程
我国当前服务外包市场正面临着业务升级的发展态势 技术含量较低的编程和测试环节、基于规则的数据录入、后台文件审核等外
包服务受到利润空间缩小的威胁。 发包商越来越倾向于把ITO、BPO捆绑，提供结合技术解决方案的服务外包
模式 行业倾向性逐渐加强，金融服务、电信等重点行业需求明显
完善的城市基础设施建设，包括交通、 电信、人居环境建设等。
需求条件
▪过去十年内，企业主要 是外包非核心职能，以降 低成本，提高服务水平。
▪但现在，这些已不足以 满足企业的需求，企业需 要通过外包来进行战略转 型
相关产业与 支援产业
▪昆山具有较高的经济能级 ▪产业链辐射竞争力
政府
▪政府招商引资能力的积淀 ▪较强的公共服务竞争力 ▪较强的产业政策竞争力
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2.1 花桥服务外包产业发展环境分析
外包业务发展硬件环境KPI指标 ▪所在区域具有良好的基础设施优势 ▪服务外包政府管制、合同管理体制健全 ▪知识产权保护体制环境比较成熟 ▪所在区域具有良好的基础设施优势
外包战略中心
发展方向
▪具有一定的工业基础以及人
天津
外包生产工
才资源优势
杭州
厂型城市
成本优势外 包业务中心
西安 武汉
▪将承担基础框架生产的工作， 南京 成为国内外包产业的生产工厂
国际地缘优势的 外包业务中心
济南 成都
大连占全国市场 8%-9%左右。
深圳约计占 全国10%左右
大连、深圳 发展方向 ▪国内外包产业的业务中心 ▪成为相应市场的外包业务主要承接者
▪服务外包产业是我国经 济发展的新推动力
▪上海服务外包战略中心 的溢出效应
机会
生产要素
▪BPO最为重要的生产要素是 人力资源
▪可以通过专业人才引进， 技术人才培训
▪主动联动，加强与上海、 苏州、南京高校、研究机构 的合作机制
企业战略 企业结构 同行竞争
▪ 昆山企业自身的能力建 设和互相竞争有利于推 动产业的进一步发展
2.1.2 产业版图分布 2.1.4 昆山约束条件 2.1.6 适合花桥发展的细分产业
2.2 适合花桥发展的服务外包产业细分
2.2.1 基础性服务外包业务 2.2.2 战略联盟的服务外包业务 2.2.3 昆山主导产业升级的服务外包业务
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2.1 花桥服务外包产业发展环境分析
2.1.1 产业选择基础：资源需求条件+未来发展的重点领域
题
3.1 国内外典型案例借鉴
3.1.1 大连软件园
界
3.项目定位和功能组合
3.1.2 印度服务外包产业园区
3.2 项目总体定位及发展远景
定
3.3.1 西南片区总体定位 3.3.2 西南片区发展远景
3.3 功能组合及规模建W
3.3.3 规模推算
4. 实施路径及策略