成都环球中心调研PPT实例模版
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成都项目考察报告之环球中心(2014年第二批B组总结)
考察内容—项目大事记
7、会展旅游集团向《第一财经周刊》提供的数字是，新世纪环球中心耗资 约120亿人民币，这还包括了单体建筑之外的那座由普利兹克建筑奖获奖者扎哈· 哈迪德设计的新世纪当代艺术中心，扎哈·哈迪德用游动的鱼和飞鸟展翅的灵感 设计了这座18万平方米的建筑。忽然说如果不是一座单体建筑，而是各个业态分 开建造，成本会大得多。 8、2012年1月，乐天百货最终看中了成都市场，租下了这座购物中心里7.8万 平方米的面积，并打算招进一些奢侈品牌，还将开出聚集人流的超市业态。 9、打通500米动线的方法：乐天百货安排在了南边，北边则安排了无印良 品、星巴克和银行，这里是写字楼的主入口；4楼的打通则依靠餐饮、电影院和溜 冰场，这些聚集人流的业态，都被安排在了高层区。全球最大单体建筑的聚合效 应，让周边其他购物中心感到忧虑，这种宣传能带来大量人流，而旁边的新世纪 当代艺术中心则能吸引更多的高端人流。 Nhomakorabea共赢
考察内容—施工篇
施工组织是这个项 目最大的难点之一。整 个项目被分成了12个区 来报建和施工，建筑公 司是会展旅游集团旗下 的四川高标建设。 拼搏 高效 跨越 共赢
考察内容—施工篇
按照传统的 做法，给大堂安 装吊灯只需在大 堂搭上脚手架， 但大堂高65米， 脚手架需要到 达63米的高度。 最终解决办法是 反向施工，从建 筑顶上反吊下来 一个吊篮，在吊 篮上完成吊灯的 焊接、挂装。 拼搏 高效 跨越 共赢
考察内容—设备篇
空调无法从60多米的高度吹下来，要完成 送风，就只能从5米多高的地方来完成吊顶。 除了利用普通吊顶外，还考虑用装饰性的飘带 型吊顶，然后把空调放上去往下吹风，但实际 上效果也不太好。 拼搏 高效 跨越 共赢
考察内容—项目大事记
1、起初，水上乐园还只是一个室内游泳池，作为世纪城的配套设施，构思再 搭配一座风情小岛，每天晚上做一场歌舞秀。 2、 2006年，老板邓鸿找到了深圳中深建筑设计公司建筑师忽然，3万平方米 的水上乐园想要扩展到6万平方米，忽然为6万平方米的建筑设计了海豚的造型， 它的功能也更丰富起来，除了游泳和歌舞秀，还增加了冲浪、汤池等设施。 3、2008年汶川地震后，需要有一些重点项目来重振信心，成都市政府召集了 当地的几家大型开发商。随后，海洋乐园便成了重点项目，它被定义为成都市的 名片，并移到了成都市的中轴线上来。海豚造型变成25万平方米的海浪造型，寓 意是给成都一片海浪。忽然说这不是他设计的初衷，他的那片海浪被无限放大。 4、邓鸿开始转变想法，将海洋乐园作为一个旅游目的地项目进行规划。45万 平方米的酒店最先加入其中；然后邓鸿算了另外一笔账，每年的展会人数累计超 过3000万人次，海洋乐园每天约6000至8000人进出，酒店有1000间客房，他们需 要餐饮、购物，于是40万平方米的购物中心被规划出来。 5、项目越做越大，要考虑资金周转问题，就在建筑的外围建了一圈写字楼用 于销售，这样能快速回笼资金。用于销售的80万平方米写字楼，承担着回笼资金 的责任，它们在还没盖起来时，就以每平方米约一万元的均价销售出去。 6、整个建筑看上去更像是一座中式宫殿，而不是海浪。忽然设计的那片海浪 拼搏 高效 跨越 共赢
成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件
成都现代服务业发展迅速， 各类专业市场配套完善，消 费旺盛，市内拥有众多的生 产资料、产权交易、金融、 技术、劳动力要素等市场， 城市的对外的吸引力、辐射 力和城市综合服务功能日益 增强。
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
成都考察 ppt课件
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
龍城1号
四、项目亮点
项目规划设计较好的利用了区域环境和自然条件！景观设计，尤其是坡地的景观设计。充分利用浅 丘地形地貌和高层社区低密度的特点，营造出开敞大气有高低起伏，步移景异的独特环境。
开发商定位园林地产精品运营商 ，该项目景观园林设计获得“最佳园林设计方案金奖”。 龙城1号以中国传统精髓龙的意象为创作原点，依托自然坡地，在规划布局、建筑排列、景观布置及
中德英伦联邦北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创 新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。项目总规划用地面积约 360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵 交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的 高端国际社区。
走盘项目：保利星座、南湖逸家、中信城、中德英伦联邦（城邦）、万科海悦汇城、江宇.天府城、 新鸿基.悦城、华润二十四城、环球汇天誉 、仁恒滨河湾 、ICC、万科金色城市、龙城一号、保利 玫瑰花语、百悦.天鹅湖、龙湖北城天街、龙湖金楠天街、蓝光COCO国际。
本报告更多是从营销角度去看盘和学习！从中挑取了具有代表性的楼盘作详细阐述！
中德英伦联邦采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建 筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、 舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右 精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花 园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。
成都环球中心专业调研报告
如此庞大的商业体量，如此卓越的项目优势，我 们是不是应该怀着磅礴的热情来期待它呢？
然而。。。
项目总结
项目定位 品牌定位 动线规划 业态配比 个人观点
光鲜外表下“平民级”招商
环球中心除引入乐天百货，为自己消化掉7万平米商业面积外，幵无太多亮点值得赞叹，ONLY、JACK JONES 等屌丝级校服与卖店，迚到了商家名录。GAP、H&M、无印良品等品牌同样很难给我们带来些许兴奋。传闻中的苹果 与卖店，至今只在万象城开一个直营店。
成都店总面积逾7.8万平方米，2013年9月开业。成都 乐天定位中高端，除设置国际名品、流行服饰、迚口食品、 家庨用品等商品卖场外， 还将为顾客特别设立文化历叱馆、 乐天文化会所、娱乐中心、艺术画廊、Show-room等
乐天百货韩国店
项目分析
亮点一：韩国影视文 化体验，吸引年轻人 群
亮点二：趣味装饰，区别于大 多数购物中心，带来全新的购 物体验
购物中心 5A甲级写字楼 天堂岛海洋乐园
写字楼专用入口 写字楼、洲际酒店入口 海洋乐园、购物中心入
口
洲际酒店
甲级写字楼
天堂岛海洋乐园
购物中心
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园
甲级写字楼 购物中心
设计理念 项目度假酒店由一座五星级皇冠酒店 以及一座超五星级洲际酒店组成，拥有逾千 间客房，环绕海洋乐园而建，建筑风格着重 体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特 点。
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园
甲级写字楼 购物中心
第一批甲级写字楼房源的价格定在了1万元/平方米左史，这样的价格，既低出周边丌少的 高端住宅的均价，也低亍周边丌少同类业态的价格。现写字楼已全部售出，但80%还未开业，空 置率较高。
2016年成都环球中心考察报告PPT演示课件
度假酒店（天堂洲际大饭店）
洲际酒店大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族 馆环绕。
英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数 最多的酒店。
酒店共计客房上千间，可达到每间可观海洋乐园美景 ，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。
案例——成都新世纪环球中心
度假酒店（天堂洲际大饭店）
乐园、购物中心、酒店
案例——成都新世纪环球中心
整体规划和布局
购物中心 5A甲级写字楼 天堂岛海洋乐园 写字楼专用入口 写字楼、洲际酒店入口 海洋乐园、购物中心入口
天府大道
环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专 用入口，项目业态集中又互不干扰； 建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车 流未得到完全分散。
B1F-4F 海洋乐园穹顶高度99米（至18层 屋面）
深圳中深建筑设计有限公司
香港SPACE商业经营管理集团
成都世纪城物业服务有限公司、 高力国际物业服务有限公司
艺术中心
海洋乐园 5A写字楼+商业 洲际酒店
广规 场划
商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能于 一体。
涵盖Hale Waihona Puke 态：写字楼、艺术中心、海洋2
案例——成都新世纪环球中心
项目概况（区位交通）
位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上盖物业， 地理位置优越。
地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇处。 交通：区域三横三纵交通路网便捷通达， 地 铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达， 周边十余条公交线路。 四至： 北临成都市政府， 南临绕城高速， 西近益州大道， 东临人民南路南延线天府大道 区位： 地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内， 周边分布高端综合体项目，大量的商业、写 字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中 心。
洲际酒店大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族 馆环绕。
英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数 最多的酒店。
酒店共计客房上千间，可达到每间可观海洋乐园美景 ，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。
案例——成都新世纪环球中心
度假酒店（天堂洲际大饭店）
乐园、购物中心、酒店
案例——成都新世纪环球中心
整体规划和布局
购物中心 5A甲级写字楼 天堂岛海洋乐园 写字楼专用入口 写字楼、洲际酒店入口 海洋乐园、购物中心入口
天府大道
环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专 用入口，项目业态集中又互不干扰； 建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车 流未得到完全分散。
B1F-4F 海洋乐园穹顶高度99米（至18层 屋面）
深圳中深建筑设计有限公司
香港SPACE商业经营管理集团
成都世纪城物业服务有限公司、 高力国际物业服务有限公司
艺术中心
海洋乐园 5A写字楼+商业 洲际酒店
广规 场划
商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能于 一体。
涵盖Hale Waihona Puke 态：写字楼、艺术中心、海洋2
案例——成都新世纪环球中心
项目概况（区位交通）
位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上盖物业， 地理位置优越。
地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇处。 交通：区域三横三纵交通路网便捷通达， 地 铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达， 周边十余条公交线路。 四至： 北临成都市政府， 南临绕城高速， 西近益州大道， 东临人民南路南延线天府大道 区位： 地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内， 周边分布高端综合体项目，大量的商业、写 字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中 心。
2016年成都环球中心考察报告PPT演示课件
案例——成都新世纪环球中心
1
案例——成都新世纪环球中心
项目概况
外部动线
新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北 段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积约 176万平方米，是省、市两级政府确定的打造世界 现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功 开发世纪城新会展中心之后的又一力作。现为世界 第一大单体建筑。
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。
楼层 主题
业态
B1F 缤纷、 精品超市、餐饮、 活力 零售
1F 优雅、 国际精品百货 品味
2F 时尚、 风尚名品 潮流
3F 休闲、 休闲动感童趣 童趣
4F 娱乐、 美食荟萃、冰上运 美食 动中心、IMAX巨 幕国际影院
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进餐饮娱乐 配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
业态 零售购物
餐饮 休闲娱乐
商家数 85 21 25
占比 65% 16% 19%
案例——成都新世纪环球中心
商业（外部动线）
【外部动线】人流主要出入口 商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购 物区域，每个区域均设有主要出入口，分别 朝向周边四条街道。
其他
6 7%
类别
休闲娱乐
统计内容 影院 玩具城 滑冰场 美容护理 培训类
经营商户 数
1
4
1
3
6
数量比例 4% 16% 4% 12% 24%
超市 1 4%
儿童类 影音 63
1
案例——成都新世纪环球中心
项目概况
外部动线
新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北 段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积约 176万平方米，是省、市两级政府确定的打造世界 现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功 开发世纪城新会展中心之后的又一力作。现为世界 第一大单体建筑。
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。
楼层 主题
业态
B1F 缤纷、 精品超市、餐饮、 活力 零售
1F 优雅、 国际精品百货 品味
2F 时尚、 风尚名品 潮流
3F 休闲、 休闲动感童趣 童趣
4F 娱乐、 美食荟萃、冰上运 美食 动中心、IMAX巨 幕国际影院
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进餐饮娱乐 配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
业态 零售购物
餐饮 休闲娱乐
商家数 85 21 25
占比 65% 16% 19%
案例——成都新世纪环球中心
商业（外部动线）
【外部动线】人流主要出入口 商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购 物区域，每个区域均设有主要出入口，分别 朝向周边四条街道。
其他
6 7%
类别
休闲娱乐
统计内容 影院 玩具城 滑冰场 美容护理 培训类
经营商户 数
1
4
1
3
6
数量比例 4% 16% 4% 12% 24%
超市 1 4%
儿童类 影音 63
成都环球中心考察报告
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案例——成都新世纪环球中心
度假酒店（天堂洲际大饭店）
成都首席海洋 风情度假酒店群
n 设计理念 超5星级洲际酒店，环绕海洋乐园而 建，建筑风格着重体现地中海沿岸 依山傍海层次错落的建筑特点。 n 装饰风格 酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中 海风情混合搭配，着重体现异域风 情及奢华感。
案例——成都新世纪环球中心
案例——成都新世纪环球中心
主题（天堂岛海洋公园）
n 8500平方米造浪区、400多米长的海岸线、5000平 方米的沙滩、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。 n 游乐区共有13个游乐项目，18条水上滑道，其中超 过500米的漂流河、亚洲直径最大的大喇叭、全家共 享的合家欢、亲子同游的水寨、惊险刺激的大回环， 以及西南地区独有的滑板冲浪等大型水上游乐设备。 n 汤池区共设有9个不同温度的汤池，总面积约3880平 方米，其中有多功能池、儿童池、异域风情的土耳其 池，放松身心 n 美食广场分上下两层，面积约5000平方米，14个特 色鲜明的美食小店分布其间
•
建筑设计：建筑由世界知名建筑设计师哈. 哈迪德设计，采用无柱式大跨度壳体结构， 主体建筑以海蓝色为基调，以“流动的旋 律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计 主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、 起伏之海浪”的建筑形态。 超大体量：建筑结构高度100米，建筑长 度近500米，建筑宽度约400米，总建筑面 积约176万平方米，被誉为“世界第一大 单体建筑，恢宏的气势成为城南地标性建 筑。
艺术中心 海洋乐园 5A写字楼+商业 洲际酒店
公 园
广 场
公 园
规 划
商业面积 停车位 商业楼层
建筑设计公司 招商顾问公司 物业管理公司
商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能于 一体。 涵盖业态：写字楼、艺术中心、海洋 乐园、购物中心、酒店
成都考察--环球中心
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以 “海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂 浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆 城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
当代艺术中心由世界著名建筑大师——扎哈·哈 迪德设计,其抽象的造型，梦幻的流线，不规则 几何体堆砌出解构主义强烈的后现代气息，建筑 前卫的外形就是一件震撼视觉的抽象艺术品让人 过目不忘,让世界级的艺术建筑植根成都.
寓意与评价 腾飞——致所有入驻企业的美好祝愿 “正面看就像是一只海鸥，简直就要飞起来了！” 还有的购房者发现了新世纪环球中心“海鸥”外 观造型的“秘密”。“飞行之海鸥”、“起伏之 海浪”是远观新世纪环球中心呈现出的建筑形态， 应和了其“海洋”文化的建筑主题。远远望去， 新世纪环球中心的正面犹如一只振翅飞翔的海鸥， 扇动着洁白有力的羽翼，在碧海蓝天之间自由翱 翔，在起伏的海浪上划出一道道灵动优美的弧线。
帝王之心--交通枢纽
区位：环球中心位于 成都市高新区天府新 城核心区域
高档 住宅 区
金 融 中 心
行政 中心
周边设施：成都市委、 市政府，新会展中心， 金融城
公园绿地 公园绿地
交通：地铁1号线，区 域三纵三横
商 务 区
会 展 商 圈
帝王之心--一站式服务
娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂 和美食天堂
阿房宫
帝王心理
古代皇帝为了巩固自己的统治，突出皇权的威严，满足 精神生活和物质生活的享受而建造的规模巨大、气势雄 伟的建筑物。 《史记》说，秦始皇统一中国之后，自觉功绩可以与三 皇五帝相比。他嫌都城咸阳的宫室太小，不足以展现自 己君临天下的威仪。
五角大楼占地面积235．9万平方米，大楼高22米， 共有5层，总建筑面积60．8万平方米，使用面积 约34．4万平方米。五幢外墙每边长281米的大楼 相连成由内向外扩散的一环环的正五边形。
成都新世纪环球中心案例分享
城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享一、项目介绍：该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成，汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m²新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m²5A级中央商务城等功能，将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。
成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米。
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区。
项目已于2013年6月28日试营业，购物中心部分与9月1日正式开业。
成都环球中心项目基本数据项目位于成都正南，三环与绕城高速之间，地铁1号线沿线项目设计效果图二、项目内容：1. 新世纪环球购物中心建筑面积达40万平米的环球购物中心，作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分，以“The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。
除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外，H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌，JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻，还有墨西哥知名餐厅Chichis，韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s，新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。
成都新世纪环球中心
会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都 国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市综合体等项目为依托，不断壮大和拓 展，走出了一条“以会展旅游拉动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅 游地产复合型经营建设道路”，创立出“会展业成都模式”，并将该模式成功移植到 国内其他城市。
成都环球中心项目基本数据 开发商 占地面 积 车位 项目地 址 会展集团 130亩 15000个 总建面 商业面积 开业时间 176万平方米 30万平方米 2013.6.28
成都市天府大道北段1700号新世纪环球中心
新世纪环球中心项目区位
区位：项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市 中轴天府大道两侧:北面紧邻高新区孵化园，向北 一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、 绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东 为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术 中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区； 商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金 融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环 境较佳； 配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施 外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市 等配套设施；10分钟车程可到达成都较成熟的神仙 树、桐 梓林等成熟生活片区，配套完善； 公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场
新世纪环球中心位于成都市高新区，是一座总建筑面积约170万平方米的综合体建筑，是目前全球最大面积 的单体建筑，包含写字楼、酒店、购物中心、天堂岛海洋乐园、演艺中心等功能业态。环球中心汇集了25万 平米天堂岛海洋乐园、40万平米新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万平米 5A级中央商务城等优质资源，树立了成都城市综合体时代的新标准 环球购物中心作为环球中心超大型城市综合体的重要组成部分，建筑面积达40万平方米，以 “The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中 心，将在环球中心和世纪城的强大人气带动下，逐步发展成为成都城南的第一商圈。
成都新世纪环球中心商业案例研究
项目名称 项目位置
成都新世纪环球中心 天府大道与绕城高速交汇处
区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析
营业时间 占地面积 总建筑面积
商业面积
2019年9月1日
约1300亩（净用地约700多亩， 绿地约500多亩）
约176万㎡（，写字楼约72万㎡， 当代艺术中心约18万㎡，天堂 岛海洋乐园约25万㎡、新世纪 购物中心约30万㎡ 、洲际、皇
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【整体业态业种比例分析】
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进 餐饮娱乐配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
基础信息 区位分析
业态 零售购物
餐饮
商家数 85 21
2019年，会展旅游集团的另一 大型项目——新世纪环球中心 落成。作为成都最受关注城市 综合类大型项目，新世纪环球 中心以176万平米的恢宏体量， 荣登世界最大单体建筑王座， 成都也因此有了比肩世界的国 际级建筑，成为成都现代化和 国际化发展的重要标志。
世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分 公司全面承接了新世纪环球中心的物业管理工 作，同时聘请高力国际物业服务有限公司参与 项目合作管理。
[简介]
➢本案例介绍了新世纪环球中心商业项目，从其项目概况、区位交通、商业布 局、动线分析、建筑分析等多角度逐一研究该大型商业综合体，由此得以借鉴， 为后续同类项目提供参考。
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报告内容
A. 第一部分 基础信息 B. 第二部分 区位交通 C. 第三部分 商业布局 D. 第四部分 动线分析 E. 第五部分 建筑分析 F. 第六部分 小结
成都新世纪环球中心案例分享
全球最大单体建筑 中国西部最大、最完备文化艺术建筑体 中国西部最大城市广场
区位交通
地处成都天府新城核心区域，立体交通网络无 缝衔接，畅达四方交通便利
绕 城 高 速
商业 中心
三 环 路
绕 城 三 高 城市中心商业区 环 速 路
地 铁 2 号 线
本项目
天府 新城
地 铁 1 号 线
本项目
区位：项目位于成都天府新城的核心区域，西接益州大道，处于成都政府重点打造区域，站位优越，昭示性强，距离成都新行 政中200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳；除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边 建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施； 交通：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市；
可借鉴：以儿 童零售用品为主题， 吸引大量目的性消 费者。
业态布局
可借鉴
乐天百货
体验式拍照
来往人群可随心所 欲、尽情地免费拍照
海洋公园与购物中心相结合，独特创 新的经营模式，充分实现了消费人群共享 的目的，突显了项目主题性与体验性。
业态布局
主力店 位置
可借鉴：引进韩 国代表性企业——乐 天百货，可吸引大量 目的性消费人群
环球中心整体分两部分构成，左侧为主力店：韩国乐天百货
业态布局
楼层 B1 1F 2F 3F 4F 业态 休闲、餐饮、零售、生活服务 零售、休闲 零售 零售（以儿童零售业态为主）、生活服务 娱乐、美食、休闲 代表品牌 太平洋咖啡、早安巴黎、麦当劳、德克士、赛百味、热风、艾ห้องสมุดไป่ตู้、Honeys、 佳士多便利店、中国移动智尚生活等 GAP、H&M、木九十、无印良品、ANMANI、Woo、Robyn、星巴克等 VERO MODA、ONLY、SELECTED、海盗船、太平鸟、杰克琼斯、E-land、 PRICH等 玩具反斗城、乐宝儿童王国、KINDYROO、New Balance、crocs、瑞思学科 英语、天使印象儿童摄影等 星级传奇电玩城、星美国际影城、芒果泰泰国餐厅、黄记煌三汁焖锅、至 上小厨、迷尚澳门豆捞、华越楼越南美食、思妍丽美容中心等
区位交通
地处成都天府新城核心区域，立体交通网络无 缝衔接，畅达四方交通便利
绕 城 高 速
商业 中心
三 环 路
绕 城 三 高 城市中心商业区 环 速 路
地 铁 2 号 线
本项目
天府 新城
地 铁 1 号 线
本项目
区位：项目位于成都天府新城的核心区域，西接益州大道，处于成都政府重点打造区域，站位优越，昭示性强，距离成都新行 政中200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳；除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边 建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施； 交通：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市；
可借鉴：以儿 童零售用品为主题， 吸引大量目的性消 费者。
业态布局
可借鉴
乐天百货
体验式拍照
来往人群可随心所 欲、尽情地免费拍照
海洋公园与购物中心相结合，独特创 新的经营模式，充分实现了消费人群共享 的目的，突显了项目主题性与体验性。
业态布局
主力店 位置
可借鉴：引进韩 国代表性企业——乐 天百货，可吸引大量 目的性消费人群
环球中心整体分两部分构成，左侧为主力店：韩国乐天百货
业态布局
楼层 B1 1F 2F 3F 4F 业态 休闲、餐饮、零售、生活服务 零售、休闲 零售 零售（以儿童零售业态为主）、生活服务 娱乐、美食、休闲 代表品牌 太平洋咖啡、早安巴黎、麦当劳、德克士、赛百味、热风、艾ห้องสมุดไป่ตู้、Honeys、 佳士多便利店、中国移动智尚生活等 GAP、H&M、木九十、无印良品、ANMANI、Woo、Robyn、星巴克等 VERO MODA、ONLY、SELECTED、海盗船、太平鸟、杰克琼斯、E-land、 PRICH等 玩具反斗城、乐宝儿童王国、KINDYROO、New Balance、crocs、瑞思学科 英语、天使印象儿童摄影等 星级传奇电玩城、星美国际影城、芒果泰泰国餐厅、黄记煌三汁焖锅、至 上小厨、迷尚澳门豆捞、华越楼越南美食、思妍丽美容中心等
成都考察分享会PPT课件
浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列 顶喷嵌入式花洒 市场价值：27万元
7
Day1--M5公寓案例分析
项目亮点
精装其他配置 中央空调 新风系统 空气酶空气治理 地暖（仅主卫生间）
酒店管理公司服务内容 基础物业服务 房间租赁服务（日租、月租） 酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用）
2019/11/2
8
Day1--远洋太古里案例分析
项目区位
地处蓉城心脏，选址优异，独一无二
开发商：太古地产与北京远洋地产联手开发 建筑面积：10万平方米， 地理位置：项目位于成都锦江区大慈寺路以南、 纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十 大步行街”之一的春熙路步行街接壤， 交通：地铁2号线与3号线交汇站（春熙路站） 直接连通，轨道交通的打通为将来保证客流、增值 地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指 标等均有裨益，可以说，远洋太古里项目的选址及 区位具有难以复制的优势。
面积共计4万斱
档次：白金5星
由酒店主题及酒店式服务公寓组成
全球酒店数量：<20家
楼高30层及41层
中华区数量：2家
包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内 主要客人：顶级高端商务
恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心 人士
等
竞争对手：博尔登、
总投资16亿
Four Seasons、柏悦
4
Day1--M5公寓案例分析
10% 25% 35%
30%
地缘性客户 资源客户
老业主
外地投资客
2019/11/3
35% 65%
一次性 按揭
13
Day2--花漾锦江案例分析 装修标准
2019/11/3
14
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项目概况
项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号，天府大道与绕城高速交汇处，在绕城高速路 内侧紧邻公路边，地处成都市国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府
重点打造区域，站位优越，昭示性强。
项目概况
项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特 点。 装饰风格 酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中海 风情混合搭配，着重体现异域风情及奢华感。
皇冠酒店与洲际酒店共用大堂36.8m高，3700平米， 由数十米水族馆环绕。 英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数 最多的酒店。 酒店共计客房上千间，可达到每间可观海景，并建有 SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。
地面路网：区域三横三纵交通路网可
便捷通向成都各方位；
地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1 号线专设海洋公园站与项目无缝对接， 30分钟贯穿成都市； 公交线路：数十条公交线路途径项目， 能便捷通向成都各地区，出行便利。
附近公交线路
项目概况
项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
总建筑面积 占地面积 主体高度
项目概况
包含可容纳2000人的大剧院，设施精美的剧场，时尚豪华的音乐厅，上万平米的国际会议中心，30000㎡的现代艺术馆，12000㎡的展示厅
中央广场巨型喷泉直径150m，面积1.7万㎡，喷水最高可达60m
项目概况
项目概况
项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
商务环境：项目距成都新行政中心距 离200m，金融中心、会展商圈、城南 商务区近在咫尺，办公环境较佳；
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园 甲级写字楼 购物中心
环岛绕海 • 森林酒店
酒店大门还在进行后期装饰和植物维护
舒适奢华的客房
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园 甲级写字楼 购物中心
设计理念 业态 室内\景观设计团队
天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达25万㎡，将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内。 集娱乐、购物、休闲、娱乐、美食于一体，可同时容纳2万人同时在此休闲娱乐。 Built Form Design Consultants Ltd，斯柏安设计咨询有限公司。
购物中心 5A甲级写字楼
天堂岛海洋乐园 写字楼专用入口
写字楼、洲际酒店入口 海洋乐园、购物中心入 口
洲际酒店
甲级写字楼
天堂岛海洋乐园
购物中心
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园 甲级写字楼 购物中心
设计理念 项目度假酒店由一座五星级皇冠酒店 以及一座超五星海洋乐园而建，建筑风格着重
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园 甲级写字楼 购物中心
海洋乐园中心为人造海景区，拥有全世界最大的室内人造海浪区。 海岸线长达400m，5000多㎡沙滩，可同时容纳6000人在海滩休闲。 海边设置海滨木平台，面积达7000㎡，可容纳上千人休憩、餐饮等。 海尽头搭建150m宽、40m高，全球最大LED屏幕。 海景中央搭建升降台，为发布会、演出提供场地。 海洋乐园中建有漂流河、水上过山车、花式滑道等娱乐设施。
1760000㎡ 8580000㎡ 100m
主体平面尺寸 总楼层数 标准层高
500mx400m 18层 3.8m
物管费 停车位数量 产权性
14元/㎡.月 15000
商业用地（40年）
由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、
展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑，由新世纪环球中 心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成。
第一批甲级写字楼房源的价格定在了1万元/平方米左右，这样的价格，既低出周边不少的 高端住宅的均价，也低于周边不少同类业态的价格。现写字楼已全部售出，但80%还未开业，空 置率较高。
内部解析
内部解析 项目概况
亮点透析
项目总结
项目概况
项目概况
项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
新世纪环球中心是由会展旅游集团投资兴建的超大型城市综合 体项目，2013年6月28日开业，总建面约176万㎡，购物中心于2013
年9月1日正式开业。
会展旅游集团创立于1997年，经过十余年的探索创新与成功实 践，现已发展成为包括投资开发、地产建设、物业经营三大板块，涵 盖地产开发、工程建设、酒店、会议展览、旅游、景区开发、文化艺 术、餐饮、广告、物业管理等十大产业的超大型集团公司，是中国西 部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。 会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际 会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市 综合体等项目为依托，不断壮大和拓展，走出了一条“以会展旅游拉 动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅游地产复合型经 营建设道路”。
配套设施：除项目本身规划大量商业
办公娱乐设施外，项目周边建立有科 技馆、博物馆、学校、超市等配套设 施；10分钟车程可到达成都较成熟的
天府广场
神仙树、桐梓林等成熟生活片区，配 套完善； 公园绿地：周边多个体育公园及高尔 夫球场（拟建）
内部解析
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园 甲级写字楼 购物中心
配备中央空调，新风系统。
建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾式LOWE玻璃幕墙。 写字楼配备国际会议中心、24小时呼叫服务系统、健 身中心、员工餐厅、快递、邮政、票务、金融机构等商 服网点。
全球物业管理专家高力国际担当其物业顾问与管理角色。
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园 甲级写字楼 购物中心
集娱乐游玩与演艺观赏于一体
沙滩、海浪、阳光浴，消费者休闲的天堂
内部解析
洲际酒店 天堂岛海洋乐园 甲级写字楼 购物中心
“飞行之海鸥，起伏之海浪”
新世纪环球中心国际5A写字楼，总建面达72万㎡。 写字楼3.8m标准层高，大堂挑高14m，面积880㎡。 共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品牌电梯 （蒂森或奥克斯），轿厢宽度3m，载重1600kg/台， 速度3m/s。