土地估价报告备案办法【模板】
土地估价报告备案表
年 月 日 年 月 日
申请单位意见
企业名称（盖章）
年 月 日
受理备案意见
经办人：审核人：
局领导意见
土地估价报告备案表
编号：
申请单位
联系人
联系电话
备案目的
估价机构名称、资质
土地估价报告编号
有效期至 年 月 日
土地基本情况
使用权人
土地位置
权属来源权属性质源自土地证号估地面积土地用途
评估设定用途
评估结果
单价： 元/平方米（ 万元/亩）
总价： 万元，大写为：
评估机构意见
本机构按照“客观、真实、公正”的要求，根据合同的约定和国家规定的土地估价技术规范要求，对有关土地进行了评估，并对出具的土地估价报告和土地估价结果承担法律责任。
地价评估结果备案
地价评估结果备案
一、项目名称：地价评估结果备案
二、实施主体：市国土局
三、许可依据：国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）
四、受理范围：本市市辖区行政区域内国有土地使用者
五、申报材料：
1、法人资格证明（经过本年度年检的营业执照、法人代码证复印件1份）；
2、法定代表人证明（原件1份）和法定代表人身份证（复印件1份）；
3、委托他人办理的，提供授权委托书（原件1份）、受委托人身份证（复印件1份，提供原件核对）；
4、备案目的说明（并明确是否需要出具备案结果文件）；
5、评估机构资质及评估人员资质证明（复印件1份）；
6、土地估价报告及土地估价技术报告（原件1份）；
7、属企业改制的，将经营性资产用地与非经营性资产（如职工住宅、福利设施等）用地分离的说明（原件1份）；
8、《国有土地使用证》（复印件1份）；
9、属宗地分割的，应提交宗地分割图（原件1份）；
10、属转让的，提供转让协议（原件1份）和建设用地规划许可证及规划用地条件（复印件1份）；
11、属出让的，提供建设用地规划许可证、规划用地条件（复印件1份）及出让墨线图（原件1份）；
12、其它需要提供的材料。
六、办事程序：窗口接受申请—审核（不符合条件退件）—备案（不符合要求的退回备案，应申请人要求出具备案结果文件的，发备案结果文件）。
七、承诺时限：。
土地估价报告备案
土地估价报告备案土地是国家重要的生产要素，土地估价是对土地价值的一种量化分析和评估，是土地使用权出让、征收拆迁、土地流转等各种土地交易活动的基础和依据，也是土地管理和利用的重要参考。
土地估价报告备案是指土地估价机构或个人对土地进行估价后，将估价报告备案至相关部门，以便监管和管理土地市场秩序，保障土地交易的公平、公正和合法性。
土地估价报告备案的程序主要包括以下几个步骤，首先，估价机构或个人需要按照国家相关规定和标准对土地进行估价，包括土地的位置、规模、土地利用现状、土地性质、土地市场行情等因素进行综合分析和评估，形成估价报告；其次，估价报告需要经过严格的审核和审查，确保估价的准确性和合法性；最后，将审核通过的估价报告备案至土地管理部门或相关部门，以便监管和管理土地市场秩序。
土地估价报告备案的意义和作用主要体现在以下几个方面，首先，可以保障土地交易的公平、公正和合法性，防止土地估价的失实和夸大，保护土地交易各方的合法权益；其次，可以为土地出让、征收拆迁、土地流转等各种土地交易活动提供准确的价格参考和依据，促进土地资源的合理配置和有效利用；最后，可以为土地管理部门和相关部门提供准确的土地市场信息和数据支持，为土地管理和政策制定提供科学依据。
在进行土地估价报告备案时，需要注意以下几点，首先，估价报告的编制需要严格按照国家相关规定和标准进行，确保估价的准确性和合法性；其次，估价报告的审核和审查需要严格把关，确保报告内容的真实性和可靠性；最后，估价报告备案后，需要及时向社会公开，接受社会监督，确保土地交易的公开透明。
总之，土地估价报告备案是土地交易活动的重要环节，对于保障土地交易的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理配置和有效利用，提供准确的土地市场信息和数据支持，具有重要的意义和作用。
因此，各地应加强对土地估价报告备案工作的监管和管理，确保土地估价报告备案工作的科学、规范和有效进行，为促进土地市场的健康发展和土地资源的可持续利用做出积极贡献。
个人用地土地估价报告简易格式
土地面积
（平方米）
单位面积地价
（元/平方米）
总地价
(万元)
备注
--
合计
一、上述土地估价结果的限制条件
1、土地权利限制:
2、基础设施条件
地面平整状况:
供水状况：
周围道路状况:
排水状况：
供电状况：
通讯状况：
3、规划限制条件：
4、影响土地价格的其他限定条件：
二、其他需要说明的事项：
估价机构：（加盖公章）
测算结果(元)
估算不动产总价
房屋建筑面积(M2)
列公式及结果
预计平均售价
(元/M2)
开发成本
建筑费用(元/ M2)
专业费用(元/ M2)
不可预见费(元/ M2)
利息
开发周期
利息率
利润
投资利润率(%)
（投资回报率）
交易税费
税费比率(%)
…
总地价(元)
=①-②- - -
土地面积(M2)
单位面积试算地价
(元/M2)
土地用途
区
域
因
素
距市中心距离（米）
**
**
**
**………源自…个别因素
临街状况
临主干道
临次干道
临次干道
临通道
容积率
规划条件
…
…
续表1市场比较法比较因素条件指数表
宗地名称：报告编号：
估价对象与比较
案例
比较因素
案例一
案例二
案例三
宗地名称
土地位置
交易价格（元/M2）
交易时间
交易方式
土地使用年期（年）
土地用途
区
土地估价机构备案流程
土地估价机构备案流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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四川土地估价师备案流程
四川土地估价师备案流程
四川省土地估价师备案流程如下：
1.准备材料：身份证、学历证书、职称证书、特种行业证书、近期照片等。
2.前往当地县级以上地方人民政府自然资源主管部门（通常是国土资源局）或其授权的市场运行部门（如市场监管局）进行备案申请，并提交上述材料。
3.接受现场审核：工作人员将审核提交的材料是否齐全、真实有效，并核对自然人身份。
4.缴纳备案费用：备案人需要缴纳备案费用，金额因地点而异。
5.等待审批：待材料审核通过后，等待地方人民政府自然资源主管部门或市场运行部门颁发备案证书。
整个流程通常需要30-60天的时间，具体时间因地区而异。
土地估价报告备案系统操作【范本模板】
土地估价报告备案系统应用培训资料（估价机构）目录一、土地估价报告备案系统产生的背景二、土地估价报告备案系统的运转对土地估价机构的意义三、土地估价报告备案系统(土地估价机构）简单介绍四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求六、土地估价报告备案系统的实际操作土地估价报告备案系统应用培训资料（估价机构)一、土地估价报告备案系统产生的背景为进一步加强土地估价行业管理，规范土地估价中介机构和从业人员行为，维护土地市场秩序，国土资源部下发《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发[2012]35号)，要求土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。
土地估价报告备案系统就是实行土地估价报告电子化备案的操作平台。
该操作平台的产生是基于以下原因：1、行业主管部门及行业自律组织对各评估机构的从业情况不了解，因此无法详尽了解土地估价行业的整体发展情况、土地估价机构的从业状况、土地估价报告的质量状况、土地估价报告的应用状况、土地估价技术的发展状况。
这些均限制了行业主管部门及行业自律组织对估价行业的管理.2、土地估价行业内确实存在报告不备案、不出具技术报告、不保存报告档案、故意高估或低估、恶意压价等不良行为，估价机构不注重自身建设、注册估价师有弄虚作假等现象。
实施土地估价报告备案系统能够促使评估机构注重自身建设，加强对评估报告的质量管理和档案管理，杜绝弄虚作假的情况。
上述问题的解决需要有一个技术平台的支持.就像通过土地市场动态监测监管系统了解土地市场的整体状况、通过城市地价动态监测系统了解全国城市地价变动状况一样；要了解土地估价行业的发展状况,也需要一个技术平台的支持,土地估价报告备案系统就是基于上述需要而建立的.二、土地估价报告备案系统的运转的目的1、可以有效的提高土地估价报告的权威性，提高社会对土地估价行业的认可程度。
土地估价报告备案
土地估价报告备案土地估价报告备案是指在国家有关规定下，经过有资格的土地估价师对一定范围内的土地进行估价，并将估价结果以书面形式向有关部门备案。
土地估价报告备案的目的是监管和保护土地市场的公平、透明和规范。
做好土地估价报告备案后，可以使土地的价格市场更加透明，降低投资者因信息不对称所造成的风险。
同时，备案也可以保护土地拥有者的合法权益，避免他们因不明确自己土地真实价值而受到不公正的待遇。
下面列举三个实例：案例一：某城市一块经济适用房用地的估价报告备案在经济适用房用地估价报告中，土地估价师首先确定了土地的基本情况和权属情况，通过对市场环境的了解和实地考察，认真研究了该项土地的用途、土地位置、建筑面积和周边地产市场的情况，最终给出了详细的估价报告。
案例二：某地区一块商服用地的估价报告备案商服用地属于商业地产，因此土地估价师需要考虑到商业发展趋势和商业项目规划。
在商服用地估价报告中，考察该地段风景地理位置、商业氛围、商务办公人群、商业配套以及历史租金收益等都要列入考虑因素。
案例三：某城市一块住宅用地的估价报告备案在住宅用地估价报告中，土地估价师需要考虑到土地用途，人口密度，交通设施，生活配套等因素。
本案例中，土地估价师通过实地考察和专业判断，得出了该块住宅用地的实际价值，从而给出了具有权威性的估价结果。
综上所述，土地估价报告备案的目的在于规范土地市场，在国家有关规定的前提下，通过专业的土地估价师对土地进行估价，保障土地所有者的合法权益。
多年以来，土地估价报告备案已经成为土地市场不可缺少的一部分。
同时，土地估价报告备案也有利于政府实施科学合理的土地利用政策，通过对估价结果的分析和研究，切实掌握土地市场的动态变化，进一步优化土地资源配置，促进经济的健康发展。
需要注意的是，土地估价报告备案必须按照国家有关规定进行，并且需要保证报告的真实性、准确性和完整性，任何隐瞒、虚假和误导的情况都是不允许的。
此外，土地估价师也需要具备相应的资质和专业知识，保证估价工作的精准性和权威性。
土地估价报告规范格式
土地估价报告规范格式（１９９６）〔１９９５〕国土〔籍〕字第１８０号关于印发《土地估价报告规范格式（１９９６）》的通知各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）：为规范土地估价行为，加强土地管理部门对土地估价人员、机构及估价结果等的规范化管理，我局制订了《土地估价报告规范格式（１９９６）》。
现予发布，并于1９９６年３月１日起施行。
从施行之日起，当事人向土地管理部门申请土地估价结果确认以及土地估价机构申请办理土地估价机构资格认证、年审等所报送的土地估价报告和土地估价技术报告，土地估价机构向客户提供的土地估价报告，均应按本规范格式的要求，分别提供。
请各级土地管理部门在土地估价和地价管理工作中认真贯彻落实，并将贯彻中遇到的问题及时报告我局。
附件一土地估价报告（文字说明式）项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位（人）：估价日期：土地估价报告编号：１９９５－１２－２２发布１９９６－０３－０１施行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国家土地管理局制订土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称〔说明估价项目的全称〕二、委托估价方〔说明该项估价的委托单位或个人〕三、估价期日〔说明所估地价的具体时点〕四、价格结果〔说明最终确定的总地价、单位面积地价和楼面地价，并附大写金额。
如用外币表示，应说明外币与人民币的比价〕五、土地估价师签字〔由参加本次估价的土地估价师签名，并注明土地估价师资格证书号〕六、土地估价机构〔由土地估价机构加盖公章〕一九九年月日第二部分估价对象界定一、委托估价方〔说明该项估价的委托单位、单位地址、法人代表、联系人或委托的个人、联系地址、联系人等〕二、受托估价方〔说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书号、法人代表等〕三、估价目的〔说明该项估价的目的和应用方向〕四、估价日期〔说明该项估价工作的起止日期〕五、估价期日〔说明所估地价的具体时点〕六、估价对象概况１、土地登记状况〔说明估价对象的土地位置、土地用途、四至、面积、级别、土地权属性质、土地登记证书号、地籍图号、宗地号等〕２、土地权利状况〔说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定。
土地估价报告备案表
年 月 日
??
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土地估价报告备案表
编号：锡国土资估备（ ）年第 号 20 年 月 日
申请备案人 备案目的 评估机构名称 资质及证书号 估价报告编号 土地基本情况及评估结果 土地使用权人 土地证号 土地坐落 土地取得方式 土地登记用途 土地面积 评估设定用途 估价期日 评估设定
使用年限 评估单价
（元/平方米） 评估总价
（万元） 评估机构意见 本机构已经根据评估委托文书的约定和国家规定的土地估价技术规范要求，对有关土地进行了评估，并对出具的土地估价报告和土地估价结果承担法律责任。
注册土地估价师（签名）： 机构名称（盖章）：
年 月 日 委托方意见 同意上报备案。
委托方名称（盖章）：
年 符合规定，土地估价报告符合规范格式要求，要件齐备，予以备案。
2、备案机关对土地估价结果及土地权属等不承担任何法律责任。
经办人签名：
负责人签名：
备案单位（盖章）：
土地估价报告模板
土地估价报告模板报告编号：2024-001报告日期：2024年1月1日一、项目背景该土地位于XX市XX区XX街道，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一块具有较高开发潜力的土地。
二、项目概况该土地总面积为XXXX平方米，地块形状为规则矩形。
目前该土地上没有任何建筑物，基础设施较为简单，但水电气供应较为便利。
周边区域有多个商业综合体、公园、学校等，居住环境良好。
三、市场分析据市场调研和分析数据显示，该区域的土地需求量较大，开发商对于具有开发潜力的土地具有浓厚的兴趣。
同时，由于周边配套设施完善，居住环境良好，该区域的楼盘销售表现也较为理想，市场需求较旺盛。
四、土地估价方法本次土地估价采用的是比较市场法。
我们通过市场上类似的土地交易信息的分析，来确定该土地的估价。
1.样本选择：我们选择了该区域近期的三个土地交易案例作为样本。
这些样本的土地面积、地理位置以及周边环境与此土地较为接近。
2.数据分析：对样本数据进行详细分析，考虑到土地面积、地理位置、周边配套设施等因素对土地价格的影响，并进行适当的权衡和调整。
3.直接比较法：通过对样本数据进行适当调整，得出该土地的估价。
我们将样本数据与该土地进行对比，综合考虑各个因素，得出估价结果。
五、土地估价结果六、风险提示1.土地政策风险：随着国家和地方政府政策的调整，土地使用权的政策也可能发生变化。
在购买土地之前，需仔细研究相关政策，了解土地使用权的属性和期限。
2.项目开发风险：土地购置后，未来的项目开发和销售存在一定的风险，包括市场供需关系、政策风险、施工风险等。
买方需充分考虑这些风险，并制定相应的风险应对措施。
七、结论与建议根据对该土地的市场分析和估价结果，建议购买方在购买该土地前进行详细的尽职调查和风险评估，与卖方协商确定具体成交价格和购买条件，以最大限度地降低投资风险。
报告编制人：XXX报告审核人：XXX报告日期：2024年1月1日。
土地估价报告备案
土地估价报告备案
土地估价报告备案是指土地估价师根据相关规定和要求，对土地进行估价，并将估价结果编制成报告，然后提交给相关部门备案的程序。
土地估价报告备案的目的是为了保障土地估价工作的公正性、科学性和合法性，确保土地估价结果的准确性和可靠性。
具体流程一般包括以下步骤：
1.选择合格的土地估价师：根据相关的资格要求和规定，选择
持有土地估价师资格证书的专业人员。
2.进行土地估价：土地估价师根据土地的具体情况，运用估价
方法和技术，对土地进行评估和估价。
3.编制估价报告：土地估价师根据土地估价的结果，编制估价
报告，包括土地的基本情况、估价方法和依据、估价结果等内容。
4.提交备案申请：将编制好的估价报告提交给相关部门，一般
是国土资源主管部门或者物价主管部门。
5.备案审查：相关部门对估价报告进行审查，包括对估价方法、过程和数据的合法性和准确性进行核查。
6.备案结果：审查通过后，相关部门会进行备案登记，将估价
报告纳入备案系统，并颁发备案证书。
土地估价报告备案是土地估价工作的一项重要程序，通过备案制度的实施，能够提高土地估价工作的规范性和科学性，为土地交易、土地使用和土地评估提供准确的参考依据。
土地估价报告备案办法
土地估价报告备案办法
第一章总则
第一条为加强土地估价工作的管理和监督，明确土地估价报告的编制、审查和备案要求，保障土地估价报告的真实、准确和公正，制定本办法。
第二条土地估价报告主要用于土地交易、土地征收和土地征用等相关
土地管理活动中，可作为决策和合法依据，具有重要的法律效力。
第三条土地估价报告的编制、审查和备案应当遵循科学、公平、公正、透明的原则，确保评估过程公开、透明，保障社会各方面的合法权益。
第四条土地估价报告的编制、审查和备案应当依法进行，符合国家相
关法律法规和规章的要求。
第二章土地估价报告的编制要求
第五条土地估价报告的编制应当由具备相应资质的土地估价机构或具
备土地估价资质的独立评估师进行。
第六条土地估价报告的编制要求应当包括以下内容：
（一）报告的标题、编制单位、编制时间等基本信息；
（二）土地估价报告的目的、范围和依据；
（三）土地估价的方法和技术，包括市场比较法、收益法和成本法等；。
土地估价报告备案
土地估价报告备案土地估价报告备案是指根据国家相关法律法规和政策规定，对土地进行评估和估价，并将评估结果报告备案的程序。
土地估价报告备案是土地管理部门对土地交易、征地拆迁、土地使用权出让等行为进行监管的重要手段，也是保障土地所有权和土地使用权合法权益的重要保障措施。
下面将从土地估价报告备案的意义、程序和注意事项等方面进行介绍。
一、土地估价报告备案的意义。
1.保障土地所有权和土地使用权合法权益。
土地估价报告备案是对土地交易、征地拆迁、土地使用权出让等行为进行监管的重要手段，可以有效防止土地估价造假、恶意炒作等行为，保障土地所有权和土地使用权的合法权益。
2.维护土地市场秩序。
土地估价报告备案可以规范土地交易市场，防止土地价格虚高或虚低，保持土地市场的稳定和健康发展。
3.促进土地资源的合理利用。
土地估价报告备案可以根据土地的实际情况和市场需求，合理确定土地的价格，促进土地资源的合理配置和利用。
二、土地估价报告备案的程序。
1.委托评估机构。
土地所有者或使用者可以委托具有土地估价资质的评估机构进行土地估价工作。
2.开展土地估价工作。
评估机构应当根据国家相关法律法规和政策规定，对土地进行评估和估价，编制土地估价报告。
3.报告备案。
评估机构应当将编制的土地估价报告提交土地管理部门备案，经审核合格后办理备案手续。
4.公示。
土地管理部门应当对备案的土地估价报告进行公示，接受社会监督。
5.审批。
土地管理部门应当依法对备案的土地估价报告进行审批，审核合格后办理相关手续。
6.备案证明。
土地管理部门应当向评估机构出具土地估价报告备案证明，评估机构应当向委托人出具土地估价报告备案证明。
三、土地估价报告备案的注意事项。
1.委托评估机构应当具有合法资质，评估人员应当具有相关专业资质和执业资格。
2.评估机构应当严格按照国家相关法律法规和政策规定，开展土地估价工作，确保评估结果真实、准确。
3.评估机构应当依法保护委托人的商业秘密和个人隐私，严格履行保密义务。
土地备案模板
土地备案模板一、引言•土地备案的概念和背景•土地备案的重要性和作用二、土地备案流程2.1 申请备案1.准备备案所需材料2.在相关部门提交备案申请3.缴纳申请费用2.2 验收材料1.部门对提交的备案申请进行初步审核2.进行现场勘察和实地验证2.3 审核备案1.部门对备案申请进行全面细致的审查2.验证备案材料的真实性和合法性3.制定备案报告和意见2.4 审批备案1.部门上报备案报告和意见给上级主管部门2.上级主管部门进行审批和批复3.批准备案并发放备案证明三、土地备案材料3.1 主体信息1.土地备案申请人的身份证明2.申请人的个人或单位基本信息3.2 土地信息1.土地位置和边界的描述2.土地权属证明和使用权证明3.土地所属类型和用途分类3.3 建设信息1.建设项目的规划和设计图纸2.建设项目的主要技术指标和参数3.建设项目的施工方案和进度计划3.4 环境影响评价1.建设项目的环境影响评价报告2.环境影响预测和监测数据四、土地备案管理4.1 相关部门和权责划分1.土地备案管理部门的职责和权限分工2.相关部门之间的协调与合作机制4.2 数据信息共享和互联互通1.建设统一的土地备案信息平台2.实现不同部门间的数据共享和互联互通4.3 监督和执法机制1.加强对土地备案工作的监督和审查2.建立严格的执法和处罚制度五、土地备案的优势和问题5.1 优势1.规范土地使用，保障合法权益2.提高土地管理效率和信息透明度5.2 问题1.土地备案流程繁琐，周期较长2.部分地区存在不规范操作和不公正现象六、结论•加强土地备案的重要性和必要性•提出改进土地备案流程和管理机制的建议以上是对土地备案模板的全面探讨，希望能为读者提供有价值的信息和参考。
土地备案作为土地管理的重要环节，对于确保土地权益的合法性和保障建设项目的顺利进行有着重要作用。
我们应加强土地备案的规范和监督，建立高效透明的土地备案机制，以推动土地管理的现代化和提升土地资源的利用效率。
江苏省国土资源厅关于建立土地估价报告备案制度的通知-苏国土发[2001]117号
![江苏省国土资源厅关于建立土地估价报告备案制度的通知-苏国土发[2001]117号](https://img.taocdn.com/s3/m/1fb3c3ba0129bd64783e0912a216147917117e28.png)
江苏省国土资源厅关于建立土地估价报告备案制度的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省国土资源厅关于建立土地估价报告备案制度的通知（苏国土发〔2001〕117号）各市国土管理局：为认真贯彻落实国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）、江苏省国土资源厅苏国土资发[2001]63号文件精神，进一步规范土地评估工作，建立土地估价报告备案制度，现就有关事项通知如下：一、关于企业改制涉及的土地估价报告备案（一）备案要求采取有偿方式使用土地的，改制企业向所在地的国土管理部门办理有偿用地和土地登记手续时，同时进行土地估价报告备案。
采取作价出资（入股）或授权经营方式处置国有划拨土地使用权的、改制为上市公司的，改制企业向省级以上国土管理部门申请土地资产处置方案审批时，一并办理土地估价报告备案。
（二）备案程序土地估价报告备案一般按如下程序办理：1、申请。
改制企业向土地所在地的国土管理部门申请备案，提交土地估价报告等规定材料。
需报小国土资源厅备案的，向土地所在地的国土管理部门申请初审。
2、受理。
国土管理部门对报送的材料是否齐全、受托评估机构的资质等级、土地估价报告、地价水平等进行合规性审查，在10日内提出审查意见，如在10日内未提出意见的，则视为受理。
对于不符合规定要求的，要求补充有关材料、完善土地估价报告。
3、备案。
对符合规定要求准予备案的，国土管理部门在备案表上签署意见或出具初审意见。
（三）备案条件改制企业申请土地估价报告备案时需提交以下材料：1、备案申请及企业法人营业执照复印件；2、土地使用证及其复印件；3、土地估价报告备案表（附件一）；4、土地估价报告；5、土地所在地的市、县国土管理部门对土地估价结果的初审意见；直接在市、县国土管理部门备案的，则不需要初审意见；6、与土地评优机构签订的委托评估合同；7、规定的其他材料。
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土地估价报告备案办法一、备案范围指企业改制涉及的土地估价报告。
二、备案要求企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
三、备案条件⑴土地估价报告备案的申请函件，并附《土地估价报告备案表》（见附表一）；⑵土地估价报告和土地估价技术报告；⑶企业改制方案和土地资产处置方案；⑷企业改制批准文件。
四、备案程序1．申请改制企业持土地估价报告及资产处置申请文件、材料等要件向土地行政主管部门提出备案申请。
2、受理与备案土地行政主管部门对要件进行合规性审核，凡机构资质符合要求，要件齐备，土地估价报告符合规范格式，应予以备案，并由土地行政主管部门在《土地估价报告备案表》上签署备案意见。
如不符合规定要求，则经补充有关材料或完善土地估价报告后予以备案。
附表一土地估价报告备案表土地估价报告备案表编号：本表一式四份，随附土地估价报告备案申请书、土地估价报告和土地估价技术报告。
关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知国土资厅发【2001】 42 号各省、自治区、直辖市国土资源厅 ( 国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局 ):根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》 ( 国土资发〔2001〕44号) 精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》(附件一)和《土地估价报告备案办法(试行)》(附件二)二个配套文件,现印发给你们，请遵照执行。
执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。
二零零一年五月二十九日企业改制土地资产处置审批意见 ( 试行 )一、审批权限划分( 一 ) 经国务院批准改制且符合以国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式配置土地条件的企业 , 其土地资产处置方案报部审批。
经国务院批准改制具体包括以下两类：1. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的；2. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。
( 二 ) 无论哪类企业，若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。
( 三 ) 国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资( 入股 ) 或授权经营方式配置土地的企业 ,其土地资产处置方案报土地所在地的省级土地行政主管部门审批。
为方便与有关部门衔接 , 同一企业涉及在两个以上省 ( 自治区、直辖市 ) 审批土地资产处置的 , 企业根据需要 , 可持有关省( 区、市 ) 的处置批准文件到我部转办统一的公函。
如果同一企业改制涉及的划拨土地 , 部分采用出让或租赁方式处置、部分采用国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置、部分土地采用保留划拨方式处置等多种处置方式并存的 , 土地资产处置总体方案一并拟订 , 按照国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置的审批权限报有批准权的土地行政主管部门一并核准 , 具体处置方案则按各种处置方式的审批权限分别在市县或省级以上土地行政主管部门办理。
二、采用国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式处置的范围和程序( 一 ) 适用范围对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业 , 方可采用授权经营或国家作价出资 ( 入股 ) 方式配置土地。
( 二 ) 报批程序：1. 改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件 , 拟定土地资产处置总体方案 , 向省或国务院土地行政主管部门申请核准；2. 土地资产处置总体方案经核准后 , 企业应自主委托具备相应土地评估资质的机构进行评估 , 并依据土地状况和估价结果 , 拟定土地资产处置的具体方案；3. 企业向市、县土地行政主管部门申请初审市、县土地行政主管部门对土地产权状况、地价水平进行初步审查并出具意见 , 并附土地估价结果初审表 ( 见附件二中附表二 )；4. 企业持改制方案、土地估价报告、土地资产处置具体方案和初审意见 , 到有批准权的土地行政主管部门办理土地估价报告备案和土地资产处置审批；5. 企业持处置批准文件在财政部门办理国有资本金转增手续后 , 到土地所在的市、县土地行政主管部门办理土地变更登记。
三、总体方案核准办理要求( 一 ) 所需报件：1. 土地资产处置总体方案核准申请文件；2. 改制批准文件；3. 批准实行授权经营或国家控股公司试点企业的文件；4. 改制企业土地资产处置总体方案 ( 涉及土地的基本类型、宗地、面积概略数及相应的处置方式等 )；5. 企业改制方案。
( 二 ) 审查内容：1. 报文资格；2. 采取授权经营或国家作价出资 ( 入股 ) 方式配置土地的资格；3. 企业改制所涉及土地基本类型及各类土地对应的处置方式。
四、具体处置方案审批要求( 一 ) 所需报件：1. 土地估价报告备案和土地资产处置审批的申请文件 ( 含土地估价报告备案表 )；2. 土地资产处置具体方案；3. 土地估价报告和土地估价技术报告；4. 土地资产处置总体方案核准文件；5. 市、县土地行政主管部门对土地权属和地价水平的初审意见 ( 含土地估价结果初审表 ) 。
( 二 ) 审查内容：1. 土地处置方式；2. 土地权属状况；3. 地价水平等。
五、行文参考格式( 一 ) 土地资产处置总体方案核准文件参考格式 :关于核准 XXX 改制土地资产处置总体方案的函XXX ：你公司《关于请核准 XXX 改制土地资产处置总体方案的函》及有关材料收悉。
经审核 , 现函复如下：鉴于你公司为国家授权投资机构 ( 国家控股公司试点企业 ),同意你公司组建XXXXX 公司所涉及的拥有划拨土地使用权的XX 、 XX 类生产和生产配套设施用地 , 可采用国家授权经营( 国家作价出资 ( 入股 )) 方式处置 ;XX 、 XX 类土地改制后仍符合法定的划拨用地范围 , 可继续以划拨方式使用；XX 、 XX类土地应当到土地所在地市、县土地行政主管部门办理国有土地出让 ( 租赁 ) 手续。
你公司应委托具有相应资质的土地估价机构对所涉及的土地进行评估 , 并拟订具体的土地资产处置方案按规定报批 , 土地估价报告同时备案。
年月日 ( 二 ) 土地估价报告备案与资产处置方案审批复函参考格式 :关于 XXX 改制土地估价报告备案和批准土地资产处置方案的函XXX：你公司《关于申请土地估价报告备案与土地资产处置方案的函》及有关材料收悉。
经审核 , 现函复如下 :一、 XXX 公司因组建 XXXXX 公司的需要 , 委托 XXXX 机构对所涉及土地进行了评估 , 土地估价报告已报我部 ( 厅、局 )备案。
估价报告编号为 XXX。
二、组建 XXXX 公司涉及原国有划拨土地 XXXX 宗 , 面积XXX 平方米 , 各宗地土地条件及价格详见附件。
上述国有土地可按XXXX 用途 , 以国家作价出资方式投入XXXX 公司 ( 授权你公司经营管理 ), 土地使用年期为 XX 年 , 根据当地地价水平和土地出让金标准 , 同意 XXXX 万元用于转增国家资本金。
( 你公司取得该宗授权经营土地使用权后 ,可给拟组建的XXXX 公司使用。
如改变用途或向其他单位或个人转让 , 应报经土地行政主管部门批准 , 并补缴土地出让金。
)你公司要按国家有关规定 , 及时办理土地登记。
附件 :XXX 评估机构出具的土地估价结果一览表年月日( 三 ) 部转办公函参考格式：关于 XXX 改制土地资产处置方案的函XXX：你公司《关于 XXX 改制土地资产处置方案的函》及有关材料收悉。
经审核 , 现函复如下 :一、XXXX 公司因组建 XXXXX 股份有限公司的需要 ,委托XXXX 机构对所涉及土地进行了评估 , 估价报告已在土地所在地省级土地行政主管部门备案。
根据 XXXX 省 XXXX 文、 XXXX 省 XXXX 文和 XXXX 市XXXX 文的批复 , 改制涉及土地共 XXXX 宗 , 面积平方米 ,土地处置方式为 : ......。
年月附件二 :土地估价报告备案办法( 试行 )一、备案范围土地估价报告备案的范围是指 :1. 企业改制涉及的土地估价报告。
2. 土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。
二、备案要求( 一 ) 企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报土地行政主管部门备案 :1. 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的 , 改制企业在土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时 , 所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
2. 企业改制涉及的土地采用国家作价出资 ( 入股 ) 、授权经营方式处置的 , 改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时 , 土地估价报告同时在省级以上土地行政主管部门备案 ; 同一企业涉及在两个以上省 ( 自治区、直辖市 ) 审批土地资产处置的 , 所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批分别到宗地所在省( 区、市 ) 备案。
( 二 ) 土地估价项目业绩清单按以下要求报土地行政主管部门备案 :1. 在国土资源部备案的土地评估机构 , 其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案 , 同时抄报机构所在地省级土地行政主管部门。
2. 在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构 , 其土地估价项目业绩清单报省级土地行政主管部门备案。
三、备案条件( 一 ) 企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件 :1. 受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》 , 从业范围符合资质证书的规定 , 并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。
2. 土地估价报告符合土地估价报告规范格式要求 , 其内容完善 , 结构合理 , 表述清楚 , 资料真实可靠 , 依据充分。
3. 按规定提交以下相关材料 , 符合要件齐备要求 :（1）土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》 ( 附件一 ) 中具体处置方式审批要求所需报件。
（2）土地估价报告在市、县土地行政主管部门备案的具体要件主要包括 :①土地估价报告备案的申请函件 , 并附《土地估价报告备案表》 ( 见附表一 )；②土地估价报告和土地估价技术报告；③企业改制方案和土地资产处置方案；④企业改制批准文件。
( 二 ) 土地估价项目业绩清单备案须具备以下条件 :1. 业绩清单所列的土地估价报告是土地评估机构独立或与其他机构合作完成 , 并已向委托方提交的土地估价报告 ( 土地估价项目业绩清单见附表三 ) 。