建设工程建筑物高度及层高测量20110821

二、依据
2011年8月初，浙江省住房和城乡建设厅 组织对浙江省《建设工程竣工规划核实认可测 量规程》进行了会议评审。 评审组经讨论后一致认为：该规程规定了 建设工程竣工规划核实测量的技术方法、操作 程序和作业要求，对统一我省建设工程竣工测 量的技术要求，确保测量成果和成图的质量具 有现实的指导意义。评审组一致同意通过评审。 它是国内首部建设工程竣工规划核实测量 的专门标准。编制组将按专家意见修改后送省 住建厅报批。
四、数学基础
1、平面坐标系统： 采用符合测绘管理部门规定的统一的平面系统。 2、高程系统： 采用符合测绘管理部门规定的统一的高程系统， 一般为1985国家高程基准。 一般为1985国家高程基准。
五、建筑高度计算方法
1、平屋面建筑 挑檐屋面自室外地面算至檐口顶；有女儿墙的屋 面，自室外地面算至女儿墙顶。
建设工程 建筑物高度及层高测量
2011年 21日 2011年8月21日
提纲
• • • • • • • • 一、目的 二、依据 三、术语 四、数学基础 五、建筑高度计算方法 六、测量要求 七、图件要求 八、提交资料
一、目的
1、为进一步加强城乡规划管理，规范建设工程 竣工规划核实工作，更好地贯彻《中华人民共和国 城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等法律、 法规。 2、建设工程竣工验收规划核实测绘内容的一 部分,可保障城市建设的规划和监督管理。如可减少 纠纷、由被动变为主动。 3、其它社会作用。
三、术语来自百度文库
12、立面图: 建筑立面图的简称，在与房屋立面平行的 投影面上所做的房屋的正投影图，就是立面图。 其中反映主要出入口或反映出房屋外貌特征比 较显著的那一面的立面，叫正立面，其余相应 地叫做背立面和侧立面图；也可按房屋朝向命 名为南立面图、北立面图、东立面图和西立面 图。
三、术语
13、剖面图: 建筑剖面图的简称，假想用一个垂直于外 墙轴线的平面把建筑物沿垂直方向切开，切面 后的部分的正立投影图就是剖面图。沿房屋横 向切开的叫横剖面图，沿房屋纵向切开的叫纵 剖面图。
二、依据
1、《城市测量规范》(CJJ 8－99)； 2、《工程测量规范》(GB50026－2007)； 3、《卫星定位城市测量技术规范》(CJJ/T73-2010 )； 4、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH20092010）； 5、《浙江省1：5001：10001：2000基础数字地形图测绘规范》 (DB33/T 552-2005 )； 6、浙江省《建设工程竣工规划核实认可测量规程》(报批中) ； 7、《嘉兴市城市规划管理技术规定》 ； 8 嘉兴市《建设工程竣工验收规划核实测绘规定》 ； 9、其它法律法规。
七、图件要求
1、图件应包括建筑物平面位置四至关系图、建筑 物高度测量略图、建筑物层高测量略图、建筑物剖 面位置示意图等。 2、建筑物高度测量略图原则上应结合东立面、北 立面等影响日照的竣工立面图绘制，略图中应标注 比高和高程数据。
七、图件要求
3、建筑物层高测量略图原则上应结合竣工剖 面图绘制，同时应加绘剖面位置示意图。 4、图件比例尺一般采用1：500；特殊情况可 选择1：200或1：1000、 1：1500比例尺。
六、测量要求
4、精度 1) 采用光电测距三角高程测量方法时，技术要求 参照CJJ8-99《城市测量规范》第4.2.15条技术 指标要求执行。 2) 建筑物平面位置四至关系图、剖面位置示意图 等精度应满足《嘉兴市1：500 1 1000 1 1 500 1：1000 1： 2000矢量地形数据采集 入库规定》等要求。
六、测量要求
2、位置 建筑物高度及层高测量施测位置应参考竣工 立面图、剖面图。
六、测量要求
3、方法 1) 采用的仪器(全站仪、手持测距仪、钢尺等)必须具 有在有效期的检定证书。 2) 采用全站仪三角高程法，每一点位均须正倒镜各测 量一次，两次测量值的较差小于(含)10厘米时，结果 取两次测量值的平均值。 3) 采用手持测距仪、钢尺实量法，每一点位均须测量 两次，两次测量值的较差小于(含)10厘米时，结果取 两次测量值的平均值。 4) 采用JXCORS施测时，测前须进行已有点位(N-E-Z) 的检核。经确认后，方可进行点位测量，同时，每一 点位均须测量两次，结果取两次测量值的平均值。
三、术语
9、设备间(房): 指幢内(独立的)有具体明确的用途，用于 设置各种应用设备以及进行综合布线交接的房 屋，包括配电、变电、有线网络等用房。 10、平面位置四至关系图: 建筑物与周边建筑和规划界线的间距关系。
三、术语
11、平面图: 建筑平面图的简称，假想用一水平面把一 栋房屋的窗台以上部分切掉，切面以下部分的 水平投影图即平面图。
五、建筑高度计算方法
2、坡屋顶建筑 屋面坡度小于或等于30度的,自室外地面算至檐口顶； 屋面坡度大于30度的，自室外地面算至屋脊顶。
五、建筑高度计算方法
3、附属设施 屋顶水箱间、屋顶楼梯间、屋顶电梯机房、设备 间(房)等突出屋面的附属设施，其高度在5 米以内， 且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8 的，不计入 建筑高度。
谢 谢！
三、术语
• • 1、檐口: 指建筑物结构外墙体和屋面结构板交界处的 屋面结构板顶。 2、女儿墙: 指建筑物外墙部分高于屋面的墙，它作为屋 顶上护栏设施或建筑物屋檐组成部分。
三、术语
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3、建筑物高度:
指建筑物室外地面到檐口、女儿墙墙顶、屋脊线 或顶最高处等位置之间的垂直距离。 4、层高: 指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直 距离。屋顶层层高是由楼面至屋面结构面层计算的垂 直距离，屋顶层层高不包括隔热层的厚度。
二、依据
浙江省《建设工程竣工规划核实测量技术规程》编制第 一次工作会议于2008年3月24日下午在杭州浙江新世纪大酒 店召开。主编单位杭州市勘测设计研究院以及参编单位宁波 市测绘设计研究院、温州市勘察测绘研究院、义乌市勘测设 计研究院的有关参编人员参加了会议。 杭州市勘测设计研究院周慈奉院长主持了会议。会议在 对《规程》编制的基本原则、框架、指导思想和编制思路进 行了认真的讨论后，一致认为：本次编制工作应紧紧抓住为 浙江省建设工程竣工规划核实提供基础测量数据的主要目的， 结合城市测量技术的发展、相关规范与法规的规定和多年来 全省各地竣工测量的实践总结，制定出一份能够规范全省建 设工程竣工测量技术要求、作业内容和成果成图资料数据要 求的规程。 《规程》的编制应体现先进性、科学性、实用性、可操作 性以及与相关法规和技术标准的协调性。编制组根据项目立 项要求讨论并确定了《规程》编制实施计划、编制大纲和组 织分工。
八、提交资料
1、委托单位提交给测绘单位的资料 1) 建筑设计电子文档 【有设计说明、建筑平面、建筑立面、建筑剖面等】 2) 建设工程规划许可证附件，即建设规模一览表 【表中有建筑内容、建筑面积、建筑层数、 建筑高度(或檐口高度)等】 2、测绘单位提交给委托单位的资料 建筑物高度及层高测量报告 (含建设工程竣工建筑高度对比表）。
五、建筑高度计算方法
4、其它 建筑物处于航线、风景名胜区等控制高度的区 域 时，其高度是指室外地坪到上述屋顶突出物的垂直 距 离(包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物) 。
…………
六、测量要求
1、内容 建筑物高度及层高测量主要内容：室外地坪、 室内各层地坪、顶层内地坪和女儿墙、屋面结构 面、檐口及建筑最高点的标高等。
三、术语
• 5、自然层: 指房屋室内地坪±0以上，层高2.20米(含)以 上，按楼板或地板结构分层的楼层。 6、屋顶水箱间: 指突出房屋屋面，有围护结构，有顶盖的，内 置蓄水装置的房屋。
三、术语
7、屋顶楼梯间: 指沿楼梯通道到达屋顶，突出房屋屋面，四周 有围护结构，有顶盖，供顶层维修或安全出入用的 房屋。 8、屋顶电梯机房: 指沿电梯井通道到达屋顶，突出房屋顶层，有 顶盖，供设置、停放、检修升降电梯的房屋。