商品房买卖合同讲座
买卖合同讲座ppt(一)2024
买卖合同讲座PPT（一）尊敬的各位听众，今天我将为大家带来关于买卖合同的讲座。
买卖合同是商业活动中最常见的一种合同，对于商家和消费者来说都极为重要。
本讲座将从买卖合同的定义、要素、签订流程以及相关法律条款等方面进行介绍，希望能为大家对买卖合同有更全面的了解。
一、买卖合同的定义买卖合同是指买方与卖方在自愿、平等、公平的基础上，就买卖商品或者提供服务的权利和义务达成的协议。
它是一种法律行为，受到国家法律的保护。
二、买卖合同的要素1. 合同当事人：买方和卖方是买卖合同的主要当事人，他们之间的权利和义务需要在合同中明确规定。
2. 商品或服务：合同中必须明确约定买卖的具体商品或服务内容。
3. 价格：合同中必须约定买卖的价格，这是交易双方达成协议的重要依据。
4. 履行方式：合同中需要明确商品或服务的交付方式、时间以及买方的付款方式等。
5. 其他条款：合同中还可约定其他双方认为需要约定的条款，如违约责任、争议解决方式等。
三、买卖合同的签订流程1. 信息沟通：买方与卖方进行有效的信息沟通，明确双方的需求和条件。
2. 协商谈判：双方根据各自的意愿和利益，在协商和谈判的过程中就合同的要素进行讨论和约定。
3. 合同起草：根据协商谈判的结果，买方或卖方起草合同文本，并将其提供给对方审核。
4. 签约确认：双方对合同文本进行逐条确认，确保无误后进行签字或盖章确认。
5. 履行合同：依照合同约定，买方支付货款，卖方交付商品或提供服务。
6. 合同归档：将合同存档备查，以便日后权益维护和纠纷解决。
四、买卖合同中的常见法律条款1. 商品的质量保证：合同常规约定商品应符合商业上的一般标准，如存在特殊要求，应在合同中明确。
2. 交付日期和方式：合同中约定卖方应在何时、何地以及何种方式交付商品。
3. 价格调整条款：如合同约定了价格调整机制，需明确调整的依据和范围。
4. 违约责任：约定一方违约时应承担的法律责任，如赔偿损失、支付违约金等。
5. 争议解决方式：约定当双方发生争议时解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
买卖合同销售方讲座
尊敬的各位听众，大家好！今天我很荣幸站在这里，为大家讲解买卖合同中销售方的相关知识。
买卖合同是日常生活中最常见的合同之一，它涉及到我们的切身利益。
掌握买卖合同的相关知识，对我们维护自身权益具有重要意义。
首先，让我们了解一下什么是买卖合同。
买卖合同是指出卖人将某项财产所有权转让给买受人，买受人支付相应价款的合同。
在买卖合同中，出卖人即为销售方，买受人为购买方。
作为销售方，在签订买卖合同时，我们需要注意以下几个方面：1. 商品的合法性销售方应当保证所销售的商品符合国家法律法规的规定，不得销售假冒伪劣、侵权、违法等商品。
在销售商品时，要确保商品的质量、性能、用途、有效期限等基本情况真实可靠，不得有欺诈行为。
2. 合同的订立在签订买卖合同时，销售方应当与买受人充分沟通，明确商品的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点、付款方式等合同主要条款。
合同可以采取书面、口头等形式，但为了保障双方的权益，最好采用书面形式。
3. 商品的交付销售方应当按照合同约定，将商品交付给买受人。
商品的交付包括实际交付和象征性交付。
实际交付是指销售方将商品的实际控制权转移给买受人；象征性交付是指销售方将商品的占有权转移给买受人。
在交付商品时，销售方应当出具相应的商品发票、合格证等文件。
4. 价款的支付销售方在收到买受人支付的价款后，应当及时提供商品。
价款的支付方式可以采取现金、转账、支付宝等合法方式。
在支付价款时，买受人有权要求销售方提供商品的发票等有效凭证。
5. 售后服务销售方在出售商品后，应当按照合同约定提供售后服务。
售后服务包括商品的维修、更换、退货等。
在提供售后服务时，销售方应当承担相应的费用，并保证商品的质量和性能。
6. 合同的解除和违约责任在合同履行过程中，如果发生合同解除或者违约情况，销售方应当按照合同约定承担相应的责任。
合同解除的原因包括双方协商一致、单方面解除等。
违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
买卖合同法律风险防范讲座详解
买卖合同法律风险防范讲座详解在商业活动中，买卖合同是最为常见和重要的合同之一。
然而，由于合同条款的不清晰、法律规定的不熟悉等原因，买卖合同往往隐藏着各种法律风险。
为了帮助大家更好地理解和防范这些风险，本次讲座将对买卖合同法律风险防范进行详细的讲解。
一、买卖合同的基本概念和要素买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
其要素包括：买卖双方的主体信息、标的物的名称、数量、质量、价款、履行方式、履行期限、违约责任等。
主体信息要确保真实、准确、完整。
如果一方主体不具备相应的民事行为能力，或者存在欺诈、胁迫等情形，合同可能会被认定为无效或可撤销。
标的物的描述要清晰明确，避免产生歧义。
比如，对于货物的规格、型号、产地、材质等要有详细的约定。
价款的支付方式和时间也要明确，是一次性支付还是分期支付，支付的时间节点是什么，都需要在合同中清楚写明。
二、买卖合同常见的法律风险1、合同主体风险如果与不具备合法资质或者信誉不良的主体签订合同，可能会导致合同无法履行或者对方违约后难以追究责任。
因此，在签订合同前，要对对方的主体资格、经营范围、信誉状况等进行充分的调查和了解。
2、质量条款风险质量条款是买卖合同中的关键条款之一。
如果质量标准不明确，或者对于质量问题的处理方式没有约定，一旦出现质量纠纷，将难以确定责任和解决争议。
3、交付风险交付的时间、地点、方式等约定不明确，可能导致货物延误交付、交付地点错误等问题，从而影响合同的履行和双方的利益。
4、价款支付风险如未约定清楚支付方式、支付时间、逾期支付的违约责任等，可能会出现买方拖延支付价款或者拒绝支付价款的情况。
5、违约责任风险违约责任约定不明确或者不合理，可能导致一方违约后，另一方无法获得有效的赔偿或者救济。
6、争议解决风险如果没有约定争议解决的方式（如仲裁或者诉讼）和管辖法院（或仲裁机构），一旦发生争议，可能会增加解决争议的成本和时间。
三、买卖合同法律风险的防范措施1、审查合同主体要求对方提供营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等相关文件，核实其主体资格和经营范围。
买卖合同专题知识讲座
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交付旳四种方式： （1）现实交付 （2）简易交付 第一百四十条 标旳物在签订协议之前已为买受人占有旳，
协议生效旳时间为交付时间。 （3）占有改定 （4）指示交付
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2、对标旳物旳权利瑕疵负有担保义务。 权利瑕疵是标旳物上所承担旳第三人正当权利。 《协议法》第150条：“出卖人就交付旳标旳物，负 有确保第三人不得向买受人主张任何权利旳义务， 但法律另有要求旳除外。” 《协议法》第151条：“买受人签订协议步懂得或者 应该懂得第三人对买卖旳标旳物享有权利旳，出 卖人不承担本法第一百五十条要求旳义务。”
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第一百五十三条 出卖人应该按照约定旳质量要 求交付标旳物。出卖人提供有关标旳物质量阐明 旳，交付旳标旳物应该符合该阐明旳质量要求。
第一百五十四条 当事人对标旳物旳质量要求 没有约定或者约定不明确，根据本法第六十一条 旳要求仍不能拟定旳，合用本法第六十二条第一 项旳要求。
第一百五十五条 出卖人交付旳标旳物不符合 质量要求旳，买受人能够根据本法第一百一十一 条旳要求要求承担违约责任。
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3、对标旳物旳质量瑕疵负有担保义务 所谓标旳物质量瑕疵，一般是指出卖人所支付旳
标旳物具有隐蔽旳缺陷或其他与协议要求不符旳质量 问题，以致不适合使用或使其价值降低。出卖人必须 对其所交付旳标旳物旳质量瑕疵承担义务，一旦发觉 标旳物质量瑕疵，出卖人应承担法律责任。
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（1）标旳物质量瑕疵旳明示担保。 标旳物质量瑕疵旳明示担保是指买卖双方在28来自（2）出卖人违约与风险转移
《协议法》第148条：“因标旳物 质量不符合质量要求，致使不能实现 协议目旳旳，买受人能够拒绝接受标 旳物或者解除协议。买受人拒绝接受 标旳物或者解除协议旳，标旳物毁损、 灭失旳风险由出卖人承担。”
买卖合同讲座
买卖合同讲座尊敬的各位朋友，今天我们将讲解买卖合同的内容。
一、双方的基本信息买方：______________（姓名/公司名称）；证件号码：______________（身份证号码/统一社会信用代码）；联系方式：______________（手机号码/固定电话/电子邮件等）。
卖方：______________（姓名/公司名称）；证件号码：______________（身份证号码/统一社会信用代码）；联系方式：______________（手机号码/固定电话/电子邮件等）。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）买方的身份、权利和义务身份：本合同中所指的买方是指符合《中华人民共和国合同法》规定的购买方。
权利：买方有权依法使用、收益、处分买入的物品。
义务：买方应按合同规定的价格和期限向卖方支付货款，并按照规定接受、验收买入的物品。
履行方式：买方应按照合同签订时的约定方式履行合同。
期限：本合同所规定的期限为______________天/月。
违约责任：买方未按照约定期限支付货款的，应承担延迟支付货款的违约责任；买方无正当理由拒绝收货或者未按照约定时间和方式收货的，应承担延迟收货的违约责任。
同时，买方还应按卖方的要求支付违约金等法律后果。
（二）卖方的身份、权利和义务身份：本合同中所指的卖方是指符合《中华人民共和国合同法》规定的销售方。
权利：卖方有权依法要求买方按照合同规定的方式支付货款，并要求买方按照合同约定的时间和方式接受、验收物品。
义务：卖方应按合同约定的质量、数量、期限和价格提供买入的物品，并应向买方提供购销合同、发票等必要的凭证。
履行方式：卖方应按照约定的方式提供买入的物品，并严格按照合同约定的期限和方式要求收取货款。
期限：本合同所规定的期限为______________天/月。
违约责任：卖方未按照合同约定的质量、数量、期限和价格提供买入的物品的，应承担违约责任；卖方未按照合同规定的时间和方式收取货款的，应承担延迟受款的违约责任。
商品房买卖合同讲座ppt课件
合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋的结构、层次、户型、朝向、装修等详见附件一《商品房买卖合同基本信息》。
二、合同价款及支付方式2.1该房屋的合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）签订本合同时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）该房屋交付使用时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余合同总价款于该房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。
三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付乙方使用。
3.2乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内，对房屋进行验收。
乙方对房屋及其附属设施设备、装饰装修等无异议的，应签署《房屋交接确认书》。
3.3甲方交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
四、所有权转移登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
4.2乙方应在办理所有权转移登记手续时，向甲方支付应由甲方承担的税费。
4.3甲方应在办理所有权转移登记手续时，向乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。
五、甲方声明与保证5.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得所有权的情形。
商品房买卖合同范文集合五篇
商品房买卖合同范文集合五篇商品房买卖合同篇1通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。
一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。
买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。
如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
二、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。
其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。
其他装修、装饰等可由当事人自由约定。
三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。
总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。
单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。
商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。
按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。
如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。
四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。
通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。
买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。
房地产销售法律知识讲座
房地产销售法律知识讲座1. 概述随着经济的发展，房地产行业呈现出蓬勃发展的趋势。
然而，在房地产销售过程中，由于各种原因，买卖双方之间出现纠纷的情况时有发生。
为了避免此类情况的发生，了解房地产销售法律知识是非常有必要的。
在本文档中，将对房地产销售中的法律知识进行简要讲解，帮助业界从业人员更好的理解相关法律法规，从而保护自己的权益。
2. 合同法律知识合同是房地产销售的重要组成部分，它承载着买卖双方之间的权利和义务。
因此，在签订房地产销售合同时，业务人员需要了解以下法律知识：2.1 合同的基本要素合同是由订约双方的意思表示相一致，对所订立的合同的条款所载明的内容负有约束力的法律行为。
在签订房地产销售合同时，必须保证合同中包含以下基本要素：•当事人名称•合同标的和数量•价格或报酬•履行期限和地点•履行方式•违约责任和范围•合同效力和解释2.2 合同的效力在签订房地产销售合同时，必须保证合同的效力。
合同效力是指合同符合法律规定，能够产生法律效果的能力。
因此，在签订房地产销售合同时，业务人员需要了解以下法律知识：•合同要求必须有《房地产开发企业资质证书》、《商品房销售(预售)许可证》、《房地产权证》等相关证件；•合同必须以当事人真实意思表示为根据，不得违反法律规定；2.3 违约责任在签订房地产销售合同时，必须注意合同中的违约责任。
当一方违反合同约定时，应承担相应的违约责任。
具体而言，要注意以下两个问题：•违约责任的类型和程度根据合同中的约定进行界定；•合同违约后，实行民事赔偿的法律原则是“损失赔偿原则”。
3. 商品房买卖合同法律知识商品房买卖合同是房地产销售中最重要的合同之一，以下是业务人员在签订该合同时需要了解的相关法律知识：3.1 合同种类的选择商品房买卖合同的种类有多种，根据不同的情况有不同的选择。
要根据客户的需求和实际情况，选择最适合的合同种类，以达到保护当事人权益的目的。
3.2 合同条款的分析业务人员在签订商品房买卖合同时，需要对合同条款进行仔细的分析，特别是以下条款：•合同的订立和成立•合同标的的确定•移交标的标的权利•费用承担及支付方式•违约责任和赔偿3.3 商品房买卖合同中的注意事项在签订商品房买卖合同时，需要注意以下几个问题：•应了解买卖双方的基本情况和标的物的基本情况；•应对合同条款进行仔细的分析，并要求恰当的条款修改；•在签订合同时，应确保合同的真实性和合法性。
买卖合同法律讲座PPT课件
三、构成买卖合同的基本条款
❖ 当事人的名称或者姓名和住所； ❖ 标的； ❖ 数量； ❖ 质量； ❖ 价款或者报酬； ❖ 履行期限、地点和方式； ❖ 违约责任； ❖ 解决争议的方法；
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❖ 合同的有效期限。
❖ 备注：但根据不同的商品和交易的复杂程度， 实际的买卖合同要复杂得多。 当事人可以参 照各类合同的示范文本订立合同。 下面我们 来谈谈我们公司的采购合同中常见的条款和 签约时应注意的事项。(医疗器械产品采购合 同)见合同模板
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［法律知识］《合同法》第一百五十八条规定：当事人收到标的物时应在约定的检验 期内检验，没有约定检验期的，应当及时检验。 《合同法》第一百五十八条规定：当事人约定检验期间的，买受人应当 在检验期内将标的物数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于 通知的，视为标的物的数量和质量符合约定。 当事人没有约定检验期的，买受人应当在发现或者应当发现标的物数量 或者质量不符号约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知 或者自标的物收到之日起２年内未通知出卖人，视为标的物数量或者质量符 合约定，但对标的物有质量保证期的，适用于质量保证期，不适用该２年的 规定。
２）如果乙方未按规定期限提出书面异议，视为所交产品符合合同约定；
１０５９万元，承德中院一审认为，合同各方对该钢种有特殊工艺要求，南昌钢 铁厂因生产批量大，无缓冷条件而未予严格执行，是造成钢球质量的根本原因， 判决南钢公司向北方公司承担１０５９万损失．北方公司向南光公司承担１０５ ９万损失．
南钢不服上诉，河北省高级人民法院二审认为，南钢公司钢坯质量不好是造 成钢球质量问题的主要原因，北方公司使用不合格钢坯锻造出不合格钢球，也应 承担一些责任．判决南钢公司承担７４５万，北方公司承担３１４万．
买房子办事情讲词
买房子办事情讲词
各位参与本次购买房子的同学、老师们：
大家好！非常感谢大家抽空参加本次购买房子办事情，在本次会议上，由于市
场变化较快，把握时机以及抓住询价机会显得尤为重要。
我们来分析一下应该如何购买房子：
首先，要布局好购买时间，如果当前市场是低位运行，我们可以抓住询价机会，但如果当前市场正在高位运行，那么就要注意谨慎购买，避免异常交易。
其次，要了解市场行情，要想及时购买，就要随时关注市场行情，对未来价格
起伏有较为清晰的认识和把握，以保证不失机会，在有钱的时候能及时发挥抢先购买的优势。
紧接着，要选择房屋比较方便，相关资料应做到完善全面，详细的了解房屋的
市场属性，以及正规合法的现金准备，以免出现违规交易。
最后，要做好风险预见和自我约束，在购买前要做好详细的预测，做好风险管理，准确判断自己的资金状况，避免因投资失误而增加资金损失。
总而言之，本次购买房子办事情的主要内容如上，希望大家能准确把握得失，
先行行动，把握时机，取得成功！
谢谢大家！。
买卖合同法律风险防范讲座课件(一)2024
买卖合同法律风险防范讲座课件（一）一、引言买卖合同是经济社会生活中广泛应用的一种合同形式。
在买卖活动中，单方面信任或片面追求利益往往会导致法律风险的产生。
因此，了解买卖合同法律风险的防范措施，对于保护各方权益至关重要。
本讲座将从以下几个方面介绍买卖合同法律风险的防范方法。
二、明确交易双方的法律地位买卖合同的签订双方应明确其法定代表人的身份及资质要求，确保具有签合同的法律行为能力。
同时，双方应保证提供的信息真实、准确，确保交易的合法性。
三、留意合同的条款和格式签订买卖合同时，双方应详细阅读合同中的条款，特别是关于货物或服务的质量标准、付款方式、交货期限、违约责任等条款。
合同中的格式也应符合法律规定，确保合同的有效性。
双方应明确约定合同的履行方式、合同期限，并考虑到可能的风险因素。
四、合同的履行和解除买卖合同的履行是保障交易安全的基础。
在合同履行过程中，双方应按照约定履行各自的义务，并及时履行支付、交付等行为。
如一方不能履行合同，应及时通知对方并协商解决。
若无法达成一致，可根据合同中的约定解除合同。
五、防范欺诈行为在买卖合同中，双方应共同防范欺诈行为。
任何虚假陈述、隐瞒真相、误导交易对方的行为都是欺诈，会导致合同无效。
买卖双方应注意对交易信息的核实和保密，并保留相关证据以便日后维权。
六、合同的违约和索赔当一方违约时，另一方可以依法采取相应的救济措施。
首先，应开展友好协商解决争议，若协商无果，可以依据合同约定进行索赔。
同时，保留相关证据，如书面通知、交易记录等，以支持索赔的合法性。
如无法解决争议，可根据合同约定或法律规定进行仲裁或诉讼解决。
七、其他法律风险防范措施除了上述内容外，买卖合同的法律风险还包括知识产权纠纷、法律法规的约束、国际贸易的特殊性等。
在跨国买卖合同中，还需考虑国际贸易相关法律和国际条约的适用。
因此，在签订买卖合同之前，双方还应充分了解相关法律法规和合同约定，以规避潜在的法律风险。
八、结语买卖合同是保障交易安全并达成交易目标的重要工具。
《房屋买卖合同》课件
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法律诉讼的过程
简述出现纠纷时通过法律途径解决的一般步骤。
总结
房屋买卖合同要点总结
回顾整个课程中的要点，强调学员需要牢记的重要内 容。
合同签订流程回顾
简明地总结房屋买卖合同签订的流程和核心步骤。
提供实用的建议和策略，帮助买房者降低风险。
合同签订
ห้องสมุดไป่ตู้
房屋买卖合同的签订程序
解释签订房屋买卖合同的步骤和所需文件。
注意事项及注意事项案例
提醒签订合同时需要注意的事项，并分享一些案例。
合同条款解析
合同条款的解读
解析房屋买卖合同中常见的条款，包括价格、交付时 限等。
合同中应特别注意哪些条款？
分析合同中容易被忽视但极其重要的条款。
《房屋买卖合同》PPT课 件
让我们一起了解《房屋买卖合同》的重要性以及其中的条款和风险分析。
简介
什么是房屋买卖合同？
介绍房屋买卖合同的定义、目的和重要性。
买卖合同中包含哪些条款？
解析房屋买卖合同中经常出现的各种条款。
风险分析
1 买房的风险有哪些？
2 如何降低风险？
详细探讨买房过程中可能面临的风险，如物业状 况、法律约束等。
买卖补充协议
1 买卖补充协议的必要性
解释为什么需要买卖补充协议以及其作用。
2 买卖补充协议的具体内容
列举买卖补充协议中通常包含的条款和细节。
合同执行
合同生效的条件
详细说明房屋买卖合同何时生效并具备法律效力。
合同的履行注意事项
提供合同生效后双方需要注意的履行细节。
法律诉讼
1
合同无法履行
讨论合同无法履行时的法律后果和可能的解决方法。
商品房买卖合同培训pptx
案例四：争议解决方式纠纷
总结与展望
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合同要点买卖双方的基本信息商品房的基本情况房价及支付方式交付时间和条件违约责任和争议解决方式风险防范措施核实买卖双方的身份和资质仔细阅读合同条款，确保明确各项权利和义务选择可靠的支付方式，并保留相关凭证严格按照合同约定交付时间和条件进行交付约定明确的违约责任和争议解决方式，以避免纠纷
违约责任
01
买受人违约责任
如买受人未能按照合同约定支付房款，应承担相应的违约责任。
02
开发商违约责任
如开发商未能按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。
争议解决方式
商品房买卖合同的签订流程
03
意向书的签订
了解意向房产
购房者需要了解意向房产的基本情况，包括房号、面积、价格、产权年限、房屋用途等。
历史
随着房地产市场的不断发展和法律法规的不断完善，商品房买卖合同的内容和形式也不断变化和规范。同时，由于房地产市场的波动和政策变化，商品房买卖合同的风险和纠纷也不断增加，需要更加重视和规范。
发展
商品房买卖合同的历史与发展
商品房买卖合同的构成要素
02
房屋基本情况
包括房屋的具体地理位置，如位于哪个街道、门牌号码等。
谢谢您的观看
总结商品房买卖合同的要点与风险防范措施
发展方向电子化合同的应用标准化和规范化合同的制定智能化风险评估和管理系统的引入建议加强电子化合同的法律效力和安全性保障制定更加科学、合理的标准化合同范本推广智能化风险评估和管理系统的应用，提高合同管理的效率和安全性。
对未来商品房买卖合同发展的展望与建议
THANK YOU.
案例二：交付时间与方式纠纷
总结词
卖方违约，买方要求承担责任。
商品房买卖合同示范文本讲座ppt课件
●根现据售《示城范市文商本品中房，预列售举管法理定办销法售》条，件商，品并房结预合售部实分行地许区可现制房度销。售开为发完企成
初业始进登行记商取品得房房预屋售所，有应权当证向的房实地际产，管把理《部房门屋申所请有预权售证许》可作，为取现得房《销商售品的房一 预售许可证》。
个未依取据得增《加商在品条房款预内售供许买可卖证双》方的选，择不。得进行商品房预售。
●根针据对《合商同品示房范销文售本管分理为办预法售》和，现商售品版房本预，售删，去是“指现房房地”产、开“发预企售业”将选正项， 在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由 在买预受售人合支同付示定范金文或本房中价，款约的定行商为品。房商可品以房预销售售的，依是据指，房填地写产预开售发许企可业证将的竣核 发工机验关收和合预格售的许商可品证房号出。售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
《商品房买卖合同》
示范文本讲座 精选ppt课件
1
精选ppt课件
2
第一部分 修订概述
一、修订背景
随着房地产市场化的发展和相 关法律法规的完善，为进一步规范 买卖双方交易行为，维护公平公正 的交易秩序，切实保障双方合法权 益，引导并促进房地产行业健康发 展，就《商品房买卖合同》示范文 本进行修订和完善。
精选ppt课件
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第二部分 第二章 商品房基本情况
精选ppt课件
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第二部分 第二章 商品房基本情况
★本条是关于商品房规划用途、层数、位置、测绘面积、阳台等 房屋自然属性的约定。
▲修订依据：（对原合同进行细化）
● 实践中，在交房时出现许多因房屋面积、层高、阳台以及配套位置发生 变更而拒不收房的纠纷。大部分源于开发企业规划设计变更引起的房屋本身 属性的变化；此外，随着购房人对生活品质的追求，小区整体配套以及外围 环境也成为购买商品房的主要理由，配套以及公共服务设施等房屋外围环境 的改变也导致纠纷频出。
买卖合同法律风险防范讲座 ppt课件
偿金加以填补。直接损失（已有的贬值或减损）、实际损失 （含间接损失：可得的利益未得到） • 违约金、赔偿金为民事行为导致的相关损失
3、交货地点、运费承担
• 交货地点：具体到门派号码。
• Eg 典型错误：交货地南京。
• 1.主体适格
• 分公司、子公司与总公司
• 分公司：非独立法人、对外签署合同需总公司授权
• 子公司：独立法人、独立核算
•
注：不与公司的内部职能机构签合同
• 2.合同文本选择
• （1）内贸合同、外贸合同
• 区分原则：是否夸国界 • 区分意义：文本内容有区别、适用法律原则不同 • 解释标准：中文or英文 • 外贸合同提前5到7天提交复核
• 约定管辖原则：尽量约定在公司所在地 • 常用条款：任何一方均可向各自所在地法院提起诉讼
• 乙方保证向甲方供应商品，不存在侵犯第三方知识产权权 利情形，包括不得侵犯他人商标权、专利权及著作权（版 权）以及我国法律规定的其他知识产权权利及关邻权利， 第三方包括权利人及授权许可人。
• 如涉及乙方向甲方供应的商品，被第三方投诉或起诉知识 产权侵权并要求甲方承担赔偿责任或其他责任的，乙方应 当承担甲方因此承受的全部损失。
第二部分、购销合同法律风险防范
• 购销合同属于买卖合同，财富的一般来自 于合同。
• 企业购进原材料、设备，经生产加工成产 品再销售出去。
• 采购合同 销售合同（屁股决定脑袋）
• 三个关键词： • 证据意识、客观事实vs法律事实（eg辛普森杀妻案）
第二部分、合同签订阶段风险控制
• 一、签订前（主体适格、文本选择、资信调查）
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C、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之 日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并 按 同期银行存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定 面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的 房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由 出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内 （含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还 买受人。
在签订合同前， 出卖人应当向买 受人出示应当由 出卖人提供的有 关证书、证明文 件。
合同说明第六条要 求出卖人履行告知 义务，建议将下述 文件、证明复印装 订成册，以备买受 人随时查阅：（增 加买受人对出卖人 的信任感）
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营业执照； 企业资质证； 国有土地使用权证或者有关使用土地 的批准文件。 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 施工许可证或开工许可证； 预售许可证； 物价批文
• 从法律意义上讲，作为 一项独立财产，房产当 然地包括土地或土地使 用权，毋需称其为房地 产。
• 因此严格意义上，民法 上只有土地和房屋两种 物，只有地产和房产两 种财产形态，而不存在 房地产概念。
• 房地产只是我国对房产 和地产的习惯称谓。
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• • • •
五五五五
种种种项
房 地
商品房买卖合同讲座
2020/11/8
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什么是房地产业？
• 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 • 西方国家房地产、汽车、钢铁是国民经济的三大支柱产业。 • 11届三中全会以来，我国房地产也发展迅速。 • 1988年城市土地开始实行有偿、有期限的使用制度，房地
产业迅速崛起。 • 问题出现：1：大量批租土地，盲目开发，土地总量失控，
无民事行为能力、限制民事行为能力人 （如儿童、未成年人）购房必须由其法 定代理人签署有关文件，但转让、放弃 合同权利必须特别慎重。
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共有人
共有指两个以上的人对于同一件 物的共同共有。
民法通则规定财产可以由两个以 上的公民、法人共有。
共有人可以是公民、可以是法人， 即两个以上公民、两个以上法人、 两个以上公民结合法人均可以共有。
千 百 拾 元整;
2） 买受人应于房屋主体封顶之日起三 日内支付房款总额的30 %，计人民币 拾 万 千 百 拾 元整;
3） 买受人应于合同约定房屋交接日前
支付房款余额的30%，计人民币
拾
万 千 百 拾 元整;
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3、[其他方式]填写[按揭贷款]方式，具体内容如 下：
按揭贷款方式付款。
之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用 墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内 墙体面积。 • 非共有用墙体水平投影面积全部计入套内墙体 面积。 • 6、阳台建筑面积 • 阳台建筑面积系指阳台地面底板外延在水平面 的投影。
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• 7、套内阳台建筑面积 • 套内阳台建筑面积系指套内各阳台建
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什么是商品房
• 商品房是由房地产开发企业 开发建设并向社会公开出售 的房屋。
• 广义商品房可以在市场上进 行自由交易的房屋，如个人 私有房屋，房改房、集资房、 经济适用房、等购买后转归 完全私有后可自由交易的房 屋。
• 商品房分期房和现房。
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房屋和土地的密不可分性
农田急剧减少，直接影响农业生产； • 2：土地出让和房地产交易市场混乱，抄地，少数人富裕，
损害了国家和消费者利益； • 3：房地产开发企业过多过滥； • 4：房地产权属管理不太健全.
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什么是房地产？
• 房地产是房产和地产的简称。 • 地产可以是土地所有权，也可以是土地使
用权。在我国，土地的所有权不可转让， 故我国的地产仅指土地使用权。另外，租 赁土地使用权、土地使用权抵押权称为土 地权益，属于广义地产的范畴。 • 房产是对房屋的所有权和其他权益。
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第五条 面积确认及面积差异处理
1、均以建筑面积为依据进行面积确认及差 异处理；
2、[商业用房]—采用双方自行约定方式处 理，也可以采用第2种方式进行处理； （具体内容见合同范本）；
3、[住宅用房]—采用第2种方式进行处理；
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4、自行约定方式可以选择： 第一种方式：以产权登记面积为准，按 照合同约定单价，据实结算。 第二种方式： A、面积误差比绝对值在1%以内的，上 述房屋总价保持不变 B、价格差异超过1%，不超过 3%的部 分双方据实结算；
系。 如果单位实际住所地与营业执照住所地不一致， 还应该在补充协议位置注明单位实际住址或邮 寄地址、信箱号，并注明准确邮政编码，以方 便邮寄送达有关通知。
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委托代理人、法定代理人
个人或单位购房可以由委托代理人签 署有关文件、合同，但转让、放弃合同 权利必须有当事人特别授权，并必须持 有经公证机关公证的委托书；
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商品房买卖合同
第一部分 商品房买卖合同说明
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内容讲解
本合同说明适用 于期房和现房销 售；
郑州市房地产 管理局市场管理 处核发的《商品 房预售许可证》 （ （ 2001 ） 郑 房管预销字第 0791 号 ） ， 即 指商品房预售；
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合同说明第6条
元房号以公司排列为准，但不得重复； 2 商品房用途填写：商业用房或者住宅； 商品房结构填写：框架结构或者砖混结 构；
建筑层数：地上1/2层、地下1层；
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3、商品房阳台： A、阳台封闭； B、如果有阳台封闭，有阳台不封闭，应该
在本条预留的空白处作出说明； 4：面积：房屋以面积为最主要的衡量标 准，因此，以下三个数字应该准确 A、建筑面积： B、套内建筑面积： C、共有共用面积： 在附件二应该将分摊具体项目、分摊具 体部位、分摊系数等做以说明。
如果实际住址与身份证地址不一致，还应该在 补充协议位置注明实际住址、单位地址或邮寄 地址、信箱号，并注明准确邮政编码，以方便 邮寄送达有关通知。
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法人、其他组织（下通称单位） 购房选择填写
A买受人：填写单位营业执照、单位代码证核准 的单位全称；
B法定代表人：填写单位法定代表人姓名； C地址：营业执照列明的法定住所地； D邮政编码和联系电话应该填写清楚，以方便联
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• 3、套内建筑面积 • 套内建筑面积系指套内使用面积、套内
墙体面积及套内阳台之和。 • 4、套内使用面积 • 套内使用面积系指房屋户内全部可供使
用的空间面积，按照房屋的内墙线水平 投影计算。
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• 5、套内墙体面积 • 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护
和承重墙体，有共有墙与非共有墙两种。 • 商品房各套之间的分隔墙、套与公共建筑面积
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第二部分 合同当事人
合同双方当事人
买受人：可以是中华人民共和国境内 的自然人、法人和其他组织（属于内销 商品房，不得对境外人士销售）
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自然人购房选择、填写
A [本人]—购买商品房当事人本人，属中国公 民； B [身份证] ，填写身份证号码； C 地址：填写有效身份证注明的法定住所地; D 邮政编码和联系电话应该填写清楚，以方便 联系。
• 4、处分看，即使将房屋和土地视为两个独立的 物，房屋的转让、出租、抵押等一般均涉及土地 使用权，即导致一体处分。
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可以有独立地产，但没有脱离开ห้องสมุดไป่ตู้地 或土地使用权的房产
• 没有建筑物，即可以称 为地产；而在他人土地 上的房屋，对房屋的所 有权也可以被称为房 产——这是房屋和土地 分离的状况。但是，房 屋必须建立于土地上的 自然事实，使得房屋必 须与土地使用权结合在 一起，才能称为完整的 财产。
房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从 整幢商品房的建筑面积中扣除）。 • ——商品房按照“套”或“单元”出售，其销 售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面 积（简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑 面积之和。
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• 2、整幢房屋建筑面积 • 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）
勒脚以上各层的外围水平投影面积之和， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以 上（含2.2米）的永久性建筑。
属登记制度； • 房屋租赁合同的登记备案制度； • 土地使用权、房屋所有权的取得登记制
度。
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五 种 证 书：
1、土地使用权证书； 2、房屋所有权证书； 3、房地合一的房地产权证书； 4、房地产估价师资格证书； 5、商品房预售许可证书；
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商品房面积
1、商品房销售面积 • ——商品房整幢销售，其销售面积为整幢商品
证登合管
产 管
书基同理
理 法
备
制
案
度
制
度
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房地产管理的五项基本制度
5 所有权登基发证制度 土地使用权和房屋 。
4
格 认 证 制 度 ；
房 地 产 评 估 人
员
资
3
报 制 度 ；
房 地 产 成
交
价
格
申
2 度 ； 房 地
产 价 格 评 估 制
1
期 限 的 使 用 制 度 ；
国 有 土 地 有 偿 、 有
• 1、实物形态房与地是联系在一起的，房屋总是 建立在土地上的，依赖于土地而存在；
• 2、权属关系看，房屋所有权是否合法，通常要 看房屋座落的地皮的使用权的取得是否合法，非 法占有土地所建造的房屋，尽管是自己建造，建 筑人也不能取得房屋所有权；