北京前门大街调研报告PPT课件
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前门商业街的今昔变化PPT课件
依据老照片恢历史风貌
前门大街全长840米,修 缮方案为恢复前门大街 民国初年的风貌,并以一 组老照片为依据。北端 的五牌楼,依照原样在原 址进行修缮,保持“五间、 六柱、五楼”的清代柱 出头式牌楼风格,书写 “正阳桥”。
糖葫芦路灯照亮“老北京”
沿着前门大街的北口进入, 街道两侧52栋单体建筑基 本完成了外部施工。糖葫芦、 拨浪鼓、鸟笼,三个老北京 小吃和耍货,如今变成了路 灯矗立在大街两侧。从北往 南依次安装的是8盏故宫宫 廷式样的园林灯、38架鸟 笼灯、56个拨浪鼓路灯以 及24个每串有八个大山楂 的糖葫芦路灯。
前门商业街的今昔变化
内容
建筑特点
前门大街两侧建筑修缮工程5月11日基 本完工,北段以恢复历史风貌为主,中段 穿插传统与现代混合风格的建筑,南段以 现代建筑为主。此次工程保存了9个上 世纪二三十年代的历史建筑,恢复了41个 门脸与广和楼、中和戏院、廊坊头条胡 同3个老牌楼,并新建了7个现代建筑。
御道串起本土老字号
21米宽的大街中央是宽 2.925米的青白石路,恢复了 御道历史风貌。据统计,本 次共铺装白石御道2000平 方米,铺设青石18000平方 米,两种石材全部采用房山 大石窝石料。
大街两侧原有的老字号 已基本完成修缮。据介绍, 都一处、中国书店、天兴居 和便宜坊等土生土长的老字 号都已确定重回前门大街。
据北京市文物局研究员王世仁介绍,此次修缮 工程,共保存了９处历史建筑;恢复了４１个有 名有姓的门脸和３个牌坊;保留、修缮、提高 了５座建筑的艺术品质,仿造了５２座具有历 史符号的建筑。总体建筑中保存并恢复原貌 的占７６％。
盛世天街
3.4 现状人流和活动分析
前门大街的人流以到天安门广场参观的人流为主，兼有前门地 铁站出入人流及广安大街来往人流，周边街巷胡同的居民在大街的人 流组成上仅占极小的部分。广场人流以参观游览为主，兼有购物娱乐。 地铁出入人流及广安大街来往人流以到此购物娱乐为主，周边居民则 将前门大街作为日常生活、茶余饭后休闲的场所。
7
四.前门大街总体规划设计
4.1 布局
根据历史渊源，现状商业经营特色、建筑特色和周边街巷胡同特色， 结合游客游览休闲、购物等需要，对街区两侧建筑进行功能分区，自北向 南两侧建筑功能分区分别为入口区、餐饮区、购物区、休闲区、历史花园 区。 商业景观以点、线、面相结合的形式布局，景观节点点状分布于街道 的主要交叉景观节点和次要景观节点。 8
4.2.3大江胡同节点
昔日大江胡同中以各地会馆为主，并有一些客店、旅舍。现在 大江胡同仍保留一些会馆遗存建筑，以此节点引导游人进入大江胡 同休息游览为主题，胡同的雕塑以老北京殷勤好客的店小二形态为 塑造主题，或肩搭白毛巾、或者提一灯笼，或备一乘小轿，塑造出 弄弄热情。
12
4.2.4历史花园景观节点
三.前门大街整体分析
3.1 现状建筑风貌分析
道成朝 风特初 貌定期前 。的，门 极历大 具经街 历数建 史百筑 文年风 化的貌 内变可 涵迁上 的已溯 街形到 明
但伴随着街道两侧城市居住人口的剧增和缺乏对建筑的维护，绝 大多数历史建筑年久失修、破损严重，建筑质量较差。并且大街两侧 充斥着大量与历史风貌不相符、缺乏艺术性的新建筑。 5
4.2.1北入口节点：
正滨标 阳水识 门绿性 牌地景北 楼、观入 组月节口 成盛点节 ，斋，点 如、由是 左大三前 图北里门 所照河大 示相及街 。馆其的 、 在这个的环境设计中，规划三里河绿地作为正阳门向前门大街的 过渡性景观绿地，自然式布局，以植物造景为主，以软化天安门、正 阳门对称布局的规整硬质空间。三里河河岸以整条石砌成，与金水桥 线条相呼应；依据历史恢复河上的正阳桥为汉白玉栏杆的三孔石桥。 过桥后为一个标志性的小广场，由前门大街标志、前门历史石刻 碑、商业幌子标志组成，轻点前门大街商业主题。
《北京考察报告》课件
04 北京城市规划与未来发展
城市规划理念与实践
理念
以人为本、科学发展、环境优先、和 谐宜居
实践
加强城市规划与经济社会发展规划、 土地利用规划等的衔接，提高城市基 础设施承载能力，加强城市环境治理 和生态保护，推动城市绿色低碳发展
未来发展方向与目标
方向
建设国际一流的和谐宜居之都
目标
到2035年，北京基本建成国际一流的和谐宜居之都，到2050年全面建成国际一 流的和谐宜居之都
03
实地考察
通过实地走访，深入了解 北京的历史文化遗产和现 代城市发展状况。
问卷调查
对北京市民进行问卷调查 ，了解他们的生活和文化 状况。
数据收集与分析
收集相关数据，进行深入 分析，为报告提供有力支 撑。
数据收集与分析
数据来源
数据主要来源于实地考察、问卷调查 以及政府公开数据。
数据分析方法
数据解读
生态环境保护
总结词
北京的生态环境保护工作取得了一定成果，但仍需加强 空气质量和水环境治理。
详细描述
北京一直高度重视生态环境保护工作，采取了一系列措 施来改善空气质量和水环境。例如，实施了严格的环保 法规和标准，推广了清洁能源和绿色出行方式，加强了 工业污染治理等。然而，由于北京的地理环境和气候特 点，空气质量和水环境治理仍面临一些挑战。未来，北 京需要进一步加强生态环境保护工作，推动绿色发展， 建设美丽中国。
人口规模与结构
总结词
北京的人口规模不断扩大，人口结构日 益多元化，需要加强城市管理和公共服 务。
VS
详细描述
北京的人口规模不断扩大，人口结构日益 多元化，来自不同地区和不同文化背景的 人口在北京生活和工作的现象越来越普遍 。这为北京的城市管理和公共服务带来了 挑战和机遇。为了更好地满足不同人群的 需求，北京需要加强城市管理和公共服务 ，提高城市的包容性和韧性。
北京前门大街城市综合体分析
多的中外游客，日均客流量达15万人，年客流量5000
万，预计年营业额10亿。
• 市场租金：
•
38-50元/天/平米不等，最高达60元/天/平
米
四、建筑规划与设计
• 建筑设计在保留原 有风格的基础上， 将琐碎的细部进行 简化重组在加以现 在的元素进行结合。 使得前门大街在继 承历史的同时又焕 发出新时代的时尚 气息！
优衣库、瑞士斯沃琪、美国星巴克、哈根达斯、新百
伦、新元素餐厅、澳大利亚M餐厅等众多国际知名品
牌。
•
整个东扩区，是指前门大街以东区域，在功能上
共分为5个区，分别为中华老字号区、民俗餐饮区、高
档商品区、四合院体验区和娱乐休闲区。这5个区，加
上前门大街，构成了前门大街商业区，总规划修缮建
设面积约40万平方米。前门大街自开放以来吸引了众
•
• 现在的前门大街北起前门月亮湾，南至天桥路口，全长845米， 仅前门大街两侧，建筑面积就共计6.6 万平米，约容纳180家商户。
4月25日当日零时起， 位于北京天安门广 场正南的前门大街 开始进行封闭修缮， 改造完成后将成为 展筑 基本上恢复到大 火之前的状态了。
• 辅助色彩
PANTONE: 202 C CMYK: C0, M100, Y65, K45 RGB: R137, G0,
B24
PANTONE:
1788 C CMYK:
C0, M85, Y90, K0 RGB: R254, G40, B14 PANTONE: 159 C
CMYK: C0, M65, Y100, K5 RGB: R242, G85, B0
港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等
• 历史街区
– 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 – 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 – 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 – 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
北京前门大街旧城改造旅游项目商业策划案例研究报告_6页
成因
到了明朝的 时候，明朝 随着商业开 始发达，前 门大街从这 时候起Байду номын сангаас算 成了一条商
业街
兴起
明末清初戏 院茶园、妓 院等娱乐设 施只能开设 在城外，于 是前门大街 就更热闹了
繁荣
本报告是严格保密的。
民国以后有 了前门火车 站，每天大 量旅客途经 于此，前门 大街就显得 更加拥挤、
热闹了
兴盛
改革开放后，由 于西单、王府井 步行街、国贸等 多处商业中心的 崛起，前门日益 衰落，扎堆在前 门大街的老字号 们生存艰难。
----潘石屹
本报告是严格保密的。
4
前门大街商业街的关键要素小结：老字号品 牌带动、现代化大品牌推动及多元化的商业 功能
老字号的龙头作用：老字号商铺是一个城市商业乃至整个中华 文化的财富精髓，它既能提升商业街的文化品位和品牌形象， 又能带来大量人流量
现代化大品牌的推动：现代化的大品牌对古色古香的老步行街商业起
世联研究案例
北京前门大街案例
本报告是严格保密的。
[关键字]： 历史文化名城、 传统商圈、旅游人群、
[案例简介]： 历史文化名城以旅游人群为消费群体之一，同时吸引本地人的休 闲商业场所
[案例适用范围]： 历史文化名城旧城改造项目
本报告是严格保密的。
2
前门大街距火车站3公里，建筑面积6.6万平米，街 长800米，有600多年的历史，曾是老北京的商业中 心
“‘老字号’的定位比例问题，我们认为‘老字号’占 到20%、国际大的知名品牌占15%比较合适，其他的席位 将给予其他的中国品牌。这条街不是单一的，应是多元 化的。如果800多米前门大街，我们全都单一地做成国际 品牌或‘老字号’，按照我的经验，‘天街’是很难有 生命力的。目前“老字号”和国际品牌的占比数字是我 们跟崇文区政府反复商量后初步确定的，我们初步商量 的只是一个大方向，是一个粗略的想法，最终比例还得 靠市场决定。”
到了明朝的 时候，明朝 随着商业开 始发达，前 门大街从这 时候起Байду номын сангаас算 成了一条商
业街
兴起
明末清初戏 院茶园、妓 院等娱乐设 施只能开设 在城外，于 是前门大街 就更热闹了
繁荣
本报告是严格保密的。
民国以后有 了前门火车 站，每天大 量旅客途经 于此，前门 大街就显得 更加拥挤、
热闹了
兴盛
改革开放后，由 于西单、王府井 步行街、国贸等 多处商业中心的 崛起，前门日益 衰落，扎堆在前 门大街的老字号 们生存艰难。
----潘石屹
本报告是严格保密的。
4
前门大街商业街的关键要素小结：老字号品 牌带动、现代化大品牌推动及多元化的商业 功能
老字号的龙头作用：老字号商铺是一个城市商业乃至整个中华 文化的财富精髓，它既能提升商业街的文化品位和品牌形象， 又能带来大量人流量
现代化大品牌的推动：现代化的大品牌对古色古香的老步行街商业起
世联研究案例
北京前门大街案例
本报告是严格保密的。
[关键字]： 历史文化名城、 传统商圈、旅游人群、
[案例简介]： 历史文化名城以旅游人群为消费群体之一，同时吸引本地人的休 闲商业场所
[案例适用范围]： 历史文化名城旧城改造项目
本报告是严格保密的。
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前门大街距火车站3公里，建筑面积6.6万平米，街 长800米，有600多年的历史，曾是老北京的商业中 心
“‘老字号’的定位比例问题，我们认为‘老字号’占 到20%、国际大的知名品牌占15%比较合适，其他的席位 将给予其他的中国品牌。这条街不是单一的，应是多元 化的。如果800多米前门大街，我们全都单一地做成国际 品牌或‘老字号’，按照我的经验，‘天街’是很难有 生命力的。目前“老字号”和国际品牌的占比数字是我 们跟崇文区政府反复商量后初步确定的，我们初步商量 的只是一个大方向，是一个粗略的想法，最终比例还得 靠市场决定。”
北京前门大街统计分析调研报告
懿菲服饰
利达亨工艺品
鸿星尔克
和合谷 福宁坊 百信坊 FISHING服饰 疯果堂
环球鳄鱼服饰
【经营户统计之正街东55户】
7/10
6组团：开间40米、进深20米，2层建筑，层高5.5米
中国银行 7、8组团：开间20米、进深16米，3层建筑，层高4.2米
康奈
奥康鞋业
招财猫
MIILTEA餐饮
9、10组团：开间65米、进深24米，3层建筑，层高5.5米
德御星
SELECTED服饰、VERO MODA服饰、ONLY服饰
北京特产工艺品 东来顺饭庄
馄炖侯饭庄 长春堂药店
谭木匠饰品 扎西德勒藏饰 NEW BALANCE服饰
【经营户统计之正街西40户】
11、12组团：开间65米、进深24米，3层建筑，一层层高5.5米
8/10
中国集邮 张一元茶庄 中国书店 翰墨林 LOTTO服饰 倍思家 肯德基 中国邮政 依波表 波司登 13、14、15组团：开间40米、进深16米，2+1层建筑，层高4.2米
【总体规划及业态布局】
2/10
鲜鱼口美食街
地下停车场 466个停车位
台湾文化街
地上 停车 场
19
正阳桥
1
18
正街
2
12
16
15
14
13
17
3
4
5
6
7
8
9
11
正街
10
36%
11%
7% 14%
14%
18%
钟表、茶社16家 服装鞋帽20家 餐饮54家 金融、药店、文教10家 工艺品、首饰饰品及土特产21家 其他27家
从图可看出，前门大街以19个商业组 团呈现，共计148家商户；
北京前门大街PPT精选文档
•
整个东扩区，是指前门大街以东
区域，在功能上共分为5个区，分别为
中华老字号区、民俗餐饮区、高档商
品区、四合院体验区和娱乐休闲区。
•.
•2
•.
•3
•.
•4
•.
•5
色彩设计
• 色彩具有帮助我们认识和识别视觉形象的功能，如物体的形状、位置、空的位置和界限区分等，
• 所以，色彩不仅是最具有视觉信息传达能力的要素，而且具有左右人的感情的能量，同时还具有 其他文字和语言无法替代的作用。不同搭配宣泄着不同的感情，或明快，或温馨，或朴素，或华 丽。在人类生存的空间环境中，也必须借助色彩来建设和改造世界。
二、开发概况
2007年5月日，崇文区政府启动了北京前门大街两侧修缮改造工程，大 街两侧建筑按具体情况分为保留建筑修复风貌、历史建筑原状修缮、历史建 筑原址重建、更新建筑风貌控制4类分别实施，
2008年，前门商业区被认证为北京市文化创意产业聚集区、前门大街被 授予“北京特色商业街”称号。成为崇文区全力打造的“天坛文化圈”的重 要组成部分。
•.
•10
长城灰
基础色彩
• PANTONE: 443 C G160, B154
CMYK: C10, M0, Y5, K35
RGB: R150,
辅助色彩
PANTONE: 413 C G204, B184
CMYK: C0, M0, Y10, K20
RGB: R204,
• 蜿蜒起伏的万里长城和掩映在绿树丛中的四合院民居的灰色， 是北京城传统建筑景观中的重要的标志色。
• 红色是北京的颜色，也是中国的象征。红色的宫墙，红色的灯笼，红色 的婚礼，红色的春联，从古至今，北京的生活中充满红色的装饰主题。 红色，构成了人们认同北京的颜色。红色是激情和运动的颜色；红色是 喜庆与祥和的颜色；红色是民俗与文化的颜色。
前门大街中国元素
中国元素与前门之公共设施前言：北京前门大街是北京著名的商业街，位于京城中轴线上，北起前门月亮湾，南至天桥路口，与天桥南大街相连。
明嘉靖二十九年建外城前是皇帝出城负天坛的御路，建外城后为外城主要南北街道。
明、清至民国时皆称正阳门大街，民俗俗称前门大街。
1965年正式定名为前门大街。
富有古韵的前门充满了中国特有的元素，通过调查和分析前门的公共设施对中国元素的运用，深入了解前门的文化。
关键词：前门，文化，中国元素，公共设施北京有着三千余年的建城史和八百五十余年的建都史，最初见于记载的名字为“蓟”。
民国时期，称北平。
北京位于华北平原北端，东南局部地区与天津相连，其余为河北省所环绕。
它荟萃了元、明、清以来的中华文化，拥有众多名胜古迹和人文景观，是世界上拥有世界文化遗产最多的城市，每年有超过1亿4700万的旅客。
前门，在北京人心中有着举足轻重的地位，她经历着历史的沧桑巨变，她既是中华民族伟大的文化遗产，也是老百姓心目当中挥之不去的记忆；全聚德、便宜坊、瑞福祥、都一处、一条龙、月盛斋和中国书店等老字号已经成为中华民族文化的精髓。
悠久的历史和得天独厚的地理位置使前门成为北京著名旅游景点之一。
前门公共设施与中国元素的分析，分别公共设施的形态与设施的纹理进行诠释中国元素的运用。
一、公共设施形态与中国元素（一）前门与鼓前门大街内部凳椅的设计以中国传统的鼓为原型，鼓是古老的打击乐器，从文献记载看，鼓的产生，首推黄帝取“夔皮”冒鼓的古老传说。
古往今来，“鼓”的用场宽泛，文化内涵更是深远。
图腾崇拜时期以鼓为舞；庙堂祭祀、宫廷庆典都离不开鼓人掌教；更夫以鼓报更，军旅以鼓鼓舞士气；酒令击鼓传花，戏曲鼓板领奏，农事击鼓插秧，围猎以鼓驱兽。
鼓常常被编入成语、戏文和故事。
中国各民族流行的鼓主要有以下几类：虎座鸟架鼓、粗腰筒形鼓、浅筒形鼓、细腰筒形鼓、座墩形鼓、箍圈形鼓、锅形鼓。
鼓在音色的方面有励人们团结奋进的精神力量的含义，在环境气氛中能体现出让传统的鼓文化融与现代生活。
北京考察报告PPT课件
欧华尔顾问公司为三里屯 VILLAGE进行的建筑风格定位，日本 前沿建筑大师隈研吾也加入了这次项 目的设计，打造出一个由19幢低密度 建筑布局而成的大型开放式购物街区。
顾客既可以在户外空间随心漫步， 也可以享受室内餐饮和娱乐。
.
6
主要特色建筑之----S7号楼
S7号楼是三里屯village完全非零售的一栋建筑，因此也有独特的名字----橙色大厅（the orange）. 由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，橙色大厅拥有13米的挑高穹顶设计，低调奢华的VIP包厢和尖端的 会议设施。时尚与功能两相并美，让这个全新的概念空间成为了私家派对和商务会晤的不二之选。
.
4
瑜舍
瑜舍酒店的英文名称“The Opposite House”意指中国四合院内的正房对面——通常是向南的那一座让 尊贵的宾客留宿的建筑物，更同时暗指酒店位处三里屯Village购物中心的南部位置
在酒店中不难发现，台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭，私属化服务在满足不同住客需求的 同时，也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于Studios和Penthouse，其特有的室内陈设为中国当代艺术作 品的推广提供了一个展示的空间。
.
有一抹明艳的橙色，点亮了这里。
7
主要特色建筑之----S10号楼
S10号楼为三里屯village又一栋主要临街楼面， 经营品牌包括uniqlo、levi’s、mango等。
.
8
➢三里屯Village的零售建筑均为4层以下低密度的独栋风格，每栋建筑既有独特 的造型与外立面，又有统一的风格。 ➢定位清晰，从设计风格至经营品牌均符合年轻先锋定位。 ➢包含多种品牌的旗舰店及大型专营店，具有很强的吸引力。
作为三里屯VILLAGE展览、会议和派对的舞台，橙色大厅为你呈现： 底层750平方米的开放式空间，可用于活动、会议、宴会或者展览 挑高13米的大厅穹顶 可调整的顶棚设计，以配合各式音响器材及制造舞台效果 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 齐全的会议设施 音效广播系统 活动大门，可全开放以连接南庭
顾客既可以在户外空间随心漫步， 也可以享受室内餐饮和娱乐。
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主要特色建筑之----S7号楼
S7号楼是三里屯village完全非零售的一栋建筑，因此也有独特的名字----橙色大厅（the orange）. 由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，橙色大厅拥有13米的挑高穹顶设计，低调奢华的VIP包厢和尖端的 会议设施。时尚与功能两相并美，让这个全新的概念空间成为了私家派对和商务会晤的不二之选。
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瑜舍
瑜舍酒店的英文名称“The Opposite House”意指中国四合院内的正房对面——通常是向南的那一座让 尊贵的宾客留宿的建筑物，更同时暗指酒店位处三里屯Village购物中心的南部位置
在酒店中不难发现，台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭，私属化服务在满足不同住客需求的 同时，也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于Studios和Penthouse，其特有的室内陈设为中国当代艺术作 品的推广提供了一个展示的空间。
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有一抹明艳的橙色，点亮了这里。
7
主要特色建筑之----S10号楼
S10号楼为三里屯village又一栋主要临街楼面， 经营品牌包括uniqlo、levi’s、mango等。
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8
➢三里屯Village的零售建筑均为4层以下低密度的独栋风格，每栋建筑既有独特 的造型与外立面，又有统一的风格。 ➢定位清晰，从设计风格至经营品牌均符合年轻先锋定位。 ➢包含多种品牌的旗舰店及大型专营店，具有很强的吸引力。
作为三里屯VILLAGE展览、会议和派对的舞台，橙色大厅为你呈现： 底层750平方米的开放式空间，可用于活动、会议、宴会或者展览 挑高13米的大厅穹顶 可调整的顶棚设计，以配合各式音响器材及制造舞台效果 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 齐全的会议设施 音效广播系统 活动大门，可全开放以连接南庭
北京前门商业街区发展调研与产业提升研究
北京前门商业街区发展调研与产业提升研究作者：李馥佳韩凝春来源：《时代经贸》2018年第10期前门商业街区西起前门大街，东至新革路，北起前门月亮湾、前门东大街，南至珠市口东大街，总占地面积81公顷，是承载北京皇城厚重文脉与商脉，鸿商巨贾、市井民俗的集聚荟萃之所。
建筑文化、商贾文化、梨园文化、会馆文化在这里汇聚交融，相互影响、和谐共生，使之成为北京最具文化底蕴与古都记忆的著名商业街。
以前门东路为界，分为前门西区和前门东区。
西区占地面积22.4公顷，规划建筑面积约40万平方米，主要包括前门大街及东侧纵深支巷，是历史上商业荟萃、商脉传承的重要街区，也是现今北京重要的历史文化体验街区；东区规划占地面积58.6公顷，坐落颜料会馆、庐陵会馆等多座会馆，风云际会见证北京沧桑变迁。
解放后由于人口过度增长，使四合院生态遭到破坏，私搭乱建、开墙打洞现象严重，胡同文化消失殆尽。
2010年后在经过几轮人口疏解与环境整治提升，前门东区常住人口数量大幅度减少，胡同环境与生态得以初步恢复，以国际一流的宜居社区为目标，留住乡愁记忆，人与城市和谐发展。
本次调研尤其是产业发展调研，主要集中在前门西区（前门东区除居民基本生活配套外，无代表性商业企业），着重调研街区的商业品牌布局、商业现状与问题，并在此基础上提出针对性产业提升发展建议。
调研方法主要包括消费者问卷调研（200份）、扫街调研（主要街区品牌分布情况）以及与相关部门包括：前门大街管委会、前门大街主要运营企业天街置业及SOHO中国、前门大街主要商户杜莎夫人蜡像馆、刘老根大舞台、星巴克、全聚德、便宜坊、吴裕泰等30余家企业的主要领导座谈、访谈调研，并在此基础上形成以下报告。
一、前门街区商业文脉调研北京前门是不可再生的中华历史文化地标、北京商业文化地标，京城“龙脉”所在， 600年发达商脉造就的京味商业精髓之地，是公认的具有“中华民族精神”、“中国气质”、“首都形象”独特、恒久魅力的标志性街区。
前门大街商业物业简介
06
相关案例与分析
成功案例分享
成功案例一：某知名品牌餐饮企业 成功案例二：某知名时尚品牌
该企业在前门大街开设了旗舰店，通过独特的装 修风格和美食吸引了大批顾客。营销策略也十分 成功，包括线上宣传、线下活动以及会员制度等 ，吸引了大量粉丝。
该品牌在前门大街的店铺采用了时尚、简约的设 计风格，产品也以中高端为主，吸引了众多追求 品质的消费者。通过定期举办新品发布会、时尚 活动等，不断扩大品牌影响力。
空置率
前门大街的空置率较低，目前可出租的商铺数量较少，空置 率约为5%。
客户满意度与评价
客户满意度
根据调查，前门大街的客户满意度较高，主要得益于其独特的商业氛围、丰富的 品牌选择和良好的服务体验。
客户评价
大多数客户对前门大街的商业环境、购物体验和服务质量给予了高度评价，认为 这里是一个既可以欣赏历史文化，又可以体验现代商业的好地方。
05
相关数据与统计
商业面积与建筑特点
商业面积
前门大街的商业面积约为10万平方 米，其中一期项目商业面积为3.4万 平方米，二期项目商业面积为6.6万 平方米。
建筑特点
一期项目以传统建筑风格为主，二期 项目则融合了现代元素，形成了独特 的现代与传统建筑风格。
租金水平与空置率
租金水平
前门大街的租金水平根据不同位置、不同面积和不同类型有 所差异。目前，一期项目的租金范围在每天每平方米10-15 元，二期项目的租金范围在每天每平方米8-12元。
失败案例分析
失败案例一：某小型咖啡馆
该咖啡馆装修风格独特，但位 置较为偏僻，客流量较小。由 于经营理念问题，未能充分利 用线上平台进行宣传，导致生
意惨淡。
失败案例二：某中高端购物中 心
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北京前门大街调研报告
金玉山集团开发部
【简介】
1/10
前门大街形成于1436年，地处古城北京的正门—正阳门外，是明清两代皇帝天坛祭天、先农坛演耕的必经之路 ，乾隆皇帝有诗云，“丽日和风调玉律，彩幡花胜耀天街”，因此前门大街也被称为御路天街。600年的历史积淀 ，使前门大街成为北京建筑文化、商贾文化、会馆文化、梨园文化、民俗文化积淀深厚的特色历史街区。
鲜鱼口及台湾文化街街宽4-6米，正街尺寸：
北
前
门
东
正
西
阳
大
桥
街
宽28.2米
正阳桥尺寸：
全长845米
街宽13-30米
3/10
南 宽1-1.7米 宽2.5-5米
8米
6米
1米
“五间、六柱、五楼”全长34米
4米
1米
1米
4
【商铺布置】
4/10
5
【经营户统计之正街东55户】
5/10
1组团：开间20米、进深20米，2+1层建筑，一层层高5.5米
2009年9月28日，新中国六十华诞前夕，前门大街实现全面开市，103年商户开张营业，79%为中华民族品牌， 21%为国际知名品牌，其中，老字号商户21家。我们实现了“以文化为灵魂，以中华民族优秀文化品牌为主体，以 著名国际文化品牌为新亮点，追求文化高品味、经济高收益、社会高效益、管理高水平的综合文化商业街区”的定
6/10
4组团：开间40米、进深20米，2+1层建筑，一层层高4.2米
韵泓筷子店
天福茗茶
肉连升
5组团：开间65米、进深24米，2层建筑，层高4.2米
盛赐福
亨德利表店
迎相城
哎呀呀饰品
懿菲服饰
利达亨工艺品
鸿星尔克
和合谷 福宁坊 百信坊 FISHING服饰
疯果堂
7
环球鳄鱼服饰
【经营户统计之正街东55户】
地上 停车 场
19
正阳桥
1
18
正街
2
12
16
15
14
13
17
3
4
5
6
7
8
9
11
正街
10
36%
11%
7% 14%
14%
18%
钟表、茶社16家 服装鞋帽20家 餐饮54家 金融、药店、文教10家 工艺品、首饰饰品及土特产21家 其他27家
从图可看出，前门大街以19个商业组 团呈现，共计148家商户；
3
【街道及牌坊尺寸】
馄炖侯饭庄 长春堂药店
谭木匠饰品 扎西德勒藏饰
8
NEW BALANCE服饰
【经营户统计之正街西40户】
11、12组团：开间65米、进深24米，3层建筑，一层层高5.5米
8/10
中国集邮 张一元茶庄 中国书店 翰墨林 LOTTO服饰 倍思家 肯德基 中国邮政 依波表 波司登 13、14、15组团：开间40米、进深16米，2+1层建筑，层高4.2米
月盛斋酱肉 哈根达斯冷饮
爱慕内衣
2组团：开间65米、进深24米，2层建筑，层高4.2米
御食园
星巴克咖啡
龙驭德
北京照相机总厂
百年饼屋 天福号
3组团：开间40米、进深24米，2+1层建筑，层高4.2米
好亿家
玉海翠园
好得快大药店 红螺食品 武巷小食
玲珑阁 尚珍阁 亿兆百货
6
庆林春茶庄 一条龙饭店
【经营户统计之正街东55户】
农业银行
麦当劳
ZARA服饰 SEPHORA化妆品
森马服饰
16、17组团：开间65米、进深16米，2+1层建筑，层高4.2米
H&M服饰
优衣库服饰 全裕福 都一处烧麦馆 北京小吃 艺谷 老北京炸酱面 印象瑞红 全聚德烤鸭
9
周大福珠宝 劳力士表 周大福钟表
【经营户统计之正街西40户】
18、19组团：开间20米、进深20米，2+1层建筑，一层层高5.5米
7/10
6组团：开间40米、进深20米，2层建筑，层高5.5米
中国银行 7、8组团：开间20米、进深16米，3层建筑，层高4.2米
康奈
奥康鞋业
招财猫
MIILTEAΒιβλιοθήκη 饮9、10组团：开间65米、进深24米，3层建筑，层高5.5米
德御星
SELECTED服饰、VERO MODA服饰、ONLY服饰
北京特产工艺品 东来顺饭庄
位。
前门大街总建筑面积36万平方米、总占地面积201000平方米。自开街以来，已累计接待国内外游客2亿余人次 ，日均客流量约14万人次，初步实现了“古都风貌，焕发青春”目标，古老的前门大街逐步进入最繁盛的历史新时 期。
2
【总体规划及业态布局】
2/10
鲜鱼口美食街
地下停车场 466个停车位
台湾文化街
9/10
吴裕泰茶社 IBDENXILU服饰 红杉树服饰 梅花表 老北京土特产 佳能相机胶卷 美特斯邦威服饰 SWATCH手表 中国建设银行 大 北照相馆 南诏银银饰 鲜鱼口美食街（24户）： 米氏西餐厅、五谷向荣、黑石礁、茂源斋、稻香村、永丰莜面、皇家驿站、锦坊、天兴居、黑猴、便宜坊、永洋特色食品、同德和、 回盛坊、朝阳楼涮肉、朝阳饰品、火宫殿、炸糕年、天源酱园、力力、通三益、锅贴王、烤肉秀、吴裕泰内府菜 剧院（2户）： 天乐园大戏楼、刘老根大舞台 台湾文化街（27户）： 台湾美学生活馆、阿里山工艺品、小火车水吧、天喜锅、98°、丐帮卤味、大卫咖啡、梅山茶坊、华云茗道、府城名品、花园台湾白咖 啡、台湾小吃街（9个摊位）、得意典藏、邓丽君音乐生活馆、班的斯画廊、乾德轩、中国银行ATM、阿莎力、摩登家庭、台湾民族工 艺品、台湾淘宝馆等
10
【项目分析】
10/10
经实地走访与调研，前门大街经营现状不佳，原因如下： 1、前期业态定位不准，与项目周边业态同质化严重，形成不了差异化经营与竞争力； 2、项目内各个业态分布混乱，特色主力店不清晰，客群消费目的性差； 3、前期对目标客群定位不准，本地/外地客户针对性不强，导致整体人气不足； 4、街宽最宽处达30米，作为商业步行街，街道过宽； 5、整体规划中没有充分考虑动静结合，导致街道内部各个节点分布欠佳，没有“休闲广场、小型演艺广场”等聚 集人气的节点； 6、小吃街价位过高，没有发挥其大众化消费的作用，吸引力不强。
2005年以来，我们始终坚持“四个百分之百”的原则，即以百分之百的忠诚继承和弘扬民族文化，百分之百地 抢救保护前门地区所有的文物和有价值建筑，百分之百地抢救保护前门地区整体风貌，百分之百地抢救保护老字号 等非物质文化遗产,成功地实施了自明朝以来前门大街规模最大、投入最多、最为彻底的修缮整治，并于2008年奥 运会前夕正式开街运行，给北京和全世界带来了巨大的惊喜和震撼。修复后的前门大街恢复了上世纪二、三十年代 为主体的建筑风格，再现老北京传统建筑文化中古朴幽雅的神韵。大街两侧建筑76%按原状修建，24%实现有机更新 。大街全长840米，恢复了标志性建筑五牌楼和白石御路，铛铛车也重现前门。在城市家具、灯饰、小品设计上采 用北京元素，如鸟笼式、拨浪鼓式路灯，石鼓状、太平缸状花钵等，条几与两侧历史建筑和谐成趣，成为“人文北 京”靓丽的风景线。
金玉山集团开发部
【简介】
1/10
前门大街形成于1436年，地处古城北京的正门—正阳门外，是明清两代皇帝天坛祭天、先农坛演耕的必经之路 ，乾隆皇帝有诗云，“丽日和风调玉律，彩幡花胜耀天街”，因此前门大街也被称为御路天街。600年的历史积淀 ，使前门大街成为北京建筑文化、商贾文化、会馆文化、梨园文化、民俗文化积淀深厚的特色历史街区。
鲜鱼口及台湾文化街街宽4-6米，正街尺寸：
北
前
门
东
正
西
阳
大
桥
街
宽28.2米
正阳桥尺寸：
全长845米
街宽13-30米
3/10
南 宽1-1.7米 宽2.5-5米
8米
6米
1米
“五间、六柱、五楼”全长34米
4米
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【商铺布置】
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【经营户统计之正街东55户】
5/10
1组团：开间20米、进深20米，2+1层建筑，一层层高5.5米
2009年9月28日，新中国六十华诞前夕，前门大街实现全面开市，103年商户开张营业，79%为中华民族品牌， 21%为国际知名品牌，其中，老字号商户21家。我们实现了“以文化为灵魂，以中华民族优秀文化品牌为主体，以 著名国际文化品牌为新亮点，追求文化高品味、经济高收益、社会高效益、管理高水平的综合文化商业街区”的定
6/10
4组团：开间40米、进深20米，2+1层建筑，一层层高4.2米
韵泓筷子店
天福茗茶
肉连升
5组团：开间65米、进深24米，2层建筑，层高4.2米
盛赐福
亨德利表店
迎相城
哎呀呀饰品
懿菲服饰
利达亨工艺品
鸿星尔克
和合谷 福宁坊 百信坊 FISHING服饰
疯果堂
7
环球鳄鱼服饰
【经营户统计之正街东55户】
地上 停车 场
19
正阳桥
1
18
正街
2
12
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正街
10
36%
11%
7% 14%
14%
18%
钟表、茶社16家 服装鞋帽20家 餐饮54家 金融、药店、文教10家 工艺品、首饰饰品及土特产21家 其他27家
从图可看出，前门大街以19个商业组 团呈现，共计148家商户；
3
【街道及牌坊尺寸】
馄炖侯饭庄 长春堂药店
谭木匠饰品 扎西德勒藏饰
8
NEW BALANCE服饰
【经营户统计之正街西40户】
11、12组团：开间65米、进深24米，3层建筑，一层层高5.5米
8/10
中国集邮 张一元茶庄 中国书店 翰墨林 LOTTO服饰 倍思家 肯德基 中国邮政 依波表 波司登 13、14、15组团：开间40米、进深16米，2+1层建筑，层高4.2米
月盛斋酱肉 哈根达斯冷饮
爱慕内衣
2组团：开间65米、进深24米，2层建筑，层高4.2米
御食园
星巴克咖啡
龙驭德
北京照相机总厂
百年饼屋 天福号
3组团：开间40米、进深24米，2+1层建筑，层高4.2米
好亿家
玉海翠园
好得快大药店 红螺食品 武巷小食
玲珑阁 尚珍阁 亿兆百货
6
庆林春茶庄 一条龙饭店
【经营户统计之正街东55户】
农业银行
麦当劳
ZARA服饰 SEPHORA化妆品
森马服饰
16、17组团：开间65米、进深16米，2+1层建筑，层高4.2米
H&M服饰
优衣库服饰 全裕福 都一处烧麦馆 北京小吃 艺谷 老北京炸酱面 印象瑞红 全聚德烤鸭
9
周大福珠宝 劳力士表 周大福钟表
【经营户统计之正街西40户】
18、19组团：开间20米、进深20米，2+1层建筑，一层层高5.5米
7/10
6组团：开间40米、进深20米，2层建筑，层高5.5米
中国银行 7、8组团：开间20米、进深16米，3层建筑，层高4.2米
康奈
奥康鞋业
招财猫
MIILTEAΒιβλιοθήκη 饮9、10组团：开间65米、进深24米，3层建筑，层高5.5米
德御星
SELECTED服饰、VERO MODA服饰、ONLY服饰
北京特产工艺品 东来顺饭庄
位。
前门大街总建筑面积36万平方米、总占地面积201000平方米。自开街以来，已累计接待国内外游客2亿余人次 ，日均客流量约14万人次，初步实现了“古都风貌，焕发青春”目标，古老的前门大街逐步进入最繁盛的历史新时 期。
2
【总体规划及业态布局】
2/10
鲜鱼口美食街
地下停车场 466个停车位
台湾文化街
9/10
吴裕泰茶社 IBDENXILU服饰 红杉树服饰 梅花表 老北京土特产 佳能相机胶卷 美特斯邦威服饰 SWATCH手表 中国建设银行 大 北照相馆 南诏银银饰 鲜鱼口美食街（24户）： 米氏西餐厅、五谷向荣、黑石礁、茂源斋、稻香村、永丰莜面、皇家驿站、锦坊、天兴居、黑猴、便宜坊、永洋特色食品、同德和、 回盛坊、朝阳楼涮肉、朝阳饰品、火宫殿、炸糕年、天源酱园、力力、通三益、锅贴王、烤肉秀、吴裕泰内府菜 剧院（2户）： 天乐园大戏楼、刘老根大舞台 台湾文化街（27户）： 台湾美学生活馆、阿里山工艺品、小火车水吧、天喜锅、98°、丐帮卤味、大卫咖啡、梅山茶坊、华云茗道、府城名品、花园台湾白咖 啡、台湾小吃街（9个摊位）、得意典藏、邓丽君音乐生活馆、班的斯画廊、乾德轩、中国银行ATM、阿莎力、摩登家庭、台湾民族工 艺品、台湾淘宝馆等
10
【项目分析】
10/10
经实地走访与调研，前门大街经营现状不佳，原因如下： 1、前期业态定位不准，与项目周边业态同质化严重，形成不了差异化经营与竞争力； 2、项目内各个业态分布混乱，特色主力店不清晰，客群消费目的性差； 3、前期对目标客群定位不准，本地/外地客户针对性不强，导致整体人气不足； 4、街宽最宽处达30米，作为商业步行街，街道过宽； 5、整体规划中没有充分考虑动静结合，导致街道内部各个节点分布欠佳，没有“休闲广场、小型演艺广场”等聚 集人气的节点； 6、小吃街价位过高，没有发挥其大众化消费的作用，吸引力不强。
2005年以来，我们始终坚持“四个百分之百”的原则，即以百分之百的忠诚继承和弘扬民族文化，百分之百地 抢救保护前门地区所有的文物和有价值建筑，百分之百地抢救保护前门地区整体风貌，百分之百地抢救保护老字号 等非物质文化遗产,成功地实施了自明朝以来前门大街规模最大、投入最多、最为彻底的修缮整治，并于2008年奥 运会前夕正式开街运行，给北京和全世界带来了巨大的惊喜和震撼。修复后的前门大街恢复了上世纪二、三十年代 为主体的建筑风格，再现老北京传统建筑文化中古朴幽雅的神韵。大街两侧建筑76%按原状修建，24%实现有机更新 。大街全长840米，恢复了标志性建筑五牌楼和白石御路，铛铛车也重现前门。在城市家具、灯饰、小品设计上采 用北京元素，如鸟笼式、拨浪鼓式路灯，石鼓状、太平缸状花钵等，条几与两侧历史建筑和谐成趣，成为“人文北 京”靓丽的风景线。