超高层住宅大型商业城市综合体施工图设计指导书(设计指引)

一总则1目的1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本《设计指导书》。

2依据2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。

3适用范围3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。

4内容说明4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。

各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。

4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。

4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。

4.4本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。

二建筑专业1 总体要求1.1 设计质量1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。

1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。

1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。

对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。

1.2设计管理1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。

具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。

1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。

2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相互关系。

3、立面放大图：住宅、商业。

1.3 其他1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。

二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。

1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。

2 深度要求2.1 说明部分2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。

（人防说明随人防设计单独出图）2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照相关最新规范执行。

2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

2.2 图纸部分2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。

2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。

2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积及未计算面积部分。

2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》执行。

2.2.6 立面图2.2.6.1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如内院、凹槽，骑楼内部外墙面等部位。

2.2.6.2立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。

分色图应包含平面分色图及立面分色图以及排砖图。

2.2.6.3立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。

另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。

2.2.6.4立面主要装饰材料应提供材料样板2.3合并及加建2.3.1报审图纸外，应提供改造后施工图。

2.3.2 加建及改造后图纸深度同报审图纸。

3 技术要求3.1 总平面3.1.1应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。

（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）3.1.2应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。

3.1.3应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。

3.1.4地下室顶板覆土在扩初阶段设计成果基础上继续优化设计。

3.1.5注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。

3.1.6柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。

当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。

一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。

当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。

3.2 裙房及商业3.2.1商场3.2.1.1避免商业建筑对周边建筑（特别是住宅）有噪音、视线和不良气味的干扰3.2.1.2应重视停车场、公交车站、出租车车站与商业建筑之间的步行联系，有条件应设置防风、防雨、防晒通道。

3.2.1.3立面设计考虑户外广告位、LED显示屏、泛光照明等，分析周边不利因素，同时应考虑造价。

3.2.1.4商业立面须考虑商铺招牌和广告宣传位、LED显示屏，力求以后的宣传广告的张贴不影响整个立面效果。

3.2.1.5商业应重视第五立面的形象塑造。

3.2.1.6建筑内外装不宜分离，以确保风格一致，避免衔接上的缺失。

3.2.1.7建筑外墙及幕墙分割考虑广告及橱窗的展示。

3.2.1.8洗手间：根据扩初设计阶段决议优化设置；同时所有对外商铺均应考虑预留卫生间给排水点位；3.2.1.9注意各部分垃圾用房的配置。

3.2.1.10电梯要做到客货分离，并配有送货通道。

3.2.1.11 设计方案应结合商业物业多变的特点，预留一定弹性，便于调整。

3.2.1.12商业应预留集中排烟道，并采取高空排放.排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁做镀锌铁皮再抹40mm厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁. 排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效果.排烟道顶部应做防雨措施，并应在屋面适当提高，减少对顶层住户的影响.3.2.2设备房3.2.2.1泵房的设置位置，可在扩初设计基础上优化设计。

3.2.2.2泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：①在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗.②门窗应为隔声门窗.③墙面、顶栅应做隔声消音处理.3.2.2.3变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施.3.2.2.4变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间.3.2.4.5地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区.3.2.4.5大商业采用中央空调，商铺采用分体机，影院空调独立设置。

考虑影院空调室外主机位置，不能对住宅及影院本身产生影响3.2.3地下车库3.2.3.1地下车库净高：≥2.2米。

如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。

地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。

（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）3.2.3.2地下汽车库柱距取9000x9000。

车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000左右使进出车更方便。

3.2.3.3地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。

3.2.3.4排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。

排水沟应注明最浅处的沟深标高。

3.2.3.5地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。

3.2.3.6合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。

地下电梯厅设大堂，大堂入口前设IC卡门禁系统。

3.2.4汽车出入口坡道：3.2.4.1地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。

截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。

3.2.4.2地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。

3.2.4.3小汽车坡道宽度：单车道4米，双车道7米.(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6米宽);坡道内径一般取5-6米，困难时最小取4米。

坡道净高≥2600，拐弯半径不宜过小。

3.2.4.4地下汽车库停车数超过300辆时，应设三个坡道出口.3.2.5人防3.2.5.1满足人防规范，确保验收通过3.2.6节能3.2.6.1满足规范，确保验收通过3.3 高层住宅3.3.1门窗及玻璃幕墙3.3.1.2入户门垛尺寸不小于100。

3.3.1.3入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

3.3.1.4应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

3.3.1.5注意开窗与家具的对位关系。

3.3.1.6相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。

3.3.1.7落地凸窗：窗顶板建筑标高距楼板建筑标高2150mm，外墙面至凸窗外缘为600mm。

3.3.1.8客厅及主卧室窗台高为400或100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高Ｈ算起）。

注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。

ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛.3.3.1.9外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。

3.3.1.10门窗统一编号要求：（设铝合金门窗为主要使用门窗）LC——铝合金窗LM——铝合金门 LMC——铝合金门联窗MM——木门HM——入户门 FM——防火门MQ——玻璃幕墙 BYC——铝合金百叶窗 FJM——防火卷帘门门窗编号应与栋号有联系，左右对称的窗户不应使用一个编号。